XXX承接查驗方案

XXX承接查驗暫定方案XXX物業(yè)服務(wù)有限公司二0一六年一月九日前言……………………..……..3第一章前期介入TOC\o"1-5"\h\z一、成立前期聯(lián)合聯(lián)絡(luò)小組4二、前期介入時間安排4三、前期介入的工作內(nèi)容………………..….4第二章承接查驗一、成立前期聯(lián)合聯(lián)絡(luò)小組6二、前期介入時間安排6三、承接查驗工作內(nèi)容及方法……………..6.一般流程和內(nèi)容………………..……….……………….6.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗內(nèi)容和技術(shù)要求……11.強電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗內(nèi)容和技術(shù)要求14.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗內(nèi)容和技術(shù)要求22.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗內(nèi)容和技術(shù)要求26.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗內(nèi)容和技術(shù)要求32.樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗內(nèi)容和技術(shù)要求40.綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗內(nèi)容和技術(shù)要求45.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗內(nèi)容和技術(shù)要求47.綠化工程的承接查驗內(nèi)容和技術(shù)要求50.鑰匙的承接查驗內(nèi)容和技術(shù)要求50前言物業(yè)承接查驗工作是依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)（主要《物業(yè)管理條例》）以及國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)服務(wù)中因房屋質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，并幫助開發(fā)建設(shè)單位提高建設(shè)質(zhì)量，增加社會美譽度，這就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動承接查驗的目的，也是法律賦予的工作使命。第一章前期介入、成立前期聯(lián)合聯(lián)絡(luò)小組二、前期介入時間安排1月20日2月20日三、前期介入的工作內(nèi)容⑴建筑結(jié)構(gòu)及功能設(shè)計（包括但不限于：）①物業(yè)內(nèi)功能整體布局；②交通道路分布；③綠化景觀等。⑵停車系統(tǒng)及交通路線規(guī)劃（包括但不限于）:①人流和車流導(dǎo)向；②停車場出入與計費管理系統(tǒng)；③行車路線；④停車標(biāo)識；⑤停車場的分配與規(guī)劃等。⑶消防系統(tǒng)①監(jiān)控和消防中心；②消防中心位置；③消防水池、水箱位置；④消防通道設(shè)計；⑤消防栓接合器位置；⑥消防中心設(shè)備布置；⑦消防監(jiān)控點位調(diào)整與補充。⑷公共區(qū)域裝飾裝修①土建裝飾裝修審圖；②土建裝飾裝修符合項目建設(shè)特點與檔次；③土建裝飾裝修便于運營后的檢修保養(yǎng)；④土建裝飾裝修便于運行后的清潔工作；⑤土建裝飾裝修與其它專業(yè)的施工配合。⑸管理用房①管理用房的數(shù)量、位置、面積；②管理用房的功能、平面布置；③管理用房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)和裝飾風(fēng)格建議；④管理用房的附屬設(shè)備配備標(biāo)準(zhǔn)。⑹會所①會所面積、位置建議；②會所裝修檔次、風(fēng)格建議；③會所水、電、氣供應(yīng)建議；④會所功能分區(qū)建議；⑤會所停車區(qū)域；⑥垃圾處理⑦垃圾桶位置預(yù)留建議；⑺電梯系統(tǒng)電梯裝飾建議；(8)對物業(yè)各業(yè)態(tài)的機電設(shè)施提出意見和建議各系統(tǒng)設(shè)計參數(shù)及配制建議⑼配電系統(tǒng)①配電系統(tǒng)設(shè)計審圖建議；②住宅電力負荷參數(shù)；③住宅區(qū)域末端點位配備建議標(biāo)準(zhǔn)；④配電系統(tǒng)的分界；⑤配電設(shè)備選型和經(jīng)濟評價。(10)給排水系統(tǒng)①給排水系統(tǒng)設(shè)計審圖建議；②給排水閥門位置補充建議；③雨水篦子、雨水、污水檢查井的分布建議；④雨水管的流向組織建議；⑤對下水道管網(wǎng)等隱蔽工程安裝敷設(shè)進行跟進并對與原設(shè)計圖不一致的改動項目進行記錄標(biāo)記。?消防系統(tǒng)①消防系統(tǒng)設(shè)計審圖建議；②消防電、水系統(tǒng)物業(yè)補充建議；③消防末端閥門位置；④消防中控室的位置、面積、裝修建議；⑤消防系統(tǒng)設(shè)備的選型和經(jīng)濟評價。?安防系統(tǒng)①安防系統(tǒng)設(shè)計審圖建議；②安防系統(tǒng)末端點位的物業(yè)建議；③安防系統(tǒng)分區(qū)和門禁控制；④安防系統(tǒng)設(shè)備的選型和經(jīng)濟評價。?公共照明系統(tǒng)①公共照明系統(tǒng)審圖建議；②消防中心設(shè)備布置；③消防監(jiān)控點位調(diào)整與補充。⑤公共區(qū)域裝飾裝修?跟進物業(yè)建筑施工和設(shè)備安裝過程①了解施工進度②了解隱蔽工程公共區(qū)域合理尺寸及使用材料建議派專人學(xué)習(xí)記錄設(shè)備安裝調(diào)試過程，收集相關(guān)的設(shè)備出廠文件、安裝說明書、使用說明書、隨機附件等。⑤車場合理建議第二章承接查驗一、成立聯(lián)合物業(yè)承接查驗領(lǐng)導(dǎo)小組二、時間安排初驗2月23日4月1日復(fù)驗5月1日5月7日三、承接查驗工作內(nèi)容及方法1.一般流程和內(nèi)容物業(yè)承接查驗工作流程工作流程初驗整改4月1日4月30日復(fù)驗整改5月8日5月31日管理內(nèi)容相關(guān)文件接口1.確定是否具備1.合同/中標(biāo)委托方條件通知書2.組建新項目承2.房屋驗收新項目管接查驗小組，任標(biāo)準(zhǔn)/承接查理單位/建命組長/專業(yè)人員驗規(guī)程設(shè)/施工單3.編制計劃，與3.工作計劃/位委托方接洽，現(xiàn)工作文件/技場摸底術(shù)資料4.物業(yè)資料接收4.物業(yè)資料/同上交接記錄5.檢查核對是否5.驗收記錄/齊全、完整、符合移交清單要求，符合接收/不符合補齊6.按標(biāo)準(zhǔn)/技術(shù)資6.檢驗報告/項目管理料分組檢查建筑安裝調(diào)試記單位物及附屬設(shè)施錄/資料歸檔7.合格接管/不合記錄格整改，資料建檔保存1.1.物業(yè)承接查驗工作準(zhǔn)備1.1.1.1.承接查驗前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：(1)與開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標(biāo)準(zhǔn)等；派出技術(shù)人員到現(xiàn)場摸底，以便有針對性地編制驗收計劃；提前參與物業(yè)竣工驗收和機電設(shè)備的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；準(zhǔn)備好承接查驗用的記錄表格1.1.1.2.承接查驗小組組長擬定物業(yè)承接查驗計劃，物業(yè)承接查驗計劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：物業(yè)承接查驗項目清單；小組人員分工；承接查驗日程安排；業(yè)主、施工方、物業(yè)承接查驗小組三方施工質(zhì)量整改工作協(xié)調(diào)會；(5)其他(如提前介入在建工程驗收等)。1.2.物業(yè)資料的移交如下表：物業(yè)承接查驗移交資料目錄序號名稱備注上項目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)證照2房地產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件3建筑紅線圖4建設(shè)用地規(guī)劃許可證5建設(shè)工程施工許可證6建設(shè)工程規(guī)劃許可證7規(guī)劃總平面圖8建筑設(shè)計防火審核意見書(消防審核意見書)9各分項工程設(shè)計方案10建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證《綜合驗收合格證》11建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認定書(建筑工程質(zhì)量認定書)12消防工程驗收合格證(審核意見書)13工程竣工驗收備案表(質(zhì)檢備案表)14工程建筑放線、驗線、驗收意見書15公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證16通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告17供水、供氣協(xié)議書18供用電合同、燃氣驗收合格證19同意供電通知

20申請門牌審批表21白蟻防治合同書22有線（光纖）電視許可證、電話網(wǎng)絡(luò)驗收合格證23《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》24《建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書》25公共設(shè)施、設(shè)備清單26其它相關(guān)資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型圖等）3房屋設(shè)備及其固定附著物清冊4房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說明5建筑執(zhí)照6拆遷安置資料7其它相關(guān)資料三建筑工程技術(shù)資料1地質(zhì)勘察報告2工程招、投、定標(biāo)書3工程施工合同及開、竣工報告4施工圖（總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、燃氣、通訊、消防、防雷、強弱電、智能化系統(tǒng)及設(shè)備安裝等）5圖紙會審記錄6工程設(shè)計變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄）7隱蔽工程驗收簽證8沉降觀察記錄9竣工驗收證明書10主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書12砂漿、混凝土試塊試壓報告13竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強弱電、智能化系統(tǒng)、設(shè)備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線等）

14其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）15各分項工程施工單位資料16各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告17水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設(shè)備檢驗合格證書18供水試壓報告19機電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄20弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖21停車場設(shè)施系統(tǒng)圖22設(shè)備試壓、試運行合格報告23防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄四設(shè)備資料一供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料3供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運行檢驗記錄、運行許可證8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證、強檢資料等）9燈具等末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、強檢資料等）11絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄12發(fā)電機隨機相關(guān)技術(shù)資料五設(shè)備資料一給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同

2給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料3給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等）5設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）6設(shè)備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄7主要材料和制品的合格證或試驗記錄8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、強檢資料等）9其它相關(guān)資料六設(shè)備資料一消防系統(tǒng)1消防設(shè)備購買、安裝合同2消防設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料3消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4消防廣播、消防栓等設(shè)備參數(shù)5隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）6設(shè)備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄7消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄8消防驗收合格證書9其它相關(guān)資料七設(shè)備資料一弱電系統(tǒng)1弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料3弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）4弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）5弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明6有線電視及電話協(xié)議7設(shè)備試壓、試運行合格報告8防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄9其它相關(guān)資料注：資料移交最遲在地產(chǎn)商將樓宇資料報送市檔案館的同時，移交一份到物業(yè)公司存檔。物業(yè)的承接查驗編制承接查驗工作計劃各專業(yè)組按照承接查驗計劃安排，對房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、電、機電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線等）進行現(xiàn)場查驗，并填寫相關(guān)記錄；查驗采用觀察和使用、試驗的方法進行。承接查驗的內(nèi)容包括：房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗；公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗（包括強電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程等）；鑰匙的承接查驗；房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗內(nèi)容和技術(shù)要求查驗內(nèi)容房屋本體、公共設(shè)施等。房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施等。檢測查驗要求及方法地基基礎(chǔ)查驗地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞。查驗方法：觀察檢查。梁、柱、板等主體查驗無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。無鋼筋外露。查驗方法：觀察檢查。外立面檢查房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。查驗方法：觀察檢查天臺：屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔。陽臺及三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水(排水坡度必須符合設(shè)計要求)不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。天臺護欄無破損、變形，無明顯銹蝕。按設(shè)計要求檢查、觀察檢查。頂棚的查驗?zāi)ɑ颐嫫秸?，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點，無滲水痕跡、無污漬。查驗方法：觀察檢查墻面的查驗?zāi)ɑ覒?yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。(允許偏差值4mm?？展牟怀^400c由?.用2m錘子敲擊、靠尺、楔形塞尺和檢查。)飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。(1)表面平整度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2)立面垂直度允許偏差值3mm。用2m托線板檢查。(3)接縫、壓條平直度允許偏差值2-3mm。拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查。(4)壓條間距允許偏差值2mm。用尺檢查。(5)接縫高低允許偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢查。(6)接縫寬度允許偏差值±0.5mm。用尺檢查。涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。查驗方法：觀察檢查。裱糊工程：壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫。邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、補貼和脫層現(xiàn)象。各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接。(查驗方法：距墻面1.5m處正視，不顯拼縫，觀察檢查。)外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮.無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。查驗方法：觀察檢查。玻璃隔墻墻面：安裝必須牢固，玻璃膠墊的安裝應(yīng)正確。表面應(yīng)色澤一致、平整潔凈、清晰美觀。接縫處應(yīng)橫平豎直、玻璃應(yīng)無裂痕、缺損和劃痕。勾縫密實、均勻順直、深淺一致。查驗方法：觀察檢查。樓、地面的查驗面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。查驗方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。水泥砂漿地面:抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。(1)查驗方法：允許偏差值4mm。用2m敲擊、靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。(1)查驗方法：高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2)查驗方法：直線度允許偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢查。查驗方法：觀察檢查。大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應(yīng)平整牢固,接縫密合。(1)查驗方法：高度差允許偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2)查驗方法：直線度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。查驗方法：觀察、腳踩檢查。衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。查驗方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。門窗的查驗鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確.鋼門窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度。門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。查驗方法：觀察檢查。樓梯、扶手的查驗欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，但不宜超過1.20m；欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；有兒童活動的場所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。衛(wèi)生間的查驗供水設(shè)備查驗安裝牢固,管道、完好無損，無滲漏水。管道接口無滲水。水閥:流水暢通,接頭處無漏水。排水設(shè)備:安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。鑄鐵管：無滲漏水，表面無銹跡、無裂紋、面層油漆均勻。地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實、無堵塞，排水通暢。公共設(shè)施查驗要求：路燈：燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。檢驗方法：觀察檢查。小區(qū)道路：道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角檢驗方法：觀察檢查。崗?fù)ぃ轰X材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。停車場：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標(biāo)識，入口出口標(biāo)識清楚，油漆均勻。車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常。車場排水系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排水溝。車場排風(fēng)系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排風(fēng)系統(tǒng)。檢查井、化糞池：池內(nèi)無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕。檢查井和化糞池進出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。圍墻、圍欄：查驗圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計要求進行。強電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗內(nèi)容和技術(shù)要求查驗內(nèi)容包括但不限于項目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：變配電室設(shè)備設(shè)施(包括：應(yīng)急發(fā)電機系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施)。給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。消防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。照明系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。查驗組織系統(tǒng)查驗工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報告后進行。各系統(tǒng)查驗工作完成后，由物業(yè)將存在問題進行匯總，并分別報送各有關(guān)單位。由施工單位對存在的問題進行確認，由開發(fā)商組織開展完善與維修工作，完善、維修工作結(jié)束，由物業(yè)將整改情況進行匯總并報送各有關(guān)單位。設(shè)備、設(shè)施查驗內(nèi)容與要求高壓柜及直流屏高壓柜檢查內(nèi)容檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙；檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；設(shè)備標(biāo)號、電力電纜、操作電纜標(biāo)號是否齊全；高壓柜機械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動作準(zhǔn)確、可靠；檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動作靈活可靠；柜內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進出，并應(yīng)牢固；高壓開關(guān)的檢查真空開關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動機構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點無電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損；六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動機構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無銹蝕和損傷；密度繼電器的報警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定；分段安排停電：進行全面檢查、清掃、緊固、查線；直流屏檢查內(nèi)容對直流屏電池進行檢查，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清晰、正確；電池編號應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；(3)電池組的絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)不小于0.5MQ；直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常；直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰；直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別。變壓器干式變壓器檢查內(nèi)容檢查名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計要求；檢查通風(fēng)及溫控系統(tǒng)工作正常；組織停電全面檢查緊固；接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點直接連接，干式變壓器的支架或外殼應(yīng)接地；新安裝的變壓器應(yīng)進行5次空載全電壓沖擊合閘實驗無異常情況；變壓器試驗合格后，應(yīng)空載運行24小時。變壓器檢查方法(1)變壓器沖擊合閘試驗，第一次受電后持續(xù)時間不少于10min,勵磁涌流不應(yīng)引起保護裝置的誤動。低壓盤低壓盤檢查內(nèi)容檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；(2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MQ；(3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于1MQ；設(shè)備標(biāo)號、電力電纜、開關(guān)標(biāo)識、操作電纜標(biāo)號是否齊全；分段安排停電：進行全面檢查、清掃、緊固、查線；檢查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進開關(guān)自投自復(fù)是否正常；分段母線相序應(yīng)一致；對電容器柜柜進行檢查：電容器接線應(yīng)正確，保護回路應(yīng)完整，電容器外殼應(yīng)無變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠；填寫低壓配線供電情況表；低壓盤主要檢查方法(1)使用500V絕緣搖表搖測一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；(2)二次回路交流工頻耐壓試驗，當(dāng)絕緣電阻值大于10MQ時，用2500V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在1-10MQ時，用1000V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；檢查低壓連絡(luò)與主進開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進行；分段母線相序可使用相序儀或萬用表進行測試；地下電纜室檢查電纜型號、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無機械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全；高低壓電力電纜，強電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置；檢查有無未封堵空洞；電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時清理雜物，蓋好蓋板；檢查有無滲漏、積水；檢查有無消防報警設(shè)施；檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好；檢查地下電纜室照明是否正常，并且應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備；其他檢查專用工具(高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測合格證)、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好，并具有符合要求的檢測報告；檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無滲漏和未封堵空洞；檢查配電室消防報警是否靈敏；照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；配電室應(yīng)安裝與實際設(shè)備相符合的模擬屏；配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開通直撥電話一部；配電室應(yīng)配備適量的消防器材；應(yīng)急發(fā)電機系統(tǒng)應(yīng)急發(fā)電機檢查內(nèi)容：檢查應(yīng)急發(fā)電機是否符合設(shè)計要求；發(fā)電機受電設(shè)備接線及性能了解、元器件核對、登錄；發(fā)電機饋電線路連接后，兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)相序一致；(3)發(fā)電機至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MQ。發(fā)電機用的燃油罐應(yīng)采用鋼制油罐，其數(shù)量不應(yīng)少于2個；實際開機、對外供電及停機操作；檢查實際運行油耗及供電性能是否符合用戶要求(機組連續(xù)運行12小時)。應(yīng)急發(fā)電機檢查方法：發(fā)電機饋線端與原供電系統(tǒng)之間使用相序儀(或萬用表)進行相序核對；發(fā)電機至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值可使用500V絕緣搖表進行搖測；發(fā)電機組開機運行按照廠家相關(guān)規(guī)定進行，同時做好相關(guān)記錄。公用動力設(shè)備供電系統(tǒng)檢查內(nèi)容盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊；盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求；抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全；操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求；檢查方法盤、柜的固定應(yīng)牢固；所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對應(yīng)；在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗位置進行分合閘聯(lián)鎖試驗；對于互投或其他功能的配電箱柜進行空載通電試驗，互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常；各盤、箱、柜電源一般要求：盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識；盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護措施；盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時應(yīng)排列整齊；盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標(biāo)識應(yīng)清晰、堅固、準(zhǔn)確；盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固；主、備電源在上級低壓盤上的開關(guān)編號清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識牌；一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機械應(yīng)力。采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上；按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。查驗方法：測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常；檢查各部位連接點無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象；拉合各級開關(guān)，檢查負荷運行情況應(yīng)正常，標(biāo)識應(yīng)與竣工圖紙相符；試驗電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常；對盤、箱、柜進行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量；檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。；主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；備用電源在低壓盤上開關(guān)編號；電源互投的條件及有無優(yōu)先(作自投及復(fù)歸檢查)。電動機一般要求：電動機性能應(yīng)符合周圍工作環(huán)境的要求，銘牌應(yīng)符合設(shè)計要求；電動機應(yīng)安裝在牢固的機座上，機座周圍應(yīng)有適當(dāng)?shù)耐ǖ溃?yīng)保持干燥清潔；電動機外殼應(yīng)有可靠接線裝置，電源線應(yīng)安裝牢固并有保護套管；電動機運行聲音正常、電流正常、溫度符合制造廠的規(guī)定。查驗方法：外觀檢查：電機安裝牢固，螺栓及防松零件齊全。接線盒蓋應(yīng)密封良好，機殼應(yīng)清潔無可燃物和其它雜物，手動盤車正常，風(fēng)扇轉(zhuǎn)動良好無破損；電動機應(yīng)在空載情況下做第一次啟動，空載運行時間應(yīng)為2小時，并記錄空載電流；電動機試運行，并應(yīng)符合下列要求：旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無異常聲音；各部位溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品的技術(shù)條件的規(guī)定；帶負荷啟動，檢查運行參數(shù)符合產(chǎn)品及設(shè)計要求；對電動機進行登記，記錄銘牌參數(shù)；檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。公用區(qū)照明及動力供電系統(tǒng)封閉母線:一般要求：封閉母線應(yīng)標(biāo)志清晰、外觀完好無變形；封閉母線外殼接地線連接完好牢固；封閉母線與低壓柜連接處固定牢固，絕緣處理應(yīng)完好無破損；封閉母線水平與垂直固定支架應(yīng)牢固完好，彈簧等伸縮裝置完好；封閉母線每段連接應(yīng)完好、無松脫現(xiàn)象。查驗方法：進行母線外觀檢查；懸掛式母線的吊鉤應(yīng)有調(diào)整螺栓，固定點間距不大于3米；封閉母線端頭應(yīng)裝有封閉罩；各段母線的外殼連接應(yīng)可拆卸，外殼之間應(yīng)有跨接線，并應(yīng)接地可靠；供電電源在低壓盤上開關(guān)編號；電源電纜截面、路由及大約長度參數(shù)登錄；插接箱數(shù)量、設(shè)備規(guī)格、運行電流登錄；插接母線接頭位置及數(shù)量登錄；檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。電纜橋架:一般要求：金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠，且必須符合下列規(guī)定：金屬電纜橋架及支架全長應(yīng)不少于2處與接地干線相連接；非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2；鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓；d)當(dāng)設(shè)計無要求時，電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5—3m,垂直安裝的支架間距不大于2m。查驗方法：進行電纜橋架全部外觀檢查；檢查接地線與干線連接情況；檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度；檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計；橋架吊架牢靠、接地線齊全。各盤、箱、柜電源一般要求：盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識。盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護措施。盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時應(yīng)排列整齊。盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標(biāo)識應(yīng)清晰、堅固、準(zhǔn)確。盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固。主、備電源在上級低壓盤上的開關(guān)編號清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識牌。一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機械應(yīng)力。采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上。按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。查驗方法：測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常。檢查各部位連接點無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象。拉合各級開關(guān)，檢查負荷運行情況應(yīng)正常，標(biāo)識應(yīng)與竣工圖紙相符。試驗電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常。對盤、箱、柜進行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量。檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；備用電源在低壓盤上開關(guān)編號；電源互投的條件及有無優(yōu)先；(作自投及復(fù)歸檢查；)電氣照明裝置(燈具、插座、開關(guān)等)(1)電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50303—2002《電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的規(guī)定。查驗方法：照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識一致，開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)，插座接線順序正確，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行24小時，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行8小時。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時記錄運行狀態(tài)1次，連續(xù)試運行時間內(nèi)無故障。檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。各層配電小室檢查接線系統(tǒng)、配電箱設(shè)置符合設(shè)計要求；登錄室內(nèi)配電箱清單；登錄有無串層供電情況；電氣系統(tǒng)注意事項各個電氣控制系統(tǒng)的原理圖、接線圖及線路的管線表要有一套完整的竣工圖紙。復(fù)雜的系統(tǒng)電氣資料和說明書，保護電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)及設(shè)定值，有必要的設(shè)備應(yīng)做模似保護試驗。施工單位要講明各個電氣控制開關(guān)所控制的范圍，在開關(guān)上標(biāo)明用途，并實際操作運行，直至正常工作。查驗人員要檢查各系統(tǒng)的接線是否牢固，線號應(yīng)清楚、齊全。施工單位在實際施工中，難免由于設(shè)計不周，造成在施工中設(shè)備安裝位置以及電氣原理圖，所采取的治商變更修改等，要和查驗人員講明，并在竣工圖紙上標(biāo)清注明，以便日后維護。有些特殊系統(tǒng)，由廠家隨設(shè)備帶來的專用工具、備品備件等，施工單位要移交清楚。電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗內(nèi)容和技術(shù)要求查驗內(nèi)容項目范圍內(nèi)的所有電、扶梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗資料及電梯機房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機械裝置和電氣裝置。查驗組織成立電梯驗收組，按查驗內(nèi)容及方法進行詳細檢查。查驗人員將檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題記錄在相關(guān)電梯承接查驗表中。查驗組負責(zé)人將電梯承接查驗表中的問題匯總。查驗人員按查驗組負責(zé)人的安排跟蹤、檢查問題整改情況。查驗內(nèi)容、要求及方法電力驅(qū)動的曳引式或強制式乘客電梯、病床電梯及載貨電梯的設(shè)備檢查及試運行應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB10060-93《電梯安裝驗收規(guī)范》及GB7588-2003《電梯制造與安裝安全規(guī)范》的規(guī)定。自動扶梯設(shè)備的檢查與試運行應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB16899-1997《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范》的規(guī)定。液壓電梯安全保護驗收必須符合下列規(guī)定：必須檢查以下安全裝置或功能：斷相、錯相保護裝置或功能當(dāng)控制柜三相電源中任何一相斷開或任何二相錯接時，斷相、錯相保護裝置或功能應(yīng)使電梯不發(fā)生危險故障。注：當(dāng)錯相不影響電梯正常運行時可沒有錯相保護裝置或功能。短路、過載保護裝置動力電路、控制電路、安全電路必須有與負載匹配的短路保護裝置；動力電路必須有過載保護裝置。防止轎廂墜落、超速下降裝置液壓電梯必須裝有防止轎廂墜落、超速下降的裝置，且各裝置必須與其型式試驗證書相符。門鎖裝置門鎖裝置必須與其型式試驗證書相符。上極限開關(guān)上極限開關(guān)必須是安全觸點，在端站位置進行動作試驗時必須動作正常。它必須在柱塞接觸到其緩沖制停裝置之前動作，且柱塞處于緩沖制停區(qū)時保持動作狀態(tài)。機房、滑輪間(如果有)、轎廂、底坑停止裝置位于轎廂、機房滑輪間(如果有)、底坑的停止裝置的動作必須正常。液壓油溫升保護裝置當(dāng)液壓油達到產(chǎn)品設(shè)計溫度時，溫升保護裝置必須動作，使液壓電梯停止運行。移動轎廂的裝置在停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時，移動轎廂的裝置必須能移動轎廂上行或下行，且下行時還必須裝設(shè)防止頂升機構(gòu)與轎廂運動相脫離的裝置。下列安全開關(guān)，必須動作可靠：限速器(如果有)張緊開關(guān)；液壓緩沖器(如果有)復(fù)位開關(guān)；轎廂安全窗(如果有)開關(guān)；安全門、底坑門、檢修活板門(如果有)的開關(guān)；懸掛鋼絲繩(鏈條)為兩根時，防松動安全開關(guān)。限速器(安全繩)安全鉗聯(lián)動試驗必須符合下列規(guī)定：a)限速器(安全繩)與安全鉗電氣開關(guān)在聯(lián)動試驗中必須動作可靠，且應(yīng)使電梯停止運行。聯(lián)動試驗時轎廂載荷及速度應(yīng)符合下列規(guī)定：當(dāng)液壓電梯額定載重量與轎廂最大有效面積符合表6.3.3.2-1的規(guī)定時，轎廂應(yīng)載有均勻分布的額定重載量；當(dāng)液壓電梯額定載重量小于表6.3.3.2-1規(guī)定的轎廂最大有效面積對應(yīng)的載重量時，轎廂應(yīng)載有均勻分布的125%的液壓電梯額定載重量，但該載荷不應(yīng)超過表6.3.3.2-1規(guī)定的轎廂最大有效面積對應(yīng)的額定載重量；額定載重量與轎廂最大有效面積之間關(guān)系

額定載重量(kg)轎廂最大有效面積(m?)額定載重量(kg)轎廂最大有效面積(m)額定載重量(kg)轎廂最大有效面積(m)額定載重量(kg)轎廂最大有效面積(m)10010.375251.459002.2012752.958020.586001.609752.3513503.10250.706301.6610002.4014253.253000.906751.7510502.5015003.403751.107501.9011252.6516003.564001.178002.0012002.8020004.204501.308252.0512502.90250035.00注：1一人電梯的最小值；2二人電梯的最小值；3額定載重量超過2500kg時，每增加100kg面積增加口0.61近，對中間的載重量其面積由線性插入法確定。(2)對瞬間式安全鉗，轎廂應(yīng)以額定速度下行；對漸進式安全鉗，轎廂應(yīng)以檢修速度下行。當(dāng)裝有限速器安全鉗時，使下行閥保持開啟狀態(tài)(直到鋼絲繩松弛為止)的同時，人為使限速器機械動作，安全鉗應(yīng)可靠動作，轎廂必須可靠制動，且轎底傾斜度不應(yīng)大于5%。當(dāng)裝有安全繩安全鉗時，使下行閥保持開啟狀態(tài)(直到鋼絲繩松弛為止)的同時，人為使安全繩機械動作，安全鉗應(yīng)可靠動作，轎廂必須可靠制動，且轎底傾斜度不應(yīng)大于5%。層門與轎門的試驗符合下列規(guī)定：每層層門必須能夠用三角鑰匙正常開啟；當(dāng)一個層門或轎門(在多扇中任何一扇門)非正常打開時，電梯嚴(yán)禁啟動或繼續(xù)運行；超載試驗必須符合下列規(guī)定：(1)當(dāng)轎廂載載荷達到110%的額定載重量，且10%額定載重量的最小值按75kg計算時，液壓電梯嚴(yán)禁啟動。液壓電梯安裝后應(yīng)進行運行試驗；轎廂在額定載重量工況下，按產(chǎn)品設(shè)計規(guī)定的每小時啟動次數(shù)運行1000次(每天不少于8h),液壓電梯應(yīng)平穩(wěn)、制動可靠、連續(xù)運行無故障。噪聲檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)液壓電梯的機房噪聲不應(yīng)大于85dB(A)；乘客液壓電梯和病床液壓電梯運行中轎內(nèi)噪聲不應(yīng)大于55dB(A)；乘客液壓電梯和病床液壓電梯的開關(guān)門過程噪聲不應(yīng)大于65dB(A)；平層準(zhǔn)確度檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)液壓電梯平層準(zhǔn)確度應(yīng)在土15mm范圍內(nèi)。運行速度檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定：空載轎廂上行速度與上行額定速度的差值不應(yīng)大于上行額定速度的8%；載有額定載重量的轎廂下行速度與下行額定速度的差值不應(yīng)大于下行額定速度的8%。額定載重量沉降量測試應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)額定載重量的轎廂?？吭谧罡邔诱緯r，停梯10min，沉降量不應(yīng)大于10mm，但因油溫變化而引起的油體積縮小所造成的沉降不包括在10mm內(nèi)。液壓泵站溢流閥壓力檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：液壓泵站上的溢流閥應(yīng)設(shè)定在系統(tǒng)壓力為滿載壓力的140%-170%是動作。壓力試驗應(yīng)符合下列規(guī)定：轎廂?？吭谧罡邔诱荆瑢⒔刂归y關(guān)閉，在轎內(nèi)施加200%的額定載重量，持續(xù)5min后，液壓系統(tǒng)應(yīng)完好無損。液壓控制及安全裝置截止閥＞液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置截止閥。截止閥應(yīng)安裝在將液壓缸連接到單向閥和下行方向閥的油路上。＞截止閥應(yīng)位于機房內(nèi)。單向閥＞液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置單向閥。單向閥應(yīng)安裝在液壓泵與截止閥之間的油路上。＞當(dāng)供油系統(tǒng)壓力降低至最低工作壓力以下時，單向閥應(yīng)能夠?qū)⑤d有額定載重量的轎廂保持在井道內(nèi)的任一位置上。＞單向閥的閉合應(yīng)由來自液壓缸的液體壓力的作用，以及至少由一個導(dǎo)向壓縮彈簧和/或重力的作用來實現(xiàn)。溢流閥＞液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置溢流閥。溢流閥應(yīng)連接到液壓泵和單向閥之間的油路上，溢流閥溢出的油應(yīng)回到油箱。＞溢流閥應(yīng)調(diào)節(jié)到系統(tǒng)壓力不超過滿載壓力的140%。＞由于管路較高的內(nèi)部損耗（管接頭損耗、摩擦損耗），必要時溢流閥可調(diào)節(jié)到較高的壓力值，但不應(yīng)超過滿載壓力的170%。此時，對于液壓設(shè)備（包括液壓缸）的計算，應(yīng)采用一個虛擬的滿載壓力值，該值為：所選擇的壓力設(shè)置值除以1.4。＞在進行穩(wěn)定性計算時，過壓系數(shù)1.4應(yīng)由相應(yīng)于溢流閥調(diào)高的壓力設(shè)置值的系數(shù)代替。觀感檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：轎門帶動層門開、關(guān)運行，門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與地坎應(yīng)無刮碰現(xiàn)象；門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與地坎之間各自的間隙在整個長度上應(yīng)基本一致；對機房（如果有）、導(dǎo)軌支架、底坑、轎頂、轎內(nèi)、轎門層門及門地坎等部位應(yīng)進行清理。安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗內(nèi)容和技術(shù)要求查驗內(nèi)容安全防范系統(tǒng)的范圍包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制（門禁）系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。查驗組織檢測由建設(shè)單位項目技術(shù)負責(zé)人組織施工單位、系統(tǒng)集成商、設(shè)計單位有關(guān)專業(yè)的技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)人和物業(yè)公司專業(yè)人員共同組成檢測小組，對各子系統(tǒng)實施系統(tǒng)檢測，并由相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師監(jiān)督執(zhí)行。檢測小組負責(zé)人應(yīng)有相關(guān)專業(yè)高級職稱，并且有3年以上的實際相關(guān)工程施工質(zhì)量管理經(jīng)驗。各子系統(tǒng)工程完成后，應(yīng)由施工單位會同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進行檢測，并向建設(shè)單位提交工程自檢報告。查驗要求安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案、工程施工合同規(guī)定、該系統(tǒng)現(xiàn)行國家驗收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙來檢查工程的實際施工質(zhì)量情況。安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過國家或行業(yè)授權(quán)的認證機構(gòu)（或檢測機構(gòu)）認證（檢測）合格，并取得相應(yīng)的認證證書（或檢測報告）；系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測：包括環(huán)境布局、配電（包括應(yīng)急電源）、電氣防護、走線、接線、標(biāo)識、通訊、通風(fēng)、防水、機房安全、機房溫濕度等。對系統(tǒng)的各類探測器、攝像機、云臺、護罩、控制器、輔助電源、電鎖、對講機等設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號和安裝質(zhì)量等進行檢驗。對各類探測器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進行檢測。檢測應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參加，采用逐點通電、單機、聯(lián)動的形式進行檢測，檢測結(jié)果應(yīng)填寫檢測記錄表，并由各檢測方簽字確認。安全防范系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺與機架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗應(yīng)遵照GB50348的第6章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位簽字的檢查查驗報告。在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測完成后可進行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)建設(shè)方同意后可進入系統(tǒng)試運行。系統(tǒng)試運行時應(yīng)做好試運行記錄。安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測是在設(shè)備施工檢測和試運行的基礎(chǔ)上，對系統(tǒng)性能和功能進行檢測。檢測以系統(tǒng)功能檢測和現(xiàn)場設(shè)備性能檢測為主，并結(jié)合檢查相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性。系統(tǒng)性能和功能檢測的依據(jù)是：相關(guān)的國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，工程技術(shù)文件，產(chǎn)品資料等。安全防范系統(tǒng)進行系統(tǒng)檢測前，施工單位應(yīng)根據(jù)工程合同和設(shè)計文件編制檢測大綱。安全防范系統(tǒng)綜合防范功能檢測要求防范范圍、重點防范部位和要害部門的設(shè)防情況、防范功能、以及技防設(shè)備的運行是否達到設(shè)計要求，有無防范死角；開通穩(wěn)定運行時間的檢測；各安全防范子系統(tǒng)之間的聯(lián)動是否達到設(shè)計要求；監(jiān)控中心系統(tǒng)記錄（包括大廈監(jiān)控的圖像記錄和報警記錄）的質(zhì)量（包括有效識別方式）和保存時間是否達到設(shè)計要求等；各安全防范子系統(tǒng)承包商編制的用戶應(yīng)用軟件、用戶組態(tài)軟件及接口軟件等應(yīng)用軟件，除進行功能測試和系統(tǒng)測試之外，還應(yīng)根據(jù)需要進行容量、可靠性，安全性、可恢復(fù)性、兼容性、自診斷等多項功能測試，并保證軟件的可維護性；對具有系統(tǒng)集成要求的系統(tǒng)還應(yīng)檢查系統(tǒng)的接口、通信功能和傳輸?shù)男畔⑹欠襁_到設(shè)計要求。電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測檢測內(nèi)容系統(tǒng)功能檢測：攝像機的防拆、防破壞等縱深防御功能檢測；云臺轉(zhuǎn)動、鏡頭、光圈的調(diào)節(jié)、聚焦、變焦，圖像切換、防護罩功能的檢測。圖像質(zhì)量檢測：在攝像機標(biāo)準(zhǔn)照度下進行圖像的清晰度、灰度、信噪比、干擾等檢測。檢測方法：系統(tǒng)功能檢測采用主觀評價法，檢測項目參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評價功能檢測表》。檢測結(jié)果按《彩色電視圖像質(zhì)量主觀評價方法》GB7401中的五級損傷制評定，主觀評價應(yīng)不低于四級。圖像質(zhì)量檢測采用客觀測試，系統(tǒng)測試表參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評價功能檢測表》。若清晰度、灰度在客觀測試中已檢測為符合規(guī)定，可對噪聲及各種干擾信號進行主觀評價。系統(tǒng)整體功能檢測根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案進行功能檢測。包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍、現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率；開通穩(wěn)定運行時間；矩陣監(jiān)控主機的切換、遙控、編程、巡檢、報警聯(lián)動、視頻報警聯(lián)動、圖像識別標(biāo)識、記錄等功能；系統(tǒng)的跟蹤性能等。對數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應(yīng)檢測主機的記錄保存時間、圖像顯示和記錄速度、圖像質(zhì)量、對前端設(shè)備的控制功能、以及通信接口功能、遠端聯(lián)網(wǎng)功能等。對數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測其記錄速度外，還應(yīng)檢測記錄的檢索、查找等功能。檢測應(yīng)急電源按合同約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時間。系統(tǒng)聯(lián)動功能檢測對電視監(jiān)控系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動功能進行檢測，包括出入口管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等的聯(lián)動控制功能。電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個月（或按合同規(guī)定）的圖像