傅家邊簡(jiǎn)析(第一稿)課件

簡(jiǎn)析簡(jiǎn)析1目錄傅家邊區(qū)位分析現(xiàn)狀SWOT分析破題思路合作模式現(xiàn)有合伙人介紹目錄傅家邊區(qū)位分析現(xiàn)狀SWOT分析破題思路合作模式現(xiàn)有合伙人2傅家邊區(qū)位簡(jiǎn)析區(qū)位、概況、資源傅家邊區(qū)位簡(jiǎn)析區(qū)位、概況、資源3位置：江蘇省--南京市--溧水縣--洪藍(lán)鎮(zhèn)東南面既是南京的南大門也是馳名中外的秦淮河風(fēng)光帶的源頭有“南京后花園”之稱。交通：距離南京市區(qū)五十公里路程，距南京機(jī)場(chǎng)三十公里，交通便利，地鐵和城際鐵路可直通。面積：12.8平方公里一、區(qū)位位置：一、區(qū)位4基本信息：轄區(qū)面積為12.8平方公里，有34個(gè)村民小組，人口4335景色：依山傍水，恬靜自然的田園風(fēng)光徽派建筑與現(xiàn)代民居交相呼應(yīng)地位：為南京都市圈及長(zhǎng)江三角洲美麗鄉(xiāng)村生態(tài)旅游區(qū)核心區(qū)域?yàn)猷l(xiāng)村旅游的著名景點(diǎn)為南京溧水一張靚麗的生態(tài)名片。榮譽(yù)：是首批“全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)”2013年被評(píng)為“中國(guó)最美村鎮(zhèn)”等。二、概況基本信息：轄區(qū)面積為12.8平方公里，有34個(gè)村民小組，人口5坐擁優(yōu)質(zhì)旅游資源：梅園景區(qū)、神山湖景區(qū)、青龍山景區(qū)、竹海景區(qū)和中心科普區(qū)，更有無(wú)想山國(guó)家級(jí)森林公園無(wú)想山、天生橋、擁有十里梅嶺、百種花木、花瀑布、千畝竹海、萬(wàn)畝茶果園、萬(wàn)只果園草雞場(chǎng)的農(nóng)業(yè)科技園。優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境：森林覆蓋率90%以上，極高負(fù)離子含量空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)95%以上，有“生態(tài)綠肺”、“天然氧吧”之稱?；顒?dòng)資源：南京溧水草莓文化節(jié)、梅花節(jié)“溧水半程馬拉松”“中國(guó)最美賽道”土特產(chǎn)：脆梅、黑莓、藍(lán)莓、草莓、水景梨、“溧峰”茶葉、有機(jī)蔬菜土雞、青殼雞蛋、御帶糕等三、資源坐擁優(yōu)質(zhì)旅游資源：三、資源6SWOT現(xiàn)狀分析SWOT分析、現(xiàn)狀分析SWOT現(xiàn)狀分析SWOT分析、現(xiàn)狀分析7SWOT分析優(yōu)勢(shì)不足機(jī)遇劣勢(shì)交通便利：高鐵、地鐵、城際鐵路一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈豐富的植物資源，健全的基礎(chǔ)設(shè)施，景色宜人，氣候舒適，適合居住，旅游，修養(yǎng)身心。節(jié)日活動(dòng)知名度高，客流量大緊靠國(guó)家級(jí)森林公園和景點(diǎn)眾多國(guó)家重點(diǎn)打造項(xiàng)目，扶持力度和發(fā)展前景無(wú)限目前大多是個(gè)體農(nóng)民經(jīng)營(yíng)，投資能力有限，缺乏市場(chǎng)觀念2.可供游客選擇游玩項(xiàng)目和消費(fèi)項(xiàng)目單一，且滯后養(yǎng)生旅游，鄉(xiāng)居度假，民宿經(jīng)濟(jì)越來(lái)越火熱；國(guó)家出臺(tái)了許多促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展政策國(guó)家900億打造5A級(jí)景區(qū)無(wú)想山，潛在游客數(shù)量日益劇增當(dāng)?shù)仨?xiàng)目資源多且散，但體量龐大，擁有市場(chǎng)，一經(jīng)整合效果顯著旅游項(xiàng)目缺乏特色，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容雷同，并未挖掘當(dāng)?shù)靥厣包c(diǎn)分散，缺乏合作，缺乏宣傳，從業(yè)人員缺乏培訓(xùn)消費(fèi)市場(chǎng)混亂，價(jià)格不透明，品質(zhì)整體較低，沒(méi)有消費(fèi)層次劃分SWOT分析優(yōu)勢(shì)不足機(jī)遇劣勢(shì)交通便利：高鐵、地鐵、城際鐵路一8產(chǎn)業(yè)支持Ⅰ支持利用閑置宅基地整理結(jié)余的建設(shè)用地用于發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)支持Ⅱ鼓勵(lì)在大中城市周邊、名勝景區(qū)周邊、特色景觀旅游名鎮(zhèn)名村周邊、依山傍水逐草自然生態(tài)區(qū)。創(chuàng)業(yè)激情鼓勵(lì)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新。使休閑農(nóng)業(yè)成為解決剩余勞動(dòng)力的有效渠道金融支持鼓勵(lì)利用PPP模式、眾籌模式、互聯(lián)網(wǎng)模式、發(fā)行私募債券等方式，水、電、稅收等可享受有關(guān)稅收優(yōu)惠，農(nóng)業(yè)用水用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)遇—政策背景農(nóng)業(yè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委等11部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》產(chǎn)業(yè)支持Ⅰ支持利用閑置宅基地整理結(jié)余的建設(shè)用地用于發(fā)展休閑農(nóng)9機(jī)遇—市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)旅游網(wǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)養(yǎng)生旅游，鄉(xiāng)居度假，民宿經(jīng)濟(jì)越來(lái)越火熱國(guó)家扶持打造鄉(xiāng)村旅游游客與鄉(xiāng)村居民對(duì)于此熱情度高，接受度高市場(chǎng)體量巨大，投資機(jī)會(huì)較多機(jī)遇—市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)旅游網(wǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)養(yǎng)生旅游，鄉(xiāng)居10劣勢(shì)及不足目前大多是個(gè)體農(nóng)民經(jīng)營(yíng)、投資能力有限、缺乏市場(chǎng)觀念可供游客選擇游玩項(xiàng)目和消費(fèi)項(xiàng)目單一、且滯后消費(fèi)市場(chǎng)混亂、價(jià)格不透明、品質(zhì)整體較低、沒(méi)有消費(fèi)層次劃分分散、缺乏合作、缺乏宣傳、從業(yè)人員缺乏培訓(xùn)旅游項(xiàng)目缺乏特色、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容雷同、未挖掘當(dāng)?shù)靥厣觿?shì)及不足目前大多是個(gè)體農(nóng)民經(jīng)營(yíng)、投資能力有限、缺乏市場(chǎng)觀念11同類項(xiàng)目現(xiàn)狀各地區(qū)鄉(xiāng)村旅游開展火爆，旅客人數(shù)階段性上升為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)了很大的提升同類項(xiàng)目現(xiàn)狀各地區(qū)鄉(xiāng)村旅游開展火爆，旅客人數(shù)階段性上升12風(fēng)景如畫鄉(xiāng)村景色花海湖景梅花與徽派建筑湖邊全景梅花園風(fēng)景如畫鄉(xiāng)村景色花海湖景梅花與徽派建筑湖邊全景梅花園13活動(dòng)剪影草莓文化節(jié)梅花節(jié)游客山地馬拉松草莓節(jié)會(huì)場(chǎng)活動(dòng)剪影草莓文化節(jié)梅花節(jié)游客山地馬拉松草莓節(jié)會(huì)場(chǎng)14景點(diǎn)略影山凹村子無(wú)想山-國(guó)家5A級(jí)景點(diǎn)南京第五個(gè)國(guó)家級(jí)森林公園海濱浴場(chǎng)景點(diǎn)略影山凹村子無(wú)想山-國(guó)家5A級(jí)景點(diǎn)南京第五個(gè)國(guó)家級(jí)森林公15破題思路整體設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、模式調(diào)整破題思路整體設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、模式調(diào)整16指導(dǎo)思想依據(jù)現(xiàn)有自然景觀、5A景點(diǎn)、文化活動(dòng)引進(jìn)游客游客參觀、游玩、形成第一次消費(fèi)通過(guò)多樣化的項(xiàng)目，增強(qiáng)游客體驗(yàn)、游玩時(shí)間形成再次銷售依據(jù)當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)產(chǎn)品統(tǒng)銷統(tǒng)購(gòu)，使游客產(chǎn)生附加消費(fèi)跟蹤傳播新型鄉(xiāng)村旅游開發(fā)集團(tuán)公司化整體運(yùn)作資本思維大眾參與指導(dǎo)思想依據(jù)現(xiàn)有自然景觀、5A景點(diǎn)、文化活動(dòng)引進(jìn)游客游客參觀17一、整體設(shè)計(jì)根據(jù)傅家邊的特色旅游資源、鄉(xiāng)村風(fēng)貌、文化傳承、空間結(jié)構(gòu)提出以下思考。產(chǎn)業(yè)平臺(tái)田園風(fēng)光山水觀光戶外運(yùn)動(dòng)鄉(xiāng)村度假繽紛果園農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)采摘特色農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)文化體驗(yàn)古村落觀光非物質(zhì)文化活動(dòng)體驗(yàn)民俗體驗(yàn)休閑度假山水養(yǎng)生養(yǎng)生渡假商務(wù)休閑農(nóng)業(yè)觀光、游憩；農(nóng)家體驗(yàn)“一個(gè)平臺(tái)四個(gè)主題”一、整體設(shè)計(jì)根據(jù)傅家邊的特色旅游資源、鄉(xiāng)村風(fēng)貌18二、業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)體系地產(chǎn)業(yè)態(tài)養(yǎng)老地產(chǎn)旅游地產(chǎn)旅游業(yè)態(tài)自然風(fēng)光旅游民俗文化游生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光特色休閑運(yùn)動(dòng)游特色度假農(nóng)業(yè)業(yè)態(tài)生態(tài)養(yǎng)殖園農(nóng)產(chǎn)品加工開心農(nóng)場(chǎng)教育業(yè)態(tài)華德福二、業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)體系地產(chǎn)業(yè)態(tài)養(yǎng)老旅游旅游業(yè)態(tài)自然風(fēng)光旅游民俗19三、經(jīng)營(yíng)模式調(diào)整Ⅰ經(jīng)營(yíng)模式農(nóng)業(yè)自產(chǎn)自銷、自我經(jīng)營(yíng)、小作坊統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷、集體經(jīng)營(yíng)、規(guī)模化運(yùn)作旅游業(yè)景點(diǎn)分散、項(xiàng)目單一、民宿餐飲自營(yíng)混亂整合管理、設(shè)計(jì)精品線路、提高餐飲住宿體驗(yàn)地產(chǎn)業(yè)社區(qū)分散、治理混亂整體規(guī)劃、健全社區(qū)教育業(yè)利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)自然條件開辦新式教育體系院校三、經(jīng)營(yíng)模式調(diào)整Ⅰ經(jīng)農(nóng)業(yè)自產(chǎn)自銷、自我經(jīng)營(yíng)、小作坊統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷、20三、經(jīng)營(yíng)模式調(diào)整Ⅱ站在休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的角度上，豐富園區(qū)的主題，把園區(qū)作為傅家邊的一個(gè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型亮點(diǎn)和城市形象轉(zhuǎn)換焦點(diǎn)來(lái)考慮，這樣的園區(qū)能夠集合全縣的力量，得到大突破大發(fā)展。做好傅家邊的品牌文章，將傅家邊的旅游平臺(tái)抬升到全國(guó)性的高度，是該項(xiàng)目的重要突破點(diǎn)。傅家邊知名度具有區(qū)域性，但是無(wú)想山的知名度享譽(yù)全國(guó)，打好這張牌，對(duì)于傅家邊打造“旅游+地產(chǎn)+農(nóng)業(yè)”是一個(gè)關(guān)鍵。傅家邊旅游、農(nóng)業(yè)資源豐富，但在鄉(xiāng)村旅游開發(fā)的過(guò)程中，資金的投入是十分有限的，改“大手筆、大商業(yè)化”為“小開發(fā)、巧開發(fā)、精開發(fā)”的模式。利用規(guī)劃，將現(xiàn)有的人力、物力、財(cái)力統(tǒng)籌起來(lái)，保住了生態(tài)、留住了鄉(xiāng)愁，讓投資者真正得精準(zhǔn)投資，高效收益。從縣域經(jīng)濟(jì)視角謀鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游“小開發(fā)、巧開發(fā)、精開發(fā)”模式借力提升品牌文化三、經(jīng)營(yíng)模式調(diào)整Ⅱ站在休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的角21執(zhí)行思路整體規(guī)劃、合作模式、項(xiàng)目設(shè)想、收益預(yù)測(cè)執(zhí)行思路整體規(guī)劃、合作模式、項(xiàng)目設(shè)想、收益預(yù)測(cè)22一、共同合作開發(fā)定位總體目標(biāo)定位：共同打造一個(gè)集鄉(xiāng)村度假，生態(tài)觀光，農(nóng)業(yè)休閑，文化體驗(yàn)、養(yǎng)生、養(yǎng)老，教育于一體的旅游集團(tuán)。主題定位：無(wú)想之山，傅家之邊形象定位：自在無(wú)想山、福地傅家邊一、共同合作開發(fā)定位總體目標(biāo)定位：23二、擬開發(fā)階段及業(yè)態(tài)布置項(xiàng)目整合開心農(nóng)場(chǎng)歡樂(lè)采摘民宿客棧打造亮點(diǎn)養(yǎng)生、養(yǎng)老地產(chǎn)“大自然”系列教育旅游地產(chǎn)文化項(xiàng)目基礎(chǔ)整合交通驛站游覽車農(nóng)產(chǎn)品銷售與開發(fā)整體推出旅游產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)資本市場(chǎng)融資形成規(guī)模上市退出二、擬開發(fā)階段及業(yè)態(tài)布置項(xiàng)目整合開心農(nóng)場(chǎng)歡樂(lè)采摘民宿客棧打造24三、合作形式戰(zhàn)略合作進(jìn)入母公司共同參與到整個(gè)旅游集團(tuán)的打造單項(xiàng)目合作分項(xiàng)目成立子公司合作/獨(dú)立開發(fā)子板塊三、合作形式戰(zhàn)略合作進(jìn)入母公司共同參與到整個(gè)旅游集團(tuán)的打造單25四、投資形式資本投資股權(quán)、債權(quán)等技術(shù)投資資源投資政府、產(chǎn)業(yè)、人才、實(shí)物四、投資形式資本投資股權(quán)、債權(quán)等技術(shù)投資資源政府、產(chǎn)業(yè)、人才26五、項(xiàng)目分述—產(chǎn)業(yè)平臺(tái)依托資源：傅家邊豐富的生態(tài)資源、農(nóng)業(yè)觀光資源、丘陵盆地中的鄉(xiāng)村田園風(fēng)光、鄉(xiāng)土習(xí)俗、農(nóng)家宅院資源以及代表性人文資源如草莓文化節(jié)節(jié)、梅花節(jié)等。功能定位：觀光游憩、農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)家體驗(yàn)項(xiàng)目規(guī)劃（3）：百里田園、特色鄉(xiāng)村群落、鄉(xiāng)村百里畫廊可投項(xiàng)目（6）：自助電動(dòng)車驛站、民俗街、非遺“送觀音”表演、田園農(nóng)事體驗(yàn)拓展、農(nóng)家樂(lè)整合五、項(xiàng)目分述—產(chǎn)業(yè)平臺(tái)依托資源：傅家邊豐富的生態(tài)資源、農(nóng)業(yè)觀27依托資源：主要依托無(wú)想山景區(qū)、傅家邊良好的生態(tài)資源和古村落資源。功能定位：生態(tài)旅游；戶外運(yùn)動(dòng)；田園觀光；鄉(xiāng)村度假項(xiàng)目規(guī)劃（4）：戶外運(yùn)動(dòng)基地、山地車營(yíng)地、傳統(tǒng)農(nóng)耕農(nóng)俗館等可投項(xiàng)目（3）：攀巖、漂流、滑草等戶外運(yùn)動(dòng)基地；山地車、草地車營(yíng)地；農(nóng)耕體驗(yàn)營(yíng)五、項(xiàng)目分述—田園風(fēng)光依托資源：主要依托無(wú)想山景區(qū)、傅家邊良好的生態(tài)資源和古村落資28資源依托：各鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村的特色農(nóng)業(yè)資源，主要包括源草莓、葡萄、提子、梨、桃子。功能定位：特色果園休閑；農(nóng)業(yè)觀光；民宿度假。項(xiàng)目規(guī)劃（3）：繽紛果樂(lè)園；手繪客棧；露營(yíng)俱樂(lè)部可投項(xiàng)目（3）：果園采摘體驗(yàn)；民宿客棧；鄉(xiāng)野露營(yíng)五、項(xiàng)目分述—繽紛果園資源依托：各鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村的特色農(nóng)業(yè)資源，主要包括源草莓、葡萄、29資源依托：溧水縣洪藍(lán)鎮(zhèn)、傅家邊農(nóng)業(yè)園、山凹村、澗水村無(wú)想山風(fēng)景區(qū)古建資源等功能定位：名人文化體驗(yàn)；古建古村觀光；洪藍(lán)鎮(zhèn)打水滸；茶花觀光項(xiàng)目規(guī)劃（4）：無(wú)想寺、毗廬寶殿；蒲塘橋；洪藍(lán)鎮(zhèn)打水滸；送觀音表演可投項(xiàng)目（4）：名人文化館；蠟像館；古建古宅觀摩基地；實(shí)景民俗表演五、項(xiàng)目分述—文化體驗(yàn)資源依托：溧水縣洪藍(lán)鎮(zhèn)、傅家邊農(nóng)業(yè)園、山凹村、澗水村無(wú)想山風(fēng)30資源依托：以神山湖為主的生態(tài)資源，傅家邊農(nóng)業(yè)科技園農(nóng)場(chǎng)為主的農(nóng)業(yè)觀光資源功能定位：商務(wù)度假；養(yǎng)生基地；茶文化體驗(yàn)；農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目規(guī)劃（5）：傅家邊農(nóng)業(yè)科技園；農(nóng)場(chǎng)莊園；湖畔會(huì)所；鄉(xiāng)野SPA；鄉(xiāng)村高爾夫?？赏俄?xiàng)目（4）：鄉(xiāng)間會(huì)議度假；茶田采摘、制作、品鑒；湖畔會(huì)所；鄉(xiāng)野特色SPA五、項(xiàng)目分述—山水養(yǎng)生資源依托：以神山湖為主的生態(tài)資源，傅家邊農(nóng)業(yè)科技園農(nóng)場(chǎng)為主的31立意：以花的醉人、多彩，溫暖，馨香為意向。思路：原有的花瀑布、花墻是其核心，并將”花”文化與符號(hào)，融入其中，風(fēng)格淡雅、細(xì)膩。提供如歸家般的個(gè)性化服務(wù)，具體項(xiàng)目：包括書吧、酒吧、陽(yáng)光花園、鮮花SPA等服務(wù)，打造吸引城市旅游者的山莊式酒店、會(huì)所。六、亮點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)想一女人花街，醉花山莊立意：以花的醉人、多彩，溫暖，馨香為意向。六、亮點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)想一32立意：以王維的《竹里館》為創(chuàng)作藍(lán)本；“獨(dú)坐幽篁里，彈琴?gòu)?fù)長(zhǎng)嘯。深林人不知，明月來(lái)相照”，思路：依托竹海園修建竹林客棧、松竹小館、養(yǎng)生修建的高檔溫泉度假會(huì)議中心，外觀生態(tài)自然，內(nèi)設(shè)現(xiàn)代時(shí)尚，滿足低中高端會(huì)議市場(chǎng)和個(gè)人特色體驗(yàn)消費(fèi)的不同層次需求。具體項(xiàng)目：竹林客棧、松竹小館、溫泉度假會(huì)議中心六、亮點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)想一悠然竹逸，竹香清遠(yuǎn)，竹里館立意：以王維的《竹里館》為創(chuàng)作藍(lán)本；“獨(dú)坐幽篁里，彈琴?gòu)?fù)長(zhǎng)33立意：主打“傅家邊的畫家村”概念，將民族繪畫傳統(tǒng)與高校藝術(shù)學(xué)院教學(xué)有機(jī)結(jié)合。思路：在傅家邊設(shè)立書畫創(chuàng)作、攝影基地。以優(yōu)惠的政策，較低廉的租金，濃郁的藝術(shù)氛圍，獨(dú)特的民族文化，吸引省內(nèi)藝術(shù)家到此寫生，創(chuàng)建工作室。后期如可吸引影視劇組取景，更可激活此條產(chǎn)業(yè)鏈的快速發(fā)展。具體項(xiàng)目：圍繞各類藝術(shù)工作室、展廳，形成藝術(shù)酒吧，書屋，餐廳，畫廊、影展等延伸業(yè)態(tài)。六、亮點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)想一傅家邊畫家村、采風(fēng)地立意：主打“傅家邊的畫家村”概念，將民族繪畫傳統(tǒng)與高校藝術(shù)學(xué)34策劃思路：在山谷的一片耕地，開發(fā)農(nóng)耕體驗(yàn)產(chǎn)品，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)旅游，開展教育實(shí)踐活動(dòng)。主要項(xiàng)目：開心農(nóng)谷（農(nóng)事活動(dòng)、果蔬采摘、農(nóng)業(yè)文化創(chuàng)意等）、地鍋野炊營(yíng)（野外自助廚房，使用木材做燃料）、生態(tài)養(yǎng)殖園（為傅家邊餐飲提供配套）。綠色果園：游客交付一定的費(fèi)用后，可以在這里任意采摘。將其打造成集果園采摘、果園觀光、果品銷售于一體的果園經(jīng)濟(jì)區(qū)。生態(tài)蔬菜園：以原始蔬菜種植為創(chuàng)意點(diǎn)，建立生態(tài)蔬菜園，對(duì)于采摘后的蔬菜，游客可以自帶回家，也可以將采摘的蔬菜帶到農(nóng)民家里，做生態(tài)美食。具體項(xiàng)目：開心農(nóng)谷、野炊農(nóng)家樂(lè)、生態(tài)養(yǎng)殖園、蔬菜園、果園采摘認(rèn)養(yǎng)等六、亮點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)想一開心農(nóng)谷策劃思路：在山谷的一片耕地，開發(fā)農(nóng)耕體驗(yàn)產(chǎn)品，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)旅35立意：打造人們的心靈居所思路：以傅家邊村優(yōu)美環(huán)境、舒適氣候?yàn)橐劳?，以養(yǎng)生文化為主題，打造集養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑度假、自持物業(yè)等于一體的專業(yè)性生態(tài)社區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)、文化社區(qū)、休閑社區(qū)，成為人們夢(mèng)寐以求的第二居所。具體項(xiàng)目：養(yǎng)老院、養(yǎng)老地產(chǎn)六、亮點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)想一花海山水養(yǎng)生谷之養(yǎng)生社區(qū)立意：打造人們的心靈居所六、亮點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)想一花海山水養(yǎng)生谷之養(yǎng)36立意：釋放兒童天性，再造頂尖人才思路：當(dāng)下學(xué)生教育重“理性”教育，流行“填鴨式”教育。這極大阻礙了學(xué)生天性的發(fā)展。

有一種教育理念，每一所學(xué)?；蚨加幸粋€(gè)有機(jī)農(nóng)園，有的農(nóng)園小的只限種些花、菜、香草、少量的漿果灌木，養(yǎng)些雞、兔之類的小動(dòng)物，也有面積大的還可種些谷物，養(yǎng)蜂，或養(yǎng)些羊、牛、馬、驢等較大的動(dòng)物，有的學(xué)校甚至還擁有一片森林或一個(gè)附屬農(nóng)場(chǎng)。而傅家邊有得天獨(dú)厚的條件。具體項(xiàng)目：華德福教育六、亮點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)想一華德福教育基地立意：釋放兒童天性，再造頂尖人才六、亮點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)想一華德福教育37七、項(xiàng)目盈利預(yù)測(cè)來(lái)源項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）備注農(nóng)業(yè)收入農(nóng)家果園蔬菜園采摘5600年平均140萬(wàn)游客、50%參與此項(xiàng)目可得農(nóng)家樂(lè)、自助野炊1300098%游客會(huì)選擇,，人均每餐20元農(nóng)產(chǎn)品加工及統(tǒng)銷55000目前個(gè)體零售為50億元左右旅游業(yè)收入農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)事體驗(yàn)3500平均50%會(huì)選擇，人均50元民宅客棧住宿15000留宿率85%可得，人均60元民俗表演、參觀體驗(yàn)游420050%游客選擇可得，人均60元山地運(yùn)動(dòng)拓展、交通驛站560040%游客選擇可得，人均100元教育業(yè)收入華德福教育基地1800目前市場(chǎng)學(xué)費(fèi)為3.6萬(wàn)一年養(yǎng)老業(yè)（非年均收益）養(yǎng)老院社區(qū)50000會(huì)員制養(yǎng)老費(fèi)市場(chǎng)30萬(wàn)左右每人旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)160000小戶型、小產(chǎn)權(quán)、平均80萬(wàn)左右每套七、項(xiàng)目盈利預(yù)測(cè)來(lái)源項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）備注農(nóng)業(yè)收入農(nóng)家果園蔬菜38現(xiàn)有合伙人介紹項(xiàng)目發(fā)起人介紹、項(xiàng)目合伙人介紹現(xiàn)有合伙人介紹項(xiàng)目發(fā)起人介紹、項(xiàng)目合伙人介紹39發(fā)起人——臺(tái)灣某農(nóng)林公司臺(tái)灣某農(nóng)林公司簡(jiǎn)介優(yōu)勢(shì)分析對(duì)本項(xiàng)目的支持產(chǎn)品的導(dǎo)入相關(guān)技術(shù)的引進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)的輸入發(fā)起人——臺(tái)灣某農(nóng)林公司臺(tái)灣某農(nóng)林公司簡(jiǎn)介401、資源背景

特色：豪爽土風(fēng)，原生滋味，鄉(xiāng)里土氣

區(qū)位條件：王崗布依寨位于香紙溝風(fēng)景區(qū)龍泉河畔，據(jù)貴陽(yáng)市區(qū)38公里，距香紙溝景區(qū)僅2公里，是新堡鄉(xiāng)打造布依文化旅游長(zhǎng)廊的重要組成部分。鄉(xiāng)村概況：寨前龍泉河蜿蜒流淌，田壩里農(nóng)人勞作，牧童嬉戲；寨后古樹成林，鳥鳴啾啾；寨子里布依族青瓦木樓錯(cuò)落有致，風(fēng)格完好。質(zhì)樸、寧?kù)o的鄉(xiāng)村氣息處處可見。附、案例展示—貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)“一點(diǎn)一帶”鄉(xiāng)村生態(tài)旅游規(guī)劃1、資源背景附、案例展示—貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)“一點(diǎn)一帶”鄉(xiāng)村生態(tài)旅41附、案例展示—貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)“一點(diǎn)一帶”鄉(xiāng)村生態(tài)旅游規(guī)劃2、開發(fā)思路

規(guī)劃思路：烏當(dāng)區(qū)以“一點(diǎn)一帶”為布局開展鄉(xiāng)村生態(tài)旅游，圍繞自然、綠色、環(huán)保理念，結(jié)合了王崗的民族風(fēng)俗和當(dāng)?shù)氐奶厣謴囊率匙⌒杏螉寿?gòu)各個(gè)方面展開來(lái)推出王崗特色的旅游項(xiàng)目規(guī)劃，以旅游幫助農(nóng)業(yè)，促進(jìn)各村寨產(chǎn)業(yè)整合和結(jié)構(gòu)調(diào)整，最終推動(dòng)整個(gè)烏當(dāng)區(qū)的經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、民俗文化的良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。

實(shí)現(xiàn)路徑：⑴鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品進(jìn)一步豐富、提升貴陽(yáng)市擁有特色突出的鄉(xiāng)村旅游資源，也擁有全省最為集中龐大的城市消費(fèi)群體。體現(xiàn)豐富化、特色化，由簡(jiǎn)單的“吃農(nóng)家飯，采田園果”向更高層次的鄉(xiāng)村休閑、度假旅游產(chǎn)品形式提升。

⑵投資主體與經(jīng)營(yíng)模式走向多元化村民自治為主的經(jīng)營(yíng)模式則是長(zhǎng)期限制鄉(xiāng)村生態(tài)旅游發(fā)展規(guī)模的瓶頸，投資主體與經(jīng)營(yíng)模式將進(jìn)一步走向多元化，發(fā)展政府、社會(huì)、個(gè)人多種投入渠道的聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，促進(jìn)鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的整體規(guī)模效益和品牌效益的提升。

⑶旅游業(yè)與其他鄉(xiāng)村特色產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)深度結(jié)合優(yōu)越的區(qū)位條件，為貴陽(yáng)市周邊各鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)提供了除農(nóng)、林之外發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、休閑度假的可能性。未來(lái)旅游業(yè)將進(jìn)一步發(fā)揮其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用，于各種鄉(xiāng)村特色產(chǎn)業(yè)深度結(jié)合、互相促進(jìn)，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型提升、鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。附、案例展示—貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)“一點(diǎn)一帶”鄉(xiāng)村生態(tài)旅游規(guī)劃2、開42附、案例展示—貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)“一點(diǎn)一帶”鄉(xiāng)村生態(tài)旅游規(guī)劃3、亮點(diǎn)項(xiàng)目

（1）土風(fēng)農(nóng)家小院

特色背景：“殺年豬”在布依族文化里，是喜慶的象征，而“豬”也成為財(cái)富的符號(hào)。

設(shè)計(jì)思路：在村莊改造基礎(chǔ)上，以庭園景觀、內(nèi)部裝飾，如田坎圍欄，指示牌、垃圾桶、屋檐掛飾、窗花、門簾等“軟性”手段，圍繞“豬”主題做文章，形成特色主題型農(nóng)家院，同時(shí)推出與“豬”相關(guān)的項(xiàng)目策略。附、案例展示—貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)“一點(diǎn)一帶”鄉(xiāng)村生態(tài)旅游規(guī)劃3、亮43（2）布衣文化主題小院

特色背景：吸引外來(lái)藝術(shù)家的同時(shí)，深入挖掘當(dāng)?shù)夭家捞厣褡逦幕?，建成一系列各具特色的文化主題小院。

設(shè)計(jì)思路：如布依刺繡院、布依編織院、布依農(nóng)俗院、布依繪畫院，布依飛歌院等。每個(gè)主題小院都從景觀、裝飾、器具、參與活動(dòng)等方面充分體現(xiàn)布依主題文化，同時(shí)延伸出各種民族特色紀(jì)念品，形成全寨濃郁的布依族文化氛圍。附、案例展示—貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)“一點(diǎn)一帶”鄉(xiāng)村生態(tài)旅游規(guī)劃（2）布衣文化主題小院附、案例展示—貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)“一點(diǎn)一帶”444、烏當(dāng)區(qū)規(guī)劃效果鄉(xiāng)村生態(tài)旅游帶：從新堡鄉(xiāng)渡寨、王崗到香紙溝隴腳，構(gòu)建起近7公里的鄉(xiāng)村生態(tài)旅游帶。旅游產(chǎn)業(yè)鏈形成：有“高原畫鄉(xiāng)”美譽(yù)的渡寨，以“布依殺豬酒”聞名的王崗，集生態(tài)美景、古法造紙，古寺香火為一體的隴腳，旅游產(chǎn)業(yè)鏈要素組合好、互補(bǔ)強(qiáng)。大眾消費(fèi)游客、家庭游客、背包游客量都有了極大的上升，給當(dāng)?shù)氐穆糜谓?jīng)濟(jì)帶來(lái)了很大的發(fā)展。富裕了農(nóng)民，開心了游客：如今，烏當(dāng)區(qū)漁洞峽花果山上碩果累累，別具一格的農(nóng)家樂(lè)吸引著一批又一批的游客慕名而來(lái)，采摘時(shí)令水果，呼吸著大自然清新的空氣。緊鄰香紙溝風(fēng)景區(qū)，近年先后種植了300多畝純天然露地草莓，150余畝藍(lán)莓，1000余畝金手指葡萄。每到水果成熟季節(jié)，前來(lái)采摘的市民絡(luò)繹不絕。具體數(shù)據(jù)：據(jù)悉，目前烏當(dāng)區(qū)鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)共實(shí)施游客接待中心、道路交通設(shè)施、村容村貌美化、旅游標(biāo)識(shí)、旅游商品銷售點(diǎn)建設(shè)等升級(jí)改造項(xiàng)目百余個(gè)，總投資3826萬(wàn)元。開村一年，迎客120萬(wàn)人次，創(chuàng)收5.75億元，創(chuàng)造了一個(gè)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的奇跡。附、案例展示—貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)“一點(diǎn)一帶”鄉(xiāng)村生態(tài)旅游規(guī)劃附、案例展示—貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)“一點(diǎn)一帶”鄉(xiāng)村生態(tài)旅游規(guī)劃45簡(jiǎn)析簡(jiǎn)析46目錄傅家邊區(qū)位分析現(xiàn)狀SWOT分析破題思路合作模式現(xiàn)有合伙人介紹目錄傅家邊區(qū)位分析現(xiàn)狀SWOT分析破題思路合作模式現(xiàn)有合伙人47傅家邊區(qū)位簡(jiǎn)析區(qū)位、概況、資源傅家邊區(qū)位簡(jiǎn)析區(qū)位、概況、資源48位置：江蘇省--南京市--溧水縣--洪藍(lán)鎮(zhèn)東南面既是南京的南大門也是馳名中外的秦淮河風(fēng)光帶的源頭有“南京后花園”之稱。交通：距離南京市區(qū)五十公里路程，距南京機(jī)場(chǎng)三十公里，交通便利，地鐵和城際鐵路可直通。面積：12.8平方公里一、區(qū)位位置：一、區(qū)位49基本信息：轄區(qū)面積為12.8平方公里，有34個(gè)村民小組，人口4335景色：依山傍水，恬靜自然的田園風(fēng)光徽派建筑與現(xiàn)代民居交相呼應(yīng)地位：為南京都市圈及長(zhǎng)江三角洲美麗鄉(xiāng)村生態(tài)旅游區(qū)核心區(qū)域?yàn)猷l(xiāng)村旅游的著名景點(diǎn)為南京溧水一張靚麗的生態(tài)名片。榮譽(yù)：是首批“全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)”2013年被評(píng)為“中國(guó)最美村鎮(zhèn)”等。二、概況基本信息：轄區(qū)面積為12.8平方公里，有34個(gè)村民小組，人口50坐擁優(yōu)質(zhì)旅游資源：梅園景區(qū)、神山湖景區(qū)、青龍山景區(qū)、竹海景區(qū)和中心科普區(qū)，更有無(wú)想山國(guó)家級(jí)森林公園無(wú)想山、天生橋、擁有十里梅嶺、百種花木、花瀑布、千畝竹海、萬(wàn)畝茶果園、萬(wàn)只果園草雞場(chǎng)的農(nóng)業(yè)科技園。優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境：森林覆蓋率90%以上，極高負(fù)離子含量空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)95%以上，有“生態(tài)綠肺”、“天然氧吧”之稱?；顒?dòng)資源：南京溧水草莓文化節(jié)、梅花節(jié)“溧水半程馬拉松”“中國(guó)最美賽道”土特產(chǎn)：脆梅、黑莓、藍(lán)莓、草莓、水景梨、“溧峰”茶葉、有機(jī)蔬菜土雞、青殼雞蛋、御帶糕等三、資源坐擁優(yōu)質(zhì)旅游資源：三、資源51SWOT現(xiàn)狀分析SWOT分析、現(xiàn)狀分析SWOT現(xiàn)狀分析SWOT分析、現(xiàn)狀分析52SWOT分析優(yōu)勢(shì)不足機(jī)遇劣勢(shì)交通便利：高鐵、地鐵、城際鐵路一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈豐富的植物資源，健全的基礎(chǔ)設(shè)施，景色宜人，氣候舒適，適合居住，旅游，修養(yǎng)身心。節(jié)日活動(dòng)知名度高，客流量大緊靠國(guó)家級(jí)森林公園和景點(diǎn)眾多國(guó)家重點(diǎn)打造項(xiàng)目，扶持力度和發(fā)展前景無(wú)限目前大多是個(gè)體農(nóng)民經(jīng)營(yíng)，投資能力有限，缺乏市場(chǎng)觀念2.可供游客選擇游玩項(xiàng)目和消費(fèi)項(xiàng)目單一，且滯后養(yǎng)生旅游，鄉(xiāng)居度假，民宿經(jīng)濟(jì)越來(lái)越火熱；國(guó)家出臺(tái)了許多促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展政策國(guó)家900億打造5A級(jí)景區(qū)無(wú)想山，潛在游客數(shù)量日益劇增當(dāng)?shù)仨?xiàng)目資源多且散，但體量龐大，擁有市場(chǎng)，一經(jīng)整合效果顯著旅游項(xiàng)目缺乏特色，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容雷同，并未挖掘當(dāng)?shù)靥厣包c(diǎn)分散，缺乏合作，缺乏宣傳，從業(yè)人員缺乏培訓(xùn)消費(fèi)市場(chǎng)混亂，價(jià)格不透明，品質(zhì)整體較低，沒(méi)有消費(fèi)層次劃分SWOT分析優(yōu)勢(shì)不足機(jī)遇劣勢(shì)交通便利：高鐵、地鐵、城際鐵路一53產(chǎn)業(yè)支持Ⅰ支持利用閑置宅基地整理結(jié)余的建設(shè)用地用于發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)支持Ⅱ鼓勵(lì)在大中城市周邊、名勝景區(qū)周邊、特色景觀旅游名鎮(zhèn)名村周邊、依山傍水逐草自然生態(tài)區(qū)。創(chuàng)業(yè)激情鼓勵(lì)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新。使休閑農(nóng)業(yè)成為解決剩余勞動(dòng)力的有效渠道金融支持鼓勵(lì)利用PPP模式、眾籌模式、互聯(lián)網(wǎng)模式、發(fā)行私募債券等方式，水、電、稅收等可享受有關(guān)稅收優(yōu)惠，農(nóng)業(yè)用水用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)遇—政策背景農(nóng)業(yè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委等11部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》產(chǎn)業(yè)支持Ⅰ支持利用閑置宅基地整理結(jié)余的建設(shè)用地用于發(fā)展休閑農(nóng)54機(jī)遇—市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)旅游網(wǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)養(yǎng)生旅游，鄉(xiāng)居度假，民宿經(jīng)濟(jì)越來(lái)越火熱國(guó)家扶持打造鄉(xiāng)村旅游游客與鄉(xiāng)村居民對(duì)于此熱情度高，接受度高市場(chǎng)體量巨大，投資機(jī)會(huì)較多機(jī)遇—市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)旅游網(wǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)養(yǎng)生旅游，鄉(xiāng)居55劣勢(shì)及不足目前大多是個(gè)體農(nóng)民經(jīng)營(yíng)、投資能力有限、缺乏市場(chǎng)觀念可供游客選擇游玩項(xiàng)目和消費(fèi)項(xiàng)目單一、且滯后消費(fèi)市場(chǎng)混亂、價(jià)格不透明、品質(zhì)整體較低、沒(méi)有消費(fèi)層次劃分分散、缺乏合作、缺乏宣傳、從業(yè)人員缺乏培訓(xùn)旅游項(xiàng)目缺乏特色、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容雷同、未挖掘當(dāng)?shù)靥厣觿?shì)及不足目前大多是個(gè)體農(nóng)民經(jīng)營(yíng)、投資能力有限、缺乏市場(chǎng)觀念56同類項(xiàng)目現(xiàn)狀各地區(qū)鄉(xiāng)村旅游開展火爆，旅客人數(shù)階段性上升為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)了很大的提升同類項(xiàng)目現(xiàn)狀各地區(qū)鄉(xiāng)村旅游開展火爆，旅客人數(shù)階段性上升57風(fēng)景如畫鄉(xiāng)村景色花海湖景梅花與徽派建筑湖邊全景梅花園風(fēng)景如畫鄉(xiāng)村景色花海湖景梅花與徽派建筑湖邊全景梅花園58活動(dòng)剪影草莓文化節(jié)梅花節(jié)游客山地馬拉松草莓節(jié)會(huì)場(chǎng)活動(dòng)剪影草莓文化節(jié)梅花節(jié)游客山地馬拉松草莓節(jié)會(huì)場(chǎng)59景點(diǎn)略影山凹村子無(wú)想山-國(guó)家5A級(jí)景點(diǎn)南京第五個(gè)國(guó)家級(jí)森林公園海濱浴場(chǎng)景點(diǎn)略影山凹村子無(wú)想山-國(guó)家5A級(jí)景點(diǎn)南京第五個(gè)國(guó)家級(jí)森林公60破題思路整體設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、模式調(diào)整破題思路整體設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、模式調(diào)整61指導(dǎo)思想依據(jù)現(xiàn)有自然景觀、5A景點(diǎn)、文化活動(dòng)引進(jìn)游客游客參觀、游玩、形成第一次消費(fèi)通過(guò)多樣化的項(xiàng)目，增強(qiáng)游客體驗(yàn)、游玩時(shí)間形成再次銷售依據(jù)當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)產(chǎn)品統(tǒng)銷統(tǒng)購(gòu)，使游客產(chǎn)生附加消費(fèi)跟蹤傳播新型鄉(xiāng)村旅游開發(fā)集團(tuán)公司化整體運(yùn)作資本思維大眾參與指導(dǎo)思想依據(jù)現(xiàn)有自然景觀、5A景點(diǎn)、文化活動(dòng)引進(jìn)游客游客參觀62一、整體設(shè)計(jì)根據(jù)傅家邊的特色旅游資源、鄉(xiāng)村風(fēng)貌、文化傳承、空間結(jié)構(gòu)提出以下思考。產(chǎn)業(yè)平臺(tái)田園風(fēng)光山水觀光戶外運(yùn)動(dòng)鄉(xiāng)村度假繽紛果園農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)采摘特色農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)文化體驗(yàn)古村落觀光非物質(zhì)文化活動(dòng)體驗(yàn)民俗體驗(yàn)休閑度假山水養(yǎng)生養(yǎng)生渡假商務(wù)休閑農(nóng)業(yè)觀光、游憩；農(nóng)家體驗(yàn)“一個(gè)平臺(tái)四個(gè)主題”一、整體設(shè)計(jì)根據(jù)傅家邊的特色旅游資源、鄉(xiāng)村風(fēng)貌63二、業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)體系地產(chǎn)業(yè)態(tài)養(yǎng)老地產(chǎn)旅游地產(chǎn)旅游業(yè)態(tài)自然風(fēng)光旅游民俗文化游生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光特色休閑運(yùn)動(dòng)游特色度假農(nóng)業(yè)業(yè)態(tài)生態(tài)養(yǎng)殖園農(nóng)產(chǎn)品加工開心農(nóng)場(chǎng)教育業(yè)態(tài)華德福二、業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)體系地產(chǎn)業(yè)態(tài)養(yǎng)老旅游旅游業(yè)態(tài)自然風(fēng)光旅游民俗64三、經(jīng)營(yíng)模式調(diào)整Ⅰ經(jīng)營(yíng)模式農(nóng)業(yè)自產(chǎn)自銷、自我經(jīng)營(yíng)、小作坊統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷、集體經(jīng)營(yíng)、規(guī)?；\(yùn)作旅游業(yè)景點(diǎn)分散、項(xiàng)目單一、民宿餐飲自營(yíng)混亂整合管理、設(shè)計(jì)精品線路、提高餐飲住宿體驗(yàn)地產(chǎn)業(yè)社區(qū)分散、治理混亂整體規(guī)劃、健全社區(qū)教育業(yè)利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)自然條件開辦新式教育體系院校三、經(jīng)營(yíng)模式調(diào)整Ⅰ經(jīng)農(nóng)業(yè)自產(chǎn)自銷、自我經(jīng)營(yíng)、小作坊統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷、65三、經(jīng)營(yíng)模式調(diào)整Ⅱ站在休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的角度上，豐富園區(qū)的主題，把園區(qū)作為傅家邊的一個(gè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型亮點(diǎn)和城市形象轉(zhuǎn)換焦點(diǎn)來(lái)考慮，這樣的園區(qū)能夠集合全縣的力量，得到大突破大發(fā)展。做好傅家邊的品牌文章，將傅家邊的旅游平臺(tái)抬升到全國(guó)性的高度，是該項(xiàng)目的重要突破點(diǎn)。傅家邊知名度具有區(qū)域性，但是無(wú)想山的知名度享譽(yù)全國(guó)，打好這張牌，對(duì)于傅家邊打造“旅游+地產(chǎn)+農(nóng)業(yè)”是一個(gè)關(guān)鍵。傅家邊旅游、農(nóng)業(yè)資源豐富，但在鄉(xiāng)村旅游開發(fā)的過(guò)程中，資金的投入是十分有限的，改“大手筆、大商業(yè)化”為“小開發(fā)、巧開發(fā)、精開發(fā)”的模式。利用規(guī)劃，將現(xiàn)有的人力、物力、財(cái)力統(tǒng)籌起來(lái)，保住了生態(tài)、留住了鄉(xiāng)愁，讓投資者真正得精準(zhǔn)投資，高效收益。從縣域經(jīng)濟(jì)視角謀鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游“小開發(fā)、巧開發(fā)、精開發(fā)”模式借力提升品牌文化三、經(jīng)營(yíng)模式調(diào)整Ⅱ站在休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的角66執(zhí)行思路整體規(guī)劃、合作模式、項(xiàng)目設(shè)想、收益預(yù)測(cè)執(zhí)行思路整體規(guī)劃、合作模式、項(xiàng)目設(shè)想、收益預(yù)測(cè)67一、共同合作開發(fā)定位總體目標(biāo)定位：共同打造一個(gè)集鄉(xiāng)村度假，生態(tài)觀光，農(nóng)業(yè)休閑，文化體驗(yàn)、養(yǎng)生、養(yǎng)老，教育于一體的旅游集團(tuán)。主題定位：無(wú)想之山，傅家之邊形象定位：自在無(wú)想山、福地傅家邊一、共同合作開發(fā)定位總體目標(biāo)定位：68二、擬開發(fā)階段及業(yè)態(tài)布置項(xiàng)目整合開心農(nóng)場(chǎng)歡樂(lè)采摘民宿客棧打造亮點(diǎn)養(yǎng)生、養(yǎng)老地產(chǎn)“大自然”系列教育旅游地產(chǎn)文化項(xiàng)目基礎(chǔ)整合交通驛站游覽車農(nóng)產(chǎn)品銷售與開發(fā)整體推出旅游產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)資本市場(chǎng)融資形成規(guī)模上市退出二、擬開發(fā)階段及業(yè)態(tài)布置項(xiàng)目整合開心農(nóng)場(chǎng)歡樂(lè)采摘民宿客棧打造69三、合作形式戰(zhàn)略合作進(jìn)入母公司共同參與到整個(gè)旅游集團(tuán)的打造單項(xiàng)目合作分項(xiàng)目成立子公司合作/獨(dú)立開發(fā)子板塊三、合作形式戰(zhàn)略合作進(jìn)入母公司共同參與到整個(gè)旅游集團(tuán)的打造單70四、投資形式資本投資股權(quán)、債權(quán)等技術(shù)投資資源投資政府、產(chǎn)業(yè)、人才、實(shí)物四、投資形式資本投資股權(quán)、債權(quán)等技術(shù)投資資源政府、產(chǎn)業(yè)、人才71五、項(xiàng)目分述—產(chǎn)業(yè)平臺(tái)依托資源：傅家邊豐富的生態(tài)資源、農(nóng)業(yè)觀光資源、丘陵盆地中的鄉(xiāng)村田園風(fēng)光、鄉(xiāng)土習(xí)俗、農(nóng)家宅院資源以及代表性人文資源如草莓文化節(jié)節(jié)、梅花節(jié)等。功能定位：觀光游憩、農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)家體驗(yàn)項(xiàng)目規(guī)劃（3）：百里田園、特色鄉(xiāng)村群落、鄉(xiāng)村百里畫廊可投項(xiàng)目（6）：自助電動(dòng)車驛站、民俗街、非遺“送觀音”表演、田園農(nóng)事體驗(yàn)拓展、農(nóng)家樂(lè)整合五、項(xiàng)目分述—產(chǎn)業(yè)平臺(tái)依托資源：傅家邊豐富的生態(tài)資源、農(nóng)業(yè)觀72依托資源：主要依托無(wú)想山景區(qū)、傅家邊良好的生態(tài)資源和古村落資源。功能定位：生態(tài)旅游；戶外運(yùn)動(dòng)；田園觀光；鄉(xiāng)村度假項(xiàng)目規(guī)劃（4）：戶外運(yùn)動(dòng)基地、山地車營(yíng)地、傳統(tǒng)農(nóng)耕農(nóng)俗館等可投項(xiàng)目（3）：攀巖、漂流、滑草等戶外運(yùn)動(dòng)基地；山地車、草地車營(yíng)地；農(nóng)耕體驗(yàn)營(yíng)五、項(xiàng)目分述—田園風(fēng)光依托資源：主要依托無(wú)想山景區(qū)、傅家邊良好的生態(tài)資源和古村落資73資源依托：各鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村的特色農(nóng)業(yè)資源，主要包括源草莓、葡萄、提子、梨、桃子。功能定位：特色果園休閑；農(nóng)業(yè)觀光；民宿度假。項(xiàng)目規(guī)劃（3）：繽紛果樂(lè)園；手繪客棧；露營(yíng)俱樂(lè)部可投項(xiàng)目（3）：果園采摘體驗(yàn)；民宿客棧；鄉(xiāng)野露營(yíng)五、項(xiàng)目分述—繽紛果園資源依托：各鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村的特色農(nóng)業(yè)資源，主要包括源草莓、葡萄、74資源依托：溧水縣洪藍(lán)鎮(zhèn)、傅家邊農(nóng)業(yè)園、山凹村、澗水村無(wú)想山風(fēng)景區(qū)古建資源等功能定位：名人文化體驗(yàn)；古建古村觀光；洪藍(lán)鎮(zhèn)打水滸；茶花觀光項(xiàng)目規(guī)劃（4）：無(wú)想寺、毗廬寶殿；蒲塘橋；洪藍(lán)鎮(zhèn)打水滸；送觀音表演可投項(xiàng)目（4）：名人文化館；蠟像館；古建古宅觀摩基地；實(shí)景民俗表演五、項(xiàng)目分述—文化體驗(yàn)資源依托：溧水縣洪藍(lán)鎮(zhèn)、傅家邊農(nóng)業(yè)園、山凹村、澗水村無(wú)想山風(fēng)75資源依托：以神山湖為主的生態(tài)資源，傅家邊農(nóng)業(yè)科技園農(nóng)場(chǎng)為主的農(nóng)業(yè)觀光資源功能定位：商務(wù)度假；養(yǎng)生基地；茶文化體驗(yàn)；農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目規(guī)劃（5）：傅家邊農(nóng)業(yè)科技園；農(nóng)場(chǎng)莊園；湖畔會(huì)所；鄉(xiāng)野SPA；鄉(xiāng)村高爾夫。可投項(xiàng)目（4）：鄉(xiāng)間會(huì)議度假；茶田采摘、制作、品鑒；湖畔會(huì)所；鄉(xiāng)野特色SPA五、項(xiàng)目分述—山水養(yǎng)生資源依托：以神山湖為主的生態(tài)資源，傅家邊農(nóng)業(yè)科技園農(nóng)場(chǎng)為主的76立意：以花的醉人、多彩，溫暖，馨香為意向。思路：原有的花瀑布、花墻是其核心，并將”花”文化與符號(hào)，融入其中，風(fēng)格淡雅、細(xì)膩。提供如歸家般的個(gè)性化服務(wù)，具體項(xiàng)目：包括書吧、酒吧、陽(yáng)光花園、鮮花SPA等服務(wù)，打造吸引城市旅游者的山莊式酒店、會(huì)所。六、亮點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)想一女人花街，醉花山莊立意：以花的醉人、多彩，溫暖，馨香為意向。六、亮點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)想一77立意：以王維的《竹里館》為創(chuàng)作藍(lán)本；“獨(dú)坐幽篁里，彈琴?gòu)?fù)長(zhǎng)嘯。深林人不知，明月來(lái)相照”，思路：依托竹海園修建竹林客棧、松竹小館、養(yǎng)生修建的高檔溫泉度假會(huì)議中心，外觀生態(tài)自然，內(nèi)設(shè)現(xiàn)代時(shí)尚，滿足低中高端會(huì)議市場(chǎng)和個(gè)人特色體驗(yàn)消費(fèi)的不同層次需求。具體項(xiàng)目：竹林客棧、松竹小館、溫泉度假會(huì)議中心六、亮點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)想一悠然竹逸，竹香清遠(yuǎn)，竹里館立意：以王維的《竹里館》為創(chuàng)作藍(lán)本；“獨(dú)坐幽篁里，彈琴?gòu)?fù)長(zhǎng)78立意：主打“傅家邊的畫家村”概念，將民族繪畫傳統(tǒng)與高校藝術(shù)學(xué)院教學(xué)有機(jī)結(jié)合。思路：在傅家邊設(shè)立書畫創(chuàng)作、攝影基地。以優(yōu)惠的政策，較低廉的租金，濃郁的藝術(shù)氛圍，獨(dú)特的民族文化，吸引省內(nèi)藝術(shù)家到此寫生，創(chuàng)建工作室。后期如可吸引影視劇組取景，更可激活此條產(chǎn)業(yè)鏈的快速發(fā)展。具體項(xiàng)目：圍繞各類藝術(shù)工作室、展廳，形成藝術(shù)酒吧，書屋，餐廳，畫廊、影展等延伸業(yè)態(tài)。六、亮點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)想一傅家邊畫家村、采風(fēng)地立意：主打“傅家邊的畫家村”概念，將民族繪畫傳統(tǒng)與高校藝術(shù)學(xué)79策劃思路：在山谷的一片耕地，開發(fā)農(nóng)耕體驗(yàn)產(chǎn)品，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)旅游，開展教育實(shí)踐活動(dòng)。主要項(xiàng)目：開心農(nóng)谷（農(nóng)事活動(dòng)、果蔬采摘、農(nóng)業(yè)文化創(chuàng)意等）、地鍋野炊營(yíng)（野外自助廚房，使用木材做燃料）、生態(tài)養(yǎng)殖園（為傅家邊餐飲提供配套）。綠色果園：游客交付一定的費(fèi)用后，可以在這里任意采摘。將其打造成集果園采摘、果園觀光、果品銷售于一體的果園經(jīng)濟(jì)區(qū)。生態(tài)蔬菜園：以原始蔬菜種植為創(chuàng)意點(diǎn)，建立生態(tài)蔬菜園，對(duì)于采摘后的蔬菜，游客可以自帶回家，也可以將采摘的蔬菜帶到農(nóng)民家里，做生態(tài)美食。具體項(xiàng)目：開心農(nóng)谷、野炊農(nóng)家樂(lè)、生態(tài)養(yǎng)殖園、蔬菜園、果園采摘認(rèn)養(yǎng)等六、亮點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)想一開心農(nóng)谷策劃思路：在山谷的一片耕地，開發(fā)農(nóng)耕體驗(yàn)產(chǎn)品，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)旅80立意：打造人們的心靈居所思路：以傅家邊村優(yōu)美環(huán)境、舒適氣候?yàn)橐劳校责B(yǎng)生文化為主題，打造集養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑度假、自持物業(yè)等于一體的專業(yè)性生態(tài)社區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)、文化社區(qū)、休閑社區(qū)，成為人們夢(mèng)寐以求的第二居所。具體項(xiàng)目：養(yǎng)老院、養(yǎng)老地產(chǎn)六、亮點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)想一花海山水養(yǎng)生谷之養(yǎng)生社區(qū)立意：打造人們的心靈居所六、亮點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)想一花海山水養(yǎng)生谷之養(yǎng)81立意：釋放兒童天性，再造頂尖人才思路：當(dāng)下學(xué)生教育重“理性”教育，流行“填鴨式”教育。這極大阻礙了學(xué)生天性的發(fā)展。

有一種教育理念，每一所學(xué)?；蚨加幸粋€(gè)有機(jī)農(nóng)園，有的農(nóng)園小的只限種些花、菜、香草、少量的漿果灌木，養(yǎng)些雞、兔之類的小動(dòng)物，也有面積大的還可種些谷物，養(yǎng)蜂，或養(yǎng)些羊、牛、馬、驢等較大的動(dòng)物，有的學(xué)校甚至還擁有一片森林或一個(gè)附屬農(nóng)場(chǎng)。而傅家邊有得天獨(dú)厚的條件。具體項(xiàng)目：華德福教育六、亮點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)想一華德福教育基地立意：釋放兒童天性，再造頂尖人才六、亮點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)想一華德福教育82七、項(xiàng)目盈利預(yù)測(cè)來(lái)源項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）備注農(nóng)業(yè)收入農(nóng)家果園蔬菜園采摘5600年平均140萬(wàn)游客、50%參與此項(xiàng)目可得農(nóng)家樂(lè)、自助野炊1300098%游客會(huì)選擇,，人均每餐20元農(nóng)產(chǎn)品加工及統(tǒng)銷55000目前個(gè)體零售為50億元左右旅游業(yè)收入農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)事體驗(yàn)3500平均50%會(huì)選擇，人均50元民宅客棧住宿15000留宿率85%可得，人均60元民俗表演、參觀體驗(yàn)游420050%游客選擇可得，人均60元山地運(yùn)動(dòng)拓展、交通驛站560040%游客選擇可得，人均100元教育業(yè)收入華德福教育基地1800目前市場(chǎng)學(xué)費(fèi)為3.6萬(wàn)一年養(yǎng)老業(yè)（非年均收益）養(yǎng)老院社區(qū)50000會(huì)員制養(yǎng)老費(fèi)市場(chǎng)30萬(wàn)左右每人旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)160000小戶型、小產(chǎn)權(quán)、平均80萬(wàn)左右每套七、項(xiàng)目盈利預(yù)測(cè)來(lái)源項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）備注農(nóng)業(yè)收入農(nóng)家果園蔬菜83現(xiàn)有合伙人介紹項(xiàng)目發(fā)起人介紹、項(xiàng)目合伙人介紹現(xiàn)有合伙人介紹項(xiàng)目發(fā)起人介紹、項(xiàng)目合伙人介紹84發(fā)起人——臺(tái)灣某農(nóng)林公司臺(tái)灣某農(nóng)林公司簡(jiǎn)介優(yōu)勢(shì)分析對(duì)本項(xiàng)目的支持產(chǎn)品的導(dǎo)入相關(guān)技術(shù)的引進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)的輸入發(fā)起人——臺(tái)灣某農(nóng)林公司臺(tái)灣某農(nóng)林公司簡(jiǎn)介851、資源背景

特色：豪爽土風(fēng)，原生滋味，鄉(xiāng)里土氣

區(qū)位條件：王崗布依寨位于香紙溝風(fēng)景區(qū)龍泉河畔，據(jù)貴陽(yáng)市區(qū)38公里，距香紙溝景區(qū)僅2公里，是新堡鄉(xiāng)打造布依文化旅游長(zhǎng)廊的重要組成部分。鄉(xiāng)村概況：寨前龍泉河蜿蜒流淌，田壩里農(nóng)人勞作，牧