工程項(xiàng)目管理案例課件

組員：卜凡偉、李超、李世勇、閆志民、劉長(zhǎng)陳、

項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)大作業(yè)一項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)大作業(yè)一1前期決策設(shè)計(jì)與計(jì)劃階段施工階段結(jié)束項(xiàng)目組織管理流程前期決策設(shè)計(jì)與計(jì)劃階段施工階段結(jié)束項(xiàng)目組織管理流程2前期策劃階段01020304目標(biāo)設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究項(xiàng)目評(píng)估前期策劃階段01020304目標(biāo)設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究項(xiàng)目3項(xiàng)目管理組織籌建確定項(xiàng)目管理班子獲得工程在所在土地上建設(shè)法律權(quán)利1、初步設(shè)計(jì)2、技術(shù)設(shè)計(jì)3施工圖設(shè)計(jì)為保證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行有序規(guī)劃審批手續(xù)一書(shū)二證以及其他審批手續(xù)辦理土地的獲得工程規(guī)劃、勘察與設(shè)計(jì)工作計(jì)劃工作招標(biāo)確定有關(guān)項(xiàng)目的承擔(dān)者現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備為下一步施工進(jìn)行準(zhǔn)備項(xiàng)目管理組織籌建確定項(xiàng)目管理班子獲得工程在所在土地上建設(shè)法律權(quán)利1、初步設(shè)計(jì)2、技術(shù)設(shè)計(jì)3施工圖設(shè)計(jì)為保證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行有序規(guī)劃審批手續(xù)土地的獲得工程規(guī)劃、勘察與設(shè)計(jì)工作計(jì)劃工程招標(biāo)確定有關(guān)項(xiàng)目的承擔(dān)者項(xiàng)目管理組織籌建確定項(xiàng)目管理班子（確定項(xiàng)目所有者，即業(yè)主）設(shè)計(jì)與計(jì)劃過(guò)程項(xiàng)目管理組織籌建確定項(xiàng)目管理班子獲得工程在所在土地上建設(shè)法律4業(yè)主投資單位施工單位咨詢單位監(jiān)理單位供應(yīng)單位設(shè)計(jì)單位咨詢合同施工合同設(shè)計(jì)合同監(jiān)理合同購(gòu)貨合同合同Back監(jiān)督管理業(yè)主投資單位施工單位咨詢單位監(jiān)理單位供應(yīng)單位設(shè)計(jì)單位咨詢合同5審批手續(xù)01建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)04房屋拆遷許可證07工程施工許可證回首頁(yè)審批手續(xù)01建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)04房屋拆遷許可證07工程施工6

1、四控三管一協(xié)調(diào)2、中期評(píng)估

3、竣工驗(yàn)收，自檢申請(qǐng)聯(lián)檢

4、運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備（本階段是項(xiàng)目管理最活躍、資源投入量最大管理難度最大，最復(fù)雜階段）施工過(guò)程

回首頁(yè)1、四控三管一協(xié)調(diào)施工過(guò)程回首頁(yè)7LOREMIPSUMLOREMIPSUMDOLORLOREM結(jié)束階段工程結(jié)束后移交運(yùn)行單位，或進(jìn)行運(yùn)行階段，標(biāo)志著工程建設(shè)方面結(jié)束，工程還需要許多事務(wù)性的工作，包括竣工決算，竣工資料的總結(jié)，交付存檔。同時(shí)還要對(duì)工程進(jìn)行保修和回訪和進(jìn)一步完善等，最后進(jìn)行工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)LOREMIPSUMLOREMIPSUMDOLOR8項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)大作業(yè)二項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)大作業(yè)二9工程項(xiàng)目案例

背景：

微山縣隸屬山東省濟(jì)寧市，雖然擁有亞洲最大的淡水湖，但微山縣過(guò)去依靠本地區(qū)豐富的碳資源發(fā)展經(jīng)濟(jì)，忽視了本身的另一個(gè)重要優(yōu)勢(shì)，近年來(lái)，煤炭企業(yè)利潤(rùn)急劇減少，企業(yè)發(fā)展困難，同時(shí)對(duì)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)造成重要影響，為了發(fā)展本縣經(jīng)濟(jì)，微山縣決定開(kāi)發(fā)微山湖濕地，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。微山縣為二線城市，交通方便，地理位置良好，風(fēng)景優(yōu)美，日照充足、夏無(wú)酷暑、冬無(wú)嚴(yán)寒、氣候宜人，是典型的溫帶氣候，城區(qū)溫度在-6～30℃之間。民風(fēng)純樸，熱情大方，文化底蘊(yùn)高，有地方特色，近日,在國(guó)家林業(yè)局、央視聯(lián)合舉辦的“美麗中國(guó)-濕地行”大型公益活動(dòng)中,微山湖國(guó)家濕地公園從全國(guó)41個(gè)國(guó)際重要濕地、400余處國(guó)家濕地公園、550余處國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)中脫穎而出,喜獲“中國(guó)十大魅力濕地”稱號(hào),成為我省唯一獲此殊榮的濕地。是旅游佳地。

工程項(xiàng)目案例背景：10

微山縣靠近依靠中國(guó)最大淡水湖，漁業(yè)發(fā)達(dá)，食物頗有特色，同時(shí)可依靠旅游業(yè)發(fā)展本地區(qū)特色食品，為本地區(qū)飲食業(yè)創(chuàng)造新的天地。微山湖文化古跡眾多，境內(nèi)有殷周微子墓、漢初張良墓、春秋目夷墓、伏羲陵（廟）、仲子路廟、六合泉、圣母泉、郗公墓、古木蘭寺、泰山廟以及大量的廟宇亭臺(tái)、古碑刻石、漢畫像石宋老鵝莊，宋氏宗祠，石碾等古跡，還有鐵道游擊隊(duì)紀(jì)念碑供人緬懷，具有較高的考古與觀賞價(jià)值。微山湖是著名的現(xiàn)代革命斗爭(zhēng)紀(jì)念地?？谷諔?zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，以微山湖為根據(jù)地的“微湖大隊(duì)”、“運(yùn)河支隊(duì)”、“鐵道游擊隊(duì)”等革命武裝，出沒(méi)在千頃蘆葦蕩里，活躍于津浦鐵路線上，創(chuàng)造了許多可歌可泣的英雄業(yè)績(jī)。劉知俠的長(zhǎng)篇小說(shuō)《鐵道游擊隊(duì)》即取材于此。一曲《彈起我心愛(ài)的土琵琶》（蘆芒詞，呂其明曲）使微山湖名揚(yáng)中外。微山縣靠近依靠中國(guó)最大淡水湖，漁業(yè)發(fā)達(dá)，食物頗11目標(biāo)設(shè)計(jì)總體目標(biāo)：興建一個(gè)國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)1.功能目標(biāo)：（1）交通功能：正常運(yùn)行后，將是發(fā)展本地的道路建設(shè)，交通運(yùn)輸行業(yè)發(fā)展更便利；（2）服務(wù)功能：住宿、飲食、文化、購(gòu)物、緊急醫(yī)療、公共服務(wù)、游客接待等；（3）安全功能：保衛(wèi)處、緊急事故處理處，應(yīng)急處理設(shè)備，隨時(shí)應(yīng)對(duì)旅客旅游過(guò)程中發(fā)生各種突發(fā)事件；（4）其他功能：收費(fèi)功能、監(jiān)控功能、通信功能、能源供應(yīng)功能、旅游垃圾處理功能‘照明功能2.技術(shù)目標(biāo)：（1）微山湖濕地公園概念性規(guī)劃10萬(wàn)畝。規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)面積約700公頃（10500畝），其中陸地面積約400公頃（6000畝），水面約300公頃（4500畝），重點(diǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)80公頃（1200畝）；（2）各配套項(xiàng)目經(jīng)向有關(guān)單位征詢，符合國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；3.經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：（1）總投資（建設(shè)成本）：4億人民幣；（2）在2014年建成運(yùn)行，在入口和出口處設(shè)置售票地點(diǎn)，景區(qū)內(nèi)不定點(diǎn)設(shè)置檢票點(diǎn)，預(yù)計(jì)5年收回投資；（3）投資結(jié)構(gòu)：采用股本融資和債務(wù)融資，包括國(guó)家股，法人股以及銀行貸款；4.社會(huì)目標(biāo)：（1）促進(jìn)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，帶動(dòng)旅游業(yè)、餐飲業(yè)的發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)，改善本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r；生態(tài)目標(biāo)：更好地保護(hù)微山湖的水質(zhì)，恢復(fù)微山湖濕地生態(tài)功能和生態(tài)系統(tǒng)的完整性，為南水北調(diào)東線輸水工程的水源及水質(zhì)提供生態(tài)保障，還能夠更好地保護(hù)和改善濕地生物棲息環(huán)境，保護(hù)和恢復(fù)生物多樣性目標(biāo)設(shè)計(jì)12紅河景區(qū)游樂(lè)場(chǎng)親水綠島景區(qū)旅客接待區(qū)觀鳥(niǎo)長(zhǎng)廊漁業(yè)體驗(yàn)景區(qū)蘆葦蕩景區(qū)漁業(yè)博覽園景區(qū)功能面的劃分一總體規(guī)劃：將濕地劃分八個(gè)景區(qū)：新薛河自然濕地景區(qū)、漁業(yè)博覽園區(qū)、親水綠島濕地景區(qū)、觀鳥(niǎo)綠洲濕地景區(qū)、小泥河景區(qū)、漁業(yè)體驗(yàn)區(qū)、蘆葦蕩、天然生態(tài)濕地景區(qū)等。二、重點(diǎn)區(qū)域景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)：漁業(yè)波蘭園景區(qū)、觀鳥(niǎo)長(zhǎng)廊、蘆葦蕩景區(qū)、漁業(yè)體驗(yàn)景區(qū)能夠體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣包c(diǎn)文化，應(yīng)重點(diǎn)建設(shè)。同時(shí)應(yīng)建設(shè)游樂(lè)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)符合當(dāng)?shù)睾同F(xiàn)代的娛樂(lè)活動(dòng)及設(shè)施，使顧客留下深刻印象。三、在親水島景區(qū)建設(shè)的旅客接待去應(yīng)具備完善的生活設(shè)施，及餐飲、居住、購(gòu)物集一身，便于管理紅河景區(qū)游樂(lè)場(chǎng)親水綠島景區(qū)觀鳥(niǎo)長(zhǎng)廊漁業(yè)體驗(yàn)景區(qū)蘆葦蕩景區(qū)漁業(yè)13項(xiàng)目范圍說(shuō)明書(shū)

工程項(xiàng)目管理案例課件14責(zé)任范圍說(shuō)明書(shū)責(zé)任范圍說(shuō)明書(shū)15微山湖濕地公園100000招標(biāo)120000項(xiàng)目管理170000驗(yàn)收150000準(zhǔn)備130000施工140000設(shè)計(jì)/計(jì)劃110000投產(chǎn)（保修）160000樓外工程141000餐廳142000旅館143000商場(chǎng)144000游客服務(wù)中心145000景點(diǎn)建筑146000建筑圖紙111000結(jié)構(gòu)圖紙112000安裝圖紙113000施工圖預(yù)算114000道路141100停車場(chǎng)141200綠化141300地基與基礎(chǔ)145100主體結(jié)構(gòu)145200屋頂145300裝修裝飾145400場(chǎng)地平整145110開(kāi)挖土方145120砼基礎(chǔ)145140土方回填145150做墊層145130混凝土工程145210砌體工程145220鋼結(jié)構(gòu)工程145230修飾145420墻壁粉刷145421家居裝飾145423地板鋪設(shè)145422模板搭建145151鋼筋鋪設(shè)145452混凝土澆筑145453微山湖濕地公園100000招標(biāo)120000項(xiàng)目管理1700016界面分析名稱內(nèi)容界面分析名稱內(nèi)容17四、項(xiàng)目系統(tǒng)說(shuō)明項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分解表四、項(xiàng)目系統(tǒng)說(shuō)明項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分解表18項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)大作業(yè)三項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)大作業(yè)三19

由于本工程項(xiàng)目較大涉及數(shù)額較大，內(nèi)容復(fù)雜，業(yè)主進(jìn)行對(duì)這么大的工程進(jìn)行有效管理，但是旅游區(qū)設(shè)計(jì)思想和設(shè)計(jì)理念對(duì)于旅游區(qū)吸引顧客也是至關(guān)重要的，故業(yè)主打算采用非代理型的CM承包方式，在這種情況下，業(yè)主既可以對(duì)特別重要項(xiàng)目進(jìn)行決策，同時(shí)還可以減少工作量，轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目承發(fā)包方式業(yè)主設(shè)計(jì)單位CM承包商旅館施工分包商場(chǎng)施工分包樓外工程分包餐廳施工分包采購(gòu)分包由于本工程項(xiàng)目較大涉及數(shù)額較大，內(nèi)容復(fù)雜20合同策劃采用可調(diào)單價(jià)合同。該工程合同全部采用國(guó)家示范文本進(jìn)行簽訂，并根據(jù)該合同內(nèi)容進(jìn)行管理。二、項(xiàng)目管理模式的確定業(yè)主將除設(shè)計(jì)以外的所有工程項(xiàng)目的管理工作以合同形式交給EPC總承包商，由總承包商管理采購(gòu)單位，施工單位等，承擔(dān)工程項(xiàng)目的計(jì)劃、招標(biāo)、實(shí)施準(zhǔn)備等工作，管理工程的質(zhì)量、成本、進(jìn)度、合同等。業(yè)主主要負(fù)責(zé)宏觀控制和高層決策、以及管理設(shè)計(jì)單位等工作合同策劃21業(yè)主方的項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)形式（職能制）業(yè)主項(xiàng)目經(jīng)理合同管理組計(jì)劃財(cái)務(wù)組工程管理組安全管理組總工程師項(xiàng)目副經(jīng)理辦公室業(yè)主方的項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)形式（職能制）業(yè)主項(xiàng)目經(jīng)理合同計(jì)劃工程安22施工方的項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)形式（矩陣制）建筑經(jīng)理部旅館項(xiàng)目結(jié)構(gòu)工程經(jīng)理部總經(jīng)理機(jī)械經(jīng)理部電氣工程經(jīng)理部餐廳項(xiàng)目樓外工程項(xiàng)目建筑師建筑師建筑師電氣工程師電氣工程師結(jié)構(gòu)工程師結(jié)構(gòu)工程師電氣工程師結(jié)構(gòu)工程師機(jī)械工程師機(jī)械工程師機(jī)械工程師施工方的項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)形式（矩陣制）建筑經(jīng)理部旅館項(xiàng)目結(jié)構(gòu)工程23管理職能分工表管理職能分工表24工程項(xiàng)目管理案例課件25工程項(xiàng)目管理案例課件26項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任矩陣F——負(fù)責(zé)；J——監(jiān)督；C——參與；P——批準(zhǔn)項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任矩陣F——負(fù)責(zé)；J——監(jiān)督；C——參與；P——批27項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)大作業(yè)五項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)大作業(yè)五28微山湖濕地施工各工程活動(dòng)的計(jì)劃成本A平整場(chǎng)地B土方工程C基礎(chǔ)工程D砌筑工程E模板工程F鋼筋工程G混凝土工程H外墻裝飾工程I供電照明設(shè)備J管道設(shè)備K室內(nèi)裝修工程L花木種種植M休息設(shè)施安裝微山湖濕地施工各工程活動(dòng)的計(jì)劃成本A平整場(chǎng)地B土方工程29工程項(xiàng)目管理案例課件30工程項(xiàng)目管理案例課件31THANKS!THANKS!32組員：卜凡偉、李超、李世勇、閆志民、劉長(zhǎng)陳、

項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)大作業(yè)一項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)大作業(yè)一33前期決策設(shè)計(jì)與計(jì)劃階段施工階段結(jié)束項(xiàng)目組織管理流程前期決策設(shè)計(jì)與計(jì)劃階段施工階段結(jié)束項(xiàng)目組織管理流程34前期策劃階段01020304目標(biāo)設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究項(xiàng)目評(píng)估前期策劃階段01020304目標(biāo)設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究項(xiàng)目35項(xiàng)目管理組織籌建確定項(xiàng)目管理班子獲得工程在所在土地上建設(shè)法律權(quán)利1、初步設(shè)計(jì)2、技術(shù)設(shè)計(jì)3施工圖設(shè)計(jì)為保證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行有序規(guī)劃審批手續(xù)一書(shū)二證以及其他審批手續(xù)辦理土地的獲得工程規(guī)劃、勘察與設(shè)計(jì)工作計(jì)劃工作招標(biāo)確定有關(guān)項(xiàng)目的承擔(dān)者現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備為下一步施工進(jìn)行準(zhǔn)備項(xiàng)目管理組織籌建確定項(xiàng)目管理班子獲得工程在所在土地上建設(shè)法律權(quán)利1、初步設(shè)計(jì)2、技術(shù)設(shè)計(jì)3施工圖設(shè)計(jì)為保證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行有序規(guī)劃審批手續(xù)土地的獲得工程規(guī)劃、勘察與設(shè)計(jì)工作計(jì)劃工程招標(biāo)確定有關(guān)項(xiàng)目的承擔(dān)者項(xiàng)目管理組織籌建確定項(xiàng)目管理班子（確定項(xiàng)目所有者，即業(yè)主）設(shè)計(jì)與計(jì)劃過(guò)程項(xiàng)目管理組織籌建確定項(xiàng)目管理班子獲得工程在所在土地上建設(shè)法律36業(yè)主投資單位施工單位咨詢單位監(jiān)理單位供應(yīng)單位設(shè)計(jì)單位咨詢合同施工合同設(shè)計(jì)合同監(jiān)理合同購(gòu)貨合同合同Back監(jiān)督管理業(yè)主投資單位施工單位咨詢單位監(jiān)理單位供應(yīng)單位設(shè)計(jì)單位咨詢合同37審批手續(xù)01建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)04房屋拆遷許可證07工程施工許可證回首頁(yè)審批手續(xù)01建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)04房屋拆遷許可證07工程施工38

1、四控三管一協(xié)調(diào)2、中期評(píng)估

3、竣工驗(yàn)收，自檢申請(qǐng)聯(lián)檢

4、運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備（本階段是項(xiàng)目管理最活躍、資源投入量最大管理難度最大，最復(fù)雜階段）施工過(guò)程

回首頁(yè)1、四控三管一協(xié)調(diào)施工過(guò)程回首頁(yè)39LOREMIPSUMLOREMIPSUMDOLORLOREM結(jié)束階段工程結(jié)束后移交運(yùn)行單位，或進(jìn)行運(yùn)行階段，標(biāo)志著工程建設(shè)方面結(jié)束，工程還需要許多事務(wù)性的工作，包括竣工決算，竣工資料的總結(jié)，交付存檔。同時(shí)還要對(duì)工程進(jìn)行保修和回訪和進(jìn)一步完善等，最后進(jìn)行工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)LOREMIPSUMLOREMIPSUMDOLOR40項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)大作業(yè)二項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)大作業(yè)二41工程項(xiàng)目案例

背景：

微山縣隸屬山東省濟(jì)寧市，雖然擁有亞洲最大的淡水湖，但微山縣過(guò)去依靠本地區(qū)豐富的碳資源發(fā)展經(jīng)濟(jì)，忽視了本身的另一個(gè)重要優(yōu)勢(shì)，近年來(lái)，煤炭企業(yè)利潤(rùn)急劇減少，企業(yè)發(fā)展困難，同時(shí)對(duì)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)造成重要影響，為了發(fā)展本縣經(jīng)濟(jì)，微山縣決定開(kāi)發(fā)微山湖濕地，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。微山縣為二線城市，交通方便，地理位置良好，風(fēng)景優(yōu)美，日照充足、夏無(wú)酷暑、冬無(wú)嚴(yán)寒、氣候宜人，是典型的溫帶氣候，城區(qū)溫度在-6～30℃之間。民風(fēng)純樸，熱情大方，文化底蘊(yùn)高，有地方特色，近日,在國(guó)家林業(yè)局、央視聯(lián)合舉辦的“美麗中國(guó)-濕地行”大型公益活動(dòng)中,微山湖國(guó)家濕地公園從全國(guó)41個(gè)國(guó)際重要濕地、400余處國(guó)家濕地公園、550余處國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)中脫穎而出,喜獲“中國(guó)十大魅力濕地”稱號(hào),成為我省唯一獲此殊榮的濕地。是旅游佳地。

工程項(xiàng)目案例背景：42

微山縣靠近依靠中國(guó)最大淡水湖，漁業(yè)發(fā)達(dá)，食物頗有特色，同時(shí)可依靠旅游業(yè)發(fā)展本地區(qū)特色食品，為本地區(qū)飲食業(yè)創(chuàng)造新的天地。微山湖文化古跡眾多，境內(nèi)有殷周微子墓、漢初張良墓、春秋目夷墓、伏羲陵（廟）、仲子路廟、六合泉、圣母泉、郗公墓、古木蘭寺、泰山廟以及大量的廟宇亭臺(tái)、古碑刻石、漢畫像石宋老鵝莊，宋氏宗祠，石碾等古跡，還有鐵道游擊隊(duì)紀(jì)念碑供人緬懷，具有較高的考古與觀賞價(jià)值。微山湖是著名的現(xiàn)代革命斗爭(zhēng)紀(jì)念地?？谷諔?zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，以微山湖為根據(jù)地的“微湖大隊(duì)”、“運(yùn)河支隊(duì)”、“鐵道游擊隊(duì)”等革命武裝，出沒(méi)在千頃蘆葦蕩里，活躍于津浦鐵路線上，創(chuàng)造了許多可歌可泣的英雄業(yè)績(jī)。劉知俠的長(zhǎng)篇小說(shuō)《鐵道游擊隊(duì)》即取材于此。一曲《彈起我心愛(ài)的土琵琶》（蘆芒詞，呂其明曲）使微山湖名揚(yáng)中外。微山縣靠近依靠中國(guó)最大淡水湖，漁業(yè)發(fā)達(dá)，食物頗43目標(biāo)設(shè)計(jì)總體目標(biāo)：興建一個(gè)國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)1.功能目標(biāo)：（1）交通功能：正常運(yùn)行后，將是發(fā)展本地的道路建設(shè)，交通運(yùn)輸行業(yè)發(fā)展更便利；（2）服務(wù)功能：住宿、飲食、文化、購(gòu)物、緊急醫(yī)療、公共服務(wù)、游客接待等；（3）安全功能：保衛(wèi)處、緊急事故處理處，應(yīng)急處理設(shè)備，隨時(shí)應(yīng)對(duì)旅客旅游過(guò)程中發(fā)生各種突發(fā)事件；（4）其他功能：收費(fèi)功能、監(jiān)控功能、通信功能、能源供應(yīng)功能、旅游垃圾處理功能‘照明功能2.技術(shù)目標(biāo)：（1）微山湖濕地公園概念性規(guī)劃10萬(wàn)畝。規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)面積約700公頃（10500畝），其中陸地面積約400公頃（6000畝），水面約300公頃（4500畝），重點(diǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)80公頃（1200畝）；（2）各配套項(xiàng)目經(jīng)向有關(guān)單位征詢，符合國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；3.經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：（1）總投資（建設(shè)成本）：4億人民幣；（2）在2014年建成運(yùn)行，在入口和出口處設(shè)置售票地點(diǎn)，景區(qū)內(nèi)不定點(diǎn)設(shè)置檢票點(diǎn)，預(yù)計(jì)5年收回投資；（3）投資結(jié)構(gòu)：采用股本融資和債務(wù)融資，包括國(guó)家股，法人股以及銀行貸款；4.社會(huì)目標(biāo)：（1）促進(jìn)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，帶動(dòng)旅游業(yè)、餐飲業(yè)的發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)，改善本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r；生態(tài)目標(biāo)：更好地保護(hù)微山湖的水質(zhì)，恢復(fù)微山湖濕地生態(tài)功能和生態(tài)系統(tǒng)的完整性，為南水北調(diào)東線輸水工程的水源及水質(zhì)提供生態(tài)保障，還能夠更好地保護(hù)和改善濕地生物棲息環(huán)境，保護(hù)和恢復(fù)生物多樣性目標(biāo)設(shè)計(jì)44紅河景區(qū)游樂(lè)場(chǎng)親水綠島景區(qū)旅客接待區(qū)觀鳥(niǎo)長(zhǎng)廊漁業(yè)體驗(yàn)景區(qū)蘆葦蕩景區(qū)漁業(yè)博覽園景區(qū)功能面的劃分一總體規(guī)劃：將濕地劃分八個(gè)景區(qū)：新薛河自然濕地景區(qū)、漁業(yè)博覽園區(qū)、親水綠島濕地景區(qū)、觀鳥(niǎo)綠洲濕地景區(qū)、小泥河景區(qū)、漁業(yè)體驗(yàn)區(qū)、蘆葦蕩、天然生態(tài)濕地景區(qū)等。二、重點(diǎn)區(qū)域景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)：漁業(yè)波蘭園景區(qū)、觀鳥(niǎo)長(zhǎng)廊、蘆葦蕩景區(qū)、漁業(yè)體驗(yàn)景區(qū)能夠體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣包c(diǎn)文化，應(yīng)重點(diǎn)建設(shè)。同時(shí)應(yīng)建設(shè)游樂(lè)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)符合當(dāng)?shù)睾同F(xiàn)代的娛樂(lè)活動(dòng)及設(shè)施，使顧客留下深刻印象。三、在親水島景區(qū)建設(shè)的旅客接待去應(yīng)具備完善的生活設(shè)施，及餐飲、居住、購(gòu)物集一身，便于管理紅河景區(qū)游樂(lè)場(chǎng)親水綠島景區(qū)觀鳥(niǎo)長(zhǎng)廊漁業(yè)體驗(yàn)景區(qū)蘆葦蕩景區(qū)漁業(yè)45項(xiàng)目范圍說(shuō)明書(shū)

工程項(xiàng)目管理案例課件46責(zé)任范圍說(shuō)明書(shū)責(zé)任范圍說(shuō)明書(shū)47微山湖濕地公園100000招標(biāo)120000項(xiàng)目管理170000驗(yàn)收150000準(zhǔn)備130000施工140000設(shè)計(jì)/計(jì)劃110000投產(chǎn)（保修）160000樓外工程141000餐廳142000旅館143000商場(chǎng)144000游客服務(wù)中心145000景點(diǎn)建筑146000建筑圖紙111000結(jié)構(gòu)圖紙112000安裝圖紙113000施工圖預(yù)算114000道路141100停車場(chǎng)141200綠化141300地基與基礎(chǔ)145100主體結(jié)構(gòu)145200屋頂145300裝修裝飾145400場(chǎng)地平整145110開(kāi)挖土方145120砼基礎(chǔ)145140土方回填145150做墊層145130混凝土工程145210砌體工程145220鋼結(jié)構(gòu)工程145230修飾145420墻壁粉刷145421家居裝飾145423地板鋪設(shè)145422模板搭建145151鋼筋鋪設(shè)145452混凝土澆筑145453微山湖濕地公園100000招標(biāo)120000項(xiàng)目管理1700048界面分析名稱內(nèi)容界面分析名稱內(nèi)容49四、項(xiàng)目系統(tǒng)說(shuō)明項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分解表四、項(xiàng)目系統(tǒng)說(shuō)明項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分解表50項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)大作業(yè)三項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)大作業(yè)三51

由于本工程項(xiàng)目較大涉及數(shù)額較大，內(nèi)容復(fù)雜，業(yè)主進(jìn)行對(duì)這么大的工程進(jìn)行有效管理，但是旅游區(qū)設(shè)計(jì)思想和設(shè)計(jì)理念對(duì)于旅游區(qū)吸引顧客也是至關(guān)重要的，故業(yè)主打算采用非代理型的CM承包方式，在這種情況下，業(yè)主既可以對(duì)特別重要項(xiàng)目進(jìn)行決策，同時(shí)還可以減少工作量，轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目承發(fā)包方式業(yè)主設(shè)計(jì)單位CM承包商旅館施工分包商場(chǎng)施工分包樓