品確法住宅性能表示制度

品確法と住宅性能表示制度2001/01/28―消費(fèi)者に“安心”できる住宅を！―11.自己紹介???日本E.R.I.株式會(huì)社社名E???Evaluation

評(píng)価R???Rating

格付けI???Inspection

検査マーク形???第三者の目を表します。色???緑は、環(huán)境を保全するというメッセージ。2自己紹介???つづき建築に関する専門家の集団主要な業(yè)務(wù)建築物の確認(rèn)検査業(yè)務(wù)、金融公庫(kù)審査業(yè)務(wù)民間會(huì)社として初、「指定確認(rèn)検査機(jī)関」の建設(shè)大臣指定を受け（12年3月10日、第5號(hào)）、12年4月から業(yè)務(wù)開始。住宅の性能評(píng)価業(yè)務(wù)（12年10月業(yè)務(wù)開始）建築物の検査?診斷業(yè)務(wù)住宅?建築物の総合検査會(huì)社へ！

キーワードは「第三者性」、「高度な専門性」32.本日のテーマ住宅性能表示制度はどのような背景から誕生したのか？住宅性能表示制度では、どのような評(píng)価?検査を行うのか？消費(fèi)者にとってどのようなメリットがあるか？43.住宅の品質(zhì)確保の促進(jìn)等

に関する法律（品確法）瑕疵擔(dān)保責(zé)任の10年義務(wù)化（新築住宅）???強(qiáng)制住宅性能表示制度（新築住宅）???任意紛爭(zhēng)処理機(jī)関の創(chuàng)設(shè)???任意54.性能表示制度が新設(shè)された背景阪神?淡路大震災(zāi)と秋田県公社欠陥住宅問(wèn)題わが國(guó)の建築行政の問(wèn)題點(diǎn)完了検査終了率検査員の數(shù)や體制諸外國(guó)の狀況新築住宅がなぜ倒壊したのか？手抜き工事はなぜ野放しになっているのか？1/3人口比で米の1/565.住宅性能表示制度の概要説明構(gòu)造の安定地震や臺(tái)風(fēng)に対する強(qiáng)さ火災(zāi)時(shí)の安全火災(zāi)感知のしやすさ、燃えにくさ劣化の軽減老朽化に対する対策維持管理への配慮配管の點(diǎn)検?補(bǔ)修のしやすさ溫?zé)岘h(huán)境省エネルギー性能空気環(huán)境健康面での安全性光?視環(huán)境室內(nèi)の明るさの確保音環(huán)境*遮音性能（選択）高齢者等への配慮加齢などに対する対策76.性能評(píng)価は住宅のパスポート消費(fèi)者に「3つの安心」違法?違反建築を排除違法?違反建築には、「性能評(píng)価書」が交付されない工事現(xiàn)場(chǎng)での手抜き?グレードダウンが困難第三者による現(xiàn)場(chǎng)検査紛爭(zhēng)処理機(jī)関が利用できる利用が簡(jiǎn)便（費(fèi)用?手続き?期間）、性能?瑕疵以外のトラブルも対象不要な人???有用な人???「市場(chǎng)」「紛爭(zhēng)」と関わるとき87.「評(píng)価住宅」であるメリット建築確認(rèn)の「検査済証」「住宅性能評(píng)価書」紛爭(zhēng)処理機(jī)関「評(píng)価住宅」という分類金融公庫(kù)?住宅ローンの優(yōu)遇保険の優(yōu)遇中古市場(chǎng)での評(píng)価トラブル時(shí)の安心+98.性能表示等級(jí)（成績(jī)表!?）の正しい読み方評(píng)価時(shí)點(diǎn)の性能であること。表示項(xiàng)目には「難易度」がある！耐震等級(jí)について表示項(xiàng)目には?トレード?オフ?の関係もある！明るさ、強(qiáng)さ、省エネ性「高性能」は「高コスト」と表裏一體！住みやすさ、快適さの基準(zhǔn)には個(gè)人差がある。重視する項(xiàng)目を明確に！109.第三者による現(xiàn)場(chǎng)検査の重要性工事に関する報(bào)告書を確認(rèn)するとともに、目視又は計(jì)測(cè)により、実物の検査をします。（工事が完成すると隠れて見えなくなる部分を重點(diǎn)）第1回???基礎(chǔ)配筋工事の完了時(shí)第2回???構(gòu)造軀體工事の完了時(shí)第3回???內(nèi)裝下張り工事の直前第4回???竣工時(shí)製造者認(rèn)証を受けている住宅の検査1110.まとめ今後の計(jì)畫と展望求められる評(píng)価?検査機(jī)関の信頼性技術(shù)