昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2.5

昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(征求意見稿)目錄第一章總那么 1第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理 2第三章建筑間距 8第四章建筑退讓 14第五章建筑高度與生態(tài)景觀控制 20第六章停車泊位 23第七章地下空間開發(fā)與利用 28第八章城市市政工程 32第九章鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè) 39第十章附那么 41附錄一名詞解釋 41附錄二計算規(guī)那么 46附錄三?城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準? 50附錄四道路紅線切角及轉(zhuǎn)彎示意圖 59第一章總那么第一條為科學(xué)編制城鄉(xiāng)規(guī)劃，加強規(guī)劃管理，改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境，實現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計和規(guī)劃管理的標準化和法制化，保障依法實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，依據(jù)?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?、?昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例?、?昆明城市總體規(guī)劃?及相關(guān)法律、法規(guī)與技術(shù)標準、標準等，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條在?昆明城市總體規(guī)劃?確定的城市規(guī)劃區(qū)、陽宗海風(fēng)景名勝區(qū)托管區(qū)域和其他各縣〔市〕區(qū)人民政府所在地的鎮(zhèn)內(nèi)進行城鄉(xiāng)規(guī)劃、設(shè)計與建設(shè)、管理等相關(guān)活動，必須遵守本規(guī)定。在上述區(qū)域以外的各級規(guī)劃區(qū)由所在的縣(市)、區(qū)人民政府結(jié)合各自實際，制定相應(yīng)的規(guī)劃管理技術(shù)要求。第三條根據(jù)昆明經(jīng)濟社會開展的需要，在城市功能、城市規(guī)劃建設(shè)等方面有特別要求的，昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當劃定特定區(qū)域，報市政府批準后實施。在特定區(qū)域內(nèi)的一切建設(shè)活動應(yīng)當符合特定區(qū)域內(nèi)的控制性詳細規(guī)劃或城市設(shè)計要求。第四條昆明市歷史文化名城保護范圍內(nèi)的保護、建設(shè)和規(guī)劃管理應(yīng)當以批準的保護規(guī)劃為依據(jù)。第五條編制各項城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計方案應(yīng)當采用經(jīng)昆明市人民政府批準的統(tǒng)一的獨立坐標系與高程體系。第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理 第六條城市建設(shè)用地應(yīng)當遵循“整體規(guī)劃，綜合開發(fā)，配套建設(shè)，集約利用，完善功能，改善環(huán)境〞的原那么合理布局。本市城鄉(xiāng)用地及城市建設(shè)用地分類和建設(shè)標準，按照?城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準?〔GB50137—2021〕執(zhí)行〔見附錄三〕。第七條建設(shè)用地應(yīng)當依據(jù)已批準的控制性詳細規(guī)劃確定使用性質(zhì)，尚無經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃的，按已批準的上一級規(guī)劃執(zhí)行。在控制性詳細規(guī)劃的編制及調(diào)整內(nèi)容中，可以設(shè)置混合用地，將功能用途互利、環(huán)境要求相似且相互間沒有不利影響的用地混合設(shè)置?；旌嫌玫刂械挠玫乇壤话惆凑盏厣辖ㄖ娣e的比例進行拆分計算。在商業(yè)及商務(wù)辦公工程中，除有特殊規(guī)定外，不得設(shè)置類似住宅戶型的辦公空間，不得在單個辦公空間中設(shè)置獨立衛(wèi)生間；在商務(wù)辦公建筑標準層中，必須按標準設(shè)置公共衛(wèi)生間。第八條建設(shè)工程地塊是工程開發(fā)與規(guī)劃管理最根本的空間單元，是指不被城市道路紅線、城市綠線等控制線所分割，能連片用于工程建設(shè)，且可獨立進行整體開發(fā)的建設(shè)用地，不包括城市道路、市政設(shè)施、公共綠地等代征用地，其具體范圍應(yīng)由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃等確定。第九條建設(shè)工程地塊規(guī)模應(yīng)當符合以下規(guī)定：1.原那么上應(yīng)當按規(guī)劃控制道路紅線圍合的街坊進行整體規(guī)劃建設(shè)；對無法成街坊整體開發(fā)的用地，應(yīng)當在同一街坊內(nèi)盡量整合周邊可開發(fā)用地，統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)。2.不能成街坊整體開發(fā)的商品住宅工程建設(shè)用地〔可包括假設(shè)干被規(guī)劃道路等分隔的相毗鄰地塊〕面積在主城二環(huán)路內(nèi)不得小于0.67公頃〔凈用地10畝〕，在主城二環(huán)路外不得小于3.33公頃〔凈用地50畝〕，假設(shè)其所包含的地塊有屬畸零建設(shè)用地的，那么從下款規(guī)定執(zhí)行。非住宅工程建設(shè)地塊面積不得小于0.20公頃，其中涉及高層建筑開發(fā)工程的建設(shè)地塊面積不得小于0.30公頃。3.不能被整合，且地塊面積小于0.2公頃或地塊寬度〔進深〕小于30米的畸零建設(shè)用地，不得進行單獨開發(fā)，原那么上只能用于公共綠地、城市道路和公益性公共設(shè)施、市政設(shè)施等的建設(shè)。4.涉及分期實施、分期審批的建設(shè)工程，應(yīng)領(lǐng)先行編制總體工程的修建性詳細規(guī)劃或城市設(shè)計方案，確定總體建設(shè)控制要求前方能分期實施。第十條控制性詳細規(guī)劃未嚴格覆蓋的城市一般區(qū)域主要控制指標，應(yīng)當符合表2-1規(guī)定。在已批準開工建設(shè)或已建成的軌道站點幾何中心周邊半徑500米范圍以內(nèi)的建設(shè)用地，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，并滿足本規(guī)定其他條款的前提下，其建設(shè)地塊的主要控制指標可在表2-1的根底上適當調(diào)整，但容積率指標不得超過表2-1規(guī)定上限的1.2倍。表2-1城市一般區(qū)域建設(shè)工程地塊主要控制指標表建設(shè)工程類別建筑密度(%)容積率綠地率〔%〕居住建筑h≤12米≤32≤1.1≥3012米＜h≤24米≤30≤1.6≥3224米＜h≤48米≤28≤2.5≥3548米＜h≤80米≤25≤2.8≥38h＞80米≤22≤3.2≥40賓館、飯店等≤40≤4.0≥25金融、商務(wù)辦公≤40≤4.0≥25商業(yè)、娛樂≤45≤3.0≥20其他公共設(shè)施≤35≤2.5≥30〔h為建筑限高〕注：1.建設(shè)工程地塊是指建設(shè)單位可用于工程建設(shè)且可獨立進行整體開發(fā)的建設(shè)用地，不包括城市道路、市政設(shè)施、公共綠地等代征用地，其具體范圍由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定。2．建設(shè)工程用地假設(shè)被城市道路紅線、城市綠線等控制線所分割而不能進行連片整體開發(fā)的，應(yīng)當分別制定各獨立地塊的用地控制指標。3．居住建筑工程用地中按規(guī)定配建的幼兒園、中小學(xué)公共效勞設(shè)施以及獨立的市政設(shè)施用地〔如35KV以上變電站、污水泵站等〕，其用地、建筑、綠地等指標不參與上表內(nèi)居住建筑工程的相關(guān)指標計算。4.倉儲、市政、工業(yè)等其他建設(shè)工程的地塊控制指標依據(jù)工藝流程或按國家標準、標準及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條對未列入表2-1的科研機構(gòu)、體育場館、醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)以及大中專院校、中小學(xué)校、幼托等設(shè)施的主要控制指標，應(yīng)按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃和有關(guān)行業(yè)規(guī)定、建筑設(shè)計標準等執(zhí)行。第十二條臨城市道路的公共建筑底層架空，架空局部凈空高度不小于3.5米、進深不小于2米且向社會提供公共開放空間的，在符合消防、交通等要求的前提下，底層架空垂直投影范圍內(nèi)的建筑面積可不計入容積率。板式居住建筑底部架空層除必要的承重結(jié)構(gòu)、垂直交通及管線系統(tǒng)外，沒有任何其他形式的圍合，且架空層外輪廓線上開敞面面積不小于架空層立面面積的二分之一，用作綠化、居民休閑等非私人用途的，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核準后，底層架空垂直投影范圍內(nèi)的建筑面積可不計入容積率。作為單純交通聯(lián)系功能的空中連廊，其建筑面積可不計入容積率和建筑密度。第十三條多、高層住宅建筑標準層層高不得超過3.6米，室內(nèi)中空局部面積不得超過30m2，且不得超過單套建筑面積的30%。商務(wù)辦公建筑標準層層高不得超過4.5米。商業(yè)建筑標準層層高不得超過5.4米。第十四條住宅工程中公共效勞設(shè)施的配建除符合國家和省相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)當滿足表2-2規(guī)定的指標要求。表2-2根本公共效勞設(shè)施設(shè)置規(guī)定表類別工程名稱設(shè)置要求醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生效勞每一萬㎡地上建筑面積設(shè)置不小于10㎡，且須設(shè)置于地上建筑中商業(yè)效勞生鮮超市每一萬㎡地上建筑面積設(shè)置不小于50㎡，且須設(shè)置于地下一層或以上建筑中社區(qū)效勞社區(qū)用房每一萬㎡地上建筑面積設(shè)置不小于20㎡〔不小于20㎡/100戶，小區(qū)級不低于400㎡〕，且須設(shè)置于地上建筑中物業(yè)管理不小于地上建筑面積的3‰，且一半以上建筑面積須設(shè)置于地上建筑中市政公用公共廁所每四萬㎡地上建筑面積設(shè)置一座，每座建筑面積不小于60㎡，且須設(shè)置于地上建筑中文體設(shè)施社區(qū)文化、體育活動場所每一萬㎡地上建筑面積設(shè)置用地面積不小于50㎡、建筑面積不小于15㎡的地上活動場所注：1.公共效勞設(shè)施配建總指標按照國家標準執(zhí)行。2.商品住房工程中商業(yè)效勞建筑的地上建筑面積原那么上不得超過地上總建筑面積的10%，保障性住房工程中商業(yè)效勞建筑的地上建筑面積原那么上不得超過地上總建筑面積的15%，且需在單獨地塊內(nèi)相對集中建設(shè)。第十五條在居住工程建設(shè)中，中小學(xué)、幼兒園的設(shè)置在符合?昆明市中小學(xué)幼兒園場地校舍建設(shè)保護條例?規(guī)定的同時，還應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1.中小學(xué)、幼兒園應(yīng)當按照表2-3分級設(shè)置；用地面積不得小于表2-4的規(guī)定，建筑面積標準按照國家相關(guān)標準執(zhí)行；2.中小學(xué)、幼兒園周邊50m半徑范圍內(nèi)，不得安排生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存易燃易爆和排放有毒有害物質(zhì)、產(chǎn)生噪聲污染的建設(shè)工程。中小學(xué)、幼兒園正門及主體建筑兩側(cè)各30m范圍內(nèi)，不得設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站、機動車停車場、集貿(mào)市場。3.新建中小學(xué)、幼兒園應(yīng)當在主入口處設(shè)置一定規(guī)模的開敞空間及停車設(shè)施，并在工程用地范圍內(nèi)設(shè)置校車停泊區(qū)域。4.每所中學(xué)的設(shè)置規(guī)模宜為24-60班，每所小學(xué)的設(shè)置規(guī)模宜為24-48班，每所幼兒園的設(shè)置規(guī)模宜為9-24班。表2-3中小學(xué)、幼兒園設(shè)施規(guī)定表居住人口規(guī)?！踩f人〕教育設(shè)施規(guī)?！舶唷?.0高級中學(xué)302.0初級中學(xué)181.0小學(xué)180.5幼兒園9表2-4中小學(xué)、幼兒園用地標準表教育設(shè)施用地標準〔m2/人〕班級規(guī)模〔人/班〕完全中學(xué)1650初級中學(xué)小學(xué)1245幼兒園1330第十六條新建中小學(xué)、幼兒園教學(xué)樓及醫(yī)院住院部等建筑，應(yīng)當距同側(cè)公路邊緣〔或規(guī)劃控制紅線〕和30m以上〔含30m〕城市規(guī)劃道路控制紅線30m以上。第十七條在市政排水管網(wǎng)和集中式再生水供水管網(wǎng)都通達區(qū)域的新建、改建、擴建建設(shè)工程可以不自建分散式再生水利用設(shè)施，但應(yīng)當配套建設(shè)再生水用水管道及其附屬設(shè)施，使用再生水。在市政排水管網(wǎng)未通達區(qū)域的新建、改建、擴建建設(shè)工程，應(yīng)當自建分散式再生水利用設(shè)施，鼓勵采取“拼戶、拼區(qū)、拼院〞方式建設(shè)區(qū)域型再生水利用設(shè)施，將污水全部收集處理和再生利用。在市政排水管網(wǎng)已通達但集中式再生水供水管網(wǎng)未通達區(qū)域的新建、改建、擴建建設(shè)工程，日可回收水量在45立方米以上，日再生水需水量在30立方米以上，且符合以下條件之一的，建設(shè)單位應(yīng)當在水量平衡計算的根底上同步規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)相應(yīng)規(guī)模的再生水設(shè)施:1.建筑面積在2萬平方米以上的賓館、飯店、商場、綜合性效勞樓及高層住宅；2.建筑面積在3萬平方米以上的機關(guān)、科研單位、學(xué)校和大型綜合性文化體育設(shè)施；3.建筑面積在5萬平方米以上的居住區(qū)或者其他建筑區(qū)等。第十八條在商業(yè)及商務(wù)辦公工程中，應(yīng)當臨城市道路設(shè)置全天對外開放的公共廁所，每幢建筑可不超過兩座。每座公共廁所建筑面積不低于60平方米。在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可前與城市管理部門簽訂無償移交協(xié)議的，公共廁所建筑面積可不計入工程容積率。編制詳細規(guī)劃時，應(yīng)當考慮每1km2設(shè)置一座小型垃圾中轉(zhuǎn)站，每10～15km2設(shè)置一座大、中型垃圾中轉(zhuǎn)站。第三章建筑間距第十九條建筑間距應(yīng)當滿足消防、交通、抗震、環(huán)保、平安保密、視覺衛(wèi)生、工程管線敷設(shè)、建筑保護以及城市設(shè)計等方面的要求。有日照要求的建筑間距還應(yīng)當同時符合第二十條的日照規(guī)定。但受遮擋建筑為違法建筑、臨時建筑的，其日照要求不予考慮；已批準確定并已與相關(guān)權(quán)益人達成拆遷意向的待改造區(qū)域內(nèi)的建筑物，其日照要求可不予考慮。第二十條居住建筑〔含住宅、宿舍、老年人住宅、殘疾人住宅等〕、醫(yī)院、療養(yǎng)院、中小學(xué)、幼兒園等有日照要求的建筑的間距滿足以下規(guī)定〔一〕住宅建筑之間的間距，應(yīng)保證受遮擋的建筑有國家標準規(guī)定數(shù)量的居室在冬至日有效時段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)一小時；〔二〕宿舍建筑之間的間距，應(yīng)保證半數(shù)以上的居室在冬至日有效時段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)一小時；〔三〕老年人住宅、殘疾人住宅建筑之間的間距，應(yīng)保證臥室、起居室在冬至日有效時段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)二小時；〔四〕醫(yī)院、療養(yǎng)院建筑之間的間距，應(yīng)保證半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，在冬至日有效時段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)二小時；〔五〕中小學(xué)建筑之間的間距，應(yīng)保證半數(shù)以上的教室，在冬至日有效時段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)二小時；〔六〕幼兒園建筑之間的間距，應(yīng)保證其主要生活用房，在冬至日有效時段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)三小時的日照。本市擬建工程包含以上類型建筑或?qū)χ苓叺囊陨项愋徒ㄖ娜照沼杏绊懙模毟鶕?jù)以上規(guī)定的日照標準對其修建性詳細規(guī)劃或建筑工程設(shè)計方案進行建筑日照計算分析。建筑日照計算分析的相關(guān)要求按照?昆明市規(guī)劃局建設(shè)工程日照分析管理暫行規(guī)定?執(zhí)行〔見附錄四〕。日照分析軟件應(yīng)當采用經(jīng)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部評估認證，并通過國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測中心實際工程測試的正版軟件。第二十一條本市建筑的間距在滿足日照、消防、疏散及相關(guān)建筑設(shè)計標準等的控制要求同時，還須不小于表3-1、表3-2和表3-3中規(guī)定的最小值，有建筑間距與較高建筑高度之間比例控制要求的，同時執(zhí)行表3-1、表3-2、表3-3中的相關(guān)規(guī)定。第二十二條居住建筑〔醫(yī)院、療養(yǎng)院、中小學(xué)、幼兒園等有日照要求的非居住建筑，在退讓中視為居住建筑〕之間的間距，在滿足規(guī)定標準日照的根底上，還應(yīng)當符合表3-1居住建筑與居住建筑間距控制表的相關(guān)規(guī)定。第二十三條非居住建筑與居住建筑〔醫(yī)院、療養(yǎng)院、中小學(xué)、幼兒園等有日照要求的非居住建筑，在退讓中視為居住建筑〕的間距，在滿足居住建筑規(guī)定的日照標準的根底上，還應(yīng)符合消防間距、疏散通道等的控制要求，同時不影響周邊相鄰有日照要求建筑獲得規(guī)定標準的日照，還須符合表3-2居住建筑與非居住建筑間距控制表的相關(guān)規(guī)定。第二十四條非居住建筑〔醫(yī)院、療養(yǎng)院、中小學(xué)、幼兒園等有日照要求的非居住建筑除外〕之間的間距，在滿足消防、疏散及相關(guān)建筑設(shè)計標準等的控制要求外，還須符合表3-3非居住建筑與非居住建筑之間間距控制表的相關(guān)規(guī)定。第二十五條在進行建筑間距退讓時，建筑高度按以下規(guī)定計算：〔一〕居住建筑底部有非居住用房的，計算建筑間距時的建筑高度應(yīng)包括底部非居住用房的高度?！捕澄挥谕蝗狗恐系慕ㄖ谟嬎憬ㄖg距時的建筑高度不扣除裙房的高度。非單一功能的建筑與其他建筑之間的間距，應(yīng)按照前述條款的要求，對不同性質(zhì)的建筑局部分別計算建筑間距后，采用能同時滿足各間距要求的最大值。假設(shè)建筑與非建筑實體〔如擋墻、護坡等〕相鄰，應(yīng)視非建筑實體為非居住建筑，按照前述條款計算建筑間距，第四章建筑退讓第二十六條沿建設(shè)地塊邊界和沿公路、鐵路、河道、城市道路、軌道交通兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、交通、環(huán)保、防汛和平安保密等方面的要求，還應(yīng)符合本章規(guī)定。第二十七條建設(shè)工程地塊邊界外為河道、城市道路以外的其他建設(shè)用地，其擬建地上建筑物的退讓應(yīng)滿足以下規(guī)定：〔一〕建設(shè)工程地塊的擬建建筑物不得對周邊未開發(fā)地塊獲得規(guī)定標準的日照條件造成影響。對周邊已有的合法永久性建筑物，應(yīng)根據(jù)“后建尊重、服從先建〞的原那么，優(yōu)先保證現(xiàn)有的合法永久性建筑物獲得規(guī)定標準的日照，然后根據(jù)消防、交通等要求確定其建筑退讓地塊邊界的距離，其距離不應(yīng)小于以下條款中規(guī)定的最小值。〔二〕地界另一側(cè)為尚未有建筑的〔即現(xiàn)狀為空地〕可開發(fā)建設(shè)用地需滿足表4-1建筑退讓用地界線〔另一側(cè)現(xiàn)狀為空地〕控制表的規(guī)定。注：L為擬建建筑高度?！踩车亟缌硪粋?cè)為已有現(xiàn)狀建筑的，應(yīng)優(yōu)先按第三章建筑間距的規(guī)定進行控制。擬建建筑除滿足相關(guān)建筑間距的控制要求外，還應(yīng)滿足表4-1中各類建筑退讓地界距離的最小值控制規(guī)定?！菜摹车亟缌硪粋?cè)為公共空間的，本市的城市道路不設(shè)日照要求規(guī)定，但其兩側(cè)的新建、改建或擴建建筑退讓城市道路的應(yīng)遵照本章中的城市道路退距條款執(zhí)行。建設(shè)地塊邊界另一側(cè)為城市規(guī)劃確定的公園綠地或城市廣場的，其退讓地界的距離按表4-1的最小值進行控制，并有不少于1/3面積的公共空間滿足冬至日一小時日照時間。重要的城市廣場或其他開放空間應(yīng)依據(jù)批準的修建性詳細規(guī)劃或城市設(shè)計方案確定其四周建筑的退讓距離。建設(shè)工程地塊內(nèi)設(shè)置的附屬廣場或開放綠地不受以上規(guī)定限制。第二十八條沿繞城高速外環(huán)范圍內(nèi)主要公路兩側(cè)的新建、改建建筑，按以下要求進行退讓：〔一〕無高架橋或路堤的地面路段，建筑退公路路面邊線50米；〔二〕有高架橋或路堤的路段，建筑退公路路面邊線按50米加建設(shè)工程地塊對應(yīng)的高架橋或路堤最高點的高度控制；〔三〕昆曲、昆嵩、新機場高速、昆石、昆玉、高海、昆楚、昆武等高速公路建筑退讓公路路面邊線在繞城高速內(nèi)環(huán)以內(nèi)的路段按上述要求控制；在繞城高速內(nèi)環(huán)以外穿越城區(qū)段按50米加建設(shè)工程地塊對應(yīng)的高架橋或路堤最高點的高度控制，其他路段按100米控制；繞城高速內(nèi)環(huán)、外環(huán)建筑退讓按100米控制；〔四〕該范圍內(nèi)的主要公路路段現(xiàn)狀未到達雙向六車道的規(guī)劃均按35米進行公路路面寬度控制，其起訖點由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃確定；〔五〕立交橋區(qū)域，建筑原那么上須布置在由匝道起點相連形成的多邊形控制線(各立交橋區(qū)域的具體退讓按批準的控制線執(zhí)行)以外。第二十九條在繞城高速外環(huán)范圍以外不穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路用地界線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：〔一〕現(xiàn)狀及規(guī)劃確定為一級公路、高速公路的兩側(cè)各不小于50米；〔二〕二級公路兩側(cè)各不小于30米；〔三〕二級以下公路〔不含鄉(xiāng)村道路〕兩側(cè)各不小于10米；〔四〕公路用地界線和隔離帶以內(nèi)，不應(yīng)新建、改建、擴建建筑。經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃與公路行政主管部門批準，可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟效勞性車道等；〔五〕沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進行管理，但建筑后退公路用地界線的距離應(yīng)不小于10米。第三十條沿鐵路兩側(cè)新建、擴建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定：〔一〕建筑退讓最近一側(cè)的鐵路邊軌的距離應(yīng)滿足如下要求：高速鐵路≥50米；準軌干線≥40米；準軌支線、專用線、米軌≥30米；〔二〕鐵路兩側(cè)圍墻與鐵路最近一側(cè)邊軌距離≥10米，圍墻的高度不得大于2.5米；〔三〕退讓距離內(nèi)以綠化為主，形成防護隔離帶；〔四〕鐵路兩側(cè)沿線200米范圍內(nèi)的危險品廠房及倉庫與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。第三十一條建筑后退湖泊、水庫與山體的距離應(yīng)符合以下規(guī)定：〔一〕滇池沿岸建筑退讓按滇池保護條例要求執(zhí)行；〔二〕陽宗海沿岸建筑退讓按陽宗海保護條例執(zhí)行；〔三〕飲用水源水庫與可提供休閑娛樂場所的非飲用水源水庫沿岸建筑沿地表向外退讓其正常水位線的距離不少于200米；其它水庫沿岸沿地表向外退讓其正常水位線的距離不少于150米；特殊水庫退讓距離按?昆明市中心城區(qū)水庫保護控制規(guī)劃?執(zhí)行〔四〕建筑后退山體保護綠線的距離不小于50米。第三十二條河道退讓要求:〔一〕沿35條出入滇池河道主河道的退讓1.沿35條出入滇池河道主河道兩側(cè)新建、擴建建筑物，其退讓同側(cè)河堤的距離不小于50米。2.假設(shè)在河道退讓控制線內(nèi)還有城市道路〔含規(guī)劃〕的，沿河道兩側(cè)新建、擴建建筑物還需同時滿足城市道路的退讓?！捕逞?5條出入滇池河道主河道以外的河道的退讓:1.沿35條出入滇池河道主河道外的河、溝兩側(cè)新建、擴建建筑物的退讓要求：⑴沿一般河道退讓距離不小于30米；⑵沿溝渠退讓距離不小于15米。2.在一般河道或溝渠退讓控制線內(nèi)還有城市道路〔含規(guī)劃〕的，沿河道兩側(cè)新建、擴建建筑物還需同時滿足城市道路的退讓。第三十三條沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑(建筑的地上局部和地下層露出室外地坪局部)，其退讓城市道路規(guī)劃紅線標準段的距離:〔一〕一般區(qū)域，不小于表4-2規(guī)定：表4-2一般區(qū)域建筑退讓城市道路規(guī)劃紅線最小距離表道路紅線寬D(米)建筑退讓距離〔米〕快速路50D>504035＜D≤503025＜D≤352015＜D≤2510D≤155注：1、二環(huán)路、三環(huán)路、環(huán)湖東路、環(huán)湖南路全線建筑退讓按50米控制，有高架橋的路段，建筑退讓按50米加建設(shè)工程地塊所對應(yīng)的高架橋段最高點的高度控制。2、一般區(qū)域指省級以上〔含省級〕工業(yè)園區(qū)〔指工業(yè)性質(zhì)類園區(qū)〕工業(yè)與物流等第二、三產(chǎn)業(yè)用地和特殊區(qū)域外?！捕持行某菂^(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)省級以上〔含省級〕工業(yè)園區(qū)〔指工業(yè)性質(zhì)類園區(qū)〕工業(yè)與物流等第二、三產(chǎn)業(yè)用地，不小于表4-3規(guī)定：表4-3省級以上工業(yè)園區(qū)工業(yè)與物流用地建筑退讓城市道路規(guī)劃紅線最小距離表道路紅線寬D(米)建筑退讓距離〔米〕快速路30D>502035＜D≤501525＜D≤351015＜D≤258D≤155〔三〕特殊區(qū)域按批準的有關(guān)詳細規(guī)劃、城市設(shè)計或保護規(guī)劃等執(zhí)行。建筑退讓城市規(guī)劃道路、河流、鐵路、公路、架空電力線路等的用地除設(shè)置必要的通道及集散空間外，原那么上應(yīng)當以綠化為主。第三十四條建筑退讓城市道路交叉口紅線，滿足相鄰兩條道路退讓要求且不小于5米，特殊區(qū)域按批準的詳細規(guī)劃和保護規(guī)劃等執(zhí)行。第三十五條新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場、中小學(xué)、宗教文化設(shè)施等有大量人流、車流集散的多、低層建筑〔含高層建筑裙房〕，其面臨城市道路的主要出入口后退規(guī)劃道路紅線的距離，應(yīng)在表4-2規(guī)定的根底上適當加大，并結(jié)合臨城市道路和公共綠地布置疏散緩沖空間，以滿足人流、車流集散的要求。第三十六條在居住小區(qū)、居住組團內(nèi)，建筑退讓小區(qū)內(nèi)部道路邊緣距離不得小于表4-4的規(guī)定，同時退讓需滿足市政管線工程的要求。表4-4建筑退讓居住小區(qū)內(nèi)部道路邊緣最小距離表建筑與道路關(guān)系小區(qū)路〔米〕組團路、宅間小路〔米〕建筑物面向道路無出入口3.02.0有出入口5.02.5第三十七條建筑物的圍墻、根底、臺階、〔庭院〕管線、陽臺和附屬設(shè)施，均不得逾越規(guī)劃道路紅線。第三十八條在電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴建建筑物?！惨弧臣芸针娏€路保護區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域?！捕骋话愕貐^(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后退線路距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于表4-5的規(guī)定：表4-5建筑退讓架空電力線路最小距離表線路電壓等級〔kV〕最近架空電力邊導(dǎo)線〔m〕規(guī)劃高壓線走廊中心線〔m〕≤102–3531066、1104152205203306225001037第五章建筑高度和生態(tài)景觀控制第三十九條建筑物的高度、面寬及建筑景觀控制應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。提倡提高建筑高度，降低建筑密度，提高路網(wǎng)密度與綠地率，增加公共開敞空間。城市建筑應(yīng)充分考慮審美需求。老城區(qū)新建及改造建筑應(yīng)表達優(yōu)秀傳統(tǒng)建筑風(fēng)格內(nèi)涵與地域文化特色，注重城市文脈的延續(xù)與城市風(fēng)貌的整體協(xié)調(diào)；新區(qū)建筑提倡采用新材料、新技術(shù)，表現(xiàn)新的建筑美學(xué)與時代特征。高層建筑應(yīng)注重頂部處理，多、低層住宅提倡采用坡頂屋面。第四十條在有凈空高度控制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊〔含微波通訊〕設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。

第四十一條在文物保護單位和優(yōu)秀歷史建筑保護單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應(yīng)領(lǐng)先按要求編制保護區(qū)域的城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，并進行視覺景觀分析，提出控制高度和保護措施。第四十二條建筑物的面寬，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃或城市設(shè)計另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：〔一〕城市主干道、主要景觀路、河流兩側(cè)、廣場和其它開敞空間周邊的新建、改建、擴建工程，建筑物應(yīng)當符合城市道路和廣場的界面變化要求，臨城市道路或廣場的立面應(yīng)當為主要立面，立面和屋頂造型應(yīng)當豐富，與城市街道和廣場景觀相協(xié)調(diào)?！捕撑R湖、臨河、臨山體地區(qū)、臨景觀路、臨公共綠地一線布置的主體建筑之間開敞面的寬度總和不宜少于其規(guī)劃用地相應(yīng)一側(cè)面寬的50％；臨城市主干道一線布置的主體建筑之間開敞面的寬度總和不宜少于其規(guī)劃用地臨路一側(cè)面寬的40％?！踩辰ㄖ畲竺鎸捯话悴灰舜笥?0米；高層居住建筑的最大面寬不宜大于45米；有特殊功能要求的公共建筑與超高層建筑的最大面寬應(yīng)根據(jù)相關(guān)標準通過設(shè)計合理確定?！菜摹掣邔泳幼〗ㄖ敲瓷现灰嗽O(shè)置凹陽臺或封閉式凸陽臺。第四十三條新建建設(shè)工程除有特殊要求的外，原那么上不得修建圍墻，可以以花臺、綠地、綠籬等作為用地邊界的隔離帶；因使用功能等特殊原因確需修建圍墻的，需按程序報批，并應(yīng)符合以下要求：圍墻退讓城市道路紅線1.5米以上；圍墻應(yīng)設(shè)計為通透式，且高度不超過1.6米，有特殊要求需建封閉式圍墻的，圍墻高度一般不得超過2.2米，并應(yīng)對其飾面及外觀進行美化處理。第四十四條戶外廣告的設(shè)置應(yīng)當符合戶外廣告設(shè)施設(shè)置專項規(guī)劃和戶外廣告管理條例的有關(guān)規(guī)定。需進行建筑附屬廣告設(shè)置的，應(yīng)結(jié)合建筑設(shè)計整體考慮，還應(yīng)符合以下規(guī)定：〔一〕不得破壞建筑物的立面形式、主要特征，應(yīng)當與建筑物的風(fēng)格、形式、色彩等協(xié)調(diào)；〔二〕新建、改建、擴建的建筑物應(yīng)當在方案審批時預(yù)留廣告位置；沒有預(yù)留的，不得在其建筑物上增設(shè)戶外廣告；已經(jīng)預(yù)留戶外廣告位置的，戶外廣告位置、尺度應(yīng)與審批圖紙相符。第四十五條建筑物的太陽能設(shè)施及其附屬設(shè)施、空調(diào)器室外機等，應(yīng)當結(jié)合建筑造型，進行一體化設(shè)計。第四十六高度和體量等，其維修后的建筑風(fēng)格應(yīng)當與周邊環(huán)境風(fēng)貌和景觀相協(xié)調(diào)。第四十七條城鎮(zhèn)綠化應(yīng)以喬木為主，適當配植灌木、地被、草地，就地保護古樹名木，防止異地移栽。鼓勵垂直、屋頂、平臺等綠化形式。第四十八條城市露天停車場應(yīng)當進行綠化，四周和車位間種植常綠喬木，地面鋪裝應(yīng)當采用透水材料或植草磚。第四十九條大于30米的規(guī)劃道路紅線兩側(cè)，不宜在居住建筑底層設(shè)置商鋪或設(shè)置“間間開門〞的小商業(yè)，鼓勵設(shè)置集中鄰里中心。第六章停車泊位第五十條編制過交通規(guī)劃的區(qū)域，按批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行。第五十一條新建、改建、擴建建設(shè)工程，凡符合以下條件之一的，應(yīng)當進行建設(shè)工程交通影響評價:1.對外停車場〔庫〕和各類市場、大型倉儲式商業(yè)設(shè)施、物流中心、體育場館、會展場館等交通需求量較大的建設(shè)工程；對外交通樞紐、公共交通樞紐場站、大型停車場、大型加油站等交通設(shè)施工程；軌道交通站點周邊500米范圍內(nèi)地區(qū)。2.總建筑面積大于30000㎡的大型公建工程及超過50000㎡的居住類工程3.其他城市規(guī)劃管理部門認為需要進行交通影響評價的工程。交通影響評價一般在申報建設(shè)工程工程許可證階段進行，但重要的交通類工程，以及地上總建筑面積大于150000㎡的大型公建工程及超過250000㎡的居住類工程，應(yīng)在建設(shè)工程選址階段或核提國有土地出讓地塊規(guī)劃條件時進行。凡列入交通影響評價的建設(shè)工程,其成果應(yīng)作為規(guī)劃行政主管部門的審批參考。第五十二條各類建設(shè)工程停車泊位數(shù)最小值依據(jù)表7-1的規(guī)定配建。建筑物配建的停車設(shè)施原那么上設(shè)置在建筑工程規(guī)劃允許用地范圍以內(nèi);情況特殊的，可設(shè)置在工程用地周圍200米范圍以內(nèi)且不跨城市主、次干道〔特大型公共建筑可另作特殊處理〕。建筑物的使用性質(zhì)發(fā)生變化時，須按本規(guī)定要求增配停車位。表7-1停車配建指標最小值建筑類型建筑類型〔小類〕單位機動車非機動車住宅商品住宅車位/100平米地上建筑面積11廉租房同上0.44公租房經(jīng)濟適用房同上0.72行政辦公及文化設(shè)施車位/100㎡地上建筑面積1.01商務(wù)辦公及商業(yè)設(shè)施〔含賓館酒店〕同上〔含地下商業(yè)面積〕0.82醫(yī)院同上1.01.5展覽館同上0.81.5其他辦公〔科研、工業(yè)〕同上0.50.5體育場館一類車位/100座位420二類3一般性城市公園車位/公頃游覽面積430學(xué)校小學(xué)車位/100㎡建筑面積0.31中學(xué)同上0.46大中專院校同上0.21注：1.各類建設(shè)工程的機動車固定停車位，住宅類停車應(yīng)設(shè)置于地下空間或?qū)I(yè)停車樓，除專業(yè)樓庫外，不宜采用機械式停車；商務(wù)辦公和商業(yè)設(shè)施類地下車庫設(shè)置到達兩層，其可利用面積全部用于停車后仍不滿足停車需求的，可以設(shè)置機械式停車，且層高不得小于4.5米，機械式停車的總數(shù)量不得超過30%。2.住宅配建中，固定車位的5-10%應(yīng)設(shè)置為訪客車位。3.體育場館中的一類指15,000座位以上的體育場或4,000座位以上的體育館,二類指缺乏15,000座位的體育場或缺乏4,000座位的體育館。4.城市一般性公園等游覽場所的停車位可設(shè)置在地下。5.三星級及以上酒店、大型餐飲娛樂設(shè)施、劇院、博物館、圖書館、展覽館按每1000m2建筑面積配建一個旅游巴士停車位。6.停車場應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的殘疾人停車泊位50—300個應(yīng)設(shè)置2個,300—500個應(yīng)設(shè)置4個,大于500應(yīng)設(shè)置總數(shù)的1%。7.中小學(xué)宜另行設(shè)置校車停車泊位，并應(yīng)設(shè)置學(xué)校出口處的行人集散空間和車輛接送空間。8.醫(yī)院每100個床位應(yīng)設(shè)置1個救護車位。9.其它未涉及的建筑類型、主干道附近和交通敏感地區(qū)的建設(shè)工程、人流物流較大的建設(shè)工程、重要交通根底設(shè)施〔停車場、交通樞紐等〕及軌道交通站點周邊地區(qū)建設(shè)工程等需在表7-1的根底上，按照交通影響分析確定配建車位數(shù)。第五十三條屬以下情況之一的建筑應(yīng)按以下要求增配裝卸泊位。表7-2裝卸車位配建表建筑類型裝卸泊位賓館酒店1個/1萬平方米建筑面積行政辦公及商務(wù)辦公1個/1萬平方米建筑面積其他辦公〔科研、工業(yè)〕1個/3千平方米建筑面積或單幢建筑商業(yè)建筑1個/5千平方米建筑面積〔含地下商業(yè)面積〕批發(fā)市場1個/4百平方米建筑面積金融建筑1個/1千平方米建筑面積備注：1.以上缺乏一個時應(yīng)按1個設(shè)置。2.裝卸車位不宜直接臨城市道路設(shè)置。第五十四條屬以下情況之一的建筑應(yīng)按以下要求增配地面出租車位：表7-3出租車位配建表建筑類型出租車泊位賓館酒店1個/100床位行政辦公及商務(wù)辦公1個/2千平方米影劇院、體育場館1個/300座位交通建筑1個/400人旅客餐飲、娛樂1個/5百平方米住宅區(qū)出入口2個/100戶醫(yī)院1個/100床位超市1個/1千平方米建筑面積備注：醫(yī)院出租車位超過6個時，每200床位增加1個。第五十五條停車位面積計算應(yīng)符合以下規(guī)定：小型汽車露天停車場25～30平方米/車位；小型汽車室內(nèi)停車庫30～35平方米/車位；摩托車停車位3～3.6平方米/車位自行車停車位1.5～1.8平方米/車位裝卸車位38.4(4.8米×8.0米)平方米米/車位機動車停車位控制指標以小型汽車為標準當量按下表換算：車型微型汽車小型汽車中型汽車普通汽車鉸接車換算系數(shù)0.71.02.02.53.5第五十六條機動車公共停車場出入口的設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：1.出入口應(yīng)符合行車視距要求，并宜右轉(zhuǎn)入車道。2.出入口應(yīng)距離交叉口、橋隧道坡道起止線80米以上。3.50個停車位以內(nèi)，可設(shè)一個出入口，其寬度宜采用雙車道且不得小于9米；50－300個車位應(yīng)設(shè)兩個出入口；大于300個車位應(yīng)設(shè)三個出入口，且出口和入口應(yīng)分開設(shè)置，出入口之間的距離應(yīng)大于20米。停車場與城市道路相交的出入口通道和城市道路，宜采用正交布置，如斜交那么交角不宜小于75度。出入口應(yīng)符合行車視距要求，宜右進右出。第五十七條對于新建、改擴建的建筑及其裙房〔主要指公建單體或公建成片開發(fā)〕，應(yīng)設(shè)有交通、消防環(huán)路，以解決其內(nèi)部交通及消防車的進出，并防止對用地外社會交通的影響。環(huán)路寬度不應(yīng)小于4米，雙車道不應(yīng)小于6米。用地內(nèi)車行路邊緣距離高層建筑外墻宜大于5米，離多低層建筑外墻宜大于3米。第五十八條當?shù)貕K主要出入口與城市道路發(fā)生關(guān)系時，應(yīng)選擇在道路級別低的，對城市交通影響小的道路上。特殊情況下向城市更高等級道路〔次干道以上〕的開口不宜超過2個，禁止向城市快速路主車道開口。開口位置在主干道上距道路交叉口切角紅線不應(yīng)小于80米或地塊的最遠端，次干路上距道路交叉口切角紅線不應(yīng)小于50米或地塊的最遠端，支路距道路交叉口切角紅線不應(yīng)小于30米或地塊的最遠端；距橋、隧道、立體交叉口的起坡點距離不宜小于30米或地塊的最遠端；距離公園、學(xué)校、兒童及殘疾人等建筑的出入口不應(yīng)小于20米；距離非道路交叉口的過街人行道〔包括引道、引橋、地鐵出入口〕最邊緣線不應(yīng)小于10米；距離公交站臺邊緣不應(yīng)小于10米。小區(qū)內(nèi)主要至少應(yīng)有兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連；人行出口間距不宜超過80米，當超過時，應(yīng)在建筑底層加設(shè)人行通道口。第七章地下空間開發(fā)與利用第五十九條為提高土地開發(fā)效益，節(jié)約土地資源，鼓勵地下空間的開發(fā)和利用。第六十條地下空間開發(fā)應(yīng)結(jié)合主體工程配套功能需求及城市環(huán)境容量等因素，確定功能配置及規(guī)模。防止設(shè)置與用地功能無關(guān)的建設(shè)內(nèi)容。地下空間開發(fā)利用應(yīng)考慮地塊地質(zhì)條件，結(jié)構(gòu)平安，施工難度等因素的限制，對周圍建筑和市政設(shè)施不造成破壞。對處于地質(zhì)環(huán)境條件惡劣的草海下穿隧道，地下空間開發(fā)的退讓距離除滿足后退道路紅線的要求外，還應(yīng)提供結(jié)構(gòu)專家咨詢報告的平安結(jié)論。第六十一條人流量大的地下空間應(yīng)配置滿足國家標準要求的室外疏散場地，配置相應(yīng)的治安、環(huán)衛(wèi)、平安、通信及效勞等設(shè)施，設(shè)置符合人的行為習(xí)慣的引導(dǎo)標志以及供殘疾人專用的電梯或斜坡道。第六十二條地下設(shè)施出入口的數(shù)量及位置必須滿足平安和防災(zāi)的標準要求，地下設(shè)施露出地面的建筑物或構(gòu)筑物應(yīng)與主體建筑風(fēng)格一致，與城市地面環(huán)境相協(xié)調(diào)。第六十三條地下室不得設(shè)置居住建筑的居室。第六十四條下沉式廣場或地下開放活動空間的綠化面積可計入綠地率計算，結(jié)合下沉式廣場或地下開放活動空間周邊設(shè)置的功能用房用于商業(yè)銷售的，不計入容積率計算。第六十五條地下室退讓用地界線不少于3米；退讓城市道路規(guī)劃紅線不少于5米；退讓周邊既有建筑不少于10米。對不能滿足最小距離或處于地質(zhì)環(huán)境條件惡劣的地區(qū)，應(yīng)提前提供結(jié)構(gòu)專家咨詢報告的平安結(jié)論。第六十六條地下軌道交通沿線應(yīng)設(shè)置平安保護區(qū)和開展引導(dǎo)區(qū)，并符合以下規(guī)定：〔一〕平安保護區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動不得影響軌道結(jié)構(gòu)平安。平安保護區(qū)設(shè)置范圍為：地下車站與隧道主體工程外邊線外側(cè)50米內(nèi)；地面車站和高架車站以及線路軌道主體工程外邊線外側(cè)30米內(nèi)；出入口、通風(fēng)井、變電站等建筑物、構(gòu)筑物主體工程外邊線外側(cè)10米內(nèi)?！捕抽_展引導(dǎo)區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)符合車站詳細規(guī)劃要求。開展引導(dǎo)區(qū)設(shè)置范圍為：一般地段為車站周邊地上500米和地下200米半徑范圍；特殊地段根據(jù)地鐵車站詳細規(guī)劃確定?！踩车罔F車站規(guī)劃應(yīng)根據(jù)車站附近未來交通需求及開展趨勢，預(yù)留換乘樞紐、停車場和人行地道等設(shè)施用地；車站非付費區(qū)及與車站公共通道相連的建筑物應(yīng)規(guī)劃有公共區(qū)域，滿足行人24小時的過街通行要求。第六十七條與地鐵車站相連接的地下街以及大型公共建筑地下室的標高宜與車站站廳層標高一致，如因特別需要而出現(xiàn)較大落差，應(yīng)設(shè)置自動人行道。第六十八條地鐵車站站廳、站臺及出入口的設(shè)計除保證客流、車流通暢外，應(yīng)特別注意防火、防護、空氣質(zhì)量、效勞設(shè)施及空間環(huán)境特色等方面的處理。第六十九條人行地道應(yīng)當按照以下規(guī)定設(shè)置：〔一〕人行地道宜連接附近主要交通站點，納入整體交通系統(tǒng)。人行地道宜采用簡明的形式，防止造成行人滯留?！捕橙诵械氐赖拈L度不宜超過100米；如有特別需要而超過100米時，宜設(shè)自動人行道。通道內(nèi)每間隔50米應(yīng)設(shè)置防災(zāi)疏散空間以及2個以上直通地面的出入口。第七十條地下停車庫應(yīng)當按照以下規(guī)定設(shè)置：〔一〕地下公共停車庫的建設(shè)應(yīng)考慮城市動態(tài)交通、靜態(tài)交通的銜接協(xié)調(diào)以及個體交通工具與公共交通工具的換乘與銜接。地下停車庫宜與地下街及地鐵車站等地下空間設(shè)施整合建設(shè)，并與相鄰地下停車庫相互連通?！捕车叵峦＼噹鞄熘返能囕v出入口，距城市道路的規(guī)劃紅線不小于7.5米，并在距出入口邊線內(nèi)2米處作視點的120度范圍內(nèi)至邊線外7.5米以上不應(yīng)有遮擋視線障礙物?！踩车叵鹿餐＼噹鞈?yīng)方便出入并設(shè)置明顯的導(dǎo)向標識，應(yīng)采取必要措施，滿足平安、舒適、通風(fēng)、防火、防護設(shè)施以及降低噪音的要求。第七十一條地下街應(yīng)當按照以下規(guī)定設(shè)置：〔一〕地下商業(yè)街可結(jié)合地鐵車站、鐵路車站及公交樞紐等公共交通設(shè)施整合建設(shè)，符合城市商業(yè)功能布局的要求，并符合對大型商業(yè)設(shè)施的限制要求?！捕车叵陆謨?nèi)商業(yè)設(shè)施的布置不應(yīng)阻礙人行交通及視線的通達性，公共人行通道寬度不小于6米?！踩辰ㄖ锏叵率遗c地下街相連接應(yīng)符合公共性連接需求的前提。與地下街相連接的建筑物地下室應(yīng)設(shè)置符合標準要求的防火分區(qū)，并有直接通向地面的出入口和排煙設(shè)施?！菜摹车叵陆忠?guī)模確實定應(yīng)綜合考慮該區(qū)域長遠開展規(guī)劃以及地下街通行能力等因素，地下街建筑總面積不宜小于5000平方米，并設(shè)置必要的水、風(fēng)、電等設(shè)施?！参濉车叵陆值耐ㄐ心芰σ税丛摰叵陆?0年內(nèi)預(yù)測的頂峰小時交通量確定。〔六〕頂峰小時客流超過18000人次/小時的地鐵車站附近宜結(jié)合地下人行通道建設(shè)地下街。第七十二條當新建的大型綜合性公共建筑附近有現(xiàn)狀或規(guī)劃的地鐵車站、公交樞紐等公共交通設(shè)施時，應(yīng)進行該地區(qū)的城市設(shè)計，考慮將建筑物地下層與這些交通設(shè)施進行整合，相互連通。第七十三條地下設(shè)施出入口及通風(fēng)井應(yīng)當按照以下規(guī)定設(shè)置：〔一〕非公共設(shè)施的建筑物地下室通風(fēng)井等附屬設(shè)施嚴禁設(shè)于道路紅線內(nèi)?！捕车罔F等公共設(shè)施的通風(fēng)井宜在綠化帶內(nèi)設(shè)置；當必須設(shè)于人行道時，不應(yīng)對人行道通行能力及行人平安造成不利影響?！踩车叵略O(shè)施通風(fēng)井的進風(fēng)口和排風(fēng)口宜分開建設(shè)，其水平距離不小于10米，垂直距離不小于6米；如有特別需要而將進風(fēng)口與排風(fēng)口合建時，排風(fēng)口應(yīng)比進風(fēng)口高出6米；臨近建筑物設(shè)置的通風(fēng)井，其口部距建筑物的水平直線距離不小于10米。第八章城市市政工程第七十四條本章所稱市政工程是指城市交通設(shè)施工程、河道水系工程以及給水、排水、再生水、電力、電信、燃氣等管線工程及其附屬設(shè)施。第七十五條市政工程應(yīng)根據(jù)城市、鎮(zhèn)的總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)方案，編制相應(yīng)的專項規(guī)劃，統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施。建設(shè)工程的配套市政設(shè)施應(yīng)當與主體建設(shè)工程同步設(shè)計、審查和建設(shè)。第七十六條城市道路及橋梁的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：1.城市道路分為快速路、主干路、次干路和支路。城市道路用地面積宜占城市規(guī)劃建設(shè)用地總面積的１５％～２０％。道路網(wǎng)的面密度、線密度應(yīng)到達?城市道路交通規(guī)劃設(shè)計標準?〔GB50220—95〕的要求。有條件的區(qū)域，應(yīng)適當增大路網(wǎng)密度。2.快速路應(yīng)采用全部封閉式，當快速路需要同時滿足沿線機動車和非機動車出行需求時，應(yīng)設(shè)置輔道。任何單位不得設(shè)置直接通向快速路主線的開口，只允許通過周邊路網(wǎng)或輔道進出快速路?？焖俾放c高速公路、主干道相交，應(yīng)采用立體交叉。3.在道路的平面交叉口，以兩條相交道路中紅線寬度較窄的道路的紅線寬度值切角后形成切角紅線，當?shù)缆非薪羌t線長度Q＜40m時，交叉口路緣石宜采用一次轉(zhuǎn)彎；當?shù)缆芳t線切角值Q≥40m時，應(yīng)采用兩次轉(zhuǎn)彎，見附錄五。4.紅線寬度≥30米的城市道路，與其他城市次干道及以上等級道路的平面交叉口，應(yīng)設(shè)進口展寬段，增加進口車道條數(shù)。展寬段長度應(yīng)≥50米〔自交叉口緣石半徑端點起，不含漸變段〕，展寬車道寬度≥3.5米。5.紅線≥30米的城市道路，設(shè)置于路側(cè)的公共汽車?？空緫?yīng)采用港灣式。當?shù)缆窓C動車道數(shù)大于等于六條或人行橫道線大于30米時應(yīng)設(shè)置人行過街平安島，平安島的最小凈寬應(yīng)≥1米。紅線≥30米的城市道路，非機動車道與機動車道之間應(yīng)設(shè)置硬隔離設(shè)施。6.城市道路橫斷面設(shè)計應(yīng)在規(guī)劃道路紅線寬度范圍內(nèi)進行，并充分考慮地下管線敷設(shè)的空間，綠化率和綠化帶設(shè)計應(yīng)符合?城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計標準?的要求。道路宜采用下凹式綠化帶等雨水收集設(shè)施，以最大限度地截留路面雨水并進行利用。7.城市道路的單側(cè)人行道寬度應(yīng)≥2.5米。人行道和非機動車道可以合建，但單側(cè)合建總寬度應(yīng)≥5.5米。8.新建、改建城市道路，應(yīng)當設(shè)置方便殘疾人使用的無障礙設(shè)施。9.建設(shè)用地內(nèi)部道路與城市道路相接時，其變坡點后退道路紅線距離應(yīng)≥1.5米，地下車庫出入口臨城市道路設(shè)置時，坡道起點后退道路紅線距離應(yīng)≥7.5m。10.緊急避震場所內(nèi)外的避震疏散通道有效寬度不宜低于4米，固定避震疏散場所內(nèi)外的避震疏散主通道有效寬度不宜低于7米。與城市出入口、中心避震疏散場所、市政府抗震救災(zāi)指揮中心相連的救災(zāi)主干道不宜低于15米。避震疏散主通道兩側(cè)的建筑應(yīng)能保障疏散通道的平安暢通。11.新建、改建城市道路上的橋梁，其橋梁凈寬不得小于規(guī)劃道路紅線寬度，橋梁的斷面劃分應(yīng)與規(guī)劃道路橫斷面一致。橋梁設(shè)計應(yīng)當滿足防洪要求及管線布置?？扇?、易燃、易爆管線不宜利用重要交通性橋梁跨越河道。第七十七條排水工程的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：1.排水管道及設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和排水專項規(guī)劃統(tǒng)一布置，分期實施。管道應(yīng)按遠期排水量規(guī)劃設(shè)計。中心城區(qū)域的排水體制采用雨、污分流制，在近期難以實現(xiàn)分流制改造的建成區(qū)，應(yīng)采取合流截留式改造，對污水進行調(diào)蓄處理。2.排水管渠斷面尺寸應(yīng)根據(jù)排水分區(qū)、匯水范圍內(nèi)的規(guī)劃人口規(guī)模、土地開發(fā)強度等因素綜合確定，城市道路下的排水管管徑應(yīng)≥D500mm。3.在城市道路下新、改建的排水管應(yīng)預(yù)留支管并延伸至道路紅線外0.5米，預(yù)留支管位置按現(xiàn)狀實際或規(guī)劃確定，按規(guī)劃預(yù)留的支管間距宜小于100米，預(yù)留支管規(guī)格應(yīng)≥400mm，支管與主管連接方式宜采用管頂平接。4.建設(shè)用地內(nèi)部的化糞池、隔油池、沉砂池等排水附屬設(shè)施不宜臨城市道路設(shè)置，假設(shè)只能臨城市道路設(shè)置，須后退道路紅線≥5米。5.因外圍城市管線還未配套，建設(shè)用地內(nèi)部污水不能進入污水處理廠處理的，必須自建污水處理設(shè)施，將內(nèi)部污水全部處理到達?城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準?〔GB18918—2002〕的一級A標準后再生回用，剩余局部方可向外排放。第七十八條給水工程的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：1.給水管道及設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和給水專項規(guī)劃統(tǒng)一布置，分期實施。管道應(yīng)按遠期用水量規(guī)劃設(shè)計。2.城市道路下的輸配水管管徑應(yīng)≥D200mm，消防給水管道管徑應(yīng)≥D100mm，消防栓間距應(yīng)≤120米。配水管網(wǎng)應(yīng)設(shè)置成環(huán)狀，以提高供水的可靠性和平安性。3.在城市道路下新、改建的給水管應(yīng)預(yù)留支管并延伸至道路紅線外0.5米，預(yù)留支管位置按現(xiàn)狀實際或規(guī)劃確定，按規(guī)劃預(yù)留的支管間距宜小于120米，預(yù)留支管規(guī)格≥150mm。4.在城市道路及城市公共綠地范圍內(nèi)的室外水表須按地下式設(shè)置。第七十九條電力工程的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：1.電力管道及設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和電力專項規(guī)劃統(tǒng)一布置，分期實施。高壓走廊和電纜通道應(yīng)按遠期用電規(guī)模規(guī)劃設(shè)計。2.城市供電應(yīng)采用多源環(huán)路供電，提高供電可靠性。3.在中心城建設(shè)用地范圍內(nèi)新建、改建的所有電力線路須采用地下電纜敷設(shè)，現(xiàn)狀架空線路應(yīng)逐步改造入地。建設(shè)用地范圍以外的區(qū)域應(yīng)根據(jù)電力專項規(guī)劃確定。以上規(guī)定中要求地下敷設(shè)的電力線路，因特殊條件限制近期無法實施地下電纜敷設(shè)的，經(jīng)方案論證后可以采用臨時架空線路，但條件具備后必須改造入地。4.在城市道路同一路段上的各等級電纜線路宜同路徑敷設(shè)。5.城市道路下新建、改建的的電力溝、排管規(guī)格應(yīng)為：電力溝≥1米X0.6米，排管≥9孔。110KV電力通道宜采用電力溝。6.在城市道路下新、改建的電力管線應(yīng)預(yù)留支管并延伸至道路紅線外0.5米，預(yù)留支管位置按現(xiàn)狀實際或規(guī)劃確定，按規(guī)劃預(yù)留的支管間距宜小于100米，支管規(guī)格應(yīng)≥6孔。7.在中心城區(qū)、城市景觀區(qū)220KV及以下等級的變電站宜采用戶內(nèi)型結(jié)構(gòu)，10KV開關(guān)站宜與10KV配電所合并設(shè)置。第八十條電信工程的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：1.電信管道及設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和電信專項規(guī)劃統(tǒng)一布置，分期實施。通信線、數(shù)字及數(shù)據(jù)通信線〔含有線電視〕應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，電信管道應(yīng)按遠期通信規(guī)模規(guī)劃設(shè)計。2.新建、改建電信線路均應(yīng)地下敷設(shè)，現(xiàn)狀架空線路應(yīng)逐步改造入地。3.城市道路及建設(shè)用地內(nèi)部的電信管線，各電信運營商應(yīng)在規(guī)劃的統(tǒng)一路徑上聯(lián)合建設(shè)。4.城市道路下的電信管線一般應(yīng)建在人行道或非機動車道下，管線的規(guī)格應(yīng)≥12孔，管線路由所需的全部管孔應(yīng)一次建成。5.在城市道路下新、改建的電信管線應(yīng)預(yù)留支管并延伸至道路紅線外0.5米，預(yù)留支管位置按現(xiàn)狀實際或規(guī)劃確定，按規(guī)劃預(yù)留的支管間距宜小于100米，支管規(guī)格應(yīng)≥6孔。6.新、改建的城市道路每個交叉口必須預(yù)留道路交通管理控制線路地下過街管孔。7.電信交接箱位置應(yīng)盡量選擇在道路紅線范圍外的建設(shè)工程用地范圍內(nèi)。第八十一條燃氣工程的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：1.燃氣管線及設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和燃氣專項規(guī)劃統(tǒng)一布置，分期實施。燃氣干管的布置應(yīng)根據(jù)工業(yè)與民用用戶用量分布，按逐步形成環(huán)狀管網(wǎng)供氣進行規(guī)劃設(shè)計。2.城市道路下的燃氣管線宜敷設(shè)于人行道，盡量防止在機動車道下敷設(shè)燃氣管線。管線規(guī)格應(yīng)≥110mm。3.在城市道路下新、改建的燃氣管線應(yīng)預(yù)留支管并延伸至道路紅線外0.5米，預(yù)留支管位置按現(xiàn)狀實際或規(guī)劃確定，按規(guī)劃預(yù)留的支管間距宜為120—150米。4.高壓和次高壓燃氣管段應(yīng)盡量防止利用道路和橋梁敷設(shè)。假設(shè)因條件限制確需敷設(shè)的，須采取平安防護措施。5.建設(shè)用地內(nèi)燃氣管線應(yīng)埋地敷設(shè)，建筑物外墻上的燃氣管線應(yīng)隱蔽平安設(shè)置，建筑臨街立面不得設(shè)置裸露的架空燃氣管線。第八十二條管線綜合應(yīng)符合以下規(guī)定：1.新、改建城市道路，應(yīng)作管線綜合規(guī)劃設(shè)計。2.各類管線應(yīng)當平行道路中心線敷設(shè)，并有各自獨立的敷設(shè)帶，盡量防止橫穿道路。確需橫穿道路的，應(yīng)當盡量與道路中心線垂直。3.規(guī)劃紅線寬≥30m的城市道路，應(yīng)當雙側(cè)布置給水配水、燃氣配氣及排水管道，規(guī)劃紅線寬≥50m的城市道路，除給水輸水管道、燃氣輸氣管道外，其余管道宜在道路雙側(cè)布置。4.單側(cè)布置時，給水、電力管線宜在道路西側(cè)或北側(cè)敷設(shè)，電信管線〔含播送電視線路〕、燃氣管宜在道路東側(cè)或南側(cè)敷設(shè)。從道路邊線向道路中心線方向平行布置的管線次序應(yīng)當為：給水配水、電力電纜、電信電纜、再生水管道、污水管道、燃氣配氣、燃氣輸氣、給水輸水、雨水管道。5.城市道路上的管線應(yīng)當在道路紅線內(nèi)敷設(shè)，且盡可能安排在人行道及非機動車道下，盡量防止安排在機動車道下。6.建設(shè)用地內(nèi)部的管線不得進入城市道路紅線內(nèi)，且距離道路紅線應(yīng)≥1.5米。7.管線之間應(yīng)當盡量減少交叉，如交叉時，管線之間的避讓原那么如下：臨時管線讓永久性管線，壓力管線讓自流管線，易彎曲管線讓不易彎曲管線，小管徑管線讓大管徑管線，擬建管線讓已建管線。8.市政管線垂直交叉時，自地表向下的排列順序宜為：電力管線、燃氣管線、給水管線、再生水管線、電信管線、雨水管線、污水管線。9.各類管線之間、各種管線與建筑物及構(gòu)筑物之間的最小水平和垂直凈距離，應(yīng)當滿足?城市工程管線綜合規(guī)劃標準?〔GB50289-98〕的要求。因客觀因素限制無法滿足標準要求時，由城市規(guī)劃行政主管部門會同管線單位根據(jù)實際情況采取平安措施后，可適當減少其最小凈距離。10.地下管線檢查井的橫向尺寸應(yīng)當按行業(yè)標準和標準設(shè)置，且不得建在其它管線之上。11.在交通繁忙的主要道路、道路與鐵路或河流的交叉處以及道路地下空間資源緊張的路段，宜建設(shè)綜合管溝集中敷設(shè)各類管線。12.地方和部隊各單位的電信電纜，按照規(guī)劃要求統(tǒng)一布置。第八十三條河道及防洪工程的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：1.河道治理在保證防洪平安的前提下，宜采取措施降低洪水位、降低堤防高度。2.在條件許可的河段，一般應(yīng)采用生態(tài)河堤或復(fù)式河堤；河邊防洪通道及配套工程管線應(yīng)與河堤同步設(shè)計、同步建設(shè)。3.應(yīng)處理好河道與交通設(shè)施的關(guān)系，防止道路交叉口與河道重疊。第八十四條其他市政設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：1.建設(shè)工程用地臨街面超過50米寬，其工程用地內(nèi)部應(yīng)設(shè)置一個市政公共設(shè)施點位，在此根底上臨街面每增加200米增加一個市政公共設(shè)施點位，主要用于設(shè)置電力的變壓器、分支箱、環(huán)網(wǎng)柜和電信交接箱。該市政公共設(shè)施點的面積應(yīng)不小于10米2，一般應(yīng)設(shè)置于工程臨街綠曠地內(nèi)或建筑物底層、負一層內(nèi)，不得設(shè)置在交叉路口，并應(yīng)預(yù)留管線進出通道，其面積可不計入容積率指標計算。2.在人行道上設(shè)置的亭、車站牌、垃圾箱、變壓器、分支箱、環(huán)網(wǎng)柜、電信交接箱等市政公用設(shè)施在同一斷面總占地寬度不應(yīng)超過人行道寬度的1/3。3.道路紅線內(nèi)的公交車〔出租車〕?？空尽⑼?、人行道及人行過街等設(shè)施的設(shè)置應(yīng)嚴格按照?城市道路和建筑物無障礙設(shè)計標準?要求執(zhí)行。4.地面上電力、電信、消防等市政公用設(shè)施應(yīng)結(jié)合道路綠化〔包括路側(cè)綠化〕、立交橋下綠島、建筑工程臨街集中綠地等遮擋設(shè)置。5.城市立交、隧道的排水泵站應(yīng)結(jié)合主體工程設(shè)置在立交、隧道規(guī)劃紅線范圍或公共綠地內(nèi)，泵站宜采用地下式設(shè)置。第九章鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)第八十五條在城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的村莊，不再單獨編制村莊規(guī)劃，納入城市、鎮(zhèn)的統(tǒng)一規(guī)劃管理，并按城市規(guī)劃和有關(guān)控制標準進行建設(shè)。該區(qū)域內(nèi)的村民住宅建設(shè)應(yīng)當以村〔居〕民小組及以上組織為根本單位實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，并按照城市居住區(qū)模式集中建設(shè)多層或者中高層建筑，禁止建設(shè)低層聯(lián)體式和單戶獨院式住宅。第八十六條在城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外區(qū)域的建設(shè)工程，應(yīng)當根據(jù)相關(guān)規(guī)定先編制鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃，建設(shè)工程的規(guī)劃應(yīng)當符合經(jīng)批準的鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃等上位規(guī)劃。建設(shè)工程的規(guī)劃選址應(yīng)充分利用原有建設(shè)用地、村內(nèi)空閑地和村周邊丘陵山地。第八十七條鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當符合尊重村〔居〕民意愿、因地制宜、突出特色、節(jié)約用地、合理布局、保護自然環(huán)境和歷史文化資源、防震減災(zāi)、改善鄉(xiāng)村生產(chǎn)、生活條件的原那么，優(yōu)先考慮中小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生院〔室、所〕、文化站〔室〕等公共設(shè)施的布局和公用工程設(shè)施布局，合理配置商業(yè)效勞等設(shè)施。第八十八條建設(shè)工程應(yīng)當同步建設(shè)給水、排水、供電、防洪等公用工程設(shè)施。有條件接入的，各種污水應(yīng)當排入城市市政污水排水管網(wǎng)；沒有條件接入的，應(yīng)當設(shè)置污水處理設(shè)施，保證處理后的污水到達國家排放標準的要求。第八十九條新建建筑距離規(guī)劃主要道路紅線寬度不小于10米，其他行車道路最小寬度不得小于5米，并滿足會車要求。第九十條新建建筑布局在符合相關(guān)規(guī)劃的前提下，還應(yīng)當滿足以下規(guī)定：〔一〕用地布局符合土地利用規(guī)劃，按?云南省農(nóng)村住房建設(shè)管理方法?和?昆明市農(nóng)村住宅建設(shè)管理方法?等相關(guān)規(guī)定核定用地面積和建筑面積，辦理土地使用手續(xù)和規(guī)劃許可手續(xù)；〔二〕房屋建設(shè)退讓主要道路紅線不小于3米，退讓高等級公路不得小于30米，退讓無規(guī)劃道路紅線的一般公路路肩不得小于6米；退讓鐵路最近一側(cè)邊軌不得小于30米；〔三〕房屋間距控制參照本規(guī)定有關(guān)條款執(zhí)行，并符合平安、衛(wèi)生、消防、日照、通風(fēng)等要求。第十章附那么第九十一條在本規(guī)定施行前已取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定規(guī)劃設(shè)計條件、批準詳細規(guī)劃，或已取得?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?的建設(shè)工程，仍按照原批準的執(zhí)行。第九十二條本規(guī)定的表格、附錄、附圖與本規(guī)定正文具有同等的效力。第九十三條本規(guī)定每年應(yīng)根據(jù)城市建設(shè)與規(guī)劃管理需要進行檢討、修訂。第九十四條本規(guī)定自2021年月日起施行。2005年11月15日昆明市人民政府以昆明市人民政府令第59號形式批準的?昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定?同時廢止。附錄一：名詞解釋1．城市禁止建設(shè)區(qū)根據(jù)昆明市總體規(guī)劃，以下區(qū)域為城市禁止建設(shè)區(qū)：環(huán)滇濕地為滇池1887.4米水位線后退100米范圍;根本農(nóng)田保護區(qū)范圍根據(jù)批準的土地利用總體規(guī)劃劃定;水源保護區(qū)主要分布在松花壩水庫及其周圍防護區(qū)域;森林公園包括主城西部的棋盤山國家森林公園、西山森林公園和東北部的金殿國家森林公園；風(fēng)景名勝區(qū)核心區(qū)包括昆明滇池國家級風(fēng)景名勝區(qū)的核心區(qū)；生態(tài)優(yōu)良的山林區(qū)域主要分布在城市規(guī)劃區(qū)的東部、北部、西部及滇池南岸。2.容積率指在一定用地范圍內(nèi)，建筑物的地上建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。3.建筑密度指在一定用地范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與建筑基地面積的比率〔用百分比表示〕。當坡地建筑露出地面局部的覆土深度不小于2米時，可不計入建筑密度。4.綠地率指在一定用地范圍內(nèi)，各類綠地面積的總和占該基地面積的比例〔用百分比表示〕5.架空層僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。6.避難層建筑高度超過100m的高層建筑，為消防平安專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。7.緊急避震場所城市居住住宅附近的小公園、小廣場、專業(yè)綠地以及抗震能力強的公共設(shè)施，供附近的居民臨時避震疏散，也是居民在住宅附近集合并轉(zhuǎn)移到大型避震場所的過渡性場所。包括住家附近的小綠地、廣場、學(xué)校等。8、設(shè)備層建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進入操作用的空間層。9、地下層房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下層。10.建筑層高建筑物各層之間以樓、地面面層〔完成面〕計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層〔完成面〕至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。11.建筑高度建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。12.日照面建筑為到達規(guī)定的日照標準而需設(shè)主要居室窗戶的立面，包括東、南與西三面；不需為滿足日照要求而設(shè)窗戶的立面那么為無日照面。13.道路紅線規(guī)劃的城市道路〔含居住區(qū)級道路〕用地的邊界線。14.建筑控制線有關(guān)法規(guī)或詳細規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線。15.建筑間距兩幢建筑物或構(gòu)筑物主體建筑外輪廓〔含陽臺、飄窗等外挑局部〕投影之間的最小水平距離16.低層建筑

指高度≤10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。

17.多層建筑

指高度>10m且≤24m的建筑；多層居住建筑為四層至六層建筑。現(xiàn)狀24米以下未設(shè)電梯的七層或八層住宅建筑視為多層建筑。18.高層建筑

指高度大于24m的建筑；高層居住建筑為十層及十層以上建筑〔其中層數(shù)為七至九層的居住建筑為中高層建筑〕。建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。19.裙房

指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過24米，超過24米的，按高層建筑處理。20.快速路：是為城市長距離快速機動車交通效勞的道路，中間設(shè)有中央分隔帶，布置有四條以上的車道，全部采用立體交叉控制車輛出入，并對兩側(cè)建筑物的出口加以控制。21.主干路：又稱全市性干道，負擔城市各區(qū)、組團以及對外交通樞紐之間的主要交通聯(lián)系，在城市道路網(wǎng)中起主要交通運輸作用。22.次干路：是與主干路結(jié)合組成道路網(wǎng)，起集散交通的作用，兼有效勞功能的道路。23.支路：是與街坊路的連接線，解決局部地區(qū)交通，以效勞功能為主的道路。24.居住區(qū)：泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)?！?0000--50000人〕相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共效勞設(shè)施的居住生活聚居地。25.居住小區(qū)：是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)?！?0000--15000人〕相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民根本的物質(zhì)與文化生活所需的公共效勞設(shè)施的居住生活聚居地。26.居住組團：是指被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)?！?000--3000人〕相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共效勞設(shè)施的居住生活聚居地。27.辦公建筑

指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置公共衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。供機關(guān)、團體和企事業(yè)單位辦理行政事務(wù)和從事各類業(yè)務(wù)活動的建筑物。28.商業(yè)建筑

指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等效勞業(yè)的建筑。29.公共綠地指向公眾開放，有一定游憩設(shè)施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地。30.生產(chǎn)防護綠地指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和平安防護等的綠化用地。31.建筑面寬指建筑物一側(cè)的外墻到另一側(cè)外墻之間的距離。33.日照標準根據(jù)建筑物所處的氣候區(qū)、城市大小和建筑物的使用性質(zhì)確定的，在規(guī)定的日照標準日(冬至日或大寒日)的有效日照時間范圍內(nèi)，以底層窗臺面為計算起點的建筑外窗獲得的日照時間。34.繞城高速外環(huán)范圍內(nèi)的主要公路目前主要包括：繞城高速內(nèi)環(huán)與外環(huán)，十七條由城市地區(qū)向外放射的出入聯(lián)系公路，包含八個高速出入口和九個一般出入口，八個高速出入口，分別是：昆曲高速、昆石高速、昆玉高速、昆安高速、高海公路、昆武高速、機場高速和昆嵩高速，九個一般出入口是老昆安公路、王筇公路、昆祿公路、昆肖線、龍泉線、老貴昆公路、金渾公路〔渾阿線〕、老昆石路、老昆洛公路。35．35條出入滇池主河道：螳螂川、盤龍江、新運糧河、老運糧河、烏龍河、大觀河、西壩河、船房河、采蓮河、金家河、大清河〔明通河〕、枧槽河、金汁河、海河〔東白沙河〕、寶象河〔新寶象河〕、老寶象河、六甲寶象河、小清河、五甲寶象河、蝦壩河〔織布營河〕、馬料河、洛龍河、撈魚河〔勝利河〕、南沖河、大河〔淤泥河〕、柴河、白魚河、茨巷河、東大河、中河〔護城河〕、古城河、牧羊河、冷水河、姚安河、老盤龍江。附錄二：計算規(guī)那么１.建筑面積計算

按國家建筑工程建筑面積計算標準GB／T50353-2005的計算規(guī)那么計算。對高度在2.2米以下〔含2.2米〕的設(shè)備層，可不計建筑面積；對設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當放寬。

２.容積率計算

〔1〕地下層的建筑面積不計入容積率；坡屋頂層空間凈高1.2m～2.1m的以1/2面積計入容積率，超過2.1m全部計入容積率；躍層面積計入容積率；避難層不計入容積率?！?〕坡地建筑容積率計算：利用自然坡地、臺地進行地下空間建設(shè)的，單層覆土面邊長大于1/2周長且覆土深度不小于2米的露出地面局部：a、功能為停車、設(shè)備用房等配套效勞用途的，建筑面積不計入容積率；b、功能為商業(yè)、辦公等經(jīng)營性用途的，以其露出地面局部面寬及進深在10米以內(nèi)的有效使用面積計入容積率，剩余局部建筑面積不計入容積率。3．建筑密度計算規(guī)那么⑴建筑密度：在規(guī)劃工程建設(shè)用地內(nèi)，建筑物的基底面積總和與建筑基地面積的比例〔％〕。建筑的基底面積：建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。有裙樓的建筑計算主樓的基底面積時，可將裙樓屋面視為地面。⑵計算規(guī)那么獨立的建筑，按墻體外圍及立柱外邊〔含裝飾層〕水平面積計算；室外有頂蓋、有立柱或墻體落地的走廊、門廊、門廳、陽臺、平臺、樓梯等按墻體外圍及立柱外邊水平面積計算。以下工程不計入建筑密度:⑴高于室外地坪大于3.5米的懸挑不落地的陽臺、房間等；⑵地下室、半地下室及出入口等地下室附屬設(shè)施。⑶保存的優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑。4．建筑高度計算⑴本規(guī)那么僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時的建筑高度計算。其他規(guī)定對建筑高度有限制的〔如機場、氣象臺、微波通道、平安保密、日照分析、視線分析等〕，按建筑物的最高點計算。坡地建筑物進行高度控制計算時的建筑高度，以單幢建筑露出室外地面最高的一側(cè)為準。⑵在計算建筑間距時，建筑高度按以下規(guī)定計算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。

坡屋面建筑：屋面坡度小于45度〔含45度〕的，自室外地面算至檐口頂；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂。

水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在６米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積１/８的，不計入建筑高度。坡地建筑物的建筑間距按相對一側(cè)露出室外地面的建筑高度進行計算。5．陽臺建筑面積計算〔1〕進深不大于1.8米的陽臺，按其水平投影面積的1/2計算建筑面積；對于利用高層建筑采光槽作陽臺且面寬小于2米，進深不大于2.4米的，按其水平投影面積的1/2計算建筑面積?！?〕單套住宅的陽臺建筑面積之和不得超過該套住宅建筑面積的10%。〔3〕辦公建筑原那么上不得設(shè)置陽臺，假設(shè)設(shè)置，其標準層陽臺建筑面積之和不得超過標準層建筑面積的3%。6．凸窗建筑面積計算細那么〔1〕凸窗的窗臺高度為房間室內(nèi)地面〔樓板結(jié)構(gòu)板上緣〕至窗臺臺面〔窗臺板上緣〕的垂直距離；凸窗的高度為窗臺臺面至凸窗頂板板面〔頂板上緣〕的垂直距離；凸窗的進深為室外墻面〔外墻外緣〕至凸窗的外邊沿的水平距離。凸窗的窗臺臺面應(yīng)為窗體的支撐面?！矆D2-1〕圖2-1〔2〕對普通凸窗，當凸窗凈高不大于2.20米且凸窗進深不大于0.80米時，凸窗局部不計算建筑面積，否那么凸窗局部計算全部建筑面積。7．綠地計算計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。建筑物的底部架空層面積不得計入綠地指標。地下室頂板覆土厚度大于2米且按要求實施綠化建設(shè)的，其面積可計入綠地率。如平臺高度不大于地面基準標高1米，且從地面有道路可進入，平均覆土厚度大于2米，其綠地面積可以全部參與綠地率計算；如平臺高度大于地面基準標高1米，與自然地面高差在4.5米以內(nèi)，覆土厚度大于2米，向公眾開敞，可通過坡道、臺階等進入的，按其面積的50%參與綠地率計算〔僅限于計算綠地率指標〕，否那么綠地面積不得計入綠地率。附錄三?城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準?城鄉(xiāng)用地分類和代碼類別代碼類別名稱范圍大類中類小類H建設(shè)用地包括城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地，區(qū)域交通設(shè)施用地、區(qū)域公用設(shè)施用地、特殊用地、采礦用地等Hl城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊以及獨立的建設(shè)用地H11城市建設(shè)用地城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)內(nèi)的居住用地、公共管理與公共效勞用地、商業(yè)效勞業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地H12鎮(zhèn)建設(shè)用地非縣人民政府所在地鎮(zhèn)的建設(shè)用地H13鄉(xiāng)建設(shè)用地多人民政府駐地的建設(shè)用地H14村莊建設(shè)用地農(nóng)村居民點的建設(shè)用地H15獨立建設(shè)用地獨立于中心城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)、村莊以外的建設(shè)用地，包括居住、工業(yè)、物流倉儲、商業(yè)效勞業(yè)設(shè)施以及風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園等的管理及效勞設(shè)施用地H2區(qū)域交通設(shè)施用地鐵路、公路、港口、機場和管道運輸?shù)葏^(qū)域交通運輸及其附屬設(shè)施用地，不包括中心城區(qū)的鐵路客貨運站、公路長途客貨運站以及港口客運碼頭H21鐵路用地鐵路編組站、線路等用地H22公路用地高速公路、國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道用地及附屬設(shè)施用地H23港口用地海港和河港的陸域局部，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)等用地H24機場用地民用及軍民合用的機場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地H25管道運輸用地運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地H3區(qū)域公用設(shè)施用地為區(qū)域效勞的公用設(shè)施用地，包括區(qū)域性能源設(shè)施、水工設(shè)施、通訊設(shè)施、殯葬設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、排水設(shè)施等用地H4特殊用地特殊性質(zhì)的用地H41軍事用地專門用于軍事目的的設(shè)施用地，不包括部隊家屬生活區(qū)和軍民共用設(shè)施等用地H42安保用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和平安保衛(wèi)設(shè)施等用地，不包括公安局用地H5采礦用地采礦、采石、采沙、鹽田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地E非建設(shè)用地水域、農(nóng)林等非建設(shè)用地E1水域河流、湖泊、水庫、坑塘、溝渠、灘涂、冰川及永久積雪，不包括公園綠地及單位內(nèi)的水域E11自然水域河流、湖泊、灘涂、冰川及永久積雪E12水庫人工攔截聚集而成的總庫容不小于10萬m3的水庫正常蓄水位岸線所圍成的水面E13坑塘溝渠蓄水量小于10萬m3的坑塘水面和人工修建用于引、排、灌的渠道E2農(nóng)林用地耕地、園地、林地、牧草地、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、農(nóng)村道路等用地E3其他非建設(shè)用地空閑地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、不用于畜牧業(yè)的草地等用地E31空閑地城鎮(zhèn)、村莊、獨立用地內(nèi)部尚未利用的土地E32其他未利用地鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、不用于畜牧業(yè)的草地等用地城市建設(shè)用地分類和代碼類別代碼類別名稱范圍大類中類小類R居住用地住宅和相應(yīng)效勞設(shè)施的用地Rl一類居住用地公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共效勞設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好的低層住醫(yī)用地R11住宅用地住宅建筑用地、住區(qū)內(nèi)城市支路以下的道路、停車場及其社區(qū)附屬綠地R12效勞設(shè)施用地住區(qū)主要公共設(shè)施和效勞設(shè)施用地，包括幼托、文化體育設(shè)施、商業(yè)金融、社區(qū)衛(wèi)生效勞站、公用設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地R2二類居住用地公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共效勞設(shè)施較齊全、布局較完整、環(huán)境良好的多、中、高層住區(qū)用地R20保障性住宅用地住宅建筑用地、住區(qū)內(nèi)城市支路以下的道路、停車場及其社區(qū)附屬綠地R2l住宅用地R22效勞設(shè)施用地住區(qū)主要公共設(shè)施和效勞設(shè)施用地，包括幼托、文化體育設(shè)施、商業(yè)金融、社區(qū)衛(wèi)生效勞站、公用設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地R3三類居住用地公用設(shè)施、交通設(shè)施不齊全，公其效勞設(shè)施較欠缺，環(huán)境較差，需要加以改造的簡陋住區(qū)用地，包括危房、棚戶區(qū)、臨時住宅等用地R3l住宅用地住宅建筑用地、住區(qū)內(nèi)城市支路以下的道路、停車場及其社區(qū)附屬綠地R32效勞設(shè)施用地住區(qū)主要公共設(shè)施和效勞設(shè)施用地，包括幼托、文化體育設(shè)施、商業(yè)金融、社區(qū)衛(wèi)生效勞站、公用設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地A公共管理與公共效勞用地行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的效勞設(shè)施用地A1行政辦公用地黨政機關(guān)、社會團體、事業(yè)單位等機構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施用地A2文化設(shè)施用地圖書、展覽等公共文化活動設(shè)施用地A21圖書、展覽設(shè)施公共圖書館、博物館、科技館、紀念館、美術(shù)館和展覽館、會展中心等設(shè)施用地A22文