商鋪租賃合同書標準版

.z..z.商-商鋪租賃合同深尖百合〔寶〕租字：JY 號商鋪租賃合同出租方(以下簡稱甲方)： 承租方〔以下簡稱乙方：地 址： 地 址：法定代表人： 法定代表人：聯(lián)系： 聯(lián)系：確出租方與承租方的權利和義務關系，本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。第一條 租賃條1、圍、面積甲方將位于市區(qū)〔鎮(zhèn)〕路〔街〕號。 尖莎咀百貨店樓號鋪位；建筑面積約平方米〔如--.z..z.2、配套設施設備甲方負責提供商場經(jīng)營所需的機電設備包括：中央空調系統(tǒng)；消防系統(tǒng)；自動手扶電梯；垂直客、貨電梯及其他公用設施。甲方負責商場經(jīng)營所需的天花、地板、墻體、柱面等公共區(qū)域的根本裝修。化、平安保衛(wèi)工作等。場統(tǒng)一規(guī)和整體要求。3、經(jīng)營注冊乙方租賃甲方場地和設施，必須遵紀守法，按有關規(guī)定依法辦理相關經(jīng)營證照和經(jīng)營許可證，并依法繳納各項稅費。甲方有義務為乙方提供辦證必要之資料，協(xié)助乙方取得相關合法經(jīng)營手續(xù)。乙方經(jīng)營如屬文化娛樂、餐飲等特種經(jīng)營行業(yè)，與該經(jīng)營有關之特許證、消防、衛(wèi)生、環(huán)保〔排煙、排污〕等手續(xù)由乙方負責提供和辦理。第二條 期限及場地交付乙方租用出租鋪位的期限為: 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。甲方應于 年 月 日前將出租鋪位交付乙方使用〔甲方遲于前款時間交付出租位，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書面簽字確認〕第三條 租金、保證金及管理費1、該鋪位租金為：每月/m2〔大寫: ，按出租鋪位的建筑面積計月金總額為人民幣:元〔大寫: 〕；〔租期在年以上需分段計算者，第一個租約期〔即年月日至年月日〕的租金為每月元/m2，管理費為每月元/m2，即乙方每月向甲方上繳固定費用為人民幣元；第二個租約期〔即/m22、根底建立費：元，于乙方入場時一次性付清。3、管理費：每月元/m2水電等設施，費用由乙方承當，收費標準以商場統(tǒng)一規(guī)定為準〕；4、代收銀人工費：每月元/m2，按出租鋪位的建筑面積計，合計為元。5、商場按統(tǒng)一開、收市時間提供中央空調及根本公用設施和照明，特殊業(yè)種或專柜〔如餐飲等〕需延時經(jīng)營或商場提供的根本照明和空調不能滿足其正常經(jīng)營，需增加相應設施者〔含水、電、煤氣、空調等責任圍予以協(xié)助和監(jiān)視。增加用水用電需單獨裝表計量，按時交費；6水電押金元；裝修押金元。裝修竣工驗收合格后，一個月無息退還。第四條 裝修期雙方約定年月日至年月日為商鋪裝修期，裝修期租金，管理費，裝修押金元，裝修期后租金和管理費標準按本合同第三條執(zhí)行。第五條 繳費時間租賃期間，乙方應于每月5日前到尖莎咀百貨財務部支付本月應繳甲方的租金和上月的管理費、水電費及其他各項應繳費用。雙方約定每月_5_日為乙方各項費用的繳交截止日〔不含此日，逾期視為違約，乙方須按欠繳費用的3‰/天，向甲方支付滯納金。且在乙方欠費期間，甲方有權進展催促有權采取停水、停電等強制措施，且無需承當由此給乙方造成的任何經(jīng)濟和聲譽損失。第六條 營運管理12、人事管理：12〕乙方駐店人員必須服從甲方的統(tǒng)一管理，按甲方規(guī)定程序辦理入職和離職手續(xù)，并繳納相關辦證費、培訓費和承諾金等。如有違規(guī)行為，承受甲方商場處分，對嚴重違規(guī)人員乙方應予更換或辭退。3〕乙方派駐人員必須承受甲方舉辦之各種培訓活動。第七條方政府規(guī)定的各項稅費。第八條乙方自行負責其經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟與法律責任，所經(jīng)營之商品或效勞應符利權等；乙方商鋪應使用其依法登記的商號〔或公司名稱〕或效勞標章，乙方應向甲方提供與經(jīng)營有關的各種證明文件，假設出現(xiàn)任何問題與甲方無關，所產(chǎn)生的經(jīng)濟責任全部由乙方承當。第九條個月后，如無任何投訴或產(chǎn)生與乙方有關的債權債務時，一次性退還乙方。第十條乙方在承租鋪位經(jīng)營過程中，如承租鋪位屬甲方的公用設施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安的損壞或故障時，應及時通知甲方并采取有效措施；甲方應在接到乙方通知后，立即進展現(xiàn)場確認核實、維修；如甲方拒不維修，給乙方造成的損失由甲方負責賠償〔機械故障合理維修期不計〕。及時修復或賠償。乙方拒不修復或賠償，甲方在進展有效催告后可自行代為維修，維修費用由乙方承當。第十一條30通知乙方，乙方應予支持和配合。方商場專柜裝修管理相關規(guī)定和作業(yè)流程進展施工，裝修期間乙方除應按本合同約定交納租金或各項費用外，還應按裝修管理規(guī)定繳納裝修押金及裝修管理費。租期長，裝修量大的工程，如需減免裝修期租金者，需事前向甲方書面申請并征得甲方負責人書面批準方為有效。第十二條乙方不得擅自將承租鋪位全部或局部以轉讓、轉租、承包等形式轉予他人使用或經(jīng)營，也不得以任何形式將該承租鋪位作為擔保、抵押等，否則視為違約，甲方將收回商鋪，并沒收保證金。第十三條合同有效期，如發(fā)生以下情形之一者，本合同自動解除，雙方均不視為違約：1、發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行；2、政府決定征用，收購或城市改造須撤除該商場或鋪位者；34、經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同。第十四條按本合同規(guī)定應由乙方承當違約責任或以下情形之一，甲方有權解除本合同，收回鋪位。如由此造成甲方損失的，乙方還應向甲方賠償；1、乙方拖欠租金及其它各項費用達一個月；2、未經(jīng)甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變出租鋪位用途或經(jīng)營圍的；3、乙方違反本合同第十條規(guī)定，不承當維修責任或支付維修費用，致使鋪位或設備嚴重損壞的；4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自對出租鋪位進展裝修改造的；5、乙方違反本合同第十二條的規(guī)定，擅自將出租鋪位轉予他人使用或經(jīng)營的；6、乙方違反有關法律法規(guī)或**經(jīng)營的。1000有權采取停水、停電直至強制清場，收回場地為止。第十五條1、甲方遲延交付出租鋪位壹個月以上；2、甲方違反約定，使乙方無法按合同約定的用途繼續(xù)使用出租鋪位；3、甲方違反本合同，應屬維修圍的不承當維修責任或支付維修費用，致使乙方無常使用的；要求甲方返還保證金以及退還多收的預交款項。第十六條本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用承租鋪位的，應于有效期屆滿之日前兩個月向甲方提出書面續(xù)租申請；甲方同意續(xù)租，應重新訂立合同并辦理有關手續(xù)。甲方不同意續(xù)租，則本合同到期后自動解除。第十七條乙方應于租賃期屆滿之前遷離承租鋪位，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還出租鋪位的，甲方可沒收租賃保證金，按占用場地的天數(shù)收取乙方每天1000元場地占用費，并且有權采取停水、停電直至強制清場收回場地。量保證金后撤出，凡屬乙方購置或裝修之可移動設施，全部撤出；屬乙方裝修之固定墻體、天花、隔斷、門窗及裝飾柱等不得撤除。如乙方確需撤離，需經(jīng)甲方現(xiàn)場確認批準前方可按要求撤除，撤除后需作相應維護措施，不得影響甲方商場整體形象，否則不予撤除。第十八條方損失的，應向對方賠償實際損失：1施細則和管理規(guī)定，否則視為違約；2、合同有效期如乙方單方面提出終止合同，視為違約，甲方將不予退還其保證金。3、甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方為維護本商場的整體日常營運制訂的管理制度在送達給乙方后視為本合同的補充，與本合同具有同等效力；4、餐飲等特殊業(yè)種之經(jīng)營需另附營業(yè)時間、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保〔排污、排煙、噪音等污染控制標準〕、清潔及裝修要求等。第十九條甲、乙雙方就履行本合同所發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成可向市仲裁機構申請仲裁