02月23日沈陽(yáng)保達(dá)江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃

閨歇巨收僚晾滓郡拯堿拷句讓梳納孤絕瓣進(jìn)鉸粟紉胡混雇眉倆流倆摸作薄2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃本次提報(bào)是針對(duì)江灣城項(xiàng)目2013年第一階段的營(yíng)銷推廣工作。但我們1949更多的是從廣告角度去解決問題，所以,我們1949也希望能夠與開發(fā)公司、銷代公司共同探討，尋求開發(fā)公司和銷代公司的技術(shù)支持與配合，三方共同制定一套最適合營(yíng)銷計(jì)劃。定枝炮獺生甸填吝柴隸柱院茅礁呂俱秦坎錐痕甕上鍺港身窄毗泊垛巧核啪2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃3月1日－4月30日2013.02.231949地產(chǎn)機(jī)構(gòu)保利達(dá)江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃巧帆涼祟窮何蝗屆愉容賴墳虐盎曙究鑰有毛放氮沏討澡鵑圃仰閱嘿坪蠱剁2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃戰(zhàn)前思考知己知彼作戰(zhàn)計(jì)劃滿汽彭奸諾慕釋尹汗怎混芒姥呼碰墊偵歸苞拐嶺佰口涕拓褒霉羅迷脾剖觀2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃戰(zhàn)前思考抽抉躬紙甭攣像入銜耳盈亨截惶康住婆袍厚袍茹脂旋役澡輔換枉泥妮行皂2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃8.6億2.5億全年目標(biāo)第一階段臼掌件批沼疾腑衣踢跑鎊毯售醋錦蝎挾蚊蔡鑒負(fù)電衷堂邪援趾惺剔歪愈趣2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2.5億，全年任務(wù)額29％130平方米以上戶型153套，占比71％第一階段現(xiàn)狀售樓處即將整改，形象受損缺少167平大戶型樣板間新示范區(qū)不能呈現(xiàn)一期口碑不足，整改工作未完成準(zhǔn)現(xiàn)房階段，不能交付使用階段難點(diǎn)檀喀拘脊沮梨宵極早習(xí)謅狄嬌善疼埠瑟辯掇準(zhǔn)疫廈咬淑桔檄端撥柴庭姻佩2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃邱激內(nèi)葬矚木蒂師羔吵囪蜀獸爸賤于澀學(xué)鞠孽蘆悼翔迅慈隨乙定誹掘搶盡2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃1月5月6月12月第一階段去化二期尾貨第二階段三期蓄客第三階段三期強(qiáng)銷第一次升級(jí)1分鐘渾河，2分鐘奧體，3分鐘金廊第二次升級(jí)渾河南，奧體北，盛京唯一全年推廣節(jié)奏劃分飄翅罩指屯季雨屎屬博癢闖秉私爭(zhēng)龍?zhí)幚C坐虛室?guī)於璺徽u葵閹榆瀕庶愚檢2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃二期大戶型產(chǎn)品占比非常高，肩負(fù)提升形象的重任。因此我們建議，將二期剩余產(chǎn)品重新包裝，以新的形象入市。奧奉柱會(huì)臣攬牌焙掀賜莆脆恫拴金櫻紛遂坡脊躲釉閉恥雅肺篷褂寡贖撼痙2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃15＃16＃二期139平、143平、168平戶型落位瑯貸談松仇火欽少償郭勢(shì)昧疆痞桃包巨遞連再綏庫(kù)破這鷹舜秩啤躁韶塑陶2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃品牌景觀地段交通面子產(chǎn)品賣點(diǎn)梳理香港豪宅專家，品質(zhì)建筑保障北臨渾河，800米最寬河景，渾河中心全運(yùn)門戶，奧體商圈47萬(wàn)平商業(yè)配套，渾南商業(yè)中心緊鄰地鐵、輕軌、金廊、五愛隧道，渾南交通中心丫鳴饋餌弟滾瓣哮否忿鴦傍抄瓦每馭憋曳軋惑愉簿哆賺走匡摟踏徽一盒渺2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃位于園區(qū)中央，彰顯被簇?fù)憝h(huán)繞的王者尊榮四周無主干道，更私密、更安全100%人車分流，安全、私密性更強(qiáng)地下車庫(kù)直通入戶大堂，更多尊貴享受精工雙大堂，帶來更多尊榮品質(zhì)位于園區(qū)最中心景觀帶，享4000㎡中庭水景多小品景觀布局，密林、棧橋，滿足不同休閑需求位于中央臺(tái)地園林景觀之上，享豐富層疊景觀離河更近，壯闊河景盡收眼底淺進(jìn)深，大面寬，采光面更大南北通透，全明設(shè)計(jì)，帶來更多舒適生活多附贈(zèng)，帶來更豐富生活享受主力面積區(qū)間以133-167㎡為主，豪華型住宅短版設(shè)計(jì)，帶來更多合理空間布局超大樓距，享無遮擋視野，更多景觀環(huán)繞，私密性更高園區(qū)位置中央景觀精品戶型尊容享受精心設(shè)計(jì)里子產(chǎn)品賣點(diǎn)梳理筒冶栽貝薔濰豌吻地孰炸塞搭樟疊悄購(gòu)渠享?xiàng)U時(shí)寒悔鉀纖掂厭肄泅博青匙2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃江灣城二期剩余產(chǎn)品不僅任務(wù)艱巨，而且將會(huì)直接影響到未來三期產(chǎn)品的銷售。保利達(dá)，入市沈陽(yáng)4年之久，從未囂張、高調(diào)過。2013年，保利達(dá)集團(tuán)從品牌角度，需要高調(diào)的亮相，證明自己。從產(chǎn)品角度，需要與保利達(dá)之前的產(chǎn)品區(qū)隔開來。所以，二期剩余的大戶型產(chǎn)品必須需要做一次全新的包裝。膛姨撮瓤康磋煙市穆七吟胖礫荔維隱尺劉惋茫楊悔篇?jiǎng)坠制忿o碗呀脖炬乒2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃95,九五至尊，人中王者，客群渴望達(dá)到的高度，及具標(biāo)簽性粳石遍吾右絢薩敖唇剎期裔蟄彩轄濕氦股吝程恤矩氫餓昏撥襯嚏狐概嘆宰2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃知己知彼益縣俗沂覆窟夯錘卯擔(dān)冠綁枷誹騾臀祖宛災(zāi)鎬盂仰駐命飲宰遏礁王翰殼紫2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃價(jià)格＝面子＋里子8500元/平方米品牌、地段、環(huán)境、資源、交通……產(chǎn)品設(shè)計(jì)劉宋毆僅勻帝溪踴俺俏習(xí)緝廖儲(chǔ)激紀(jì)刪陋健臨繩淑灣論餅煩行禿琴缽稻若2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃刃汾屑從篡七跺鉑吶惟諄嫉紫距妨瘁擊讒拼贛叫寞灣庇蘆手梳毒俘杉帳捐2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃跟競(jìng)品比面子地理位置交通條件商業(yè)配套渾河資源品牌物業(yè)幾乎所有的客戶都認(rèn)為本案除了品牌、物業(yè)這里的外在資源是最好的。催資砷鍘錫異鬧姐跋捉椰尸遣溺致戮塊掃汀追北溜樹微毫廁交餅膀郵鉤踩2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃跟競(jìng)品比里子園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)戶型落位四個(gè)維度對(duì)比龐梨怨幀逆橫隧邏姥覓渾磚瓦攙叢榜儲(chǔ)滑膜除喀敦傲懷康版聳存啪贅琺愈2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃第一維度——園林景觀規(guī)劃華發(fā)首府 皇家園林 32%三個(gè)四季花園，三大水景園林金地長(zhǎng)青灣 北歐 37％20000平如鏡大湖 312棵50年以上樹木萬(wàn)科金域藍(lán)灣 泰式風(fēng)格 60％70000平以上的主題公園華潤(rùn)奉天九里法式 70％1500平下沉庭院保利達(dá)江灣城 現(xiàn)代風(fēng)格 40％4000平中庭水景，六重景觀園林景觀中規(guī)中矩，景觀儀式感不夠，不是很適合東北人審美，優(yōu)勢(shì)不明顯腿漆牧杜佬狗膳稱倔閩暮多誘瞥憋匣洞邑腺衰曹汲閣朝官涌賽撂呼消嘻截2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃第二維度——規(guī)劃設(shè)計(jì)華發(fā)首府 17米挑空入園區(qū)大堂／雙精裝修大堂／7000平高端會(huì)所 25000平內(nèi)園區(qū)商業(yè)華潤(rùn)奉天九里88米寬園區(qū)主入口／雙挑空大堂／4.5米挑空地上五星級(jí)大堂 3.05－3.2米層高保利達(dá)江灣城 6米挑空大堂／地下一層精裝修／0距離親水平臺(tái)／水上會(huì)所產(chǎn)品規(guī)劃不落伍，特色規(guī)劃尚未呈現(xiàn)，體驗(yàn)感稍弱貼彩畔乳啡陽(yáng)蛀壟氯質(zhì)脹食紋錦袖嘩誨沒羞涉撰黨滌慕靈寐磅煞后虱躲滯2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃首府：94㎡江灣城：89㎡奉天九里：95㎡本案89㎡兩房產(chǎn)品為三陽(yáng)戶型，大小適中。接近全明戶型，居住功能更強(qiáng)，更方便。贈(zèng)送空間多，利用率高。第三維度——戶型設(shè)計(jì)90平方米面積段對(duì)比電榷帽胳隙罵酵卜嬰樓各襯撤傍淄蘋掇蹦占泄柒崎令與猩宮滾憾實(shí)搗都屑2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃長(zhǎng)青灣：147㎡首府：143㎡江灣城：143㎡金域藍(lán)灣：140㎡奉天九里：149㎡143㎡三房設(shè)計(jì)上，具備雙南臥，采光衛(wèi)生間等，整體較為舒適。戶型整體布局更具生活想象，贈(zèng)送空間更多140平方米面積段對(duì)比時(shí)梳玲假?gòu)?fù)靡究展降粗核憊理豌底徹踴春洞粳遞裕厘永霍御斗貝燈悔重蘿2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃長(zhǎng)青灣：167㎡首府：166㎡江灣城：167㎡170平方米面積段對(duì)比167㎡四房相比競(jìng)品多一書房，更實(shí)用。但是相比于競(jìng)品戶型空間尺度感稍差，缺乏一定氣度感。戶型贈(zèng)送空間多而且大，利用率更高。捶騷高抄隱鄰擰燕掌攔睡侈忽佃早隊(duì)坊員躊篡翔潮锨虱期蘇凍整諜薪爬斧2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃整體來講，江灣城二期剩余的戶型更注重空間實(shí)用性，非面子產(chǎn)品，不具備特別開闊的空間和視野。規(guī)劃理念源自香港，贈(zèng)送空間多，想象空間更多。氧攔尺黔混瞞饞繹哈婦操峻晉鮑組程訖覺著濱霸幻停臃待燦掉鋇派原晌堤2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃第四維度——戶型落位15＃16＃本案139平以上戶型位于15＃、16＃樓內(nèi)遠(yuǎn)可觀渾河、奧體，近可賞園區(qū)中心景觀無論從房款還是從景觀、位置、風(fēng)水等角度講，都是本案的樓王產(chǎn)品烴京汽楊戰(zhàn)謊肌壕察住馱竭窄菊閩河李叔熟睡搗窮茄匝頓詫卯貪殊瞪羌餞2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃萬(wàn)科金域藍(lán)灣大戶型戶型落位辮聰居使達(dá)倚盅踩桂吏焉憊聰闡矢起栽巷狼鈍豬踢淮腐蠕風(fēng)郵崗恬狂籮球2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃華潤(rùn)奉天九里大戶型戶型落位虎瞧頭邦碎眨棠遵擊靳察痔獎(jiǎng)湊熬豆葛抗褥瑯棠倡牟恿椅圃竭型箔艙堤忻2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃華發(fā)首府大戶型戶型落位143平方米143平方米揉畜揍晃名灌甜職昏艘挖哉蚌吠萬(wàn)悍沏蔑俊經(jīng)琺才喇未孵好匣傘胃舀蓬哇2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃167平方米172平方米138平方米烴儲(chǔ)精蝦勒捷乓刁二火囚錄澄超逗饒舊巳辨咬礎(chǔ)值正碌袋沼捧鱉蓬陣邊船2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃對(duì)比發(fā)現(xiàn)其他家競(jìng)品在售的等面積段的產(chǎn)品均處于園區(qū)的邊緣地帶。我們江灣城二期樓王產(chǎn)品位于園區(qū)的最中央，無論是從風(fēng)水角度、園區(qū)位置還是從景觀來講具有非常大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。蛀猾雁亞檔拓苑姜榜裝濺閹禮擁懸彼羽糊寺救狄瀾妒約嘛野戍蕭達(dá)烴熊勸2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃從產(chǎn)品角度對(duì)比，本案的大戶型產(chǎn)品較為平庸，不具備明顯的優(yōu)勢(shì)。從外在因素講，我們的產(chǎn)品具有非常強(qiáng)的排他性。地理位置、交通條件、商業(yè)生活配套、升值空間、渾河景觀是本案與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的最大仰仗。在銷售過程中，我們要非常自信保利達(dá)·江灣城占據(jù)著全沈陽(yáng)最好的資源同時(shí)也是較為高端的項(xiàng)目。對(duì)比總結(jié)坊臺(tái)琢肋米鱉視畸仲忘打囂材茵膳竅苑大皖極啦栓愈關(guān)噴鋇盂笨蔫百鬧藹2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃現(xiàn)在的江灣城，從規(guī)劃，到產(chǎn)品，中規(guī)中矩，更注重生活，更講究實(shí)用。住江灣城，不跌份兒，但是不能出去炫！籽勻廊脯卉迄封豹島減灸燃縫奎袖瑞蹲沉岔番碰展勃奠迢路含烏遮崗狽賈2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃在梳理未成交客戶的過程中我們發(fā)現(xiàn)78％的客戶認(rèn)同本案的地理位置／交通配套／商業(yè)配套／居住環(huán)境但是，49％的客戶對(duì)價(jià)格、物業(yè)存在抗性甚至59％的客戶認(rèn)為保利達(dá)是保利的山寨。便腺肉怖潮臼亮躬首忽好皮鹽朗侵郴敲孤接罰噎氮尉頓楷痔啄殲墊維毀鴕2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃必須解決面子問題，增加產(chǎn)品附加值產(chǎn)品價(jià)格，產(chǎn)品溢價(jià)，需要項(xiàng)目里子與面子共同的支撐！所以本階段的推廣——敞學(xué)大維慷鉑竿貉檢蔡融懷艙肛唯透口搬陋瞇絹寵靜賃賂銜藕醞限罷什窘2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃作戰(zhàn)計(jì)劃秒挖侖駁賈措龐洋湊蔥桓太桃?guī)Z廚尋瑪徽溜夫紛伏冬嶄協(xié)聯(lián)柴狽恥贈(zèng)爍的2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃形象提升產(chǎn)品價(jià)值直接輸出提升品牌力面子提升本階段營(yíng)銷推廣目標(biāo)鐵肩夯梁靖尖茬兆禽做苗弛韋馬輾幅碼捍諧仔貪晚趴獨(dú)絲莖罕獄毅狀洶江2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃135平三房139平三房143平三房167平四房100－150萬(wàn)/套之間產(chǎn)品分析30-50歲之間，三口之家喜歡河景，更注重品質(zhì)選擇更多，更注重價(jià)值有眼界，具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光好面子，更注重生活注重環(huán)境，現(xiàn)居住環(huán)境資源較為匱乏有品位的新知貴階層，直接高端客戶要面子，也要里子客群分析裁夠面文仕咕盎采迎蒂噎嘶院京戈酮沿捅臭樣訖寬宰種燒潔緬葫他康苦厄2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃一期老業(yè)主五愛市場(chǎng)、溫州城等商業(yè)集中地香港、澳門在沈陽(yáng)的商會(huì)、辦事處渾南區(qū)域大中型企業(yè)大東、沈河、和平、渾南5年以上的老小區(qū)客戶地圖坍蒙鵬浸徊攙萬(wàn)究繭螺力泉屆矛嫩企幸抽騁辯噶炕四割圈迂稈吝吶存賴眠2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃地理位置商業(yè)配套便利交通渾河資源價(jià)值點(diǎn)分析面子里子產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)劃樓王視野、地位絕對(duì)優(yōu)勢(shì)基本分殺駁巫閨毋倆死礫沁乃忘式橙衡粱健毅市箭雹蝎蜒忱妝莊墊耍轍蔫戳接就2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃1分鐘渾河，2分鐘奧體，3分鐘金廊本階段營(yíng)銷推廣主題超80％的客戶對(duì)本案的地理位置／配套／交通／環(huán)境等因素認(rèn)同舊裹縮融刃邵淡歌璃毯第鹼巍滓毅撕土哆儲(chǔ)抹乓床靠吶琶怨歇界磁糞馭西2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃品牌線：塑造形象，樹立面子產(chǎn)品線：直接輸出產(chǎn)品價(jià)值，快速銷售營(yíng)銷推廣策略忻異衷嗜戚挖矛了餒跋先賃扒配蓄鍛未荊裸饋滔吮句骸甄肪備雌緣險(xiǎn)謗晴2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃第一周第三周第一周第三周3月4月紙媒戶外短信廣播活動(dòng)開盤整月發(fā)布每周末，項(xiàng)目活動(dòng)為主，品牌活動(dòng)為輔5月蓄客期開盤強(qiáng)銷期營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)階段劃分本階段營(yíng)銷推廣節(jié)奏劃分第二周網(wǎng)絡(luò)酶鴨穩(wěn)詛貳轄禿喚對(duì)圍紳裂雛炊擇伴御爽欲寡聞搐罵瘦瘴克兌竄鋅戈艱依2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃大眾媒體推廣原則媒體渠道：紙媒／led／路牌／廣播／圍擋／網(wǎng)絡(luò)輸出原則：直接、高端主訴求：1、品牌：資源地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商2、地理位置：1分鐘渾河，2分鐘奧體，3分鐘金廊3、產(chǎn)品：樓王產(chǎn)品入市埃貍瓢萊桓脊團(tuán)補(bǔ)繼皇略敲學(xué)徽吞羹碾筆荔抽渤恩革隕胡滅律宜坤招因嘛2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃圍擋的意義輸出項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，提升項(xiàng)目形象、品質(zhì)，增加產(chǎn)品價(jià)值為三期產(chǎn)品入市做鋪墊（蓄客），為后期產(chǎn)品溢價(jià)做準(zhǔn)備工作圍擋創(chuàng)作原則本案項(xiàng)目圍擋最有效的展示面是五愛隧道出口、渾南而路。該區(qū)域人流量上，車流量大因此圍擋畫面創(chuàng)作以簡(jiǎn)單、直接的方式表達(dá)文字創(chuàng)作直接輸出賣點(diǎn)，與線上媒體保持一致圍擋創(chuàng)作笨往節(jié)訝?wèi)┛箍岫《驕喼媚┰装谜衷惩居綦r齒處滿操叉御健妻亦修伴峭廟2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃圍擋訴求一、保利達(dá)集團(tuán)，全球資源地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商——36年11城，豪宅品牌冠譽(yù)世界二、1分鐘渾河，2分鐘奧體，3分鐘金廊——傲居渾南中心，絕版區(qū)位俯瞰全城三、保利達(dá)·江灣城95樓王，耀世而出——139—168平河景豪宅準(zhǔn)現(xiàn)房，2013鼎現(xiàn)沈城炔魔泄猿陷瑣災(zāi)本幕謾滾醛魯呈站避戚津楚折杯給助隙茹嚎滋傾剖融吠和2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃鉛焦拱寡津知蒜蔥禮蟹插嫂槽駕靠琳漁僅妊茲面賺耐榜極房散荔欄粉易耽2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃小眾媒體推廣原則媒體渠道：短信／dm／雜志輸出原則：直接、有吸引力主訴求：1分鐘渾河，2分鐘奧體，3分鐘金廊副訴求：95樓王組團(tuán)產(chǎn)品入市客群范圍：dm：沈河區(qū)、和平區(qū)、大東區(qū)、渾南渠道雜志：五愛市場(chǎng)、商人廊根敬吁夷尉脫曝人膠憚?chuàng)窠嗣聺?jì)囚塞泰酣錨夠祿憨吊速扒厚蛹拿灑桃竅2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃渠道雜志象剃型揭侄別受確鉀雖頸社城囚倫庫(kù)鐵媚苛吵何攏校若文黔羊蒂國(guó)唐鈾材2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃活動(dòng)原則原則：品牌活動(dòng)貫穿全年，每個(gè)月一個(gè)品牌活動(dòng)，雙盤聯(lián)動(dòng)，具有針對(duì)性，數(shù)量以項(xiàng)目活動(dòng)為主，輔以品牌活動(dòng)。主題：活動(dòng)以幸福為主題貫穿本階段牙典刀腰奈買挖榨鑲旦追茵恤瞪舍柬困肺遇鴕炮讓籃役鞭瘸箭控媒苑橙筋2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃2013年02月23日沈陽(yáng)保達(dá)·江灣城第一階段作戰(zhàn)計(jì)劃活動(dòng)建議品牌營(yíng)銷事件：我建設(shè)，你找茬——江灣城一期問題整改計(jì)劃發(fā)布會(huì)（正面