中國(guó)智能門鎖未來發(fā)展前景

中國(guó)智能門鎖未來發(fā)展前景

隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)生活水平的要求不斷提高,智能門鎖憑借超強(qiáng)的便捷性逐步走進(jìn)了千家萬戶；2017年中國(guó)家庭智能門鎖的出貨量已經(jīng)達(dá)到了600萬套,同比增速超過了100%；從2018年上半年數(shù)據(jù)來看,今年家庭智能門鎖銷量有望繼續(xù)翻倍.

同時(shí),由于鏈家自如等長(zhǎng)租公寓品牌的發(fā)展,小豬短租等短租平臺(tái)的興起,這些租賃住房的運(yùn)營(yíng)方也需要智能門鎖來管理房間,據(jù)測(cè)算,智能門鎖方案可大大提高管理效率,成本不到傳統(tǒng)機(jī)械門鎖方案的1/4.2017年,中國(guó)公寓智能門鎖出貨量達(dá)到了200萬套.2017年,中國(guó)智能門鎖行業(yè)的總規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了100億元.截至2018年6月底,中國(guó)4億家庭,智能門鎖滲透率不到5%；中國(guó)3000萬套B端（商家）運(yùn)營(yíng)的住房租賃公寓,智能門鎖市場(chǎng)滲透率10%左右；市場(chǎng)空間巨大,據(jù)測(cè)算,到2020年,中國(guó)智能門鎖年出貨量將超過4000萬套,整個(gè)行業(yè)產(chǎn)值將超過400億元.

2018年,房開商精裝房預(yù)裝智能鎖比例已經(jīng)達(dá)到30%,電商渠道不斷發(fā)力,行業(yè)發(fā)展不斷超出預(yù)期；市場(chǎng)格局方面,除了傳統(tǒng)鎖企和創(chuàng)業(yè)公司外,互聯(lián)網(wǎng)、家電、電子、安防等領(lǐng)域的巨頭紛紛入場(chǎng),整個(gè)市場(chǎng)風(fēng)起云涌,千鎖大戰(zhàn)已然爆發(fā)；資本市場(chǎng)對(duì)智能門鎖也給予了極高的關(guān)注度.

智能門鎖按照客戶不同可分類為家庭智能鎖和公寓智能鎖,2017年家庭端銷量600萬套,公寓端200萬套,行業(yè)總產(chǎn)值超過100億元,在2016年的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了翻倍,增長(zhǎng)迅猛,2018年有望繼續(xù)翻倍.

截至2018年6月底,中國(guó)4億家庭智能鎖滲透率5%左右,3000萬套B端運(yùn)營(yíng)的租賃公寓滲透率10%左右,未來發(fā)展空間巨大,“方便,不用帶鑰匙”是家庭鎖客戶購(gòu)買的主要原因；“催租神器”等三大功能是公寓運(yùn)營(yíng)方購(gòu)買的主要原因,智能鎖方案成本僅相當(dāng)于機(jī)械鎖方案成本的1/4.家庭智能鎖的聯(lián)網(wǎng)方式目前主要是wifi和藍(lán)牙,wifi未來仍是主流；公寓端目前主要是ZigBee、433和wifi,未來NBIOT優(yōu)勢(shì)明顯,前景可期；生物識(shí)別方面,沒有一種方式是完美的,目前指紋仍是絕對(duì)主流,未來人臉、指靜脈會(huì)有一定比例的提高.

目前一把售價(jià)2000元的家庭鎖,分拆來看,成本1000元,安裝服務(wù)費(fèi)300元,700元覆蓋各項(xiàng)費(fèi)用；1000元的成本里,有50%是五金件；未來智能門鎖有30%-50%的降價(jià)空間；目前智能門鎖的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)比較雜亂,針對(duì)性不強(qiáng),很快電子智能門鎖團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)將出臺(tái),對(duì)行業(yè)將產(chǎn)生重大影響.

智能門鎖產(chǎn)業(yè)鏈包括元器件供應(yīng)商、門鎖廠商、渠道、服務(wù)商、客戶等,門鎖廠商是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的紐帶,門鎖廠商按公司背景可分為互聯(lián)網(wǎng)、傳統(tǒng)門鎖、家電電子、安防等背景,各有優(yōu)劣勢(shì),從掛牌新三板的鎖企的財(cái)務(wù)信息來看,凈利率在10%左右,銷售費(fèi)用高和現(xiàn)金流較差可能是行業(yè)普遍存在的問題.

測(cè)算,到2020年,中國(guó)智能門鎖年銷量將超過4000萬套,市場(chǎng)規(guī)模將超400億元,18、19、20三年將是行業(yè)內(nèi)的黃金三年；到2022年,中國(guó)4億家庭的智能鎖滲透率將達(dá)到35%,達(dá)到2018年歐美的水平,公寓端的滲透率將超過50%.

市場(chǎng)格局方面,公寓端未來可能仍然是雙寡頭格局,但雙寡頭的市場(chǎng)份額會(huì)下降；家庭端,目前已然開始千鎖大戰(zhàn),市場(chǎng)集中度將先分散后集中,2020年是行業(yè)洗牌的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn),最終行業(yè)的護(hù)城河仍是規(guī)模經(jīng)濟(jì).渠道方面,短期內(nèi)仍然是房開商配套和門廠配套為主,未來電商渠道占比將不斷提高.

近年來,智能門鎖得到了資本市場(chǎng)較高的關(guān)注,20個(gè)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目中最高融資金額超4億,中位數(shù)為2000萬.2018年對(duì)于戰(zhàn)略投資者和財(cái)務(wù)投資者來說,從訴求、價(jià)格、確定性等因素考慮,都是入局的好時(shí)機(jī).

“無鑰匙開鎖”是智能門鎖的核心功能,聯(lián)網(wǎng)后多種功能“錦上添花”；公寓鎖一般沒有指紋模塊,造價(jià)低

公寓鎖和智能鎖的主要區(qū)別如下：一般標(biāo)配基本都沒有中檔價(jià)位1500-2000元500元以內(nèi)精致、尺寸大相對(duì)粗糙、尺寸小

智能門鎖的核心功能是“無鑰匙開鎖”,聯(lián)網(wǎng)之后,智能門鎖可實(shí)現(xiàn)分發(fā)開鎖權(quán)限、獲得門鎖狀態(tài)、與其他設(shè)備聯(lián)動(dòng),基于這四大功能,又發(fā)散出諸多具體功能.指紋、密碼、App、IC卡開鎖解決了忘帶鑰匙、帶鑰匙麻煩、丟鑰匙等痛點(diǎn)聯(lián)網(wǎng)幫助運(yùn)營(yíng)方管理公寓，遠(yuǎn)程發(fā)放、收回權(quán)限；為保潔人員、親友等遠(yuǎn)程發(fā)放權(quán)限查看家人到家情況；監(jiān)測(cè)獨(dú)居老人的日?；顒?dòng)；門鎖未關(guān)、門鎖被撬報(bào)警；低電提醒等聯(lián)網(wǎng)打開門的同時(shí)開啟照明燈，打開窗簾、空調(diào)、電視等諸多場(chǎng)景公開資料整理

隨著智能家居中智能電視、智能路由器等智能單品的爆發(fā),多個(gè)智能家居單品已經(jīng)進(jìn)入到普通用戶的家庭,而智能家居平臺(tái)的建立,使得智能家居系統(tǒng)日益完善.伴隨著家居生活中智能產(chǎn)品的增多,智能家居市場(chǎng)逐漸由單品爆發(fā)向系統(tǒng)化方向發(fā)展,未來智能家居市場(chǎng)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大.2014-2019年中國(guó)智能家居市場(chǎng)規(guī)模及增長(zhǎng)率走勢(shì)

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隨著用戶消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變與傳統(tǒng)安防產(chǎn)品的漏洞,用戶對(duì)于智能安防產(chǎn)品的需求不斷提升,基于易觀2930份調(diào)查問卷反饋,在用戶感興趣的智能家居產(chǎn)品方面,被訪者對(duì)智能監(jiān)控設(shè)備最感興趣,其次是個(gè)人護(hù)理/健康管理設(shè)備.智能安防成為用戶剛需,安防產(chǎn)品將直接影響用戶的安全感

一、中國(guó)家庭智能門鎖的現(xiàn)狀及分析

1、家庭智能鎖市場(chǎng)規(guī)模

市場(chǎng)參與者抓住用戶剛需,智能門鎖的爆發(fā),從自身優(yōu)勢(shì)切入到智能門鎖市場(chǎng)中.傳統(tǒng)門鎖廠商以產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)入局,通過技術(shù)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型.

新興企業(yè)以技術(shù)為優(yōu)勢(shì),打造“互聯(lián)網(wǎng)+”產(chǎn)品,同時(shí)在系統(tǒng)解決方案商發(fā)力；傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)巨頭及通信、家電巨頭,搭建智能家居平臺(tái),通過合作或自研方式推出智能門鎖,最終形成完善電子通信巨頭電子通信巨頭的智能家居體系.2014—2019年中國(guó)智能門鎖市場(chǎng)銷量及增長(zhǎng)率走勢(shì)

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2、家庭智能鎖市場(chǎng)滲透率

這里的市場(chǎng)滲透率是指中國(guó)所有家庭中有多少比例正在使用智能鎖,是存量數(shù)據(jù),截至2018年6月.截至2018年6月中國(guó)家庭智能鎖市場(chǎng)滲透率

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根據(jù)2016-2020年中國(guó)智能門鎖銷量信息表可以看出,中國(guó)智能門鎖在2016年的銷量為350萬套,到2017年達(dá)到了800萬套,在未來幾年,中國(guó)智能門鎖行業(yè)將以50%以上的增長(zhǎng)率持續(xù)飛速增長(zhǎng),預(yù)計(jì)到2020年將達(dá)到3200萬套.

無鑰匙時(shí)代的來臨,人們也越來越依賴于便利的生活方式,喜歡一切盡在掌控中的狀態(tài),智能門鎖的不斷發(fā)展和改進(jìn),使其獲得了充足的關(guān)注,更多用戶的選擇也進(jìn)一步打開了智能門鎖的市場(chǎng),此外,許多門廠也開始采用智能門鎖作為標(biāo)準(zhǔn)配置.2016-2020年中國(guó)智能門鎖市場(chǎng)滲透率不斷加深

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3、智能門鎖行業(yè)眾籌金額

根據(jù)2016-2020年中國(guó)智能門鎖市場(chǎng)滲透率信息表可以看出,到2017年為止,智能門鎖的市場(chǎng)滲透率只有3%,這就意味著有97%的家庭都存在著從機(jī)械鎖更新為智能鎖的需求,隨著智能門鎖的不斷普及,市場(chǎng)滲透率也將會(huì)不斷提高,預(yù)計(jì)到2020年其滲透率將達(dá)到20%.

隨著中國(guó)智能門鎖市場(chǎng)滲透率的不斷提高,智能門鎖產(chǎn)業(yè)集中度也將進(jìn)一步提升,消費(fèi)者品牌也將會(huì)逐漸顯現(xiàn),消費(fèi)者一時(shí)間想不起市場(chǎng)上智能門鎖品牌的情況將會(huì)有所緩解.2015-2019年中國(guó)智能門鎖行業(yè)眾籌金額增長(zhǎng)速度變緩

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4、消費(fèi)者購(gòu)習(xí)智能門鎖考慮的因素

在2015年時(shí),眾籌金額不到一個(gè)億,到2016年高達(dá)1.6億元,但自2016年開始眾籌金額增長(zhǎng)速度開始變緩,預(yù)計(jì)到2019年智能門鎖眾籌金額可以超過2億元.

此外,有據(jù)數(shù)據(jù)顯示,自2017年開始,智能門鎖行業(yè)很難出現(xiàn)眾籌金額超過2000萬元的產(chǎn)品,也就是說,參與眾籌的產(chǎn)品將會(huì)逐漸增多,而單個(gè)產(chǎn)品的眾籌金額將會(huì)相應(yīng)地降低.

安全性將是未來智能門鎖的大方向消費(fèi)者購(gòu)習(xí)智能門鎖考慮的因素

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二、公寓鎖市場(chǎng)現(xiàn)狀

1、公寓鎖市場(chǎng)規(guī)模

近年來隨著長(zhǎng)短租公寓的興起,公寓鎖出貨量激增,2017年中國(guó)公寓用鎖的出貨量為200萬套,按照每套500元計(jì)算,2017年公寓鎖市場(chǎng)規(guī)模為10億人民幣,主要客戶為鏈家的自如、我愛我家的相寓等房產(chǎn)中介背景的公寓運(yùn)營(yíng)商,以及萬科泊寓等房地產(chǎn)商背景的公寓運(yùn)營(yíng)商；后文的規(guī)模展望中有對(duì)公寓鎖規(guī)模的詳細(xì)解釋和對(duì)未來的預(yù)測(cè).

要計(jì)算公寓鎖滲透率首先要得到整個(gè)公寓市場(chǎng)的概況,結(jié)合鏈家研究院報(bào)告和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù),估算情況如下：隨著自如等長(zhǎng)短租公寓的興起,公寓鎖也迎來了大發(fā)展,2017年公寓鎖出貨量在200萬套左右.

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2、自如等品牌公寓的智能門鎖滲透率在25%左右.

2018年中國(guó)租賃公寓（包括長(zhǎng)租、短租）大約1億套,租賃住房人口大約2億,在1億套出租公寓里面,7000萬套是C2C,即房東直接出租給租客,這7000萬套歸類在家庭鎖的范圍內(nèi),不在公寓鎖部分討論；3000萬套是B2C,即商家對(duì)租客出租,在這3000萬套里,有600萬套是自如、魔方、泊寓等品牌公寓（稱之為大B）.品牌公寓里面,整個(gè)公寓鎖存量在300萬把左右,以1套公寓平均2把鎖（有的合租房有內(nèi)門鎖）測(cè)算,有150萬套公寓安裝了智能鎖,滲透率25%左右；運(yùn)營(yíng)剩余2400萬套公寓的小商家（稱為小B）的智能門鎖滲透率無從測(cè)算,但一定遠(yuǎn)低于大B的滲透率,這些小B可能是個(gè)人二房東、可能是幾個(gè)人組成的小創(chuàng)業(yè)公司、可能是只有一個(gè)店面的小中介,小B的滲透率會(huì)略高于家庭門鎖,在5%-10%之間,取7%,以此計(jì)算,整個(gè)公寓智能鎖市場(chǎng)滲透率在10%左右.（后文市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)時(shí),取小B端2017滲透率5%基于此處數(shù)據(jù)分析）至2018年6月中國(guó)租賃公寓智能門鎖滲透率

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智能門鎖大大提高了運(yùn)營(yíng)方的效率,節(jié)省了人力、換鎖等成本,根據(jù)行業(yè)訪談獲得的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)進(jìn)行假設(shè),以運(yùn)營(yíng)方的角度對(duì)智能門鎖方案的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行了測(cè)算,發(fā)現(xiàn)智能門鎖擁有極強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)性,成本為傳統(tǒng)機(jī)械門鎖方案的不到1/4.

因?yàn)楣?jié)省了大量人力成本和換鎖成本,智能鎖方案的運(yùn)營(yíng)成本為傳統(tǒng)機(jī)械門鎖的不到1/4.

長(zhǎng)租公寓的智能門鎖方案在經(jīng)濟(jì)性上具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì),但是存在一些“非經(jīng)濟(jì)”因素的阻礙

總體來說,對(duì)于運(yùn)營(yíng)主體來說,智能門鎖方案提高了效率、降低了成本,具有極強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)性,對(duì)于自如等大型運(yùn)營(yíng)主體來說尤為如此.

智能門鎖方案的目前的主要問題有兩點(diǎn)：

第一,不同地域、不同人群對(duì)于智能門鎖的接受程度不同,可能會(huì)有很多租客不喜歡智能門鎖,因?yàn)楦杏X運(yùn)營(yíng)方可以隨時(shí)“進(jìn)入”自己租住的房間,覺得不安全；運(yùn)營(yíng)方隨時(shí)

可以取消租客進(jìn)門的權(quán)限,雖然便利了運(yùn)營(yíng)方,但也會(huì)讓租客心理上“排斥”；而且萬一租客出現(xiàn)丟了東西等情況,運(yùn)營(yíng)方無法證實(shí)“自身清白”,這些問題也是運(yùn)營(yíng)方不得不考慮的問題,所以運(yùn)營(yíng)方并不是完全按照經(jīng)濟(jì)性來進(jìn)行方案選擇.

通過測(cè)算發(fā)現(xiàn),對(duì)于運(yùn)營(yíng)方來說,由于人力成本昂貴,機(jī)械門鎖方案的總體成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于智能門鎖,導(dǎo)致稅前利潤(rùn)差距1倍以上,即使智能門鎖方案每人管理200套的關(guān)鍵假設(shè)較為激進(jìn)（每人管理200套數(shù)據(jù)為智能鎖從業(yè)人員提供的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)）,按照不同假設(shè)進(jìn)行了敏感性分析,結(jié)果如下表,發(fā)現(xiàn),即使智能門鎖方案對(duì)效率的提升只有0.5倍（即每人管理30套）,仍然比機(jī)械鎖成本要低.能鎖每人管理房間數(shù)量20015010050403020機(jī)械鎖總成本總成本（萬）3540508095120170162公開資料整理

沒有一種開鎖方式是完美的

目前已經(jīng)應(yīng)用的生物識(shí)別技術(shù)包括指紋、人臉、指靜脈和虹膜,其中,指紋占比超過95%；,消費(fèi)者的多樣需求和嘗鮮需求會(huì)使得人臉識(shí)別、指靜脈識(shí)別等技術(shù)的市場(chǎng)占比提高,但如果成本一直無法降到接近指紋識(shí)別的水平,市場(chǎng)占比提高的幅度有限.指紋開鎖是家庭鎖的最常用方式,指紋模塊分為光學(xué)和半導(dǎo)體兩種技術(shù)路徑,光學(xué)的適應(yīng)性強(qiáng),在潮濕地區(qū)的識(shí)別率高,老人、小孩指紋的識(shí)別率也高于半導(dǎo)體的,且價(jià)格便宜；但是在防假指紋方面,半導(dǎo)體的優(yōu)勢(shì)更強(qiáng),而且因?yàn)槭謾C(jī)標(biāo)配半導(dǎo)體指紋模塊,規(guī)模效應(yīng)下,半導(dǎo)體指紋模塊價(jià)格逐年降低,半導(dǎo)體指紋鎖的占比也逐年上升.生物識(shí)別技術(shù)市場(chǎng)占比

公開資料整理2018年半導(dǎo)體指紋智能鎖的占比將超過光學(xué)識(shí)別

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3、一把鎖的成本構(gòu)成

五金件占門鎖成本的50%,電子件僅占20%.

這里以主流的零售價(jià)2000元左右的家庭鎖為例,其中1000元左右是門鎖廠商的成本,300元是安裝服務(wù)費(fèi)用,700元用來覆蓋廠商的

二、智能門鎖行業(yè)發(fā)展規(guī)模展望

到2020年,中國(guó)智能門鎖年銷量將超過4000萬把,總市場(chǎng)規(guī)模將超400億人民幣.

1、智能門鎖行業(yè)規(guī)模展望

根據(jù)測(cè)算,到2020年,中國(guó)智能門鎖的年銷量將超過4000萬把,總市場(chǎng)規(guī)模將超過400億人民幣,2018、2019、2020將是智能門鎖的黃金三年.-201720182019202020212022家庭智能門鎖總銷量（萬把）60012252075312532503250家庭智能門鎖行業(yè)規(guī)模（億）90184270375390390公寓鎖年銷量（萬把）200460844106812481354公寓鎖市場(chǎng)規(guī)模（億）102134414447智能門鎖總銷量（萬把）80016852919419344984604智能門鎖總市場(chǎng)規(guī)模（億）100204304416434437行業(yè)增速-104%48%37%4%1%公開資料整理

家庭鎖安裝很多是在“新房交易、二手房交易、裝修”等場(chǎng)景下發(fā)生,所以在測(cè)算未來銷售市場(chǎng)規(guī)模時(shí),分兩大類進(jìn)行測(cè)算,即伴隨著房屋交易產(chǎn)生的和自發(fā)更換產(chǎn)生的.公開資料整理

18、19、20年將是中國(guó)家庭智能門鎖的黃金三年,2020年家庭鎖年銷量超3000萬.

我國(guó)2017年商品房銷售面積近17億平方米,以每套100平計(jì)算,即1700萬套新商品房；二手房方面,根據(jù)估算,中國(guó)二手房成交面積達(dá)到了5.8億平方米,達(dá)到了新房銷售面積的50%；假設(shè)中國(guó)新房銷售面積不再增長(zhǎng),二手房與新房比例保持50%不變,即中國(guó)未來每年“新房+二手房”交易套數(shù)2500萬套.

根國(guó)家衛(wèi)計(jì)委的中國(guó)家庭發(fā)展報(bào)告2014顯示,家庭數(shù)量4.3億,考慮到B端運(yùn)營(yíng)3000萬套公寓,對(duì)應(yīng)3000萬家庭,為避免重復(fù)計(jì)算,這里取4億進(jìn)行測(cè)算.

按照測(cè)算,2018、2019、2020是中國(guó)家庭智能門鎖的黃金三年,行業(yè)增速40%以上,到2020年,中國(guó)家庭智能門鎖的銷量將超過3000萬套,產(chǎn)值將接近400億人民幣.行業(yè)規(guī)模測(cè)算過程如下：

假設(shè)1-201720182019202020212022房屋交易量（萬）250025002500250025002500房屋交易買智能鎖比例-25%35%45%50%50%伴隨房屋交易買鎖-625875112512501250存量家庭數(shù)量（萬）400004000040000400004000040000公開資料整理

假設(shè)2-201720182019202020212022房屋交易量（萬）250025002500250025002500自發(fā)更換智能門鎖比例-1.50%3.00%5.00%5.00%5.00%自發(fā)智能門鎖購(gòu)買量6001200200020002000600合計(jì)家庭鎖總銷量（萬把）60012252075312532503250行業(yè)銷量增速-104%69%51%4%0%家庭智能門鎖滲透率3%6%11%19%27%35%公開資料整理

假設(shè)3

=201720182019202020212022房屋交易量（萬）250025002500250025002500家庭鎖平均價(jià)150015001300120012001200家用鎖行業(yè)規(guī)模（億）90184270375390390

2、到2022年,中國(guó)家庭智能門鎖的存量滲透率將達(dá)到35%,達(dá)到2018年歐美的水平

幾個(gè)關(guān)鍵假設(shè)的設(shè)置依據(jù)如下：

假設(shè)1：房屋交易買智能鎖比例,目前房地產(chǎn)廠商在精裝房上直接配套智能鎖的比例已經(jīng)達(dá)到30%以上,但除了精裝房,還有毛坯房,所以整體房開商預(yù)裝智能鎖的比例將低于30%；考慮到還會(huì)有住戶購(gòu)買新房后自己更換智能鎖；經(jīng)過大量市場(chǎng)調(diào)研之后,假設(shè)2018年房屋交易的25%伴隨著智能鎖的銷售,并假設(shè)到2022年,比例達(dá)到50%.

假設(shè)2：自發(fā)更換智能門鎖比例,假設(shè)中國(guó)經(jīng)過未來5年的發(fā)展,2022年智能門鎖的家庭滲透率將達(dá)到35%,達(dá)到歐美的滲透率,逼近日韓,并通過這個(gè)存量滲透率的結(jié)

果分配每年自發(fā)更換智能鎖的比例.

假設(shè)3：智能門鎖平均價(jià),把2018年平均價(jià)設(shè)在1500元,前文已經(jīng)提到,同等功能的前提下,智能門鎖有30-50%的降價(jià)空間,但是考慮到還有功能的增加,假設(shè)到2020年平均價(jià)1200元.

根據(jù)測(cè)算,到2020年,中國(guó)公寓智能鎖年銷量超1000萬把,市場(chǎng)規(guī)模超40億.截至2018年6月,中國(guó)租賃公寓總計(jì)1億間,B2C運(yùn)營(yíng)3000萬間,其中自如等大B運(yùn)營(yíng)600萬間,假設(shè)2018年底運(yùn)營(yíng)700萬間.

3、品牌公寓方面,到2020年,智能門鎖存量滲透率將到達(dá)50%

品牌公寓市場(chǎng)來看：

關(guān)鍵假設(shè)：品牌公寓（大B）運(yùn)營(yíng)公寓數(shù)量的年增速為40%.

假設(shè)依據(jù)：品牌公寓看房方便、后續(xù)維修服務(wù)有保障、遇到騙子的概率小,對(duì)于租客來說體驗(yàn)比較好；同時(shí),很多大城市的業(yè)主因?yàn)楣ぷ鬏^忙、住的遠(yuǎn)等因素,自己出租并負(fù)責(zé)后續(xù)維修也比較繁瑣,對(duì)于業(yè)主來說也比較方便；雖然最終導(dǎo)致房租價(jià)格要貴一些,但整體利大于弊,所以近年來品牌公寓發(fā)展迅猛；2018年初自如A輪融資40億,從當(dāng)時(shí)公開披露的數(shù)據(jù)來看,自如2016年底管理35萬套,2017年底管理50萬套,年增速40%以上,這里以頭部公司的增速作為行業(yè)增速.

滲透率方面,參照上文1.3的公寓鎖滲透率現(xiàn)狀,2018年6月滲透率已經(jīng)達(dá)到25%；假設(shè)到2018年底達(dá)到30%,并假設(shè)每年以10%的速度增長(zhǎng),到2020年達(dá)到50%,如假設(shè)每套公寓需要內(nèi)外門鎖共2把.-201720182019202020212022大B運(yùn)營(yíng)套數(shù)（萬）-700980137217842319大B智能門鎖滲透率-30%40%50%60%65%大B公寓鎖總量（萬把）200420784137221403014年增量（年銷量）（萬把）100220364588768874公開資料整理

4、到2020年