2016年上半年河南土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：證券條文考試試題

2016年上半年河南省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證

券條文考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、土地國家管理是指國家政權(quán)以—的身份，對全國的土地在宏觀上進(jìn)行管理，監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。A.社會代表B.國家代表C.人民代表D.利益代表2、在市場比較法中，選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的交易案例宗地稱為【2002年考試真題】A：類似土地B：比較宗地C：標(biāo)準(zhǔn)宗地D：交易宗地E：時(shí)間因素3、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是_。A.通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)4、確定還原率宜采用加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法?！?002年考試真題】A：利潤率B：安全利率C：存款利率D：貸款利率E：時(shí)間因素5、短期投資的計(jì)價(jià)方法有_。A.成本法B.市價(jià)法C.成本與市價(jià)孰低法D.投資法E.成本估量法6、1979年—1985年，這一階段進(jìn)行了第一次全國范圍內(nèi)的土壤普查。A.一B,二C,三D.四7、對新開發(fā)完成的居住用地，可以使用。A：市場比較法B：成本逼近法C：剩余法D：收益還原法E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度8、是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平。人：中心商務(wù)區(qū)職能8：中心地職能C：供應(yīng)門檻D：需求門檻E：時(shí)間因素9、下列說法中，正確的是_。A.權(quán)重確定和因素選擇使用的數(shù)學(xué)方法基本不同。權(quán)重是一個(gè)因素對土地質(zhì)量影響程度的體現(xiàn)B.定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異C.按照規(guī)定方法劃定的土地定級單元，是一個(gè)相對均勻地域，它是各定級因素分值計(jì)算的基礎(chǔ)，也是土地級別劃分的基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用D.土地質(zhì)量是土地級別的綜合反映10、某城市基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)的商業(yè)、工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為2、1、2.5,根據(jù)容積率測算表規(guī)定，容積率上下每相差0.5,容積率修正幅度分別為±15%、±5%、土10%.有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為2、1.5、3.三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是。A：甲二乙二丙B：甲＞乙＞丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：時(shí)間因素11、開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個(gè)人長期使用，使用期限最長不得超過（）年。A.30B.25C.50D.7012、大城市的基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖是。A：1：2000?1：5000B：1：5000?1:1000C：1：10000-1：50000D：1：1000?1:5000E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度13、求房地純收益的公式為。A：房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)B：房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金C：房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)D：房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金E：合法性14、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5.5、5.0、4.5,若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設(shè)。【2002年考試真題】A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：時(shí)間因素15、《行政訴訟法》規(guī)定，下列—行為屬于行政訴訟的范圍。A.國家行為B.抽象行政行為C.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法要求履行義務(wù)的D.內(nèi)部行政行為16、我們可以把工程建筑定額劃分為—消耗定額。A.勞動B.機(jī)械C.能量D.材料E.人力17、編制土地開發(fā)的依據(jù)是_。A.有關(guān)土地開發(fā)利用的法律、法規(guī)B.各級人民政府制定的有關(guān)土地開發(fā)利用的政策、措施C.當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃土地利用總體規(guī)劃以及農(nóng)業(yè)區(qū)域開發(fā)規(guī)劃土地開發(fā)的可行性理由18、1998年南京市的人均居住面積是杭州的0.5倍，這是。A：強(qiáng)度相對指標(biāo)B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)C：比較相對指標(biāo)D：比例相對指標(biāo)E：土地19、下面對土地估價(jià)描述不正確的是_。A.土地估價(jià)依據(jù)的理論和方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響C.同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大D.土地估價(jià)必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來20、國發(fā)[2006]31號規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以—為原則。A.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低B.優(yōu)地優(yōu)價(jià)C.同地同價(jià)D.長遠(yuǎn)生汁有保障E.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高21、中心地理論是由德國地理學(xué)家提出的。八：克里斯塔勒B：密而斯C：讓?巴蒂斯特?薩伊D：托馬斯?羅伯特?馬爾薩斯E：時(shí)間因素22、土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間五年累計(jì)不得少于—學(xué)時(shí)。5020015010023、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于_。A.公共管理與公共服務(wù)用地B.其它土地C.商服用地D.特殊用地24、國家實(shí)行土地用途管制制度，必須以—作為基礎(chǔ)和依據(jù)。土地利州總體規(guī)劃土地利用年度規(guī)劃土地利用計(jì)劃土地城市規(guī)劃25、用市場比較法評估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為3.1.經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元/平方米，容積率為3.5.據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0.1,宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn).則比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為元/平方米。【2007年考試真題】A：2000B：2100C：2625D：2976E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)包括_。A.建筑權(quán)B.福利權(quán)C.商標(biāo)權(quán)D.專利權(quán)土地使用權(quán)2、稅收是國家財(cái)政收入的主要來源和主要形式，在任何國家都是_。A.為國家實(shí)現(xiàn)其職能服務(wù)的B.取之于民，用之于民C.以國家的政治權(quán)利為征稅依據(jù)的D.按照法律規(guī)定無償征收的E.按照法律規(guī)定有償征收的3、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。A：鐵路、公路等交通沿線的耕地B：城市和村莊周邊的耕地C：集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地D：需要退耕還林的耕地E：需要退耕還湖的耕地4、住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系。A：建筑間距B：建筑層數(shù)C：建筑層高D：建筑排列方式E：取得開工許可證5、土地分等定級是依據(jù)土地—的優(yōu)劣，評定出土地等級。A.使用價(jià)值B.價(jià)值C.質(zhì)量D.收益6、根據(jù)信息對證券價(jià)格影響的不同程度，法瑪將有效性分為三類，其中—效率是證券市場效率的最低程度A,弱B.半弱型C.強(qiáng)型D.半強(qiáng)型7、各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)_。A.高產(chǎn)田的85%以上B.耕地的80%以上C.農(nóng)用地的75%以上D.管轄范圍的70%以上8、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)要定期_。A.公布B.審查C.更換D.上報(bào)9、下面關(guān)于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率說法正確的是。A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率是項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值與項(xiàng)目建設(shè)投資現(xiàn)值之比B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，是一個(gè)考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo)C：為考察投資的利用效率，常用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率作為財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的輔助評價(jià)指標(biāo)D：應(yīng)用FNPVR評價(jià)方案時(shí)，對于獨(dú)立方案，應(yīng)使FNPVRN0,方案才能接受E：應(yīng)用FNPVR評價(jià)方案時(shí)，對于多方案評價(jià)，凡FNPVR10、根據(jù)馬克思地租理論，土地價(jià)格存在的根源是_。A.壟斷地租B.級差地租C.絕對地租D.農(nóng)業(yè)地租11、經(jīng)營礦山開采業(yè)的資本家必須繳納。A：建筑地段地租B：礦山地租C：級差地租D：壟斷地租E：絕對地租12、土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的適用性，在中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。A：收益還原法B：成本逼近法C：剩余法D：路線價(jià)法E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法13、總量指標(biāo)按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為_。A.總體單位總量和總體標(biāo)志總量B.數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)C.相對指標(biāo)和平均指標(biāo)D.時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)14、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》的通知（國土資發(fā)[2005]176號）規(guī)定，下列屬于破壞耕地類的是。A：占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的B：拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)，經(jīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正的C：在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，重建、擴(kuò)建的D：因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的E：建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察臨時(shí)占用耕地的土地使用者，自臨時(shí)用地期滿之日起1年以上未恢復(fù)種植條件的15、國家主要采取籌措資金的形式有。A：對內(nèi)發(fā)行的公債或國庫券、建設(shè)債券等政府債券B：對外發(fā)行的政府債券C：向國家銀行的借款D：向國外的借款E：中外合資所得資金16、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：民營企業(yè)占用的土地B：公園自用的綠地C：國有企業(yè)占用的土地D：間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地E：35%?50%17、對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”“三通一平”是指―。A.通水、通電、通信，地面平整B.通水、通路、通信，地面平整C.通水、通路、通電，地面平整D.通水、通電、通氣，地面平整18、根據(jù)成本逼近法的計(jì)算公式，土地價(jià)格一般由—構(gòu)成。A.土地取得費(fèi)B.利潤土地開發(fā)費(fèi)土地增值收益土地投資的利息19、【2006年考試】土地利用年度計(jì)劃管理應(yīng)遵循的基本原則有。A：耕地占補(bǔ)平衡B：土地需求引導(dǎo)供應(yīng)C：建設(shè)用地總量不變D：優(yōu)先保證重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目E：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤20、農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃是土地利用詳細(xì)規(guī)劃的類型之一，具體包括—規(guī)劃。A.園地B.林地C.水產(chǎn)用地D.交通運(yùn)輸用地E.水利工程用地21、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負(fù)債。A：庫存設(shè)備、材料等占用的資金B(yǎng)：向購房單位或個(gè)人預(yù)收的購房定金^按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅D：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資E：取得開工