房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書

房地產(chǎn)項目開發(fā)合作協(xié)議甲、乙、雙方本著公平合作 、優(yōu)勢互補和資源共享的原則，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意合作開發(fā)位于地塊房地產(chǎn)項目。為規(guī)范開發(fā)項目的經(jīng)營管理 ，明確雙TOC\o"1-5"\h\z方的權(quán)利義務(wù) ，特訂立本協(xié)議 ，以資各方遵守 。、定義：即對本協(xié)議中出現(xiàn)的名詞的含義及范圍進行確定。本協(xié)議所使用之下列詞語除非本協(xié)議或本協(xié)議的任何補充協(xié)議另有規(guī)定，悉依下列解釋 ：1本協(xié)議：指本房地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議 ，包括本協(xié)議的所有附件以及現(xiàn)在或?qū)韺Ρ緟f(xié)議所作的任何補充和修改。2本協(xié)議各方：指本協(xié)議之簽署各方 ，即甲、乙、雙方，包括因法定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人 。、合作背景1合作各方以甲方名義經(jīng)公開拍賣程序取得號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，并由甲方與 xx市國土資源局簽訂了《成交確認(rèn)書》；2該地塊出讓金總價為萬元 ，甲方已繳地價款萬元（原甲方繳交的競買保證金 ），余款萬元應(yīng)于年月日前繳清；3該地塊的出讓方案已經(jīng)xx市人民政府 （政地號）和市人民政府 （地號）批準(zhǔn)；4合作各方以甲方名義已與市國土資源局簽訂 《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，合同編號為 ：。、項目合作內(nèi)容建設(shè)、銷售及經(jīng)營管理等 。、項目基本情況片區(qū)中部，具體位置及范圍詳見附件該用地規(guī)劃紅線圖；項目規(guī)劃條件 ：總建筑面積 ：建筑容積率 ： d.綠化率：不高于%e.f.號文執(zhí)行。項目內(nèi)容：商場、商鋪、文化活動中心 、綜合娛樂中心及配套辦公 、住宅等，打造特色商住街區(qū) ；具體設(shè)計裝修標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)設(shè)計方案由合作各方另行約定。（以上主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)部門最終核定為準(zhǔn) ）。項目用地狀況 ：現(xiàn)狀（凈地）交付。、合作方式甲、乙、雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。合作各方共同出資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險。項目公司在本協(xié)議生效后 天內(nèi)合作各方正式按 《公司法》組建。項目公司名稱由合作雙方另行協(xié)商 ，最終以工商部門注冊核定的名稱為準(zhǔn) 。項目公司注冊資金為 萬元，其中甲方 萬元，占%，乙方丙方各出資萬元，各占 %，合作各方均以貨幣資金出資 ，并按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時繳納。以甲方名義競得的由甲方于項目公司營業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后3天內(nèi)向市相關(guān)部門申請變更至各方成立的項目公司名下 ，并將土地使用權(quán)證辦理在項目公司名下。項目公司根據(jù) 《公司法》規(guī)定建立股東會、董事會、監(jiān)事會三級法人治理結(jié)構(gòu)。董事會由5人組成，其中甲方選派 3人，乙方丙方各選派 1人，甲方選派人員中推薦 1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派 1人，乙方丙方各選派 1人，乙方丙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構(gòu)按 《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對項目規(guī)劃、設(shè)計單位、施工及設(shè)備招標(biāo) 、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須合作各方股東研究一致同意后項目公司方可實施 。公司的經(jīng)營班子及財務(wù)人員由合作各方派員組建，公司總經(jīng)理 、工程部經(jīng)理 、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出；總經(jīng)理由董事會兼任，常務(wù)副總、財務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理 、辦公室主任及會計由乙方丙方派出。各方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定 。經(jīng)營班子權(quán)限須合作各方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構(gòu)進行的審計 、評估等監(jiān)督檢查工作。股東會、董事會、監(jiān)事會職權(quán)和議事規(guī)則具體以合作各方根據(jù)本協(xié)議所制定的項目公司章程為準(zhǔn)。、項目的出資甲、乙、雙方各以其占有項目公司的股份比例設(shè)定出資金額 。項目總出資額 ：分兩部分，第一部分為號地塊土地元 ；第二部分為合作項目開發(fā)建設(shè)啟動資金 ，暫定為人民幣元 。項目總出資額暫定為人民幣萬元。項目公司的股份比例及對應(yīng)的出資 ：甲方占，第一部分對應(yīng)的出資金額為人民幣元，第二部分對應(yīng)的出資金額為人民幣，第一部分對應(yīng)的出資金額為人民幣元 ，第二部分對應(yīng)的出資金額為元人民幣；丙方占 %，第一部分對應(yīng)的出資金額為元人民幣，第二部分對應(yīng)的出資金額為人民幣元出資繳納時間：第一部分p2010-11號地塊土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費的出資 ，甲、乙、丙三方應(yīng)于 2011年2月19日前一次性付清，各方按項目公司股份比例分?jǐn)偨Y(jié)果為：甲方26950萬元 （已繳6000 萬元）， 乙方 5775萬元，丙方為5775 萬元；乙丙雙方于2011 年2月 日前將上述款項交由甲方 ，甲方向乙方丙方分別出具繳款憑證，甲方匯總合作各方繳交的款項后代為向政府相關(guān)部門繳交 。甲方須于2011年2月19日前將本項目地塊土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費全部繳清 ，并提供繳款憑證復(fù)印件給乙丙雙方備案 。合作項目開發(fā)建設(shè)啟動資金各方按項目公司股份比例按需要繳交，具體由合作各方以股東會決議的形式通知合作各方繳納，并統(tǒng)一匯入項目公司賬戶。項目公司在收到款項后向繳款股東出具出資證明。項目合作期間各方的出資及因合作項目所獲得的財產(chǎn)為項目公司共同財產(chǎn)，不得隨意挪用或請求分割。項目前期各方發(fā)生的與本項目相關(guān)的費用經(jīng)各方共同確認(rèn)后計入項目公司成本 ，并計入各方投資額度 。篇二：房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議甲方：永城日成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：一、項目簡介：甲方擁有永城市紫金華府北 ，中原路東、建設(shè)路北，共計211.2畝土地，約14萬平方米，容積率不小于 2.0，不大于建筑面積約50萬平方米。二、合作形式：根據(jù)優(yōu)勢互補和互惠 、互利的原則，雙方采取合作開發(fā) 、分段實施，以土地合作開發(fā)形TOC\o"1-5"\h\z式進行開發(fā)。投資資金人民幣共計億元整 。甲方負(fù)責(zé)辦理前期的土地 、規(guī)劃、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)市住房保障服務(wù)中心辦理掛牌出讓地行政審核手續(xù)和規(guī)費、行政事業(yè)性收費等減免的確認(rèn)手續(xù) （包括人防費等）除施工許可證以外 ，其它行政性收費均由甲方承擔(dān) 。乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)建設(shè)項目的總投資費用，并獨立享有項目銷售的全部受益 。三、甲方權(quán)利和義務(wù) ：、甲方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地證 、規(guī)劃證、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù) 。、甲方承擔(dān)項目前期土地出讓金 、各項規(guī)費與政府收取的配套費用。、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款項之日起 10日內(nèi)，向乙方移交項目地塊 ，并保證項目用地產(chǎn)權(quán)明晰 ，無界址糾紛 、無銀行抵押等問題。、在項目建設(shè)期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，排除項目周邊單位或居民對乙TOC\o"1-5"\h\z方正常開發(fā)建設(shè)的干擾 ，保證乙方開發(fā)建設(shè)能夠順利進行 。、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責(zé)任。、甲方配合乙方辦理房屋銷售合同及房產(chǎn)證的工作 。、本項目《國有土地使用證 》辦成后，應(yīng)在一周內(nèi)交乙方保管使用；辦理本項目的有關(guān)文件資料全部移交給乙方。甲方使用土地證辦理與本項目有關(guān)手續(xù)時，乙方應(yīng)全力配合 。四、乙方權(quán)利和義務(wù) ：、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時間，向甲方支付本協(xié)議約定的項目補償與收益款。、乙方在向甲方支付補償收益后 ，對本項目即有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán) ，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作 ，并享有本項目的全部收益 。、為保證項目開發(fā)順利進行 ，乙方定員派出二名工作人員協(xié)助甲方辦理規(guī)劃審批 、施工圖紙設(shè)計及許可證、招投標(biāo)等相關(guān)工作 。、乙方承擔(dān)自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù) 。、乙方必須按照國家有關(guān)法律 、法規(guī)及政策規(guī)定進行開發(fā)建設(shè) ，因違反以上規(guī)定所產(chǎn)生的社會、經(jīng)濟等負(fù)面影響由乙方承擔(dān)相應(yīng)損失 。、工程質(zhì)量管理雙方另行簽訂補充協(xié)議 。五、財務(wù)管理：、本項目甲方在乙方指定的銀行設(shè)立專用賬戶，乙方所用于本項目建設(shè)的資金 、銷售回款須打入此帳戶，此帳戶的法人印章為乙方所指定的私人印章 。、本項目所設(shè)立專用賬戶內(nèi)的資金甲方無權(quán)調(diào)用，乙方應(yīng)按照國家的稅法規(guī)定及時繳納本項目的相關(guān)稅金 。、甲方每年定期請注冊會計事務(wù)所審計本公司的財務(wù)賬目，本項目所設(shè)立的專用賬戶須與甲方的審計同步 。六、付款方式：、自本協(xié)議簽訂民幣10個工作日乙方再向甲方支付合同保證金人民幣萬元。、自甲方取得本項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》、《國有土地使用證》平面完成，進入施工現(xiàn)場之日起 10個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補償與收益金人民幣元。、自甲方取得本項目《建設(shè)規(guī)劃許可證 》或工程正負(fù)零之日起10個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補償與收益金人民幣、自甲方取得 《施工許可證》之日起10個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補償與收益金人民幣元。、在項目取得 《預(yù)售許可證 》之日起15個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補償與收益金總額的60%的余款，即人民幣、在項目主體結(jié)構(gòu) 10層完成之日起 10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付元，項目主體結(jié)構(gòu)20層完成之日起10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付元，項目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起 10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付總款項 100%的余款，即人民幣或本項目的銷售額達到60%時，乙方向甲方支付余下的 40%的項目補償與收益金人民幣 元。七、違約責(zé)任：、雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的責(zé)任與義務(wù) ，任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)則視為違約，如甲方在12月底之前沒有辦理完《建設(shè)用地規(guī)劃證 》、《國有土地使用證 》甲方賠償乙方前期投資款每天萬分之一違約金 ，自付款當(dāng)日計算時間，如乙方?jīng)]有按照合同約定的付款日期付款 ，乙方賠償甲方每天萬分之一違約金，自約定截止時間計算 ，違約方應(yīng)向守約方賠TOC\o"1-5"\h\z償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失 。、甲方保證本項目用地位置及畝數(shù)不變 ，無論什么原因?qū)е卤卷椖坑玫匚恢脭?shù)量改變 ，甲方按乙方保證金額的3-5倍賠償給乙方 ，乙方保證參與本項目合作不變 。八、其他：、本協(xié)議一式兩份 ，甲乙雙方各執(zhí)一份 ，經(jīng)甲乙雙方簽章 、保證金到甲方賬戶后生效 。、本協(xié)議未盡事宜 ，經(jīng)雙方共同協(xié)商 ，可另行簽訂補充協(xié)議 ，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方：（簽章）乙方：（簽章）法定代表人簽字 ：法定代表人簽字 ：年月日篇三 ：房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書2011-04-21 20:45:53來源：評論：0點擊：甲方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人 ：xxx住所地 ：乙方 ： xxx住所地 ：丙方 ： xxx住所地 ：甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán)，位于xx市xx街道xx村xx路xx東南角地塊，xx規(guī)字（200x）xx號項目規(guī)劃要求范圍，招標(biāo)文件（200x）xx號（xx市建設(shè)大樓西面）的項目合作開發(fā)事宜 ，經(jīng)充分、友好的協(xié)商 ，本著互利互惠 、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行 ：一、合作內(nèi)容合作項目位于 xx市xx街道xx村xx東南角地塊 ，xx規(guī)字（200x）xx號項目規(guī)劃要求范圍，招標(biāo)文件（200x）xx號（xx市建設(shè)大樓西面 ），占地面積55.43畝，經(jīng)xx市規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計建設(shè)建筑面積為86000平方米的商業(yè) 、住宅，建筑密度 ％，容積率2.33，綠化率％。其中40000平方米（包括地下部分平方米 ）由xx村返還出讓金的70%后，建成并裝修達到xx的要求無償返給 xx村，并負(fù)責(zé)辦妥相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)手續(xù) 。二、合作方式、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)。乙方籌集項目建設(shè)所需的土地出讓金、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金 ，預(yù)計投資資金為人民幣xx億元。在乙方投資款項全部到位的情況下 ，乙方負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。丙方負(fù)責(zé)該項目的前期策劃和運作。項目所獲的利潤按投資比例分配 ：甲方占25%，乙方50%，丙方25%。、甲乙丙三方確認(rèn) ，三方均以中小企業(yè)融資進行投資 ，中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息15％的標(biāo)準(zhǔn)進入項目成本核算 。、甲乙丙三方出資比例 ：甲方按總投入的25%，乙方按總投資的50%，丙方按總投資的25%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目。、甲乙丙三方確認(rèn) ，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán) 、土地進行中小企業(yè)融資 ，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下 ，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更 ，即在房屋銷售完成之前 ，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有 ，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行 。、合作管理機構(gòu)及職責(zé)本協(xié)議簽訂后 ，由丙方負(fù)責(zé)前期的項目落實工作 ，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等 。、甲乙丙三方共同派員組成 “合作開發(fā)項目部 ”，負(fù)責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派 ，副總經(jīng)理一名，由甲方委派 。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。、項目部下設(shè)工程部 、銷售部、財務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派 ，銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。財務(wù)人員由三方各委派一名，會計由乙方委派 ，出納由甲方丙方委派 。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理 ，并按照國家法律 、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作。、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理 、建設(shè)項目驗收工作 ；銷售部負(fù)責(zé)本項目TOC\o"1-5"\h\z的日常銷售 、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項 。、項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé) ，重大問題（重大問題的范圍由三方另行補充約定 ）均應(yīng)由項目部會議表決決定 。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要 ，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn) 。、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效、工程投資款及其他費用的籌集與撥付、本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn) 。、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應(yīng)由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%。、成本核