第三季青島市房地產(chǎn)市場報告DOC

PAGE20-青島市房地產(chǎn)市場報告（2008年第三季度）鵬翔智地研發(fā)中心2008-10-14

前言不知不覺中2008年已經(jīng)走過了四分之三，回顧過去的大半年，我們共同經(jīng)歷了太多的不平凡，我們與湖南人民一起抵御了百年不遇的雪災(zāi)，我們和四川人民一起經(jīng)歷了8.6級地震，我們也和世界人民一樣經(jīng)歷著華爾街金融風(fēng)暴的影響。同樣，在過去的大半年，我們成功舉辦了歷史上最好的奧運(yùn)會和殘奧會，我們神七的成功飛天邁出了中國太空行走的第一步。當(dāng)然，我們最關(guān)注的還是持續(xù)了半年的房地產(chǎn)的冬天，在過去的第三季度，寒冷依舊，連剛過去的“金九”也沒有交出讓人松口氣的答卷，越來越多的消費(fèi)者選擇了持幣觀望，越來越多的房企開始感受到巨大的壓力。面對次貸危機(jī)的愈演愈烈，國際化程度較低的中國幸運(yùn)地躲過了第一輪浩劫，在各國出臺大力救市的措施下，世界范圍內(nèi)的股市開始階段性回暖，但樓市卻仍需要一個相對漫長的時間來復(fù)蘇。且行且記，鑒古明今，鵬翔智地一如既往地做著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌鲇^察和統(tǒng)計分析，以期提供更專業(yè)的服務(wù)，給出更及時的判斷，指明更準(zhǔn)確的方向。信息決定方向，鵬翔智地研發(fā)中心，在寒冬中與您同在。

一、2008第三季度十大經(jīng)濟(jì)事件壹《“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”概念規(guī)劃研究》等一批相關(guān)規(guī)劃編制完成9月，備受社會各界關(guān)注的《“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”概念規(guī)劃研究》日前編制完成。這一概念性規(guī)劃藍(lán)本,以“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略為主軸,通過借鑒日本東京灣、美國舊金山灣等地區(qū)發(fā)展的經(jīng)驗教訓(xùn),并對國際上環(huán)灣區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展和生態(tài)保護(hù)進(jìn)行案例分析,提出了我市實施“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”的規(guī)劃目標(biāo)。該研究涉及膠州灣的歷史與未來、環(huán)灣保護(hù)、功能發(fā)展定位、環(huán)灣交通、景觀規(guī)劃、戰(zhàn)略意義、工作建議等七個方面,規(guī)劃研究范圍包括市南西部地區(qū)、老港區(qū)、四方李滄西部、紅島、膠州少海新城、黃島東部等區(qū)域,總面積約為500多平方公里。在此之后，環(huán)灣相關(guān)片區(qū)的規(guī)劃、城市綜合交通規(guī)劃等相繼出臺。點評：“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”的城市發(fā)展戰(zhàn)略啟動了青島新一輪發(fā)展的引擎。對青島自身稟賦的深刻把握，以及對世界相似城市發(fā)展經(jīng)驗的準(zhǔn)確洞察，使得這一戰(zhàn)略將讓青島的城市形態(tài)和內(nèi)在品質(zhì)發(fā)生深刻變化。而相關(guān)規(guī)劃的編制完成，則標(biāo)志著這一戰(zhàn)略將在既定的軌道上科學(xué)實施。貳青島啟動老城區(qū)企業(yè)搬遷，5年將完成110戶9月18日,全市老城區(qū)企業(yè)搬遷改造工作啟動。我市在四方、李滄兩區(qū)251戶規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中初步確定了110戶搬遷企業(yè)、135戶保留企業(yè),搬遷企業(yè)共占地13904畝,職工65922人,固定資產(chǎn)169億元。市政府每年計劃啟動搬遷20余戶企業(yè),將利用5年左右的時間,到2012年,基本完成老城區(qū)四類企業(yè)向指定工業(yè)集聚區(qū)轉(zhuǎn)移改造,形成汽車、船舶、紡織、化工等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。同時,利用城區(qū)騰出空間發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),打造文化旅游、科技開發(fā)、商貿(mào)服務(wù)、現(xiàn)代物流等服務(wù)業(yè)中心。通過搬遷改造,實現(xiàn)工業(yè)發(fā)展科學(xué)化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展集群化、縣域經(jīng)濟(jì)工業(yè)化、土地利用集約化、服務(wù)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,實現(xiàn)青島的新跨越。點評：老城區(qū)企業(yè)搬遷是“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的重要一環(huán)，為這一戰(zhàn)略提供不可或缺的產(chǎn)業(yè)支撐。它的實施對促進(jìn)全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,對提升城市綜合服務(wù)功能、縣域經(jīng)濟(jì)水平和企業(yè)核心競爭力,將起到至關(guān)重要的作用。叁青島11家企業(yè)入圍中國500強(qiáng)海爾、海信在百強(qiáng)之列由中國企業(yè)聯(lián)合會和中國企業(yè)家協(xié)會評選的2008中國企業(yè)500強(qiáng)8月在銀川發(fā)布,青島有11家企業(yè)入圍,比去年多了兩家。其中海爾集團(tuán)公司、海信集團(tuán)公司進(jìn)入前100強(qiáng)。其中海爾集團(tuán)公司,年銷售收入1182.27億元,排名第34名；海信集團(tuán)有限公司,年銷售收入469.39億元,排名第94名。點評：經(jīng)過長久的積蓄，青島制造的集群優(yōu)勢正日益彰顯，此次11家企業(yè)入圍中國500強(qiáng)就是證明。對于青島這樣一個對未來、對于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)有著高遠(yuǎn)寄望城市而言，制造業(yè)依然是城市前行最重要的積石。瞄準(zhǔn)目標(biāo)，我們更應(yīng)看清道路。在當(dāng)前嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢面前，如何保持、保護(hù)制造業(yè)的發(fā)展當(dāng)是關(guān)注的重點。否則，制造業(yè)的“塌陷”將讓所有關(guān)于未來的暢想成為無本之木。肆海爾、青啤成功贊助奧運(yùn)“山東體育健兒在奧運(yùn)會上爭得了好成績，而海爾和青啤又各為山東爭得了一塊商業(yè)金牌?！逼放茖＜?、清華大學(xué)客座教授李光斗在接受記者專訪時這樣說。作為奧運(yùn)的贊助商，海爾和青啤都借助奧運(yùn)這一舞臺，使得品牌影響力得到進(jìn)一步提升。在“我最喜歡的奧運(yùn)贊助商”大型網(wǎng)絡(luò)品牌調(diào)查活動中，共收到有效投票十幾萬張，海爾在所有類別的投票中均位列第一。而在益索普發(fā)布的一個跟蹤調(diào)查結(jié)果中，青啤的產(chǎn)品促銷效果位列榜首，青島啤酒居所有奧運(yùn)贊助商之首，被訪者的購買意愿從54.1%提升到75.7%，增長21.6%。點評：北京奧運(yùn)對于中國企業(yè)而言無疑是一次升騰的機(jī)遇。作為贊助商的海爾和青啤憑借自身堅實的品牌實力和卓越的品牌營銷牢牢地把握住了這一難得的機(jī)遇。在這個經(jīng)濟(jì)全球化的時代，如何塑造中國制造的良好形象正變得越來越重要，我們需要海爾、青啤這樣的“正面典型”，更需要堅決剔除那些讓中國制造蒙羞的企業(yè)。顧及某些企業(yè)、某個行業(yè)乃至地方的利益，畏首畏尾、裹足不前都是對優(yōu)秀企業(yè)的“歧視”，對“中國制造”的戕害。伍

新火車站新長途汽車站亮相8月1日,改造完畢的青島火車站和青島長途汽車站正式開門納客。青島鐵路新客站是一座歐式風(fēng)格的大型客站，規(guī)模是原先的3倍，直接融入青島市綜合交通運(yùn)輸體系，實現(xiàn)了鐵路、地鐵、公交、出租車等多種交通方式的緊密銜接，日發(fā)送旅客能力由過去的1.2萬人提高到了3.9萬人。改造后的新汽車站候車室候車面積由原來的1840平方米擴(kuò)展到3000平方米，建設(shè)地下社會公用停車場6641平方米。點評：兩大交通樞紐改造的同時啟用，我們可以看到奧帆賽這一背后推手。但是其中更潛藏著城市發(fā)展的內(nèi)在需求的回應(yīng)。我們更愿意從這一角度理解奧運(yùn)對這座城市面目帶來的改變。陸我市試行國有資本經(jīng)營預(yù)算向監(jiān)管企業(yè)收取國有資本收益7月,市政府根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于試行國有資本經(jīng)營預(yù)算的意見》,制定出臺《關(guān)于試行國有資本經(jīng)營預(yù)算的意見》,決定試行國有資本經(jīng)營預(yù)算,以通過對國有資本收益的合理分配及使用,增強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控能力,完善國有企業(yè)收入分配制度,促進(jìn)國有資本合理配置,推動國有企業(yè)改革和發(fā)展。根據(jù)該辦法,我市自2008年開始,對市國資委監(jiān)管企業(yè)收取2007年實現(xiàn)的國有資本收益。我市同時還出臺《青島市企業(yè)國有資本收益收繳管理暫行辦法》。規(guī)定,國有獨資企業(yè)按其凈利潤的5%上繳；國有股東直接持有控股、參股企業(yè)中國有股權(quán)、股份獲得的股利、股息,按獲得總額全額上繳；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收入全額上繳；清算收入全額上繳；其他應(yīng)繳的國有資本收益,根據(jù)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的財務(wù)資料據(jù)實核定。點評：國資管理是貫穿中國改革開放30年的恒長主題。它的每一點進(jìn)步都會對經(jīng)濟(jì)全局產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。而我們可以清楚地觀察到，隨著時代的演進(jìn)，拋開意識形態(tài)的偏見，回歸經(jīng)濟(jì)自身的規(guī)律，“規(guī)范”地管理國資正在成為“主旋律”，這兩個規(guī)定的出臺正是如此。柒“青島造”動車組駛上京津城際鐵路南車四方機(jī)車車輛股份有限公司自主研發(fā)制造的首批6列時速300公里及以上動車組在順利通過為期7個月的嚴(yán)格試驗驗證、試運(yùn)營考驗后，8月1日起,首批動車組在北京奧運(yùn)會配套工程、我國第一條高速城際鐵路——京津城際鐵路上正式投入運(yùn)營。南車四方有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,為確保動車組順利上線運(yùn)營,南車四方在鐵道部的組織下,對動車組進(jìn)行了為期7個月嚴(yán)格的試驗測試和試運(yùn)營考驗。從今年初到6月底,相繼完成了環(huán)行線、秦沈線及京津線的各項性能試驗、型式試驗、線路試驗,試驗期間共進(jìn)行了涵蓋牽引性能、動力學(xué)性能、弓網(wǎng)受流、空氣動力學(xué)等十七大項近200余個試驗項目。從7月1日起,首批6列動車組又模擬正常運(yùn)營狀態(tài)在京津城際鐵路進(jìn)行了為期一個月的試運(yùn)營。試驗、試運(yùn)營結(jié)果顯示,動車組平穩(wěn)性、安全性等各項指標(biāo)均達(dá)到優(yōu)良狀態(tài)。點評：時速300公里的動車組在京津城際間奔行。這無疑將又一次強(qiáng)化青島打造高速列車產(chǎn)業(yè)化基地的勃勃雄心。動車組時速的一再刷新，某種程度上可以看作這座城市制造業(yè)向先進(jìn)制造業(yè)、裝備制造業(yè)不斷突進(jìn)的“隱喻”。人們有理由期待一個更加美妙的未來。捌青島順利完成1000輛新增出租運(yùn)力招標(biāo)工作7月27日，為解決市區(qū)客運(yùn)出租運(yùn)力不足和日益突出的“打車難”問題，青島采購招標(biāo)中心有限公司舉行了市區(qū)增加1000輛客運(yùn)出租汽車招標(biāo)大會，按照公開、公平、公正的原則，順利完成了招標(biāo)工作。最終，參與競標(biāo)的24家出租客運(yùn)企業(yè)全部中標(biāo)，獲得了不同額度的運(yùn)力指標(biāo)，這些企業(yè)將按照各自的運(yùn)力指標(biāo)數(shù)量的比例，按《公司法》的要求組建一個股份制企業(yè)，按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實行公車公營，規(guī)范運(yùn)作。點評：出租車“公車公營”的模式正日益被各界認(rèn)可。千輛新增運(yùn)力將按這一方式運(yùn)營。人們期望青島出租車業(yè)存在的許多老問題能在這一新模式下得以解決。玖青島奧帆中心部分開放9月29日至10月5日,青島奧帆中心對外開放。坐落于浮山灣畔的青島奧帆中心,占地面積約45公頃。中心從2004年開始規(guī)劃建設(shè),由北海船廠轉(zhuǎn)換為一個具有先進(jìn)的環(huán)保理念和體現(xiàn)綠色奧運(yùn)、科技奧運(yùn)、人文奧運(yùn)的奧林匹克帆船比賽基地,被國際帆聯(lián)等譽(yù)為“世界一流、亞洲第一”的帆船比賽基地。不久前,第二十九屆奧運(yùn)會和第十三屆殘奧會帆船比賽在這里完美謝幕。因包括奧運(yùn)村及港池碼頭等在內(nèi)的一些建筑設(shè)施在賽后需要整體修整,9月29日至10月5日奧帆中心對公眾開放的只是部分景點,包括奧運(yùn)主題公園、奧運(yùn)紀(jì)念墻碼頭、陸域停船區(qū)、運(yùn)動員中心、頒獎平臺等。點評：奧運(yùn)給這座城市留下諸多遺產(chǎn)，奧帆中心是最為直接的一個。它的部分開放，相信能成為青島旅游業(yè)的一個新的熱點，對啟動青島后奧運(yùn)旅游發(fā)揮作用。拾3G在青島面向公眾試放號7月18日，中國移動在青島開始了TD-SCDMA的試商用，3G在青島面向公眾試放號。用戶將在青島地區(qū)實現(xiàn)視頻通話、無線高速上網(wǎng)，體驗奧運(yùn)快訊、奧運(yùn)視頻點播等奧運(yùn)特色服務(wù)。TD試商用期間資費(fèi)水平低于現(xiàn)有2G水平，同時，青島移動還將對用戶購買TD手機(jī)給予補(bǔ)貼，目的在于讓更多客戶體驗TD，及時收集客戶意見和建議，進(jìn)一步完善和改進(jìn)TD業(yè)務(wù)與服務(wù)。點評：3G商用的腳步終于又向前邁進(jìn)了一步，雖然比想像中的要慢了許多。人們普遍認(rèn)為是TD拖了整個中國3G應(yīng)用的后腿，但是對中國自主標(biāo)準(zhǔn)的堅持，也許會讓這樣的拖延變得有價值。備注：信息來源《青島日報》

二、青島市房地產(chǎn)市場走勢分析1、青島市市場總體走勢受大環(huán)境的影響,在全國大部地區(qū)樓市低迷的形勢下，青島市的樓市也表現(xiàn)平平，無論價格還是數(shù)量都略有下滑之勢。從走勢圖上我們可以看到與07年比，今年只有一季度成交量高于07年，二、三季度的同比均為負(fù)數(shù)，且降幅有加大趨勢。另外可以明顯的看出07年處于上升通道，而08年是屬于下降的走勢。樓市上常說“金九銀十“，但剛剛過去的九月并沒有給我們帶來更多的驚喜。與以往的忽上忽下相比，08年以來成交均價走勢相對平穩(wěn)，但是從五月以來一直處于穩(wěn)步下降的狀態(tài)，這一方面是由于郊區(qū)的成交比例逐漸增加拉低了成交均價，另一方面是由于今年成交的政策性住房比例大幅增加，政策性住房對于穩(wěn)定青島市的房價也起到了相當(dāng)大的作用。從對個盤的跟蹤來看，并沒有出現(xiàn)大幅調(diào)價的現(xiàn)象，但從十一的促銷活動來看，各樓盤都用盡心機(jī)，與以往相比促銷手段多，促銷力度大，很多樓盤有打折現(xiàn)象，或者推出特價房，價格似乎有松動的跡象。價格一直牽動著購房者和開發(fā)商的神經(jīng)，從市場數(shù)據(jù)和調(diào)研數(shù)據(jù)我們能夠明顯的感受到雙方僵持的狀態(tài)，從需求調(diào)研的結(jié)果來看，目前存在著剛性的需求，但是目前價格的謎團(tuán)讓很多人不敢出手，很多人在說降價，很多人在等降價，媒體在近期的各種信息傳達(dá)中也不約而同地采用比較悲觀的論調(diào)，因此買房的人越來越謹(jǐn)慎，賣房的人越來越心急。事實上，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來講，價格的形成的確由買房和賣方?jīng)Q定，但不是雙方的人來確定，而是由雙方的量來確定。從一個足夠長的周期來說，供大于求時價格一定下降，相反，供小于求時，價格一定上升。同時每一種商品都會有它的需求彈性，需求彈性大的商品是指對價格的敏感度高，即當(dāng)價格發(fā)生變化時，銷售量會有明顯的上升或下降的變化。一般而言容易找到替代產(chǎn)品的商品的需求彈性較大，房屋是種比較特殊的商品，對于長期而言，受中國傳統(tǒng)觀念的影響，房屋幾乎沒有可替代商品，但是對于短期而言，可替代性又很強(qiáng)，我們可以選擇租房，可以選擇暫時和父母同住，甚至很多人可以選擇暫時住在單位宿舍。因此，我們的觀點是剛性需求一定會釋放，但是短期內(nèi)價格、信心對于購房者的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于自身的需求。

2、青島市成交面積區(qū)間分析80—100平米一直是暢銷的戶型，在各季度的成交量中都處于領(lǐng)先地位，對于三口之家、普通家庭而言，這個區(qū)間段的房子能夠滿足基本的需求，同時也能控制總價款，而根據(jù)對于人口的調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)青島市的人口結(jié)構(gòu)以兩口、三口之家為主，由于觀念的差異、習(xí)慣的不同，現(xiàn)在很多老人不愿意和兒女同住，因此，在條件的允許下，很多原來的幾世同堂的大家族，都分割成了一個一個的小家庭，他們一般會選擇在比較近的區(qū)域選擇幾套面積適中的幾套住房，這也是未來的趨勢。100—150平米的成交量也占有較大比例，這類戶型一般屬于升級換代產(chǎn)品。從統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，我們也發(fā)現(xiàn)一個比較有趣的現(xiàn)象，60平米以下的小戶型和150平米以上的大戶型，在總體成交量走低的情況下，一直保持上升趨勢，雖然所占比例極小，但也向我們傳遞了兩個信號，一個是小戶型逐漸被大家接受，并受到追捧，另外就是，宏觀調(diào)控對于高端產(chǎn)品的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中低端產(chǎn)品。3、政策房成交分析07年以來，政策房作為一項國家的福利，越來越多的惠及普通百姓，08年以來，經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、安置房共計成交3986套。從圖中我們也可以看到，政策房分布的區(qū)域越來越廣，在以往一提到政策房，我們往往只能在李滄區(qū)找到，現(xiàn)在市南、市北也不乏政策房的足跡。政策類住房的大量推出對房地產(chǎn)市場帶來了不小的沖擊，但從另一個角度我們也發(fā)現(xiàn)，市場上存在大量的剛性需求，而百姓真正需要的是買得起的房子，性價比高的房子。因此從發(fā)展的角度看，開發(fā)商首要應(yīng)該考慮的不是如何保持目前的價格，也不是采用何種有效的促銷手段增加銷量，而應(yīng)該是如何降低成本，減少浪費(fèi)，建造性價比高、布局合理的房子。另外從圖表中可以看出，政策類住房的供應(yīng)成交都是集中性的，因此各季度的成交量起伏較大。3、各區(qū)域成交狀況分析從普通住宅的成交數(shù)據(jù)來看，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)前三季度一直處于上升通道，而膠南市則一直是下降的走勢。其它區(qū)域則是有起有落，由于政策房的影響，各區(qū)域住宅的成交則是有上有下。自年初以來，嶗山區(qū)可謂是一匹黑馬，尚東區(qū)曾連續(xù)五月位居銷售排行榜榜首，在上半年銷售TOP10中橄欖城也是榜上有名。而第三季度，嶗山區(qū)更是表現(xiàn)不俗，以2169套穩(wěn)居第一，比排名第二的城陽區(qū)高出1158套，第三季度嶗山區(qū)的優(yōu)異表現(xiàn)在一定程度上是由于左岸風(fēng)度的推出，據(jù)了解左岸風(fēng)度屬于面向教師的福利性質(zhì)的房子，因此價格偏低，這也是這幾個月嶗山區(qū)的成交均價一直較低的原因，也因此帶動整個青島市的成交均價走低。從各區(qū)域的數(shù)據(jù)來看，除掉政策房的影響，成交均不是十分理想。4、第三季度數(shù)據(jù)分析第三季度，從區(qū)域成交情況來看，嶗山區(qū)占據(jù)較大比例，達(dá)到28%，其次是城陽區(qū)、李滄區(qū)，比例分別是13%，12%。其它區(qū)域的成交比例均不超過10%，最少的市南區(qū)、市北區(qū)僅占總成交量的4%。從成交面積來看，80—100平米依然是熱銷戶型，比例占到45%，100—120平米和120—150平米分別占到了18%，從整體趨勢來看與前兩個季度保持一致，80—150平米之間的戶型占據(jù)了成交的主體。從成交價格來看，3000元以下和4000-5000元占據(jù)了半壁江山。5、青島市場供應(yīng)市場分析目前青島市各區(qū)域中供應(yīng)量比較多的是膠南市、城陽區(qū)、嶗山區(qū)，本月底，大部分區(qū)域的供應(yīng)量較之月初有所上升，尤其是膠南市，目前膠南市的市場供應(yīng)量已經(jīng)過萬套，這也是青島市各個區(qū)域供應(yīng)量最大的一個區(qū)域，未來競爭的壓力可想而知。從青島市總體來看，供應(yīng)量也是處于穩(wěn)步上升的階段。6、三季度優(yōu)惠信息匯總時間項目名稱優(yōu)惠方式價格9月綠城理想之城一次性付款享受97折優(yōu)惠起價4500元/平米麗府特價房5套，7.4折均價10572元/平米頤中高山優(yōu)惠1000元/平米，百平以上送車位均價10000元/平米奧港國際一次性9.8折，特價房3999元/平米起價4700元/平米8月新僑花園首付20萬，每平優(yōu)惠百元起價7090元/平米百通馨苑7區(qū)5套特價房，每平優(yōu)惠200元均價5700元/平米寶龍城市廣場30套特價房，3680元/平米起價3680元/平米盛世景園10套特價房，高層30萬一套，多層50萬一套7月中海地產(chǎn)長城-中海地產(chǎn)聯(lián)合推廣卡100福國際山莊附贈獨立車庫、私家花園130萬/棟起價寶龍城市廣場享受240平庭院，購房贏出游均價5500元/平米海青花園多層6350元起配送家裝起價6350元/平米怡馨苑2期三重豪禮98折優(yōu)惠起價3580元/平米麗府價格下調(diào)15%8998元/平米百通馨苑7區(qū)搜房卡優(yōu)惠百元，5套小戶型特價均價5744元/平米青建橄欖城首付8.9萬元起60平小戶型起價6900元/平米班芙春天三重優(yōu)惠，92折優(yōu)惠起價