知名地產(chǎn)地產(chǎn)平立面細(xì)化規(guī)定暖通專業(yè)

PAGE目錄TOC\o"1-4"\h\z\u第一部分平面細(xì)化一提資深度11平面細(xì)化圖審查確認(rèn)書12平面細(xì)化圖紙1二、審查要點(diǎn)31建筑專業(yè)32結(jié)構(gòu)專業(yè)43給排水專業(yè)54電氣專業(yè)65暖通空調(diào)專業(yè)7三、設(shè)計(jì)指引81總則82建筑專業(yè)83結(jié)構(gòu)專業(yè)294給排水專業(yè)315電氣專業(yè)376暖通空調(diào)專業(yè)43四審查回復(fù)451意見下發(fā)452圖紙修改453圖紙歸檔45第二部分立面細(xì)化一提資深度461立面審查圖審查確認(rèn)書462立面細(xì)化圖紙46二審查要點(diǎn)47三設(shè)計(jì)指引48四審查回復(fù)48第三部分附圖PAGE60第一部分平面細(xì)化一提資深度平面細(xì)化圖審查確認(rèn)書1.1平面細(xì)化圖紙必須附帶當(dāng)?shù)乜偣な疑w章的《平面細(xì)化審查確認(rèn)書》，項(xiàng)目部以收到的確認(rèn)書為收?qǐng)D依據(jù)?！镀矫婕?xì)化審查確認(rèn)書》詳見附件1。平面細(xì)化圖紙2.1平面細(xì)化圖制作目的：將各工種施工圖套在一起，能避免各專業(yè)配合不到位而發(fā)生的錯(cuò)誤，減少日后修改圖紙甚至砸掉工程重做的巨大損失，能更好的檢查施工圖有無出現(xiàn)嚴(yán)重違反集團(tuán)要求的失誤，能保證整套施工圖的綜合質(zhì)量，體現(xiàn)外委設(shè)計(jì)院的綜合設(shè)計(jì)水平。通過嚴(yán)格要求報(bào)審平面細(xì)化圖，能為外委設(shè)計(jì)院原有的各工種配合工作建立制度保證，通過平面細(xì)化圖得到更好的表現(xiàn)，避免施工圖出現(xiàn)偏差。2.2圖紙要求：具體按《平立面細(xì)化規(guī)定》制作；審核的圖紙以郵遞方式提交彩色白圖。所有來圖設(shè)計(jì)院將設(shè)專人登記接收，凡是不符合要求的圖紙，一律退回，不予校審。2.2.1建筑部分：1)要顯示家具平面布置2)建筑尺寸標(biāo)注建筑標(biāo)高留孔位置打印顏色：建筑黑色，家具及潔具8號(hào)灰色2.2.2結(jié)構(gòu)部分1)平面細(xì)化合成圖時(shí)，對(duì)應(yīng)用上一層梁板結(jié)構(gòu)平面圖及同層柱圖與本層建筑圖進(jìn)行合成。如首層平面細(xì)化圖，應(yīng)用二層梁板布置圖、首層柱布置圖與首層建筑圖進(jìn)行合成。2)畫出梁線，反梁才用實(shí)線，且標(biāo)注反梁面相對(duì)標(biāo)高。3)標(biāo)注梁截面尺寸。4)板面標(biāo)高變化時(shí)須填充不同圖案，且有圖例說明板面相對(duì)標(biāo)高。5)標(biāo)注板厚。6)關(guān)系到以下結(jié)構(gòu)專業(yè)的處理問題，要求在細(xì)化時(shí)提出：在結(jié)構(gòu)剪力墻、梁上開洞或穿孔。7）打印顏色為黑色。2.2.3電氣部分1)要有電氣圖例、說明（可以用A4附件形式）要有開關(guān)、插座、燈具等電氣設(shè)備的定位。要有電井大樣。電氣管線不需打印顯示。打印顏色為紅色（1號(hào)色）。2.2.4給排水部分1)要有給排水、煤氣圖例（可以用A4附件形式）。要顯示排水、煤氣立管。顯示地漏位置。顯示煤氣表位置。要有水管井大樣。設(shè)置消防栓的放置位置。打印顏色為藍(lán)色（5號(hào)色）。2.2.5暖通部分1）要有暖通圖例2）顯示空調(diào)機(jī)擺放位置。3）小型中央空調(diào)要顯示空調(diào)管走向以及標(biāo)高，要表示進(jìn)、排風(fēng)口的位置。4）打印顏色為紫色（6號(hào)色）。2.3圖幅要求：A2圖幅2.4圖紙內(nèi)容：1）各層平面細(xì)化圖每層平面圖上要包括建筑、結(jié)構(gòu)平面綜合細(xì)化圖；給排水、電氣平面綜合細(xì)化圖；采暖通風(fēng)平面綜合細(xì)化圖；2）廚、廁綜合平衡大樣圖；2.5出圖比例：1）各層平面細(xì)化圖常用比例1：100、1：1502）廚、廁綜合平衡大樣圖常用比例1：50二、審查要點(diǎn)建筑專業(yè)1.1平面圖例，說明；平面是否最新，有無落實(shí)修改；圖簽須注明項(xiàng)目名稱、分期、棟號(hào)及戶型編號(hào)（棟號(hào)及戶型編號(hào)要與總平面相對(duì)應(yīng)）；原則上每一種戶型下的細(xì)分戶型須單獨(dú)報(bào)審；平面圖中定位軸線是否有三道軸線，最外端的軸線定位是否在端部外墻的墻邊，中間軸線定位在墻中，總尺寸與下發(fā)的平面條件圖一致。1.2層高是否按平面設(shè)計(jì)條件的層高規(guī)定,有特殊層高要求的是否按集團(tuán)要求（如有下沉露臺(tái)的復(fù)式戶型的下層層高）。1.3樓梯是否表示層高與樓梯平面尺寸關(guān)系；樓梯是否按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，滿足梯段及平臺(tái)凈高要求，保證不碰頭；注意起跑段和中間平臺(tái)的寬度。1.4電梯是否標(biāo)注電梯廳寬度，落實(shí)電梯井道尺寸是否按下發(fā)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)﹑落實(shí)門洞留洞尺寸、頂層高度、機(jī)房形式和尺寸。1.5首層住戶大堂落實(shí)大堂入口門廊，大堂入口門，入口處對(duì)講機(jī)的位置，大堂開間及層高，大堂內(nèi)抄表間的位置、設(shè)備管井布置，信報(bào)箱、液晶電視位置，大堂入電梯廳門洞，大堂是否滿足無梁無柱要求，大堂上空設(shè)備通過的位置及凈空高度是否滿足要求1.6公共空間消防栓、管井、檢修門、排風(fēng)百頁要配合墻面裝修定位。1.7門洞和窗洞落實(shí)戶內(nèi)門洞是否與下發(fā)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相符，要求標(biāo)注門洞（尤其入戶門洞）尺寸；落實(shí)門頂梁高是否影響門洞高度；落實(shí)窗洞寬度是否按下發(fā)條件圖設(shè)計(jì)，并滿足國(guó)家規(guī)范和節(jié)能要求；門垛和窗垛的尺寸是否滿足設(shè)計(jì)要求。1.8戶內(nèi)走道落實(shí)是否按條件圖和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)戶內(nèi)入口處及戶內(nèi)走道尺寸。1.9入戶電箱、可視對(duì)講位置落實(shí)戶內(nèi)入戶電箱和可視對(duì)講的位置是否按設(shè)計(jì)要求和條件圖。1.10戶內(nèi)落實(shí)梁位和墻位的關(guān)系是否按照梁的主次布置原則，是否滿足廳和主臥無梁無柱的要求，廳、房有無剪力墻凸出墻面，剪力墻凸角有無處理。戶內(nèi)次要房間的隔墻厚度是否按最經(jīng)濟(jì)考慮做薄墻。1.11家具布置落實(shí)平面家具布局，電視機(jī)柜，客廳沙發(fā)，餐桌，房?jī)?nèi)床，床頭柜，衣柜，書房書桌﹑書柜等是否按平面條件圖。1.12空調(diào)落實(shí)空調(diào)機(jī)選型、位置布置與尺度，審查空調(diào)位的尺寸是否滿足空調(diào)室外機(jī)的安裝要求，空調(diào)預(yù)留孔高度及位置。1.13廚房落實(shí)廚房平面布置，是否考慮管井﹑操作臺(tái)設(shè)置，考慮冰箱﹑洗菜盆、煤氣爐、抽油煙機(jī)、消毒碗柜的放置。1.14衛(wèi)生間落實(shí)沉箱及其排水，管井的設(shè)置，洗手臺(tái)、座廁、淋浴房、化妝鏡的布置，落實(shí)衛(wèi)生間地漏,排氣做法（考慮有排氣道和無排氣道）。1.15標(biāo)高關(guān)系落實(shí)戶內(nèi)廚房﹑衛(wèi)生間﹑陽臺(tái)﹑露臺(tái)等的結(jié)構(gòu)面標(biāo)高以及建筑完成面標(biāo)高關(guān)系。(包括:入戶花園或空中花園等是否覆土，標(biāo)高關(guān)系；帶露臺(tái)的復(fù)式下層房間是否下沉結(jié)構(gòu)板，結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建筑完成面標(biāo)高關(guān)系等)1.16陽臺(tái)是否明確排水管位置。如有景觀露臺(tái)，景觀露臺(tái)須考慮覆土及給﹑排水（注意景觀陽臺(tái)反梁面有無凸出地面）；工作陽臺(tái)考慮洗衣機(jī)位(包括：洗衣機(jī)進(jìn)﹑出水及電插座),煤氣熱水器位置,并考慮設(shè)煤氣表；1.17復(fù)式平面層高關(guān)系，戶內(nèi)樓梯平面尺寸與踏步關(guān)系，帶大露臺(tái)的房間是否做沉箱，露臺(tái)處結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建筑標(biāo)高的關(guān)系。1.18雨水管與冷凝水管表示天面雨水管與各層平面的關(guān)系，雨水管的位置須考慮隱蔽，不影響立面效果；落實(shí)空調(diào)冷凝水管與平面的關(guān)系。結(jié)構(gòu)專業(yè)2.1細(xì)化圖平面合成圖有無錯(cuò)誤，是否用上一層梁板布置圖合成。有無反梁，反梁面標(biāo)高有無標(biāo)注。沉板及上反板有無圖例填充及說明。2.2結(jié)構(gòu)布置梁柱、剪力墻布置及截面是否滿足建筑使用要求，是否符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。梁柱、剪力墻布置及截面是否經(jīng)濟(jì)合理。沉板處理是否滿足建筑使用要求。板厚取值是否經(jīng)濟(jì)合理。給排水專業(yè)3.1圖例、說明3.2首層住戶大堂大堂內(nèi)如布置有給排水橫管時(shí)，落實(shí)是否按集團(tuán)要求,在靠墻600mm以內(nèi)以及梁底400mm以內(nèi)設(shè)置。消火栓的設(shè)置不應(yīng)影響大堂的裝修效果。3.3公共電梯間（前室）落實(shí)水暖管井是否設(shè)置了給排水、消防等立管，是否設(shè)置了管井排水地漏、樓層清潔龍頭，消火栓、水流指示器（設(shè)噴淋時(shí)）的設(shè)置位置是否合理，自動(dòng)噴淋噴頭（設(shè)噴淋時(shí)）的位置是否合理。3.4陽臺(tái)3.4.1生活陽臺(tái)落實(shí)是否設(shè)置了洗衣機(jī)給水龍頭、洗衣機(jī)排水地漏，是否設(shè)置了煤氣立管、煤氣表、燃?xì)鉄崴鳎：巳細(xì)鉄崴麟x排水立管和電氣插座、煤氣表離電氣插座的安全距離是否滿足相關(guān)規(guī)范要求。3.4.2景觀陽臺(tái)落實(shí)是否設(shè)置了洗衣機(jī)給水龍頭、洗衣機(jī)排水地漏。3.5花園落實(shí)住宅空中花園是否設(shè)置了綠化給水龍頭（北方寒冷地區(qū)除外），考慮排水處理；別墅首層室外需設(shè)DN15綠化給水龍頭一個(gè)，獨(dú)立別墅根據(jù)需要可考慮設(shè)兩個(gè)（北方寒冷地區(qū)除外）。3.6衛(wèi)生間落實(shí)衛(wèi)生間是否設(shè)置了地面地漏和淋浴間地漏（洗臉盆水龍頭按建筑平面示意的位置），是否設(shè)置了淋浴器，給排水管如設(shè)置在室內(nèi)時(shí)，是否設(shè)置在管井內(nèi)。3.7廚房落實(shí)排水管的位置是否合理（洗菜盆水龍頭按建筑平面示意的位置），落實(shí)是否設(shè)置了直飲水龍頭位置（設(shè)直飲水時(shí)），燃?xì)鉄崴鞯奈恢檬欠窈侠恚o生活陽臺(tái)時(shí)，燃?xì)鉄崴髟O(shè)置在廚房）。3.8雨水管與冷凝水管3.8.1落實(shí)雨水管設(shè)置的位置是否隱蔽，不影響立面效果，別墅、華府等豪華住宅雨水管應(yīng)暗裝在管井內(nèi)。落實(shí)屋面雨水斗的位置是否合理。3.8.2落實(shí)是否設(shè)置了冷凝水管，設(shè)置位置是否合理。3.8.3落實(shí)小型中央空調(diào)室外機(jī)位是否設(shè)置了排水設(shè)施。電氣專業(yè)4.1圖例、說明：是否有圖例、說明，電氣設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、安裝方式、安裝高度能否滿足《平立面細(xì)化規(guī)定》要求。4.2別墅毛坯房：4.2.1戶內(nèi)配電箱、住戶智能化系統(tǒng)配線箱是否設(shè)置；4.3電梯用電、水泵用電、車庫自動(dòng)卷閘門用電等是否設(shè)計(jì)到位。4.2.3是否有預(yù)埋花園照明用電、空調(diào)主機(jī)用電接線盒、管；4.2.4是否有預(yù)埋門廊、陽臺(tái)、露臺(tái)的燈具底盒、開關(guān)底盒，是否預(yù)留離燈具底盒最近室內(nèi)天花處接線盒，是否預(yù)埋其之間的線管；4.3除別墅毛坯房外的其他住宅：4.3.1插座數(shù)量：電源插座、電視、電話、寬帶插座數(shù)量能否滿足《平立面細(xì)化規(guī)定》要求；4.3.2平面布置：電氣設(shè)備是否定位；4.3.3廚衛(wèi)平衡圖：有無廚衛(wèi)平衡圖，插座布置與電器設(shè)備位置是否相符，廚衛(wèi)燈開關(guān)是否設(shè)于廚衛(wèi)外，衛(wèi)生間是否有設(shè)浴霸及開關(guān)，華府主衛(wèi)是否有設(shè)電話、電視及其電源插座，主衛(wèi)坐便器是否有設(shè)電源插座；4.3.4陽臺(tái)：是否有預(yù)留洗衣機(jī)插座，是否需設(shè)熱水器插座，插座與煤氣管、給排水管、煤氣表、熱水器等的凈距是否滿足要求，是否滿足除首層從陽臺(tái)入戶的陽臺(tái)燈開關(guān)設(shè)在陽臺(tái)外，其他陽臺(tái)燈開關(guān)設(shè)在戶內(nèi)；4.3.5客廳：插座是否設(shè)于沙發(fā)后，普通樓盤兩房以上戶型客廳大于20M2及首層4.45M層高的廳、房，是否有預(yù)留高低位兩個(gè)空調(diào)插座，華府項(xiàng)目是否有預(yù)留音響信號(hào)插座，是否設(shè)有門鈴、門磁、紅外探頭，位置是否合理；4.3.6臥室：有條件時(shí)床頭是否有設(shè)插座，床頭插座布置是否滿足兩個(gè)最近插座凈距為2100，并保證插座不設(shè)于衣柜內(nèi)、床后，主臥床頭是否有設(shè)報(bào)警按鈕，主臥帶書房時(shí)應(yīng)不設(shè)寬帶插座，華府項(xiàng)目臥室是否有設(shè)雙控開關(guān)；4.3.7電井大樣：有無電井大樣，電井內(nèi)電氣設(shè)備是否設(shè)計(jì)到位，設(shè)備布置是否合理，電井大小是否合適；4.3.8公共部分：首層大堂有無預(yù)留液晶屏電源及電視插座；大堂入口處、樓梯間、電梯前室是否設(shè)有燈具、開關(guān)；大堂、電梯前室是否有強(qiáng)弱電箱；首層有無預(yù)留電表間或交接間；暖通空調(diào)專業(yè)5.1圖例、說明5.2首層住戶大堂落實(shí)夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)及除此地區(qū)之外的華府樓盤的首層住戶大堂是否有設(shè)置小型中央空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)、外機(jī)的位置是否合理，冷媒、冷凝水管的走向，冷媒、冷凝水管立管的位置，冷媒、冷凝水管穿梁、墻的套管是否有標(biāo)注管徑、標(biāo)高、定位。5.3公共電梯間（前室）落實(shí)加壓送風(fēng)口的位置是否合理。送風(fēng)口的尺寸和標(biāo)高。5.4戶內(nèi)5.4.1落實(shí)分體空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置是否合理。5.4.2落實(shí)小型中央空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置是否合理，送、回風(fēng)口的位置。冷媒、冷凝水管的走向，冷媒、冷凝水管立管的位置，冷媒、冷凝水管穿梁、墻的套管是否有標(biāo)注管徑、標(biāo)高、定位。5.4.3落實(shí)采采暖系統(tǒng)的分分水器或散熱熱器位置是否否合理，是否否影響使用功功能。5.5戶外5.5.1落實(shí)分分體空調(diào)、小小型中央空調(diào)調(diào)室外機(jī)位置置的大小是否否合理，是否否有考慮必要的的維修及進(jìn)、出出風(fēng)空間。5.5.2落實(shí)加加壓送風(fēng)機(jī)位位置是否合理理。三、設(shè)計(jì)指引總則1.1項(xiàng)目必須須依照設(shè)計(jì)要要求進(jìn)行平、立立面細(xì)化并報(bào)報(bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)院院審批。1.2未經(jīng)集團(tuán)團(tuán)設(shè)計(jì)院平、立立面細(xì)化審批批的，不得進(jìn)進(jìn)行施工圖設(shè)設(shè)計(jì)。1.3各專業(yè)平平面細(xì)化圖紙紙內(nèi)容：首層層平面、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層平面、天天面平面、廚廚房廁所平衡衡圖。1.4設(shè)計(jì)單位位可提出修改改優(yōu)化建議，但但需報(bào)集團(tuán)設(shè)設(shè)計(jì)院審批通通過。建筑專業(yè)2.1層高與標(biāo)高高:2.1.1出圖標(biāo)標(biāo)高統(tǒng)一設(shè)定定原則：建筑筑與結(jié)構(gòu)標(biāo)高高一致。本設(shè)設(shè)計(jì)要求及產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)均采采用結(jié)構(gòu)標(biāo)高高系統(tǒng)；即：：建筑標(biāo)高等等于結(jié)構(gòu)標(biāo)高高；2.1.2住宅宅地面裝修層層厚度：a..在非地面熱熱輻射采暖設(shè)設(shè)計(jì)中：住宅宅地面裝修層層厚度統(tǒng)一按按65mm考慮慮；詳見下圖：（尺寸寸單位：mmm）b.在地面熱輻輻射采暖設(shè)計(jì)計(jì)中：住宅地地面裝修層厚厚度按當(dāng)?shù)匾笕≈怠?.1.3層高取取值：常用樓層高度：項(xiàng)目情況常用層高標(biāo)準(zhǔn)層普通住宅3m復(fù)式住宅上層露臺(tái)臺(tái)花園下沉，其其下層層高3.2m恒大華府住宅3.5m首層普通住宅4.45m恒大華府住宅4.45m3.5m注：具體以單項(xiàng)工工程下發(fā)為準(zhǔn)準(zhǔn)。2.1.4首層住住宅層高4..45m時(shí)窗洞分隔隔:示意圖(梁高及窗窗臺(tái)高以施工工圖為準(zhǔn))（尺寸單位位：mm；標(biāo)高單位位：m）2.1.5首層層住宅層高44.45米時(shí)時(shí)，考慮業(yè)主主可分隔為復(fù)復(fù)式使用，臥臥室、廚廁窗窗分為上下兩兩層，客廳窗窗通高。2.1.6窗間分分隔梁為過梁梁，不可做為為分隔復(fù)式使使用的結(jié)構(gòu)支支承梁。業(yè)主主若分隔復(fù)式式時(shí)須另設(shè)計(jì)計(jì)結(jié)構(gòu)支承梁梁，經(jīng)物業(yè)管管理報(bào)總工室室審批后方可可進(jìn)行施工。請(qǐng)請(qǐng)各地公司及及部門落實(shí)，避避免安全隱患患。示意圖如下：2.1.5各功功能空間的結(jié)結(jié)構(gòu)面標(biāo)高及及建筑完成面面標(biāo)高關(guān)系::部位結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系建筑完成面標(biāo)高備注入口大堂0.00電梯間H廳、房H衛(wèi)生間H-0.40（華華府盤）或HH-0.355,0.300(普通住宅宅)H-0.03淋浴位(盡端時(shí)))H-0.06廚房H-0.02H-0.02陽臺(tái)（含廚房出陽陽臺(tái),上蓋頂頂）H-0.05H-0.05入戶花園或空中花花園露臺(tái)不做園林覆土按單項(xiàng)規(guī)定H-0.05做園林覆土H-0.50～00.80裙樓屋頂與住宅樓樓面高差0.30（結(jié)構(gòu)高高差）≥0.10（建筑高差）如建筑高差＜0.10,設(shè)門檻檻天面屋面與屋面樓樓梯間出入口高差注：廚房不設(shè)地漏漏，出陽臺(tái)不不設(shè)門坎。2.2首層大堂::2.2.1首層層住戶大堂入入口設(shè)室外臺(tái)臺(tái)階：寬度宜宜取350，七七層及以上須須設(shè)置無障礙礙坡道，坡道道凈寬應(yīng)≥11.2m，坡坡度為1:112。入口平平臺(tái)寬度宜≥≥2100。室室內(nèi)外高差宜宜取300或或450。2.2.2住宅首首層大堂空調(diào)調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：：住宅首層大堂設(shè)置置空調(diào)的城市市或樓盤：夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)夏熱冬冷、夏熱冬冬暖地區(qū)以外外的華府系列列樓盤注：根據(jù)《民用建建筑熱工設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》全國(guó)國(guó)建筑熱工設(shè)設(shè)計(jì)分區(qū)劃分分?？照{(diào)的采用形式：：小型中央空空調(diào)。注：?jiǎn)卫浠蚶渑捎筛魍獾毓舅究偣な腋鶕?jù)據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確確定。主機(jī)的擺放要求：：a.優(yōu)先擺放于豎豎向百頁或開開口天井內(nèi)；；b.其次擺放于住住宅門樓或裙裙樓頂隱蔽處處；c.同時(shí)不應(yīng)對(duì)鄰鄰近住宅產(chǎn)生生較大干擾和和影響。首層大堂需預(yù)留小小型中央空調(diào)調(diào)負(fù)荷，其控控制開關(guān)設(shè)在在燈具開關(guān)附附近。2.2.3高層住住宅大堂面積積宜≥30平方米米。2.2.4高層大大堂長(zhǎng)、寬度度≥50000,所有在大大堂頂部通過過的設(shè)備管要要盡量靠墻6600以內(nèi)及及梁底下4000以內(nèi)完成成。2.2.5大堂內(nèi)內(nèi)無凸柱,頂部不露梁梁，以保持大大堂頂部空間間完整；裝修修吊天花造型型處理。2.2.6大堂入入電梯間門洞洞寬度≥1800mmm，高度≥2400mmm，雙層高大大堂電梯間門門洞留雙層高高。2.2.7大堂入入口門洞寬（無無門套）一般般取值20000mm，高度≥2400mmm。大堂入口處處間墻及大門門統(tǒng)一由裝修修設(shè)計(jì)。2.2.8住宅入入戶門不得開開向大堂。2.2.9大堂內(nèi)內(nèi)或外要有住住戶信報(bào)箱的的預(yù)留位置，優(yōu)優(yōu)先考慮設(shè)在在架空層，有有條件的考慮慮信報(bào)箱間。2.2.10住宅宅首層大堂均均設(shè)置液晶電電視屏，具體體設(shè)計(jì)原則如如下：1)雙梯并聯(lián)時(shí)時(shí)：液晶電視視屏設(shè)置于電電梯廳兩電梯梯門的間墻處處，召喚箱按按鈕上方。2)單梯時(shí)：液液晶電視屏具具體位置設(shè)置置在平面設(shè)計(jì)計(jì)條件中下發(fā)發(fā)。3)液晶電視屏屏底距離地面面(建筑完成成面)18000mm；土土建預(yù)留電源源、電視信號(hào)號(hào)暗裝底盒各各一個(gè),兩兩盒水平并排排安裝，底邊邊距離地面((建筑完成面面)19000mm，中心心線與電視屏屏中心線重合合，底盒外加加白蓋板，蓋蓋板面開孔出出線。2.2.11設(shè)備備管井門：首層大堂的設(shè)備（水水、電）管井井門均選用隱隱型防火門、消消防栓門為隱隱型門。2.3標(biāo)準(zhǔn)層公共共部分：2.3.1住宅宅與附建公共共用房的出入入口應(yīng)分開布布置。住宅的的公共出入口口位于陽臺(tái)、外外廊及開敞樓樓梯平臺(tái)的下下部時(shí)，應(yīng)采采取防止物體體墜落傷人的的安全措施。2.3.2七層及及以上住宅公公共部分須做做無障礙設(shè)計(jì)計(jì)。2.3.3結(jié)構(gòu)梁梁不應(yīng)突出樓樓梯間，公共共空間部分不不露梁。2.3.4公共空空間對(duì)入戶門門的墻體陽角角要求做圓角角。2.3.5所有消消防通道防火火門均選用木木質(zhì)防火門，門門扇及門套顏色色與入戶門相相同。2.3.6所有設(shè)設(shè)備須考慮暗暗裝。管井、檢檢修門、排風(fēng)風(fēng)百頁要配合合墻面裝修定定位。電梯廳廳消防栓位置置要與裝修協(xié)協(xié)調(diào)考慮((具體做法構(gòu)構(gòu)造詳裝修圖圖)位置管井、檢修門風(fēng)井百頁消防栓洞底離地高度(mm)150500(或標(biāo)注“配合裝修定定位”字樣)850(特殊情況至少6600)注：電梯廳消防栓栓安裝在隱蔽蔽位置，不得得直對(duì)戶門。1）設(shè)備管井防火火門原則上按按洋房20000元/㎡以下裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)采用米黃黃色鋼質(zhì)防火火門，洋房22000元//㎡（含20000元/㎡）以上裝修修標(biāo)準(zhǔn)采用隱隱型防火門。2）消防栓門按洋洋房20000元/㎡以下裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)采用暗藏藏式明裝原配配消防栓門，洋洋房20000元/㎡（含20000元/㎡）以上裝修修標(biāo)準(zhǔn)采用隱隱型消防栓門門。3）其余所有處于于消防樓梯間間內(nèi)的設(shè)備管管井門均采用用米黃色鋼質(zhì)質(zhì)防火門，消消防栓則采用用藏式明裝原原配消防栓門門。2.3.7標(biāo)準(zhǔn)層層管井、加壓送風(fēng)井井、消防栓尺寸寸：水電管井按按最小尺寸設(shè)設(shè)計(jì)。標(biāo)準(zhǔn)層公共空間設(shè)設(shè)計(jì)要考慮管管井、加壓送風(fēng)井井、消防栓等的預(yù)預(yù)留位置；具具體預(yù)留尺寸寸可參照下表表（本表內(nèi)數(shù)數(shù)據(jù)僅供方案案設(shè)計(jì)時(shí)參考考，具體施工工圖中，應(yīng)與設(shè)備專專業(yè)協(xié)商，方可確定）：：1）消防栓尺寸((寬x高x厚厚):單栓::650xx240x9950(mmm);雙栓:800xx240x11050(mmm)。2）加壓送風(fēng)井最最小面積:3)標(biāo)準(zhǔn)層管井最最小尺寸布局局示意圖詳下下圖:(一梯二戶和四戶的情情況)2.3.8樓梯按按層高要求以以最小尺度原原則設(shè)計(jì)。1)樓梯間及樓梯梯前室:天花：油白色乳膠膠漆；墻面：油白色乳膠膠漆；樓地面及平臺(tái)地面面：華府系列及廣東地地區(qū)樓盤鋪6600×600咖啡啡色拋光磚；；其余樓盤鋪3000×300防滑耐磨磚；；踏步：華府系列及及廣東地區(qū)樓樓盤鋪帶防滑滑條的6000寬咖啡色拋拋光步級(jí)磚；；其余樓盤鋪3000寬帶防滑條條的防滑耐磨磨步級(jí)磚；踢腳線：華府系列列及廣東樓盤盤貼100高高600寬咖咖啡色拋光磚磚；其余樓盤貼1000高300寬寬防滑耐磨磚；；2)欄桿及扶手：：(具體設(shè)計(jì)計(jì)圖另詳《定定型產(chǎn)品-標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)做法》))a.華府系列及廣廣東地區(qū)樓盤盤：(1)非剪刀樓樓梯欄桿做法參國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖集999SJ4033頁22的詳詳圖eq\o\ac(○,5)，豎桿桿為40×220×1.22鋼管，橫桿桿為φ15圓圓鋼，木扶手手參國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集99SSJ403頁頁63的詳圖圖eq\o\ac(○,29)且顏顏色同入戶門門。外露鐵件件均紅丹打底底，面刷黑色調(diào)和漆兩兩度。(2)剪刀樓梯梯扶手做法參國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖集999SJ4033頁68的詳詳圖eq\o\ac(○,A)，支架架為φ20圓圓鋼，木扶手手參國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集99SSJ403頁頁63的詳圖圖eq\o\ac(○,29)且顏顏色同入戶門門。外露鐵件件均紅丹打底底，面刷黑色色調(diào)和漆兩度度。b.非華府系列列及廣東地區(qū)區(qū)以外樓盤：：(1)非剪刀封封閉樓梯欄桿做法參國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖集999SJ4033頁22的詳詳圖eq\o\ac(○,5)，豎桿桿為40×220×1.22鋼管，橫桿桿為φ15圓圓鋼，φ755×3鋼管扶扶手。外露露鐵件均紅丹丹打底，面刷刷黑色調(diào)和漆漆兩度。(2)剪刀樓梯梯扶手做法參國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖集999SJ4033頁69的詳詳圖eq\o\ac(○,8)，扶手手為φ60××3鋼管，支支架為φ255圓鋼。外露露鐵件均紅丹丹打底，面刷刷黑色調(diào)和漆漆兩度。(3)當(dāng)售樓要使使用剪刀樓梯梯作銷售通道道時(shí)，所使用用的樓層采用用木扶手，木木扶手做法參參國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖圖集99SJJ403頁668的詳圖eq\o\ac(○○,A)，支架架為φ20圓圓鋼，木扶手手參國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集99SSJ403頁頁63的詳圖圖eq\o\ac(○,29)且顏顏色同入戶門門。外露鐵件件均紅丹打底底，面刷黑色色調(diào)和漆兩度度。(4)非剪刀非非封閉樓梯：：見裝修設(shè)計(jì)計(jì)圖。2.3.9電梯梯：1)各樓盤電梯技技術(shù)參數(shù)詳見見《定型產(chǎn)品建建筑材料1》（甲供材料）及下發(fā)的平平面設(shè)計(jì)條件件:2)電梯廳首選自自然通風(fēng)采光光電梯間：住宅形式一般情況特殊情況普通住宅華府住宅住宅電梯門正對(duì)飄飄窗臺(tái)電梯間凈寬度(mmm)≥2400≥3000≥18003)每單元有兩部以上上電梯時(shí)，通通向地下室的的應(yīng)為非消防防電梯。4)電梯門所在的墻,,盡量不用鋼鋼筋混凝土墻墻，該墻應(yīng)表示示出層指示器器預(yù)留孔及召召喚箱預(yù)留位位置，詳見下下圖：(具體構(gòu)造詳《產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1》(綜合分冊(cè)冊(cè)))單梯做法：雙梯并聯(lián)聯(lián)的做法：三梯并聯(lián)的做法：：節(jié)點(diǎn)大樣：5)電梯廳內(nèi)無梁。6)電梯空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)夏熱冬冷、夏熱冬冬暖地區(qū)以外外的華府系列列樓盤注：根據(jù)《民用建建筑熱工設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》全國(guó)國(guó)建筑熱工設(shè)設(shè)計(jì)分區(qū)劃分分。2.3.10非華府類住住宅入戶通道道設(shè)置：1）單元入戶通通道：通道寬寬≥13000mm；2）入戶門面對(duì)對(duì)通道的寬度度（單開門）：：a.單戶門面對(duì)對(duì)通道的寬度度：?jiǎn)伍_門通道寬≥hh1=b+2250mm=1300mmm；子母門通道寬≥hh1=b+2250mm=1600mmm。b.兩戶并列列門面對(duì)通道道的寬度：?jiǎn)伍_門通道寬≥hh2=a+22b+5000mm=2800mmm；子母門通道寬≥hh1=a+22b+5000mm=3400mmm。詳見下圖:圖中:a為戶間墻厚度,,一般為2000mm；b為門洞建筑留孔尺尺寸。其中：?jiǎn)伍_門：b取10050mm；；子母門：b取13350mm；；h1為單戶門面對(duì)對(duì)的通道寬度度；h2為兩戶并列門門面對(duì)的通道道寬度。2.4戶內(nèi)單元部部分:梁平墻體按以下順順序做：廳--主房-次房房-內(nèi)走道--廚廁，內(nèi)走走道梁平墻體體按實(shí)際情況況。詳下圖：：2.4.1客廳及及主臥室上空空天花要求無無梁；并不得露出出梁角線。2.4.2臥室床床位及插座布布置要求(mm)：房間名稱宜布置大床寬度((D)(m))床兩側(cè)插座內(nèi)邊間間距(L)(m))住宅主人房?jī)?yōu)先布置：1.88其次布置：1.552.1雙人床普通房1.52.1單人床普通房根據(jù)平面家具及開開關(guān)、插座布布置定位別墅主人房?jī)?yōu)先布置：2.00其次布置：1.882.3雙人床普通房?jī)?yōu)先布置：1.88其次布置：1.552.1單人床普通房根據(jù)平面家具及開開關(guān)、插座布布置定位注：特殊戶型或單單側(cè)設(shè)置插座座時(shí)根據(jù)具體體情況布置。詳見下圖:2.4.3戶內(nèi)內(nèi)走道：1)戶內(nèi)入口處盡盡量避免走道道；不可避免免時(shí)，設(shè)計(jì)凈凈空須≥1200mmm。2)戶內(nèi)走道大于于一個(gè)開間時(shí)時(shí)，設(shè)計(jì)凈空空一般取值≥≥1100mmm。3)短內(nèi)走道設(shè)計(jì)計(jì)凈空一般取取值≥1000mmm。4)戶內(nèi)走道梁位位離地面不低低于25000mm。（結(jié)結(jié)構(gòu)尺寸）2.4.4廚房房：1)平面布置要考考慮配送的冰冰箱、洗菜盆盆、煤氣爐、抽抽油煙機(jī)、消消毒碗柜的放放置尺寸要求求。單邊布置的廚房?jī)魧挕?500mm雙邊布置的廚房?jī)魧挕?000mm單身公寓廚房布置置操作臺(tái)長(zhǎng)度≥1700mm凈開間≥1500mm非單身公寓廚房布布置操作臺(tái)長(zhǎng)度≥2700mm凈開間≥1600mm洗菜盆單盆的寬度≥600mm雙盆的寬度≥850mm抽油煙機(jī)背面墻身的寬度≥960mm插座的底線高度((至完成面))≥2200mm消毒碗柜的寬度≥650mm排煙道預(yù)留孔孔底底高(不涉及及到梁位的))按下發(fā)平面設(shè)計(jì)條條件預(yù)留冰箱位700mm廚房吊柜的深度350mm2）窗垛的設(shè)置要要盡量滿足廚廚房吊柜的深深度為400mmm。3）廚房冰箱位預(yù)預(yù)留要求：戶型型形式參數(shù)單棟、雙聯(lián)別墅及華府戶型其他戶型預(yù)留冰箱種類雙開門大容量冰箱箱位單門冰箱位預(yù)留尺寸mm(深深)×mm(寬))600×10000600×700設(shè)置插座種類專用單相三極插座座一個(gè)插座底邊距離地面面高度(相對(duì)建筑完成面面)１.4m4)廚房排煙道進(jìn)氣孔孔尺寸:具具體尺寸根據(jù)據(jù)當(dāng)?shù)匾蠛秃彤a(chǎn)品具體確確定(可參參國(guó)標(biāo)圖集002J9166-1)，排排煙道盡量隱隱蔽處理，有有條件的盡量量設(shè)于工作陽陽臺(tái)。廚房排煙道進(jìn)氣孔孔尺寸:((國(guó)標(biāo)圖集002J9166-1)樓層高(適用于33m層高)12層18層25層30層廚房排煙道截面外型尺寸(mmm)320×370400×320450×400550×450廚房排煙道樓板預(yù)留孔洞尺寸寸420×400500×420550×500650×550排煙道壁厚(mmm)1215注：具體留孔高度度項(xiàng)見平面細(xì)細(xì)化要求。3)廚房平面與立立面詳細(xì)裝修修設(shè)計(jì)見廚房房櫥柜條件圖圖，水電位按按櫥柜布置圖圖。4)廚房典型平平面參考示例例:圖例:注:1、虛線表表示放于臺(tái)下下。2、配電箱盡量避避免放廚房。圖圖中配電箱設(shè)設(shè)置僅用于配配電箱放廚房房的情況，放放于儲(chǔ)藏間、工工人房及門后后的情況，廚廚房?jī)?nèi)不用設(shè)設(shè)置配電箱。廚房典型平面參考考示例(1))（只適用于于單身公寓或或一房一廳）廚房典型平面參考考示例(2))廚房典型平面參考考示例(3))（單邊布置置）廚房典型平面參考考示例(4))（雙邊布置置）廚房典型平面參考考示例(5))（L型布置置側(cè)窗）廚房典型平面參考考示例(6))（L型布置置正對(duì)窗）廚房典型平面參考考示例(7))（L型布置置推拉門）注：1、華府類住住宅30000裝修標(biāo)準(zhǔn)，廚廚房冰箱位置置預(yù)留10000mm寬。2、其他類住宅廚廚房平面布置置能滿足預(yù)留留雙門冰箱位位置時(shí)，冰箱箱位置預(yù)留11000mmm寬。2.4.5衛(wèi)生間間：1)衛(wèi)生間均做沉沉箱，沉箱須須做排水。沉箱深度:普通樓樓盤：3500mm/300mmm（按下發(fā)平面設(shè)計(jì)計(jì)條件）恒大華府：4000mm。2)管井設(shè)置盡量量設(shè)在與洗手手臺(tái)、座廁同同邊。3)開門不對(duì)座廁廁。4)洗手臺(tái)面長(zhǎng)度度≥850mm；洗手臺(tái)臺(tái)不得設(shè)置于于窗戶前。5）衛(wèi)生間地漏不不得設(shè)在洗手手臺(tái)底下，盡盡量貼墻布置置,設(shè)在座座廁與淋浴房房中間或座廁廁邊上的角落落位。6）衛(wèi)生間管井若若處于淋浴間間單邊墻內(nèi)，管管井外圍長(zhǎng)度度要與淋浴間間平齊，并不不小于8000，注意避開開結(jié)構(gòu)梁。面積較小的衛(wèi)生間間盡量不做管管井，排水、排排污管放在天天井內(nèi)，但在在連排的單元元式端部戶型型，則做管井井，避免管道道外露。均做沉箱，沉箱須做排水恒大華府深度400不帶地?zé)釋拥钠胀ㄍ潜P深度350帶地?zé)釋拥钠胀菢潜P深度300平面布置并列擺放，中間開開門進(jìn)入的長(zhǎng)邊≥2350，短短邊≥16000并列擺放，側(cè)墻開開門進(jìn)入的長(zhǎng)邊≥2500，短短邊≥16000角型放置邊長(zhǎng)≥1800管井設(shè)置盡量設(shè)在在與洗手臺(tái)、座座廁同邊；開門不對(duì)座廁；洗手臺(tái)面長(zhǎng)度≥8800；洗手手臺(tái)不得設(shè)置置于窗戶前。按公司標(biāo)準(zhǔn)，所有有高層住宅戶戶內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)設(shè)置淋浴間，不不設(shè)置浴缸。衛(wèi)生間地漏不得設(shè)設(shè)在洗手臺(tái)底底下，盡量設(shè)設(shè)在座廁與淋淋浴房中間或或座廁邊上的的角落位。8）衛(wèi)生間典型平面參參考示例:a.最小尺寸的的布置形式::（一）（二）（三三）注:1.廁位對(duì)對(duì)門僅在不影影響公共視線線觀感情況下下,謹(jǐn)慎使用用。2、圖(一)中淋淋浴間位可改改為浴缸位。（一）（二）（三三）注:1.圖(一一)中淋浴間間位可改為浴浴缸位。2、圖(一)中當(dāng)當(dāng)淋浴間長(zhǎng)≤≤1200時(shí)時(shí),寬要≥900。b.緊湊型的布布置形式:7)衛(wèi)生間設(shè)置浴霸，并并預(yù)留浴霸排排氣孔、電源源、開關(guān)等。具具體如下:浴霸設(shè)計(jì)指引:一、品牌要求：1000元/m22裝修標(biāo)準(zhǔn)配配送“美的”品品牌；20000、30000元/m22裝修標(biāo)準(zhǔn)配配送“松下”或或同等檔次的的品牌?？钍绞揭约瘓F(tuán)定板板為準(zhǔn)。二、土建要求：浴霸及排氣孔平面面布置：（1）浴霸宜布置置在衛(wèi)生間淋淋浴間上方的的天花上；（2）浴霸排氣孔孔設(shè)置在外墻墻一側(cè)，應(yīng)避避開外墻窗戶戶。浴霸及排氣孔平面面示意如下：：注：Ｈ為天花裝修修完成面。排氣孔留孔要求：：（1）未設(shè)排氣道道的項(xiàng)目：a、若沉箱底以下下梁高≥2550mm時(shí)，貼貼沉箱底在水水平方向梁中中部預(yù)留Φ1114X4..5mm鋼套套管；b、若沉箱底以下下梁高<2550mm時(shí)，貼貼梁底預(yù)留ΦΦ110UUPVC塑料料套管；c、已施工的項(xiàng)目目用開孔機(jī)由由外向內(nèi)開ΦΦ110孔。排氣孔預(yù)留示意如如下：（2）設(shè)有排氣道道的項(xiàng)目：直接貼沉箱底在排排氣道上預(yù)埋埋（留）Φ110UUPVC套管管。（3）所有外墻孔孔位由建筑外外立面負(fù)責(zé)處處理。2.4.6陽臺(tái)臺(tái)：兩房及以以上套型原則則上設(shè)雙陽臺(tái)臺(tái)。1)住宅景觀陽陽臺(tái)進(jìn)深≥11.5m；考慮洗衣機(jī)機(jī)位，預(yù)留插插座、給水管管及排水地漏漏。2)生活陽臺(tái)進(jìn)進(jìn)深≥1.22m；洗衣機(jī)位置置按平面條件件圖，設(shè)置洗洗衣機(jī)進(jìn)﹑排排水及電插座座位置，并考考慮設(shè)煤氣表表。(當(dāng)?shù)貙?duì)對(duì)煤氣熱水器器位置有不同同要求需要的的,按當(dāng)?shù)匾?3）空中花園及大大露臺(tái)：a.考慮覆土做做法與防水處處理。b.結(jié)構(gòu)沉板為為500～8800深，完完成面為門邊邊比室內(nèi)低550，找向地地漏。c.給水點(diǎn)設(shè)在在隱蔽位置，排排水參照衛(wèi)生生間沉箱，考考慮結(jié)構(gòu)板面面與地面排水水，反梁面注注意不高于覆覆土面，反梁梁要穿套管以以排底板面積積水。4)全國(guó)各城市住住宅陽臺(tái)封閉閉與否的做法法具體如下表表:中國(guó)氣候區(qū)城市景觀陽臺(tái)生活陽臺(tái)I區(qū)包頭封閉封閉沈陽封閉封閉II區(qū)天津封閉封閉西安封閉封閉太原封閉封閉鄭州封閉封閉洛陽封閉封閉石家莊封閉封閉濟(jì)南封閉封閉III區(qū)合肥不封閉封閉南京不封閉封閉武漢不封閉不封閉成都不封閉不封閉重慶不封閉不封閉長(zhǎng)沙不封閉不封閉鄂州不封閉不封閉啟東封閉封閉V區(qū)昆明不封閉不封閉貴陽不封閉不封閉注：1．景觀陽臺(tái)臺(tái)及生活陽臺(tái)臺(tái)：需封閉的的，驗(yàn)收后統(tǒng)統(tǒng)一封閉。各各地個(gè)別項(xiàng)目目如有特殊要要求，上報(bào)集集團(tuán)審批另行行確定。2．封閉陽臺(tái)的構(gòu)構(gòu)造做法，另另行下發(fā)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。5）陽臺(tái)欄桿做法法見《定型產(chǎn)品建筑材材料1》（甲供材料料）。2.4.7門：：1)戶內(nèi)門洞要求求：(門洞結(jié)結(jié)構(gòu)留洞尺寸寸為：入戶門門門洞完成面面高度+建筑完成面面厚度65mmm。有地?zé)釤釋影串?dāng)?shù)氐氐責(zé)釋雍穸?)戶內(nèi)門洞設(shè)計(jì)要求求(非地面熱熱輻射采暖設(shè)設(shè)計(jì)做法)層高3m和3.1m(結(jié)結(jié)構(gòu)梁高≤600)≥3.3m門洞留洞寬(mm)×高((mm)門洞結(jié)構(gòu)留洞寬(mm)×高((mm)(mm)(mm)門洞留洞寬(mm)×高((mm)門洞結(jié)構(gòu)留洞寬(mm)×高((mm)入戶門(洞口尺寸)1050×225501050×23115單開：1200××2500單開：1200××2565優(yōu)選雙扇子母門1350×22550優(yōu)選雙扇子母門1350×23115雙開：1600×25000雙開：1600×25665房門(洞口尺寸)950×22500單開：950×22450雙開：1350××2450廚房800/850××2250850X24500推拉門≥1600×22550推拉門≥1800×24550衛(wèi)生間750/800××2250800×2450門垛≥60≥1002）門垛：按上表表，門剁原則則上不少于660，宜1000左右，如兩門垛900度夾角相靠靠的情況，門門垛至少為1100寬。詳詳見下圖：鋁合金門開啟及分分格要求：廳出陽臺(tái)鋁合金推推拉門（普通通樓盤3米層高）：：門洞高2300(至建建筑完成面高高)；標(biāo)準(zhǔn)層層時(shí)均不做亮亮子，門扇通通高。門洞寬度≤2.4米2.5～2.7米米≥2.8米開啟分格形式雙扇推拉，門扇均均分三扇三軌推拉，門門扇均分四扇推拉，門扇均均分廳側(cè)出陽臺(tái)的:寬16000以下的門為為平開門。具體開啟要求詳平平面條件圖，分分格要求詳立立面條件圖。2.4.8窗：：1)位置和開口口大小按平面面條件圖，廳廳、房的窗原原則上居中；；房間做飄窗窗臺(tái)，三面玻玻璃（有空調(diào)調(diào)位除外）；；2)開窗要盡大，一一般窗垛不宜宜大于4000（當(dāng)?shù)貧夂蚝驐l件與消防防要求除外）；；3）開窗要滿足消消防和節(jié)能要要求。在窗垛垛單邊較大的的這種情況下下，優(yōu)先保證證窗體盡可能能大，可不要要求窗居中設(shè)設(shè)計(jì)。4）在兩個(gè)以上單單元拼接時(shí)，拼拼接位墻體長(zhǎng)長(zhǎng)度按消防要要求做到最小?。辉谶B排的的單元式端部部戶型，當(dāng)有有條件下盡量量在主要房間間開轉(zhuǎn)角窗，利利用景觀。5)H+0.90m（HH為建筑完成成面）高度內(nèi)內(nèi)均為固定安安全玻璃。6）固定扇玻璃寬度原原則上以不大大于3000mmm為控制標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)(單塊玻玻璃面積≤6㎡)。7）開啟扇寬度為6000mm；8）鋁合金窗分格要求求詳立面細(xì)化化條件。一般性常規(guī)取值：：房名開間窗門形式門窗洞寬墻垛客廳≥3600落地推拉門≥2800≤400主人房≥3300落地推拉門或大飄飄窗≥2500≤400端部房間做轉(zhuǎn)角窗窗:24000～32000轉(zhuǎn)角5500～600次臥房及書房≥2600飄窗≥1800≤400廚房≥1500門聯(lián)窗門洞寬：750--850窗洞寬：650（單單扇）900/12000（雙扇）墻垛盡可能小窗盡可能大衛(wèi)生間≥1600磨砂玻璃窗窗洞寬：650（單單扇）900/12000（雙扇）景觀衛(wèi)生間可選用用飄窗或大窗窗型式2.4.9窗臺(tái)：：1）普通窗臺(tái)9000mm((建筑完成面面尺寸)。2）飄窗臺(tái)取值：：具體要求詳詳平面條件圖圖，立面分隔隔要求詳立面面條件圖。3）落地窗窗、飄窗臺(tái)必必須做防護(hù)欄欄,詳下圖::落地窗護(hù)欄立面：：飄窗護(hù)欄立立面：落地窗護(hù)欄平面：：飄窗護(hù)欄平平面：注：1、適用于豪豪華、超豪華華裝修標(biāo)準(zhǔn)及及其候梯廳。2、欄桿桿長(zhǎng)度超過22.40m時(shí)時(shí)，需要等分分兩段處理，欄欄桿內(nèi)凈空不不得大于1110mmm，扶扶手完成面離離飄窗臺(tái)面確確保900高高。3、落地窗欄桿與與此欄桿相同同。4、欄桿、木扶手手材料規(guī)格以以公司定板為為準(zhǔn)。4)廳落地窗取取值按單項(xiàng)平面設(shè)計(jì)條件件為準(zhǔn)。5)飄窗做法另另行下發(fā)。廣東地區(qū)飄窗做法法及典型剖面面見下圖。《廣東地區(qū)飄窗做做法及典型剖剖面示例圖》2.4.9空調(diào)：：（具體另行行下文）1)普通樓盤：采采用分體式空空調(diào)?？蛷d及房預(yù)留柜機(jī)機(jī)和掛機(jī)的要要求:a.兩房以上戶戶型中＞200㎡的廳及首層4.445m層高的的廳、房同時(shí)預(yù)留留柜機(jī)和掛機(jī)機(jī)的安裝位置置。b.兩房以上戶戶型中的房、≤20㎡的廳及一房一廳及單身公寓的廳、房只預(yù)留掛機(jī)的安裝位置。2）空調(diào)室內(nèi)機(jī)不得放放置于床頭頂頂上。3）冷凝水排水立管管，圓心距空空調(diào)預(yù)留孔心心水平距離≥≥100mmm，且大于管管徑，并位于空調(diào)室外機(jī)機(jī)相反一側(cè)；；要盡量隱蔽蔽，有飄窗時(shí)，貼近近飄窗陰角處處鋁合金窗框框設(shè)置,采用用與外墻接近近顏色的PVVC管（如沒沒有接近顏色色，則選擇灰灰色）。4）單空調(diào)機(jī)位表示方方法:AC;;雙空調(diào)調(diào)機(jī)位表示方方法AC5）空調(diào)室外機(jī)位當(dāng)兩側(cè)側(cè)封閉時(shí):機(jī)機(jī)位長(zhǎng)度設(shè)計(jì)計(jì)凈空11000mm。兩側(cè)開敞時(shí):機(jī)位位長(zhǎng)度設(shè)計(jì)凈凈空廳、主主臥≥1100mmm，臥室≥10000mm。6)分體空調(diào)室外外機(jī)原則上布布置在飄窗上上空，冷凝管管埋于墻內(nèi)或或布置在陰角角位，避免放放置在主墻面面明顯位置。詳見廣東地區(qū)飄窗做法及典型剖面示例圖。7）華府系列樓盤盤：采用小型型中央空調(diào)，室室外主機(jī)位大大小要滿足市市面上大部分分產(chǎn)品要求和和便于安裝檢檢修，要表示示走管線路與與室內(nèi)送風(fēng)口口位置。2.5屋面排排水:坡屋面面排水要求如如下：2.5.1各類別別墅：采用無無組織排水。2.5.2非別墅墅類住宅（包包括：花園別別墅、空中花花園、情景洋洋房、多、高高層住宅）：：1)建筑高度≥≥10米時(shí)，一一般采用有組組織排水；2)采用無組織排排水的情況：：建筑高度＜10米米時(shí)，采用無無組織排水；；局部單塊坡屋面面面積＜10平平方米，采用用無組織排水水；非全坡屋頂?shù)呐畠簝簤π∥蓍?，均均采用無組織織排水。2.6其他：2.6.1入戶強(qiáng)強(qiáng)弱電箱：住住戶配電箱及及弱電箱應(yīng)設(shè)設(shè)置于隱蔽的的地方，設(shè)置置順序?yàn)椋簝?chǔ)儲(chǔ)藏間-工人人房-門后-廚房；盡量避避免放廚房及及分戶墻上。因空間限制制時(shí)，必須在在冰箱附近設(shè)設(shè)置時(shí)，要盡盡量放在冰箱箱側(cè)墻、背墻墻或平行吊柜柜。配電箱安安裝的墻厚宜宜〉180MMM；如1880≥w≥1120mm時(shí)時(shí)，電箱應(yīng)掛掛網(wǎng)批蕩；住住戶配電箱避避免安裝在剪剪力墻或電梯梯井道墻上。2.6.2可視視對(duì)講：放于于近門近開啟啟側(cè),不可放放于分戶墻上上。2.6.3平面面家具要求使使用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖例（按裝裝修圖例），布布置詳平面條條件圖。2.6.4各地恒恒大華府的所所有戶型的外外露立管，均均要進(jìn)行隱藏藏裝飾處理，具具體原則如下下：1)所有外露立管管（包括設(shè)置置在空中花園園及陽臺(tái)內(nèi)的的立管，煤氣氣管道除外），都都要安排在陰陰角位置，砌砌磚外包，面面貼同色外墻墻材料。2)煤氣管道由于于不能封閉，應(yīng)應(yīng)考慮設(shè)置在在陰角位置或或建筑外立面面不易察覺的的位置，以免免影響外觀效效果。2.6.5配有冷冷凝水泵的空空調(diào)室內(nèi)機(jī)的的冷凝水管穿穿梁鋪設(shè)。不不配有冷凝水水泵的空調(diào)室室內(nèi)機(jī)的冷凝凝水管在梁下下鋪設(shè)。冷凝凝水管的走向向應(yīng)配合裝修修，局部位置置如梁下凈空空較低，滿足足不了裝修要要求，應(yīng)考慮慮穿梁和剪力力墻；2.6.6調(diào)冷媒媒管穿梁鋪設(shè)設(shè)，管中心距距板底1000mm；結(jié)構(gòu)專業(yè)給排水專業(yè)電氣專業(yè)暖通空調(diào)專業(yè)6.1設(shè)備材料選選型6.1.1防排煙煙（通風(fēng)）風(fēng)風(fēng)機(jī)優(yōu)先采用用噪音較低的的柜式離心風(fēng)風(fēng)機(jī)（小風(fēng)量量可采用軸流流風(fēng)機(jī)），排排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)保保證在2800℃時(shí)能連續(xù)工工作30miin。6.1.2分體空空調(diào)、小型中中央空調(diào)由集集團(tuán)確定三家家不同檔次的的年度戰(zhàn)略合合作廠家。進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，按按已確定的三三個(gè)品牌室外外機(jī)最大尺寸寸預(yù)留室外機(jī)機(jī)位置的尺寸寸，由當(dāng)?shù)毓九浜显O(shè)計(jì)計(jì)院根據(jù)樓盤盤檔次、裝修修標(biāo)準(zhǔn)等確定定具體廠家后后，校核空調(diào)調(diào)室外機(jī)位置置的尺寸是否否符合要求。6.1.3地下室室防排煙（通通風(fēng)）風(fēng)管采采用鍍鋅鋼板板。6.1.4小型中中央空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)冷凝水管采采用PVC管管，冷媒管、冷冷凝水管保溫溫材料采用難難燃B1級(jí)發(fā)發(fā)泡橡塑管殼殼。穿梁和剪剪力墻的套管管采用國(guó)標(biāo)普普通焊接鋼套套管，穿墻套套管采用塑料料套管。6.2設(shè)計(jì)要求6.2.1防排煙煙（通風(fēng)）系系統(tǒng)1)地下室風(fēng)機(jī)房房?jī)舾卟恍∮谟?.5m,風(fēng)機(jī)房的位位置便于設(shè)送送排風(fēng)豎井，單單臺(tái)風(fēng)機(jī)房的的尺寸不小于于3.5×3.5m,多多臺(tái)風(fēng)機(jī)的風(fēng)風(fēng)機(jī)房的面積積根據(jù)實(shí)際情情況定。風(fēng)機(jī)機(jī)房門的尺寸寸應(yīng)滿足風(fēng)機(jī)機(jī)安裝和檢修修時(shí)能進(jìn)、出出的要求。2)地下室主風(fēng)風(fēng)管風(fēng)速可適適當(dāng)放大，以以便減小風(fēng)管管尺寸，增加加地下室凈高高。排風(fēng)（煙煙）主風(fēng)管推推薦風(fēng)速100-12m/ss,送風(fēng)主主管推薦風(fēng)速速8-10mm/s。3)前室加壓風(fēng)風(fēng)井應(yīng)靠近前前室，風(fēng)井有有一面鄰前室室的墻（最好好為非剪力墻墻），以便設(shè)設(shè)加壓風(fēng)口。4)防煙樓梯間間的加壓風(fēng)井井應(yīng)靠近防煙煙樓梯間，風(fēng)風(fēng)井有一面鄰鄰防煙樓梯間間墻（最好為為非剪力墻），以以便設(shè)加壓風(fēng)風(fēng)口。5)加壓風(fēng)口安安裝高度為下下底邊距地5500mm。6)通風(fēng)換氣量量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目房間名稱換氣次數(shù)（次/時(shí)時(shí)）備注發(fā)電機(jī)房及儲(chǔ)油間間4補(bǔ)風(fēng)量為大于排風(fēng)量的50%汽車庫6高壓配電房15～20低壓配電房20～25水泵房8～10公共衛(wèi)生間10～15（上表的發(fā)電機(jī)房房的換氣次數(shù)數(shù)為平時(shí)換氣氣次數(shù)，排除除余熱所需的的排風(fēng)量和燃燃燒空氣量采采用發(fā)電機(jī)廠廠商提供的數(shù)數(shù)據(jù)）6.2.2分體體空調(diào)系統(tǒng)1)空調(diào)室內(nèi)機(jī)機(jī)位置應(yīng)布置置合理，滿足足建筑、裝修修美觀及人體體舒適等要求求。2)空調(diào)室外機(jī)機(jī)位置應(yīng)考慮慮必要的安裝裝、維修及進(jìn)進(jìn)、出風(fēng)空間間。6.2.3小型中中央空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)1)設(shè)置小型中中央空調(diào)范圍圍：a.住宅首層大大堂:夏熱熱冬暖、夏熱熱冬冷地區(qū)及及除此地區(qū)之之外的華府樓樓盤；b.戶內(nèi)部分：：別墅、華府府系列樓盤、情情景花園、花花園別墅、情情景洋房等高高檔樓盤（如如：恒大御景景半島45##樓）2)所設(shè)置的小小型中央空調(diào)調(diào)為單冷或冷冷暖型由各外外地公司總工工室根據(jù)當(dāng)?shù)氐鼐唧w情況確確定。上述樓樓盤在特殊地地區(qū)不設(shè)空調(diào)調(diào)的，由當(dāng)?shù)氐乜偣な腋鶕?jù)據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r報(bào)報(bào)集團(tuán)審批。3)空調(diào)室外機(jī)機(jī)位置應(yīng)考慮慮必要的維修修及進(jìn)、出風(fēng)風(fēng)空間。4)配有冷凝水水泵的空調(diào)室室內(nèi)機(jī)的冷凝凝水管原則上上穿梁鋪設(shè)；；不配有冷凝凝水泵的空調(diào)調(diào)室內(nèi)機(jī)的冷冷凝水管在梁梁下鋪設(shè)。冷冷凝水管的走走向應(yīng)配合裝裝修，局部位位置如梁下凈凈空較低，滿滿足不了裝修修要求，應(yīng)考考慮穿梁或剪剪力墻。5)空調(diào)冷媒管管穿梁鋪設(shè)，管管中心距板底底100mmm。6)冷媒管、冷冷凝水管均應(yīng)應(yīng)定位，穿梁梁、墻和剪力力墻套管均應(yīng)應(yīng)標(biāo)注標(biāo)高。7)應(yīng)對(duì)各空氣氣調(diào)節(jié)區(qū)進(jìn)行行逐項(xiàng)逐時(shí)冷冷負(fù)荷計(jì)算?，F(xiàn)將經(jīng)逐項(xiàng)逐時(shí)冷冷負(fù)荷計(jì)算，總總結(jié)出廣東地地區(qū)空調(diào)房間間冷負(fù)荷經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)估算指標(biāo)列列表如下，供供夏熱冬暖地地區(qū)、夏熱冬冬冷地區(qū)設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)參考：工程類別序號(hào)名稱稱分類夏季室內(nèi)溫度（°C）冷負(fù)荷指標(biāo)（W/㎡）住宅類1公寓、住宅標(biāo)準(zhǔn)層26-28150～180頂層、西曬、兩面外墻26-28180～2202別墅墅一面外墻臥室26-28150～200兩面外墻臥室26-28180～250頂層房間26-28200～350餐廳、客廳26-28200～3008)空調(diào)室內(nèi)機(jī)機(jī)出風(fēng)形式宜宜采用側(cè)出風(fēng)風(fēng)。餐廳、客客廳的空調(diào)室室內(nèi)機(jī)應(yīng)避開開中間天花凹池位置布置置；臥室空調(diào)調(diào)室內(nèi)機(jī)宜布布置在入門口口處，回風(fēng)口口注意避開衣柜；如有兩層通通高的客廳（如如別墅、復(fù)式式住宅），空空調(diào)室內(nèi)機(jī)宜宜布置在下層。9)別墅冷凝水水統(tǒng)一收集排排放至空調(diào)室室外機(jī)附近的的散水上；多多層或高層住住宅冷凝水統(tǒng)統(tǒng)一收集至空空調(diào)室外機(jī)位位置或附近衛(wèi)衛(wèi)生間管井設(shè)設(shè)立管排放。6.2.3采暖系系統(tǒng)1)原則上由當(dāng)?shù)氐乜偣な医Y(jié)合合當(dāng)?shù)厍闆r確確定具體采暖暖系統(tǒng)。2)溫和地區(qū)、夏夏熱冬暖地區(qū)區(qū)、夏熱冬冷冷地區(qū)如采用用冷暖型小型型中央空調(diào)可可滿足供暖、保溫要求求時(shí)，不應(yīng)再再重復(fù)設(shè)置其其他采暖系統(tǒng)統(tǒng)。四審查回復(fù)意見下發(fā)1.1平面細(xì)化化審查意見分分專業(yè)以表格格形式下發(fā)，各各外地公司總總工室必須逐逐點(diǎn)回復(fù)。圖紙修改2.1凡違反集團(tuán)團(tuán)下發(fā)《平立立面細(xì)化規(guī)定定》的條文，以以實(shí)心星形符符號(hào)在該點(diǎn)前前標(biāo)出，各外外地公司總工工室應(yīng)按要求求修改圖紙。2.2各外地公司司總工室將修修改的圖紙或或局部（可只只表達(dá)本專業(yè)業(yè)）簽名蓋章章后傳回項(xiàng)目目部，確認(rèn)無無誤后與原平平面細(xì)化圖紙紙一起歸檔。圖紙歸檔3.1項(xiàng)目部確認(rèn)認(rèn)外地公司總總工室已通過過平面細(xì)化審審核后，下發(fā)發(fā)有項(xiàng)目部通通過意見和項(xiàng)項(xiàng)目總工同意意簽字的確認(rèn)認(rèn)書以作憑據(jù)據(jù)。第三部分立立面細(xì)化一提資深度1立面細(xì)化圖審審查確認(rèn)書1.1立面細(xì)化圖圖紙必須附帶帶當(dāng)?shù)乜偣な沂疑w章的《立立面細(xì)化審查查確認(rèn)書》，項(xiàng)項(xiàng)目部以收到到的確認(rèn)書為為收?qǐng)D依據(jù)。圖圖紙應(yīng)由當(dāng)?shù)氐乜偣な易孕行行?duì)確認(rèn)基基本無誤?！读⒚婕?xì)化審查確確認(rèn)書》詳見見附件。2立面細(xì)化圖紙紙2.1圖紙要求：：具體按集團(tuán)團(tuán)下發(fā)的彩色色方案效果圖圖和立面設(shè)計(jì)計(jì)條件圖以及及《住宅立面面細(xì)化設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)定》制作；；無立面設(shè)計(jì)計(jì)條件圖的戶戶型根據(jù)平面面設(shè)計(jì)條件圖圖及彩色效果果圖，參照同同類型的戶型型立面條件圖圖制作。公建建及萬畝大盤盤的18套別別墅按照各單單項(xiàng)專門下發(fā)發(fā)的全套設(shè)計(jì)計(jì)平立條件圖圖。2.1.1圖紙內(nèi)內(nèi)容:每套立立面細(xì)化圖須須包括3~4個(gè)立面面、1~2個(gè)個(gè)剖面、天面面平面圖、屋屋頂平面圖，并并須附各層平平面建筑圖方方便校對(duì)。外外墻、門窗大大樣圖僅供參參考以輔助審審核工作，不不在立面細(xì)化化必須審查的的范圍內(nèi)。2.1.2圖紙紙打印要求（參參考）編號(hào)圖紙類別常用比例圖幅（1）別墅類、小高層1：100A2或A2加長(zhǎng)(2）高層、超高層1：10011：150A1(3）標(biāo)準(zhǔn)公建類1：100A1(4）其他1：100A2或A1(5）外墻、門窗大樣圖圖1：2511：50A22.1.3要審核核的圖紙