成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件

成都麓湖生態(tài)城成都麓湖生態(tài)城1Part.

1項目簡介Part.1項目簡介2Part

1.1:

項目區(qū)位現(xiàn)在的天府新區(qū)近成都核心居住區(qū)，曾經(jīng)的城市遠郊。本案Part1.1:項目區(qū)位本3成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件4Part

1.3:

規(guī)劃歷程-整體

以整體規(guī)劃、單元開發(fā)為核心，是全部產(chǎn)品系列的大前提；

規(guī)劃師與建筑師在尊重原生地形地貌以及本土生活習慣的原則下，對各個地塊內部功能類型、產(chǎn)品分布、景觀條件、配套交通、建筑風格等進行研究，每一個獨立組團都要經(jīng)歷7個步驟的反復與推進，才能有佇立水岸的機會；該過程短則兩三年，長則七八年。Part1.3:規(guī)劃歷程-整體以整體規(guī)劃、單元開發(fā)5Part

1.3:

規(guī)劃歷程-湖面根據(jù)政府強制要求，先引水，在現(xiàn)有地形地貌上，形成“珊瑚狀”的水網(wǎng)和路網(wǎng)，成為項目最重要的生態(tài)基底，對于項目在規(guī)劃建設上節(jié)約了成本，并且提升了后期品質及展示效果，提高了盈利。（1）減少了土石方量，節(jié)約打造成本；（2）溢價率最高的產(chǎn)品形態(tài)都最大限度地享受了臨湖資源；（3）高層產(chǎn)品也最大限度保障了景觀面。原始地貌珊瑚狀引流湖區(qū)和公園區(qū)Part1.3:規(guī)劃歷程-湖面原始地貌珊瑚狀引流湖區(qū)和6Part

1.3:

規(guī)劃歷程-生態(tài)全新的水生態(tài)系統(tǒng)構架，水質改善和保護的成功案例：邀請中科院南京地理湖泊研究所對水環(huán)境進行生態(tài)系統(tǒng)重建。Part1.3:規(guī)劃歷程-生態(tài)全新的水生態(tài)系統(tǒng)構架，水7Part

1.3:

規(guī)劃歷程-景觀湖域、濕地、草地、森林構成多樣化的景觀體系：麓湖的景觀設計強調山地與森林的相互關系，保留山體景觀，變化湖區(qū)景觀，以達到“湖光山色”的境界。也讓建筑內部的景觀與湖面景觀形成互動，無論置身何處，都有非常流暢的視野景觀線。Part1.3:規(guī)劃歷程-景觀湖域、濕地、草地、森林構8Part

1.3:

規(guī)劃歷程-交通

麓湖在交通系統(tǒng)中規(guī)劃了自行車道、步道、水面航道、快速路、次干路、主干道，數(shù)十個公交站點；

麓湖地形難得，道路結構起伏變化，建立完善私家碼頭，濱水步行道等配合景觀設計。Part1.3:規(guī)劃歷程-交通麓湖在交通系統(tǒng)中規(guī)劃9Part

1.3:

規(guī)劃歷程-橋梁橋不僅僅是交通，更是建筑文化符號：橋是麓湖非常特色的一個文化元素，麓湖共有標志橋、入口橋、交通橋、社區(qū)橋、步道橋、濕地橋、公園橋、多功能建筑橋等共170座。Part1.3:規(guī)劃歷程-橋梁橋不僅僅是交通，更是建筑10Part

1.3:

規(guī)劃歷程-配套完善的生活配套：項目擁有31萬㎡的社區(qū)商業(yè)，64萬㎡的城市商業(yè)，6萬㎡的公園商業(yè)，17萬㎡的會所酒店，446畝的教育用地，121畝的醫(yī)院用地，生活鏈完善、便捷。Part1.3:規(guī)劃歷程-配套完善的生活配套：項目擁有11Part

1.3:

規(guī)劃歷程-文化利用大師級文化品牌效應，打造了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)文化符號。Part1.3:規(guī)劃歷程-文化利用大師級文化品牌效應，12Part

1.4:

總平規(guī)劃Part1.4:總平規(guī)劃13成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件14Part

1.4:

總平布局琥珀瀛洲天星月影天璣幻影瀾語溪岸

云鏡

黑蝶貝水晶溪岸琉璃溪岸

玲瓏嶼

麒麟薈

黑珍珠Part1.4:總平布局琥珀瀛洲水晶溪岸15Part.

2產(chǎn)品鑒賞Part.2產(chǎn)品鑒賞16成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件17Part

2.1:約300㎡一線湖景大平層，錯落有致、層層交疊的陽臺設計呈現(xiàn)多層次的波動韻律；連貫的弧形空中花園，帶來超長景觀面和更舒展的景觀視野；三梯兩戶、電梯入戶，配保姆電梯，約70㎡闊尺方廳設計，約25m長觀景面寬。Part2.1:約300㎡一線湖景大平層，錯落有致、層層18Part

2.1:約195-280㎡水岸盛裝大平層，北面的空中花園以立方體的形態(tài)交錯咬合，向南的陽臺以圓弧的柔美呈現(xiàn)多層次的波動韻律，新中式內裝風格巧妙平衡傳統(tǒng)與現(xiàn)代。Part2.1:約195-280㎡水岸盛裝大平層，北面的19Part

2.1:連接湖天的晶體建筑，約160㎡套房設計。Part2.1:連接湖天的晶體建筑，約160㎡套房設計。20成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件21成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件22成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件23成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件24成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件25成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件26成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件27成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件28成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件29成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件30成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件31成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件32成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件33成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件34成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件35成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件36成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件37成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件38成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件39Part

2.3:

麓湖藝展中心充分利用原始坡地地形：聳立的高塔致敬四川的羌寨，弧線形主體呼應著湖灣。是藝展中心，才是銷售中心。Part2.3:麓湖藝展中心充分利用原始坡地地形：聳立40生態(tài)藝術館匍匐于藝展中心地下，集多媒體展示區(qū)、藝術展廳、兒童體驗區(qū)于一體，以藝術創(chuàng)作的思維和形式，從水岸生活、生態(tài)城、城市化三方面講述麓湖生活帶來的變化。Part

2.3:

麓湖藝展中心-生態(tài)藝術館生態(tài)藝術館匍匐于藝展中心地下，集多媒體展示區(qū)、藝術展廳、兒童41優(yōu)質圈層的完美承接。Part

2.3:

麓湖藝展中心-尋味坊優(yōu)質圈層的完美承接。Part2.3:麓湖藝展中心-尋味42麓客島位于麓湖中心，占地150余畝，是非常有特色的一個稀缺獨島，山水相接，三面環(huán)水，是可以體現(xiàn)麓湖生活方式的場所，包含麓營地、尋麓君咖啡館、達根斯馬術俱樂部、浪速運動俱樂部、小動物農(nóng)場等多項內容。Part

2.4:

麓客島麓客島位于麓湖中心，占地150余畝，是非常有特色的一個稀缺獨43運營模式：麓客島為麓湖自身打造，經(jīng)營管理統(tǒng)一由麓湖酒店管理部門進行運營管理Part

2.4:

麓客島運營模式：麓客島為麓湖自身打造，經(jīng)營管理統(tǒng)一由麓湖酒店管理部44Part

2.4:

麓客島-麓營地Part2.4:麓客島-麓營地456個40尺的集裝箱，位于麓客島碼頭正后方，是游客上島的必經(jīng)之路，其本身也是一道風景。Part

2.4:

麓客島-尋麓君咖啡館6個40尺的集裝箱，位于麓客島碼頭正后方，是游客上島的必經(jīng)之46以中國傳統(tǒng)建筑材料-紅磚為主的接待中心和馬廄，在粗放中展現(xiàn)出細膩的趣味，巧心的建筑師在立面上營造出富于韻律的漸變，創(chuàng)作了各式各樣文藝的幾何圖樣與透空陣列。Part

2.4:

麓客島-達根斯馬術俱樂部以中國傳統(tǒng)建筑材料-紅磚為主的接待中心和馬廄，在粗放中展現(xiàn)出47運營模式：馬術俱樂部由麓湖提供場地租賃，進行招商引資，評估商業(yè)資源可塑性及實力等因素，篩選資源性商家進駐，商家每月僅需提供場地租金，而其業(yè)態(tài)運營由商家自行處理，麓湖管理團隊不參與其中、Part

2.4:

麓客島-達根斯馬術俱樂部運營模式：馬術俱樂部由麓湖提供場地租賃，進行招商引資，評估商48浪速運動俱樂部的主題是皮劃艇運動，配備有高品質培訓教學團隊。Part

2.4:

麓客島-浪速運動俱樂部浪速運動俱樂部的主題是皮劃艇運動，配備有高品質培訓教學團隊。492016年，英國景觀行業(yè)協(xié)會（BALI）宣布了英國2016年度國家景觀獎的獲獎名單，共有6個非英國本土項目榮獲國際類獎項，其中便包括“成都麓湖紅石景觀區(qū)”。Part

2.5:

紅石公園2016年，英國景觀行業(yè)協(xié)會（BALI）宣布了英國2016年50Part

2.5:

紅石公園Part2.5:紅石公園51成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件52成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件53Part

3.1:

營銷模式

兩種特征

feature

三個觀點

view

三種思維

thinking淘寶：土木世家，

，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料Part3.1:營銷模式 兩種特征54Part

3.1:

營銷模式兩種特征：

城市型營銷：麓湖是一座城市，需要構建一個精密的底盤，雖然這個底盤是很多開發(fā)商不愿意做的，既要守城又要攻城；

去地產(chǎn)化營銷：去地產(chǎn)化的營銷，一直是地產(chǎn)營銷人想突圍的方向，而在這點上，麓湖走得或許更早，也更徹底。做藝術、做文化、做公益、做教育……麓湖將自己定位于“奢侈品空間運營商”，一直不斷取經(jīng)學習，腦洞大開，跨界整合營銷，更多參考IT和奢侈品行業(yè)，強調設計創(chuàng)新，為麓湖締造了無數(shù)節(jié)日性活動，獲得了極大的效果反饋。Part3.1:營銷模式兩種特征：城市型營銷：麓湖55Part

3.1:

營銷模式三種思維：

產(chǎn)品及營銷：好產(chǎn)品自帶營銷體系；

服務即營銷：好服務自帶口碑傳播；

運營即營銷：好運營自帶客戶流量。好平臺好空間是巨大的流量入口，運營包括平臺運營（軟件）+空間運營（硬件），二者互為依托。每一個平臺和空間都是產(chǎn)品孵化器，都是可以幫助營銷的產(chǎn)品，持續(xù)地做就會變成平臺和品牌，吸附力和影響力會顯著加大。Part3.1:營銷模式三種思維：產(chǎn)品及營銷：好產(chǎn)56Part

3.1:

營銷模式三個觀點：

后端-大數(shù)據(jù)：靶向營銷，高效管理、精準定位

中端-平臺：聚勢營銷，文化藝術平臺、節(jié)日類活動平臺、跨界社交平臺

前端-IP化：爆點營銷，通過視覺、產(chǎn)品、IP、文本，形成爆點機制，流量吸附Part3.1:營銷模式三個觀點：后端-大數(shù)據(jù)：靶57Part

3.1:

營銷模式-IP化視覺IP：

人們對事物的認知，75%通過視覺的方式獲取。相較于文字，視覺是進入用戶心智更好的方法。找到你的“視覺錘”，往

往會產(chǎn)生驚人的連接力量。

麓視覺的創(chuàng)意核心，來自漢字“麓”，這是麓系品牌的姓氏，這讓麓湖之“鹿”具有了順理成章的唯一性。而對“麓”

字的拆分以及圖形化重組，則讓事情變得有意思起來。很多人認識麓湖，是從一只鹿開始的。今天，很多人看到鹿就會想到麓湖。麓視覺已經(jīng)從一個常規(guī)意義的視覺符號，變成了一個具有超強粘性和連接價值的IP。一個產(chǎn)品對應一只鹿Part3.1:營銷模式-IP化很多人認識麓湖，是從一58Part

3.1:

營銷模式-IP化產(chǎn)品IP：

作為2015“久諾金盤獎”中國總評選年度最佳別墅獎和最佳網(wǎng)絡人氣獎得主，隱溪岸到現(xiàn)在都還有很多粉絲。它的IP（網(wǎng)紅）之路，則始于一部撬動了百萬級傳播的產(chǎn)品視頻，當然也源自于產(chǎn)品本身。麓湖產(chǎn)品的“特異”已經(jīng)成為成都市場的一個標簽，也成為了客戶追逐的目的。Part3.1:營銷模式-IP化產(chǎn)品IP：作為2059Part

3.1:

營銷模式-IP化人物IP：

用戶本質上并不愿意和品牌溝通，更愿意和人溝通。將品牌人格化、用人心去贏得人心，是互聯(lián)網(wǎng)時代的重要手段；

互聯(lián)網(wǎng)時代，領袖過于低調是對品牌的不負責任。成為IP的企業(yè)領袖，擁有最多的內容分發(fā)場景，也就擁有最多的品牌高曝光渠道及產(chǎn)品宣傳機會，成為IP，不僅對消費者有效，對商業(yè)合作同樣有效；

作為麓湖品牌的人物IP（代言人），人稱“羅三最”（最偏執(zhí)、最折騰、最自虐）的麓湖總設計師羅立平，顯然已經(jīng)成為了麓湖品牌最好的連接者和講述者；

通過人物IP的打造，更高效地實現(xiàn)麓品牌、強關系、弱關系三者間的循環(huán)交互及情感鏈接，更直觀傳遞品牌個性、氣質和文化內涵，變得立體、變得更加有溫度。Part3.1:營銷模式-IP化人物IP：用戶本質60Part

3.2:

營銷推廣-立身-logo從麓山國際社區(qū)到麓湖生態(tài)城，一直在一個高端且高度統(tǒng)一的調性上豐富變化，“麓”形象深入人心，談“鹿”知“麓”，至今無法超越。高層低密Part3.2:營銷推廣-立身-logo高層低密61Part

3.2:

營銷推廣-立身-平面以logo為基礎，平面整體信息的傳遞以“意境”為主，以契合高端客戶調性。Part3.2:營銷推廣-立身-平面以logo為基礎，62Part

3.2:

營銷推廣-立身-平面Part3.2:營銷推廣-立身-平面63Part

3.2:

營銷推廣-立身-平面Part3.2:營銷推廣-立身-平面64Part

3.3:

營銷推廣-尋客-圈層在近乎“完美”的產(chǎn)品基礎之上，產(chǎn)品本身逐漸被塑造為高端客戶的身份標簽，深入的圈層活動自然而然為項目帶來優(yōu)質客源。。寶馬7系、I8全球巡禮之麓湖站摩納哥文化周麓客思享會Part3.3:營銷推廣-尋客-圈層寶馬7系、I8全球65Part

3.4:

營銷推廣-落客-體驗充滿儀式感和專屬尊崇感的游艇參觀體驗。Part3.4:營銷推廣-落客-體驗充滿儀式感和專屬尊66Part.

04復盤總結Part.04復盤總結67Part

4.1:

復盤總結-規(guī)劃與設計規(guī)劃為魂、產(chǎn)品為王：曾經(jīng)的“遠郊”屬性決定了項目必須要給到客戶什么“特別”的東西讓客戶認可，五十個世界級設計團隊，近100位設計師的參與，長達4年以上的時間周期，在規(guī)劃階段就已經(jīng)把建筑做成了藝術，這就是“特別”的東西（建筑、景觀、配套）。Part4.1:復盤總結-規(guī)劃與設計規(guī)劃為魂、產(chǎn)品為王68Part

4.2:

復盤總結-營與銷項目形象決定項目客戶：從一而終的、符合項目特點的高品質推廣形象，再結合優(yōu)質、超前的產(chǎn)品，擁有麓湖已經(jīng)成為了客戶的一種身份象征。Part4.2:復盤總結-營與銷項目形象決定項目客戶：69Part

4.2:

復盤總結-營與銷絕不妥協(xié)的圈層與體驗：在成功建立項目形象的基礎上，深入的、高端的圈層活動（社群運營）以及具備儀式感、尊崇感的現(xiàn)場體驗更加強化了客戶“我要有”的內心感受并形成良好的口碑傳播效應。Part4.2:復盤總結-營與銷絕不妥協(xié)的圈層與體驗：70成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件71成都麓湖生態(tài)城成都麓湖生態(tài)城72Part.

1項目簡介Part.1項目簡介73Part

1.1:

項目區(qū)位現(xiàn)在的天府新區(qū)近成都核心居住區(qū)，曾經(jīng)的城市遠郊。本案Part1.1:項目區(qū)位本74成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件75Part

1.3:

規(guī)劃歷程-整體

以整體規(guī)劃、單元開發(fā)為核心，是全部產(chǎn)品系列的大前提；

規(guī)劃師與建筑師在尊重原生地形地貌以及本土生活習慣的原則下，對各個地塊內部功能類型、產(chǎn)品分布、景觀條件、配套交通、建筑風格等進行研究，每一個獨立組團都要經(jīng)歷7個步驟的反復與推進，才能有佇立水岸的機會；該過程短則兩三年，長則七八年。Part1.3:規(guī)劃歷程-整體以整體規(guī)劃、單元開發(fā)76Part

1.3:

規(guī)劃歷程-湖面根據(jù)政府強制要求，先引水，在現(xiàn)有地形地貌上，形成“珊瑚狀”的水網(wǎng)和路網(wǎng)，成為項目最重要的生態(tài)基底，對于項目在規(guī)劃建設上節(jié)約了成本，并且提升了后期品質及展示效果，提高了盈利。（1）減少了土石方量，節(jié)約打造成本；（2）溢價率最高的產(chǎn)品形態(tài)都最大限度地享受了臨湖資源；（3）高層產(chǎn)品也最大限度保障了景觀面。原始地貌珊瑚狀引流湖區(qū)和公園區(qū)Part1.3:規(guī)劃歷程-湖面原始地貌珊瑚狀引流湖區(qū)和77Part

1.3:

規(guī)劃歷程-生態(tài)全新的水生態(tài)系統(tǒng)構架，水質改善和保護的成功案例：邀請中科院南京地理湖泊研究所對水環(huán)境進行生態(tài)系統(tǒng)重建。Part1.3:規(guī)劃歷程-生態(tài)全新的水生態(tài)系統(tǒng)構架，水78Part

1.3:

規(guī)劃歷程-景觀湖域、濕地、草地、森林構成多樣化的景觀體系：麓湖的景觀設計強調山地與森林的相互關系，保留山體景觀，變化湖區(qū)景觀，以達到“湖光山色”的境界。也讓建筑內部的景觀與湖面景觀形成互動，無論置身何處，都有非常流暢的視野景觀線。Part1.3:規(guī)劃歷程-景觀湖域、濕地、草地、森林構79Part

1.3:

規(guī)劃歷程-交通

麓湖在交通系統(tǒng)中規(guī)劃了自行車道、步道、水面航道、快速路、次干路、主干道，數(shù)十個公交站點；

麓湖地形難得，道路結構起伏變化，建立完善私家碼頭，濱水步行道等配合景觀設計。Part1.3:規(guī)劃歷程-交通麓湖在交通系統(tǒng)中規(guī)劃80Part

1.3:

規(guī)劃歷程-橋梁橋不僅僅是交通，更是建筑文化符號：橋是麓湖非常特色的一個文化元素，麓湖共有標志橋、入口橋、交通橋、社區(qū)橋、步道橋、濕地橋、公園橋、多功能建筑橋等共170座。Part1.3:規(guī)劃歷程-橋梁橋不僅僅是交通，更是建筑81Part

1.3:

規(guī)劃歷程-配套完善的生活配套：項目擁有31萬㎡的社區(qū)商業(yè)，64萬㎡的城市商業(yè)，6萬㎡的公園商業(yè)，17萬㎡的會所酒店，446畝的教育用地，121畝的醫(yī)院用地，生活鏈完善、便捷。Part1.3:規(guī)劃歷程-配套完善的生活配套：項目擁有82Part

1.3:

規(guī)劃歷程-文化利用大師級文化品牌效應，打造了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)文化符號。Part1.3:規(guī)劃歷程-文化利用大師級文化品牌效應，83Part

1.4:

總平規(guī)劃Part1.4:總平規(guī)劃84成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件85Part

1.4:

總平布局琥珀瀛洲天星月影天璣幻影瀾語溪岸

云鏡

黑蝶貝水晶溪岸琉璃溪岸

玲瓏嶼

麒麟薈

黑珍珠Part1.4:總平布局琥珀瀛洲水晶溪岸86Part.

2產(chǎn)品鑒賞Part.2產(chǎn)品鑒賞87成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件88Part

2.1:約300㎡一線湖景大平層，錯落有致、層層交疊的陽臺設計呈現(xiàn)多層次的波動韻律；連貫的弧形空中花園，帶來超長景觀面和更舒展的景觀視野；三梯兩戶、電梯入戶，配保姆電梯，約70㎡闊尺方廳設計，約25m長觀景面寬。Part2.1:約300㎡一線湖景大平層，錯落有致、層層89Part

2.1:約195-280㎡水岸盛裝大平層，北面的空中花園以立方體的形態(tài)交錯咬合，向南的陽臺以圓弧的柔美呈現(xiàn)多層次的波動韻律，新中式內裝風格巧妙平衡傳統(tǒng)與現(xiàn)代。Part2.1:約195-280㎡水岸盛裝大平層，北面的90Part

2.1:連接湖天的晶體建筑，約160㎡套房設計。Part2.1:連接湖天的晶體建筑，約160㎡套房設計。91成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件92成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件93成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件94成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件95成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件96成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件97成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件98成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件99成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件100成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件101成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件102成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件103成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件104成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件105成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件106成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件107成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件108成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件109成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件110Part

2.3:

麓湖藝展中心充分利用原始坡地地形：聳立的高塔致敬四川的羌寨，弧線形主體呼應著湖灣。是藝展中心，才是銷售中心。Part2.3:麓湖藝展中心充分利用原始坡地地形：聳立111生態(tài)藝術館匍匐于藝展中心地下，集多媒體展示區(qū)、藝術展廳、兒童體驗區(qū)于一體，以藝術創(chuàng)作的思維和形式，從水岸生活、生態(tài)城、城市化三方面講述麓湖生活帶來的變化。Part

2.3:

麓湖藝展中心-生態(tài)藝術館生態(tài)藝術館匍匐于藝展中心地下，集多媒體展示區(qū)、藝術展廳、兒童112優(yōu)質圈層的完美承接。Part

2.3:

麓湖藝展中心-尋味坊優(yōu)質圈層的完美承接。Part2.3:麓湖藝展中心-尋味113麓客島位于麓湖中心，占地150余畝，是非常有特色的一個稀缺獨島，山水相接，三面環(huán)水，是可以體現(xiàn)麓湖生活方式的場所，包含麓營地、尋麓君咖啡館、達根斯馬術俱樂部、浪速運動俱樂部、小動物農(nóng)場等多項內容。Part

2.4:

麓客島麓客島位于麓湖中心，占地150余畝，是非常有特色的一個稀缺獨114運營模式：麓客島為麓湖自身打造，經(jīng)營管理統(tǒng)一由麓湖酒店管理部門進行運營管理Part

2.4:

麓客島運營模式：麓客島為麓湖自身打造，經(jīng)營管理統(tǒng)一由麓湖酒店管理部115Part

2.4:

麓客島-麓營地Part2.4:麓客島-麓營地1166個40尺的集裝箱，位于麓客島碼頭正后方，是游客上島的必經(jīng)之路，其本身也是一道風景。Part

2.4:

麓客島-尋麓君咖啡館6個40尺的集裝箱，位于麓客島碼頭正后方，是游客上島的必經(jīng)之117以中國傳統(tǒng)建筑材料-紅磚為主的接待中心和馬廄，在粗放中展現(xiàn)出細膩的趣味，巧心的建筑師在立面上營造出富于韻律的漸變，創(chuàng)作了各式各樣文藝的幾何圖樣與透空陣列。Part

2.4:

麓客島-達根斯馬術俱樂部以中國傳統(tǒng)建筑材料-紅磚為主的接待中心和馬廄，在粗放中展現(xiàn)出118運營模式：馬術俱樂部由麓湖提供場地租賃，進行招商引資，評估商業(yè)資源可塑性及實力等因素，篩選資源性商家進駐，商家每月僅需提供場地租金，而其業(yè)態(tài)運營由商家自行處理，麓湖管理團隊不參與其中、Part

2.4:

麓客島-達根斯馬術俱樂部運營模式：馬術俱樂部由麓湖提供場地租賃，進行招商引資，評估商119浪速運動俱樂部的主題是皮劃艇運動，配備有高品質培訓教學團隊。Part

2.4:

麓客島-浪速運動俱樂部浪速運動俱樂部的主題是皮劃艇運動，配備有高品質培訓教學團隊。1202016年，英國景觀行業(yè)協(xié)會（BALI）宣布了英國2016年度國家景觀獎的獲獎名單，共有6個非英國本土項目榮獲國際類獎項，其中便包括“成都麓湖紅石景觀區(qū)”。Part

2.5:

紅石公園2016年，英國景觀行業(yè)協(xié)會（BALI）宣布了英國2016年121Part

2.5:

紅石公園Part2.5:紅石公園122成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件123成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結課件124Part

3.1:

營銷模式

兩種特征

feature

三個觀點

view

三種思維

thinking淘寶：土木世家，

，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料Part3.1:營銷模式 兩種特征125Part

3.1:

營銷模式兩種特征：

城市型營銷：麓湖是一座城市，需要構建一個精密的底盤，雖然這個底盤是很多開發(fā)商不愿意做的，既要守城又要攻城；

去地產(chǎn)化營銷：去地產(chǎn)化的營銷，一直是地產(chǎn)營銷人想突圍的方向，而在這點上，麓湖走得或許更早，也更徹底。做藝術、做文化、做公益、做教育……麓湖將自己定位于“奢侈品空間運營商”，一直不斷取經(jīng)學習，腦洞大開，跨界整合營銷，更多參考IT和奢侈品行業(yè)，強調設計創(chuàng)新，為麓湖締造了無數(shù)節(jié)日性活動，獲得了極大的效果反饋。Part3.1:營銷模式兩種特征：城市型營銷：麓湖126Part

3.1:

營銷模式三種思維：

產(chǎn)品及營銷：好產(chǎn)品自帶營銷體系；

服務即營銷：好服務自帶口碑傳播；

運營即營銷：好運營自帶客戶流量。好平臺好空間是巨大的流量入口，運營包括平臺運營（軟件）+空間運營（硬件），二者互為依托。每一個平臺和空間都是產(chǎn)品孵化器，都是可以幫助營銷的產(chǎn)品，持續(xù)地做就會變成平臺和品牌，吸附力和影響力會顯著加大。Part3.1:營銷模式三種思維：產(chǎn)品及營銷：好產(chǎn)127Part

3.1:

營銷模式三個觀點：

后端-大數(shù)據(jù)：靶向營銷，高效管理、精準定位

中端-平臺：聚勢營銷，文化藝術平臺、節(jié)日類活動平臺、跨界社交平臺

前端-IP化：爆點營銷，通過視覺、產(chǎn)品、IP、文本，形成爆點機制，流量吸附Part3.1:營銷模式三個觀點：后端-大數(shù)據(jù)：靶128Part

3.1:

營銷模式-IP化視覺IP：

人們對事物的認知，75%通過視覺的方式獲取。相較于文字，視覺是進入用戶心智更好的方法。找到你的“視覺錘”，往

往會產(chǎn)生驚人的連接力量。

麓視覺的創(chuàng)意核心，來自漢字“麓”，這是麓系品牌的姓氏，這讓麓湖之“鹿”具有了順理成章的唯一性。而對“麓”

字的拆分以及圖形化重組，則讓事情變得有意思起來。很多人認識麓湖，是從一只鹿開始的。今天，很多人看到鹿就會想到麓湖。麓視覺已經(jīng)從一個常規(guī)意義的視覺符號，變成了一個具有超強粘性和連接價值的IP。一個產(chǎn)品對應一只鹿Part3.1:營銷模式-IP化很多人認識麓湖，是從一129Part

3.1:

營銷模式-IP化產(chǎn)品IP：

作為2015“久諾金盤獎”中國總評選年度最佳別墅獎和最佳網(wǎng)絡人氣獎得主，隱溪岸到現(xiàn)在都還有很多粉絲。它的IP（網(wǎng)紅）之路，則始于一部撬動了百萬級傳播的產(chǎn)品視頻，當然也源自于產(chǎn)品本身。麓湖產(chǎn)品的“特異”已經(jīng)成為成都市場的一個標簽，也成為了客戶追逐的目的。Part3.1:營銷模式-IP化產(chǎn)品IP：作為20130Part

3.1:

營銷模式-IP化人物IP：

用戶本質上并不愿意和品牌溝通，更愿意和人溝通。將品牌人格化、用人心去贏得人心，是互聯(lián)網(wǎng)時代的重要手段；

互聯(lián)網(wǎng)時代，領袖過于低調是對品牌的不負責任。成為IP的企業(yè)領袖，擁有最多的內容分發(fā)場景，也就擁有最多的品牌高曝光渠道及產(chǎn)品宣傳機會，成為IP，不僅對消費者有效