2023年綜合體設(shè)計(jì)之辦公篇（二）

PAGEPAGE3綜合體設(shè)計(jì)之辦公篇〔二〕這種分類方法是否有足夠的科學(xué)依據(jù)，是否符合國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)，還有待討論，因?yàn)?00米以上的建筑越來越多。但可以肯定的是，國(guó)際上對(duì)超高層的定義取決于不同階段的不同技術(shù)條件。概念-辦公樓分類。辦公大樓的叫法來源于香港，辦公大樓的等級(jí)也只是市場(chǎng)上的說法。例如，我們經(jīng)常聽到一些寫字樓宣傳甲級(jí)和超級(jí)甲級(jí)。實(shí)際上業(yè)界還沒有權(quán)威認(rèn)證機(jī)構(gòu)對(duì)甲級(jí)有成文的規(guī)定，更沒有標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明甲級(jí)必須到達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)。其起源于香港著名籌劃公司，統(tǒng)計(jì)公司如戴德梁行、世邦魏理仕等。每個(gè)人都不愿意被定義為乙級(jí)，市場(chǎng)上絕大多數(shù)上規(guī)模的寫字樓都被定義為甲級(jí)，如此而已。而且辦公樓還有5A辦公樓的說法，這倒是有個(gè)和飯店星級(jí)評(píng)定相似的明確標(biāo)準(zhǔn)。五a指的是智能(automation)，分別是：OA：辦公自動(dòng)化系統(tǒng)CA：通訊自動(dòng)化系統(tǒng)FA：消防自動(dòng)化系統(tǒng)SA：安保自動(dòng)化系統(tǒng)BA：樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)但是對(duì)于建筑師給業(yè)主匯報(bào)方案時(shí)，無(wú)可防止被業(yè)主問到甲級(jí)與超甲級(jí)的區(qū)別的話。我們也是根據(jù)已有的經(jīng)驗(yàn)，給你們提供了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)?！颤c(diǎn)擊圖片放大〕除了體量、面積和凈高度這些根本的建筑信息外，甲級(jí)寫字樓與超甲級(jí)寫字樓的配置差異也很重要。著重談到電梯前室的走廊寬度，如果你的辦公區(qū)域定位在高端豪華路線上，我們建議大堂電梯前室不要低于3.3米，3.3米也被認(rèn)為是區(qū)別于定位的一個(gè)分水嶺。另外一種是電梯系統(tǒng)，它對(duì)辦公建筑的影響較大，作為建筑師，我們主要關(guān)注電梯的載重和配置比例。甲和超甲在電梯配置比例上的差異只有幾百方，但這種差異并不是絕對(duì)的，要區(qū)分寫字樓的等級(jí)，關(guān)鍵還是看人們?cè)跇?biāo)準(zhǔn)層等電梯的時(shí)間，時(shí)間越短，寫字樓級(jí)別越高。最后，表中的穿梭梯通常是指從車庫(kù)到一樓的電梯或從一樓到頂樓的大堂轉(zhuǎn)換層。這些電梯的標(biāo)準(zhǔn)主要看經(jīng)濟(jì)情況。根本上都采用1.75m/s的爬梯速度，算是比擬慢的電梯。由于到達(dá)樓層少，即使是最低速度的電梯也能滿足60秒的消防呼叫時(shí)間間隔。所以人們?cè)谧龃┧箅娞莸臅r(shí)候自然會(huì)選擇這種速度慢但價(jià)格廉價(jià)的電梯。內(nèi)容總結(jié)

〔1〕綜合體設(shè)計(jì)之辦公篇〔二〕

這種分類方法是否有足夠的科學(xué)依據(jù)，是否符合國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)，還有待討論，因?yàn)?00米以上的建筑越來越多

〔2〕綜合體設(shè)計(jì)之辦公篇〔二〕

這種分類方法是否有足夠的科學(xué)依據(jù)，是否符合國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)，還有待討論，因?yàn)?00米以上的建筑越來越多

〔3〕每個(gè)人都不愿意被定義為乙級(jí)，市場(chǎng)上絕大多數(shù)上規(guī)模的寫字樓都被定義為甲級(jí)，如此而已

內(nèi)容總結(jié)

（1）綜合體設(shè)計(jì)之辦公篇〔二〕

這種分類方法是否有足夠的科學(xué)依據(jù)，是否符合國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)，還有待討論，因?yàn)?