2022年武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

年武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析2022年，武漢市樂觀落實中央關(guān)于擴大內(nèi)需，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的各項政策措施，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)呈筑底強勢反彈走勢。房地產(chǎn)開發(fā)投資由年初接近零增長到年底達到較高的增長水平，房屋新開工規(guī)模增幅由負轉(zhuǎn)正，保障性住房建設全面推動，商品房成交量價齊升。

一、房地產(chǎn)開發(fā)總體狀況

（一）開發(fā)投資保持較高增速

2022年，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資778.59億元，比上年增長38.9%。增幅比上年提高17個百分點，比3月份的全年最低點提高38.4個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為25.9%，比上年提高1個百分點。

全年保障性住房投資增長較快，小戶型住房開發(fā)力度加大，武漢市住宅開發(fā)投資498.04億元，增長20%。其中經(jīng)濟適用房完成投資59.47億元，增長20.7%。90平米以下住房完成投資195.21億元，增長111.2%。

（二）房屋新開工規(guī)模增幅由負轉(zhuǎn)正

武漢市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模突破4千萬方，全年房屋施工面積4487.38萬平方米，比上年增長18.1%，其中住宅施工面積3580.99萬平方米，增長11.1%。

2022年10月份以前房屋新開工面積始終呈下降趨勢，受市場銷售轉(zhuǎn)旺帶動，年內(nèi)實現(xiàn)由負轉(zhuǎn)正。全年新開工建設房屋1651.17萬平方米，比上年增長14.1%。其中住宅新開工1247.61萬平方米，增長1.2%。

2022年武漢市商品房竣工945.05平方米，增長8.6%。住宅竣工824.58萬平方米，增長7.3%。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)資金充裕

2022年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)到位資金較為充裕，本年房地產(chǎn)開發(fā)資金到位1197.72億元，增長74.1%。其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過銀行或非銀行金融機構(gòu)貸款到位313.29億元，增長74%；企業(yè)自籌資金336.54億元，增長33.5%；其他資金到位532.69億元，增長117%。

（四）土地市場成交狀況

據(jù)市國土資源管理部門供應資料，七個中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交52宗，同比增長6.1%；成交土地面積549.27公頃（合8239畝），同比增長443.4%；成交金額229.92億元，同比增長302.0%。開發(fā)企業(yè)本年土地儲備的大幅增長，為下個年度房地產(chǎn)開發(fā)投資的良好開局供應了保障。

（五）商品房銷售增長較快

2022年武漢市銷售商品房1086.99萬平方米，增長48.5%，消失近年來最高增幅。銷售商品住宅1041.39萬平方米，同比增長52.4%。成交商品住宅103325套，同比增長50.6%。

2022年，武漢市商品房成交額579.22億元，增長65.5%，其中商品住宅成交541.37億元，同比增長69.3%。

二、運行特點分析

去年年底國家出臺的鼓舞政策間續(xù)實施后，對激活房地產(chǎn)市場起到樂觀作用，效果顯著，開發(fā)企業(yè)信念在年中漸漸恢復，開發(fā)建設投資呈筑底反彈，強勁上升的增長勢頭。隨著武漢市軌道交通等重點項目及各項基礎設施配套建設力度的加大，城市面貌日新月異，商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模不斷擴大，企業(yè)信念漸漸恢復推動開發(fā)投資穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)市場正在向樂觀的方向進展。

（一）房地產(chǎn)信貸政策推動促使房地產(chǎn)市場回暖。武漢市各商業(yè)銀行在貫徹落實房地產(chǎn)信貸政策的同時，努力改進和完善房地產(chǎn)金融服務，連續(xù)支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康進展。2022年，武漢市房地產(chǎn)各項貸款余額1391.55億元，增長32.1%；其中新增房地產(chǎn)各項貸款334.79億元，占新增金融業(yè)貸款的18.6%，增長191.5%。2022年，個人公積金貸款余額131.82億元，增長73.9%，其中新增個人公積金貸款56.05億元。各項貸款增速自年初穩(wěn)步提高，對武漢市商品房的銷售回升起到了樂觀的支持作用，同時商業(yè)性房地產(chǎn)貸款顯著回升，也有效地拉動了居民住房消費信貸。

（二）購房者樂觀追捧促進了成交量放大。2022年武漢市新建商品房銷售市場開局狀況不佳，年初2月份銷售的接近零增長，3、4月份銷售下降，銷售總量和均價為全年低點，市民由觀望等待房價下跌，到五一黃金周后，市場開頭轉(zhuǎn)暖，市民樂觀入市，市場銷售漸漸火爆。由于市民購房心態(tài)的轉(zhuǎn)變，前期積累的剛性需求和投資性需求有效釋放，各開發(fā)企業(yè)樂觀抓住時機加大投資開發(fā)力度，加快項目進度，增加市場供應量，擴大市民可供選擇的房源，購房者買漲不買跌的購房心態(tài)表現(xiàn)得非常明顯，交易量逐步放大，市場日趨活躍。

（三）住房價格逐步走高。2022年，受國家和省、市一系列優(yōu)待政策影響，市場預期消失樂觀變化，居民購房需求旺盛，住房價格呈現(xiàn)恢復性上漲，全年商品住房銷售均價增長11.5%。從每月商品住房成交均價可以看出，均價呈逐步上漲態(tài)勢，在12月達到最高值，武漢市均價為5329元/平方米。住宅均價漲幅略低于商品住房，同比上升11.1%，武漢市住宅成交均價5199元/平方米。

（四）中小戶型商品住房為市場銷售主體。2022年武漢市120平方米以下商品住房為市場的主要需求，銷售套數(shù)占總量的70.7%。其中90-120平方米商品住房銷售套數(shù)占總套數(shù)的33.2%；90平方米以下占37.5%，占比最大。緣由在于：房價上漲等相關(guān)因素對90平方米以下住房供應產(chǎn)生影響，剛性需求人群對中小戶型需求增加，以及90平方米以下住房轉(zhuǎn)讓稅費優(yōu)待政策的帶動。

（五）7000元/平方米以下商品住房銷量占比達八成以上。從各價格段銷售狀況看，2022年武漢市商品住房銷售中，7000元/平方米以下商品住房銷量占總銷量的85.1%。其中，4000元/平方米以下銷售套數(shù)占總量的32.2%，4000—5700元/平方米銷售套數(shù)占總量的34.2%，為市場銷售主力。

（六）本市居民仍是消費主力。從購買主體狀況看，本市市民仍是購買商品住房的主要人群，占總購房人群的56.3%，其次為省內(nèi)市外市民，占30.5%，受國家對境外人士購房條件限制的影響，境外人士購房較少，僅占總銷量的0.1%。

（七）保障住房工作成效顯