2023年租賃合同(開發(fā)商使用)-持有

合同編： 房屋租賃合同甲方：】乙方：】目錄出租房屋情況租賃用處租賃限、交付日和裝修租金、支付方式租賃保證金、物業(yè)理費和其他費用及支付方式進(jìn)場裝修和再裝修房屋使用要求和維修責(zé)任本工程商場理商鋪的出入商鋪返還轉(zhuǎn)租法律責(zé)任解除本合同的條件違約責(zé)任豁免條款不可抗力稅費權(quán)利的放棄、部有效和非排他性救濟(jì)其他條款本協(xié)議附件如下：附件1：?商鋪平面圖?附件2：?商鋪交付?附件3：?乙方相關(guān)證照?附件4：?商鋪交付書〔模板〕?附件5：?商鋪交付確認(rèn)書〔模板〕?

定義本合同中除按照上下文另有解釋的以外以下用語具有下述含意：“本工程〞是指坐落于的[]工程〔名最終以有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程名稱為準(zhǔn)〕。“該商鋪〞是指本合同.1條所述的房屋即本合同出租標(biāo)的房屋?！白赓U面積〞是如本合同.2條所述的面積?！白赓U〞是指本合同第3.1條所約定的租賃?！敖桓度炸暿侵赴凑毡竞贤?.2條之約定甲方將該商鋪交付乙方的日?！吧虉隼?、物業(yè)理〞是指本合同第8.9條所述之商場理、物業(yè)理該等理由甲方指定為本工程提供商場、物業(yè)理效勞。甲方保存不時指定專業(yè)的理擔(dān)任本工程的商場、物業(yè)理工作并由其從事商場、物業(yè)理及與之有關(guān)的其他事項的權(quán)利?！白赓U保證金〞是指乙方按照本合同第5.1條之約定應(yīng)向甲方或甲方指定交納的金額?！把b修〞是指本合同第3.3條所約定的裝修?！白饨皎暿侵副竞贤?.1條所約定的乙方應(yīng)向甲方交納的租金?！拔飿I(yè)理費〞是指本的乙方應(yīng)向本工程物業(yè)理交納的“物業(yè)理費〞。“非正常營業(yè)時間〞是指本合同第8.3條規(guī)定的正常營業(yè)時間以外的時間。乙方如要求在非正常營業(yè)時間供應(yīng)空調(diào)及其它相關(guān)設(shè)施應(yīng)向甲方提早做出書面申請并支付其所要求供應(yīng)空調(diào)時段及其它設(shè)施設(shè)備的費用?！氨竞贤暿侵讣住⒁译p方簽訂的本合同〔包括附件〕并包括經(jīng)甲、乙雙方書面同意而作出的任何進(jìn)一步修改和/或補充。本合同所約定費用均包含增值稅。乙方開票信息如下〔乙方為企業(yè)時填寫〕：名稱：納稅人識別/統(tǒng)一社會信譽代碼：注冊：銀行/銀行賬：：

房屋租賃合同本合同雙方當(dāng)事人：出租方：(以下簡稱“甲方〞)承租方：(以下簡稱“乙方〞)鑒于：甲方建造了工程〔以下簡稱“本工程〞〕為本合同租賃標(biāo)的房屋的唯一合法所有權(quán)人。如乙方為那么乙方系合法設(shè)立的企業(yè)并獲得工商等部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照等合法經(jīng)營手續(xù)其經(jīng)營范圍詳細(xì)詳見乙方營業(yè)執(zhí)照〔本合同附件3〕。如乙方為自然人的那么乙方保證其具有簽署履行本合同及從事本合同所述經(jīng)營事項的完全民事行為才能并提供復(fù)印件作為本合同附件3。如乙方經(jīng)營國內(nèi)及〔或〕國際知名、著名品牌商品或者提供國內(nèi)及〔或〕國際知名、著名品牌項下的效勞乙方保證為該品牌的所有權(quán)人或已獲得該品牌權(quán)利人的充分受權(quán)并將相關(guān)受權(quán)提供應(yīng)甲方作為本合同附件3。乙方愿意承租甲方受托出租之商鋪作為經(jīng)營場所并望通過雙方互相配合、互相幫助到達(dá)創(chuàng)造更多商機(jī)、擴(kuò)大經(jīng)營業(yè)績、使雙方得到互惠互利的目的。乙方承諾其自身、股東或理人員均有良好的財務(wù)資信和商業(yè)信譽并完全遵守本合同約定。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商就乙方承租本工程商鋪作為經(jīng)營場所之租賃事宜簽訂本租賃合同以資共同遵守。出租房屋情況租賃房屋：甲方將其位于路工程區(qū)〔〕樓第層的編為的商鋪(以下簡稱“該商鋪〞)出租給乙方。該商鋪的平面圖見本合同附件1?商鋪平面圖?。該商鋪建筑面積為平方米套內(nèi)建筑面積為平方米租賃面積按以下項依圖暫計該租賃房屋的租金、物業(yè)理費或其它根據(jù)房屋面積計算的款項均以本款約定的租賃面積計算。按建筑面積計按套內(nèi)建筑面積計該商鋪的建筑面積或套內(nèi)建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)證記載的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如在簽訂本合同時尚未獲得該商鋪產(chǎn)權(quán)證的那么甲乙雙方均同意以當(dāng)?shù)販y繪部門實際測量的建筑面積或套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。該商鋪的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、及需約定的有關(guān)事宜由甲、乙雙方在本合同附件2中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方最終交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收根據(jù)。乙方聲明其在簽署本合同書前已經(jīng)視察過該商鋪及其所在工程對該商鋪及房屋周邊的現(xiàn)有狀況充分理解并表示滿意。假設(shè)乙方的經(jīng)營工程對場地條件有特別要求那么甲方無義務(wù)為滿足該等要求而采取任何行動乙方應(yīng)自行完成相關(guān)事宜〔包括但不限于完成相關(guān)工程、相關(guān)手續(xù)等〕以適應(yīng)該等要求。租賃用處乙方向甲方承諾租賃該商鋪經(jīng)營僅作用處乙方保證使用該商鋪做前述約定的用處。在租賃內(nèi)未征得甲方書面同意前不得擅自改變上述約定的用處。乙方向甲方承諾在租賃內(nèi)始終保持該商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)即并且有權(quán)使用該商鋪經(jīng)營前述約定之業(yè)態(tài)。乙方如需增減或變更經(jīng)營業(yè)態(tài)必須事先經(jīng)過甲方的書面同意。乙方向甲方承諾租賃該商鋪經(jīng)營的品牌為商標(biāo)注冊證乙方保證在租賃內(nèi)始終為該商標(biāo)及商的法定權(quán)利人或受權(quán)經(jīng)營人。乙方應(yīng)在簽署本合同的同時向甲方提供相應(yīng)的商標(biāo)證明或品牌受權(quán)書。乙方經(jīng)營的品牌假設(shè)有任何的增減或改變必須經(jīng)過甲方事先書面同意〔如超過一個或以上品牌請以附頁詳列所有經(jīng)營品牌名稱及占總體數(shù)量的比例〕。乙方應(yīng)遵守和地方房屋使用和商場理的規(guī)定。租賃限和交付日、裝修租賃限：雙方約定租賃限為個租賃年度租賃起始日按以下項開場計算：自本合同第8.1條約定的最遲開業(yè)日或乙方租賃商鋪實際開業(yè)日〔二者以較早發(fā)生之日為準(zhǔn)〕開場計算。自乙方租賃商鋪實際開業(yè)日開場計算。自租賃商鋪實際交付之日開場計算。本合同所稱“年〞“租賃年度〞均指非公歷年指本條所述租賃起始日起至第十二個月份對應(yīng)于該租賃起始日之前為一年以此類推；“租賃月度〞指日歷月；“租賃季度〞指自然季度每個公歷年1至3月為第一季度以此類推。交付日：甲乙雙方約定的該商鋪交付日為年月日〔下稱“約定交付日〞〕。乙方同意甲方可根據(jù)工程實際工程狀況對約定交付日作提早或延后的調(diào)整。甲方將于該商鋪交付日前向乙方送達(dá)房屋交付書〔模板見附件4〕如房屋交付書載明的交付日與本合同約定交付日不一致那么以房屋交付書載明的房屋交付日為準(zhǔn)。假設(shè)乙方未于上述房屋交付書所載的房屋交付日前來該商鋪的房屋交付手續(xù)那么自該商鋪交付書所載的該商鋪交付日至乙方實際房屋交付手續(xù)日之間的天數(shù)將在乙方的裝修內(nèi)扣除。假設(shè)乙方在交付書載明的交付日起20天內(nèi)仍未前往甲方該商鋪的交接手續(xù)或按本合同的約定支付裝修間的各項費用那么視為乙方違約此情形下甲方有權(quán)終止本合同乙方應(yīng)當(dāng)按照合同3.3條的規(guī)定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)于該商鋪交付書所載的房屋交付日之前：〔1〕簽署?租戶裝修守那么?、?租戶守那么?及甲方另行要求簽訂的其他〔2〕根據(jù)本合同及?租戶裝修守那么?繳交裝修間的有關(guān)費用〔3〕與甲方共同驗收該商鋪并簽署?商鋪交付確認(rèn)書?〔模板見附件5〕。雙方簽署?商鋪交付確認(rèn)書?視為甲方已經(jīng)按照本合同約定完成該商鋪向乙方的交付。?商鋪交付確認(rèn)書?所載的商鋪交付日即為該商鋪之實際交付日。假設(shè)甲方未能按交付書載明的交付日向乙方交付該商鋪乙方同意給予甲方60天的寬限甲方在寬限內(nèi)不需承擔(dān)任何違約責(zé)任；假設(shè)無正當(dāng)理由甲方過了前述寬限后仍然沒有向乙方交付該商鋪那么自逾第61日起甲方應(yīng)按照下述公式向乙方計付逾違約金：逾違約金=租賃保證金金額×0.03×逾第61日起〔含該日〕至實際交付日止〔不含該日)的天數(shù)。假設(shè)逾超過90日甲方仍不能向乙方交付該商鋪那么雙方均有權(quán)書面另一方終止本合同。本合同自一方收到另一方的書面終止日終止此情況下甲方應(yīng)自本合同終止之日起三內(nèi)將乙方支付的租賃保證金〔不計利息〕退還乙方除本條及本合同第3.2.4條約定之外甲方不承擔(dān)其他任何賠償責(zé)任。裝修：甲方給予乙方的裝修為日自該商鋪實際交付之日起算。乙方承諾于裝修屆滿之日前完成裝修并具備開業(yè)條件；如乙方商鋪于裝修內(nèi)提早開業(yè)的那么裝修于乙方商鋪實際開業(yè)之前屆滿；如乙方裝修屆滿之日早于本工程統(tǒng)一開業(yè)日的那么裝修延長至乙方商鋪實際開業(yè)之前或本工程統(tǒng)一開業(yè)日之前〔兩者取早〕。在上述裝修內(nèi)乙方享有免繳租金、物業(yè)理費之權(quán)益但在該間內(nèi)本合同及其附件約定的其他義務(wù)均不免除乙方仍需繳納裝修間的裝修理費、垃圾清運費、水費、電費等。前述費用的及支付方式除本合同另有規(guī)定外以甲方或物業(yè)理書面為準(zhǔn)。乙方應(yīng)自裝修屆滿之次日〔以下簡稱“計租日〞〕起支付租金、物業(yè)理費。乙方同意合同內(nèi)乙方僅享有第一次裝修免交租金、物業(yè)理費的權(quán)利之后的任何一次裝修除甲方事先書面同意外乙方均需按本合同約定繳納各項費用。租賃滿乙方應(yīng)按照本合同0條之規(guī)定將該商鋪歸還甲方。乙方如需繼續(xù)承租該商鋪的那么應(yīng)于租賃屆滿前6個月向甲方提出續(xù)租書面申請雙方協(xié)議一致后重新簽訂租賃合同或補充協(xié)議。租金、推廣費及支付方式租金的計算方式為：□月固定租金；□月營業(yè)額純提成租金；□月固定租金及月營業(yè)額提成租金兩者取高。租賃內(nèi)乙方按照下表約定支付租金：租賃年度日固定租金〔元/平方米/日〕月營業(yè)額提成租金扣率〔〕月固定租金〔元〕第一年“月營業(yè)額〞是指：租賃限內(nèi)乙方在該商鋪內(nèi)開展經(jīng)營活動中所獲得的經(jīng)營收入以及所收到的所有預(yù)收款項包括但不限于商品、會員儲值卡和/或使用該租賃場所提供任何性質(zhì)的效勞所獲得的經(jīng)營收入以及其它來源于該商鋪有關(guān)的一切經(jīng)營業(yè)務(wù)收入〔包括但不限于轉(zhuǎn)租、結(jié)合經(jīng)營、合作經(jīng)營等〕。月固定租金的支付時間：按先付后用原那么月固定租金每個日歷月為一個支付周乙方于每個支付周最后一個月20日之前將下一的月固定租金支付給甲方首固定租金由乙方在本合同簽訂后的7個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。假設(shè)采用月固定租金與月營業(yè)額提成租金〔兩者取其高〕的租金計算方式的乙方支付月固定租金后還須于每個日歷月完畢后10日內(nèi)向甲方提交加蓋乙方公章或財務(wù)專用的上月營業(yè)額數(shù)據(jù)報表如月營業(yè)額提成超過月固定租金的乙方應(yīng)于提交營業(yè)數(shù)據(jù)報表當(dāng)月20日前向甲方支付差額部租金。假設(shè)采用純月營業(yè)額提成的租金計算方式乙方須于每個日歷月完畢后10日內(nèi)向甲方提交加蓋乙方公章或財務(wù)專用的上月營業(yè)額數(shù)據(jù)報表并于提交營業(yè)數(shù)據(jù)報表當(dāng)月20日前支付甲方提成租金。租賃內(nèi)乙方應(yīng)支付甲方/年推廣費首年費用在簽訂本合同后個工作日內(nèi)一次性支付給甲方以后每年推廣費方需于每個租賃年度開場前一個月內(nèi)支付甲方。推廣費支付至甲方如下賬戶：戶名：行：賬：甲方應(yīng)于收到乙方支付租金之日起20個工作日內(nèi)向乙方開具相應(yīng)數(shù)額的收款憑證或。乙方支付租金產(chǎn)生的銀行手續(xù)費、稅費等一切費用由乙方自行承擔(dān)〔如有〕。在本合同有效內(nèi)乙方在的商鋪內(nèi)必須通過收銀機(jī)收取所有該商鋪的經(jīng)營所得并同意由甲方工作人員在商鋪內(nèi)所有的收銀機(jī)上安裝甲方指定的數(shù)據(jù)采集軟件或硬件乙方務(wù)必確保所有收銀機(jī)可正常訪問互聯(lián)網(wǎng)和本工程網(wǎng)并上傳所有相關(guān)經(jīng)營銷售數(shù)據(jù)并且乙方應(yīng)承擔(dān)數(shù)據(jù)采集器安裝費人民幣元/個〔共個〕數(shù)據(jù)采集器租用費人民幣元/個/年共計人民幣元在簽訂本合同后7個工作日內(nèi)一次性支付給甲方以后每年上述數(shù)據(jù)采集器租用費需于每個租賃年度開場前一個月內(nèi)支付甲方。甲方有權(quán)隨時查核乙方在該商鋪內(nèi)開設(shè)的店鋪的賬目乙方必須予以配合。如經(jīng)查核證實乙方實際營業(yè)額與所報不符乙方須立即向甲方〔i〕補繳所漏繳或短繳的款項；〔ii〕按漏繳或短繳款項的百分之百〔100〕支付違約金以及乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引致的所有費用〔包括聘用會計師的費用〕。同時甲方保存按13.3.5假設(shè)雙方采用月固定租金與月營業(yè)額提成租金〔兩者取其高〕或純月營業(yè)額提成的租金計算方式乙方未按本合同第4.1.4、4.1.5條約定向甲方提交加蓋乙方公章/財務(wù)專用章的上月營業(yè)額數(shù)據(jù)報表需支付甲方人民幣500元/日的違約金至乙方提供前述報表之日止。租賃保證金、物業(yè)理費和其他費用及支付方式租賃保證金：乙方須于簽訂本合同后個工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于□租賃內(nèi)□首年平均月租金和月物業(yè)理費金額總和的倍的租賃保證金〔假設(shè)采用固定租金與營業(yè)額提成〔兩者取其高〕的租金計算方式前述月租金指租賃內(nèi)的月固定租金總金額計人民幣元〔大寫：元整〕；如采用純營業(yè)額提成租金的保證金金額由雙方共同商定計人民幣元〔大寫：元整〕作為乙方依約履行本合同的保證金。上述保證金為保證乙方履行本合同約定之各項義務(wù)和責(zé)任由乙方交付甲方的押金。該保證金不是預(yù)付的租金僅作為乙方忠實履行所約定義務(wù)的保證。甲方收取保證金后20個工作日內(nèi)應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃內(nèi)上述租賃保證金任何情況不用于抵充乙方應(yīng)付之租金、公用事業(yè)費或其他乙方于本合同或本合同所述之與本次租賃有關(guān)之協(xié)議或安排項下應(yīng)當(dāng)支付的費用。乙方的經(jīng)營活動必須遵照中國法律法規(guī)進(jìn)展并獲得相關(guān)的合法、有效經(jīng)營容許。如因乙方的經(jīng)營活動或的商品存在質(zhì)量問題而給第三人造成任何損失的全部由乙方承擔(dān)；如因上述事宜使甲方遭受第三人追索并導(dǎo)致甲方向第三人支付賠償金的甲方在向第三人支付賠償費用后有權(quán)向乙方追索。合同屆滿或租賃關(guān)系提早終止時在乙方付清所有應(yīng)付款項、完畢以該商鋪為注冊或營業(yè)的工商注銷或變更手續(xù)〔假設(shè)有〕乙方按照本合同交付條件之規(guī)定將該商鋪及其裝修、設(shè)備和設(shè)施恢復(fù)原狀歸還甲方后九內(nèi)未發(fā)生有關(guān)乙方的消費者投訴賠償、訴訟、仲裁等的前提下甲方應(yīng)在乙方交還該商鋪后九后將租賃保證金無息退還乙方。除租金與租賃保證金外乙方還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同及本合同所述之租賃該商鋪有關(guān)的物業(yè)效勞協(xié)議約定支付如下費用：物業(yè)理費5.2.1.1乙方應(yīng)于該租賃內(nèi)按照約定向本工程物業(yè)理支付該商鋪的物業(yè)理費。該商鋪的物業(yè)理費應(yīng)按照租賃面積每平方米每月人民幣元計算即該商鋪的每月物業(yè)理費為人民幣元〔大寫：元整〕。5物業(yè)理費包括本工程之各項費用：該商鋪內(nèi)空調(diào)運行電費；公共區(qū)域部至空調(diào)運行費用、公用電梯等設(shè)備運行費用公共廁所的使用維護(hù)費、日常垃圾清運費〔不包括餐飲業(yè)的泔腳垃圾清運、裝修干垃圾清運費、滅鼠防疫費等特殊費用〔如適用〕〕、公共區(qū)域保安費、清潔費、綠化費用、公共部位水電費、公用設(shè)備的維修和保養(yǎng)費用等。物業(yè)理費支付時間：按“先付后用〞原那么每個公歷月為一個支付周乙方于每個支付周最后一個月20日前預(yù)付下一的物業(yè)理費。首物業(yè)理費由乙方在本合同簽訂后的7個工作日內(nèi)一次性支付工程物業(yè)理。該商鋪實際發(fā)生的能源費等公用事業(yè)費用〔“公用事業(yè)費〞〕：該商鋪實際使用的等公用事業(yè)費用。收費由甲方或其指定的工程物業(yè)理按該工程所在地批準(zhǔn)的公用事業(yè)的收費根底上調(diào)整由工程物業(yè)理與乙方簽訂?物業(yè)效勞協(xié)議?確定并按該商鋪實際用量向乙方收取。在租賃內(nèi)因部門對公用事業(yè)費用的收費進(jìn)展調(diào)整時甲方/工程物業(yè)理保存對有關(guān)公用事業(yè)費的收費進(jìn)展調(diào)整的權(quán)利。乙方須在收到書面結(jié)算后五〔5〕個工作日內(nèi)或甲方另行確定的時間支付上一月的該筆費用；如電表為預(yù)充值電表乙方需按甲方/或其物業(yè)理要求提早充值電費。乙方應(yīng)按時支付租金、租賃保證金、物業(yè)理費以及本合同第5.2.2條約定的費用等。如乙方未及時支付那么每逾支付應(yīng)按照逾支付款項的0.5支付延支付違約金。乙方逾支付該等款項超過10天的甲方、商場理、物業(yè)理有權(quán)停頓提供商場理效勞及物業(yè)理效勞包括但不限于停頓供應(yīng)水、電等效勞因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。法律、法規(guī)、政策規(guī)定的相關(guān)費用如印花稅費等由甲、乙雙方、商場理、物業(yè)理按照法律、法規(guī)、政策的規(guī)定各自承擔(dān)。甲方同意乙方應(yīng)當(dāng)將以下費用支付于甲方指定銀行賬戶詳細(xì)如下：5.3.1本合同第5.1條所述之租賃保證金支付至如下賬戶：戶名：行：賬：本合同第5.2.2條所述之物業(yè)理費以及本合同第5.2.3條約定的費用支付至如下賬戶：戶名：行：賬：進(jìn)場裝修和再裝修乙方假設(shè)要對該商鋪進(jìn)展任何裝修工程〔包括但不限于乙方對該商鋪進(jìn)展的裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置〕其設(shè)計與圖紙必須獲得甲方和/或商場理和/或物業(yè)理的事先書面同意并征得所有必要的有關(guān)部門的書面同意或批準(zhǔn)。因向部門的報批而引起的一切費用均由乙方承擔(dān)。甲方和/或商場理和/或物業(yè)理對乙方之設(shè)計及圖紙給予書面同意不視作甲方和/或商場理和/或物業(yè)理對乙方之裝修工程承擔(dān)任何責(zé)任。假設(shè)乙方的實際裝修工程與前述經(jīng)甲方和/或商場理和/或物業(yè)理事先同意的圖紙或與有關(guān)部門的書面批準(zhǔn)〔如有〕不符那么甲方和/或商場理和/或物業(yè)理有權(quán)要求乙方按相關(guān)部門的進(jìn)展整改且乙方在整改完成前不得自行開張營業(yè)。因此而產(chǎn)生的一切后果〔包括但不限于因整改而產(chǎn)生的額外費用及因整改而拖延工導(dǎo)致乙方不能在裝修完畢前完成裝修工程并開業(yè)〕由乙方承擔(dān)。在甲方和/或商場理和/或物業(yè)理向乙方提供該商鋪的裝修設(shè)計所需的工程圖紙后6個工作日內(nèi)或者房屋交付日之前〔兩者以時間在先為準(zhǔn)〕乙方應(yīng)向甲方和/或商場理和/或物業(yè)理提交合格的該商鋪的裝修、設(shè)備安裝的設(shè)計圖紙〔包括空調(diào)、防火設(shè)備等〕、施工圖紙和詳細(xì)說明一式二份。該設(shè)計圖紙和施工圖紙須首先征得甲方和/或商場理和/或物業(yè)理書面同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施工。乙方應(yīng)將相關(guān)部門的批準(zhǔn)的復(fù)印件提交甲方和/或商場理和/或物業(yè)理備案。除非得到甲方和/或商場理和/或物業(yè)理和相關(guān)部門的書面同意乙方不得隨意變更已被批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙和施工圖紙。乙方應(yīng)按本條約定及時向甲方和/或商場理和/或物業(yè)理提交設(shè)計、施工圖紙經(jīng)甲方和/或商場理和/或物業(yè)理審核如有不符之項乙方亦應(yīng)按甲方和/或商場理和/或物業(yè)理要求在2個工作日予以修正并重新提交不得拖延甚至回絕否那么甲方有權(quán)延遲交付房屋給乙方〔此種情形視為乙方未按照本合同約定的交付日房屋交接手續(xù)甲方有權(quán)按照3.2.2條約定處理〕且如因此引起乙方裝修、開業(yè)延遲所有責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)甲方亦有權(quán)按照本合同有關(guān)乙方延遲開業(yè)的約定追究乙方有關(guān)違約責(zé)任。涉及相關(guān)部門〔包括但不限于質(zhì)檢、消防、門〕審批的各類手續(xù)由乙方自行申請并承擔(dān)相應(yīng)費用。假設(shè)相關(guān)部門在租賃內(nèi)對乙方的裝修提出整改乙方必須立即履行并承擔(dān)一切責(zé)任和費用。乙方對該商鋪進(jìn)展裝修時應(yīng)遵守?租戶裝修守那么?以及甲方和/或商場理的裝修規(guī)定和安排并慎重保護(hù)甲方及其他商戶、第三方的人身、財產(chǎn)平安。乙方應(yīng)聘請有資質(zhì)的裝修施工并以文明方式進(jìn)展裝修施工不得影響其他承租人的正常裝修或經(jīng)營活動。甲方和/或商場理有權(quán)指定消防和空調(diào)工程施工費用由乙方承擔(dān)。乙方裝修完畢后須甲方和/或商場理和/或物業(yè)理和相關(guān)部門〔如需要〕對該商鋪裝修進(jìn)展驗收并提交裝修開工圖紙一式四份CAD格式電子一張。經(jīng)甲方和/或商場理和/或物業(yè)理和相關(guān)部門〔如需要〕驗收合格后乙方方可開場營業(yè)。乙方不得以未開場營業(yè)為由拒付或延遲支付到應(yīng)付的租金、物業(yè)理費及其他相關(guān)費用。乙方在完成上述進(jìn)場裝修后如以后需要對該商鋪進(jìn)展再裝修那么必須首先獲得甲方和/或商場理和/或物業(yè)理和相關(guān)部門〔如需要〕的容許并在不影響其他承租方經(jīng)營的情況下進(jìn)展。乙方裝修不得破壞該商鋪的主體構(gòu)造如裝修造成甲方和/或商場理和/或物業(yè)理或任何第三方損失的乙方應(yīng)賠償受害方的損失同時甲方有權(quán)立即解除本合同。乙方在裝修間應(yīng)向甲方或商場理或物業(yè)理支付以下費用：裝修保證金〔詳見?租戶裝修守那么?〕其主要作用在于：保證乙方在裝修施工過程中或之后將裝修垃圾妥善清理并結(jié)清裝修用水、電、垃圾清運及其他實際發(fā)生費用；修理一切因不良裝修工程而導(dǎo)致?lián)p壞的公共設(shè)施或相鄰房屋的設(shè)施；改善或撤除未經(jīng)甲方容許的裝修工程等。該保證金自乙方裝修完畢并經(jīng)甲方、本工程商業(yè)理、物業(yè)理驗收通過并確認(rèn)資料齊全后10個工作日內(nèi)無息退還乙方；裝修理費、建筑垃圾清運費：本工程商場理或物業(yè)理為乙方提供裝修理、裝修垃圾清運效勞乙方支付本工程商場理或物業(yè)理該等費用詳細(xì)詳見?租戶裝修守那么?；乙方裝修施工人員出入通行證工本費及押金詳見?租戶裝修守那么?；未盡費用詳見?租戶裝修守那么?；乙方應(yīng)在進(jìn)場裝修前將?租戶裝修守那么?內(nèi)所列二次裝修各項費用支付給本工程商業(yè)理或物業(yè)理。假設(shè)租賃內(nèi)乙方需要再次裝修的那么每裝修一次均應(yīng)繳納一次相關(guān)費用。6.10本合同第6.9所述之費用支付至甲方指定賬戶詳細(xì)如下：戶名：行：賬：房屋使用要求和維修責(zé)任租賃內(nèi)甲方的修繕責(zé)任僅限于由于非可歸因于乙方的原因此導(dǎo)致的本合同附件2所列之該商鋪及附屬設(shè)施及設(shè)備的損壞/毀損。乙方發(fā)現(xiàn)附件2所列之該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損毀時或該商鋪發(fā)生火警或意外或該商鋪內(nèi)的水通道、煤氣道、電線、裝置、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時應(yīng)立即以口頭或書面形式及時甲方和/或商場理和/或物業(yè)理。甲方和/或商場理和/或物業(yè)理應(yīng)在接到乙方后對屬于附件2中甲方所屬的該商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備有損壞或故障情況的在3個工作日內(nèi)開場維修。逾不開場維修的乙方可代為維修費用由甲方和/或商業(yè)理和/或物業(yè)理承擔(dān)。假設(shè)因乙方未及時甲方和/或商場理和/或物業(yè)理而導(dǎo)致該商鋪、裝置、附屬物或與其他與該商鋪相關(guān)的設(shè)施損壞乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。租賃內(nèi)乙方應(yīng)合理使用附件2甲方所屬的該商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備。乙方應(yīng)保證該商鋪及設(shè)施和設(shè)備處在與原狀一致〔除自然損耗外〕的可租用及良好狀態(tài)。乙方需遵照甲方及商場理及物業(yè)理的規(guī)定在租賃間內(nèi)保證該商鋪的整潔和美觀。因可歸因于乙方的原因致使該商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備損壞或發(fā)生故障的和/或?qū)е掳ㄆ渌凶馊嗽趦?nèi)的第三方損失的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方回絕或遲延維修的甲方和/或商場理和/或物業(yè)理有權(quán)代為維修產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。乙方如要求在本工程外墻或面對商場公共區(qū)域的玻璃內(nèi)外側(cè)安裝乙方之標(biāo)識等廣告宣傳內(nèi)容必須事先獲得甲方和/或商場理和/或物業(yè)理及有關(guān)主部門同意并向甲方和/或商場理和/或物業(yè)理支付相關(guān)費用。詳細(xì)安裝方式及費用由甲方和/或商場理和/或物業(yè)理統(tǒng)一理。乙方負(fù)責(zé)安裝該標(biāo)識的工程承包商及該標(biāo)識的設(shè)計與用料應(yīng)經(jīng)甲方和/或商場理和/或物業(yè)理事先批準(zhǔn)。乙方應(yīng)在返還該商鋪時自負(fù)費用將本工程安裝有乙方標(biāo)識的部位恢復(fù)原狀。本工程乙方所在租賃區(qū)域假設(shè)存在外立面包括但不限于實墻、櫥窗、幕墻均由甲方統(tǒng)一規(guī)劃、使用和理。乙方沿該玻璃幕墻的隔斷形式、隔斷方案需事先報甲方審核同意。乙方在靠近商場玻璃幕墻區(qū)域的裝飾裝潢〔包括但不限于任何廣告宣傳內(nèi)容燈光布藝、軟裝和桌椅擺放等等〕需書面報甲方審核同意前方可施行并在后續(xù)經(jīng)營過程承受甲方的監(jiān)視和統(tǒng)一理。租賃內(nèi)甲方保證附件2甲方所屬的該商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和平安的狀態(tài)。甲方或商場理或物業(yè)理對該商鋪進(jìn)展檢查、養(yǎng)護(hù)應(yīng)提早一〔1〕日乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時乙方應(yīng)予以配合。甲方或商場理或物業(yè)理應(yīng)減少對乙方使用該商鋪的影響。租賃內(nèi)甲方、商場理、物業(yè)理保存在任何時間無需征得乙方同意而變更、修繕及臨時封閉本工程公共區(qū)域和公用設(shè)施設(shè)備包括屋頂、墻體、天花、中、走道、電梯、自動扶梯、空調(diào)等的權(quán)利甲方保存調(diào)整本工程公共區(qū)域布的權(quán)利甲方保存對公共區(qū)域的解釋權(quán)。本工程的通信運營業(yè)務(wù)由甲方指定的統(tǒng)一代理租戶對通信線路的連接、安裝、開通等均由甲方指定的統(tǒng)一提供效勞。除因甲方過失造成外假設(shè)該商鋪的窗戶或玻璃破損、毀壞乙方必須向甲方支付或歸還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用或者乙方于三個工作日內(nèi)根據(jù)甲方或商場理或物業(yè)理的要求及自行負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀。除本合同附件2外乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的應(yīng)事先制定相應(yīng)方案報送甲方和/或商場理和/或物業(yè)理審閱并獲得書面同意；如按規(guī)定需向有關(guān)部門報批的那么還須由乙方報有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可進(jìn)展。乙方未事先征得甲方和/或商場理和/或物業(yè)理同意不得擅自對該商鋪及其裝修、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)展任何改建或增建在此情況下發(fā)生的任何改建或增建甲方和/或商場理和/或物業(yè)理有權(quán)在向乙方履行告知義務(wù)后予以撤除、復(fù)原因此而發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)自行對前述裝修或增設(shè)的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)展符合甲方或商場理或物業(yè)理的檢查、養(yǎng)護(hù)及維修假設(shè)乙方回絕或遲延修復(fù)的甲方或商場理或物業(yè)理可代為施行產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。雙方進(jìn)一步明確對由于以下因乙方的過錯導(dǎo)致的事故而直接或間接造成甲方和/或商場理和/或物業(yè)理或任何其它人的人身或財產(chǎn)損失、損害乙方須做出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任并確保甲方不會因此遭受任何損失或追索：該商鋪內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修；水通道或廁所堵塞或損壞；火或煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散；任何來源的水在該商鋪或其任何部泄漏或滿瀉；乙方對本工程任何公共區(qū)域造成破壞。乙方于本款項下的責(zé)任包括但不限于任何修理、維修費用〔不該等修理、維修是由乙方自行施行或甲方和/或商場理和/或物業(yè)理代為施行〕以及任何其別人士因前述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項和甲方和/或商場理和/或物業(yè)理因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用。對于在乙方承租的該商鋪以及理的該商鋪設(shè)施及區(qū)域內(nèi)發(fā)生的非甲方原因?qū)е碌氖鹿室约霸斐傻牡谌饺松砘蜇敭a(chǎn)損失、損害乙方應(yīng)做出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任甲方并不承擔(dān)應(yīng)由乙方賠償?shù)呢?zé)任。本條款所指乙方理的區(qū)域包括但不限于該商鋪的餐、洗手間、購物區(qū)域等。本條款所指乙方理的房屋設(shè)施包括但不限于該商鋪的裝潢裝修設(shè)施、用具、工具、效勞設(shè)備以及該商鋪的門窗等。乙方于本款項下的責(zé)任包括但不限于任何修理、維修費用以及任何其別人士因前述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項以及甲方和/或商場理和/或物業(yè)理因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用。租賃內(nèi)任何主部門對乙方的店鋪裝修(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整改要求乙方均須按照主部門不時的要求修改其裝修。假設(shè)因此影響相鄰店鋪的其它承租人乙方應(yīng)單獨負(fù)責(zé)修復(fù)對相鄰店鋪造成的任何損壞并單獨承擔(dān)由此而引起的一切費用包括但不限于對相鄰承租人的合理補償。同時甲方并不因此而承擔(dān)任何責(zé)任但假設(shè)因此而使甲方權(quán)益遭受損害甲方有權(quán)向乙方追償。租賃內(nèi)任何主部門對該商鋪相鄰店鋪的裝修(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整改要求乙方必須根據(jù)甲方和/或商場理和/或物業(yè)理的要求提供所有必須的協(xié)助及配合以符合該整改要求。假設(shè)屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟(jì)損失乙方應(yīng)自行與相鄰店鋪的承租人進(jìn)展協(xié)商。乙方不得以尚未與相鄰店鋪的承租人達(dá)成一致為由回絕或延遲提供上述協(xié)助或配合且乙方因此而遭受之一切損失應(yīng)由乙方與相鄰商鋪協(xié)商解決甲方不必為此而承擔(dān)任何責(zé)任及賠償要求。本工程商場理乙方租賃該商鋪對外營業(yè)之日〔含試營業(yè)〕為乙方開業(yè)日乙方承諾開業(yè)時間不得晚于如下第項所確定的日〔以下簡稱“最遲開業(yè)日〞〕即除因甲方原因?qū)е乱曳綗o法于其承諾的日前開業(yè)外乙方應(yīng)確保乙方租賃的全部區(qū)域在上述日或之前整體對外營業(yè)：A、本工程統(tǒng)一開業(yè)日〔該統(tǒng)一開業(yè)日為：年月日甲方有權(quán)調(diào)整統(tǒng)一開業(yè)日如甲方或商場理另行書面統(tǒng)一開業(yè)日的以該書面的統(tǒng)一開業(yè)日為準(zhǔn)〕；B、免租裝修屆滿之次日；C、年月日。乙方應(yīng)在開業(yè)日前自行負(fù)責(zé)完成所有乙方在該商鋪經(jīng)營所需證照的并向甲方和/或商場理提交上述證照的復(fù)印件加蓋公章甲方僅負(fù)責(zé)提供證照所需的應(yīng)由甲方提供的必要。假設(shè)乙方未能在開業(yè)日前完成證照的甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任且甲方和/或商場理有權(quán)回絕該商鋪開業(yè)并追究乙方逾開業(yè)的違約責(zé)任。商場的營業(yè)時間為每年1月1日至12月31日每日上午10:00至晚上10:00節(jié)假日照常營業(yè)。為免歧義甲方和/或商場理和/或物業(yè)理有權(quán)自行是否在前述營業(yè)時間完畢后本工程全部或部公共區(qū)域。甲方或甲方指定的商場理/物業(yè)理有權(quán)根據(jù)有關(guān)規(guī)定或?qū)嶋H情況調(diào)整營業(yè)時間。該營業(yè)時間的調(diào)整甲方或甲方指定的商場理/物業(yè)理理應(yīng)提早乙方乙方房屋的營業(yè)時間應(yīng)與調(diào)整后的營業(yè)時間一致。乙方的營業(yè)時間為每年1月1日至12月31日每日上午10:00至晚上10:00節(jié)假日照常營業(yè)。乙方房屋的營業(yè)時間假設(shè)要超過商場的營業(yè)時間須征得甲方和/或商場理的書面同意并另行簽訂提早或營業(yè)協(xié)議由此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔(dān)。假設(shè)乙方需在該營業(yè)時間內(nèi)暫?；蛲ｎD營業(yè)應(yīng)提早15日向甲方或商場理或物業(yè)理理書面申請經(jīng)甲方或商場理或物業(yè)理書面同意后才可以暫?；蛲ｎD營業(yè)。本合同有效內(nèi)甲方有完全的自主權(quán)或抵押該商鋪并有完全的自主權(quán)與抵押權(quán)人協(xié)議以折價或變賣或其他方式處分該商鋪。甲方無須為此征詢乙方的并且任何情況下乙方均不享有優(yōu)先購置權(quán)。在該商鋪進(jìn)展抵押時乙方同意無條件協(xié)助甲方抵押登記等手續(xù)該等協(xié)助包括但不限于至主部門進(jìn)展現(xiàn)場確認(rèn)、簽署相關(guān)、提供相關(guān)證明等。甲方該商鋪時甲方保證使受讓方充分理解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)同時甲方、乙方及受讓方應(yīng)就本合同項下甲方之所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受讓方的事宜簽署補充協(xié)議乙方亦應(yīng)配合甲方本合同項下權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。除非獲得甲方或商場理或物業(yè)理的書面同意乙方不得因任何原因此占用商場內(nèi)的公共區(qū)域、過道、消防通道等。否那么甲方有權(quán)視之為侵權(quán)行為而進(jìn)展處理乙方應(yīng)承受甲方及商場理及物業(yè)理的理。乙方承諾不以甲方或本工程、該商鋪的名義對外借貸、進(jìn)展抵押和作其他形式的擔(dān)保。乙方同意甲方有權(quán)根據(jù)實際情況將本工程進(jìn)展更名。同時乙方不能以本工程更名為理由要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任。甲方有權(quán)自行選擇、委托商場理、物業(yè)理代表其負(fù)責(zé)整個商場的運營、理乙方同意承受該商場理、物業(yè)理的理并遵守其制訂的?租戶守那么?、?租戶裝修守那么?；乙方并同意該商場理及物業(yè)理以其自身名義向乙方簽發(fā)的、與租賃事項相關(guān)的均視為甲方的意思表示。甲方可根據(jù)經(jīng)營需要自行并以書面形式乙方變更商場理、物業(yè)理。除本合同另有約定外凡甲方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)發(fā)行之各種VIP貴賓卡乙方應(yīng)同意承受使用〔包括但不限于與甲方簽署有關(guān)協(xié)議〕。顧客以乙方自行發(fā)行的折價券、現(xiàn)金卡、禮券等消費的金額應(yīng)計入乙方當(dāng)月的總營業(yè)額。甲方和/或商場理不時制定的各類推廣活動〔包括但不限于各類電視、雜志媒體推廣活動網(wǎng)上推廣活動、廣告積分活動等〕乙方同意積極參加并遵守相關(guān)的制度且甲方和/或商場理有權(quán)在其宣傳推廣活動或資料上使用乙方在經(jīng)營場所的店名或經(jīng)營品牌并且乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供/效勞及相關(guān)價格。租賃間如乙方自行舉辦推廣活動的應(yīng)事先向甲方或商場理備案。如甲方和/或商場理、相關(guān)部門對推廣活動有異議或要求終止的乙方應(yīng)立即終止該推廣活動。如乙方需要將本合同提交本工程所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心登記備案那么由甲乙雙方共同前往相關(guān)登記備案的費用按照有關(guān)規(guī)定由雙方各自繳納。本合同經(jīng)登記備案后凡變更、終止本合同的乙方應(yīng)在接到甲方后7日內(nèi)、協(xié)同甲方共同負(fù)責(zé)向原登記機(jī)構(gòu)變更、終止登記備案手續(xù)如乙方不配合變更、終止登記備案手續(xù)那么由此造成甲方損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償甲方并有權(quán)不退還乙方租賃保證金。商鋪的出入甲方或商場理或物業(yè)理出于該商鋪的維修、保養(yǎng)、衛(wèi)生、平安、防火或人員救護(hù)等目的經(jīng)事先聯(lián)絡(luò)乙方后可進(jìn)入該商鋪進(jìn)展檢查或采取適當(dāng)措施。但如遇緊急情況事先無法與乙方獲得聯(lián)絡(luò)時也可不經(jīng)乙方容許進(jìn)入該商鋪進(jìn)展檢查并采取必要措施事后再盡快與乙方獲得聯(lián)絡(luò)。乙方同意甲方或商場理有權(quán)在租賃屆滿前6個月內(nèi)的任何合理時間內(nèi)陪同潛在的新租戶進(jìn)入該商鋪看房。甲方或商場理應(yīng)盡量減少對乙方正常營業(yè)的影響。本合同終止或發(fā)生本合同提早解除的情形甲方或商場理或物業(yè)理未能與乙方獲得聯(lián)絡(luò)的或乙方未能將該商鋪按時返還甲方的甲方或商場理或物業(yè)理有權(quán)停頓公用事業(yè)供應(yīng)〔水、電、煤氣等〕、阻止乙方使用該商鋪、自行進(jìn)入該商鋪并將該商鋪清空及等保全措施。甲方或商場理或物業(yè)理對因此而引起的乙方之損失概不負(fù)責(zé)。商鋪返還除甲乙雙方簽訂續(xù)租協(xié)議外乙方應(yīng)在本合同的租屆滿或提早終止后日內(nèi)〔下稱：還鋪日〕返還該商鋪未經(jīng)甲方書面同意逾返還房屋的每逾乙方應(yīng)按日租金(假設(shè)采用固定租金或營業(yè)額提成租金〔兩者取其高〕的租金計算方式的前述日租金按本合同解除前乙方已經(jīng)支付的月的日均租金進(jìn)展計算)的2倍向甲方支付該商鋪占用間使用費。假設(shè)因乙方逾不返還該商鋪而造成甲方其他損失的乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。無何種原因?qū)е卤竞贤嵩缃K止或本合同自然終止凡涉及乙方對該商鋪進(jìn)展了裝修、增建或改建的乙方必須在返還時自費使該商鋪恢復(fù)至該商鋪交付時本合同附件2所列明的甲方所屬的裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備之狀態(tài)或甲方書面認(rèn)可的狀態(tài)。返還時應(yīng)經(jīng)甲方和/或商場理和/或物業(yè)理驗收認(rèn)可并按合同約定結(jié)清所有應(yīng)付款項。乙方不得以其裝修殘值折價沖抵其欠付的任何款項或向甲方要求任何補償。假設(shè)甲方書面同意乙方無需恢復(fù)原狀的乙方不能就該商鋪進(jìn)展的裝修、增建或改建向甲方提出任何補償或賠償?shù)囊蟆Ｒ蚍颠€該商鋪而發(fā)生的全部費用〔包括但不限于乙方的搬遷費用、乙方自行安裝的各類裝修、設(shè)施和設(shè)備的撤除和搬遷費用、該商鋪的清理費用、其它類似費用或開支等〕均由乙方自行承擔(dān)。乙方返還該商鋪時甲乙雙方及商場理、物業(yè)理應(yīng)同時到場經(jīng)甲方及商場理物業(yè)理驗收認(rèn)可并按合同約定結(jié)清所有應(yīng)付款項。如甲方或商場理或物業(yè)理發(fā)現(xiàn)該商鋪未按照附件2所列明的甲方所屬的裝修、設(shè)備和設(shè)施的狀態(tài)或者甲方書面認(rèn)可的狀態(tài)返還甲方的或者發(fā)現(xiàn)乙方還有應(yīng)向甲方和/或商場理和/或商場理或任何其他相關(guān)方〔如有〕支付的租金、物業(yè)理費、違約金或其他任何費用的那么甲方和/或商場理和/或物業(yè)理有權(quán)要求乙方賠償或支付一切損失及費用。租賃屆滿或發(fā)生本合同提早終止的情形甲方有權(quán)收回該商鋪乙方須于租賃屆滿或發(fā)生本合同提早解除之前的內(nèi)與甲方聯(lián)絡(luò)交回該商鋪事宜且乙方應(yīng)按合同約定將該商鋪恢復(fù)至房屋交付時本合同附件2所列明的或甲方書面認(rèn)可的狀態(tài)交還甲方。租賃滿或本合同提早終止后假設(shè)乙方未能按本合同約定交還該商鋪甲方除有權(quán)按照本合同規(guī)定向乙方收取占用使用費及本合同約定的其他費用以外可視為乙方放棄該商鋪內(nèi)的物件包括但不限于貨品、設(shè)施設(shè)備、家具、裝置和其他添置物的所有權(quán)甲方或商場理或物業(yè)理理有權(quán)在合同約定還鋪日次日起停頓公用事業(yè)供應(yīng)〔水、電、煤氣等〕、開啟及更換該商鋪的門鎖將該等物件搬出收回該商鋪甲方或商業(yè)理或物業(yè)理對因此而引起的乙方之損失概不負(fù)責(zé)。同時甲方或商業(yè)理或物業(yè)理有權(quán)就該等物件向乙方收取倉儲費用并有權(quán)按照其認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件且無須承擔(dān)任何責(zé)任。無本合同因何種原因終止如乙方以該商鋪為注冊了企業(yè)那么乙方必須在本合同終止后日內(nèi)申請以該商鋪為注冊或營業(yè)的工商注銷或注冊變更手續(xù)并將上述注銷或變更之申請證明提交甲方備案。否那么由此造成甲方損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償甲方并有權(quán)不退還乙方租賃保證金。乙方應(yīng)在租賃滿或本合同提早終止后日內(nèi)煤氣注銷或變更手續(xù)、及網(wǎng)絡(luò)注銷或變更手續(xù)、付清其應(yīng)承擔(dān)的煤氣費、水費、電費、費、網(wǎng)絡(luò)費等并將上述注銷或變更之證明提交甲方備案。否那么甲方有權(quán)不予退還乙方租賃保證金。在租賃內(nèi)如本合同未因本合同之規(guī)定事由被終止而乙方自行提早遷出該商鋪致使該商鋪第三者未經(jīng)甲方同意而占據(jù)不乙方對該等占據(jù)是否知曉或同意乙方應(yīng)對因其自行遷出和該商鋪被占用而引起甲方的所有損失和費用承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)租除甲方另行書面同意乙方轉(zhuǎn)租外乙方在租賃內(nèi)不得將該商鋪全部或部轉(zhuǎn)租給任何第三方。除甲方另行書面同意乙方轉(zhuǎn)租外乙方在租賃內(nèi)乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)讓給別人承租或與別人承租的房屋進(jìn)展交換。法律責(zé)任乙方在承租經(jīng)營間的一切活動均應(yīng)遵守法律、法規(guī)、本合同及其附件、補充協(xié)議、?租戶守那么?、?租戶裝修守那么?等相關(guān)的規(guī)定。乙方應(yīng)按照法律、法規(guī)、政策的規(guī)定自主申報及納稅。乙方應(yīng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定向消費者提供合法。乙方在承租經(jīng)營間所產(chǎn)生的一切債務(wù)、虧損、風(fēng)險均由乙方自行承擔(dān)。乙方在承租經(jīng)營間凡與商品供應(yīng)廠商、消費者及有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)生經(jīng)濟(jì)或行政往來應(yīng)以自己的名義進(jìn)展。乙方在承租經(jīng)營間須嚴(yán)格按照?消費者權(quán)益保護(hù)法?、及其他法規(guī)的規(guī)定經(jīng)營行為并承受甲方或理的監(jiān)視理。因非甲方原因〔包括但不限于不可抗力、甲方無法控制的原因等等〕引起的本工程或該商鋪電力、自來水及煤氣供應(yīng)的失效、故障或暫停而對乙方或任何其別人士造成的任何損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。假設(shè)第三方因與乙方產(chǎn)生任何糾紛而直接向甲方進(jìn)展追索時〔包括提起仲裁、訴訟〕甲方不得已而代為承擔(dān)責(zé)任后乙方應(yīng)向甲方賠償一切損失及一切與此有關(guān)的費用〔包括但不僅限于訴訟費、仲裁費、律師費支出等〕。假設(shè)遇此情況乙方可按以下方式：由乙方自行派員以甲方名義與第三方交涉、應(yīng)訴、辯；相關(guān)法律責(zé)任、費用亦由乙方直接承擔(dān)。乙方自行出面解決并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任假設(shè)乙方需要甲方協(xié)助處理的甲方應(yīng)予以配合；甲方由此發(fā)生的一切費用由乙方負(fù)責(zé)。假設(shè)乙方委托甲方全權(quán)處理的那么甲方處理的結(jié)果乙方應(yīng)無條件同意并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任并負(fù)責(zé)甲方代為處理所發(fā)生的所有費用包括訴訟費、仲裁費、律師費等。假設(shè)因乙方推諉或其它情況而甲方不得不對外直接承擔(dān)責(zé)任而發(fā)生費用或引起損失的那么付給第三者的一切費用和甲方的費用和損失均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方銷售的商品或提供的效勞被主部門斷定為不合格或、或消費者在購置商品或承受效勞后因質(zhì)量問題投訴并被主部門認(rèn)定為乙方的責(zé)任在該等糾紛最終解決前甲方可以視實際情形先行賠付。甲方先行賠付后乙方應(yīng)在甲方賠付5個工作日內(nèi)及時支付甲方。本合同有效內(nèi)甲方有完全的自主權(quán)進(jìn)展股東變更、重組、更名或?qū)⒑贤臋?quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)等行為甲方無須為此征詢乙方的。甲方假設(shè)變更股東或?qū)⒑贤臋?quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)那么新的股東或關(guān)聯(lián)企業(yè)和乙方均必須繼續(xù)履行本合同。甲方和新股東或關(guān)聯(lián)企業(yè)無須向乙方做出任何補償。本合同終止后如發(fā)生乙方消費者投訴事項或與乙方相關(guān)聯(lián)的其他糾紛那么乙方應(yīng)妥善處理如甲方被牽扯其中那么乙方應(yīng)積極配合處理；假設(shè)因此造成甲方損失的乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方進(jìn)場后須與甲方或商場理簽署“治安、防火責(zé)任書〞并嚴(yán)格做好平安保衛(wèi)工作嚴(yán)格遵守以下規(guī)定：制止使用易燃、易爆物品實行嚴(yán)格消防平安理發(fā)現(xiàn)火情及時迅速補救火災(zāi)及時疏散人員。乙方不得私自安裝、使用電器設(shè)備如需安裝使用須得到甲方有關(guān)部門書面允許前方可進(jìn)展。乙方不得在公用地段堆放或留置箱物、貨品、垃圾阻礙這些地方的通行。乙方不得使用任何超過現(xiàn)有線負(fù)荷才能的電器用具。乙方不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)限制的震動或噪音的儀器、機(jī)器或設(shè)備；不得安裝使用易于招致火災(zāi)或增加建筑物失火的危險或改變引建筑物的率的儀器、機(jī)器或設(shè)備；不得安裝任何其他有危害或影響其平安的物品。解除本合同的條件甲乙雙方同意在租賃內(nèi)有以下情形之一的本合同終止雙方互不承擔(dān)責(zé)任：該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提早收回的。該商鋪因社會公共利益被依法征用的。該商鋪因城建立需要被依法列入房屋拆遷容許范圍的。該商鋪毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的〔雙方有過錯除外〕。甲方聲明并保證在本合同簽訂時甲方不知悉任何部門有意收回或征用或動拆遷該物業(yè)或相關(guān)土地也不知悉任何部門有意改變物業(yè)或相關(guān)土地的規(guī)劃或用處。在本合同的有效內(nèi)假設(shè)物業(yè)及房屋全部被部門征用、強(qiáng)迫收買或收回或被動拆遷那么乙方有權(quán)解除本租約該等解除自該等征用、強(qiáng)迫收買或收回或動拆遷發(fā)生日起生效。甲方應(yīng)于解除日起的三十(30)天內(nèi)向乙方返還任何預(yù)付的但尚未使用的租金、理費以及其他款項并全額無息返還租賃保證金。假設(shè)規(guī)定了對乙方的補償那么甲方應(yīng)協(xié)助乙方獲得該等補償。甲、乙雙方同意在不影響乙方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其他權(quán)利的前提下乙方有權(quán)在以下任意之一發(fā)生后的任意時間提早終止本合同同時甲方無息退還租賃保證金剩余部并另行按月租金及月物業(yè)理費的倍金額補償乙方〔前述月租金指本合同解除前乙方已經(jīng)支付的月租金或本合同規(guī)定的租賃保證金金額的1/3〔兩者取高〕)：甲方未按時交付該商鋪經(jīng)乙方書面催告后120日內(nèi)仍未交付的〔非因甲方原因?qū)е碌某狻?；甲方交付的該商鋪不符合本合同的約定致使不能實現(xiàn)租賃目的的；甲方交付的房屋存在危及乙方平安的缺陷的；甲方存在其他違約行為經(jīng)乙方書面催告后90天仍未有效解決從而致使乙方無法實現(xiàn)本合同的租賃目的的；其他法律、行政法規(guī)規(guī)定乙方可提早終止本合同的情形。甲、乙雙方同意在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其他權(quán)利的前提下甲方有權(quán)在以下任意之一發(fā)生后的任意時間停頓公用事業(yè)供應(yīng)、不予退還乙方的租賃保證金、并要求乙方補交裝修的使用費〔等于第一租賃年日租金+日物業(yè)理費】×實際裝修天數(shù)〕、提早終止本合同并合法地提早收回該商鋪或其任何部份同時乙方應(yīng)另行按月租金及月物業(yè)理費的倍金額補償甲方及商場理、物業(yè)理〔前述月租金指本合同解除前乙方已經(jīng)支付的月租金或本合同規(guī)定的租賃保證金金額的1/3〔兩者取高〕〕：乙方未于本合同約定或書面房屋交付書所載的房屋交付日前來或者未完畢該商鋪的房屋交付手續(xù)并支付相關(guān)費用逾超過二十〔20〕日的。乙方逾向甲方支付租金或/及本合同約定的應(yīng)由乙方向甲方或商場理支付的任何一項費用累計超過十五(15)日的。乙方未能按照本合同約定的開業(yè)日正式對外開場營業(yè)逾超過七〔7〕日的。乙方累計擅自中斷或停業(yè)超過三〔3〕日或租賃內(nèi)遲開早關(guān)累計超過十〔10〕次的。乙方拒開、漏開或短開收銀單據(jù)、以及發(fā)生其他破壞營業(yè)額性的行為累計達(dá)二〔2〕次或者拒開、漏開或短開收銀單據(jù)以及其他破壞營業(yè)額性方式金額累計到達(dá)當(dāng)時月租金的10％或未配合、未按時配合甲方監(jiān)要求提交營業(yè)數(shù)據(jù)、年報審計或配合甲方的營業(yè)額數(shù)據(jù)計算采集工作、派員審查等。乙方如為餐飲或食品經(jīng)營者其消費或經(jīng)營的食品的平安理責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方經(jīng)營間如發(fā)生任何食品平安事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任甲方有權(quán)立即解除本合同。未經(jīng)甲方書面同意乙方擅自轉(zhuǎn)租該商鋪、轉(zhuǎn)讓該商鋪承租權(quán)、與別人交換各自承租的房屋或以合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等任何方式轉(zhuǎn)租或交換于第三方、與別人共用該商鋪的。未經(jīng)甲方容許乙方改變該商鋪的經(jīng)營用處〔包括但不限于擅自增加或減少或改變經(jīng)營該商鋪的品牌或變更該商鋪的字、營業(yè)名稱或變更、增減經(jīng)營業(yè)態(tài)等等〕。乙方?jīng)]有其經(jīng)營品牌商品合法有效的商標(biāo)〔自有〕或品牌受權(quán)書〔非自有〕經(jīng)甲方或商場理催告后仍未提供的。乙方所銷售的商品為假冒偽劣商品或乙方有進(jìn)犯別人注冊商標(biāo)、設(shè)計、或其它以及合法權(quán)利的行為。乙方違背本合同約定設(shè)置招牌、廣告經(jīng)甲方書面提醒后20天內(nèi)仍未改正的。乙方擅自改變房屋的承重構(gòu)造或室內(nèi)空間布或造成房屋構(gòu)造損壞；乙方未能及時完畢或向甲方提供所需的各種經(jīng)營手續(xù)、證照、、容許等或雖提供但在合同有效內(nèi)失效經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)還沒有完畢或向甲方提供或恢復(fù)有效的〔此種情形發(fā)生甲方亦有權(quán)選擇停頓向該商鋪提供空調(diào)、供電、供水和其它理效勞甲方對乙方因此而蒙受的任何損失不承擔(dān)責(zé)任〕。乙方所提交之證照、為偽造或已被撤銷的。假設(shè)乙方在該商鋪交付后5日內(nèi)仍未進(jìn)場裝修視為乙方嚴(yán)重違約甲方有權(quán)選擇與乙方解除合同或者選擇合同繼續(xù)履行但無甲方選擇哪種方式乙方均須按照進(jìn)場裝修向甲方支付人民幣500元/天違約金。因乙方的過錯行為致使該商鋪遭受損壞的。乙方利用該商鋪進(jìn)展活動而受到有關(guān)部門或或公共事業(yè)的處分的。房屋或乙方任何物品因涉及乙方的訴訟或仲裁案件而遭受或其他部門的查封。乙方因破產(chǎn)、解散或其他原因開場清算。在一個租賃年度內(nèi)甲方接獲任何第三方有關(guān)乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的效勞的投訴、權(quán)利主張或索賠要求在甲方乙方后乙方未能及時妥善解決而到達(dá)3人/次以上或累計發(fā)生超過3次的。乙方違背?租戶守那么?、?租戶裝修守那么?或本合同的其他約定發(fā)惹事故給商場經(jīng)營造成重大影響或雖未發(fā)惹事故但在甲方或商場理書面催告后十五〔15〕日內(nèi)乙方未予以糾正的。在發(fā)生上述任一情形后甲方有權(quán)立即向乙方發(fā)出書面終止本合同書面中規(guī)定之日為本合同終止日。該書面一經(jīng)發(fā)出即說明甲方行使本合同賦予之提早收回該商鋪的權(quán)利。乙方保證不為不正當(dāng)?shù)母偁幖皳p害消費者權(quán)益之行為甲方如有證據(jù)認(rèn)定乙方的行為會嚴(yán)重阻礙別人營業(yè)或?qū)е虏徽?dāng)競爭時或嚴(yán)重?fù)p害消費者權(quán)益之行為時甲方有權(quán)解除本合同。違約責(zé)任租賃間甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任致使房屋損壞造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償損失。租賃間非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同提早收回該商鋪的甲方應(yīng)無息退還租賃保證金剩余部并另行按月租金及物業(yè)理費的3倍金額補償乙方〔前述月租金指本合同解除前乙方已經(jīng)支付的月租金或本合同規(guī)定的保證金金額的1/3〔兩者取上下〕〕此外甲方不承擔(dān)其它的違約責(zé)任。租賃間非本合同規(guī)定的情況乙方中途擅自退租的視為乙方放棄租賃保證金所有權(quán)甲方有權(quán)不予返還乙方的租賃保證金并要求乙方支付裝修的使用費〔等于第一租賃年日租金+日物業(yè)理費】×實際裝修天數(shù)〕除此之外乙方還應(yīng)按月租金及物業(yè)理費的倍向甲方及物業(yè)理支付違約金〔前述月租金指本合同解除前乙方已經(jīng)支付的月租金或本合同規(guī)定的保證金金額的1/3〔兩者取高〕〕此外乙方不承擔(dān)其它的違約責(zé)任。在不影響本合同項下甲方其他權(quán)利的前提下在租賃內(nèi)對乙方違約行為的處理：逾收房的違約責(zé)任：乙方未于本合同約定或房屋交付書所載的房屋交付日前來或者完畢該商鋪的房屋交付手續(xù)并支付相關(guān)費用除乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同支付相應(yīng)租金、物業(yè)理費及其他有關(guān)費用〔如有〕外每逾乙方還應(yīng)按照本合同第4.1條約定之租賃首月月租金的5〔假設(shè)采用固定租金或營業(yè)額提成租金〔兩者取其高〕的租金計算方式的以首月固定租金的5；假設(shè)采用純營業(yè)額提成租金的以本合同規(guī)定的租賃保證金金額1/3的5〕向甲方支付違約金。假設(shè)乙方逾收房或未按照本合同的約定支付相關(guān)費用超過二十〔20〕日的且甲方根據(jù)本合同3.3條選擇解除本合同的前述違約金應(yīng)當(dāng)由乙方支付至本合同解除之日止。逾支付相應(yīng)費用的違約責(zé)任：除本合同另有規(guī)定外乙方逾支付租金、物業(yè)理費、租賃保證金、公用事業(yè)費等乙方于本合同項下應(yīng)當(dāng)向甲方支付的任何一項費用那么每逾乙方應(yīng)按各項欠付費用的0.5支付各項費用的相應(yīng)違約金；逾累計超過十〔10〕日甲方有權(quán)停頓公用事業(yè)供應(yīng)。在前述停頓公用事業(yè)供應(yīng)間乙方仍須按照本合同及本合同所述之與本次租賃相關(guān)的其他協(xié)議的約定支付租金、物業(yè)理費等費用乙方并應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切后果及所有因此而引起的費用〔包括重新接通公用事業(yè)供應(yīng)的費用〕。假設(shè)乙方逾支付相應(yīng)費用累計超過十五〔15〕日的且甲方根據(jù)本合同13.3條款的約定選擇解除本合同的前述違約金應(yīng)當(dāng)由乙方支付至實際付清欠款之日止。未于本合同第8.1條約定的開業(yè)日開場營業(yè)的違約責(zé)任：假設(shè)乙方未獲得甲方事先書面同意未能于本合同第8.1條約定的對外開業(yè)日開場營業(yè)那么每逾乙方還應(yīng)按照向甲方支付的租賃保證金的1向甲方支付違約金。假設(shè)乙方逾開業(yè)超過七〔7〕日的且甲方根據(jù)本合同3.3條選擇解除本合同的前述違約金應(yīng)當(dāng)由乙方支付至本合同解除之日止。擅自中斷或停業(yè)或遲開早收的違約責(zé)任：假設(shè)乙方擅自中斷、停業(yè)或不按甲方規(guī)定的正常營業(yè)時間營業(yè)遲開早關(guān)那么每天或每次乙方須向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)時月租金的30的違約金。假設(shè)乙方擅自停業(yè)超過三〔3〕日或租賃內(nèi)遲開早收累計超過十〔10〕次的且甲方根據(jù)本合同3.3條選擇解除本合同的前述違約金應(yīng)當(dāng)由乙方支付至本合同解除之日止。損害營業(yè)額性的違約責(zé)任：乙方不得拒開、漏開或短開收銀單據(jù)不得有其他破壞營業(yè)額性的行為否那么乙方須支付拒開、漏開或短開收銀單據(jù)以及其他破壞營業(yè)額性方式累計金額二十〔20〕倍的違約金。在該等情形下甲方有權(quán)聘用專業(yè)第三方對乙方營業(yè)額性進(jìn)展一切必要的調(diào)查乙方須承擔(dān)一切費用。延遲注銷證照的違約責(zé)任：假設(shè)乙方回絕或延遲將其已注冊在該商鋪的各類證書執(zhí)照在本合同屆滿或提早終止之日起十〔10〕日內(nèi)予以注銷并將上述注銷之證明提交甲方備案每逾應(yīng)按照當(dāng)時本合同屆滿或提早終止之前最后一個月月租金的0.5向甲方支付違約金。在不影響本合同項下甲方其他權(quán)利的前提下如該商鋪的交付超出該工程的通行交付的〔即甲方為該商鋪提供了額外的裝修和/或設(shè)施設(shè)備〕因任何可歸咎于乙方的原因此導(dǎo)致本合同提早終止的乙方應(yīng)賠償甲方因提供額外裝修和/或設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的全部損失。14.6本合同任何條款中所指的一方需賠償另一方的損失和費用均包括但不限于受損方的所有直接損失和為減少損失及解決糾紛支出的費用包括但不限于訴訟費、律師費、交通費、咨詢費、制作費、差費等。如本合同約定的違約金缺乏賠償?shù)囊环接袡?quán)向另一方繼續(xù)追償?；砻鈼l款雙方確認(rèn)在下述情況下甲方不承擔(dān)任何責(zé)任且本合同項下之租金及其它費用不得減免或中止支付：租賃內(nèi)該商鋪的水、電、煤氣、及其他效勞非因甲方原因〔包括但不限于不可抗力、甲方無法控制的原因等等〕或因甲方或商場理履行理職責(zé)維修養(yǎng)護(hù)、搶修商場的公用部、共用設(shè)備設(shè)施停頓供應(yīng)或該工程的任何公共設(shè)施非因甲方原因〔包括但不限于不可抗力、甲方無法控制的原因等等〕停頓運作。由于乙方或第三者的原因?qū)σ曳交虻谌咴斐傻娜魏螕p失和傷害。商場內(nèi)發(fā)生的盜竊、搶、搶奪、詐騙、恐懼分子制造的恐懼行為等刑事、治安案件造成乙方損失的。乙方在此聲明除非以下任何情形是因甲方成心或者重大過失直接引起的甲方在以下任何情形下不必對乙方或任何其別人士負(fù)責(zé)乙方應(yīng)直接與造成損害的其他直接責(zé)任方交涉：該工程或該商鋪內(nèi)的任何部份因電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障或因有水、煙、火、有害氣體或任何其它物質(zhì)泄漏或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生或因遭受、盜竊、搶或因其它損害而對乙方或任何其它人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞。如上述情況是因甲方成心或重大過失直接引起的甲方應(yīng)在法律規(guī)定和本合同約定的責(zé)任范圍內(nèi)賠償乙方因此而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。在任何時間內(nèi)空氣調(diào)節(jié)效勞在超出甲方控制的情況下因機(jī)械失靈、需要維修或檢驗而停頓供應(yīng)甲方不承擔(dān)任何向乙方賠償或減免租金、物業(yè)理費、空調(diào)費及其他費用的責(zé)任。不可抗力本合同所述之不可抗力指雙方〔1〕無法預(yù)見；〔2〕或即使已預(yù)見但不可防止亦無法將其克制；〔3〕在本合同簽署日之后發(fā)生且〔4〕導(dǎo)致受影響方在本合同下的協(xié)議全部或部不能履行。此類包括但不限于：戰(zhàn)爭、緊急情況、大規(guī)模流行性疾病、干旱、臺風(fēng)或其他自然災(zāi)害、交通災(zāi)難、停工或其他形式的勞工行動、恐懼活動、或部門的要求或規(guī)定、或阻礙本合同目的實現(xiàn)的法律上的變化。假設(shè)任何一方由于不可抗力而未能履行其在本合同項下的義務(wù)該方應(yīng)無需就另一方的損失或其他向另一方承擔(dān)任何責(zé)任但不采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的部除外。受任何不可抗力影響的一方應(yīng)立即將不可抗力書面對方提供該等不可抗力的情況描繪和有關(guān)部門出具的證據(jù)并解釋其不履行本合同義務(wù)的原因。履行義務(wù)的恢復(fù)受不可抗力影響的一方應(yīng)不時對方任何有關(guān)進(jìn)展并采取所有必要的行動防止、限制或減輕因其暫停本合同履行而造成的或與之有關(guān)的損失并盡力防止、減輕或消除該等不可抗力的影響。受不可抗力影響的一方應(yīng)在合理可能的時間內(nèi)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。租賃限內(nèi)乙方應(yīng)按甲方要求自費為該商鋪的裝修和財產(chǎn)向資信度良好的購置相應(yīng)的包括但不限于建筑工程一切險、財產(chǎn)險、附加盜竊險、營業(yè)中斷險和第三者責(zé)任險以維護(hù)其自身的利益。保單上須包含“放棄代位權(quán)條款〞〔如下定義〕。乙方不得以任何損失或傷害為由向甲方及〔或〕在本工程內(nèi)的其他商戶提出索賠懇求除非此損失或傷害是由成心或的行為所引起。“放棄代位權(quán)條款〞的詳細(xì)內(nèi)容如下：“假設(shè)在此保單下有索賠懇求提出同意放棄根據(jù)代位原那么而享有的任何補償或救濟(jì)的權(quán)利不向甲方〔包括出租人的附屬子、董事、合作伙伴、所有權(quán)人及其雇員〕、其他商戶及其雇員進(jìn)展索賠。〞乙方在租賃間須負(fù)責(zé)對任何第三方〔除甲方或其他承租人〕由于乙方原因或乙方雇員所導(dǎo)致的任何第三方的人身傷亡及財產(chǎn)損失包括但不限于一切費用、責(zé)任、損失、索賠或訴訟法律責(zé)任。乙方須為其在該商鋪的經(jīng)營行為購置第三者責(zé)任險或公眾責(zé)任險〔或其它由提供的性質(zhì)相近的險種〕。第三者責(zé)任險或公眾責(zé)任險的金額由甲、乙雙方共同確定。乙方須確保在租賃內(nèi)其所投保的第三者責(zé)任險或公眾責(zé)任險持續(xù)有效。假設(shè)因乙方的行為、過失或過錯發(fā)生任何導(dǎo)致第三方財產(chǎn)損失或/身傷亡且有關(guān)的第三者責(zé)任險或公眾責(zé)任險的賠償金缺乏以〔或不能〕賠償受損方的損失從而導(dǎo)致甲方或甲方雇員為乙方的行為向任何第三方作出賠償那么乙方須向甲方或甲方雇員賠償其蒙受的損失。乙方須向甲方或商場理提供有效單。假設(shè)乙方未能向甲方提供前述保單乙方同意甲方購置相應(yīng)的第三者責(zé)任險或公眾責(zé)任險相關(guān)的金額由甲方確定相關(guān)的費用由乙方承擔(dān)乙方應(yīng)在收到甲方的書面5天內(nèi)支付甲方保費。由于乙方不購置上述而造成的相關(guān)事故由乙方負(fù)責(zé)甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。甲方所投保之將僅限于以該商鋪、機(jī)器設(shè)備及附屬設(shè)施之本身為投保標(biāo)的并以甲方為受益人。如發(fā)生任何事故有關(guān)在該等單證項下所作之賠償均歸甲方所有。乙方無權(quán)以該等事故造成其財產(chǎn)損失或人身傷害為由要求分享由有關(guān)支付并歸甲方所有的賠償金。此外甲方還應(yīng)投保與其經(jīng)營范圍相關(guān)的公眾責(zé)任險。稅費以下費用由乙方承擔(dān)〔如有〕：〔1〕有關(guān)房地產(chǎn)理部門收取的、應(yīng)由乙方支付的本合同租賃登記備案費(登記備案的費用以部門規(guī)定的實際金額為準(zhǔn))；〔2〕與本合同相關(guān)的乙方應(yīng)繳納的印花稅費；和(3)乙方租賃并使用該商鋪而發(fā)生的其他稅負(fù)與費用。權(quán)利的放棄、部有效和非排他性補救乙方違約但甲方仍承受租金時不構(gòu)成甲方根據(jù)本合同追究乙方違約責(zé)任權(quán)利的喪失。乙方交付的租金或其他款項缺乏本合同之規(guī)定金額時或甲方承受金額缺乏的租金或其他款項均不能視為甲方同意乙方少付租金或其他款項也不影響甲方追索欠租欠款的權(quán)利以及根據(jù)本合同及法律規(guī)定的其他權(quán)利。此外甲方未能或延遲行使本合同項下的任何權(quán)利將不意味放棄該等權(quán)利。甲方的任何權(quán)利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準(zhǔn)。如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無效或不合法應(yīng)不影響本合同其他條款的合法有效性。本合同規(guī)定的甲方和乙方各自的權(quán)利和補救措施不應(yīng)排除或替代各方根據(jù)法律所應(yīng)有之權(quán)利和補救措施