地產(chǎn)公司流程管理強(qiáng)制性條文

地產(chǎn)公司流程管理強(qiáng)制性條文建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃方案和建筑立面圖必須經(jīng)過宋董評審。建筑方案設(shè)計(jì)和擴(kuò)初設(shè)計(jì)（含規(guī)劃總平面圖、單體平面圖、地下室平面圖、立面圖、剖面圖等）應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)相關(guān)職能部門及專業(yè)公司評審。建筑工程工程管理人員應(yīng)參與初步設(shè)計(jì)方案評審，工程部經(jīng)理應(yīng)定期組織專業(yè)人員進(jìn)行施工圖紙會審，工程人員應(yīng)隨身攜帶相關(guān)施工圖紙進(jìn)行現(xiàn)場管理工作?；訃o(hù)設(shè)計(jì)和施工方案、樁基工程施工方案、鋼結(jié)構(gòu)工程施工方案等應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。地下室應(yīng)有墻體防結(jié)露（或防霉變）技術(shù)措施，其專項(xiàng)施工方案應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。所有室外防水專項(xiàng)施工方案應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等外墻飾面工程（含保溫防水體系）應(yīng)進(jìn)行施工圖深化設(shè)計(jì)，并經(jīng)過集團(tuán)相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。鋁合金門窗專項(xiàng)施工方案應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。安裝工程精裝修住宅及會所、賓館等公共建筑機(jī)電設(shè)備配置設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。建筑“四新（新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備）”技術(shù)設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。精裝修工程半地下室、地下室、架空層等部位精裝修工程應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案，并經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。陽、露臺部位裝飾面層施工應(yīng)確保各道工序防水功能的可靠性，其防水專項(xiàng)施工方案應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。室內(nèi)墻面裝飾工程（玻璃或石材）應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案，并經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。衛(wèi)生間、陽臺、露臺等有防水要求部位，應(yīng)編制防水專項(xiàng)施工方案，并經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。精裝修施工項(xiàng)目應(yīng)對施工單位進(jìn)行重點(diǎn)部位施工（技術(shù)）交底，并做好書面（影像）記錄報(bào)集團(tuán)相關(guān)職能部門和專業(yè)公司留檔。住宅類精裝修施工項(xiàng)目在大面積開工前，每個戶型應(yīng)提前施工一套樣板房，并由項(xiàng)目公司組織集團(tuán)相關(guān)職能部門進(jìn)行樣板房評審。精裝修施工項(xiàng)目有防水要求的部位應(yīng)進(jìn)行三次（含）以上的蓄水試驗(yàn)，并做好過程影像記錄。項(xiàng)目精裝修管理人員應(yīng)編制《一房一驗(yàn)方案》，并組織項(xiàng)目公司所有員工進(jìn)行評審和學(xué)習(xí)。項(xiàng)目精裝修管理人員應(yīng)編制《一房一驗(yàn)》培訓(xùn)課件，并對銷售、綜管、工程、物管等部門人員進(jìn)行二次（含）以上的培訓(xùn)。所有精裝修施工項(xiàng)目應(yīng)組織三輪以上《一戶一驗(yàn)》工作，每次驗(yàn)收應(yīng)做好過程影像記錄，并擬定相應(yīng)整改方案。景觀工程景觀方案、擴(kuò)初圖紙、施工圖及施工圖深化方案等各階段設(shè)計(jì)成果應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公司相關(guān)職能部門評審后方可實(shí)施。泳池防水專項(xiàng)方案、（沉降縫、虛實(shí)地基處）構(gòu)筑物（含泳池）基礎(chǔ)處理專項(xiàng)方案應(yīng)經(jīng)過集團(tuán)公