2016土地估價(jià)師估價(jià)理論與方法：地租概念考前沖刺

2016土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》：地租概念考前沖刺一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、A市兩個(gè)定級單元B、C的級別分別為5級、6級；D市的某個(gè)定級單元E的土地級別為4級，關(guān)于B、C、E三個(gè)定級單元土地質(zhì)量比較正確的判斷是。A：E<B<CB：C<B<EC：C<B,B、C與E不可比D：B<C,E與C不可比E：合法性2、區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括_。A.農(nóng)業(yè)區(qū)位理論B.工業(yè)區(qū)位理論C.交通地理區(qū)位理論D.中心地理論E.社區(qū)區(qū)位理論3、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬元。假設(shè)契稅稅率為3%,張某應(yīng)繳納的契稅為一萬元。6.65.44.21.24、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個(gè)人長期使用，使用期限最長不得超過一年。304050705、”統(tǒng)計(jì)表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續(xù)提高，社會消費(fèi)品零售總額為3052.2億元”，該指標(biāo)屬于.【2002年考試真題】A：總量指標(biāo)8：平均指標(biāo)C：相對指標(biāo)D：變異指標(biāo)E：土地6、影響土地區(qū)位的行政因素有。A：城市拆遷B：城市規(guī)劃C：用地審批D：規(guī)劃審批E：時(shí)間因素7、對土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于_。A.地籍調(diào)查土地條件調(diào)查土地利用現(xiàn)狀調(diào)查土地市場因素調(diào)查8、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，下列關(guān)于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是_。A.納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價(jià)款，而且包括國有土地租賃的租金B(yǎng).土地出讓收入由國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征收管理C.對土地出讓收支實(shí)行預(yù)決算管理D.土地出讓收入的使用重點(diǎn)向新農(nóng)村建設(shè)傾斜9、影響建筑物價(jià)格的最基本因素是。A：建筑年代B：建筑用途C：建筑樓層D：建筑結(jié)構(gòu)E：時(shí)間因素10、基準(zhǔn)作物是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)，按照不同區(qū)域生長季節(jié)的不同，包括種糧食作物。A：3B：5C：6D：7E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度11、是指一個(gè)單元加權(quán)計(jì)算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表。A：功能分B：作用分C：因素分值D：單元總分值（土地總分）E：合法性12、以下屬于騙取批準(zhǔn)非法占地行為的是_。A.行為人沒有取得任何批準(zhǔn)文件而擅自使用土地B.行為人實(shí)施了騙取行為，但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的C.行為人實(shí)施了騙取行為，但沒有取得用地批準(zhǔn)文件D.行為人申報(bào)時(shí)誤將耕地錯(cuò)寫為非耕地13、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經(jīng)營性收人為45000元，月經(jīng)營總費(fèi)用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10.0%,則該旅社所使用土地的單價(jià)為元/平方米?！?002年考試真題】A：10000B：12000C：20000D：25000E：時(shí)間因素14、地籍測繪中的面積量算是對進(jìn)行面積量算.【2007年考試真題】A：地塊面積和街坊面積B：地塊面積和圖幅面積C：地塊面積和土地利用面積D：地塊面積和建筑面積E：土地15、運(yùn)用市場比較法評估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域_。A.只要在同一個(gè)城市即可B.需在同一供需圈內(nèi)C.要相鄰D.需在同一級行政區(qū)內(nèi)16、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測算，項(xiàng)目建成后的商場房地年凈收益可達(dá)到400萬元，綜合還原率為7%,則開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為萬元?！?009年考試真題】A：5333B：5277C：4804D：4754E：時(shí)間因素17、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子。A：道路狀況B：供水狀況C：供氣狀況D：排水狀況E：時(shí)間因素18、臨時(shí)性的行政許可實(shí)施滿一年需要繼續(xù)實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)提請本級人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)。A.1B.2C.3D.419、財(cái)綜[2006]48號規(guī)定，對于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的，要進(jìn)行逐項(xiàng)清理，并限期追繳。對逾期未繳的，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設(shè)用地指標(biāo)，并按其滯納金額及日期按日加收—的滯納金。1%o3%1%3%20、年，原國家土地管理局（現(xiàn)為國土資源部）制定了《土地估價(jià)師資格考試暫行辦法》，規(guī)定對土地估價(jià)資格實(shí)行全國統(tǒng)一考試。A：1992B：1993C：2002D：2000E：合法性21、將地面上的地物和地貌按水平投影的方法（沿鉛垂線方向投影到水平面上），并按一定的比例尺縮繪到圖紙上，這種圖稱為。A：地形圖B：地籍圖C：房產(chǎn)圖D：房產(chǎn)分戶圖E：土地22、采用平均深度百分率編制深度百分率表時(shí)，百分率呈現(xiàn)象。【2002年考試真題】A：遞減B：遞增C：劇減D：劇增E：時(shí)間因素23、已知某宗地4個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)值如下表，則該宗地面積為平方米.【2007年考試真題】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地24、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括_。A.以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求B.可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)C.顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個(gè)人利益D.因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃E.節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模25、建設(shè)用地的—特點(diǎn)，要求在農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地時(shí)，一定要慎重行事，嚴(yán)格把關(guān)，不要輕易將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。A.承載性與非生態(tài)利用性土地利用的集約性土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難D.區(qū)位選擇的重要性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、土地定級估價(jià)的成果資料主要包括（）。土地等別圖土地級別圖C.樣點(diǎn)分布圖D.監(jiān)測點(diǎn)分布圖E.地價(jià)指數(shù)表2、—公司實(shí)際擁有的資產(chǎn)價(jià)值被股票總數(shù)除得的價(jià)值。A.股票的面值B.股票的市場價(jià)格C.股票的內(nèi)在價(jià)值D.股票的凈值3、下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評估的表述，正確的是_。A.機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)的整體價(jià)值等于各部分機(jī)器價(jià)值的總和B.單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備不獨(dú)立產(chǎn)生收益，一般不采用收益法估價(jià)C.固定在土地或建筑物上的設(shè)備，不可單獨(dú)估價(jià)D.生產(chǎn)能力過剩，一般不會造成機(jī)器設(shè)備的貶值4、《土地儲備管理辦法》規(guī)定，土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)為—的事業(yè)單位。A.市、縣人民政府批準(zhǔn)成立B.市、縣人民政府國土資源管理部門批準(zhǔn)成立C.具有獨(dú)立的法人資格D.隸屬于國土資源管理部門E.統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作5、在草原承包經(jīng)營期內(nèi)，個(gè)別確需適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村（牧）民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村（牧）民代表的同意，并報(bào)—批準(zhǔn)。A.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府B.縣級人民政府草原行政主管部門C.縣級人民政府規(guī)劃行政主管部門D.村委會E.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織6、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的.【2009年考試真題】A：集中趨勢B：離中趨勢C：一般水平D：差異程度E：分散程度7、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列—等內(nèi)容。A.本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量B.需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量C.安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式D.城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑E.土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式8、【2009年考試】土地登記原始資料包括。A：地籍圖B：宗地平面布局圖C：地籍調(diào)查表D：土地登記申請書E：土地權(quán)屬來源文件9、建設(shè)工程的最終造價(jià)根據(jù)—確定。A.投資估算B.設(shè)計(jì)概算C.工程結(jié)算D.竣工決算10、建筑工程概算可采用方法編制.【2004年考試真題】A：概算定額B：概算指標(biāo)C：類似工程預(yù)（決）算D：施工圖預(yù)算E：取得開工許可證11、建設(shè)工程費(fèi)用是指建設(shè)工程從擬建到—整個(gè)過程中的費(fèi)用總和。A.基本竣工B.竣工完成C.可以使用D.驗(yàn)收交付使用12、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起一個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。A.136D.913、下列屬于土地市場供需調(diào)控措施的包括。A：土地儲備制度B：金融政策C：發(fā)展計(jì)劃和規(guī)劃D：財(cái)政政策E：管理政策14、根據(jù)補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級時(shí)，省級耕地占補(bǔ)平衡等級折算系數(shù)應(yīng)取—的數(shù)。A.等于0B.大于1C.小于1D.等于115、建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括.【2002年考試真題】A：辦理建設(shè)的法定手續(xù)B：協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系C：投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制D：合同、信息管理E：資本金利潤率16、《土地管理法》規(guī)定，依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地—手續(xù)。A.總登記B.初始登記C.他項(xiàng)權(quán)利登記D.變更登記17、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。A.客觀B.實(shí)質(zhì)C.支付D.待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際E.市場比較法評估得到的18、農(nóng)用地分等定級的任務(wù)，是根據(jù)農(nóng)用地的—屬性，對農(nóng)用地的質(zhì)量優(yōu)劣進(jìn)行綜合、定量評定，并劃分等級與級別。A.自然B.社會C.區(qū)域D.人文E.經(jīng)濟(jì)19、采用貢獻(xiàn)原則來估算土地價(jià)格時(shí)，可采用的土地估價(jià)方法有_。A.路線價(jià)估價(jià)法B.市場比較法C.收益還原法D.剩余法E.成本逼近法20、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是O。A.項(xiàng)目選址意見書B.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證21、農(nóng)用地定級單元?jiǎng)澐謶?yīng)遵循的原則主要包括。A：單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型的土地不劃為同一單元B：單元邊界應(yīng)跨越地塊邊界C：山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元D：地下水、土壤條件、鹽堿度等定級因素指標(biāo)有明顯差異的不劃為同一單元E：單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物22、土地估價(jià)方法可分為基本