中航地產(chǎn)年度地產(chǎn)板塊新增土地獲取計(jì)劃

2013年8月2014年度地產(chǎn)板塊新增土地獲取計(jì)劃目錄一、地產(chǎn)板塊戰(zhàn)略二、2014年投資策略三、新項(xiàng)目投資計(jì)劃差異化領(lǐng)先，2018年：開發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)入第二梯隊(duì)排名行業(yè)前15商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入第二梯隊(duì)前列排名行業(yè)前10復(fù)合地產(chǎn)在健康、養(yǎng)生

、休閑、養(yǎng)老的一個(gè)或多個(gè)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)領(lǐng)跑行業(yè)地位持有物業(yè)面積超350萬平米開業(yè)面積200萬平，其中購物中心開業(yè)面積100萬平米年租金收入超過25億

平均投資回報(bào)率6%左右復(fù)合地產(chǎn)收入超160億占板塊收入比重達(dá)20%。

健康、養(yǎng)老養(yǎng)生、文化等一個(gè)以上領(lǐng)域全國領(lǐng)先盈利能力行業(yè)一流公司業(yè)務(wù)定位和管理架構(gòu)清晰

特定區(qū)域全面領(lǐng)先，百億級城市公司1個(gè)，50億級5個(gè)

中小城市和海外地產(chǎn)在模式清晰的基礎(chǔ)上，具備一定規(guī)模，成為有力的競爭者“5+1+5”戰(zhàn)略目標(biāo)：營業(yè)額：2015年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)500億；2018年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)800億。利潤總額：2015年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)50億，挑戰(zhàn)60億；2018年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)90億，挑戰(zhàn)100億。一、板塊戰(zhàn)略目標(biāo)一、戰(zhàn)略目標(biāo)缺口持續(xù)補(bǔ)充土地儲備，以填補(bǔ)戰(zhàn)略目標(biāo)缺口，并保證業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長2016年要實(shí)現(xiàn)623億元挑戰(zhàn)目標(biāo)，需補(bǔ)充能夠快速開工、結(jié)算的項(xiàng)目資源地產(chǎn)板塊2016-2018年戰(zhàn)略目標(biāo)及缺口公司名稱2016年2017年2018年戰(zhàn)略目標(biāo)623711800既有項(xiàng)目和業(yè)務(wù)收入438405394戰(zhàn)略目標(biāo)缺口185306406注：1.以上數(shù)據(jù)由已獲取項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃推算得出；2.完成該計(jì)劃需從兩個(gè)層級安排項(xiàng)目，一是已決策未獲取項(xiàng)目（成功率約70%），

二是擬決策項(xiàng)目（成功率約50%），此次匯報(bào)重點(diǎn)為擬決策項(xiàng)目聚焦核心產(chǎn)品、深耕核心區(qū)域和城市、把握核心拓展方式，提高現(xiàn)有核心項(xiàng)目的成功率聚焦產(chǎn)品聚焦區(qū)域聚焦拓展方式商業(yè)綜合體復(fù)合地產(chǎn)精工住宅商業(yè)綜合體及復(fù)合地產(chǎn)以產(chǎn)業(yè)勾地拓展為主城市精工住宅以并購為主輔以總部統(tǒng)籌下的機(jī)會(huì)型競買項(xiàng)目及廠所項(xiàng)目拓展二、2014年投資策略——聚焦圍繞已進(jìn)入城市及重點(diǎn)拓展城市；3+8+2+33大城市群3個(gè)內(nèi)陸省京津城市群、長三角城市群和珠三角城市群，重點(diǎn)拓展區(qū)域型復(fù)合地產(chǎn)產(chǎn)品。在核心城市伺機(jī)獲取商業(yè)綜合體及精工住宅機(jī)會(huì)，建設(shè)標(biāo)志性項(xiàng)目，樹立品牌江西省、湖南省、河南省，受核心城市輻射具備快速發(fā)展?jié)摿Φ闹行〕擎?zhèn)，重點(diǎn)拓展商業(yè)綜合體產(chǎn)品和縣域住宅產(chǎn)品8個(gè)核心城市大連、重慶、昆明、成都、南京、廈門、西安、武漢，重點(diǎn)拓展商業(yè)綜合體項(xiàng)目和城市精工住宅項(xiàng)目，是完成十二五戰(zhàn)略目標(biāo)的重要支撐城市。

二線核心城市拓展旗艦型綜合體產(chǎn)品，圍繞核心城市的發(fā)達(dá)三線城市，拓展占據(jù)核心商業(yè)資源的商業(yè)綜合體2個(gè)資源優(yōu)勢區(qū)域海南和西南云貴區(qū)域，作為針對全國性客群的復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目落地省。根據(jù)產(chǎn)品類型聚焦“3+8+2+3”，80-90%的項(xiàng)目需處于戰(zhàn)略核心區(qū)域二、2014年投資策略——聚焦商業(yè)綜合體：“主動(dòng)選址”，二線核心城市做品牌，三四線城市是主戰(zhàn)場，圍繞已進(jìn)入的二線城市對周邊輻射三四線城市主動(dòng)掃街拓展，堅(jiān)持經(jīng)營模式創(chuàng)新，著力提升商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值和回報(bào)，逐步擴(kuò)大影響范圍。重點(diǎn)聚焦突破產(chǎn)品：在北京、重慶、廈門、西安、昆明、成都、長沙、江陰等城市圈定商業(yè)綜合體，占比約32%。集中優(yōu)勢力量，提升獲取成功率。復(fù)合地產(chǎn)：“聚焦資源城市，選擇重點(diǎn)核心突破”。聚焦三亞、云南、北京、南昆山，獲取項(xiàng)目。精工住宅：“聚焦模式”，聚焦戰(zhàn)略性重點(diǎn)城市、聚焦快速開發(fā)土地、聚焦剛需產(chǎn)品，持續(xù)提升資金周轉(zhuǎn)率。重點(diǎn)聚焦突破產(chǎn)品：在北京、上海、重慶、西安、大連、武漢、長沙、昆明、三亞、東莞、江陰、贛州等城市，占比約43%。中小城鎮(zhèn)、海外地產(chǎn)：“試點(diǎn)模式”三、新項(xiàng)目投資計(jì)劃全力獲取已決策項(xiàng)目的同時(shí)，為滿足戰(zhàn)略要求，以商業(yè)綜合體和精工住宅為重點(diǎn)，圈定核心突破項(xiàng)目類型個(gè)數(shù)商業(yè)綜合體9精工住宅12復(fù)合地產(chǎn)4中小城鎮(zhèn)3新項(xiàng)目投資總的資金需求約267億元未來資金使用將根據(jù)已決策項(xiàng)目的落實(shí)情況進(jìn)行分配三、2014年總投資計(jì)劃——資金總需求類型2014年應(yīng)付額（億）已獲取項(xiàng)目54.5已決策未獲取項(xiàng)目86.8擬決策項(xiàng)目（考慮50%成功率）126.1合計(jì)267.4三、擬決策項(xiàng)目投資計(jì)劃區(qū)域項(xiàng)目類型項(xiàng)目名稱總地價(jià)（萬元）應(yīng)付總額（萬元）2014年應(yīng)付（萬元）華南區(qū)域精工住宅廈門翔安首期項(xiàng)目80000056000066500商業(yè)綜合體廈門同安項(xiàng)目14700014700073500復(fù)合地產(chǎn)環(huán)南昆山區(qū)域項(xiàng)目26000026000049000精工住宅東莞黃江中心區(qū)項(xiàng)目15000015000080000精工住宅贛州城西項(xiàng)目15000015000075000精工住宅三亞創(chuàng)意新城項(xiàng)目961839618348092精工住宅三亞鹿回頭酒店公寓項(xiàng)目200000200000100000復(fù)合地產(chǎn)三亞海棠灣泰康合作項(xiàng)目247002470024700西南片區(qū)商業(yè)綜合體昆明匯都4期項(xiàng)目370000370000246000復(fù)合地產(chǎn)麗江金馬源項(xiàng)目14000011000044227商業(yè)綜合體成都花牌坊項(xiàng)目11000011000050000精工住宅成都天府新城項(xiàng)目300000300000150000中西片區(qū)精工住宅重慶渝北400畝項(xiàng)目11750011750058750商業(yè)綜合體重慶中船項(xiàng)目246000246000123000精工住宅長沙湘江1號項(xiàng)目17400017400087000商業(yè)綜合體長沙勞動(dòng)西路項(xiàng)目11600011600058000精工住宅湖北襄陽航宇B地塊800003500035000商業(yè)綜合體武漢三特大廈項(xiàng)目1500008900060000北方片區(qū)精工住宅西安西灃項(xiàng)目250000250000125000商業(yè)綜合體西安遠(yuǎn)東漢城路項(xiàng)目500000500000100000復(fù)合地產(chǎn)北京懷柔雁棲小鎮(zhèn)項(xiàng)目16679541667954312954商業(yè)綜合體北京華業(yè)通州項(xiàng)目650000650000550000精工住宅大連小平島項(xiàng)目13500001350000300000華東片區(qū)精工住宅上海愛建項(xiàng)目1040005200052000商業(yè)綜合體江陰中航城項(xiàng)目640006400032000精工住宅江陰陽光花園項(xiàng)目232000232000116000瑞賽中小城鎮(zhèn)江蘇如皋項(xiàng)目875008750087500中小城鎮(zhèn)天津薊縣小城鎮(zhèn)項(xiàng)目14250014250020000中小城鎮(zhèn)廣東梅州五華項(xiàng)目750007500038000合計(jì)868638382583833162223三、新項(xiàng)目投資計(jì)劃類型2014年應(yīng)付地價(jià)成功率股權(quán)融資率調(diào)整后應(yīng)付地價(jià)商業(yè)綜合體132100050%20%528400精工住宅129334250%20%517337復(fù)合地產(chǎn)47897350%20%172352.1中小城鎮(zhèn)14550050%20%58200合計(jì)(億）316.2

126.12014年新增項(xiàng)目（待決策項(xiàng)目）投資計(jì)劃資金需求約126.1億根據(jù)不同項(xiàng)目的特點(diǎn)，綜合考慮獲取概率、股權(quán)融資以及合理調(diào)整2014年應(yīng)付地價(jià)款未來廈門城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域——翔安新城核心區(qū)域，打造翔安標(biāo)桿復(fù)合型大盤。維持中航品牌廈門市場影響力。華南--廈門翔安中航城中駿藍(lán)灣尚都特房黎安小鎮(zhèn)特房錦繡祥安萬科金色悅城寶嘉拉德芳斯特房美地雅登首開領(lǐng)翔國際聯(lián)合博學(xué)園明發(fā)半島祥灣匯景新城中心建發(fā)翔城國際馬巷板塊新店板塊翔安新城板塊恒億翔安綜合體陽光城翡麗灣本項(xiàng)目海翼0592中奧城住宅蓮花尚城住宅：高層毛坯均價(jià)8500元/㎡高層精裝均價(jià)9500元/㎡別墅售價(jià)15000元/㎡商業(yè)：住宅底商20000元/㎡住宅：高層11000元/㎡復(fù)式均價(jià)12000元/㎡洋房售價(jià)12000元/㎡商業(yè)：住宅底商20000元/㎡商業(yè)中心售價(jià)2.5-4萬元/㎡住宅：高層均價(jià)14000元/㎡聯(lián)排售價(jià)19000元/㎡總占地50萬㎡容積率2.0建筑面積100萬㎡總地價(jià)80億付款節(jié)奏2014年：地價(jià)15.4億；資金峰值18.1億總銷售額150億總利潤額20億年度銷售額2016年2017年2018年23.6億20.0億20.0億年度結(jié)算額2016年2017年2018年5.5億33.2億20.8億本項(xiàng)目位于翔安新城核心區(qū)域，規(guī)劃周邊區(qū)政府、市民公園、圖書館、學(xué)校等配套齊全，未來將成為功能完備的區(qū)域中心。同安片區(qū)規(guī)劃起點(diǎn)高、但目前為島外價(jià)格洼地，可發(fā)展區(qū)域標(biāo)桿性綜合項(xiàng)目，現(xiàn)金流項(xiàng)目金都海尚國際恒億尚品灣國貿(mào)金沙灣中洲濱海城本項(xiàng)目所在同安濱海新城，片區(qū)屬于廈門島內(nèi)外一體化發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，目前項(xiàng)目較少，但未來規(guī)劃起點(diǎn)高，整體發(fā)展?jié)摿Υ笄覟閸u外價(jià)格洼地?？傉嫉?3.9萬㎡容積率

2.2建筑面積75.9萬㎡總地價(jià)14.7億付款節(jié)奏2014年：地價(jià)14.7億；資金峰值21.7億總銷售額86.7億總利潤額15.1億年度銷售額2016年2017年2018年25.3億23.7億4.9億年度結(jié)算額2016年2017年2018年11.2億28.3億22.6億華南--廈門同安項(xiàng)目魯能三亞灣在售精裝公寓、獨(dú)棟別墅和花園洋房，主力戶型60-90㎡精裝公寓，均價(jià)23000元/㎡，花園洋房90-120㎡均價(jià)22000元/㎡，別墅160-220㎡均價(jià)33000元/㎡半山半島在售7期高層住宅，項(xiàng)目可觀海又可看高爾夫，鄰近酒店群和水上樂園，在售90-125㎡和200㎡為主力去化產(chǎn)品，均價(jià)45000元/㎡萬科森林度假公園在售二期公寓，主推戶型為70-80㎡公寓，折后均價(jià)20000-21000元/㎡航天云海臺在售一期高層住宅，可看海景，59-122㎡的1-3房，均價(jià)12000元/㎡，總價(jià)60-120萬中信半島云邸位于鹿回頭高爾夫球會(huì)旁，公寓90-125,144-200公寓，別墅398-810㎡，均價(jià)42000元/㎡作為梅山海洋片區(qū)“中航工業(yè)海南綜合發(fā)展基地”的啟動(dòng)項(xiàng)目，滿足集團(tuán)海南療養(yǎng)度假需求，打造區(qū)域地標(biāo)鐵子悅臺公寓均價(jià)27000元/平米，主推戶型為75-151平；酒店式公寓均價(jià)32000元/平米，主推戶型為33—82平；花園洋房均價(jià)45000元/平米本案總占地203萬㎡容積率

2.3建筑面積47.9萬㎡總地價(jià)9.6億付款節(jié)奏2014年4月：地價(jià)9.6億總銷售額70.7億總利潤額11.8億年度銷售額2016年2017年2018年14.6億16.0億17.3億年度結(jié)算額2016年2017年2018年14.8億14.5億14.8億華南--三亞創(chuàng)意新城項(xiàng)目鉑爵公館主推戶型面積有70、120、150平。現(xiàn)起價(jià)為50000元/平，均價(jià)為70000元/平，含10000元/平的裝修，并配置全套家電家私，可以拎包入住。半山半島七期釣魚臺·美高梅公寓在售，均價(jià)46000元/平，面積最小為112平，最大為169平。

月均成交50套左右，年成交量約9萬平米，年成交金額約40億鳳凰島公寓現(xiàn)房在售，起價(jià)60000元/平，均價(jià)80000元/平，含15000元/平的裝修，拎包即可入住。3#-5#在售，其中3#房源較多，有60-300㎡多種戶型可供選擇中信半島云邸位于鹿回頭高爾夫球會(huì)旁，公寓90-125,144-200公寓，別墅398-810㎡，均價(jià)42000元/㎡，3月銷售62套鉑爾曼海居海居國際度假屋現(xiàn)房在售，主推120—170平的兩種戶型，含豪華精裝，均價(jià)70000元/平，可拎包入住。戶型從119—403平米絕佳的景觀和配套，三亞地標(biāo)，可帶來巨大的品牌效應(yīng)和高端接待功能，銷售部分利潤可以覆蓋大部分持有物業(yè)成本總占地5萬㎡容積率

2.5建筑面積12.6萬㎡總地價(jià)25億付款節(jié)奏2014年6月：20億總銷售額58.2億總利潤額14.7億年度銷售額2016年2017年2018年17.3億18.7億9.9億年度結(jié)算額2016年2017年2018年16.5億23.5億18.2億華南--三亞鹿回頭酒店公寓項(xiàng)目配套完善的高端療養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目——301醫(yī)院及眾多娛樂度假項(xiàng)目，與泰康已達(dá)成分地開發(fā)合作意向最高檢察院最高法院國家開發(fā)銀行溫德姆至尊酒店總占地15.3萬㎡容積率0.4建筑面積6.1萬㎡總地價(jià)7.6億付款節(jié)奏2014年6月：2.3億總銷售額2.7億總利潤額5000萬年度銷售額2016年2017年2018年9000萬9000萬1200萬年度結(jié)算額2016年2017年2018年002.7億華南--三亞海棠灣泰康合作項(xiàng)目華南--環(huán)南昆山區(qū)域項(xiàng)目永漢項(xiàng)目南昆山擁有廣東省珠三角區(qū)域最優(yōu)質(zhì)溫泉、山林資源，交通便利，為珠三角高端客戶打造1.5養(yǎng)生度假第二居所總占地160.4萬平容積率1.0建筑面積160.4萬平總地價(jià)26億付款節(jié)奏2014年4月2.5億、9月2.3億、10月3.5億，12月1.4億、2015年12月5億；2016年5億總銷售額187億總利潤額26.1億年度銷售額2016年2017年2018年263232年度結(jié)算額2016年2017年2018年142632“深圳北”繼松山湖后深圳人的又一休閑度假的集中區(qū)域.搶占“深圳北”山居度假資源，為外溢的深圳客戶打造1.5居所。目前，金地、碧桂園、花樣年已進(jìn)駐?？傉嫉?6.2萬㎡容積率1.38建筑面積49.9萬㎡總地價(jià)15億付款節(jié)奏2014年7月前期款項(xiàng)2億、12月首期用地獲取6億元；2015年獲取全部用地7億元總銷售額44.9億總利潤額7.35億年度銷售額2016年2017年2018年13.5億15.4億12.5億年度結(jié)算額2016年2017年2018年12.5億15.2億15.6億華南--東莞黃江中心區(qū)市中心中航城市政府中心公園參與未果樓面3600本項(xiàng)目中航公園老城區(qū)西城區(qū)章貢新區(qū)創(chuàng)新區(qū)維持贛州市場占有率及中航品牌區(qū)域影響力的重要項(xiàng)目，地理位置優(yōu)越。距老城區(qū)5分鐘車程，距離市中心、市政府10分鐘車程，82萬建面。贛州城市功能分區(qū)總占地29.2萬㎡容積率2.8建筑面積81.6萬㎡總地價(jià)15億付款節(jié)奏14年3月5億元、6月5億、9月5億總銷售額80.5億總利潤額10.7億年度銷售額2016年2017年2018年11億15.5億15億年度結(jié)算額2016年2017年2018年10億12億15億華南--贛州城西項(xiàng)目昆明一環(huán)以內(nèi)，絕對口岸位置，全地鐵連通，商業(yè)綜合體類銷售項(xiàng)目，為太和商業(yè)綜合體項(xiàng)目提供現(xiàn)金流支撐，中航品牌在昆明商業(yè)市場提供預(yù)熱西南--昆明匯都4期項(xiàng)目標(biāo)志性項(xiàng)目公建設(shè)施重點(diǎn)學(xué)校重點(diǎn)醫(yī)院拓東體育場金碧公園茶花公園順城購物中心恒隆廣場東風(fēng)廣場南亞之門紅旗小學(xué)云南省第一人民醫(yī)院昆明市第一人民醫(yī)院昆明市中醫(yī)院項(xiàng)目距東風(fēng)廣場、恒隆廣場直線距離500米距南亞之門直線距離720米香格里拉大飯店總占地103畝容積率6.54建筑面積44.7萬總地價(jià)37億付款節(jié)奏12.3億（14年6月），12.3億（14年12月），12.3（15年6月）總銷售額121億總利潤額17.4億年度銷售額2016年2017年2018年41.83億40.00億-年度結(jié)算額2016年2017年2018年39.68億41.8億40.0億麗江絕版地塊，直面雪山，周邊配套豐富，定位高端，搶占麗江2000萬游客大市場，可打造中航真正意義上的高端復(fù)合地產(chǎn)品牌西南--麗江金馬源項(xiàng)目底圖及標(biāo)注白沙古鎮(zhèn)文海玉龍雪山玉水寨東巴萬神園虎跳峽駝峰機(jī)場印象雪山雪山高爾夫31km15km15km7km5km8km距玉龍雪山：15km距印象雪山、雪山高爾夫：15km距玉水寨、東巴萬神園：5km距文海：7km距虎跳峽：31km白沙古鎮(zhèn)和駝峰機(jī)場緊鄰總占地1738.5畝容積率0.3建筑面積35.3萬總地價(jià)14億付款節(jié)奏2億（14年2月），2.4億（14年6月），3.33（15年），3.32(16年）總銷售額63.8億總利潤額9.3億年度銷售額2016年2017年2018年13.62億13.75億13.25億年度結(jié)算額2016年2017年2018年17.24億11.35億22.31億成都1環(huán)以內(nèi)，寸土寸金，項(xiàng)目以銷售為主，可迅速回籠現(xiàn)金流，提供利潤貢獻(xiàn)，同時(shí)商業(yè)價(jià)值高，且周邊競爭不強(qiáng)，機(jī)會(huì)巨大西南--成都花牌坊項(xiàng)目凱德廣場萬科店三友百貨好又多量販西大街茶店子路西大街：連接茶店子區(qū)域，老成灌路，連接老成灌路。二三環(huán)之間六車道。二環(huán)路一環(huán)路三環(huán)路營門口路花牌坊街北京華聯(lián)天府廣場3.5km總占地34.53畝容積率7.0建筑面積14.7萬總地價(jià)11億付款節(jié)奏0.3（14年2月），4.7億（14年6月），5億（15年），1億（16年）總銷售額32.6億總利潤額4億年度銷售額2016年2017年2018年

4.98億--年度結(jié)算額2016年2017年2018年24.39億4.98億-成昆鐵路成自瀘高速元華路N華府大道大源商務(wù)片區(qū)中和舊城單元新川科技總部片區(qū)華陽舊城單元繞城高速天府大道華牧路麓山國際西南--成都天府新城項(xiàng)目總占地400畝容積率5.1建筑面積136萬總地價(jià)30億付款節(jié)奏0.5（14年6月），14.5億（14年10月），10億（15年），5億（16年）總銷售額152.75億總利潤額18.78億年度銷售額2016年2017年2018年24.15億25.30億26.45億年度結(jié)算額2016年2017年2018年

11.50億23.58億24.73億項(xiàng)目位置成都天府新區(qū)范圍內(nèi)，屬于重點(diǎn)打造的新川科技園的核心位置，規(guī)劃等級高，區(qū)域的成長性強(qiáng)，土地價(jià)值高，機(jī)會(huì)巨大傳統(tǒng)的大武漢核心區(qū)域，東臨漢正街商圈，南面漢江，擁有一線臨江的區(qū)位優(yōu)勢，距離項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)地鐵1號線設(shè)有兩個(gè)站點(diǎn)，區(qū)域交通十分便利中西--武漢三特大廈項(xiàng)目多福路商圈目標(biāo)項(xiàng)目長江1.5KM總占地5.3萬平容積率5.8建筑面積14.8萬平總地價(jià)8.9億付款節(jié)奏2014年6月

5億，2015年3.9億總銷售額11.4億總利潤額2億年度銷售額2016年2017年2018年2.4億5.6億3.4億年度結(jié)算額2016年2017年2018年0.8億6.2億4.4億項(xiàng)目屬于中航工業(yè)系統(tǒng)內(nèi)部的土地儲備和廠區(qū)搬遷，項(xiàng)目的獲取既能夠協(xié)同航宇老廠區(qū)搬遷工作，也有利于中航品牌進(jìn)入襄陽市場，進(jìn)一步擴(kuò)大中航的知名度和美譽(yù)度中西--襄陽航宇B地塊項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目長虹路民發(fā)商場（沃爾瑪）人民路總占地8.5萬平容積率3.00建筑面積25.4萬平總地價(jià)3.5億付款節(jié)奏2014年6月

3.5億元總銷售額18.9億元總利潤額1.7億元年度銷售額2016年2017年2018年3.7億9.6億5.6億年度結(jié)算額2016年2017年2018年2.5億8.8億7.6億臨近湘江大道，擁有一線臨江景觀，片區(qū)風(fēng)景秀麗、交通非常便利；同時(shí)，項(xiàng)目的獲取有利于中航品牌進(jìn)入長沙，攜手本地知名企業(yè)，為深耕長沙市場做好鋪墊中西--長沙湘江壹號項(xiàng)目1.85.7目標(biāo)項(xiàng)目開福區(qū)政府秀峰山公園周南中學(xué)總占地31.5萬平容積率2.30建筑面積72.5萬平總地價(jià)17.4億付款節(jié)奏2014年8月

17.4億總銷售額86.6億總利潤額17.5億年度銷售額2016年2017年2018年10.1億13.6億15.4億年度結(jié)算額2016年2017年2018年6.5億13.8億12.6億長沙市天心區(qū)勞動(dòng)廣場東南角，規(guī)劃中的地鐵1號線、3號線在項(xiàng)目500m范圍內(nèi)有3個(gè)站點(diǎn)，區(qū)域交通便利；距離五一廣場商圈約600m，片區(qū)未來升值潛力巨大中西--長沙勞動(dòng)西路項(xiàng)目賀龍?bào)w育館目標(biāo)項(xiàng)目橘子洲湖南第一師范地鐵1號線五一廣場商圈地鐵3號線總占地3.6萬平容積率8.12建筑面積28.9萬平總地價(jià)11.6億付款節(jié)奏2014年8月

11.6億總銷售額44.5億總利潤額9.0億年度銷售額2016年2017年2018年5.112.616.4年度結(jié)算額2016年2017年2018年1.26.88.4項(xiàng)目緊鄰翡翠城商業(yè)地塊，以住宅為主。翡翠城后期商業(yè)與本項(xiàng)目互為補(bǔ)充，與翡翠城項(xiàng)目形成合計(jì)超過120萬方（地上）大盤，極具規(guī)模效應(yīng)中西--重慶渝北400畝項(xiàng)目本項(xiàng)目重慶八中國際醫(yī)療中心（三甲）報(bào)業(yè)集團(tuán)市檢察院市檔案館沐仙湖濕地公園中央公園華辰財(cái)富中心體育館巴蜀小學(xué)香港置地融創(chuàng)翡翠城總占地26.1萬平容積率1.75建筑面積45.9萬平總地價(jià)11.75億付款節(jié)奏2014年8月50%，2015年50%總銷售額55億總利潤額7.5億年度銷售額2016年2017年2018年15億25億15億年度結(jié)算額2016年2017年2018年10億30億15億渝北區(qū)成熟居住區(qū)，周邊高檔樓盤及市級政府機(jī)關(guān)林立，居民購買力強(qiáng)勁。路網(wǎng)發(fā)達(dá)，通達(dá)性高，周邊缺乏大型城市綜合體，特別適合中航城市廣場布點(diǎn)中西--重慶中船項(xiàng)目目標(biāo)地塊武警總隊(duì)渝安龍都龍湖紫都城重慶廣電重慶環(huán)保局輕軌站總占地16.4萬平容積率5建筑面積82萬平總地價(jià)24.6億付款節(jié)奏2014年12月50%，2015年50%總銷售額160億總利潤額19億年度銷售額2016年2017年2018年10億20億20億年度結(jié)算額2016年2017年2018年5億15億20億城市級商圈內(nèi)不可多得的超大規(guī)模綜合體，具備打造城市地標(biāo)的條件總占地47萬平容積率住宅<=3.5公建<=6建筑面積130萬平總地價(jià)50億付款節(jié)奏2014年20億，2015年30億總銷售額130億總利潤額16億年度銷售額2016年2017年2018年10億20億30億年度結(jié)算額2016年2017年2018年15億20億北方--西安遠(yuǎn)東漢城路項(xiàng)目城市發(fā)展主方向上大規(guī)?？熹N住宅社區(qū)總占地約400畝容積率<=3.5建筑面積約90萬總地價(jià)25億付款節(jié)奏2014年5月12.5億，2014年8月12.5億總銷售額75億總利潤額9億年度銷售額2016年2017年2018年15億20億25億年度結(jié)算額2016年2017年2018年5億15億20億大學(xué)城老城區(qū)咸陽機(jī)場市政府高新區(qū)曲江新區(qū)往秦嶺方向北方--西安西灃項(xiàng)目北京遠(yuǎn)郊交通便利、配套成熟、環(huán)境優(yōu)美的養(yǎng)老、養(yǎng)生小鎮(zhèn)注：本項(xiàng)目為一二級聯(lián)動(dòng)，相關(guān)數(shù)據(jù)為全部自行開發(fā)的數(shù)據(jù)，實(shí)際上可能保留部分最優(yōu)質(zhì)地塊自行開發(fā)，剩余部分完成一級開發(fā)后出讓給其他開發(fā)商?？傉嫉丶s3000畝容積率1.3建筑面積279萬總地價(jià)160億付款節(jié)奏分期滾動(dòng)開發(fā)開發(fā)預(yù)計(jì)2014年支付32億總銷售額500億總利潤額60億年度銷售額2016年2017年2018年15億20億30億年度結(jié)算額2016年2017年2018年10億20億30億北方--北京懷柔雁棲項(xiàng)目城市副中心——通州。發(fā)展中的新商務(wù)區(qū)核心地段地標(biāo)物業(yè)總占地163畝容積率9建筑面積51.5萬總地價(jià)預(yù)計(jì)60～65億之間付款節(jié)奏2014年4月10億，7月30億，12月15億，剩余2015年支付總銷售額126億總利潤額19億年度銷售額2016年2017年2018年21億26億28億年度結(jié)算額2016年2017年2018年0億0億80億持有部分14.8萬平寫字樓及8.6萬平商業(yè)北方--北京華業(yè)通州項(xiàng)目大連市區(qū)重要一級——高新區(qū)超大規(guī)模居住社區(qū)總占地約1800畝容積率2.81建筑面積338萬總地價(jià)135億付款節(jié)奏2014年9月支付30億，2015年50億，2016年55億總銷售額400億總利潤額48億年度銷售額2016年2017年2018年10億20億30億年度結(jié)算額2016年2017年2018年5億15億25億北方--大連小平島項(xiàng)目上海松江區(qū)居住區(qū)，距離上海9號線泗涇站800左右之間，區(qū)位條件好?？傉嫉?6.4萬平容積率1.85建筑面積30.3萬平總地價(jià)10.4億付款節(jié)奏2014年4月支付50%、2015年支付50%總銷售額62.3億總利潤額11.3億年度銷售額2016年2017年2018年10.3億20.5億20.5億年度結(jié)算額2016年2017年2018年5.2億15.4億20.5億華東--上海愛建項(xiàng)目金地自在城本案同潤菲詩艾倫圣塔路斯佘山東郡華潤佘山九里虹橋路中山路青果路人民路環(huán)城南路城西商圈城南商圈萬達(dá)廣場鸚鵡之城新一城城中商圈新百業(yè)廣場澄江福地派克虹橋（在建）項(xiàng)目所在地市政府城東商圈主要商街輔助商街核心商圈新興商圈典型同類項(xiàng)目2500米2500米三線城市商業(yè)綜合體——江陰最核心商圈黃金地段，人流集中、商業(yè)發(fā)達(dá)、消費(fèi)支撐好總占地7.4萬平容積率4.3建筑面積31.8萬平總地價(jià)6.4億付款節(jié)奏2014年3月預(yù)付20%，2014年5月土地確權(quán)支付30%，2014年11月支付其余50%總銷售額36.4億總利潤額7.1億年度銷售額2016年2017年2018年9.1億9.2億10.2億年度結(jié)算額2016年2017年2018年3億1.8億18.7億800米3000米華東--江陰環(huán)城南路項(xiàng)目陽光800畝項(xiàng)目要塞實(shí)驗(yàn)小學(xué)要塞中心幼兒園要塞中學(xué)家樂福陽光假日花園恒大項(xiàng)目派克虹橋虹橋路京滬高速人民路芙蓉大道花山路立新菜場立新中學(xué)、立新小學(xué)城西板塊形態(tài)：多為普通公寓；價(jià)格：7500-8500元/㎡城南板塊形態(tài)：多為大型綜合住區(qū)；價(jià)格：公寓8000-9000元/㎡，別墅13000-15000元/㎡城東板塊形態(tài)：多為普通公寓；價(jià)格：6500-8000元/㎡城中板塊形態(tài)：項(xiàng)目較少，且都為高端公寓；價(jià)格：13000-15000元/㎡在建或待建項(xiàng)目菜場學(xué)校核心商業(yè)配套住宅板塊區(qū)域主要競爭