20XX鏈家內(nèi)部考試習(xí)題-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

PAGE7姓名：______________準(zhǔn)考證號：________________2011年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識總分100分時間150分鐘共10頁本試卷包括判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和綜合分析題，共計(jì)100道題，在機(jī)讀答題卡上作答。請?jiān)跈C(jī)讀答題卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫自己的姓名,涂寫準(zhǔn)考證號。請仔細(xì)閱讀下面的注意事項(xiàng)：1、監(jiān)考人員宣布考試開始時,方可開始答題。2、監(jiān)考人員宣布考試結(jié)束時，應(yīng)立即停止答題，將試卷、機(jī)讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。3、所有題目均應(yīng)在機(jī)讀答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。4、特別提醒你注意：涂寫答案時一定要認(rèn)準(zhǔn)題號！嚴(yán)禁折疊機(jī)讀答題卡！一、判斷題（共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母[A]涂黑，錯誤的將字母[B]涂黑。）1、誠實(shí)信用是一切正當(dāng)社會行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則。對2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。錯3、房屋使用權(quán)屬于用益物權(quán)。錯4、十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為限制民事行為能力人。錯5、只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。對6、如果當(dāng)事人約定的定金比例超過主合同標(biāo)的額的20%，整個定金條款無效。錯7、用于商品房開發(fā)建設(shè)的土地可以采取協(xié)議方式出讓。錯8、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。對9、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿2年未動開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán)。對10、廉租住房的房源包括政府新建、收購、改建等方式獲得，不包括社會捐贈的方式。錯11、國有土地短期租賃一般不超過5年，對需要實(shí)行長期租賃的，其最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。對12、2008年2月1日期簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)是：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200元/建筑平方米。對13、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意。對14、商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。錯15、房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為，即受讓人只享受權(quán)利，不需承擔(dān)任何義務(wù)。錯16、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），買受人可以請求解除合同。錯17、已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。對18、北京市申請購買限價(jià)商品住房的單身家庭提出申請，申請人須年滿30周歲。對19、關(guān)于租賃期限，《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，合同無效。錯20、承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。對21、《城市房無租賃管理辦法》規(guī)定：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。對22、抵押人死亡，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人不必繼續(xù)履行原抵押合同。錯23、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地更正登記。錯24、房地產(chǎn)登記的原則是權(quán)利主體一致原則和屬地管理原則。對25、已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。錯26、對不予登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予登記的原因。對27、房屋屬于構(gòu)筑物。錯28、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1-3層的住宅為低層住宅，4-6層的住宅為多層住宅，7-9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。對29、一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴(yán)重，但無倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋。錯30、建筑物基本要求中經(jīng)濟(jì)的基本要求主要是指一次性的購建價(jià)格不高。錯31、樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺和欄桿組成。錯32、樓板是人們直接接觸的表面，要求堅(jiān)固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。錯33、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e對34、景觀設(shè)計(jì)的原則包括自然生態(tài)原則，“以人為本”原則，地域性原則和經(jīng)濟(jì)性原則。錯35、根據(jù)北京市城市功能分區(qū)，在北京市域范圍內(nèi)構(gòu)建“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。錯36、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（%）。錯37、一般來說，裝有空調(diào)系統(tǒng)的建筑物，室內(nèi)環(huán)境污染物更易得到及時清除。錯38、單利只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息。用單利計(jì)算利息，有利于加強(qiáng)資金使用的時間觀念，促使加速資金周轉(zhuǎn)。錯39、住房公積金貸款可以用于翻建、大修自住住房。對40、等額本息還款方式適合于預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。錯二、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）41、無效的民事行為，從（）就沒有法律約束力。A.被撤銷時B.行為發(fā)現(xiàn)時C.行為開始時D.行為造成損害時42、《民法通則》規(guī)定，延付或拒付租金的訴訟時效期間為（）。A．6個月B.1年C．2年D.3年43、代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法而仍然進(jìn)行代理活動的，（）A．由代理人承擔(dān)責(zé)任B．由被代理人承擔(dān)責(zé)任C．代理人和被代理人均不承擔(dān)責(zé)任D．由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任44、《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)以（）為公示辦法。A.登記B.占有C.簽訂合同D.發(fā)布公告45、下列關(guān)于合同履行的說法正確的是（）A.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行B.履行地點(diǎn)不明確，交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行C.履行期限不明確，債權(quán)人不必事先通知債務(wù)人，可隨時要求履行D.價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，必須依法執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)，按照規(guī)定履行46、房屋租賃合同的標(biāo)的是（）A.勞務(wù)B.有形財(cái)產(chǎn)C.無形財(cái)產(chǎn)D.工作成果47、下列土地中屬于集體土地的范圍是（）A．國家依法征收的土地B.因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地C.城市市區(qū)土地D.城市郊區(qū)土地48、居住用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限是（）年。A.40B.50C.60D.7049、國務(wù)院規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開發(fā)的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的（）以上。A.50%B.60%C.70%D.80%50、北京市政府的住房供應(yīng)體系中規(guī)定，對于（），購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房或中低價(jià)位、中小套型普通商品房。A.高收入家庭B.中低收入家庭C.年輕家庭D.最低收入家庭51、（）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。A.針對性的專項(xiàng)服務(wù)B.委托性的特約服務(wù)C.常規(guī)性的公共服務(wù)D.專業(yè)性的金融服務(wù)52、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于物業(yè)管理的（）。A.策劃階段B.前期準(zhǔn)備階段C.啟動階段D.日常運(yùn)作階段53、（）是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.房屋行政主管部門D.業(yè)主大會54、業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。A．物業(yè)服務(wù)企業(yè) B．社區(qū)居委會C．業(yè)主大會 D．業(yè)主或物業(yè)住用人55、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（），房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。A.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的30%以上D.完成開發(fā)投資總額的50%以上56、某商業(yè)大樓于1999年取得土地使用權(quán)，按照國有土地使用權(quán)最高年限使用土地，2009年原土地使用者將該商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓，受讓人獲得的使用年限是（）。A.30年B.40年C.50年D.60年57、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向縣級以上（）辦理登記備案手續(xù)。A.房地產(chǎn)管理部門B.房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門C.土地管理部門D.房地產(chǎn)滾管理門或土地管理部門58、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷（預(yù)）售商品住房的表述中，正確的是（）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采取返本銷售的方式銷售商品房B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。C.沒有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售59、符合北京市城八區(qū)申請購買限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值標(biāo)準(zhǔn)的是().A.3人以下家庭，家庭年收入11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下B.3人以下家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下D.4人級以上家庭，家庭收入11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下60、以下情形中不會導(dǎo)致租賃合同終止的是（）A.租賃合同到期B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的D.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的61、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A.土地所有權(quán)證B.土地使用權(quán)證C.房屋所有權(quán)證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證62、在房屋租賃合同中，以下屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款的是（）。A.租賃期限B.轉(zhuǎn)租的約定C.變更和解除合同的條件D.違約責(zé)任63、同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照（）A.要求債權(quán)的先后順序B.抵押合同簽訂的順序清償C.債權(quán)人的比例清償D.抵押權(quán)登記的先后順序清償64、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后（）。A.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對抵押權(quán)人優(yōu)先清償B.應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償C.不必繳納土地使用權(quán)出讓金D.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后再繳納土地使用權(quán)出讓金65、（）是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。A.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.保證交易安全，減少交易成本C.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)D.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)66、核發(fā)房屋所有權(quán)證書的部門是（）。A.縣級以上人民政府B.市級以上人民政府C.縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門D.市級以上人民政府房產(chǎn)管理部門67、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（）。A.異議登記B.變更登記C.預(yù)告登記D.更正登記68、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.初始登記D.總登記69、依據(jù)《房屋登記辦法》，屬于不予登記的情形的是（）。A.申請人與依法提交的材料記載的主體一致B.申請登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的C.申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致D.申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致70、我國1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅，20世紀(jì)五六十年代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為（）。A.磚混結(jié)構(gòu)B.磚木結(jié)構(gòu)C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)71、普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限是()年。A.5B.25C.50D.10072、在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給基礎(chǔ)的墻，稱為（）。A.隔墻B.山墻C.填充墻D.承自重強(qiáng)73、影劇院適合的采暖系統(tǒng)類型是（）。A.蒸汽采暖系統(tǒng)B.煤氣采暖系統(tǒng)C.電力采暖系統(tǒng)D.熱水采暖系統(tǒng)74、（）具有吸水率低、強(qiáng)度高、耐磨性好、裝飾效果逼真等特點(diǎn)，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能差，不適用于臥室。A.實(shí)木地板B.復(fù)合地板C.陶瓷地磚D.塑料地板75、下列屬于建筑平面圖內(nèi)容的是（）。A.建筑物的平面形狀B.該建筑場地的位置、大小及形狀C.建筑立面所選用的材料D.垂直方向的尺寸及標(biāo)高76、（）是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限。A.城市綠線B.城市紫線C.城市藍(lán)線D.城市黃線77、（）是反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。A.建筑密度B.建筑限高C.容積率D.用地面積78、室內(nèi)來源的污染物主要來自（）。A.房屋地基污染B.建筑材料C.地層固有D.電器設(shè)備79、個人住房貸款期限最長為（）。A.20年B.30年C.40年D.50年80、張某于2008年購買了一套普通商品住宅，2010年因工作調(diào)動將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定（）。A.全額征收營業(yè)稅B.減半征收營業(yè)稅C.按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅D.免征營業(yè)稅三、多項(xiàng)選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項(xiàng)是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個選項(xiàng)得0.5分。）81、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（）A.停止侵害B.賠償損失C.沒收財(cái)產(chǎn)D.支付違約金E.返還財(cái)產(chǎn)82、以下屬于經(jīng)營者的義務(wù)的是（）A.聽取意見和接受監(jiān)督的義務(wù)B.保障人身和財(cái)產(chǎn)安全的義務(wù)C.提供符合要求的商品或服務(wù)的義務(wù)D.不做虛假宣傳的義務(wù)E.不得侵犯消費(fèi)者的人身權(quán)利83、關(guān)于土地使用權(quán)劃撥錯誤的是（）A.劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式B.劃撥土地轉(zhuǎn)讓必須辦理出讓手續(xù)C.劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押D.劃撥土地存在使用期限的限制E.對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處理。84、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有（）。A．定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)B．住宅共用部位、共用設(shè)施專項(xiàng)維修資金C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D．政府多方面的扶持E．開發(fā)建設(shè)單位給予的支持85、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，以下幾種情況中可以不辦理出讓手續(xù)的是（）。A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商用的C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的D.國家機(jī)關(guān)用地E.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地86、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計(jì)價(jià)。A使用面積B.套C.建筑面積D.套內(nèi)建筑面積E.單元87、應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形有（）。A.房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變B.房屋或土地滅失C.房屋門牌號碼發(fā)生改變D.繼承房屋E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除88、樓宇智能化系統(tǒng)主要組成部分包括（）A.設(shè)備自動化B.計(jì)算機(jī)系統(tǒng)管理自動化C.通信自動化D.辦公自動化E.樓宇自動化89、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)主要是（）。A.人均公共綠地面積B.地面停車率C.人均公建用地面積D.人均公建面積E.綠地率90、屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是（）。A.建筑安裝工程費(fèi)B.取得土地使用權(quán)時所支付的金額C.土地開發(fā)成本、費(fèi)用D.因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的契稅E.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項(xiàng)是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個選項(xiàng)得0.5分。）（一）李先生（境內(nèi)人）于2008年9月以150萬元總價(jià)在北京亞運(yùn)村購買了一套二手商品房，建筑面積為128平米。2010年1月李先生決定以200萬元的總價(jià)出售予高女士，高女士是首次購房，在首付部分房款后，尾款以銀行貸款方式支付給李先生。91.按照北京稅費(fèi)新政，李先生需要繳納的營業(yè)稅額為（）11000元B.82500元C.27500元D.60000元92．高女士在此交易中需要繳納哪些稅費(fèi)（）契稅B.個人所得稅C.印花稅D.營業(yè)稅93．高女士需要繳納的契稅金額是（）60000元B.30000元C.20000元D.10000元94．高女士及配偶名下無貸款記錄，申請銀行貸款額度最高（）成。成交價(jià)7成B.評估價(jià)7成C.成交價(jià)8成D.評估價(jià)8成95．為享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，李先生需要提供哪些資料（）公共維修基金B(yǎng).房價(jià)款發(fā)票C.契稅票D.網(wǎng)簽買賣合同（二）王小姐委托甲經(jīng)紀(jì)公司為其購買一套中關(guān)村附近的二手房，王小姐預(yù)算