廣西南寧橫縣東日財(cái)富天下項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃及營(yíng)銷(xiāo)策略總綱-

目錄一、前言（單刀直入）二、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議三、商業(yè)經(jīng)營(yíng)主題建議四、營(yíng)銷(xiāo)策劃大綱（VI·CI形象造勢(shì)）五、結(jié)語(yǔ)（語(yǔ)重心長(zhǎng)）單

刀

直

入本案位于橫縣老城區(qū)，新州路與公園路交匯處，為橫縣規(guī)劃也是橫縣居民所認(rèn)定居住、消費(fèi)、購(gòu)物、娛樂(lè)的專(zhuān)屬區(qū)。環(huán)視此區(qū)域內(nèi)住宅商業(yè)板塊，除了居家生活一枝獨(dú)秀外，商業(yè)市場(chǎng)也是活絡(luò)并且“雜亂無(wú)章”，區(qū)域內(nèi)并沒(méi)有標(biāo)志性的商業(yè)場(chǎng)所來(lái)提升此片區(qū)的商業(yè)檔次。本案標(biāo)得土地后，項(xiàng)目規(guī)劃基本定調(diào)“上住底商”，基于將本求利的原則，更趨于本案的項(xiàng)目位置的屬性及本案規(guī)劃的特性，衍生本案商業(yè)或住宅的銷(xiāo)售價(jià)格勢(shì)必要突破區(qū)域甚至橫縣市場(chǎng)行情，以區(qū)域?qū)傩缘慕缍?，欲求突破銷(xiāo)售價(jià)格，并完美快速去化，特別是2-3層商業(yè)及內(nèi)街店面，絕對(duì)是一場(chǎng)不容幻想不容投機(jī)取巧的硬戰(zhàn)。前言（單刀直入）所以，本案住宅要以高于目前市場(chǎng)的價(jià)格銷(xiāo)售，必得在項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)及產(chǎn)品規(guī)劃上（商業(yè)功能劃分、主力戶(hù)型、社區(qū)規(guī)劃、會(huì)所設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等）發(fā)展價(jià)值，所演釋之市場(chǎng)定位于市場(chǎng)形象造勢(shì)中作足訴求。而商業(yè)面積規(guī)劃特別是二層至三層商業(yè)應(yīng)采店中店（小可大）的規(guī)劃概念，并分別打出（返包租）或（帶租約銷(xiāo)售）的概念，基本上是對(duì)應(yīng)目前橫縣市場(chǎng)上二層以上商業(yè)銷(xiāo)售的困頓及頹廢形式而訂制。基于本案區(qū)域?qū)傩?，?xiàng)目規(guī)劃特性，銷(xiāo)售價(jià)格絕對(duì)性，在整體營(yíng)銷(xiāo)策略及廣告訴求中，必然極富挑戰(zhàn)性。所以，以下的提報(bào)方案中，將免去花拳繡腿、陳腔濫調(diào)的提報(bào)模式，直接以“單刀直入”的建議及訴求為之！二、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議總平建議外立面建議商業(yè)規(guī)劃戶(hù)型建議細(xì)節(jié)元素建議1、財(cái)富天下總平規(guī)劃建議項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)◎用地面積16301㎡◎建筑用地面積9451.2㎡◎總建筑面積110017.6㎡其中住宅建筑面積81664㎡商業(yè)建筑面積33900.6㎡（其中5547㎡不計(jì)容積率）地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房10051㎡停車(chē)位409輛◎居住總戶(hù)數(shù)704戶(hù)◎建筑密度58%◎容積率6.72◎綠化率20%2、財(cái)富天下外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格建議〖方案一：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格〗簡(jiǎn)潔和實(shí)用是現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的基本特點(diǎn)，于市場(chǎng)上發(fā)展勢(shì)頭猛烈主要趨于它的經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、舒適。簡(jiǎn)約風(fēng)格不僅注重居室的實(shí)用性，還體現(xiàn)出了工業(yè)化社會(huì)生活的精致與個(gè)性，符合現(xiàn)代人的生活品位。強(qiáng)調(diào)功能性設(shè)計(jì)，線(xiàn)條簡(jiǎn)約流暢，色彩對(duì)比強(qiáng)烈，這是現(xiàn)代風(fēng)格的特點(diǎn)。〖方案二：歐式建筑風(fēng)格〗歐式風(fēng)格在細(xì)部線(xiàn)條處理較復(fù)雜，但比較耐看，外型較大氣端莊。在設(shè)計(jì)商整體建筑外形溶入ARTDECO（裝飾藝術(shù)）元素，使其更厚重耐看?！挤桨溉何靼喟嘌澜ㄖL(fēng)格格〗西班牙建筑特特點(diǎn)：層級(jí)分明的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)，通通常以遠(yuǎn)高近近低的層級(jí)方方式排布，高高低錯(cuò)落，符符合人的空間間尺度感。外外立面設(shè)計(jì)著著重突出整體體的層次感和和空間表情，，通過(guò)空間層層次的轉(zhuǎn)變，，打破傳統(tǒng)立立面的單一和和呆板，其節(jié)節(jié)奏、比例、、尺度符合數(shù)數(shù)學(xué)美。這這種建筑風(fēng)格格及形式的美美觀和宜居性性，符合豪宅宅級(jí)、地標(biāo)性性建筑的規(guī)劃劃特點(diǎn)。3、東日·財(cái)財(cái)富天下區(qū)塊塊功能劃分建建議A、財(cái)富天下下平面景觀分分析B、財(cái)富天下下平面道路交交通分析C、財(cái)富天下下平面商業(yè)區(qū)區(qū)塊分析A區(qū)：地下一一層為車(chē)庫(kù)，，地上一層至至三層為主力力店面，其中中A區(qū)商業(yè)面面積約11700㎡。B區(qū)：地下二二層為車(chē)庫(kù)，，地下一層、、地上一層至至三層為商場(chǎng)場(chǎng)，其中B區(qū)區(qū)商業(yè)面積約約22188㎡。4、東日·財(cái)財(cái)富天下主力力戶(hù)型建議AABBCCDD主力戶(hù)型初步步建議A戶(hù)型2房2廳1衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)96.9㎡B戶(hù)型2+1房2廳1衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)106.9㎡C戶(hù)型3房2廳2衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)128.9㎡D戶(hù)型3房2廳2衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)131.4㎡PS：針對(duì)戶(hù)戶(hù)型配比的詳詳細(xì)方案，待待進(jìn)入下一步步市場(chǎng)深入調(diào)調(diào)研后再行提提列。產(chǎn)品配套建議議：為提升項(xiàng)目的的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力力，進(jìn)而提升升項(xiàng)目的價(jià)值值，我們建議議：在商業(yè)與住宅宅的轉(zhuǎn)換層空空間架空做休休閑娛樂(lè)區(qū),在上面設(shè)置置會(huì)所（壁球球室、棋牌室室、健身房、、SPA館、、咖啡館、小小型會(huì)客室等等）、兒童活活動(dòng)區(qū)和空中中盆景區(qū)等設(shè)設(shè)施設(shè)備。如如下圖：5、財(cái)富天下下規(guī)劃細(xì)節(jié)元元素建議【備注】：該該項(xiàng)目整體定定位做橫縣高高端住宅與商商業(yè)，為了體體現(xiàn)其中高檔檔和與橫縣其其它中高檔項(xiàng)項(xiàng)目有所區(qū)別別，我們建議議該項(xiàng)目融入入“人居科技技型節(jié)能建筑筑”等元素，，為了體現(xiàn)其其人居科技，，我們建議如如下幾套設(shè)備備系統(tǒng)供參考考：第一、科技節(jié)節(jié)能環(huán)保設(shè)備備項(xiàng)目外結(jié)構(gòu)體體通過(guò)有效的的建筑設(shè)施（（包括采用低低反射、高透透明的雙層中中空玻璃、斷斷熱型鋁型材材、自然通風(fēng)風(fēng)等），達(dá)到到建筑本身的的節(jié)能思想。。以此提列作作為項(xiàng)目的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)賣(mài)點(diǎn)之一一。（1）環(huán)保設(shè)設(shè)備建議———中央新風(fēng)系系統(tǒng)方案其主要原理是是解決整套房房屋內(nèi)部的通通風(fēng)和換氣問(wèn)問(wèn)題。它不但但能夠在不開(kāi)開(kāi)窗的前提下下一天24小小時(shí)一年365天為整個(gè)個(gè)房屋提供新新鮮的自然空空氣，還同時(shí)時(shí)能夠去除其其中的有毒有有害氣體，改改善房屋內(nèi)部部的空氣質(zhì)量量，防止房屋屋內(nèi)部由于潮潮濕而產(chǎn)生霉霉變現(xiàn)象，在在保護(hù)建筑物物的同時(shí)也能能保證人們的的身體健康。。由于系統(tǒng)可可持續(xù)低能耗耗低噪音地運(yùn)運(yùn)行，因此也也就避免了開(kāi)開(kāi)窗所帶來(lái)的的灰塵、噪音音、飛蟲(chóng)等弊弊端。使我們的房間間也成為了一一套會(huì)呼吸的的房屋。A、室內(nèi)機(jī)獨(dú)獨(dú)立控制，經(jīng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，節(jié)節(jié)省費(fèi)用中央空調(diào)控制管理模式式操作簡(jiǎn)便靈靈活，解決了了以往中央空調(diào)只能統(tǒng)一開(kāi)關(guān)關(guān)的不便，用用戶(hù)根據(jù)實(shí)際際需要隨意調(diào)調(diào)節(jié)，大大降降低運(yùn)行成本本，控制開(kāi)支支輕松自如。。中央空調(diào)新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)工作原原理B、變頻運(yùn)行行，經(jīng)濟(jì)節(jié)省省采用變頻技術(shù)術(shù)及電子膨脹脹閥技術(shù)合理理控制空調(diào)機(jī)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，能保保證空調(diào)在大大多時(shí)間內(nèi)處處在低容量狀狀態(tài)下運(yùn)轉(zhuǎn)，，大幅降低能能耗，比購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)多套單體空空調(diào)大大降低低運(yùn)行費(fèi)用。。C、雙向換新新風(fēng)，空氣雙雙倍新鮮雙向換新風(fēng)仿仿生呼吸技術(shù)術(shù),空調(diào)運(yùn)行行時(shí)，啟動(dòng)新新風(fēng)裝置，新新鮮空氣通過(guò)過(guò)全熱交換器器同室內(nèi)空氣氣一同進(jìn)行換換熱，實(shí)現(xiàn)室室內(nèi)空氣對(duì)流流，在引進(jìn)新新風(fēng)的同時(shí)室室內(nèi)能量不衰衰減，徹底解解決空調(diào)病。。（2）節(jié)能環(huán)環(huán)保材料———門(mén)窗保溫隔隔熱技術(shù)鋁合金型材選用氟碳涂斷斷橋隔熱鋁合合金型材。表表面采用最高高檔的氟碳噴噴涂工藝，不不僅使鋁合金金表面更顯高高檔，而且大大大提高了表表面的抗腐蝕蝕能力。采用用斷橋隔熱型型材，在內(nèi)外外鋁合金之間間插入低導(dǎo)的的進(jìn)口隔熱條條，使內(nèi)外鋁鋁合金型材之之間形成斷熱熱層，達(dá)到高高效隔熱的目目的。和中空空玻璃的結(jié)合合，能有效降降低聲波的共共振效應(yīng)，阻阻止聲音的傳傳遞，可降低低噪音30dB左右。雙層中空玻璃璃門(mén)窗玻璃的面面積占門(mén)窗面面積的85%左右，因此此不僅要選好好型材，更要要選好玻璃。。選用低輻射射中空玻璃(內(nèi)面普通玻玻璃)，低輻輻射玻璃(俗俗稱(chēng)LOW-E玻璃)是是最新生產(chǎn)推推廣的環(huán)保玻玻璃，能節(jié)約約能源。（3）垃圾處處理系統(tǒng)A、有機(jī)垃圾圾處理器輕松處理各種種有機(jī)垃圾，，包括骨頭、、魚(yú)骨、蝦蟹蟹殼、剩菜剩剩飯等生活廚廚余，由物業(yè)業(yè)管理定期收收集，統(tǒng)一集集中至小區(qū)垃垃圾處理中心心進(jìn)行有機(jī)分分解，減少垃垃圾存放空間間。耗能低低，使用費(fèi)用用低廉。噪噪聲小、重量量輕、設(shè)計(jì)美美觀、環(huán)保。。B、無(wú)機(jī)垃圾圾處理器無(wú)機(jī)垃圾處理理機(jī)將無(wú)機(jī)垃垃圾壓縮致原原體積的1/12，極大大減少小區(qū)垃垃圾處理量。。日常家庭只只需3—6月月處理一次垃垃圾，節(jié)約人人工、費(fèi)用與與時(shí)間，方便便物業(yè)處理，，同時(shí)保護(hù)社社區(qū)清新整潔潔的環(huán)境。（無(wú)機(jī)垃圾處處理器與有機(jī)機(jī)垃圾處理器器組合利用，，在社區(qū)內(nèi)單單獨(dú)設(shè)置處理理站，對(duì)垃圾圾進(jìn)行分解處處理，使生生活社區(qū)不再再有垃圾堆放放的異臭味。。既減輕物業(yè)業(yè)管理成本費(fèi)費(fèi)用，又營(yíng)造造出潔凈、優(yōu)優(yōu)雅、清新怡怡人的生活環(huán)環(huán)境。）（4）外墻保保溫隔熱技術(shù)術(shù)外墻采用建筑筑自保溫體系系與RE復(fù)合合保溫砂漿組組合系統(tǒng)。選選用擠塑聚苯苯乙烯保溫隔隔熱材料做保保溫層，該該保溫材料具具有施工簡(jiǎn)單單，不受天氣氣影響的特點(diǎn)點(diǎn)。屋頂防水水層采用倒置置式工藝，把把防水材料設(shè)設(shè)置在結(jié)構(gòu)層層之上、絕熱熱材料之下，，使防水材料料避免了受到到室外空氣溫溫度的劇烈波波動(dòng)變化、紫紫外線(xiàn)輻射作作用及施工人人員來(lái)回走動(dòng)動(dòng)的損害，從從而大大延長(zhǎng)長(zhǎng)了防水材料料的使用年限限，有效地解解決了屋面的的漏水問(wèn)題。。墻體自保溫系系統(tǒng)采用石英加氣氣砼自保溫砌砌塊。用砂加加氣砌塊代替替?zhèn)鹘y(tǒng)的粘土土磚，大大提提高了外墻墻墻體本身的保保溫隔熱性能能，達(dá)到節(jié)能能50%左右右的相對(duì)指標(biāo)標(biāo)，并使住宅宅建筑更美觀觀。第二、直飲水水系統(tǒng)直飲水是指以以自來(lái)水為原原水，將自來(lái)來(lái)水中生活用用水和直接飲飲用水分開(kāi)，，在居住小區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)立凈水水站，用反滲滲透方法或其其他方法進(jìn)行行深度處理，，并殺菌消毒毒，去除水中中對(duì)人體不利利的有害物質(zhì)質(zhì)，保留對(duì)人人體有利且必必需的礦物質(zhì)質(zhì)元素，使水水質(zhì)達(dá)到潔凈凈、健康的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，并增設(shè)設(shè)一條獨(dú)立的的供水管道，，送到各家各各戶(hù)，用戶(hù)可可在自家的直直飲水龍頭上上直接取水生生飲。第三、安防系系統(tǒng)完整的小區(qū)智智能化系統(tǒng)，，能徹底確保保安全和私密密度。采用適適度超前的開(kāi)開(kāi)發(fā)理念，在在智能化系統(tǒng)統(tǒng)配置方面，，充分考慮以以人為本，為為住戶(hù)提供了了一個(gè)看得清清、摸得著、、思維靈活、、溝通順暢的的智能化住宅宅區(qū)。A、周界防越越系統(tǒng)在小區(qū)今后的的周界圍墻上上安裝對(duì)射式式主動(dòng)紅外探探測(cè)器，構(gòu)成成小區(qū)的周界界防護(hù)系統(tǒng)；；B、閉路監(jiān)控控系統(tǒng)閉路電視的主主要功能是對(duì)對(duì)小區(qū)總體狀狀況進(jìn)行監(jiān)看看、監(jiān)控圖像像儲(chǔ)存等；C、可視對(duì)講講系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)針對(duì)小區(qū)出出入口、單元元樓入口、住住家及控制中中心進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)，系統(tǒng)采用用聯(lián)網(wǎng)方式，，由保安人員員及住戶(hù)對(duì)訪(fǎng)訪(fǎng)客身份進(jìn)行行驗(yàn)證。D、電子巡更更系統(tǒng)該系統(tǒng)采用感感應(yīng)式巡檢器器，可任意設(shè)設(shè)置在小區(qū)的的各個(gè)角落，，促使保安人人員時(shí)時(shí)巡更更以保證住戶(hù)戶(hù)的安全。E、家居報(bào)警警系統(tǒng)該系統(tǒng)采用聯(lián)聯(lián)網(wǎng)報(bào)警的方方式，方便小小區(qū)管理人員員及時(shí)獲知報(bào)報(bào)警及求助的的信息，為業(yè)業(yè)主提供幫助助。第四、物業(yè)管管理系統(tǒng)車(chē)庫(kù)門(mén)禁管理理本系統(tǒng)核心技技術(shù)采用長(zhǎng)距距離卡自動(dòng)識(shí)識(shí)別技術(shù)。該該裝置分兩部部分一部分為為信號(hào)識(shí)別裝裝置；另一部部分為感應(yīng)卡卡。真正做到到了方便、快快速、安全、、可靠。樓宇自動(dòng)控制制系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)統(tǒng)能夠自動(dòng)控控制建筑物內(nèi)內(nèi)的機(jī)電設(shè)備備。通過(guò)系統(tǒng)統(tǒng)軟件平臺(tái)，，系統(tǒng)地管理理相互關(guān)聯(lián)的的設(shè)備，發(fā)揮揮設(shè)備整體的的優(yōu)勢(shì)和潛力力，提高利用用率，優(yōu)化設(shè)設(shè)備的運(yùn)行狀狀態(tài)，從而延延長(zhǎng)設(shè)備的服服役壽命。第五、電子信信報(bào)箱功能特點(diǎn)操作簡(jiǎn)便：用用戶(hù)只需指紋紋、TM卡、、ID卡、IC卡等其中中任何一種方方式，箱門(mén)自自動(dòng)打開(kāi)，卡卡可與物業(yè)門(mén)門(mén)禁卡共用。。密碼可由用用戶(hù)自行設(shè)置置、修改。安全性高：電電控開(kāi)啟，開(kāi)開(kāi)箱紀(jì)錄可查查詢(xún)。穩(wěn)定可靠：專(zhuān)專(zhuān)業(yè)智能箱柜柜技術(shù)，電控控專(zhuān)用鎖，適適用無(wú)故障，，能耗低。第六、防震阻阻尼器【注釋】：5·12大地地震后，很多多人對(duì)高層建建筑存在一定定心理上的抗抗性，對(duì)建筑筑物的抗震等等級(jí)提出了更更高的要求，，為了增強(qiáng)建建筑物的抗震震等級(jí)，增加加項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)，我們建議議使用防震阻阻導(dǎo)線(xiàn)器。三、商業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)主題建議本案取得該土土地后，開(kāi)發(fā)發(fā)成本壓力沉沉重，勢(shì)必轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)嫁在銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格中，而項(xiàng)項(xiàng)目銷(xiāo)售的困困頓主要體現(xiàn)現(xiàn)在二層至三三層，基于二二層以上商業(yè)業(yè)規(guī)劃面積采采“店中店””的形式，在在商業(yè)經(jīng)營(yíng)主主題的選項(xiàng)須須考慮區(qū)域?qū)賹傩约笆袌?chǎng)生生態(tài)，才能保保障商場(chǎng)的興興旺、為銷(xiāo)售售做足支撐點(diǎn)點(diǎn)。需知本區(qū)段雖雖屬縣中心，，市場(chǎng)生態(tài)也也頗活絡(luò)，但但商業(yè)業(yè)態(tài)皆皆屬中低端商商品，且雜亂亂無(wú)章，市場(chǎng)場(chǎng)上缺少高端端的商業(yè)綜合合體來(lái)變現(xiàn)橫橫縣商業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)上的空白，，所以，商業(yè)經(jīng)營(yíng)主題題的定調(diào)，關(guān)關(guān)系到項(xiàng)目銷(xiāo)銷(xiāo)售的成敗。。在此，有關(guān)建建議及分析如如下：商業(yè)A區(qū)、B區(qū)經(jīng)營(yíng)主題題及功能定位位初步建議Ａ區(qū)商業(yè)業(yè)總總業(yè)態(tài)方案建建議1、業(yè)態(tài)建議議：如采服飾飾、餐飲、休休閑、娛樂(lè)、、休閑等為經(jīng)經(jīng)營(yíng)主題配制區(qū)域主題建議業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃規(guī)劃利基點(diǎn)一層服裝、餐飲、社區(qū)等主力形象店品牌服裝形象店青少年精品店餐飲美食煙酒副食美容美發(fā)1、煙酒副食、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)將在本案業(yè)主入住后，自發(fā)形成的基本社區(qū)商業(yè)配套，在此不再贅言。2、位于老城區(qū)商圈，地段利好，此區(qū)域規(guī)劃餐飲美食、品牌服裝、精品店等將吸引縣城客戶(hù)及社區(qū)附近的居民前來(lái)消費(fèi)。二層三層城市商業(yè)休閑空間娛樂(lè)休閑：網(wǎng)吧、臺(tái)球城、飲料吧、餐飲連鎖養(yǎng)生會(huì)所：健身會(huì)所、美容足浴會(huì)所、KTV。特色定位：城市商業(yè)休閑空間，跳出市場(chǎng)個(gè)案的商場(chǎng)定位即招入休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，補(bǔ)充了區(qū)域的市場(chǎng)空白。（1）地下一一層規(guī)劃為地地下停車(chē)場(chǎng)，，作為項(xiàng)目商商業(yè)的停車(chē)配配套，便于消消費(fèi)者購(gòu)物停停車(chē)2、功能建議議（2）地上一一層沿街主力力店整體業(yè)態(tài)態(tài)定位：餐飲美食、煙煙酒副食、美美容美發(fā)、精品服飾、品品牌旗艦店等等（3）二層、、三層商業(yè)主主力店整體業(yè)業(yè)態(tài)定位：城市商業(yè)休閑閑空間，如網(wǎng)網(wǎng)吧、臺(tái)球城、飲料吧吧、餐飲連鎖鎖、健身會(huì)所所、美容足浴浴會(huì)所、KTV等。B區(qū)商業(yè)業(yè)總總業(yè)態(tài)方案建建議1、業(yè)態(tài)建議議：如超市賣(mài)賣(mài)場(chǎng)、品牌主主力店、精品品百貨配制區(qū)域主題建議業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃規(guī)劃利基點(diǎn)地下一層超市超市、賣(mài)場(chǎng)、購(gòu)物中心位于老城區(qū)商圈，商業(yè)氛圍好，此區(qū)域規(guī)劃超市一可滿(mǎn)足社區(qū)居民日常生活消費(fèi)，也可吸引縣城客戶(hù)及社區(qū)附近的居民前來(lái)消費(fèi)與購(gòu)物，久而久之或可成為當(dāng)?shù)貥?biāo)志性的消費(fèi)市場(chǎng)。一層品牌主力店精品百貨區(qū)沿街規(guī)劃品牌主力店內(nèi)街規(guī)劃精品百貨區(qū)：珠寶、化妝品、皮具規(guī)劃為橫縣第一財(cái)富中心，此業(yè)態(tài)便于積累人氣，未來(lái)增值空間大。二層三層精品百貨區(qū)女裝專(zhuān)賣(mài)、男士專(zhuān)賣(mài)、家居生活、兒童專(zhuān)賣(mài)規(guī)劃為橫縣第一財(cái)富中心，此業(yè)態(tài)便于積累人氣，未來(lái)增值空間大。精品百貨商場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)部展示效效果圖（1）地下二二層規(guī)劃為地地下停車(chē)場(chǎng)，，作為項(xiàng)目商商業(yè)的停車(chē)配配套，便于消消費(fèi)者購(gòu)物停停車(chē)2、功能建議議（2）地下一一層超市業(yè)態(tài)態(tài)定位：購(gòu)物、賣(mài)場(chǎng)、、超市（3）地上一一層沿街主力力店整體業(yè)態(tài)態(tài)定位：精品服飾、品品牌旗艦店、、珠寶、化妝妝品等（4）二、三三層整體業(yè)態(tài)態(tài)定位：女裝專(zhuān)賣(mài)、男男士專(zhuān)賣(mài)、家家居用品、兒兒童專(zhuān)賣(mài)四、營(yíng)銷(xiāo)策劃劃大綱本案地處交通通要道，過(guò)往往人流、車(chē)流流川流不息，，故在施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)可在第一一時(shí)間豎立大型戶(hù)外牌牌，及圍墻大大包圍，為本本案作項(xiàng)目規(guī)劃訴求、形形象展示、市市場(chǎng)造勢(shì)，建立開(kāi)發(fā)商品品牌，創(chuàng)造樓樓盤(pán)名牌效應(yīng)應(yīng)，取得市場(chǎng)場(chǎng)制高點(diǎn)，為為銷(xiāo)售作扎實(shí)實(shí)鋪墊動(dòng)作。有關(guān)項(xiàng)項(xiàng)目前前期VI及及CI系統(tǒng)統(tǒng)基本本方案案如下下：（一））項(xiàng)目目推廣廣總策策略1、廣廣告推推廣本案前前期VI··CI形象象造勢(shì)勢(shì)系統(tǒng)統(tǒng)建立立———項(xiàng)目目案名名東日··財(cái)富富天下下本案市市場(chǎng)案案名，，最終終定調(diào)調(diào)以““東日日·財(cái)財(cái)富天天下””為案案名，，其立立基點(diǎn)點(diǎn)有：：一、東東日··財(cái)富富天下下中的的“東東日””包含含開(kāi)發(fā)發(fā)商品品牌名名稱(chēng)的的字義義，蘊(yùn)蘊(yùn)含旭旭日東東升，，兼有共贏、、共富富的吉吉祥意意涵，，頗和和本案案的市市場(chǎng)訴訴求，，也貼貼近橫橫縣本本土消消費(fèi)者者的思思維意意識(shí)。。二、而而“財(cái)財(cái)富天天下””則顯顯示開(kāi)開(kāi)發(fā)商商在此此片區(qū)區(qū)再造造商圈圈的雄雄心壯壯志，，更與與市場(chǎng)場(chǎng)眾多多案源源形成強(qiáng)勢(shì)勢(shì)對(duì)比比，并并能拉拉抬本本案住住宅及及商業(yè)業(yè)價(jià)值值空間間。輔以““新州州路上上敢稱(chēng)稱(chēng)王””之項(xiàng)項(xiàng)目精神口口號(hào)，，在橫橫縣市市場(chǎng)勢(shì)勢(shì)必一一石激激起千千層浪浪，成成為業(yè)業(yè)界及及受眾眾注目目的焦焦點(diǎn)。。三、整整體而而言：：以此此兇悍的的市場(chǎng)場(chǎng)案名名加以以勁爆爆包裝裝及廣廣告造造勢(shì)，，有助提提升受受眾對(duì)對(duì)本案案的注目目及創(chuàng)創(chuàng)造開(kāi)開(kāi)發(fā)商商的知知名度度，并并激發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)者、、投資資者及及業(yè)界界的關(guān)關(guān)注及及期待待。案名詮詮釋?zhuān)海阂?、鉆鉆石外外觀，，明確本本案產(chǎn)產(chǎn)品之之市場(chǎng)場(chǎng)定位位，體體現(xiàn)本本案產(chǎn)產(chǎn)品的的規(guī)劃劃在價(jià)價(jià)值、品位位、格局如如旭日日東升升璀璨璨般的的耀眼眼。二、中中間五五星則則表達(dá)達(dá)本案所所處區(qū)區(qū)位為為橫縣縣五星星級(jí)地地段；；中心光光芒則則為拉拉抬本本案住住宅與商業(yè)業(yè)檔次次。三、整整體標(biāo)標(biāo)志設(shè)設(shè)計(jì)與與主色色系黃黃金色色的搭搭配，，明確訴訴求鎖鎖定本本案之之客戶(hù)戶(hù)群體體，也也符合本案案所處處商圈圈地段段之名名稱(chēng)，，有助于于提升升項(xiàng)目目知名名度，，并與與市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)案源源產(chǎn)生明明確區(qū)區(qū)隔。。項(xiàng)目標(biāo)標(biāo)志釋釋義：：本案地地處新新州路路，交交通動(dòng)動(dòng)線(xiàn)發(fā)發(fā)達(dá)，，區(qū)域域?yàn)闄M橫縣商商業(yè)中中心繁繁華地地帶，，為彰彰顯本本案地地段優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，拉抬抬本案案商業(yè)業(yè)價(jià)值值，故故而本案以以霸氣氣十足足“新新州路路上敢敢稱(chēng)王王”之之項(xiàng)目目精神神口號(hào)號(hào)，強(qiáng)強(qiáng)烈表表達(dá)項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品之之氣勢(shì)勢(shì)及統(tǒng)統(tǒng)領(lǐng)橫橫縣江江山之之意圖圖。此精神神口號(hào)號(hào)意涵涵可為為投資資者及及欲轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換經(jīng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)場(chǎng)所的的商家家注入入一劑劑強(qiáng)心心針，，進(jìn)而而引爆爆市場(chǎng)場(chǎng)。項(xiàng)目前前期（（造勢(shì)勢(shì)階段段）精精神口口號(hào)闡闡釋?zhuān)海盒轮萋仿飞细腋曳Q(chēng)王王項(xiàng)目熱熱銷(xiāo)期期精神神口號(hào)號(hào)闡釋釋?zhuān)旱谝痪渚洌骸啊皺M縣縣菁英英新領(lǐng)領(lǐng)地””明確確鎖定本本案市市場(chǎng)客客戶(hù)群群體為為橫縣縣中產(chǎn)產(chǎn)階層層，訴求本本案為橫橫縣精精英新新貴聚聚合之之地。。第二句句：““商住住投資資三合合一””傳達(dá)達(dá)本案案產(chǎn)品品的特特性，，但在在規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)上匠匠心獨(dú)獨(dú)運(yùn)且且有巧巧妙布局局，區(qū)區(qū)段位位置更更為縣縣城星星級(jí)地地段，，激發(fā)受受眾對(duì)對(duì)本案案商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)、居居家環(huán)環(huán)境及投投資理理財(cái)?shù)牡南胂笙罂臻g間，激激發(fā)中中產(chǎn)階階層、、投資資客戶(hù)戶(hù)追捧捧的購(gòu)購(gòu)房心心理，，并牽引片區(qū)區(qū)內(nèi)經(jīng)經(jīng)營(yíng)者者的入入住。。橫縣菁菁英新新領(lǐng)地地商商住住投資資三合合一2、銷(xiāo)銷(xiāo)售策策略1）首首先經(jīng)經(jīng)由現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)包包裝、、造勢(shì)勢(shì)，并并制造造SP動(dòng)作作，吸吸引客客源人人流。。2）提提列商商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)，，并對(duì)對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)拋出出風(fēng)向向球，，吸引引意向向客戶(hù)戶(hù)一探探究竟竟。3）產(chǎn)產(chǎn)品入入市推推廣策策略：：A、建建議項(xiàng)項(xiàng)目住住宅于于預(yù)熱熱期期期間先先行重重點(diǎn)推推廣，，利基基點(diǎn)在在于：：待項(xiàng)項(xiàng)目的的居住住人氣聚集集之后后，推推廣商商業(yè)將將可達(dá)達(dá)到事事半功功倍的的效果果，更更能為為商業(yè)業(yè)的推推廣積積累必需的的人氣氣。B、建建議項(xiàng)項(xiàng)目商商業(yè)入入市時(shí)時(shí)機(jī)：：先行行推出出項(xiàng)目目商業(yè)業(yè)B區(qū)區(qū)，即即精品品百貨貨區(qū)及及超市市區(qū)，，并打出出“三三年返返包租租”（（或五五年、、或八八年））的策策略，，并輔輔于““客戶(hù)戶(hù)領(lǐng)袖袖計(jì)劃劃”即老業(yè)業(yè)主介介推新新業(yè)主主策略略。C、待待商業(yè)業(yè)B區(qū)區(qū)積累累足夠夠的客客源之之后，，順勢(shì)勢(shì)推出出商業(yè)業(yè)A區(qū)區(qū)即主主力商商業(yè)店店面，，并推推出“帶租租約””銷(xiāo)售售模式式。以以此讓讓市場(chǎng)場(chǎng)潛在在的業(yè)業(yè)主由由被動(dòng)動(dòng)轉(zhuǎn)為為主動(dòng)動(dòng)，由由冷漠漠轉(zhuǎn)為為火熱。。4）針針對(duì)商商業(yè)銷(xiāo)銷(xiāo)售，，提列列出客客戶(hù)領(lǐng)領(lǐng)袖計(jì)計(jì)劃，，即：：老客客戶(hù)介介紹新新客戶(hù)戶(hù)成交交商業(yè)業(yè)鋪面面，可得總總房款款的1%作作為回回饋（（或更更多、、或彈彈性調(diào)調(diào)控）），金金額可可直接接抵扣扣房款款或發(fā)發(fā)現(xiàn)金（（紅包包）的的形式式；住住宅依依此類(lèi)類(lèi)推。。3、銷(xiāo)銷(xiāo)售執(zhí)執(zhí)行1、銷(xiāo)銷(xiāo)售工工具的的配備備：包包括銷(xiāo)銷(xiāo)售中中心建建立包包裝完完善，，工程程圖紙紙、銷(xiāo)銷(xiāo)售道道具等等全部部交付付案場(chǎng)使用用，以以便銷(xiāo)銷(xiāo)售人人員針針對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品的的銷(xiāo)講講培訓(xùn)訓(xùn)等。。2、針針對(duì)意意向客客戶(hù)主主動(dòng)上上面拜拜訪(fǎng)，，特別別是對(duì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)商業(yè)業(yè)的投投資客客進(jìn)行行跟蹤蹤并使使其成成交，，在這里開(kāi)開(kāi)發(fā)商商與營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)代代理公公司雙雙方當(dāng)當(dāng)需全全力配配合銷(xiāo)銷(xiāo)售人人員的的DM拜訪(fǎng)訪(fǎng)動(dòng)作作。3、本本案營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)執(zhí)行中中，近近期內(nèi)內(nèi)視市市場(chǎng)種種種反反饋信信息，，擇機(jī)機(jī)適時(shí)時(shí)提出出銷(xiāo)售售策略略，期期能使使本項(xiàng)目在在市場(chǎng)場(chǎng)能快快速去去化。。4、銷(xiāo)銷(xiāo)售總總監(jiān)根根據(jù)整整體市市場(chǎng)狀狀況及及項(xiàng)目目對(duì)市市場(chǎng)的的最新新號(hào)召召力，，經(jīng)與與開(kāi)發(fā)發(fā)商探探討后后，尋尋求最佳開(kāi)開(kāi)盤(pán)時(shí)時(shí)機(jī)，，并制制定開(kāi)開(kāi)盤(pán)活活動(dòng)方方案，，務(wù)必必做到到火紅紅開(kāi)盤(pán)盤(pán)持續(xù)續(xù)熱銷(xiāo)銷(xiāo)。5、根根據(jù)市市場(chǎng)的的變化化，甲甲乙雙雙方將將定期期舉行行頭腦腦風(fēng)暴暴會(huì)議議，抓抓出問(wèn)問(wèn)題，，解決決問(wèn)題題，以以利銷(xiāo)售進(jìn)進(jìn)度圓圓滿(mǎn)達(dá)達(dá)成。。4、組組織架架構(gòu)———財(cái)財(cái)富天天下銷(xiāo)銷(xiāo)售招招商團(tuán)團(tuán)隊(duì)建建立項(xiàng)目銷(xiāo)銷(xiāo)售總總監(jiān)項(xiàng)目總總經(jīng)理理銷(xiāo)控控中中心心企劃劃部部設(shè)計(jì)計(jì)部部行政政·媒媒體體招商部部經(jīng)理理企劃行政銷(xiāo)售專(zhuān)專(zhuān)案招商專(zhuān)專(zhuān)員招商專(zhuān)專(zhuān)員招商專(zhuān)專(zhuān)員招商專(zhuān)專(zhuān)員招商專(zhuān)專(zhuān)員招商專(zhuān)專(zhuān)員置業(yè)顧顧問(wèn)置業(yè)顧顧問(wèn)置業(yè)顧顧問(wèn)置業(yè)顧顧問(wèn)置業(yè)顧顧問(wèn)置業(yè)顧顧問(wèn)銷(xiāo)售副副案置業(yè)顧顧問(wèn)置業(yè)顧顧問(wèn)（二））階段段性營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)執(zhí)行重重點(diǎn)步步驟第一階階段：：項(xiàng)目目預(yù)熱熱期A、通通過(guò)VI等等視覺(jué)覺(jué)表現(xiàn)現(xiàn)的運(yùn)運(yùn)用，，幫助助客戶(hù)戶(hù)對(duì)樓樓盤(pán)進(jìn)進(jìn)行區(qū)區(qū)位、、區(qū)段段以及及產(chǎn)品品產(chǎn)生生期待待的心心理。。時(shí)間：：2010年XX月月（項(xiàng)項(xiàng)目公公開(kāi)前前3個(gè)個(gè)月以以上））核心攻攻擊點(diǎn)點(diǎn)：模型完完成（（規(guī)劃劃/環(huán)環(huán)境/戶(hù)型型）宣傳海海報(bào)完完成售樓部部外圍圍及圍圍墻廣廣告包包裝完完成POP看板板、路路牌、、燈箱箱等進(jìn)進(jìn)行配配合達(dá)成目目標(biāo)：：打造絕絕對(duì)震震撼性性的形形象造造勢(shì)宣宣傳效效果；；取得新新州路路片區(qū)區(qū)決定定性視視覺(jué)優(yōu)優(yōu)勢(shì)地地位；；在盡量量短的的時(shí)間間內(nèi)達(dá)達(dá)到對(duì)對(duì)品牌牌認(rèn)識(shí)識(shí)、認(rèn)認(rèn)知的的效果果；對(duì)“東東日··財(cái)富富天下下”的的規(guī)劃劃及理理念有有一個(gè)個(gè)新的的認(rèn)識(shí)識(shí)度和和接受受度。。預(yù)熱期期訴求求主題題：新州路路上敢敢稱(chēng)王王戶(hù)外看看板廣廣告形形象造造勢(shì)B、預(yù)預(yù)熱期期市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)攻略略大綱綱（計(jì)計(jì)劃90-100天天）前期準(zhǔn)準(zhǔn)備工工作為為產(chǎn)產(chǎn)品公公開(kāi)做做鋪墊墊動(dòng)作作A．銷(xiāo)銷(xiāo)售中中心內(nèi)內(nèi)外規(guī)規(guī)劃訴訴求效效果營(yíng)營(yíng)造及及整體體包裝裝造勢(shì)勢(shì)的布布置B．拋拋出項(xiàng)項(xiàng)目住住宅銷(xiāo)銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格市市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)向球球（如如賣(mài)VIP卡等等形式式），，試探探市場(chǎng)場(chǎng)的反反應(yīng)如如何，以以便隨隨時(shí)調(diào)調(diào)整策策略C．銷(xiāo)銷(xiāo)售團(tuán)團(tuán)隊(duì)搜搜集本本案主主力客客戶(hù)群群加以以分析析、分分類(lèi)、、分購(gòu)購(gòu)買(mǎi)意意向程程度建建檔D．商商業(yè)的的預(yù)約約登記記，并并作好好意向向客戶(hù)戶(hù)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)用用途區(qū)區(qū)分。。前期推推廣物物料展展示信封便簽紙紙前期推推廣物物料展展示紙杯名片本案工工地現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)圍圍墻大大包圍圍住宅宅廣告告訴求求（一））產(chǎn)品賣(mài)賣(mài)點(diǎn)強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)訴訴求本案工工地現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)圍圍墻大大包圍圍住宅宅廣告告訴求求（二））產(chǎn)品賣(mài)賣(mài)點(diǎn)強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)訴訴求本案工工地現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)圍圍墻大大包圍圍住宅宅廣告告訴求求（三））產(chǎn)品賣(mài)賣(mài)點(diǎn)強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)訴訴求本案工工地現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)圍圍墻大大包圍圍住宅宅廣告告訴求求（四））區(qū)段賣(mài)賣(mài)點(diǎn)強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)訴訴求本案工工地現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)圍圍墻大大包圍圍住宅宅廣告告訴求求（五））配套賣(mài)賣(mài)點(diǎn)強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)訴訴求預(yù)熱期期事件件攻擊擊（強(qiáng)強(qiáng)烈建建議））建議預(yù)預(yù)熱期期期間間利用用公眾眾關(guān)注注熱點(diǎn)點(diǎn)，提提高公公眾對(duì)對(duì)樓盤(pán)盤(pán)的關(guān)關(guān)心度度，借借勢(shì)推推出品品牌時(shí)間間：：2010年年XX月月核心心攻攻擊擊點(diǎn)點(diǎn)：：1、、借借用用橫橫縣縣茉茉莉莉花花節(jié)節(jié)等等較較具具影影響響且且聚聚人人氣氣的的活活動(dòng)動(dòng)2、、設(shè)設(shè)置置展展位位或或廣廣告告看看板板達(dá)成成目目標(biāo)標(biāo)：：公眾對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目形象象的高度度認(rèn)同新州路理理想居住住地的確確立為項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)銷(xiāo)建立人人氣輔以公益益活動(dòng)，，炒作提提升項(xiàng)目目品牌影影響力第二階段段：項(xiàng)目目強(qiáng)銷(xiāo)期期A、利用用全方位位的傳播播整合手手段，提提升潛在在客戶(hù)的的購(gòu)買(mǎi)欲欲望，實(shí)實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)需求的的兌現(xiàn)時(shí)間：2010年XX月（開(kāi)開(kāi)盤(pán)前1個(gè)星期期）核心攻擊擊點(diǎn)：開(kāi)盤(pán)媒介介攻擊開(kāi)盤(pán)嘉年年華（各各種促銷(xiāo)銷(xiāo)活動(dòng)））展示中心心開(kāi)放日日開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)銷(xiāo)新聞制制造（軟軟文結(jié)合合硬廣））商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)風(fēng)向球球拋出達(dá)成目標(biāo)標(biāo)：短期內(nèi)爆爆發(fā)性的的眼球聚聚焦效果果社區(qū)規(guī)劃劃、產(chǎn)品品定位及及推廣理理念的高高度認(rèn)同同熱銷(xiāo)期訴訴求主題題：橫縣菁英英新領(lǐng)地地商住投資資三合一一B、熱銷(xiāo)銷(xiāo)期市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)攻攻略大綱綱（計(jì)劃劃80天天）開(kāi)盤(pán)前廣廣告造勢(shì)勢(shì)開(kāi)開(kāi)盤(pán)時(shí)SP活動(dòng)動(dòng)策略A．重點(diǎn)點(diǎn)訴求本本案產(chǎn)品品規(guī)劃的的利基點(diǎn)點(diǎn)，以吸吸引客戶(hù)戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)計(jì)劃。。B．營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)策略造造勢(shì)：客客戶(hù)領(lǐng)袖袖計(jì)劃出出爐，激激發(fā)客戶(hù)戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)欲望。。C．開(kāi)盤(pán)盤(pán)前20天制定定出開(kāi)盤(pán)盤(pán)SP活活動(dòng)與促促銷(xiāo)方案案，并根根據(jù)預(yù)熱熱期市場(chǎng)場(chǎng)反饋訊訊息及銷(xiāo)售對(duì)應(yīng)應(yīng)方案。。D．開(kāi)盤(pán)盤(pán)前15天，銷(xiāo)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)隊(duì)密集派派報(bào)、短短信群發(fā)發(fā)、電視視廣告等等轟炸。。E．商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)的的定位及及市場(chǎng)試試探，并并歸納原原先預(yù)約約的客戶(hù)戶(hù)，采分分批認(rèn)購(gòu)購(gòu)的策略略。F．熱銷(xiāo)銷(xiāo)期定期期向開(kāi)發(fā)發(fā)商呈報(bào)報(bào)銷(xiāo)售訊訊息，定定期與開(kāi)開(kāi)發(fā)商舉舉行銷(xiāo)售售研討會(huì)會(huì)議，排排除不可預(yù)預(yù)期問(wèn)題題，以利利銷(xiāo)售去去化。第三階段段：持續(xù)續(xù)期階段段（強(qiáng)銷(xiāo)銷(xiāo)期）A、以整整合傳播播手段，，保持銷(xiāo)銷(xiāo)售熱度度，并擇擇機(jī)進(jìn)行行商業(yè)造造勢(shì)時(shí)間：2011年XX月（開(kāi)開(kāi)盤(pán)后6個(gè)月內(nèi)內(nèi)）核心攻擊擊點(diǎn)：持續(xù)創(chuàng)意意，保持持人氣結(jié)合事件件促銷(xiāo)維維持公眾眾持續(xù)的的關(guān)注率率社區(qū)公眾眾活動(dòng)，，樹(shù)立樓樓盤(pán)親善善形象為業(yè)主創(chuàng)創(chuàng)造更多多的交流流機(jī)會(huì)商業(yè)造勢(shì)勢(shì)強(qiáng)勢(shì)啟啟動(dòng)達(dá)成目標(biāo)標(biāo)：持續(xù)不斷斷的銷(xiāo)售售力人氣聚集集商業(yè)銷(xiāo)售售強(qiáng)銷(xiāo)期商商業(yè)訴求求主題：：前三年我我做主三后我你你當(dāng)財(cái)主主適機(jī)推出出商業(yè)銷(xiāo)銷(xiāo)售模式式：三年年返包租租B、持續(xù)續(xù)期市場(chǎng)場(chǎng)攻堅(jiān)大大綱（預(yù)預(yù)計(jì)60天）銷(xiāo)售重心心：商鋪鋪及商場(chǎng)場(chǎng)的銷(xiāo)售售A．商鋪鋪推廣上上：客戶(hù)戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)計(jì)劃的重重點(diǎn)推廣廣及實(shí)施施。B．視銷(xiāo)銷(xiāo)售去化化的情況況，擇機(jī)機(jī)適時(shí)調(diào)調(diào)整銷(xiāo)售售，提出出住宅銷(xiāo)銷(xiāo)售抗性性的補(bǔ)救救方案。。C．重點(diǎn)點(diǎn)客戶(hù)的的追蹤與與拜訪(fǎng)！！D．商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)的的定位及及招商銷(xiāo)銷(xiāo)售計(jì)劃劃的執(zhí)行行。本案工地地現(xiàn)場(chǎng)圍圍墻大包包圍商業(yè)業(yè)廣告訴訴求（一）本案工地地現(xiàn)場(chǎng)圍圍墻大包包圍商業(yè)業(yè)廣告訴訴求（二）本案工地地現(xiàn)場(chǎng)圍圍墻大包包圍商業(yè)業(yè)廣告訴訴求（三）本案工地地現(xiàn)場(chǎng)圍圍墻大包包圍商業(yè)業(yè)廣告訴訴求（四）本案工地地現(xiàn)場(chǎng)圍圍墻大包包圍商業(yè)業(yè)廣告訴訴求（五）本案工地地現(xiàn)場(chǎng)圍圍墻大包包圍商業(yè)業(yè)廣告訴訴求（六）第四階段段：實(shí)景景攻擊階階段利用封頂頂及外立立面露出出的機(jī)會(huì)會(huì)，幫助助舉棋不不定的買(mǎi)買(mǎi)家做購(gòu)購(gòu)買(mǎi)決定定時(shí)間：2012年XX月（項(xiàng)項(xiàng)目封項(xiàng)項(xiàng)）核心攻擊擊點(diǎn)：樓墻實(shí)體體（懸掛掛祝賀條條幅及樓樓盤(pán)廣告告）外立面實(shí)實(shí)景群樓商業(yè)業(yè)房交會(huì)茉莉花節(jié)節(jié)達(dá)成目標(biāo)標(biāo)：實(shí)景視覺(jué)覺(jué)沖擊銷(xiāo)售最后后沖刺高于買(mǎi)家家心理預(yù)預(yù)期的樓樓盤(pán)品質(zhì)質(zhì)商業(yè)開(kāi)業(yè)業(yè)視招商商進(jìn)度而而訂（建建議招80%以以上商家家后方可可開(kāi)業(yè)））本案是廣廣西橫縣縣東日地地產(chǎn)發(fā)展展有限公公司所開(kāi)開(kāi)發(fā)的縣縣城重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目，，本項(xiàng)目目的成敗敗，關(guān)系系到公司司的長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)發(fā)展，，所以，，公司對(duì)對(duì)項(xiàng)目的的規(guī)劃及及市場(chǎng)定定位必然然深思熟熟慮，多多方考察察、多方方求證。。但無(wú)論論如何，，請(qǐng)勿忽忽略項(xiàng)目目區(qū)域?qū)賹傩?、市市?chǎng)特性性、產(chǎn)品品定性、、商業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)主題題的絕對(duì)對(duì)性與營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)展展的關(guān)聯(lián)聯(lián)性。以本公司司由臺(tái)灣灣至中國(guó)國(guó)大陸多多年的項(xiàng)項(xiàng)目操盤(pán)盤(pán)與商業(yè)業(yè)運(yùn)作及及廣告造造勢(shì)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)分析：：本案住住宅與商商業(yè)銷(xiāo)售售價(jià)格若若欲雙雙雙突破市市場(chǎng)、高高于市場(chǎng)場(chǎng)的價(jià)格格，確實(shí)實(shí)是難度度甚高，，故全案案運(yùn)作執(zhí)執(zhí)行，必必得有獨(dú)獨(dú)到并符符合市場(chǎng)場(chǎng)生態(tài)、、創(chuàng)造市市場(chǎng)與提提升需求求的操盤(pán)盤(pán)手法。。如果貴我我雙方有有緣合作作，我們們必有充充分心理理準(zhǔn)備，，面對(duì)硬硬戰(zhàn)，敢敢請(qǐng)拭目目以待?。∥?、結(jié)語(yǔ)語(yǔ)（語(yǔ)重重心長(zhǎng)））9、靜夜四無(wú)鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黃葉樹(shù)樹(shù)，燈下白頭頭人。。09:59:0509:59:0509:5912/31/20229:59:05AM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見(jiàn)見(jiàn)頻頻。。。。12月月-2209:59:0509:59Dec-2231-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。09:59:0509:59:0509:59Saturday,December31,202213、乍見(jiàn)翻翻疑夢(mèng)，，相悲各各問(wèn)年。。。12月-2212月-2209:59:0509:59:05December31,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青青山。。31十二月月20229:59:05上午09:59:0512月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。十二二月月229:59上上午午12月月-2209:59December31,202216、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2022/12/319:59:0509:59:0531December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時(shí)時(shí)，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線(xiàn)線(xiàn)向前前。