旅游度假小鎮(zhèn)發(fā)展模式研究課件

旅游（居）小鎮(zhèn)發(fā)展模式研究旅游（居）小鎮(zhèn)發(fā)展模式研究旅居小鎮(zhèn)：

旅游接待和生態(tài)宜居的結(jié)合旅游小鎮(zhèn)：旅游資源+旅游設(shè)施+旅游服務(wù)+游客云集的城鎮(zhèn)Atownwitharelativelysmallpopulationthatseemstogrowexponentiallyduringthesummerduetotourists。景區(qū)景點(diǎn)：TouristAttractions旅居小鎮(zhèn)：旅游接待和生態(tài)宜居的結(jié)合旅游小鎮(zhèn)：旅游資源+旅游（居）小鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)是一個(gè)概念嗎？旅游地產(chǎn)的成功開發(fā)能夠塑造出旅游（居）小鎮(zhèn)嗎？旅游（居）小鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)是一個(gè)概念嗎？中國深圳東部華僑城天麓別墅旅游地產(chǎn)——深圳東部華僑城中國深圳東部華僑城天麓別墅旅游地產(chǎn)——深圳東部華僑城旅游地產(chǎn)——大連萊茵海岸旅游地產(chǎn)——大連萊茵海岸項(xiàng)目名稱：中國燕達(dá)國際健康城投資商：中國燕達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)位置：燕郊定位：打造一座超大規(guī)模、國際化、信息化的綠色生態(tài)醫(yī)療健康和老年養(yǎng)護(hù)基地5大版塊：三級(jí)甲等標(biāo)準(zhǔn)并通過JCI國際醫(yī)院評(píng)審認(rèn)證的燕達(dá)國際醫(yī)院、燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心、燕達(dá)醫(yī)學(xué)研究院、燕達(dá)醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院和燕達(dá)會(huì)議中心院士講話新聞發(fā)布會(huì)健康城實(shí)景健康地產(chǎn)——中國燕達(dá)國際健康城項(xiàng)目名稱：中國燕達(dá)國際健康城院士講話新聞發(fā)布會(huì)健康城實(shí)景健康項(xiàng)目名稱：華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)投資商：綠地集團(tuán)，總投資300億元位置：香河定位：建成后將成為京津冀區(qū)域的高端進(jìn)口商貿(mào)及產(chǎn)業(yè)總部基地用5年左右時(shí)間初步建成以新型貿(mào)易示范區(qū)為主體，以綜合服務(wù)和旅游產(chǎn)業(yè)為兩翼，面向全球的民用進(jìn)口商品購物中心和綜合商品采購平臺(tái)商貿(mào)地產(chǎn)——華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)配套生活區(qū)鳥瞰效果倉儲(chǔ)保稅區(qū)鳥瞰效果生產(chǎn)加工區(qū)鳥瞰效果項(xiàng)目名稱：華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)商貿(mào)地產(chǎn)——華北民用進(jìn)口商品創(chuàng)意地產(chǎn)——天津河西務(wù)鎮(zhèn)三溪塘位置：天津武清區(qū)河西務(wù)開發(fā)商：石家莊卓達(dá)定位：三溪塘藝術(shù)家俱樂部創(chuàng)意地產(chǎn)——天津河西務(wù)鎮(zhèn)三溪塘位置：天津武清區(qū)河西務(wù)這些都是地產(chǎn)開發(fā)商謀劃的超級(jí)大盤，但是產(chǎn)業(yè)沖動(dòng)在崛起……這些都是地產(chǎn)開發(fā)商謀劃的超級(jí)大盤，但是產(chǎn)業(yè)沖動(dòng)在崛起……這個(gè)現(xiàn)在只有14100名居民的小鎮(zhèn)坐落于捷克南部的波希米亞地區(qū)，位于伏爾塔瓦河的上游，距捷克首都布拉格約160公里的路程。聯(lián)合國教科文組織在1992年宣布授予它為世界文化和自然雙重遺產(chǎn)的頭銜。它被譽(yù)為世界上最美麗的小鎮(zhèn)是當(dāng)之無愧的。世界上最美麗的小鎮(zhèn)這個(gè)現(xiàn)在只有14100名居民的小鎮(zhèn)坐落于捷克南部的波希米亞地旅游度假小鎮(zhèn)發(fā)展模式研究課件土耳其伊斯坦布爾博斯普魯斯海峽邊的旅游小鎮(zhèn)旅游小鎮(zhèn)土耳其伊斯坦布爾博斯普魯斯海峽邊的旅游小鎮(zhèn)旅游小鎮(zhèn)旅游度假小鎮(zhèn)發(fā)展模式研究課件西班牙Benitachelltowncentre西班牙Benitachelltowncentre旅游度假小鎮(zhèn)發(fā)展模式研究課件THETOWNOFLINDAUVisitingLindauisastepbackintime.ThescenicoldtownliesonasmallislandinLakeConstance.Thecarefullyrestoredhousesandthecenturies-oldbuildingsincombinationwiththelivelystreetvendorsgivethewholecityauniquecharm.InLindau,historylurksateverycorner.THETOWNOFLINDAU旅游度假小鎮(zhèn)發(fā)展模式研究課件國內(nèi)的一系列新城……國內(nèi)的一系列新城……以地產(chǎn)大盤的視角研究區(qū)域開發(fā)地產(chǎn)大盤從上世紀(jì)二十年代起步，經(jīng)歷了現(xiàn)代主義大盤、后現(xiàn)代主義大盤的發(fā)展階段，現(xiàn)階段已經(jīng)到新都市主義大盤階段大盤開發(fā)有郊區(qū)（陌生區(qū)）大盤與城市中心區(qū)大盤，大盤開發(fā)模式有主題社區(qū)開發(fā)模式、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)開發(fā)模式、新市鎮(zhèn)開發(fā)模式、緊縮城市開發(fā)模式、中心城鎮(zhèn)開發(fā)模式五種主要開發(fā)模式大盤開發(fā)不僅要重視大盤物業(yè)的建設(shè)，更重要的是要打造區(qū)別于其它樓盤生活方式，注意街區(qū)建設(shè)和公共空間建設(shè)，建立功能復(fù)合的和諧社區(qū)地產(chǎn)大盤發(fā)展與發(fā)展規(guī)律國內(nèi)外成功地產(chǎn)大盤開發(fā)模式對(duì)地產(chǎn)大盤開發(fā)的認(rèn)識(shí)與啟示以地產(chǎn)大盤的視角研究區(qū)域開發(fā)地產(chǎn)大盤從上世紀(jì)二十年代起步，經(jīng)大盤發(fā)展到新都市主義大盤階段，注重生態(tài)自然與鄰里社區(qū)和諧與區(qū)域可持續(xù)發(fā)展，構(gòu)建和諧空間現(xiàn)代主義大盤后現(xiàn)代主義大盤新都市主義大盤新都市主義的基本精神是社區(qū)設(shè)計(jì)必須將公共空間的重要性置于私人利益之上；注重鄰里關(guān)系，關(guān)注人與自然的和諧發(fā)展成為新時(shí)期大盤發(fā)展的最強(qiáng)音。大盤發(fā)展1920--19601980--目前1960--1980城市功能分區(qū)住宅是居住的機(jī)器；“公園中的高樓”；……營造場所精神歷史、文化與傳統(tǒng)建筑內(nèi)在品質(zhì)……和諧空間公共空間功能復(fù)合協(xié)調(diào)……第一階段：住宅樓宇開發(fā)第二階段：住宅小區(qū)開發(fā)第三階段：大規(guī)模住區(qū)開發(fā)大盤發(fā)展到新都市主義大盤階段，注重生態(tài)自然與鄰里社區(qū)和諧與區(qū)從塑造魅力城鎮(zhèn)的角度開發(fā)區(qū)域，以旅游（居）小鎮(zhèn)視角看待旅游地產(chǎn)……從塑造魅力城鎮(zhèn)的角度開發(fā)區(qū)域，以旅游（居）小鎮(zhèn)視角看待旅游地研究目標(biāo)深度解讀旅游小鎮(zhèn)的內(nèi)涵

梳理旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)模式研究內(nèi)容什么是旅游小鎮(zhèn)

旅游小鎮(zhèn)開發(fā)案例分析

旅游小鎮(zhèn)開發(fā)模式研究

旅游小鎮(zhèn)增值策略研究

灤平旅游小鎮(zhèn)開發(fā)建議研究目標(biāo)深度解讀旅游小鎮(zhèn)的內(nèi)涵研究內(nèi)容什么是旅游小鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)：以旅游資源為憑借、以旅游設(shè)施為條件，向游客提供旅行游覽體驗(yàn)等相關(guān)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)統(tǒng)稱，它不是一個(gè)單一產(chǎn)業(yè)，而是一個(gè)產(chǎn)業(yè)群。—旅游小鎮(zhèn)：旅游資源+旅游設(shè)施+旅游服務(wù)+游客云集的城鎮(zhèn)游客內(nèi)涵：游客是指離開其慣常居住地所在國到其他國家去，且主要目的不是在所訪問的國家內(nèi)獲取收入的旅行者。游客包括兩類不同的旅游者：——旅游者(Tourist)：在所訪問的國家逗留時(shí)間超過24小時(shí)且以休閑、商務(wù)、家事、使命或會(huì)議為目的的臨時(shí)性游客；——短期旅游者(Excursionists)：在所訪問的目的地停留時(shí)間在24小時(shí)以內(nèi)，且不過夜的臨時(shí)性游客(包括游船旅游者)。

------（世界旅游組織WTO的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）旅游吸引物體驗(yàn)娛樂設(shè)施商業(yè)服務(wù)消費(fèi)者旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)旅游產(chǎn)業(yè)：以旅游資源為憑借、以旅游設(shè)施為條件，向游客提供旅行旅游小鎮(zhèn)：通常是是先有小鎮(zhèn)，后有旅游，小鎮(zhèn)是為了本地土著居住生活的樂園。如江西婺源、福建泰寧、湖南芙蓉鎮(zhèn)、廣西興安、安徽宏村、浙江烏鎮(zhèn)等；而一開始就塑造以旅游度假為主題的小鎮(zhèn)，成功的案例非常少，奧蘭多市西南20公里的迪斯尼主題樂園是國外的一個(gè)典型，而華僑城集團(tuán)在深圳杜鵑山的開發(fā)是中國的一個(gè)典型。旅游小鎮(zhèn)：通常是是先有小鎮(zhèn)，后有旅游，小鎮(zhèn)是為了本地土著居住旅游小鎮(zhèn)的規(guī)模微型旅游小鎮(zhèn)atinytouristtown,1-2km2大型旅游小鎮(zhèn)alargetouristtown,27km2旅游小鎮(zhèn)的規(guī)模微型旅游小鎮(zhèn)atinytouristt以旅游業(yè)作為小鎮(zhèn)的造血機(jī)：形成產(chǎn)業(yè)磁力、消費(fèi)磁力和就業(yè)磁力，凝聚成小鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)——以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)，具有資源依托性、要素綜合性、開發(fā)銷售和經(jīng)營方式多樣性，以及生活方式非常態(tài)化等特點(diǎn)旅游地產(chǎn)的發(fā)展必須以旅游資源為核心旅游地產(chǎn)必須依托旅游資源打造休閑度假概念旅游地產(chǎn)兩個(gè)特點(diǎn)：一是可流通性，可異地置換；二是旅居型，不同于居家型房產(chǎn)旅游地產(chǎn)，關(guān)鍵是要先旅游，后地產(chǎn)。很多開發(fā)商對(duì)于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去開發(fā)一些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，這是大忌中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長顧云昌中華分時(shí)度假機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理何紅光企業(yè)主導(dǎo)型旅游（居）小鎮(zhèn)的盈利點(diǎn)——旅游地產(chǎn)以旅游業(yè)作為小鎮(zhèn)的造血機(jī)：形成產(chǎn)業(yè)磁力、消費(fèi)磁力和就業(yè)磁力，旅游地產(chǎn)的四種類型：自然資源依托型——風(fēng)景區(qū)小鎮(zhèn)新舊城類型——特色古鎮(zhèn)主題樂園型——迪斯尼樂園小鎮(zhèn)行業(yè)依托型——拉斯維加斯、博鰲旅游地產(chǎn)的四種類型：旅游地產(chǎn)有沒有產(chǎn)業(yè)鏈？旅游地產(chǎn)的功能是什么？旅游地產(chǎn)的分階段特征？交通運(yùn)輸業(yè)娛樂業(yè)文化產(chǎn)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)餐飲業(yè)購物業(yè)商務(wù)會(huì)議業(yè)房地產(chǎn)業(yè)旅游地產(chǎn)生態(tài)功能旅游集散功能商業(yè)宜居功能商務(wù)會(huì)議功能景區(qū)景點(diǎn)階段——塑造景區(qū)景點(diǎn)知名度為主產(chǎn)品系列階段——整合、創(chuàng)新旅游產(chǎn)品旅游和房地產(chǎn)結(jié)合階段——著力開發(fā)周邊房地產(chǎn)主題城鎮(zhèn)提升階段——旅游資源內(nèi)涵和文化層級(jí)升級(jí)旅游地產(chǎn)：保證旅游活動(dòng)各環(huán)節(jié)在特定區(qū)域集中實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)有沒有產(chǎn)業(yè)鏈？交通運(yùn)輸業(yè)娛樂業(yè)文化產(chǎn)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)餐飲業(yè)旅游（居）小鎮(zhèn)除了旅游地產(chǎn)之外還需要哪些功能？旅游（居）小鎮(zhèn)除了旅游地產(chǎn)之外還需要哪些功能？1、為什么開發(fā)旅游小鎮(zhèn)2、旅游小鎮(zhèn)的特征研究3、旅游小鎮(zhèn)的典型案例4、旅游小鎮(zhèn)的空間結(jié)構(gòu)5、旅游小鎮(zhèn)的成長邏輯1、為什么開發(fā)旅游小鎮(zhèn)2、旅游小鎮(zhèn)的特征研究3、旅游小鎮(zhèn)的典旅游業(yè)成為世界第一大產(chǎn)業(yè)中國將發(fā)展旅游業(yè)納入國家戰(zhàn)略體系，旅游業(yè)將迎來一個(gè)新的黃金發(fā)展期中國是亞洲最大的客源市場2015年中國將成為世界最大旅游目的地國家2010年5月30日第一屆世界旅游大會(huì)國家旅游局局長邵琪偉世界旅游業(yè)理事會(huì)總裁兼首席執(zhí)行官鮑姆加藤世界旅游發(fā)展組織第十一屆世界旅游大會(huì)主題：旅游，世界第一大產(chǎn)業(yè)，邁向新領(lǐng)域旅游業(yè)成為世界第一大產(chǎn)業(yè)2010年5月30日第一屆世界旅游大旅游地產(chǎn)是地域民俗走向世界的窗口旅游地產(chǎn)是朝陽產(chǎn)業(yè)，旅游資源與土地資源的不可復(fù)制和不可再生性決定了旅游地產(chǎn)的美好前景。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，全世界目前已有1000萬個(gè)家庭和個(gè)人購買了旅游度假房產(chǎn)和度假權(quán)益。預(yù)計(jì)在未來10年，中國將有500萬個(gè)家庭參與到旅游地產(chǎn)購買行列，以每家出資20萬元計(jì)算，將產(chǎn)生價(jià)值10000億元的市場需求。旅游地產(chǎn)是地域民俗走向世界的窗口產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向國家戰(zhàn)略體系和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展：旅游業(yè)成為世界第一大產(chǎn)業(yè)，中國將其納入國家戰(zhàn)略體系，中國成為亞洲最大的客源市場。城鎮(zhèn)化導(dǎo)向旅游小鎮(zhèn)是促進(jìn)城鎮(zhèn)化的切入點(diǎn)：旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)能夠在發(fā)展旅游業(yè)的過程中促進(jìn)城鎮(zhèn)化載體建設(shè)，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程生態(tài)導(dǎo)向旅游業(yè)是區(qū)域生態(tài)開發(fā)的首選：無煙產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)、開發(fā)中保護(hù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向國家戰(zhàn)略體系和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展：旅游業(yè)成為世界第一大產(chǎn)業(yè)旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)是綜合性的旅游地產(chǎn)，其經(jīng)濟(jì)意義、社會(huì)意義和品牌價(jià)值非常重大。旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)是綜合性的旅游地產(chǎn)，其經(jīng)濟(jì)意義、社會(huì)意義和品牌1、為什么開發(fā)旅游小鎮(zhèn)2、旅游小鎮(zhèn)的特征研究3、旅游小鎮(zhèn)的典型案例4、旅游小鎮(zhèn)的空間結(jié)構(gòu)5、旅游小鎮(zhèn)的成長邏輯1、為什么開發(fā)旅游小鎮(zhèn)2、旅游小鎮(zhèn)的特征研究3、旅游小鎮(zhèn)的典旅游地產(chǎn)不同于住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)……旅游地產(chǎn)不同于住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)……旅游度假小鎮(zhèn)發(fā)展模式研究課件ABCA：小鎮(zhèn)常住人口B：有房周末度假C：無房周末來玩比重1（%）地產(chǎn)構(gòu)成比重2（%）地產(chǎn)構(gòu)成小鎮(zhèn)常住人口有房周末度假無房周末來玩≤50≥70日均吸引人客群2萬人，人均消費(fèi)300元假設(shè)住宅房屋面積100萬平方米，人均50平方米，則可居住2萬人，入住率40%，則有8000人。ABCA：小鎮(zhèn)常住人口比重1（%）地產(chǎn)構(gòu)成比重2（%）地產(chǎn)構(gòu)1、為什么開發(fā)旅游小鎮(zhèn)2、旅游小鎮(zhèn)的特征研究3、旅游小鎮(zhèn)的典型案例4、旅游小鎮(zhèn)的成長邏輯5、旅游小鎮(zhèn)的空間結(jié)構(gòu)1、為什么開發(fā)旅游小鎮(zhèn)2、旅游小鎮(zhèn)的特征研究3、旅游小鎮(zhèn)的典以深圳華僑城集團(tuán)為例，從1989年創(chuàng)建錦繡中華起，經(jīng)過16年發(fā)展，華僑城已成功打造出一系列富有價(jià)值的文化品牌，其四大景區(qū)（錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗和東部華僑城）迄今累計(jì)接待游客8800余萬人次，收入達(dá)74億元，亞洲企業(yè)躋身世界旅游景區(qū)集團(tuán)前八強(qiáng)。深圳東部華僑城茶溪谷風(fēng)光深圳華僑城以深圳華僑城集團(tuán)為例，從1989年創(chuàng)建錦繡中華起，經(jīng)過16年慶典小鎮(zhèn)CelebrationTown，F(xiàn)lorida慶典鎮(zhèn)（CelebrationTown)位于美國佛羅里達(dá)州奧蘭多市西南30公里，面積5000英畝（約27平方公里），由迪斯尼公司于1996年開始建造；慶典鎮(zhèn)緊鄰?qiáng)W蘭多迪斯尼樂園。奧蘭多迪斯尼是世界上最大的迪斯尼，總面積達(dá)124平方公里，除了4座超大型主題樂園、3座水上樂園外，這里共有32家度假飯店，包括22家由迪斯尼世界經(jīng)營的飯店，提供超過25,000間客房以及784個(gè)露營地。還包括5個(gè)18洞的高爾夫球場等運(yùn)動(dòng)設(shè)施。慶典小鎮(zhèn)CelebrationTown，F(xiàn)lo慶典鎮(zhèn)在迪士尼的“重現(xiàn)昔日純真年代”的理想設(shè)計(jì)與經(jīng)營下，擁有有自己的學(xué)校、醫(yī)院、市政廳、商業(yè)中心、辦公樓、教堂、郵局、銀行等多種功能，營造親近和諧的社區(qū)感，成為新都市主義的代表作品。截至2004年，小鎮(zhèn)共有9500名居民3745戶家庭。慶典小鎮(zhèn)CelebrationTown，F(xiàn)lorida慶典鎮(zhèn)在迪士尼的“重現(xiàn)昔日純真年代”的理想設(shè)計(jì)與經(jīng)營下，擁有辦公區(qū)包括辦公大樓以及一個(gè)商務(wù)酒店；迪斯尼下屬幾個(gè)業(yè)務(wù)部門在此辦公；慶典小鎮(zhèn)CelebrationTown，F(xiàn)lorida辦公區(qū)包括辦公大樓以及一個(gè)商務(wù)酒店；慶典小鎮(zhèn)Cel位于西班牙與法國交界的科利烏爾小鎮(zhèn)（Collioure）曾經(jīng)給無數(shù)畫家，比如畢加索、馬蒂斯帶來繪畫靈感，雖然其面積不大，卻是法國人的“后花園”，每到夏天便成為法國人的消暑休閑勝地。色彩的天堂法國南部科利烏爾鎮(zhèn)(collioure)位于西班牙與法國交界的科利烏爾小鎮(zhèn)（Collioure）曾經(jīng)區(qū)別于傳統(tǒng)游樂性質(zhì)的主題樂園，社會(huì)角色扮演主題樂園更著重為3-13歲的兒童創(chuàng)造一個(gè)盡可能逼真的大人世界。星期8小鎮(zhèn)的首家店開在位于上海莘莊地鐵站南廣場—仲盛世界商城5樓。近7000平米的小鎮(zhèn)中，包含有消防局、銀行、便利店、巧克力工廠等涉及領(lǐng)域廣泛的50多個(gè)主題館，為3-13歲的孩子，提供70多種社會(huì)角色體驗(yàn)。作為角色扮演的主要運(yùn)營商，星期8小鎮(zhèn)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建造場內(nèi)所有的體驗(yàn)場景，并將這些與真實(shí)品牌商無異的體驗(yàn)區(qū)銷售給特許贊助商，并通過門票和贊助收益來獲得公司的投資收益。目前，星期8小鎮(zhèn)已吸納了中國銀行、東方航空、肯德基、上海大眾、普利司通、養(yǎng)樂多等近30多個(gè)中外資一線品牌商進(jìn)駐。星期八小鎮(zhèn)區(qū)別于傳統(tǒng)游樂性質(zhì)的主題樂園，社會(huì)角色扮演主題樂園更著重為3星期八小鎮(zhèn)墨西哥的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)已有十年的趣志家KidZania。趣志家的中國第一店在2009年10月高調(diào)宣告正式投入建造。星期八小鎮(zhèn)墨西哥的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)已有十年的趣志家KidZania。1、為什么開發(fā)旅游小鎮(zhèn)2、旅游小鎮(zhèn)的特征研究3、旅游小鎮(zhèn)的典型案例4、旅游小鎮(zhèn)的成長邏輯5、旅游小鎮(zhèn)的空間結(jié)構(gòu)1、為什么開發(fā)旅游小鎮(zhèn)2、旅游小鎮(zhèn)的特征研究3、旅游小鎮(zhèn)的典先有旅游后有小鎮(zhèn)……先有旅游后有小鎮(zhèn)……如何提升旅游地產(chǎn)的價(jià)值……如何提升旅游地產(chǎn)的價(jià)值……提升房產(chǎn)邊際價(jià)值＞＞＞健康房地產(chǎn)教育房地產(chǎn)商務(wù)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)藝術(shù)房地產(chǎn)科技房地產(chǎn)酒店房地產(chǎn)提升房產(chǎn)邊際價(jià)值＞＞＞健康教育商務(wù)旅游藝術(shù)科技酒店健康房地產(chǎn)教育房地產(chǎn)商務(wù)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)藝術(shù)房地產(chǎn)科技房地產(chǎn)酒店房地產(chǎn)【價(jià)值要素】品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)+服務(wù)體系+前沿時(shí)尚+休閑經(jīng)濟(jì)【特殊案例】拉斯維加斯---沙漠+博彩+色情+演藝+會(huì)議+政策【規(guī)劃策略】長城山谷+郊野公園+高端物業(yè)+特色酒店+服務(wù)延伸提升房產(chǎn)邊際價(jià)值＞＞＞健康教育商務(wù)旅游藝術(shù)科技酒店提升房產(chǎn)邊際價(jià)值＞＞＞健康房地產(chǎn)教育房地產(chǎn)商務(wù)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)藝術(shù)房地產(chǎn)科技房地產(chǎn)酒店房地產(chǎn)【價(jià)值要素】生態(tài)安全+養(yǎng)生護(hù)理+健康經(jīng)濟(jì)【特殊案例】九華山莊---北京+高端體檢+理療休閑+會(huì)議【規(guī)劃策略】長城山谷+郊野公園+特色養(yǎng)療設(shè)施+服務(wù)延伸北京會(huì)展25%，98年6700萬元到07年6.4億元面積由5到34萬平米提升房產(chǎn)邊際價(jià)值＞＞＞健康教育商務(wù)旅游藝術(shù)科技酒店【價(jià)值要素】生態(tài)安全+養(yǎng)生護(hù)理+提升房產(chǎn)邊際價(jià)值＞＞＞健康房地產(chǎn)教育房地產(chǎn)商務(wù)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)藝術(shù)房地產(chǎn)科技房地產(chǎn)酒店房地產(chǎn)【價(jià)值要素】基礎(chǔ)教育+職業(yè)教育+終身教育+教育經(jīng)濟(jì)【特殊案例】硅谷---特色高校+研發(fā)型產(chǎn)業(yè)+政策【規(guī)劃策略】國際（家）名校+服務(wù)延伸+政策提升房產(chǎn)邊際價(jià)值＞＞＞健康教育商務(wù)旅游藝術(shù)科技酒店健康房地產(chǎn)教育房地產(chǎn)商務(wù)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)藝術(shù)房地產(chǎn)科技房地產(chǎn)酒店房地產(chǎn)【價(jià)值要素】彈性時(shí)空+物業(yè)混合+創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)【特殊案例】SOHO北京公館---高級(jí)公寓+彈性辦公+酒店服務(wù)【規(guī)劃策略】生態(tài)谷地+都市設(shè)施+服務(wù)延伸+WIFI智能技術(shù)提升房產(chǎn)邊際價(jià)值＞＞＞健康教育商務(wù)旅游藝術(shù)科技酒店提升房產(chǎn)邊際價(jià)值＞＞＞提升房產(chǎn)邊際價(jià)值＞＞＞健康房地產(chǎn)教育房地產(chǎn)商務(wù)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)藝術(shù)房地產(chǎn)科技房地產(chǎn)酒店房地產(chǎn)【價(jià)值要素】派生居所+休閑服務(wù)體系+復(fù)合文化【特殊案例】東部華僑城---生態(tài)山谷公園+大梅沙海濱【規(guī)劃策略】長城山谷+郊野公園+特色休閑設(shè)施+有軌交通提升房產(chǎn)邊際價(jià)值＞＞＞健康教育商務(wù)旅游藝術(shù)科技酒店提升房產(chǎn)邊際價(jià)值＞＞＞健康房地產(chǎn)教育房地產(chǎn)商務(wù)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)藝術(shù)房地產(chǎn)科技房地產(chǎn)酒店房地產(chǎn)【價(jià)值要素】先鋒藝術(shù)風(fēng)貌+個(gè)性空間體系+特殊業(yè)主【特殊案例】俄羅斯前衛(wèi)社區(qū)---河濱走廊+藝術(shù)建筑【規(guī)劃策略】特色建筑群落和