遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2007年中山紫馬嶺項(xiàng)目傳播推廣建議

《房地產(chǎn)策劃大全—名企歷年案例》

團(tuán)圓網(wǎng)fdc.21ask中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道為了這個(gè)項(xiàng)目我們進(jìn)行了大量的市場(chǎng)調(diào)查其中我們的策劃隊(duì)伍和創(chuàng)作隊(duì)伍三次實(shí)地來(lái)到中山，考察了我們的競(jìng)爭(zhēng)樓盤如：凱茵新城、聚豪園、帝璟東方、奕翠園朗晴軒第一部分：中山地產(chǎn)分析地＋產(chǎn)中山地產(chǎn)是什么樣的“地”？2005年，我市一手房成交宗數(shù)為35789宗、成交面積萬(wàn)平方米、成交金額為億元，與2004年相比分別上升了19.1%、22.6%、33.1%。其中城區(qū)一手房交易量為14725宗、成交面積萬(wàn)平方米、成交金額53億元，與2004年相比上升31%、30%、29.3%。中山房地產(chǎn)正在快速地發(fā)展快速地外來(lái)地產(chǎn)大鱷的進(jìn)入始于３年前的華策置業(yè)，進(jìn)軍中山開發(fā)位于岐江河畔的藍(lán)波灣，珠海企業(yè)中山掘金成功引得各路豪杰紛紛看好中山市場(chǎng)前景，以新鴻基、馬聯(lián)集團(tuán)、盈豐創(chuàng)建等為代表的香港地產(chǎn)商已在中山成功開發(fā)了幾千畝土地，并吸引了數(shù)十萬(wàn)香港市民前來(lái)中山購(gòu)置房產(chǎn)，新鴻基地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目奕翠園一面世就銷售了１６０套；以萬(wàn)科地產(chǎn)和宇宏集團(tuán)為首的深圳軍團(tuán)也開始攻城略地，萬(wàn)科地產(chǎn)位于南區(qū)占地５２０畝的項(xiàng)目規(guī)劃正在進(jìn)行，宇宏集團(tuán)占地千畝的宇宏·健康花城已經(jīng)于2005年９月２８日正式銷售。紛紛地中山人５００億元的儲(chǔ)蓄以及中山地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)大的需求量無(wú)疑是這地產(chǎn)大鱷揮師中山的原因。各地產(chǎn)大鱷正紛紛來(lái)到中山城區(qū)的發(fā)展還是和城市的整體規(guī)劃有關(guān)，，2005年上半年各個(gè)區(qū)域銷售差別很大，住宅總成交４８２８宗，東區(qū)２１３９宗，所占比例為４４．３％，西區(qū)銷售７２１宗，占１４．９３％，石岐區(qū)銷售１９３９宗，占４０．１６％，而南區(qū)僅僅銷售２９宗，占中心城區(qū)銷售量的０．６０％。向東地中山正在向東發(fā)展地＋產(chǎn)中山地產(chǎn)現(xiàn)在“產(chǎn)”什么？中山市場(chǎng)占有率最大的幾家地產(chǎn)企業(yè)已具備了品牌企業(yè)特點(diǎn)，雅居樂(lè)以世界建筑視野發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)，在以房地產(chǎn)業(yè)為支撐的前提下向多元化發(fā)展，其開發(fā)的雍景園在２０００年獲“國(guó)家小康住宅示范小區(qū)”稱號(hào)；天英的陽(yáng)光花地獲“國(guó)家小康住宅示范小區(qū)”稱號(hào)，已經(jīng)具備足夠的知名度和市場(chǎng)美譽(yù)度。此外，長(zhǎng)洲、順景等本土企業(yè)經(jīng)過(guò)十幾年市場(chǎng)開發(fā)已經(jīng)積累了相當(dāng)多的經(jīng)驗(yàn)、資本和市場(chǎng)認(rèn)同感。盛產(chǎn)明星盤房地產(chǎn)開發(fā)與中山的城市環(huán)境日益融合，成為中山對(duì)外另一張鮮亮的“名片”房地產(chǎn)發(fā)展的區(qū)域特點(diǎn)看，每個(gè)城市都有著自己的個(gè)性與特色。隨著中山居住條件的改善，加上中山獨(dú)特的“生態(tài)城市”定位，一種可喜的趨勢(shì)正在出現(xiàn)——那就是“健康小區(qū)”。從追求“居者有其屋”到“住得舒適”；從追求“小區(qū)環(huán)境”到人與自然的和諧共處，中山樓市整個(gè)檔次、意識(shí)都比原來(lái)大為提高。盛產(chǎn)生態(tài)盤第二部分：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析中山地產(chǎn)的所有競(jìng)爭(zhēng)，都是跟雅居樂(lè)的競(jìng)爭(zhēng)。從我們的調(diào)查得知：1、凱茵新城整個(gè)凱茵新城從規(guī)劃起步已是一座現(xiàn)代化的生態(tài)城市。按低密度開發(fā)的思路，城中建筑總面積規(guī)劃為1580000平方米。規(guī)劃入住人口為50000人，相當(dāng)于目前城區(qū)常住人口的六分之一。城內(nèi)中心湖泊周圍，將建成面積逾74300平方米的大型商務(wù)、購(gòu)物、休閑中心區(qū)，內(nèi)有大型酒店、大型綜合商場(chǎng)以及應(yīng)有盡有的各類文娛設(shè)施。并專設(shè)行政與市政管理區(qū)，專責(zé)協(xié)調(diào)城內(nèi)公交車站、煤氣站、污水處理及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、消防所、供電中心、派出所等機(jī)構(gòu)的運(yùn)作。城中按住區(qū)的不同分布設(shè)四大文教區(qū)，規(guī)劃為2所12個(gè)班的幼兒園；1所24個(gè)班的小學(xué)以及1所36個(gè)班的中學(xué)。為確保城內(nèi)外交通順暢，新城中設(shè)四個(gè)大型停車場(chǎng)以及2大公交車站，大量專線巴士日夜穿梭于新城與市中心城區(qū)星羅棋布的停車點(diǎn)之間。項(xiàng)目特點(diǎn)：：中山高爾夫生活的大型生態(tài)社區(qū)：事業(yè)成功型都市精英一族：高爾夫生活方式：凱茵新城占地3000畝、10萬(wàn)平方米水面的天然湖泊與縱橫交錯(cuò)的運(yùn)河連成龐大的城內(nèi)景觀水系，而9洞的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)更為項(xiàng)目增色。正是憑借高爾夫球場(chǎng)的獨(dú)家資源優(yōu)勢(shì)，凱茵新城通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑配套管理文化等各個(gè)環(huán)節(jié)打造這種“美麗的生活”———高爾夫生活。綠色生態(tài)健康：凱茵新城以中山長(zhǎng)江生態(tài)區(qū)為依托，坐落于保持原生態(tài)山林湖泊的環(huán)抱之中，以獨(dú)特而優(yōu)越的自然環(huán)境，成為名副其實(shí)的生態(tài)新城。因位于廣東省著名長(zhǎng)江旅游風(fēng)景區(qū)中心，五桂山富含負(fù)離子的空氣，構(gòu)成廣東省最好的空氣指標(biāo)。成熟生活構(gòu)成：本著“大社區(qū)、大配套”發(fā)展思路凱茵新城致力開發(fā)人性化別墅產(chǎn)品定位目標(biāo)人群訴求方向雅居樂(lè)是中山房產(chǎn)現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)雅居樂(lè)是中山地產(chǎn)毫無(wú)疑問(wèn)的第一品牌，多年來(lái)雅居樂(lè)品牌在中山地區(qū)所積累了良好的品牌美譽(yù)度和知名度雅居樂(lè)每一次所推出的樓盤都為中山的房地產(chǎn)樹立新的標(biāo)準(zhǔn)，提出新的要求，而且其樓盤素質(zhì)一直較高，在中山有著良好的口碑2、聚豪園聚豪園是永怡集團(tuán)在中山東區(qū)長(zhǎng)江旅游風(fēng)景區(qū)核心位置所開發(fā)的中山首席別墅生活社區(qū)。聚豪園占地面積近800畝，位于中山重點(diǎn)發(fā)展的東區(qū)核心位置，獨(dú)占中山樣板觀景路——博愛路的快速成便利。擁長(zhǎng)江旅游風(fēng)景區(qū)水庫(kù)和翠林，東臨長(zhǎng)江GOLF球場(chǎng)和博文學(xué)校。門前有橫貫中山城區(qū)東西的黃金動(dòng)脈博愛路，方便連接城市快速干線直達(dá)中山各區(qū)鎮(zhèn)；東北有直達(dá)廣州與珠江三角洲的京珠高速公路。項(xiàng)目特點(diǎn)：：中山首席別墅生活社區(qū)：都市精英：

東部核心位置：豪園占地面積近800畝，位于中山重點(diǎn)發(fā)展的東區(qū)核心位置，獨(dú)占中山樣板觀景路——博愛路的快速成便利絕美景觀：聚豪園位于中山東區(qū)長(zhǎng)江旅游風(fēng)景區(qū)核心位置，擁長(zhǎng)江旅游風(fēng)景區(qū)水庫(kù)和翠林，東臨長(zhǎng)江GOLF球場(chǎng)交通便利、配套齊全：門前有橫貫中山城區(qū)東西的黃金動(dòng)脈博愛路，方便連接城市快速干線直達(dá)中山各區(qū)鎮(zhèn)；東北有直達(dá)廣州與珠江三角洲的京珠高速公路。

定位目標(biāo)人群訴求方向3、帝璟東方該項(xiàng)目在建筑規(guī)劃上，單體造型融會(huì)中西文化，外墻色彩豐富時(shí)尚，明快輕松的陽(yáng)臺(tái)，形成現(xiàn)代色彩的立體景觀，建筑以南北向?yàn)橹鳌Ｔ擁?xiàng)目非常注重產(chǎn)品的創(chuàng)新和個(gè)性化，推出中山首創(chuàng)空中廊院概念，戶型設(shè)計(jì)新穎時(shí)尚，戶戶觀景設(shè)計(jì)，南北通透，配備景觀泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等生活設(shè)施。致力于20萬(wàn)平方米高尚住區(qū)打造成為國(guó)際級(jí)的人文經(jīng)典社區(qū)。在園林方面，帝璟東方巨資打造風(fēng)情水景園林。注重園林空間的享受性，互動(dòng)性和參與性，小區(qū)內(nèi)水景點(diǎn)線結(jié)合，戶戶見水。小區(qū)內(nèi)步行通道設(shè)計(jì)有一條融入整個(gè)小區(qū)當(dāng)中林蔭跑步漫步道，提供生活休閑舒適場(chǎng)所，建成集運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)為一體的純粹高品位生活方式。在外圍，五桂山、紫馬嶺、金字山等景觀環(huán)繞帝璟東方，舉步即可到達(dá)。寧?kù)o清幽、環(huán)境絕美的紫馬嶺公園，風(fēng)景優(yōu)美的金字山，二者珠聯(lián)璧合，互為依托，相互映襯。在配套方面，帝璟東方享有國(guó)際級(jí)會(huì)所和一流的教育配套，使居住于此的尊貴業(yè)主消費(fèi)無(wú)憂，生活品味更具國(guó)際風(fēng)范。項(xiàng)目特點(diǎn)：：國(guó)際華府：富有一族：傳統(tǒng)居住文化與現(xiàn)代人居文明的結(jié)合

：中山首創(chuàng)空中廊院概念，戶型設(shè)計(jì)新穎時(shí)尚，戶戶觀景設(shè)計(jì)，南北通透，配備景觀泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等生活設(shè)施。致力于20萬(wàn)平方米高尚住區(qū)打造成為國(guó)際級(jí)的人文經(jīng)典社區(qū)生態(tài)居住環(huán)境：巨資打造風(fēng)情水景園林。注重園林空間的享受性，互動(dòng)性和參與性，小區(qū)內(nèi)水景點(diǎn)線結(jié)合，戶戶見水；外圍，五桂山、紫馬嶺、金字山等景觀環(huán)繞帝璟東方，舉步即可到達(dá)。寧?kù)o清幽、環(huán)境絕美的紫馬嶺公園，風(fēng)景優(yōu)美的金字山。配套一流：帝璟東方享有國(guó)際級(jí)會(huì)所和一流的教育配套，使居住于此的尊貴業(yè)主消費(fèi)無(wú)憂，生活品味更具國(guó)際風(fēng)范定位目標(biāo)人群訴求方向4、奕翠園奕翠園一期鄰近中心小學(xué)地塊,共開發(fā)13座樓，其中7座為小高層，6座是四層低樓。奕翠園建筑風(fēng)格以“后現(xiàn)代”意念為核心，以簡(jiǎn)約主義為設(shè)計(jì)風(fēng)格，依靠簡(jiǎn)潔的線條和厚重的天然石材勾勒出具有現(xiàn)代氣派的建筑。外部設(shè)計(jì)追求線條清晰、流暢和明朗，無(wú)論遠(yuǎn)觀還是近望，都力圖顯示出從容氣度。其內(nèi)部設(shè)計(jì)注重樸實(shí)、簡(jiǎn)約，講究天然采光和自然通風(fēng)。園林設(shè)計(jì)則以湖畔十翠為主題。香港新鴻基地產(chǎn)實(shí)力背景，新鴻基地產(chǎn)30年來(lái)以心建家，成為香港地產(chǎn)物業(yè)信心的標(biāo)志。貝爾高林進(jìn)行園林設(shè)計(jì)。項(xiàng)目特點(diǎn)：都市現(xiàn)代精英理想家園都市精英階層人居品牌：一個(gè)居住的空間、環(huán)境，更是一種居住的文化，一種價(jià)值觀和一個(gè)可以放心的家?，F(xiàn)代氣息：建筑風(fēng)格以“后現(xiàn)代”意念為核心，以簡(jiǎn)約主義為設(shè)計(jì)風(fēng)格。園林設(shè)計(jì)一流：奕翠園是一個(gè)大型的、擁有自然風(fēng)光和人文特色的優(yōu)美之地。奕翠園中創(chuàng)造出較多立體性空間，令人更容易融入自然。除保留大量原生古木，還利用坡地的自然起伏引入“山道”的概念。建造大型湖泊群和島嶼，以增加住戶生活的樂(lè)趣和情調(diào)。讓每一個(gè)住戶在自己的樓宇內(nèi)都有不同的景觀和感受，創(chuàng)造及強(qiáng)化其獨(dú)特性。希望為小孩提供一個(gè)美好的環(huán)境成長(zhǎng)；為在職人士在工余時(shí)提供一個(gè)舒適的空間；為長(zhǎng)者提供一個(gè)安樂(lè)悠閑的環(huán)境，讓他們?yōu)樽约旱募腋械阶院馈?/p>

服務(wù)意識(shí)。定位：目標(biāo)人群：訴求方向：小結(jié)：中山樓盤的競(jìng)爭(zhēng)處于雅居樂(lè)時(shí)代中山樓盤都以雅居樂(lè)為參照物他們?cè)谀７卵啪訕?lè)的產(chǎn)品、格調(diào)，但尚未超越雅居樂(lè)，主要還是以港式的溫雅風(fēng)格為主雅居樂(lè)帝璟東方聚豪園奕翠園第三部分：項(xiàng)目自身分析我們具有頂級(jí)的地段位置位于中山公認(rèn)的高尚住宅片區(qū)東區(qū)東部組團(tuán)規(guī)劃為港口集聚區(qū)和國(guó)外資本吸納區(qū)，是中山未來(lái)產(chǎn)業(yè)升級(jí)整合的方向，將形成文化產(chǎn)業(yè)園和綠色生態(tài)園東區(qū)已定位為高素質(zhì)居住區(qū)和政府第三辦公區(qū)，目前已有大量高尚樓盤投入，區(qū)域氛圍初步形成，是中山人置業(yè)的首選地區(qū)我們頂級(jí)的地段是與幾個(gè)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手共享的。But我們具有得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境三山圍繞，地處三個(gè)生態(tài)公園之中，樓盤中間還有山坡形成高低起伏的天然地貌，天然綠色的生態(tài)環(huán)境可謂無(wú)以復(fù)加。生態(tài)是中山的標(biāo)準(zhǔn)配置。作為國(guó)家級(jí)公園城市，中山本身的生態(tài)起點(diǎn)就比較高，良好的自然環(huán)境在中山是理所當(dāng)然的But幾個(gè)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的地理位置與我們相似，自然環(huán)境也都比較優(yōu)越，所以都在標(biāo)榜生態(tài)，都在強(qiáng)調(diào)自身的天然資源。生態(tài)必須與人分享。我們具有大盤優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目的規(guī)模優(yōu)勢(shì)意味著可以提供更好的更高標(biāo)準(zhǔn)的配套，同時(shí)也意味著更強(qiáng)大的開發(fā)商實(shí)力凱茵新城同樣是大盤，而且已經(jīng)有一定時(shí)間的積淀。But這是一場(chǎng)綜合實(shí)力的奧林匹克如果這是一場(chǎng)單項(xiàng)比賽，那么我們?cè)谀囊粋€(gè)單項(xiàng)，都沒(méi)有必勝的把握。地段、環(huán)境、規(guī)模等賣點(diǎn)之中，并沒(méi)有哪一點(diǎn)特別突出能夠成為絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和差異點(diǎn)我們的優(yōu)勢(shì)是復(fù)合的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)！地段環(huán)境規(guī)模教育品位建筑復(fù)合優(yōu)勢(shì)第三部分：項(xiàng)目傳播定位分析什么才算豪宅？豪宅是一個(gè)階層的自滿。在廣州，上流階層會(huì)說(shuō)——居所是對(duì)一個(gè)階層的肯定，人們需要通過(guò)別人對(duì)自己的肯定和羨慕，來(lái)體現(xiàn)自身的價(jià)值。你住在哪里??？住在二沙島！你住在哪里?。孔≡趨R景新城！雅居樂(lè)事業(yè)成功型都市精英一族聚豪園都市精英帝璟東方富有一族奕翠園都市精英階層遠(yuǎn)洋？競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手人群對(duì)比遠(yuǎn)洋的目標(biāo)人群是中山的財(cái)智貴族他們的成就是通過(guò)智慧和努力的來(lái)的，他們富有，對(duì)于消費(fèi)確實(shí)理性的，他們的購(gòu)買決定往往時(shí)間比較長(zhǎng)。這個(gè)階層有“財(cái)”，

同時(shí)需要?jiǎng)e人認(rèn)為他們也有“智”。他們必須以體面的形象出現(xiàn)，所以他們必須錦衣玉食。但是他們并不希望別人認(rèn)為他們是“土財(cái)主”。他們希望別人認(rèn)為他們富有，同時(shí)具有一定的視野和能力，所以他們營(yíng)造一些富人的癖好，如今年流行的收藏字畫、前幾年流行的養(yǎng)名貴蘭花，養(yǎng)名犬。這個(gè)階層并非揮金如土，

他們有他們的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。他們需要一個(gè)可以炫耀的理由，一個(gè)可以讓他們?cè)谂笥衙媲翱淇淦湔劦馁?gòu)買理由。只要他們認(rèn)為值得，他們?cè)敢舛嗷ㄒ槐秲杀兜腻X，只要他們認(rèn)為這個(gè)東西足以代表他的身份和地位項(xiàng)目傳播定位如果我們定位于產(chǎn)品……我們引以為傲的中山市中心位置是共享的。我們得天獨(dú)厚的自然環(huán)境資源是共享的。我們精心打造的教育是看齊的。所以傳播所定位的是一個(gè)階層的生活。由此可以看出，價(jià)格接受程度越高的消費(fèi)群他們?cè)街匾曅^(qū)周邊景觀環(huán)境、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃等樓盤附加層面價(jià)值。價(jià)格接受低的消費(fèi)群則更注重價(jià)格、交通、地段等基礎(chǔ)層面的價(jià)值。財(cái)智貴族重視景觀環(huán)境和小區(qū)品位中山財(cái)智階層崇尚國(guó)際化出國(guó)旅游和考察是中山富人們的嗜好，他們也許是跑馬觀花，也許英文只停留在“YES”和“HELLO”，但是他們看到過(guò)奢華，也感受過(guò)世界的繽紛，他們的目光和審美情趣也越來(lái)越趨于國(guó)際化。豪宅生活是一種優(yōu)雅的奢侈品。沃爾岡·拉茨勒在暢銷書《奢侈帶來(lái)富足》這樣定義奢侈：“奢侈是一種整體或部分地被各自的社會(huì)認(rèn)為是奢華的生活方式，大多由產(chǎn)品或服務(wù)決定?！爆F(xiàn)在，奢侈品在國(guó)際上的概念是“一種超出人們生存與發(fā)展需要范圍的，具有獨(dú)特、稀缺、珍奇等特點(diǎn)的消費(fèi)品”，又稱為非生活必需品。豪宅并非生活必需品，除了空間、綠化等硬件以外，豪宅必須具備富人階層所需要的屬于上流社會(huì)的精神附加價(jià)值。這種生活讓他們感覺新鮮的、稀罕的，同時(shí)是向往的。我們的定位描述的是一種生活的附加價(jià)值，是中山富人們自己蓋別墅或者買別的樓盤無(wú)法獲得的一種心理附加價(jià)值?！?xiàng)目定位——3G貴族生活3G——3rdGeneration如果——中國(guó)的第一代豪宅是房子中國(guó)的第二代豪宅是房子＋院子那么——中國(guó)的第三代豪宅是房子＋院子＋腦子第三代豪宅更多地注入了富豪們的生活觀念與思想，這是我們所引導(dǎo)的豪宅生活方向。3G貴族生活Green——綠色的Grace——高雅的Global——全球的這是一種無(wú)法復(fù)制的原味的國(guó)際生活，獨(dú)特的概念兼容了項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)以及豪宅生活的必要元素。貴族生活只有天生天然的綠色才能稱之為傳承，

只有原始原生不可復(fù)制的才能稱之為貴族。第三代豪宅，

專屬于第三代貴族，

分享第三代貴族精神，

這樣的生活，

只有富過(guò)三代才懂。真正的豪宅是值得長(zhǎng)期收藏的。

真正的豪宅是可以傳承的。真正的豪宅應(yīng)該是像陳年普洱一樣，越陳越有味。真正的豪宅應(yīng)該像藝術(shù)品一樣，價(jià)值代代相傳。這不是一代人的投資，這是一代又一代人的生活理想累積起來(lái)的所在。——案名——遠(yuǎn)洋·傳城遠(yuǎn)洋·傳城以“城”的氣魄傳承豪宅的理想。以“城”的胸懷，包容世界的文化精粹。一件藝術(shù)品傳承的是一個(gè)人文思想的閃光點(diǎn)，一座城傳承的是一個(gè)時(shí)代的最強(qiáng)音。備選LOGO——備選案名——遠(yuǎn)洋·山山山遠(yuǎn)洋·山山山昨天是一座山，郁郁蔥蔥的山林里掛著晶瑩的汗珠。今天是一座山，一步一步走出來(lái)的，正是這山上蜿蜒向上的路。明天是一座山，山頂上的景色只有能夠登上去的人才看得到?！獋溥x案名——遠(yuǎn)洋·紫馬晴川——備選案名——遠(yuǎn)洋·博覽——備選案名——遠(yuǎn)洋·8848——備選案名——遠(yuǎn)洋·阡畝——英文命名——LuxeCity第四部分：廣告?zhèn)鞑ゲ呗圆呗郧腥朦c(diǎn)定位項(xiàng)目構(gòu)成模型自身占位優(yōu)勢(shì)（開盤儀式）形象占位優(yōu)勢(shì)（表現(xiàn)形式:世界豪宅文化展）區(qū)位占位優(yōu)勢(shì)（表現(xiàn)形式:兩宜論壇）我們著力從國(guó)際的、區(qū)域的、自身的三位一體的整合營(yíng)銷傳播策略，從內(nèi)而外，從點(diǎn)至面樓盤品牌形象以及加強(qiáng)品牌核心競(jìng)爭(zhēng)力。盡享國(guó)際化豪門盛宴－－三大樂(lè)章06年11月中山人居兩宜高峰論壇開盤前:2006/11月—2006/12下旬07年春節(jié)奢侈品拍賣會(huì)開盤:

2007/1—2007/207年5月-月音樂(lè)電影文化周9/28“為同一明月，獻(xiàn)同一份愛”生態(tài)中秋晚會(huì)十?一國(guó)慶生態(tài)有氧黃金周開盤后:

2007/5—2007/1206年12月世界豪宅文化展07年1月豪門盛世開盤活動(dòng)暨公開認(rèn)購(gòu)12月首屆家庭生態(tài)獵奇DV大賽第一階段：開盤前開盤前：第一占位占位豪宅頂尖地位：第一次沖鋒就必須沖山山頂，牢牢占據(jù)中山頂級(jí)樓盤的首席地位。占位貴族生活：以3G作為中山新的貴族生活理念，圍合“遠(yuǎn)洋·傳城”品牌，對(duì)中山人進(jìn)行新一輪的觀念洗腦。占位傳播高度：以超高檔的姿態(tài)，進(jìn)入中山目標(biāo)人群的視線，通過(guò)TVC、平面廣告、公關(guān)活動(dòng)等手段，全方位打造品牌高度?！犊偲放菩蜗蟾濉?/p>

以遠(yuǎn)洋實(shí)力，占位品牌高度。有一種生活，不被超越；有一種地位，不被取代；有一種價(jià)值，永世傳承。中遠(yuǎn)房地產(chǎn)秉承著精致、精品、精心的建筑態(tài)度，為中山帶來(lái)了一座貴族品質(zhì)的中心社區(qū)――傳城。3G貴族生活源自我們對(duì)稀缺綠色資源的尊崇、對(duì)高尚生活的敬仰、對(duì)國(guó)際化新中心的憧憬?！缎蜗笙盗懈濉?G系列》

3G高度，占位貴族新生活?！?G之GREEN篇》GREEN――綠色。值得傳承的綠色是天造之物，不是養(yǎng)成在溫室，而是飽嘗了自然的靈氣與精華，稀缺品質(zhì)亦如貴族的血統(tǒng)，不可超越，不可模仿?！?G之GRACE篇》GRACE――優(yōu)雅。氣質(zhì)源于一種有高度的生活，優(yōu)雅更是具有哲思的氣質(zhì)。雖有萬(wàn)卷之書的積累，若無(wú)法在超越平凡的高度上思考人生，那么優(yōu)雅也不會(huì)傾淌而出。貴族生活與生俱來(lái)便占有高度，優(yōu)雅亦是貴族的遺傳?！?G之GLOBAL篇》GLOBAL――國(guó)際。真正與國(guó)際對(duì)接不是舶來(lái)一種設(shè)計(jì)風(fēng)格，而是建筑師將自己的精神與感悟融入建筑，使建筑能傳承百年卻依然散發(fā)著靈氣與魅力，而穿越風(fēng)霜?dú)q月而被人景仰的建筑亦是一個(gè)時(shí)代和一個(gè)家族榮耀的象征物，遠(yuǎn)洋傳城不懈追求是打造傳世的建筑，它將為每一位尊貴的房主樹起家族輝煌的標(biāo)志。《形象系列稿——傳城系列》傳城是一望無(wú)際的胸襟，是頂天立地的氣魄，是舉足輕重的地位。電視廣告創(chuàng)意《傳承篇》《貴族篇》《3G篇》《山海篇》

《傳承篇》真正的貴族生活是不可復(fù)制的，傳承是奢華的唯一標(biāo)準(zhǔn)，以貴族生活韻味，滲透每個(gè)細(xì)節(jié)，將財(cái)智階層向往的生活勾畫了了?！顿F族篇》在傳城，一切都屬于貴族等級(jí)的，這有這樣的居住藝術(shù)品，才能與貴族生活相配襯。

畫面音效/旁白1、

2、

3、

4、

5、

調(diào)色板上，一抹綠色被畫筆隨意一抹，抹成一個(gè)“G”。

（鏡頭拉開）一個(gè)女子站在油畫板前正悠然作畫，筆觸輕盈，微笑慢慢綻放在她的嘴角。

（鏡頭再拉開）畫布上一片抽象的綠色，與遠(yuǎn)方紫馬嶺的峰巒疊嶂溶為一體。

（切）琥珀色的酒液傾入水晶杯中。

男子手握著酒杯，優(yōu)雅晃動(dòng)，酒液的旋渦轉(zhuǎn)成一個(gè)“G”。

GREEN只有三種，

人工的、移植的、

傳承的。

GRACE只有三種，

模仿的、復(fù)制的、

傳承的。

《3G篇》

畫面音效/旁白6、

7、

8、

9、

10

11（鏡頭拉開）他們坐在露天花園中，男子舉杯，他的朋友們——幾位身著高雅的休閑西服的男士也一起舉杯。

微笑中傳遞著友情。

（切）光影在樓盤國(guó)際化的立柱、橫梁間流轉(zhuǎn)。

一雙眼睛慢慢睜開。

深邃的碧綠色瞳仁中閃過(guò)一個(gè)金色的“G”。

標(biāo)板。

GLOBAL只有三種，

舶來(lái)的、冠名的、

傳承的。

遠(yuǎn)洋傳城傳承的3G國(guó)際生活圈。

《3G篇》開盤前軟文標(biāo)題發(fā)現(xiàn)中山的貴族基因圖譜三代出一個(gè)貴族，還是三代都是貴族？貴族血脈重返菊城開盤前活動(dòng)

2006/12—2007/11、借助中山人關(guān)注“兩宜”新聞價(jià)值讓企業(yè)借助論壇，新聞事件性，占位高端貴族群。讓樓盤一開始在目標(biāo)受眾中是“國(guó)際化貴族”才能配得上擁有。（關(guān)鍵字：打造中山地區(qū)最豪華、最具氣派的豪宅）2、借助世界十大經(jīng)典豪宅文化展，宣揚(yáng)出該樓盤是建筑風(fēng)格及布局緊貼國(guó)際化豪華形象，從而一開始就拉升其“國(guó)際化貴族獨(dú)享”形象（關(guān)鍵字：國(guó)際化）第二樂(lè)章:“龍氣匯聚領(lǐng)袖不凡”世界經(jīng)典豪宅文化展第一樂(lè)章:“高屋見翎獨(dú)占鰲頭”中山市首屆人居兩宜高峰論壇１1月人居兩宜高峰論壇(新年期間)導(dǎo)入期:2006/11—2006/12１2月世界經(jīng)典豪宅文化展中山市“兩宜”高峰論壇高屋見翎獨(dú)占鰲頭公關(guān)活動(dòng)概述策略關(guān)鍵詞——為遠(yuǎn)洋前期造勢(shì)，打造一張專門面向貴族的城市名片彰顯房地產(chǎn)發(fā)展商企業(yè)文化觀及社會(huì)責(zé)任感借助業(yè)界名人效應(yīng)，借助意見領(lǐng)袖的口碑對(duì)中山貴族階層進(jìn)行有針對(duì)性更有深度的傳播為新樓盤推出蓄勢(shì)，同時(shí)實(shí)施政府公關(guān)，加強(qiáng)對(duì)政商兩面的深化為自己品牌打造區(qū)域優(yōu)勢(shì)盡占先機(jī)，只對(duì)貴族不對(duì)平民（就算是新銳精英也不入此列）活動(dòng)要素——公關(guān)主題：高屋見翎獨(dú)占鰲頭——中山市首屆人居兩宜高峰論壇活動(dòng)時(shí)間：2006年11月公關(guān)目的：

通過(guò)“遠(yuǎn)洋人”積極進(jìn)取的精神面貌，展現(xiàn)“遠(yuǎn)洋基業(yè)”的企業(yè)文化與經(jīng)營(yíng)理念，打造遠(yuǎn)洋傳城成為中山地區(qū)首席城市居住宿名片制造新聞話題，吸引眼球，為“遠(yuǎn)洋傳城”的推廣蓄勢(shì)借助中山市政府所倡導(dǎo)的“兩宜”城市發(fā)展戰(zhàn)略參與對(duì)象：政府機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)與遠(yuǎn)洋方面的重要領(lǐng)導(dǎo)人邀請(qǐng)各類經(jīng)濟(jì)、建筑、園藝頂尖級(jí)專家，代表媒介記者及相關(guān)消費(fèi)者等等擬邀嘉賓論壇擬邀鳳凰衛(wèi)視與香港本港臺(tái)著名主持人作為論壇司儀，并邀請(qǐng)分別來(lái)自政府、金融業(yè)及學(xué)者等方面的各跟嘉賓，邀請(qǐng)候選人名單如下：a)政府方面（擬邀1人）中山市市長(zhǎng)候選名單：中山市市委書記、市人大常委會(huì)主任崔國(guó)潮等等b)建筑方面（擬邀2人）候選名單:中國(guó)工程院院士程泰寧、天津大學(xué)博士生導(dǎo)師黃為雋、中國(guó)知名建筑大師布正偉、中國(guó)新豪宅的創(chuàng)始人陳青松和中國(guó)知名建筑大師張?jiān)谠鹊龋籧)園藝方面（擬邀2人）候選名單:（待定）d)經(jīng)濟(jì)專家方面（擬邀1人）候選名單：蕭灼基（著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家）吳敬鏈（著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家）等等。特約電視媒體：鳳凰衛(wèi)視（相關(guān)媒介評(píng)估詳見附件一）本次論壇將以鳳凰衛(wèi)視或本港臺(tái)為主要協(xié)辦單位，并擬從以下方面得到最大的媒體支持：a）邀請(qǐng)劉芳(或雍慧）為本次論壇主持人，并初步設(shè)想以《大商道》為本次論壇特別節(jié)目的制作平臺(tái)。如果《大商道》近期沒(méi)有檔期的話，可考慮以香港本港臺(tái)雍慧主持的《慧眼商機(jī)》尊貴欄目作為窗口，因?yàn)樵S戈輝曾參與泛珠三角系列節(jié)目的制作，對(duì)此話題較為了解；同時(shí)她也擁有較強(qiáng)的知名度與號(hào)召力。注：鳳凰衛(wèi)視《大商道》與主持人劉芳簡(jiǎn)介

香港本港臺(tái)《慧眼商機(jī)》與雍慧的簡(jiǎn)介b）屆時(shí)，鳳凰衛(wèi)視將為本次論壇提供不少于90分鐘的播放時(shí)間（播放方式待定），以電視媒體的優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大論壇的影響范圍，提高本論壇及遠(yuǎn)洋傳城的知名度。c）鳳凰衛(wèi)視將為本次活動(dòng)及其特別節(jié)目做包括電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體的前期及后續(xù)宣傳。d）若條件許可，鳳凰衛(wèi)視（或本港臺(tái)）將利用其社會(huì)影響力，對(duì)論壇的目標(biāo)受眾發(fā)出邀請(qǐng)，從而使論壇的目標(biāo)受眾范圍更為廣闊，目標(biāo)更為精確。媒介整合策略：聯(lián)合強(qiáng)勢(shì)媒體，打造電視、網(wǎng)絡(luò)、平面立體媒體平臺(tái)，搶占聲音門檻媒介配置活動(dòng)前期：將在《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》、《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》、《南方航空》、《CHINADALLY》、《生活元素》等極具針對(duì)性的報(bào)紙、雜志上刊登硬性或軟性廣告，把論壇等信息發(fā)布出去?；顒?dòng)中期：包括論壇等活動(dòng)的舉行期間，除了正常廣告投放的維持外，還同時(shí)邀請(qǐng)包括以上媒體在內(nèi)的多家媒體參與現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道，以增加活動(dòng)及遠(yuǎn)洋傳城的媒體曝光率?；顒?dòng)后期：通過(guò)新聞報(bào)道等形勢(shì)，為活動(dòng)做延續(xù)性的宣傳推廣，讓本次論壇及遠(yuǎn)洋傳城在受眾心目中留下深刻映象。項(xiàng)目執(zhí)行媒介宣傳持續(xù)炒作其他新聞媒體“龍氣匯聚領(lǐng)袖不凡”世界經(jīng)典豪宅文化展世界十大著名豪宅文化展——策略關(guān)鍵詞——打造世界經(jīng)典豪宅文化，寓意遠(yuǎn)洋傳城的建筑理念及裝修風(fēng)格均源于世界經(jīng)典豪宅創(chuàng)意對(duì)舊觀念“豪宅”文化進(jìn)行一次徹底改變讓中山人解讀真正豪宅定義，體驗(yàn)真正的“豪宅”的標(biāo)準(zhǔn)是什么升華居住文化,從而為樓盤打造國(guó)際化豪宅價(jià)值公關(guān)主題：“龍氣匯聚領(lǐng)袖不凡”——世界經(jīng)典豪宅文化展展覽時(shí)間：2006/12上旬-2006/12月底展覽地點(diǎn)：待定展覽內(nèi)容要點(diǎn)提煉——展板：現(xiàn)場(chǎng)設(shè)圖片與文字展板，成為世界豪宅的歷史豪宅的裝飾風(fēng)格及各類室內(nèi)布局豪宅裝修面面觀的基本知識(shí)等等。設(shè)立專人為相關(guān)準(zhǔn)業(yè)主及潛在受眾解答問(wèn)題多媒體：大型投影幕播放豪宅視聽教材（可以用QUICKTIME）布局中間穿插遠(yuǎn)洋傳城的電視廣告及樓盤專題片小結(jié)：系列公關(guān)要點(diǎn)提煉——一個(gè)主題：尊貴兩大樂(lè)章:“高屋見翎獨(dú)占鰲頭”中山市首屆人居兩宜高峰論壇“龍氣匯聚領(lǐng)袖不凡”——世界經(jīng)典豪宅文化展系列公關(guān)效果預(yù)測(cè)——兩把烈火，轟轟烈烈，千呼萬(wàn)喚，反復(fù)鋪呈，繽紛上演張顯魅力，契合潛在客戶的品位，塑造尊貴、氣派、并極具社會(huì)高度關(guān)注的品牌形象大肆造作新聞興奮點(diǎn)，步步造勢(shì)，為日后拉動(dòng)銷售吹響號(hào)角第二階段：開盤開盤：第一感觀以全方位的感觀手段，讓“傳城”成為全中山城的熱點(diǎn)?？矗焊惺茏畲碳さ陌邤蹋屩猩饺说哪抗怄i定在“遠(yuǎn)洋·傳城”。聽：以最經(jīng)典的樂(lè)章，為傳城繞梁三日，撥動(dòng)目標(biāo)人群的心弦。觸：創(chuàng)造中山財(cái)智貴族與傳城的無(wú)間接觸，讓目標(biāo)群體親臨傳城，感受傳城?！堕_盤稿》既然貴族生活已經(jīng)來(lái)到門口了，既然中山已經(jīng)來(lái)到了3G的面前，為什么不從今天就開始傳承？開盤軟文標(biāo)題當(dāng)精英離貴族只有一城－－今天，中遠(yuǎn)洋傳城，帶領(lǐng)中山房地產(chǎn)進(jìn)入３G貴族生活2月春節(jié)前后奢侈品拍賣會(huì)引爆期:2007/1—2007/21月1日（暫定）豪門盛世開盤活動(dòng)暨公開認(rèn)購(gòu)策略要點(diǎn)1、借助自身品牌優(yōu)勢(shì)，在開盤期間掀起一波波“國(guó)際化貴族”人群所期待，所盼望的公關(guān)活動(dòng)，在中山當(dāng)?shù)赝瑫r(shí)期的樓盤開盤活動(dòng)中占盡先機(jī)。2、作為延續(xù)開盤后，目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)樓盤文化關(guān)注及認(rèn)同，從而借助奢侈品拍賣會(huì)，讓有“國(guó)際化貴族”氣質(zhì)的人群參與高檔次的拍賣會(huì)?；顒?dòng)將設(shè)立門檻，使拍賣會(huì)檔次感覺“專為國(guó)際化貴族而設(shè)”，讓參與者覺得參與此類活動(dòng)是種尊貴身份象征。開盤活動(dòng)2007/1—2007/2至尊領(lǐng)地盛大公演開盤儀式及動(dòng)力傘表演公關(guān)活動(dòng)概述策略關(guān)鍵詞——推出突出表現(xiàn)“中山最具豪華、最具規(guī)模的樓盤”借助“豪門盛宴”格調(diào)掀開樓盤面紗活動(dòng)要素——公關(guān)主題：“至尊領(lǐng)地盛大公演”暨遠(yuǎn)洋傳城開盤儀式及動(dòng)力傘表演活動(dòng)時(shí)間：2007/1/1（借助元旦休息進(jìn)行推廣）活動(dòng)地點(diǎn)：“遠(yuǎn)洋傳城”售樓部?會(huì)所?園林活動(dòng)內(nèi)容：動(dòng)力傘＋綜藝演出＋寵物變裝秀公關(guān)目的：

突出“規(guī)模龐大、豪華氣派、尊貴不凡”的豪宅價(jià)值觀拉升“遠(yuǎn)洋傳城”的品牌形象活動(dòng)對(duì)象：受邀的遠(yuǎn)洋海岸的業(yè)主及其親朋戚友通過(guò)各種渠道邀請(qǐng)的潛在客戶群新聞媒體上圖僅供參考公關(guān)活動(dòng)內(nèi)容構(gòu)成（活動(dòng)三大亮點(diǎn)）項(xiàng)目構(gòu)成模型寵物變裝秀（現(xiàn)場(chǎng)寵物大比拼）遠(yuǎn)洋傳城動(dòng)力傘表演開盤儀式與舞臺(tái)表演面向貴族性格：動(dòng)力傘表演彰顯有活力的貴族;寵物變裝秀展示貴族有愛心及好妝辦的一面“尊貴空降”動(dòng)力傘隊(duì)巡城表演表現(xiàn)形式：動(dòng)力傘沿天空盤旋,有遠(yuǎn)洋傳城標(biāo)志及企業(yè)形象祝福語(yǔ)。動(dòng)力傘從山坡上啟動(dòng)，穿過(guò)樓盤，穿過(guò)

觀眾席另外有動(dòng)力傘在經(jīng)過(guò)觀眾區(qū)時(shí)，會(huì)發(fā)放帶有小降落傘系著的禮品，散發(fā)在空中。寓意尊貴節(jié)奏加快，點(diǎn)點(diǎn)到位，精確打擊在舞臺(tái)上?，F(xiàn)場(chǎng)氣氛:數(shù)名優(yōu)秀運(yùn)動(dòng)員時(shí)而盤旋飛翔，時(shí)而編隊(duì)繞標(biāo)，做出“蜻蜓點(diǎn)水”狀整個(gè)表演極具觀賞性。讓市民充分感受現(xiàn)場(chǎng)的激情。傳播效應(yīng)：用最直觀最富炒作性的活動(dòng)，吸引媒體炒作消費(fèi)者的注意，迅速提升遠(yuǎn)洋傳城關(guān)注度。動(dòng)力傘圍繞樓盤表演寵物變裝秀：活動(dòng)理念：寵物是貴族的朋友，以各種名犬為小區(qū)增加趣味。亮點(diǎn)一：現(xiàn)場(chǎng)放置蜚聲國(guó)際的卡通狗“SOOPY”及101斑點(diǎn)狗的雕像供觀眾合演留念附有相關(guān)卡通文化展版。亮點(diǎn)二：寵物狗免費(fèi)認(rèn)領(lǐng)活動(dòng)，打著善心的招牌，一方面為一些國(guó)慶犯太歲的朋友沖喜，另一方面可以國(guó)慶表達(dá)自己愛心。亮點(diǎn)三：自帶寵物狗扮靚靚比賽，發(fā)展商會(huì)提供相關(guān)的動(dòng)物“扮靚”裝備及服裝，讓所有愿意展示自己愛犬朋友，由現(xiàn)場(chǎng)觀眾評(píng)選出“最Q版的小狗發(fā)型”“最有個(gè)性的互動(dòng)POSE”“體態(tài)大獎(jiǎng)”等獎(jiǎng)項(xiàng)。開盤儀式與舞臺(tái)表演——活動(dòng)內(nèi)容要點(diǎn)提煉——和平鴿放飛開盤儀式：在眾位領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言后，主禮嘉賓宣布遠(yuǎn)洋都市正式開盤，并主持放飛和平鴿儀式，大量禮花向高空噴射，熱氣球亦同時(shí)升空，將現(xiàn)場(chǎng)氣氛推至高潮，象征遠(yuǎn)洋傳城銷售額節(jié)節(jié)飛升，前景五彩斑斕。拉拉隊(duì)健美操表演“陽(yáng)光美酒”魔術(shù)表演經(jīng)典歌曲演唱爵士樂(lè)隊(duì)表演舞臺(tái)游戲抽獎(jiǎng)活動(dòng)促銷活動(dòng)建筑設(shè)計(jì)模型展示/樣板房展示發(fā)售咨詢/VIP洽談專區(qū)促銷措施：現(xiàn)場(chǎng)下訂金可以即獲得價(jià)值XX元國(guó)際化尊貴級(jí)禮品時(shí)尚精品拍賣會(huì)傳世經(jīng)典卓越不凡公關(guān)活動(dòng)概述策略關(guān)鍵詞——居住+時(shí)尚居住文化與時(shí)尚文化對(duì)碰，訴諸消費(fèi)者真正的豪宅文化猶如外殼，時(shí)尚文化（如珠寶、服裝）為這個(gè)外殼增添著繽紛色彩，點(diǎn)綴著得此時(shí)尚豪宅空間拍賣會(huì)將會(huì)高潮迭起，吸引大量中山地區(qū)懂得鑒賞的人拍賣會(huì)只是個(gè)造勢(shì)借口，為樓盤造勢(shì)才是關(guān)鍵活動(dòng)主題:傳世經(jīng)典卓越不凡－－時(shí)尚精品拍賣會(huì)活動(dòng)內(nèi)容：精選部分價(jià)值不菲的產(chǎn)品進(jìn)行拍賣，并邀請(qǐng)明星蒞臨現(xiàn)場(chǎng)示范活動(dòng)時(shí)間：2007年春節(jié)期間（2月）活動(dòng)地點(diǎn)：“遠(yuǎn)洋傳城”公關(guān)對(duì)象：遠(yuǎn)洋傳城的潛在客戶的子女遠(yuǎn)洋傳城的準(zhǔn)業(yè)主及其親友新聞媒體拍賣師上圖僅供參考小結(jié)系列公關(guān)要點(diǎn)提煉——兩大樂(lè)章“傳世經(jīng)典卓越不凡”時(shí)尚精品拍賣會(huì)“傳城經(jīng)典盛世華章”音樂(lè)電影文化周系列公關(guān)效果預(yù)測(cè)——以締造豪宅“文化”為核心的產(chǎn)品硬件信息，以軟性傳播切入目標(biāo)消費(fèi)群的心扉。開盤現(xiàn)場(chǎng)是消費(fèi)者日后能否始終認(rèn)同該樓盤的豪宅文化的重要環(huán)節(jié)?；顒?dòng)緊貼當(dāng)前”國(guó)際化貴族“所認(rèn)同的圍繞豪宅活動(dòng)。品牌自己散發(fā)出“國(guó)際化貴族”魅力真營(yíng)造目標(biāo)受眾勢(shì)場(chǎng)，直接拉動(dòng)銷售開盤后：第一標(biāo)準(zhǔn)全方位樹立中山貴族生活標(biāo)準(zhǔn)，從不同角度結(jié)合中山人最關(guān)心的豪宅幾大看點(diǎn)，進(jìn)一步推高品牌高度?！断盗挟a(chǎn)品稿——少數(shù)貴族系列》尊貴，就是讓泛濫的多數(shù)，服從珍貴的少數(shù)。貴族的本質(zhì)，是城市上游流域中的少數(shù)民族。關(guān)于小區(qū)教育的建議建議創(chuàng)立“兒童會(huì)所”目前住宅區(qū)的會(huì)所一般是針對(duì)成人的，對(duì)于貴族中的貴族——兒童，卻沒(méi)有更多的創(chuàng)新和特別的關(guān)注。創(chuàng)立兒童會(huì)所，讓傳城的尊貴更進(jìn)一步。建議引入“劍橋MBA貴族學(xué)?！北贝?、清華等國(guó)內(nèi)名校的引入已經(jīng)司空見慣，建議可以大膽從國(guó)外引入新的合辦教育理念，全方位打造貴族生活小區(qū)開盤后熱銷活動(dòng)

2007/5—2007/12第三樂(lè)章:“向大自然深呼吸”生態(tài)健康有氧黃金周第二樂(lè)章:“同一圓月下尊貴伴我行”遠(yuǎn)洋傳城中秋業(yè)主答謝晚會(huì)第四樂(lè)章:“關(guān)注身邊家園”業(yè)主生態(tài)獵奇DV拍攝大賽生態(tài)中秋晚會(huì)十?一國(guó)慶生態(tài)有氧黃金周開盤后:2007/5—2007/1212月首屆家庭生態(tài)獵奇DV大賽6月-8月音樂(lè)電影文化周第一樂(lè)章:“傳城經(jīng)典盛世華章”音樂(lè)電影文化周策略要點(diǎn)經(jīng)過(guò)前期宣傳，已經(jīng)有相當(dāng)部分準(zhǔn)業(yè)主成為業(yè)主，為了加強(qiáng)社區(qū)內(nèi)的文化氛圍，我們也選擇相關(guān)與“國(guó)際化貴族”人文價(jià)值觀相吻合系列公關(guān)活動(dòng)以加深彼此了解。傳城經(jīng)典盛世華章音樂(lè)電影文化周公關(guān)活動(dòng)概述策略關(guān)鍵詞——視聽+豪宅倡導(dǎo)新3G生活，突顯視聽文化的感染力突出配套設(shè)施空間大，讓視聽元素可以在此回響，從而帶出遠(yuǎn)洋傳城產(chǎn)品特點(diǎn)（大）宣導(dǎo)“豪宅與視聽”最佳融洽的生活理念活動(dòng)主題：“傳城經(jīng)典盛世華章”音樂(lè)電影文化周活動(dòng)時(shí)間：2007/5/1-2007/5/7（連放若干場(chǎng)）活動(dòng)地點(diǎn)：“遠(yuǎn)洋傳城”園林公關(guān)對(duì)象：遠(yuǎn)洋傳城的潛在客戶的子女遠(yuǎn)洋傳城的業(yè)主及其親友新聞媒體活動(dòng)內(nèi)容奧斯卡電影+電影交響樂(lè)大型電視熒屏現(xiàn)場(chǎng)播放經(jīng)典的歷屆奧斯卡獲獎(jiǎng)電影作品，同時(shí)舞臺(tái)上的大型交響樂(lè)團(tuán)配合該作品片段進(jìn)行演奏，奧斯卡電影與大型交響樂(lè)的首度結(jié)合，讓與會(huì)來(lái)賓從視覺到聽覺都得到最高的享受?，F(xiàn)場(chǎng)布置主舞臺(tái)：音樂(lè)會(huì)主舞臺(tái)圍繞戛納電影節(jié)的特色進(jìn)行設(shè)計(jì)，以?shī)W斯卡電影節(jié)大型噴畫或特殊造型、面積為180平米的大型特殊造型。舞臺(tái)背景板制作成為巨型的電影底片，在數(shù)格的電影底片中的一格設(shè)置一面大型電視幕墻，在舞臺(tái)的一邊還樹立奧斯卡電影節(jié)的巨型仿真金像獎(jiǎng)獎(jiǎng)杯，充分突顯電影節(jié)的氣氛。大型電視幕墻：設(shè)置在音樂(lè)會(huì)主舞臺(tái)背板的大型電視幕墻，全晚以高質(zhì)數(shù)的畫面，放映歷屆經(jīng)典的奧斯卡電影節(jié)的獲獎(jiǎng)作品。活動(dòng)內(nèi)容與藝術(shù)家互動(dòng)：在音樂(lè)會(huì)期間，還設(shè)有來(lái)賓與交響樂(lè)團(tuán)、演藝人員互動(dòng)部分。對(duì)文藝有興趣及專長(zhǎng)的來(lái)賓、家長(zhǎng)或小朋友還可以與選擇上臺(tái)演奏、演唱或請(qǐng)教演藝人員關(guān)于文藝音樂(lè)的問(wèn)題，讓所有來(lái)賓與交響樂(lè)團(tuán)的6０余位藝術(shù)家及演藝人員一起度過(guò)快樂(lè)的互動(dòng)時(shí)光。每位表演者均可獲得由圣誕老人送出的神秘禮品。遠(yuǎn)洋傳城中秋業(yè)主答謝晚會(huì)同一圓月下尊貴伴我行公關(guān)活動(dòng)概述策略關(guān)鍵點(diǎn)——本章以生態(tài)理念貫通全線，借助中秋這個(gè)人月兩團(tuán)圓的日子，答謝入住業(yè)主對(duì)樓盤的支持與關(guān)愛“為同一明月，獻(xiàn)同一份愛”精品展示，讓每人業(yè)主回歸自然清新的境界活動(dòng)要素——公關(guān)主題：同一圓月下尊貴伴我行——暨遠(yuǎn)洋傳城答謝業(yè)主中秋晚會(huì)活動(dòng)時(shí)間：2007/9或10月活動(dòng)地點(diǎn)：“遠(yuǎn)洋傳城”售樓部?會(huì)所?園林活動(dòng)形式：綜藝晚會(huì)公關(guān)目的：

答謝業(yè)主對(duì)品牌支持及認(rèn)同，進(jìn)一步建立雙方穩(wěn)定牢固的關(guān)系活動(dòng)對(duì)象：受邀的遠(yuǎn)洋的業(yè)主及其親朋通過(guò)各種渠道邀請(qǐng)的潛在客戶群新聞媒體關(guān)愛健康有氧黃金周第二樂(lè)章：“向大自然深呼吸”公關(guān)活動(dòng)概述策略關(guān)鍵點(diǎn)——借助十一黃金周樓盤熱賣期間，在延續(xù)品牌價(jià)值的同時(shí)，也需要引入“生態(tài)”理念，目標(biāo)賦予入住社區(qū)的業(yè)主一種活力向上的活動(dòng)活動(dòng)要素——公關(guān)主題：為同一明月，獻(xiàn)同一份愛——暨遠(yuǎn)洋傳城答謝業(yè)主中秋晚會(huì)活動(dòng)時(shí)間：2007/10/1至10/7（國(guó)慶黃金周）注：此活動(dòng)也可以貫穿在平時(shí)周六、周日舉辦

活動(dòng)地點(diǎn)：“遠(yuǎn)洋傳城”售樓部?會(huì)所?園林活動(dòng)形式：由教練領(lǐng)隊(duì)做瑜伽、健身操運(yùn)動(dòng)，倡導(dǎo)“國(guó)際化貴族式”健康保養(yǎng)生活態(tài)度公關(guān)目的：

答謝業(yè)主對(duì)品牌支持及認(rèn)同，進(jìn)一步建立雙方穩(wěn)定牢固的關(guān)系活動(dòng)對(duì)象：受邀的遠(yuǎn)洋的業(yè)主及其親朋通過(guò)各種渠道邀請(qǐng)的潛在客戶群新聞媒體遠(yuǎn)洋傳城業(yè)主生態(tài)獵奇DV拍攝大賽關(guān)注身邊家園公關(guān)活動(dòng)概述策略關(guān)鍵詞——聯(lián)合當(dāng)?shù)貓F(tuán)委進(jìn)行生態(tài)環(huán)境保護(hù)行動(dòng)，同時(shí)舉辦攝影展評(píng)選“生態(tài)”為軸心的社區(qū)文化活動(dòng)要素——活動(dòng)時(shí)間：2007年11月至12月活動(dòng)地點(diǎn)：遠(yuǎn)洋傳城中心廣場(chǎng)公關(guān)主題：“關(guān)注身邊家園”業(yè)主生態(tài)獵奇DV拍攝大賽活動(dòng)形式：DV拍攝及照片拍攝（主題以原生態(tài)，如植物、動(dòng)物的拍攝為念）公關(guān)目的：

活動(dòng)以求新、求協(xié)作、有趣為念同時(shí)答謝業(yè)主對(duì)品牌支持及認(rèn)同，進(jìn)一步建立雙方穩(wěn)定牢固的關(guān)系營(yíng)造社區(qū)和諧氛圍活動(dòng)對(duì)象：受邀的遠(yuǎn)洋的業(yè)主及其親朋通過(guò)各種渠道邀請(qǐng)的潛在客戶群新聞媒體小結(jié)系列公關(guān)要點(diǎn)提煉——四重奏“傳城經(jīng)典盛世華章”音樂(lè)電影文化周“為同一明月，獻(xiàn)同一份愛”遠(yuǎn)洋傳城“向大自然深呼吸”生態(tài)健康有氧黃金周“關(guān)注身邊家園”業(yè)主生態(tài)獵奇DV拍攝大賽系列公關(guān)效果預(yù)測(cè)——時(shí)間推移至中秋前后，入住遠(yuǎn)洋傳城的業(yè)主漸具規(guī)模，社區(qū)氛圍逐漸濃郁，推動(dòng)“生態(tài)文化”的漸次成行，形成社區(qū)的凝聚力與內(nèi)驅(qū)力，利用現(xiàn)有業(yè)主的人脈關(guān)系拉動(dòng)銷售；以“尊貴式互動(dòng)”為軸心的社區(qū)文化信息，宣揚(yáng)一種貴族也需要享受；營(yíng)造人文社區(qū)文化氛圍，張顯文化品牌的強(qiáng)勢(shì)地位。補(bǔ)充說(shuō)明與特別建議——補(bǔ)充說(shuō)明——清明淡出期：4月份，傳統(tǒng)的清明祭祀將持續(xù)一段時(shí)期，普遍認(rèn)為非置業(yè)時(shí)候。從成本與公關(guān)效果上看，此間公關(guān)推廣形式可暫停使用；六月與11月，可視情況舉辦小型的公關(guān)活動(dòng)此外，該方案僅為2007年的遠(yuǎn)洋傳城公關(guān)推廣的初步構(gòu)想，單項(xiàng)活動(dòng)為達(dá)到最佳廣告?zhèn)鞑バЧ孕枇戆覆邉?，輔助其他廣告與公關(guān)手法控制成本與擴(kuò)大傳播效果。謝謝！

最好的方案有賴于您的指導(dǎo)！

內(nèi)容簡(jiǎn)介：一、包含六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合全套容量：600GB，海量……二、41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)……三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火……四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島……五、內(nèi)容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG……鄭重承諾：如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無(wú)條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門??！貨到付款！??！由于篇幅所限，以下僅列出2010年更新的部分資料如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系客服驗(yàn)證！更多詳情介紹請(qǐng)登陸：

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<名企案例2010年09月更新>《中原2010年6月無(wú)錫融僑·觀邸項(xiàng)目整合推廣策略提案》--73頁(yè)ppt

<名企案例2010年09月更新>《中原2010年6月濟(jì)南紅尚坊招商銷售策略報(bào)告》--122頁(yè)ppt

<名企案例2010年09月更新>《同策2010年上海大華·圣地維辣Ⅲ競(jìng)標(biāo)方案》--76頁(yè)ppt

<名企案例2010年09月更新>《同致行2010年?？谑懈涣τ?月28日活動(dòng)總結(jié)報(bào)告》--27頁(yè)ppt

<名企案例2010年09月更新>《達(dá)觀機(jī)構(gòu)2010年長(zhǎng)沙中糧·北緯28°整合推廣策略提案》--214頁(yè)ppt

<名企案例2010年09月更新>《2010年5月1日青島萬(wàn)科城市花園世博嘉年華執(zhí)行細(xì)案》--3頁(yè)excel

<名企案例2010年09月更新>《中原地產(chǎn)周刊（）》--16頁(yè)word

<名企案例2010年09月更新>《博思堂2010年7月12日－2010年7月18日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》--78頁(yè)ppt

<名企案例2010年09月更新>《博思堂2010年5月10日－2010年5月17日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》--60頁(yè)ppt

<名企案例2010年09月更新>《博思堂2010年5月3日－2010年5月9日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》--56頁(yè)ppt

<企業(yè)管理2010年09月更新>《某公司組織授權(quán)手冊(cè)（標(biāo)準(zhǔn)模板）》--12頁(yè)excel

<企業(yè)管理2010年09月更新>《房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃（姚玉蓉）》--214頁(yè)ppt

<企業(yè)管理2010年09月更新>《策源工作手冊(cè)2010版》--143頁(yè)word

<企業(yè)管理2010年09月更新>《2010年龍湖企業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)管理》--62頁(yè)pdf

<企業(yè)管理2010年09月更新>《2010年萊蒙鵬源定制化薪酬分析報(bào)告》--51頁(yè)ppt

<企業(yè)管理2010年09月更新>《2008年萬(wàn)科營(yíng)銷出品標(biāo)準(zhǔn)化》--76頁(yè)pdf

<企業(yè)管理2010年09月更新>《2010年6月建設(shè)工程承包合同》--78頁(yè)ppt

<企業(yè)管理2010年09月更新>《某地產(chǎn)集團(tuán)綜合治理工作手冊(cè)》--19頁(yè)word

<企業(yè)管理2010年09月更新>《2010年8月國(guó)信地產(chǎn)成本管控節(jié)點(diǎn)概要》--58頁(yè)ppt

<企業(yè)管理2010年09月更新>《績(jī)效考核基礎(chǔ)知識(shí)》--40頁(yè)ppt

<研究報(bào)告2010年09月更新>《天啟開啟2009年12月大連琥珀灣項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告》--59頁(yè)ppt

<研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)上海千畝大盤案例集》--67頁(yè)pdf

<研究報(bào)告2010年09月更新>《世聯(lián)2009年主題酒店研究及案例》--44頁(yè)ppt

<研究報(bào)告2010年09月更新>《豐吾堂觀市2010年08月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》--36頁(yè)word

<研究報(bào)告2010年09月更新>《濱海旅游地產(chǎn)綜述》--90頁(yè)ppt

<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年7月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)月度播報(bào)》--30頁(yè)word

<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年07月18日成都龍湖長(zhǎng)橋郡精品營(yíng)銷調(diào)研》--27頁(yè)ppt

<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年6-7月區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格月度分析報(bào)告》--82頁(yè)word

<研究報(bào)告2010年09月更新>《2010年5月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》--106頁(yè)pdf

<研究報(bào)告2010年09月更新>《2009年夏季萬(wàn)科新產(chǎn)品分析：四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析》--65頁(yè)ppt

<銷售管理2010年09月更新>《世聯(lián)如何進(jìn)行開盤前客戶摸排》--26頁(yè)pdf

<銷售管理2010年09月更新>《中原2010年1月31日珠海華發(fā)水郡二期A區(qū)開盤報(bào)告》--23頁(yè)ppt

<銷售管理2010年09月更新>《2010年文登香湖彼岸銷講》--7頁(yè)word

<銷售管理2010年09月更新>《房地產(chǎn)銷售培訓(xùn)寶典-以顧客為中心的銷售》--209頁(yè)ppt

<銷售管理2010年09月更新>《2009年南京新景祥營(yíng)銷事務(wù)流程》--46頁(yè)word

<銷售管理2010年09月更新>《2010年3月鄭州托斯卡納營(yíng)銷回顧》--6頁(yè)word

<銷售管理2010年09月更新>《世聯(lián)2007年深圳金地梅隴鎮(zhèn)2期價(jià)格策略報(bào)告》--93頁(yè)ppt

<銷售管理2010年09月更新>《2010年5月17日蘇州融僑城銷售中心開放執(zhí)行方案》--106頁(yè)ppt

<銷售管理2010年09月更新>《2010年7月太原星河灣一期開盤營(yíng)銷分析》--17頁(yè)pdf

<銷售管理2010年09月更新>《2010年7月太原星河灣開盤報(bào)告》--16頁(yè)pdf

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算通用模板》--5頁(yè)excel

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《成都萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目防水抗?jié)B體系》--35頁(yè)pdf

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《地中海風(fēng)格經(jīng)典樓盤參考》--296個(gè)文件jpg/word

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2009年日本商業(yè)街景觀實(shí)拍》--78張圖片jpg

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《國(guó)家大劇院施工組織設(shè)計(jì)方案》--354頁(yè)word

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2010年8月烏魯木齊綠城·玫瑰園別墅現(xiàn)場(chǎng)照片》--9張圖片jpg

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2010年8月某項(xiàng)目售樓部及樣板房裝修施工招標(biāo)文件》--9頁(yè)word

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《XXX工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作檢討會(huì)議報(bào)告》--40頁(yè)pdf

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《阿特金斯2009年酒店地產(chǎn)開發(fā)案例》--62頁(yè)pdf

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司小戶型設(shè)計(jì)競(jìng)賽》--12頁(yè)ppt

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2010年1-8月長(zhǎng)春土地出讓表》--1頁(yè)excel

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《某項(xiàng)目一期建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件》--90頁(yè)word

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《恒大2007年室內(nèi)精裝修工程管理指導(dǎo)書》--108頁(yè)word

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《給排水與采暖工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》--15個(gè)文件word

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《西元推廣機(jī)構(gòu)2009年年廣州江景房典型戶型》--198頁(yè)ppt

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2010年北京燕山石化金燕園園林景觀施工工程施工組織設(shè)計(jì)》--53頁(yè)word

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《07SD101-8電力電纜井設(shè)計(jì)與安裝》--138頁(yè)pdf

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《北京君山高爾夫別墅戶型圖》--70張圖片jpg

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《萬(wàn)科2010年7月29日大型中央空調(diào)安裝工藝標(biāo)準(zhǔn)》--12頁(yè)word

<項(xiàng)目工程2010年09月更新>《2010年05月某公司工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)管理細(xì)則》--119頁(yè)word

<企業(yè)管理2010年09月更新>《某公司組織授權(quán)手冊(cè)（標(biāo)準(zhǔn)模板）》--12頁(yè)excel

<企業(yè)管理2010年09月更新>《房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃（姚玉蓉）》--214頁(yè)ppt

<企業(yè)管理2010年09月更新>《策源工作手冊(cè)2010版》--143頁(yè)word

<企業(yè)管理2010年09月更新>《2010年萊蒙鵬源定制化薪酬分析報(bào)告》--51頁(yè)ppt

<企業(yè)管理2010年09月更新>《2008年萬(wàn)科營(yíng)銷出品標(biāo)準(zhǔn)化》--76頁(yè)pdf

<企業(yè)管理2010年09月更新>《2010年6月建設(shè)工程承包合同》--78頁(yè)ppt

<企業(yè)管理2010年09月更新>《某地產(chǎn)集團(tuán)綜合治理工作手冊(cè)》--19頁(yè)word

<企業(yè)管理2010年09月更新>《創(chuàng)建客戶型開發(fā)商---企業(yè)轉(zhuǎn)型、制度創(chuàng)新與流程再造》--98頁(yè)ppt

<企業(yè)管理2010年09月更新>《績(jī)效考核基礎(chǔ)知識(shí)》--40頁(yè)ppt

<企業(yè)管理2010年09月更新>《2010年華潤(rùn)置地經(jīng)典形象推介：華潤(rùn)的一天》--27頁(yè)ppt

<企業(yè)管理2010年09月更新>《2010年龍湖企業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)