旅游度假小鎮(zhèn)發(fā)展模式研究課件

旅游（居）小鎮(zhèn)發(fā)展模式研究旅游（居）小鎮(zhèn)發(fā)展模式研究旅居小鎮(zhèn)：

旅游接待和生態(tài)宜居的結合旅游小鎮(zhèn)：旅游資源+旅游設施+旅游服務+游客云集的城鎮(zhèn)Atownwitharelativelysmallpopulationthatseemstogrowexponentiallyduringthesummerduetotourists。景區(qū)景點：TouristAttractions旅居小鎮(zhèn)：旅游接待和生態(tài)宜居的結合旅游小鎮(zhèn)：旅游資源+旅游（居）小鎮(zhèn)和旅游地產是一個概念嗎？旅游地產的成功開發(fā)能夠塑造出旅游（居）小鎮(zhèn)嗎？旅游（居）小鎮(zhèn)和旅游地產是一個概念嗎？中國深圳東部華僑城天麓別墅旅游地產——深圳東部華僑城中國深圳東部華僑城天麓別墅旅游地產——深圳東部華僑城旅游地產——大連萊茵海岸旅游地產——大連萊茵海岸項目名稱：中國燕達國際健康城投資商：中國燕達實業(yè)集團位置：燕郊定位：打造一座超大規(guī)模、國際化、信息化的綠色生態(tài)醫(yī)療健康和老年養(yǎng)護基地5大版塊：三級甲等標準并通過JCI國際醫(yī)院評審認證的燕達國際醫(yī)院、燕達金色年華健康養(yǎng)護中心、燕達醫(yī)學研究院、燕達醫(yī)護培訓學院和燕達會議中心院士講話新聞發(fā)布會健康城實景健康地產——中國燕達國際健康城項目名稱：中國燕達國際健康城院士講話新聞發(fā)布會健康城實景健康項目名稱：華北民用進口商品貿易區(qū)投資商：綠地集團，總投資300億元位置：香河定位：建成后將成為京津冀區(qū)域的高端進口商貿及產業(yè)總部基地用5年左右時間初步建成以新型貿易示范區(qū)為主體，以綜合服務和旅游產業(yè)為兩翼，面向全球的民用進口商品購物中心和綜合商品采購平臺商貿地產——華北民用進口商品貿易區(qū)配套生活區(qū)鳥瞰效果倉儲保稅區(qū)鳥瞰效果生產加工區(qū)鳥瞰效果項目名稱：華北民用進口商品貿易區(qū)商貿地產——華北民用進口商品創(chuàng)意地產——天津河西務鎮(zhèn)三溪塘位置：天津武清區(qū)河西務開發(fā)商：石家莊卓達定位：三溪塘藝術家俱樂部創(chuàng)意地產——天津河西務鎮(zhèn)三溪塘位置：天津武清區(qū)河西務這些都是地產開發(fā)商謀劃的超級大盤，但是產業(yè)沖動在崛起……這些都是地產開發(fā)商謀劃的超級大盤，但是產業(yè)沖動在崛起……這個現(xiàn)在只有14100名居民的小鎮(zhèn)坐落于捷克南部的波希米亞地區(qū)，位于伏爾塔瓦河的上游，距捷克首都布拉格約160公里的路程。聯(lián)合國教科文組織在1992年宣布授予它為世界文化和自然雙重遺產的頭銜。它被譽為世界上最美麗的小鎮(zhèn)是當之無愧的。世界上最美麗的小鎮(zhèn)這個現(xiàn)在只有14100名居民的小鎮(zhèn)坐落于捷克南部的波希米亞地旅游度假小鎮(zhèn)發(fā)展模式研究課件土耳其伊斯坦布爾博斯普魯斯海峽邊的旅游小鎮(zhèn)旅游小鎮(zhèn)土耳其伊斯坦布爾博斯普魯斯海峽邊的旅游小鎮(zhèn)旅游小鎮(zhèn)旅游度假小鎮(zhèn)發(fā)展模式研究課件西班牙Benitachelltowncentre西班牙Benitachelltowncentre旅游度假小鎮(zhèn)發(fā)展模式研究課件THETOWNOFLINDAUVisitingLindauisastepbackintime.ThescenicoldtownliesonasmallislandinLakeConstance.Thecarefullyrestoredhousesandthecenturies-oldbuildingsincombinationwiththelivelystreetvendorsgivethewholecityauniquecharm.InLindau,historylurksateverycorner.THETOWNOFLINDAU旅游度假小鎮(zhèn)發(fā)展模式研究課件國內的一系列新城……國內的一系列新城……以地產大盤的視角研究區(qū)域開發(fā)地產大盤從上世紀二十年代起步，經歷了現(xiàn)代主義大盤、后現(xiàn)代主義大盤的發(fā)展階段，現(xiàn)階段已經到新都市主義大盤階段大盤開發(fā)有郊區(qū)（陌生區(qū)）大盤與城市中心區(qū)大盤，大盤開發(fā)模式有主題社區(qū)開發(fā)模式、產業(yè)驅動開發(fā)模式、新市鎮(zhèn)開發(fā)模式、緊縮城市開發(fā)模式、中心城鎮(zhèn)開發(fā)模式五種主要開發(fā)模式大盤開發(fā)不僅要重視大盤物業(yè)的建設，更重要的是要打造區(qū)別于其它樓盤生活方式，注意街區(qū)建設和公共空間建設，建立功能復合的和諧社區(qū)地產大盤發(fā)展與發(fā)展規(guī)律國內外成功地產大盤開發(fā)模式對地產大盤開發(fā)的認識與啟示以地產大盤的視角研究區(qū)域開發(fā)地產大盤從上世紀二十年代起步，經大盤發(fā)展到新都市主義大盤階段，注重生態(tài)自然與鄰里社區(qū)和諧與區(qū)域可持續(xù)發(fā)展，構建和諧空間現(xiàn)代主義大盤后現(xiàn)代主義大盤新都市主義大盤新都市主義的基本精神是社區(qū)設計必須將公共空間的重要性置于私人利益之上；注重鄰里關系，關注人與自然的和諧發(fā)展成為新時期大盤發(fā)展的最強音。大盤發(fā)展1920--19601980--目前1960--1980城市功能分區(qū)住宅是居住的機器；“公園中的高樓”；……營造場所精神歷史、文化與傳統(tǒng)建筑內在品質……和諧空間公共空間功能復合協(xié)調……第一階段：住宅樓宇開發(fā)第二階段：住宅小區(qū)開發(fā)第三階段：大規(guī)模住區(qū)開發(fā)大盤發(fā)展到新都市主義大盤階段，注重生態(tài)自然與鄰里社區(qū)和諧與區(qū)從塑造魅力城鎮(zhèn)的角度開發(fā)區(qū)域，以旅游（居）小鎮(zhèn)視角看待旅游地產……從塑造魅力城鎮(zhèn)的角度開發(fā)區(qū)域，以旅游（居）小鎮(zhèn)視角看待旅游地研究目標深度解讀旅游小鎮(zhèn)的內涵

梳理旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)模式研究內容什么是旅游小鎮(zhèn)

旅游小鎮(zhèn)開發(fā)案例分析

旅游小鎮(zhèn)開發(fā)模式研究

旅游小鎮(zhèn)增值策略研究

灤平旅游小鎮(zhèn)開發(fā)建議研究目標深度解讀旅游小鎮(zhèn)的內涵研究內容什么是旅游小鎮(zhèn)旅游產業(yè)：以旅游資源為憑借、以旅游設施為條件，向游客提供旅行游覽體驗等相關服務的產業(yè)統(tǒng)稱，它不是一個單一產業(yè)，而是一個產業(yè)群?！糜涡℃?zhèn)：旅游資源+旅游設施+旅游服務+游客云集的城鎮(zhèn)游客內涵：游客是指離開其慣常居住地所在國到其他國家去，且主要目的不是在所訪問的國家內獲取收入的旅行者。游客包括兩類不同的旅游者：——旅游者(Tourist)：在所訪問的國家逗留時間超過24小時且以休閑、商務、家事、使命或會議為目的的臨時性游客；——短期旅游者(Excursionists)：在所訪問的目的地停留時間在24小時以內，且不過夜的臨時性游客(包括游船旅游者)。

------（世界旅游組織WTO的統(tǒng)計標準）旅游吸引物體驗娛樂設施商業(yè)服務消費者旅游小鎮(zhèn)的解構旅游產業(yè)：以旅游資源為憑借、以旅游設施為條件，向游客提供旅行旅游小鎮(zhèn)：通常是是先有小鎮(zhèn)，后有旅游，小鎮(zhèn)是為了本地土著居住生活的樂園。如江西婺源、福建泰寧、湖南芙蓉鎮(zhèn)、廣西興安、安徽宏村、浙江烏鎮(zhèn)等；而一開始就塑造以旅游度假為主題的小鎮(zhèn)，成功的案例非常少，奧蘭多市西南20公里的迪斯尼主題樂園是國外的一個典型，而華僑城集團在深圳杜鵑山的開發(fā)是中國的一個典型。旅游小鎮(zhèn)：通常是是先有小鎮(zhèn)，后有旅游，小鎮(zhèn)是為了本地土著居住旅游小鎮(zhèn)的規(guī)模微型旅游小鎮(zhèn)atinytouristtown,1-2km2大型旅游小鎮(zhèn)alargetouristtown,27km2旅游小鎮(zhèn)的規(guī)模微型旅游小鎮(zhèn)atinytouristt以旅游業(yè)作為小鎮(zhèn)的造血機：形成產業(yè)磁力、消費磁力和就業(yè)磁力，凝聚成小鎮(zhèn)旅游地產——以旅游度假為目的的房地產開發(fā)，具有資源依托性、要素綜合性、開發(fā)銷售和經營方式多樣性，以及生活方式非常態(tài)化等特點旅游地產的發(fā)展必須以旅游資源為核心旅游地產必須依托旅游資源打造休閑度假概念旅游地產兩個特點：一是可流通性，可異地置換；二是旅居型，不同于居家型房產旅游地產，關鍵是要先旅游，后地產。很多開發(fā)商對于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去開發(fā)一些旅游地產項目，這是大忌中國房地產業(yè)協(xié)會秘書長顧云昌中華分時度假機構董事總經理何紅光企業(yè)主導型旅游（居）小鎮(zhèn)的盈利點——旅游地產以旅游業(yè)作為小鎮(zhèn)的造血機：形成產業(yè)磁力、消費磁力和就業(yè)磁力，旅游地產的四種類型：自然資源依托型——風景區(qū)小鎮(zhèn)新舊城類型——特色古鎮(zhèn)主題樂園型——迪斯尼樂園小鎮(zhèn)行業(yè)依托型——拉斯維加斯、博鰲旅游地產的四種類型：旅游地產有沒有產業(yè)鏈？旅游地產的功能是什么？旅游地產的分階段特征？交通運輸業(yè)娛樂業(yè)文化產業(yè)生態(tài)產業(yè)餐飲業(yè)購物業(yè)商務會議業(yè)房地產業(yè)旅游地產生態(tài)功能旅游集散功能商業(yè)宜居功能商務會議功能景區(qū)景點階段——塑造景區(qū)景點知名度為主產品系列階段——整合、創(chuàng)新旅游產品旅游和房地產結合階段——著力開發(fā)周邊房地產主題城鎮(zhèn)提升階段——旅游資源內涵和文化層級升級旅游地產：保證旅游活動各環(huán)節(jié)在特定區(qū)域集中實現(xiàn)旅游地產有沒有產業(yè)鏈？交通運輸業(yè)娛樂業(yè)文化產業(yè)生態(tài)產業(yè)餐飲業(yè)旅游（居）小鎮(zhèn)除了旅游地產之外還需要哪些功能？旅游（居）小鎮(zhèn)除了旅游地產之外還需要哪些功能？1、為什么開發(fā)旅游小鎮(zhèn)2、旅游小鎮(zhèn)的特征研究3、旅游小鎮(zhèn)的典型案例4、旅游小鎮(zhèn)的空間結構5、旅游小鎮(zhèn)的成長邏輯1、為什么開發(fā)旅游小鎮(zhèn)2、旅游小鎮(zhèn)的特征研究3、旅游小鎮(zhèn)的典旅游業(yè)成為世界第一大產業(yè)中國將發(fā)展旅游業(yè)納入國家戰(zhàn)略體系，旅游業(yè)將迎來一個新的黃金發(fā)展期中國是亞洲最大的客源市場2015年中國將成為世界最大旅游目的地國家2010年5月30日第一屆世界旅游大會國家旅游局局長邵琪偉世界旅游業(yè)理事會總裁兼首席執(zhí)行官鮑姆加藤世界旅游發(fā)展組織第十一屆世界旅游大會主題：旅游，世界第一大產業(yè)，邁向新領域旅游業(yè)成為世界第一大產業(yè)2010年5月30日第一屆世界旅游大旅游地產是地域民俗走向世界的窗口旅游地產是朝陽產業(yè)，旅游資源與土地資源的不可復制和不可再生性決定了旅游地產的美好前景。相關數(shù)據(jù)表明，全世界目前已有1000萬個家庭和個人購買了旅游度假房產和度假權益。預計在未來10年，中國將有500萬個家庭參與到旅游地產購買行列，以每家出資20萬元計算，將產生價值10000億元的市場需求。旅游地產是地域民俗走向世界的窗口產業(yè)導向國家戰(zhàn)略體系和區(qū)域經濟發(fā)展：旅游業(yè)成為世界第一大產業(yè)，中國將其納入國家戰(zhàn)略體系，中國成為亞洲最大的客源市場。城鎮(zhèn)化導向旅游小鎮(zhèn)是促進城鎮(zhèn)化的切入點：旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)能夠在發(fā)展旅游業(yè)的過程中促進城鎮(zhèn)化載體建設，實現(xiàn)城鎮(zhèn)化進程生態(tài)導向旅游業(yè)是區(qū)域生態(tài)開發(fā)的首選：無煙產業(yè)、朝陽產業(yè)、開發(fā)中保護產業(yè)導向國家戰(zhàn)略體系和區(qū)域經濟發(fā)展：旅游業(yè)成為世界第一大產業(yè)旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)是綜合性的旅游地產，其經濟意義、社會意義和品牌價值非常重大。旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)是綜合性的旅游地產，其經濟意義、社會意義和品牌1、為什么開發(fā)旅游小鎮(zhèn)2、旅游小鎮(zhèn)的特征研究3、旅游小鎮(zhèn)的典型案例4、旅游小鎮(zhèn)的空間結構5、旅游小鎮(zhèn)的成長邏輯1、為什么開發(fā)旅游小鎮(zhèn)2、旅游小鎮(zhèn)的特征研究3、旅游小鎮(zhèn)的典旅游地產不同于住宅地產和商業(yè)地產……旅游地產不同于住宅地產和商業(yè)地產……旅游度假小鎮(zhèn)發(fā)展模式研究課件ABCA：小鎮(zhèn)常住人口B：有房周末度假C：無房周末來玩比重1（%）地產構成比重2（%）地產構成小鎮(zhèn)常住人口有房周末度假無房周末來玩≤50≥70日均吸引人客群2萬人，人均消費300元假設住宅房屋面積100萬平方米，人均50平方米，則可居住2萬人，入住率40%，則有8000人。ABCA：小鎮(zhèn)常住人口比重1（%）地產構成比重2（%）地產構1、為什么開發(fā)旅游小鎮(zhèn)2、旅游小鎮(zhèn)的特征研究3、旅游小鎮(zhèn)的典型案例4、旅游小鎮(zhèn)的成長邏輯5、旅游小鎮(zhèn)的空間結構1、為什么開發(fā)旅游小鎮(zhèn)2、旅游小鎮(zhèn)的特征研究3、旅游小鎮(zhèn)的典以深圳華僑城集團為例，從1989年創(chuàng)建錦繡中華起，經過16年發(fā)展，華僑城已成功打造出一系列富有價值的文化品牌，其四大景區(qū)（錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗和東部華僑城）迄今累計接待游客8800余萬人次，收入達74億元，亞洲企業(yè)躋身世界旅游景區(qū)集團前八強。深圳東部華僑城茶溪谷風光深圳華僑城以深圳華僑城集團為例，從1989年創(chuàng)建錦繡中華起，經過16年慶典小鎮(zhèn)CelebrationTown，F(xiàn)lorida慶典鎮(zhèn)（CelebrationTown)位于美國佛羅里達州奧蘭多市西南30公里，面積5000英畝（約27平方公里），由迪斯尼公司于1996年開始建造；慶典鎮(zhèn)緊鄰奧蘭多迪斯尼樂園。奧蘭多迪斯尼是世界上最大的迪斯尼，總面積達124平方公里，除了4座超大型主題樂園、3座水上樂園外，這里共有32家度假飯店，包括22家由迪斯尼世界經營的飯店，提供超過25,000間客房以及784個露營地。還包括5個18洞的高爾夫球場等運動設施。慶典小鎮(zhèn)CelebrationTown，F(xiàn)lo慶典鎮(zhèn)在迪士尼的“重現(xiàn)昔日純真年代”的理想設計與經營下，擁有有自己的學校、醫(yī)院、市政廳、商業(yè)中心、辦公樓、教堂、郵局、銀行等多種功能，營造親近和諧的社區(qū)感，成為新都市主義的代表作品。截至2004年，小鎮(zhèn)共有9500名居民3745戶家庭。慶典小鎮(zhèn)CelebrationTown，F(xiàn)lorida慶典鎮(zhèn)在迪士尼的“重現(xiàn)昔日純真年代”的理想設計與經營下，擁有辦公區(qū)包括辦公大樓以及一個商務酒店；迪斯尼下屬幾個業(yè)務部門在此辦公；慶典小鎮(zhèn)CelebrationTown，F(xiàn)lorida辦公區(qū)包括辦公大樓以及一個商務酒店；慶典小鎮(zhèn)Cel位于西班牙與法國交界的科利烏爾小鎮(zhèn)（Collioure）曾經給無數(shù)畫家，比如畢加索、馬蒂斯帶來繪畫靈感，雖然其面積不大，卻是法國人的“后花園”，每到夏天便成為法國人的消暑休閑勝地。色彩的天堂法國南部科利烏爾鎮(zhèn)(collioure)位于西班牙與法國交界的科利烏爾小鎮(zhèn)（Collioure）曾經區(qū)別于傳統(tǒng)游樂性質的主題樂園，社會角色扮演主題樂園更著重為3-13歲的兒童創(chuàng)造一個盡可能逼真的大人世界。星期8小鎮(zhèn)的首家店開在位于上海莘莊地鐵站南廣場—仲盛世界商城5樓。近7000平米的小鎮(zhèn)中，包含有消防局、銀行、便利店、巧克力工廠等涉及領域廣泛的50多個主題館，為3-13歲的孩子，提供70多種社會角色體驗。作為角色扮演的主要運營商，星期8小鎮(zhèn)負責設計、建造場內所有的體驗場景，并將這些與真實品牌商無異的體驗區(qū)銷售給特許贊助商，并通過門票和贊助收益來獲得公司的投資收益。目前，星期8小鎮(zhèn)已吸納了中國銀行、東方航空、肯德基、上海大眾、普利司通、養(yǎng)樂多等近30多個中外資一線品牌商進駐。星期八小鎮(zhèn)區(qū)別于傳統(tǒng)游樂性質的主題樂園，社會角色扮演主題樂園更著重為3星期八小鎮(zhèn)墨西哥的運營經驗已有十年的趣志家KidZania。趣志家的中國第一店在2009年10月高調宣告正式投入建造。星期八小鎮(zhèn)墨西哥的運營經驗已有十年的趣志家KidZania。1、為什么開發(fā)旅游小鎮(zhèn)2、旅游小鎮(zhèn)的特征研究3、旅游小鎮(zhèn)的典型案例4、旅游小鎮(zhèn)的成長邏輯5、旅游小鎮(zhèn)的空間結構1、為什么開發(fā)旅游小鎮(zhèn)2、旅游小鎮(zhèn)的特征研究3、旅游小鎮(zhèn)的典先有旅游后有小鎮(zhèn)……先有旅游后有小鎮(zhèn)……如何提升旅游地產的價值……如何提升旅游地產的價值……提升房產邊際價值＞＞＞健康房地產教育房地產商務房地產旅游房地產藝術房地產科技房地產酒店房地產提升房產邊際價值＞＞＞健康教育商務旅游藝術科技酒店健康房地產教育房地產商務房地產旅游房地產藝術房地產科技房地產酒店房地產【價值要素】品質標準+服務體系+前沿時尚+休閑經濟【特殊案例】拉斯維加斯---沙漠+博彩+色情+演藝+會議+政策【規(guī)劃策略】長城山谷+郊野公園+高端物業(yè)+特色酒店+服務延伸提升房產邊際價值＞＞＞健康教育商務旅游藝術科技酒店提升房產邊際價值＞＞＞健康房地產教育房地產商務房地產旅游房地產藝術房地產科技房地產酒店房地產【價值要素】生態(tài)安全+養(yǎng)生護理+健康經濟【特殊案例】九華山莊---北京+高端體檢+理療休閑+會議【規(guī)劃策略】長城山谷+郊野公園+特色養(yǎng)療設施+服務延伸北京會展25%，98年6700萬元到07年6.4億元面積由5到34萬平米提升房產邊際價值＞＞＞健康教育商務旅游藝術科技酒店【價值要素】生態(tài)安全+養(yǎng)生護理+提升房產邊際價值＞＞＞健康房地產教育房地產商務房地產旅游房地產藝術房地產科技房地產酒店房地產【價值要素】基礎教育+職業(yè)教育+終身教育+教育經濟【特殊案例】硅谷---特色高校+研發(fā)型產業(yè)+政策【規(guī)劃策略】國際（家）名校+服務延伸+政策提升房產邊際價值＞＞＞健康教育商務旅游藝術科技酒店健康房地產教育房地產商務房地產旅游房地產藝術房地產科技房地產酒店房地產【價值要素】彈性時空+物業(yè)混合+創(chuàng)意產業(yè)經濟【特殊案例】SOHO北京公館---高級公寓+彈性辦公+酒店服務【規(guī)劃策略】生態(tài)谷地+都市設施+服務延伸+WIFI智能技術提升房產邊際價值＞＞＞健康教育商務旅游藝術科技酒店提升房產邊際價值＞＞＞提升房產邊際價值＞＞＞健康房地產教育房地產商務房地產旅游房地產藝術房地產科技房地產酒店房地產【價值要素】派生居所+休閑服務體系+復合文化【特殊案例】東部華僑城---生態(tài)山谷公園+大梅沙海濱【規(guī)劃策略】長城山谷+郊野公園+特色休閑設施+有軌交通提升房產邊際價值＞＞＞健康教育商務旅游藝術科技酒店提升房產邊際價值＞＞＞健康房地產教育房地產商務房地產旅游房地產藝術房地產科技房地產酒店房地產【價值要素】先鋒藝術風貌+個性空間體系+特殊業(yè)主【特殊案例】俄羅斯前衛(wèi)社區(qū)---河濱走廊+藝術建筑【規(guī)劃策略】特色建筑群落和