第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務

房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務房地產(chǎn)代理：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人或經(jīng)紀機構(gòu)在受權(quán)范圍內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，通過提供服務并實現(xiàn)交易目的而收取委托人傭金的行為。

房地產(chǎn)居間：是指向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并收取委托人傭金的行為。房地產(chǎn)行紀、拍賣、咨詢、代辦服務等1第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務第一節(jié)房地產(chǎn)代理業(yè)務概述第二節(jié)房地產(chǎn)代理業(yè)務的基本流程第三節(jié)房地產(chǎn)代理業(yè)務常見形式及內(nèi)容第四節(jié)房地產(chǎn)代理合同2第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務第一節(jié)房地產(chǎn)代理業(yè)務概述房地產(chǎn)代理的內(nèi)涵房地產(chǎn)代理的特征房地產(chǎn)代理業(yè)務分類3第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務一、房地產(chǎn)代理的內(nèi)涵1、代理

代理是代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施的法律行為，其民事責任由被代理人承擔。——《民法通則》第63條4第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務一、房地產(chǎn)代理的內(nèi)涵通過代理人的代理活動而在被代理人、代理人以及第三人之間產(chǎn)生的關(guān)系叫做代理關(guān)系。

代理關(guān)系的主體：代理人（受托方）被代理人（委托方）第三方（相對人）代理關(guān)系的構(gòu)成代理人與被代理人之間的關(guān)系代理人與第三方之間的關(guān)系第三人與被代理人之間的關(guān)系

5第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務一、房地產(chǎn)代理的內(nèi)涵2、房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（或房地產(chǎn)經(jīng)紀人）作為房地產(chǎn)代理人在代理合同授權(quán)范圍內(nèi)，以委托方名義與第三方進行房地產(chǎn)交易，通過提供服務并實現(xiàn)交易目的而收取委托人傭金的行為。6第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務二、房地產(chǎn)代理的特征1、房地產(chǎn)代理人必須以委托人的名義進行代理行為2、房地產(chǎn)代理是以產(chǎn)品為中心的代理3、房地產(chǎn)代理人具有獨立行為的權(quán)利4、房地產(chǎn)代理人的代理行為后果由委托人負責5、房地產(chǎn)代理的服務性質(zhì)6、房地產(chǎn)代理是有傭金標準的代理此外，代理人和委托方之間不會發(fā)生產(chǎn)品所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。7第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務三、房地產(chǎn)代理業(yè)務分類

1、按照代理主體對象劃分賣方代理買方代理2、按照代理客體劃分商品房銷售代理商鋪代理二手房代理房屋置換代理3、按照代理業(yè)務客體交易形式劃分銷售代理、租賃代理、抵押代理、置換代理、房地產(chǎn)權(quán)屬登記代理8第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務三、房地產(chǎn)代理業(yè)務分類

1、按照代理主體對象劃分賣方代理買方代理2、按照代理客體劃分商品房銷售代理商鋪代理二手房代理房屋置換代理3、按照代理業(yè)務客體交易形式劃分銷售代理、租賃代理、抵押代理、置換代理、房地產(chǎn)權(quán)屬登記代理9第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務房屋置換房屋置換是不同房屋間差價交換或等價交換的房屋交易形式。與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換方式，而且，在房屋置換中包含有實物與實物間的交換，即房屋置換是"貨幣與實物"和"實物實物"兩方面內(nèi)容的交換方式。

10第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務三、房地產(chǎn)代理業(yè)務分類

1、按照代理主體對象劃分賣方代理買方代理2、按照代理客體劃分商品房銷售代理商鋪代理二手房代理房屋置換代理3、按照代理業(yè)務客體交易形式劃分銷售代理、租賃代理、抵押代理、置換代理、房地產(chǎn)權(quán)屬登記代理11第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務第二節(jié)房地產(chǎn)代理業(yè)務的基本流程業(yè)務開拓業(yè)務洽談房地產(chǎn)查驗簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同信息收集與傳播買方或承租方看房房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂房地產(chǎn)交易價款收取與管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）房地產(chǎn)交驗傭金結(jié)算售后服務12345678910111212第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務1．業(yè)務開拓由于房地產(chǎn)代理業(yè)務競爭的激烈性，如何開拓業(yè)務，爭取客戶是房地產(chǎn)代理機構(gòu)生存、發(fā)展的關(guān)鍵，也是房地產(chǎn)代理業(yè)務開展的前提。

業(yè)務開拓的關(guān)鍵是爭取客戶。13第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務2．業(yè)務洽談首先要傾聽客戶的陳述，充分了解客戶意圖與要求，同時衡量自身接受委托、完成任務的能力。其次，要查清委托人是否對委托事務具備相應的權(quán)利，當委托人是自然人時，還必須確認其具有完全民事行為能力。因此，要查驗委托人的有關(guān)證件，此外，要了解委托人的主體資格，生產(chǎn)經(jīng)營狀況及信譽。第三，要向客戶告知房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱、資格、代理業(yè)務優(yōu)勢以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的其他事項。最后，就經(jīng)紀方式、傭金標準、服務標準以及擬采用的代理合同文本內(nèi)容等關(guān)鍵事項與客戶進行協(xié)商，達成委托意向。14第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務3．房地產(chǎn)查驗主要內(nèi)容委托房地產(chǎn)的物質(zhì)狀況權(quán)屬狀況環(huán)境狀況基本途徑文字資料了解

現(xiàn)場實地察看

向有關(guān)人員了解15第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務4、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同首先選定合同文本。其次，對代理合同中的相關(guān)條款，雙方要仔細斟酌，共同協(xié)商確定，代理合同要盡可能詳細地規(guī)定委托代理雙方的自身權(quán)益和義務。最后，把簽訂好的代理合同交至當?shù)禺數(shù)胤康禺a(chǎn)登記機關(guān)進行合同備案登記。16第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務5．信息收集與傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受理了委托代理業(yè)務后，負責具體執(zhí)行該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應注意收集權(quán)以下三方面的信息：

(1)標的物業(yè)信息物質(zhì)、權(quán)屬、環(huán)境等狀況。

(2)與標的物業(yè)相關(guān)的市場信息供求信息、價格信息、競爭樓盤狀況等。(3)委托方信息委托方的類型、信譽情況等。17第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務18第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務19第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務6．買方或承租方看房無論作為買方代理，還是賣方代理，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員都有義務引領(lǐng)買方（承租方）全面查驗標的物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設備、裝修等實體狀況和物業(yè)使用狀況、環(huán)境狀況，并充分告知與該物業(yè)有關(guān)的一切有利或不利因素。20第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務7．房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂當客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所代理的房地產(chǎn)達成初步購買意向時，就要由經(jīng)紀人員同客戶對房地產(chǎn)的價格進行談判。當價格最終確定下來后，經(jīng)紀人員要代表委托方與購買或承租方簽訂房地產(chǎn)交易合同（買賣合同或租賃合同）21第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務8．房地產(chǎn)交易價款收取與管理房地產(chǎn)交易合同簽訂完畢，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要代理委托人收取房地產(chǎn)交易價款。交易價款的支付時間在房地產(chǎn)交易合同中明確約定。交易價款收取后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)還要向客戶出具正式的發(fā)票。22第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務9．房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）房地產(chǎn)交易涉及房地產(chǎn)權(quán)利的變動，如房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移（買賣代理）或他項權(quán)利的設立（租賃代理房地產(chǎn)登記是保證這些權(quán)利變更有效、受法律保護的基本手段。房地產(chǎn)代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通常需代理委托人辦理各類產(chǎn)權(quán)登記或文件登記備案手續(xù)。23第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務10．房地產(chǎn)交驗房地產(chǎn)交接時買方要校對物業(yè)實際情況是否與合同規(guī)定相符，如設備、裝修的規(guī)格、質(zhì)量等。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須充協(xié)助買方客戶進行核對，避免日后發(fā)生糾紛。由于簽訂成交合同至物業(yè)交接之間常有一個時間過程，難免一些因素會在其間發(fā)生變動，因此如何就這些變動達成解決方案也是避免糾紛的重要環(huán)節(jié)。24第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務11．傭金結(jié)算交易過程完成后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應及時與委托人（或交易雙方）進行傭金結(jié)算，傭金金額和結(jié)算方式應按經(jīng)紀合同的約定來定。

25第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務12．售后服務延伸服務如作為買方代理時為買方進一步提供裝修、家具配置、搬家等服務改進服務了解客戶對本次交易的滿意程度，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行必要的補救；跟蹤服務了解客戶是否有新的需求意向，并提供針對性的服務。售后服務26第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務

第三節(jié)房地產(chǎn)代理業(yè)務常見形式及內(nèi)容房地產(chǎn)銷售代理房地產(chǎn)租賃代理房地產(chǎn)抵押代理房地產(chǎn)置換代理房地產(chǎn)權(quán)屬登記代理27第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務一、房地產(chǎn)銷售代理1、概念房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受房地產(chǎn)開發(fā)商或存量房地產(chǎn)所有權(quán)人委托，按委托人的基本要求銷售房屋并收取傭金的行為。

28第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務2、房地產(chǎn)銷售代理的方式獨家代理共同代理參與代理29第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務獨家代理定義：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)所有權(quán)人，將房屋的出售(租)權(quán)單獨委托給具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的機構(gòu)代理，由此產(chǎn)生的風險和收益按事先達成的協(xié)議共同分擔的一種代理。形式：獨占銷售權(quán)代理最大的特點是無論產(chǎn)業(yè)由誰出售，哪怕是開發(fā)商或業(yè)主自行出售或?qū)a(chǎn)業(yè)撤出市場，接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人都享有傭金。獨占代理權(quán)代理與前者的唯一區(qū)別在于開發(fā)商或業(yè)主保留商品房或產(chǎn)業(yè)的自銷權(quán)，假如商品房或產(chǎn)業(yè)由開發(fā)商或業(yè)主自銷出手后，則無需向受托經(jīng)紀人支付傭金。30第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務共同代理定義：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)所有權(quán)人將房屋出售(租)權(quán)同時委托給多家具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的機構(gòu)，并按誰先代理成功，誰享有傭金；誰代理成功量多，誰多得收益的原則進行操作的一種代理方式。特點：有利于形成市場競爭；但如缺乏有效協(xié)調(diào)管理，容易引起糾紛。31第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務參與代理定義：指房地產(chǎn)經(jīng)紀人參與已授權(quán)獨家或共同代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的代理業(yè)務，代理成功后，由獨家代理公司或共同代理按參與代理協(xié)議分配傭金的行為。特點：反映了一種轉(zhuǎn)委托關(guān)系，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的形成，有利于發(fā)揮經(jīng)紀人整體隊伍的優(yōu)勢，使代理信息傳播更廣。

32第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務4、主要工作流程

（以新建商品房銷/預售為例）尋求代理委托業(yè)務洽談簽訂委托合同項目執(zhí)行企劃銷售準備銷售執(zhí)行項目結(jié)算售后服務33第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務（1）尋求代理委托1）充分利用各種信息資源和關(guān)系收集有關(guān)代理業(yè)務，積極開拓服務領(lǐng)域；2）從中篩選出可能需要代理服務的開發(fā)商名單；3）深入了解開發(fā)商相關(guān)情況：項目情況、目前銷售情況、項目市場前景預測、競爭項目情況34第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務（2）業(yè)務洽談審查委托人是否具有法人資格；審查委托人的經(jīng)濟能力和經(jīng)營范圍；從其他渠道了解開發(fā)商的業(yè)績、信譽、財務狀況等；審查委托標的物是否符合交易條件及樓盤的基本情況。35第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務（3）簽訂委托合同合同核心內(nèi)容樓盤銷售價格代理商與開發(fā)商的權(quán)限劃分完成任務的考核指標傭金支付方式、時間安排36第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務（4）項目執(zhí)行企劃項目執(zhí)行部門根據(jù)簽訂的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，制定項目的執(zhí)行指標和用傭金分配方案。37第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務（5）銷售準備銷售資料準備銷售人員準備銷售現(xiàn)場準備38第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務宣傳資料和文件的準備宣傳資料：樓書、戶型手冊、折頁、宣傳單張、影像資料、宣傳片、網(wǎng)站合約文件：認購協(xié)議書、商品房買賣合同銷售文件：價目表、銷控表、置業(yè)計劃須知文件：購房須知、稅費須知、抵押貸款須知公示文件：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書或批準文件、建設規(guī)劃許可證、施工許可證、銷/預售許可證、已落實拆遷安置的文件、房地產(chǎn)買賣合同、購樓須知、稅費須知、認購協(xié)議、臨時業(yè)主公約、價格信息……39第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務樓書形象樓書介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語言來展現(xiàn)項目賣點。主要構(gòu)成要素：項目整體效果圖、項目位置圖、項目整體規(guī)劃平面圖、項目核心賣點、小區(qū)規(guī)劃風格、建筑風格、樓體形象、會所、主推戶型圖、物業(yè)管理等功能樓書“產(chǎn)品說明書”，對項目具體建筑指標等進行詳細全面說明，采用理性敘述方式，體現(xiàn)專業(yè)性。主要構(gòu)成要素：規(guī)劃說明、小區(qū)交通組織、建筑要點說明、會所功能分區(qū)說明、完整的戶型資料、社區(qū)配套、周邊配套、交樓標準等。40第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務樓書41第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務42第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務43第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務44第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務45第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務46第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務展板47第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務48第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務49第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務銷控表50第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務銷售人員準備根據(jù)項目銷售階段、銷售量、銷售目標、廣告投放等因素確定銷售人員數(shù)量；銷售人員培訓市場調(diào)查培訓銷售籌備培訓銷售百問培訓銷售策略及技巧培訓上崗考核51第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務銷售現(xiàn)場準備搭建、裝修、布置售樓處、樣板房、看房通道等。52第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務售樓處布置53第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務某售樓處平面圖54第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務售樓處包裝和展示一覽表案場內(nèi)部包裝與展示主要功能技術(shù)要點功能分區(qū)形成功能分區(qū)有相對獨立的功能分區(qū)符合客戶的常規(guī)看房順序各分區(qū)之間不會產(chǎn)生行走障礙接待區(qū)接待前臺接聽電話接待臺高度不能遮擋銷售代表視線接待臺可以放置多臺電話和文件模型區(qū)展示項目具象展示具體戶型預留足夠的人流停駐空間有足夠的集中照明洽談區(qū)客戶洽談能形成相對安靜私密的空間保持燈光的適度柔和洽談區(qū)整體空間適中信息發(fā)布區(qū)發(fā)布促銷廣告靠近售樓處主要人流動線便于移動，內(nèi)容便于隨時更換；便于停留觀看兒童游樂區(qū)安置兒童遠離洽談區(qū)，噪音不影響洽談在洽談區(qū)實現(xiàn)之內(nèi)，便于家長監(jiān)管有簡易的地板設置、玩具設置55第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務（5）銷售執(zhí)行（銷售期工作）來訪客戶接待、客戶資料登記現(xiàn)場看房及客戶信息反饋簽合同、交款開票辦證房屋交驗入住及回訪56第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務（6）傭金結(jié)算傭金結(jié)算方式：現(xiàn)場結(jié)款周期結(jié)算清盤結(jié)算57第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務（7）售后服務委托人銷售客戶58第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務二、房地產(chǎn)租賃代理1、概念：房屋租賃代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為房屋出租人代理出租房屋或為承租人尋找承租房，促成雙方租賃成功而收取傭金的行為。59第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務2、房地產(chǎn)租賃代理分類現(xiàn)房租賃代理在建商品房預租代理商品房以租代售代理60第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務3、運作程序（1）接受委托（2）尋找房源（承租人）（3）簽訂房屋租賃合同（4）辦理登記（5）收取傭金61第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務北京市房屋租賃代理流程第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務三、房地產(chǎn)抵押代理1、概念房地產(chǎn)抵押代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受抵押人委托，將委托人合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式，以委托人的名義向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。63第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務2、代理房地產(chǎn)抵押登記的程序抵押當事人簽訂書面抵押合同收集資料到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記獲得他項權(quán)證64第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務3、房地產(chǎn)抵押代理相關(guān)注意事項以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，土地使用權(quán)隨之抵押；以土地使用權(quán)作抵押的，地上建筑物也隨之抵押；債務人不履行債務時債權(quán)人有權(quán)依法處置房地產(chǎn)并優(yōu)先受償；同一房地產(chǎn)設定兩個抵押權(quán)的，抵押人應告知抵押權(quán)人；不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件及未取得商品房預售許可證的商品房不能抵押；以已出租的房地產(chǎn)抵押，抵押人應將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)生效。65第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務四、房地產(chǎn)置換代理1、概念房屋置換代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人受房屋所有人或共有房屋購置人的委托，將其依法擁有的住房進行置換的行為。66第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務四、房地產(chǎn)置換代理2、房屋置換操作步驟（1）置換登記（2）價格評估（3）置換委托（4）簽訂合同（5）辦理手續(xù)（6）物業(yè)交割67第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務五、房地產(chǎn)權(quán)屬登記代理1、概念：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受委托人委托，以委托人名義到房地產(chǎn)行政主管部門對委托人所擁有的房屋所有權(quán)以及由房屋所有權(quán)產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利進行登記的行為。一般作為房地產(chǎn)銷售代理的附屬業(yè)務68第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務五、房地產(chǎn)權(quán)屬登記代理2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類（1）總登記（2）初始登記（3）轉(zhuǎn)移登記（4）變更登記（5）他項權(quán)利登記（6）注銷登記69第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務五、房地產(chǎn)權(quán)屬登記代理3、申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記的條件申請人或代理人具有申請資格。有明確具體的申請請求。申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源清楚、合法，證件齊全，且不屬于被限制轉(zhuǎn)移或被查封以及違章建筑的房屋。屬受理登記的登記機關(guān)管轄。70第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務五、房地產(chǎn)權(quán)屬登記代理4、申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序（1）申請（2）受理；（3）審核；（4）公告；（5）核準登記，頒發(fā)權(quán)屬證書71第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務第四節(jié)房地產(chǎn)代理合同含義與特征內(nèi)容72第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務一、房地產(chǎn)代理合同的含義與特征1、含義指房地產(chǎn)經(jīng)紀人在委托人授權(quán)范圍內(nèi)，以委托人名義與第三方進行房地產(chǎn)交易，由委托人支付酬金的合同。73第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀代理業(yè)務一、房地產(chǎn)代理合同的含義與特征2、特征（1）以辦