2023年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論

2023年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論一、 單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）經(jīng)紀(jì)的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的溝通和（）abcd．發(fā)展行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以（）abcd．受托人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型是（。abcd下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的說法中，錯(cuò)誤的是（。abcd．向委托人披露相關(guān)信息5．下列說法中，對(duì)的的是（。紀(jì)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度c全國范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)d6．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利涉及（。a．有權(quán)不注冊(cè)備案b．有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)協(xié)議c．有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)d．有權(quán)加入房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)3年，自（）abcd．申報(bào)8．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說法中，對(duì)的的是（。ab．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有約束力c．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不具有約束力d．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過職業(yè)責(zé)任感、行業(yè)準(zhǔn)則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員9根據(jù)（）來擬定的。a．政府規(guī)定的固定數(shù)額b．行業(yè)習(xí)慣的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)c．d10．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時(shí)，應(yīng)注意（。abcd．自我評(píng)價(jià)1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最佳（。abcd12．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是（。a．使供應(yīng)方滿意b．使需求方滿意c．使供需雙方在某宗（或數(shù)宗）房源上達(dá)成一致d．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可13．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以（）為重要資源的服務(wù)業(yè)。abcd．關(guān)系14．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用矩陣制組織形式的，其缺陷重要表現(xiàn)為（a．對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差b．橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難cd．高層決策遲緩2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。a．1b．2c．3d．416．代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以（）為。abcd．代理人17．商品房代理機(jī)構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（a．店鋪bcd．注冊(cè)地18．目前推薦使用的《商品房買賣協(xié)議示范文本》是由（）制訂的。abcd19．下列關(guān)于房地產(chǎn)代理協(xié)議的說法中，不對(duì)的的是（。議在房地產(chǎn)代理協(xié)議中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金c．在房地產(chǎn)代理協(xié)議中不用明示協(xié)議當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系d20．出租房屋的用途應(yīng)按（）的用途使用。abcd．承租人需要21．下列說法中，不對(duì)的的是（。ab．現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書c．處分抵押物可選擇拍賣、變賣或者折價(jià)方式d．房地產(chǎn)抵押協(xié)議自登記之日起生效22．以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（abcd．房屋出租代理23．在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談時(shí)，為充足地了解委托人的意圖和規(guī)定，先要（a．全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀b．認(rèn)真觀測(cè)客戶看房的反映cd．引導(dǎo)客戶了解、喜歡所代理的房地產(chǎn)24．房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有：文字資料了解、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和（。a．聽賣家全面、公b．向有關(guān)人員了解c．看廣告媒體介紹d．到網(wǎng)站搜集信息25．房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書須經(jīng)（）后才有效。a．雙方簽字b．房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可c．公證機(jī)關(guān)公證d．稅務(wù)部門征稅（）解決協(xié)議糾紛。abcd．訴訟（。a．房地產(chǎn)代理b．房地產(chǎn)居間c．房地產(chǎn)行紀(jì)d．房地產(chǎn)策劃（，以贏得客戶信任。a．最高成交價(jià)格的交易b．物美價(jià)廉的房屋c．高質(zhì)量的服務(wù)d．最完整全面的承諾（、物質(zhì)狀況等進(jìn)行查驗(yàn)。abcd．政策導(dǎo)向30．從事居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)引領(lǐng)買方（承租方）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)的（abcd．環(huán)境abcd．法定下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是（。bd紀(jì)個(gè)人住房抵押貸款的期限最長為（）a．10b．15c．20d．30貸款方案要考慮購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的（a．50％b．40％c．30％d．20％35．房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了（）原墊付的投資，并且要賺錢。abcd．減少36．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)運(yùn)作中的（，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的無bcd．一般信息（bd（）abcd．單一性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和（）等方式才干獲得。a．派人公告b．發(fā)函聯(lián)系c．會(huì)議告知d．行政指令40．（）a．bcd．傳播要素41．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中（）是一種非常重要的表格。abc．客d．店務(wù)登記表42．在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要運(yùn)用（）的信息，通過度析其偏好，才干找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。abcd．買方43．房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理，以下說法中，錯(cuò)誤的是（a．它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)進(jìn)行變更登記b．它可以當(dāng)場(chǎng)注銷一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)c．它有助于更精確地記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目d．它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)普遍性問題44．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理重要從是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和（）兩個(gè)方面進(jìn)行管理。a．是否收取征詢費(fèi)b．是否收取最低服務(wù)費(fèi)c．是否明碼標(biāo)價(jià)d．是否收取最高服務(wù)費(fèi)45．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（）名義承接。a．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人b．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理c．房地d．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理人46．下列說法中，對(duì)的的是（。a．經(jīng)紀(jì)服務(wù)完b．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)c．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)d．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在兩個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職香港于1997年頒布了（，標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。b代理?xiàng)l例》d下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中，對(duì)的的是（。a．傭金通常為3％bc．勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費(fèi)率d49．下列有關(guān)美國房地產(chǎn)交易信息披露制度的說法中，錯(cuò)誤的是（a．告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無性犯罪事件b．告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件c．由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房屋d．這一信息披露制度是為了保護(hù)購房者的權(quán)益50．持有美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀(jì)人（。a8宗b．重要是律師，金融從業(yè)人員等cd1855歲二、多項(xiàng)選擇題（302的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇對(duì)的的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5）51．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是（）的綜合體。abcde52．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)涉及（）等各個(gè)環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。abcd．消費(fèi)e．售后服務(wù)53．下列說法中，對(duì)的的有（。a．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是以收取傭金和賺取差價(jià)為目的，為促成別人房地產(chǎn)交易而從事的經(jīng)營行為b交易在通常情況下要實(shí)行產(chǎn)銷分離，需要借助經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的力量c．傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員完畢交易后，由委托人向經(jīng)紀(jì)人員支付的報(bào)酬d．開發(fā)出的新樓盤通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吞吐出售將是未來的發(fā)展趨勢(shì)e．房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必要性的一個(gè)重要因素54．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法中，錯(cuò)誤的有（。a．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在全國范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)b．從事房地c．未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)d．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位e．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)55．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)有效期滿再次注冊(cè)的，除提供初次注冊(cè)時(shí)應(yīng)提供的證明外，還須提供（）ab．考勤記錄cd．專業(yè)論文e．納稅情況56．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有（。abc．依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)d．自主訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議e．放手讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理獨(dú)立完畢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但可以從中得到提成57．下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中，對(duì)的的有（。a．道德產(chǎn)生于人類社會(huì)實(shí)踐b．道德作為一種獨(dú)立的社會(huì)意識(shí)形態(tài)，形成于奴隸社會(huì)c．道德形成于原始社會(huì)d．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性e58．下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有（。abcde．把握成交時(shí)機(jī)59．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，可以（a．b．獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)cd．承擔(dān)有限責(zé)任e．不承擔(dān)債務(wù)60．特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點(diǎn)有（。（法人）對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志b．權(quán)利所有者授權(quán)其別人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等c．在授權(quán)協(xié)議中包含一些調(diào)整和控制條款d．在授權(quán)協(xié)議中不含調(diào)整和控制條款e．受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用。61．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式涉及（abcd62．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系（。ab．法律責(zé)任關(guān)系cde．從屬關(guān)系632023年頒發(fā)的《商品房買賣協(xié)議示范文本》所包含的條款有（。a．規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定b．爭(zhēng)議解決解決辦法cde64．下列說法中，對(duì)的的有（。a．房地產(chǎn)抵押協(xié)議是主協(xié)議b．房地產(chǎn)抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在c．房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種他物權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)連同債務(wù)一同轉(zhuǎn)讓d．房地產(chǎn)抵押協(xié)議生效后，抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有占有、使用、受益權(quán)e．抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的方式進(jìn)行65．因房屋不得