曲江商業(yè)調(diào)研(最新)

Part3商業(yè)調(diào)研1、商業(yè)發(fā)展概述2、銷售市場分析3、租賃市場分析4、項(xiàng)目價值分析商業(yè)發(fā)展概述上世紀(jì)90年代伴隨城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，西安中心商圈出現(xiàn)百貨商場商業(yè)形態(tài)；其余區(qū)域以街面商鋪為主，城中商業(yè)聚集度高；商業(yè)集中在城中區(qū)域，鐘樓商圈一枝獨(dú)秀。21世紀(jì)初期商業(yè)體逐步向中心城外圍延伸，由南向北形成多個產(chǎn)業(yè)區(qū)域，逐步加大西安整體商業(yè)范圍；百貨商場逐步成為整體商業(yè)市場主力。2004-2010年隨著城市外擴(kuò)，人口外移影響，相應(yīng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)所需配套商業(yè)提升需求，各外延商圈形成；出現(xiàn)以歷史文化為底蘊(yùn)，現(xiàn)代商業(yè)為依托的歷史文化商業(yè)街區(qū)。2010年至今城市以“九宮格局、棋盤路網(wǎng)、軸線突出、一城六心”的布局模式，城市南部商業(yè)氛圍基本形成；逐步發(fā)展二環(huán)至三環(huán)范圍的商業(yè)，進(jìn)一步提升全市商業(yè)能級；購物中心形態(tài)的商業(yè)體逐步進(jìn)入商業(yè)市場，正受到消費(fèi)人群認(rèn)可。起步期成長期擴(kuò)張期升級期西安商業(yè)市場現(xiàn)已進(jìn)入升級期階段，城市商業(yè)格局基本形成，商業(yè)能級及品質(zhì)需進(jìn)一步提升商業(yè)發(fā)展概述人均GDP與消費(fèi)需求變化西南城市中部城市沿海城市核心城市$1000$3000$7000$10000第一階段第二階段第三階段第四階段1234必需豐富提升享受第四階段第三階段第二階段第一階段享受型消費(fèi)階段物質(zhì)消費(fèi)后，滿足精神需求，傾向于休閑、娛樂型消費(fèi)。提升型消費(fèi)階段體現(xiàn)個性特點(diǎn)的消費(fèi)階段，關(guān)注品質(zhì)、講究品牌消費(fèi)。豐富型消費(fèi)階段滿足基本生活后的消費(fèi)階段，延展豐富基礎(chǔ)消費(fèi)內(nèi)容。生活必需型消費(fèi)階段滿足生活基本需要，以吃、穿、用為主要消費(fèi)內(nèi)容。西安：$10231西安市正處于提升型消費(fèi)向享受型消費(fèi)過度階段，消費(fèi)品質(zhì)及多業(yè)態(tài)消費(fèi)需求待提升商業(yè)發(fā)展概述人均GDP1100美元城市化25%人均GDP2000美元城市化45%人均GDP3000美元城市化70%人均GDP4400美元城市化70%以上起初階段購物中心階段城市綜合體階段百貨階段《2015年西安市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》：常住人口人均GDP達(dá)67139元，折合10231美元。人均社零總額達(dá)39117元。按城市商業(yè)發(fā)展與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律匹配模型，西安市經(jīng)濟(jì)水平應(yīng)已進(jìn)入城市綜合體階段。而現(xiàn)階段西安市商業(yè)仍處在百貨向購物中心過渡階段，商業(yè)發(fā)展空間潛力巨大。西安商業(yè)西安經(jīng)濟(jì)人均GDP10231美元西安市經(jīng)濟(jì)能級與其城市商業(yè)發(fā)展有著巨大市場滯后，亟待提升商業(yè)能級及品質(zhì)商業(yè)發(fā)展概述商圈名稱商圈性質(zhì)商業(yè)體量（萬㎡）鐘樓商圈市級商圈115小寨商圈區(qū)級商圈38曲江商圈區(qū)級商圈70高新商圈區(qū)級商圈24經(jīng)開商圈區(qū)級商圈35長樂路商圈批發(fā)市場商圈50電子城商圈特色市場商圈7.0沙坡商圈社區(qū)級商圈10張家堡商圈社區(qū)級商圈9.0土門商圈社區(qū)級商圈6.0紅廟坡商圈社區(qū)級商圈6.0市級商圈區(qū)級商圈社區(qū)級商圈特色/批發(fā)市場商圈二環(huán)三環(huán)本項(xiàng)目小寨商圈高新商圈經(jīng)開區(qū)商圈張家堡商圈土門商圈紅廟坡商圈沙坡商圈長樂路商圈曲江商圈解放路商圈鐘樓商圈電子城商圈西安現(xiàn)有1個市級商圈；4個區(qū)級商圈；4個社區(qū)級商圈；本項(xiàng)目位于曲江商圈邊緣地帶商業(yè)發(fā)展概述商圈類型商圈名稱商圈概況客群構(gòu)成核心經(jīng)營實(shí)體經(jīng)營功能商業(yè)形態(tài)

市級商圈鐘樓商圈覆蓋全客群，受眾廣以時尚購物、餐飲消費(fèi)為主，人流量大，經(jīng)營狀況好.主要客群覆蓋本市市民客群和旅游客群世紀(jì)金花、中大

開元商城、回民街

民生百貨中心

百盛西大街店購物、餐飲休閑、娛樂

配套服務(wù)、旅游百貨商場商業(yè)街區(qū)餐飲美食街解放路商圈形成時間早，有固定消費(fèi)群體。以時尚購物、餐飲消費(fèi)、休閑娛樂為主。經(jīng)營狀況良好。主要客群是城市休閑客群民樂園萬達(dá)

民生百貨

新瑪特百盛東大街店購物、餐飲

配套服務(wù)、娛樂購物中心百貨商場區(qū)級商圈小寨商圈面向周邊工作人群和學(xué)生客群，消費(fèi)檔次不高，但人流量大，經(jīng)營狀況很好。以區(qū)域內(nèi)的大專院校學(xué)生為常態(tài)客群，另以區(qū)域居住的時尚人群為輔助客群賽格購物中心

百盛

海港城

銀泰購物中心購物、餐飲

配套服務(wù)、娛樂購物中心百貨商場商業(yè)街區(qū)專業(yè)市場曲江商圈位于旅游文化區(qū)及高檔住宅區(qū)域，主要客群為區(qū)域內(nèi)居民、游客等。區(qū)域內(nèi)居民消費(fèi)水平高。主要客群城市休閑客群、旅游客群、周邊居民；未來或有產(chǎn)業(yè)客群世紀(jì)金花

秦漢唐商業(yè)廣場

銀泰城批發(fā)、零售配套服務(wù)購物中心百貨商場商業(yè)街區(qū)高新區(qū)商圈主要面向高新地緣性客群，消費(fèi)檔次較高，經(jīng)營狀況良好。主要客群為高新區(qū)辦公白領(lǐng)群體以及周邊居住人群世紀(jì)金花高新店

金鷹國際高新店購物、餐飲休閑、娛樂

配套服務(wù)、旅游百貨商場商務(wù)配套經(jīng)開區(qū)商圈以經(jīng)開區(qū)地緣性工作、居住的人群為主力消費(fèi)人群。消費(fèi)檔次為中高水平，經(jīng)營狀況一般。主要客群以經(jīng)開區(qū)辦公、市政府、廠礦、長慶油田等經(jīng)開區(qū)居住人群為主力消費(fèi)人群世紀(jì)金花賽高店

崇尚百貨賽高店

賽高街區(qū)購物、餐飲

配套服務(wù)、娛樂購物中心百貨商場商業(yè)街區(qū)批發(fā)市場商圈長樂路商圈以大型的各類批發(fā)商貿(mào)市場為主，其中服飾批發(fā)居多，主要面向本地消費(fèi)水平較低的零售消費(fèi)者以及本地、周邊的個體小經(jīng)營者。城東地緣性客戶為主要消費(fèi)客群，同時覆蓋全市人口華東商貿(mào)城

白馬世紀(jì)城購物、餐飲

配套服務(wù)、娛樂批發(fā)商場商業(yè)街區(qū)西安市各商圈均以百貨商廈為代表性商業(yè)，配合商業(yè)街區(qū)，商業(yè)能級有待提升商業(yè)發(fā)展概述商圈類型商圈名稱商圈概況客群構(gòu)成核心經(jīng)營實(shí)體經(jīng)營功能商業(yè)形態(tài)特色市場商圈電子城商圈高新區(qū)與雁塔區(qū)交界處周邊居民消費(fèi)地，滿足居民日常生活所需，以大賣場為主，商業(yè)街、沿街底商為主，檔次較低。主要客群以周邊居民和學(xué)生為主人人樂購物廣場

電子城商業(yè)街購物、餐飲娛樂

配套服務(wù)超市大賣場商業(yè)街區(qū)沿街底商社區(qū)級商圈沙坡商圈面向?qū)W生及周邊居民，以日常生活配套為主，商業(yè)檔次較低，規(guī)模較小。主要客群為周邊學(xué)生及居民，交大電腦城

華潤萬家超市購物、餐飲、娛樂大賣場商業(yè)街專業(yè)市場張家堡商圈目前以社區(qū)配套形態(tài)為主，海博廣場正在修建中。受市政府輻射區(qū)域影響，商圈未來發(fā)展被看好。主要客群來自張家堡附近居民海博廣場

蘇寧電器購物、餐飲專業(yè)商場大賣場底商土門商圈目標(biāo)客戶群體為土門周邊地緣型客戶，以服裝購物為主，女性居多。消費(fèi)水平不高，人均客單價較低。主要客群為土門周邊客戶，年齡段20-40歲，女性居多，天元商城

土門市場

土門品牌服飾綜合廣場購物、餐飲大賣場專業(yè)市場紅廟坡商圈周邊以新建樓盤為主，大都附帶社區(qū)服務(wù)型商業(yè)，后期發(fā)展或?qū)⒀a(bǔ)缺現(xiàn)行的不足。主要客群以周邊居住人群為主華潤萬家超市

榮辰商業(yè)街購物、餐飲大賣場商業(yè)街區(qū)批發(fā)商場匯總————市級商圈：全市消費(fèi)者區(qū)級商圈：區(qū)域內(nèi)居民、學(xué)生

辦公人群社區(qū)商圈：周邊人群為主——業(yè)態(tài)功能較單一零售占比最高其次為餐飲百貨商場大賣場商業(yè)街/底商為主商業(yè)項(xiàng)目普遍存在商業(yè)單體的業(yè)態(tài)單一，缺乏綜合性，有待引進(jìn)優(yōu)質(zhì)、具有號召力的商業(yè)業(yè)態(tài)克而瑞觀點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目普遍存在商業(yè)單體的業(yè)態(tài)單一，缺乏綜合性，有待引進(jìn)優(yōu)質(zhì)、具有號召力的商業(yè)業(yè)態(tài)西安商業(yè)市場現(xiàn)已進(jìn)入升級期階段，城市商業(yè)格局基本形成，商業(yè)能級及品質(zhì)需進(jìn)一步提升。西安有兩個市級商圈，區(qū)級商圈4個，社區(qū)級商圈4個，批發(fā)商圈及特色商圈各1個。各級商圈均以百貨商廈為代表性商業(yè)，配合商業(yè)街區(qū)，商業(yè)能級有待提升。商業(yè)市場發(fā)展階段關(guān)鍵詞商圈格局商業(yè)能級有待提升豐富有待業(yè)態(tài)組合一站式消費(fèi)模式較受歡迎Part3商業(yè)調(diào)研1、商業(yè)發(fā)展概述2、銷售市場分析3、租賃市場分析4、項(xiàng)目價值分析銷售市場分析2015年，全市銷售型商業(yè)用房供應(yīng)面積229萬㎡，較2014年下降20.90%；成交面積94萬㎡，較2014年小幅上漲2.51%，供求比為2.43，嚴(yán)重供大于求。成交價格雖較2014年小幅下降4.23%，達(dá)到13591元/㎡，但基本保持在近五年的平均水平。西安及部分重點(diǎn)城市商業(yè)存量及去化周期2008年至2015年商業(yè)市場供求關(guān)系西安商業(yè)市場供大于求的情況較為嚴(yán)重，從近五年的供求比來看，基本都在2.0以上，導(dǎo)致商業(yè)市場存量不斷攀升；截至2015年底，西安市商業(yè)市場存量達(dá)到826萬㎡，按近三年的月均去化計算，去化周期在93個月，和周邊同類城市比，也處于較高水平。隨著經(jīng)增速的放緩，預(yù)計房地產(chǎn)投資利潤率仍將保持下滑趨勢，而銷售型商業(yè)的市場風(fēng)險也將不斷加大。2015年西安商業(yè)市場嚴(yán)重供大于求，市場存量826萬㎡，去化周期93個月，商業(yè)銷售市場風(fēng)險較大2015年，全市銷售型商業(yè)用房供應(yīng)面積229萬㎡，較2014年下降20.90%；成交面積94萬㎡，較2014年小幅上漲2.51%，供求比為2.43，嚴(yán)重供大于求。成交價格雖較2014年小幅下降4.23%，達(dá)到13591元/㎡，但基本保持在近五年的平均水平。從區(qū)域成交表現(xiàn)來看，城北、高新、曲江、浐灞為全市商業(yè)物業(yè)主力成交區(qū)域，其中城北成交量排名第一，全年共成交22萬㎡。從成交價來看，城內(nèi)遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，2015年商業(yè)成交價達(dá)43218元/㎡；其次為曲江，成交價為16526元/㎡。2008年至2015年商業(yè)銷售市場量價走勢圖西安市商業(yè)市場分區(qū)域成交2015年，商業(yè)市場量漲價跌，城北、高新、曲江和浐灞為市場熱點(diǎn)區(qū)域，城內(nèi)、曲江為價格高地銷售市場分析排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價（元）（㎡）（套）（元/㎡）1西安曲江芙蓉新天地1,033,120,98065581.382157532西安騾馬市商業(yè)步行街755,945,16011720.0846645003西安華南城520,547,40385700.367456074.044綠地·正大繽紛城446,968,30457589.392077615富爾頓國際財富中心340,785,76818891.1623180396太奧廣場308,135,34121508.93530143257紫薇·永和坊307,570,24119749.6512155738西安大明宮萬達(dá)廣場227,533,9828684.961261989泰華金貿(mào)國際204,609,91214513.4131409810保利·拉菲公館202,305,74319244.0751051211林隱天下190,108,49110249.58801854712東城新一家187,554,73026513.8264707313景寓學(xué)府185,632,7035224.6243553014中海城174,397,4159924.051611757315華東萬悅城167,990,1109139.06711838116隆基·西城摩爾165,582,43510935.45741514117紫郡華宸162,748,14522902.539710618榮德·棕櫚陽光160,590,5224372.09193673019宮園中央158,568,9207455.8462126720金地·湖城大境135,741,9226912.6234196362015年西安市商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP202015年西安市商業(yè)項(xiàng)目成交TOP20中芙蓉新天地以10.33億的成交額位于成交金額的一名西安華南城以8.57萬方的成交面積位于成交面積第一名騾馬市商業(yè)步行街6.45萬/㎡的成交均價位于成交均價第一名Top10中平均成交金額為4.35億元，平均成交面積為32318㎡，平均成交價格為13452元/㎡Top20中平均成交金額為3.18億元，平均成交面積為21840㎡，平均成交價格為13819元/㎡平均值成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價（元）（㎡）（套）（元/㎡）Top10平均值434,752,28332,31814613452Top20平均值3018219112184010013819Top10、TOP20的平均價格分別為1.35和1.38萬元/㎡，存在價格天花板銷售市場分析面積段成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價（㎡）（元）（㎡）（套）（元/㎡）30以下424,959,16919430.38101721870.8630-40293,988,88215439.8244119040.9540-50359,060,83118639.1541919263.850-60389,442,33020013.5136819458.9760-70370,020,64419404.6429819068.6770-90667,036,55135358.9444118864.7290-100315,113,44516284.0817119351.01100-120594,227,12032944.1329718037.42120-130724,356,28282274.316638804.16130-150544,425,75730004.6821518144.69150-200942,572,95158122.2533916217.08200-2501,030,922,98855303.9124518641.05250-300782,378,06342917.9515618229.62300-5001,421,284,83177251.2320418398.22500以上5,387,788,101481106.127611198.752015年西安市商業(yè)物業(yè)分面積段銷售情況面積越小，成交均價越高；120-130㎡為熱銷面積段，但其成交均價遠(yuǎn)低于其他面積段銷售市場分析2009-2013年，曲江商業(yè)物業(yè)成交量逐年增加，但2014年成交量下滑明顯，2015年又大幅回升，近三年的年平均成交量約為13萬㎡。此外，曲江的商業(yè)庫存高達(dá)67.24萬㎡，去化周期約為5.2年，風(fēng)險較大。受集中備案的影響，曲江商業(yè)成交價格波動較大，但2014和2015年的成交價格分別達(dá)到了1.79萬元/㎡和1.65萬元/㎡，相較于其它區(qū)域，曲江成交價格和面積均屬于中上水平。排名項(xiàng)目名稱成交面積成交均價1紫薇永和坊19673311382芙蓉新天地源曲江香海·凱旋門9735269385曲江公館和園7789411756金輝世界城5611259937曲江諸子階4425111298金地褐石公館3601269549金地湖城大境31882590210龍湖紫都城291320411平均890426327曲江商業(yè)成交價格高于全市平均水平，庫存去化周期則小于全市水平銷售市場分析2015年西安市商業(yè)市場供應(yīng)面積229萬㎡，成交面積94萬㎡，供求比為2.4:1，嚴(yán)重供大于求市場存量高達(dá)826萬㎡，去化周期高達(dá)93個月，商業(yè)銷售市場風(fēng)險較大銷售市場風(fēng)險較大2015年，商業(yè)市場成交量同比增長2.51%，成交價格同比小幅下降4.23%量漲價跌Top10、TOP20的平均成交價格為13452元/㎡和13819元/㎡存在價格天花板小面積商鋪成交均價最高，隨著面積增大均價逐漸成下降趨勢120-130㎡商鋪銷售金額及面積均為最高值，但成交均價卻最低面積大小與售價成反比相較于其它區(qū)域，曲江商業(yè)成交價格和面積均屬于中上水平但其庫存高達(dá)67.24萬㎡，去化周期約為5.2年，風(fēng)險較大曲江為熱點(diǎn)區(qū)域克而瑞觀點(diǎn)Part3商業(yè)調(diào)研1、商業(yè)發(fā)展概述2、銷售市場分析3、租賃市場分析4、項(xiàng)目價值分析市調(diào)范圍市調(diào)范圍主要街道：西影路/小寨東路、芙蓉東路、芙蓉西路、慈恩路、慈恩東路、雁塔南路、樂游路、曲江路集中商業(yè)區(qū)：大雁塔北廣場、大唐通易坊以地塊為核心，周邊1公里范圍內(nèi)西影路芙蓉西路芙蓉東路樂游路慈恩路曲江路西影路零售餐飲休閑娛樂酒店住宿醫(yī)院、藥店五金建材美容美發(fā)銀行郵政電信其他西影路、小寨東路西影路長度1.8千米雙向六車道店鋪共計276個商鋪分布：沿道路兩側(cè)均勻分布西影路、小寨東路建筑形態(tài)：西影路沿線商業(yè)以一層為主絕大多少為住宅一樓改建商業(yè)西影路、小寨東路零售和餐飲業(yè)態(tài)為主要業(yè)態(tài)，份額超過50%五金類建材類業(yè)態(tài)占比13%，比重排第三位商鋪大多以住宅底商純一層為主，少部分為一拖二多數(shù)鋪面較小為15-20㎡，部分店鋪達(dá)到100-200㎡租金：零售餐飲租金100-160元/㎡/月；五金類租金50元/㎡/月空置率：5%客群：客流一般，零售以服務(wù)周邊客戶為主，消費(fèi)水平較低業(yè)態(tài)配比：以零售、餐飲為主的沿街商鋪，整體檔次較低，經(jīng)營狀況一般芙蓉東路、芙蓉西路商鋪分布：商鋪數(shù)量較少，主要分布在路東零售、便利酒店餐飲休閑其他芙蓉東路、芙蓉西路長度1448米單向兩車道店鋪共計12個芙蓉東路、芙蓉西路旅游服務(wù)、特色餐飲、酒店為主要業(yè)態(tài)，商鋪數(shù)量占比達(dá)84%建筑形態(tài)為沿街商鋪，除酒店外，均為一層除酒店外，商鋪面積段為50-300㎡租金：100~200元/㎡/月空置率：14%客流：節(jié)假日較多，平時較少，以休閑、旅游客流為主，消費(fèi)水平較低經(jīng)營情況：以旅游服務(wù)配套、特色餐飲為主，租金一般，經(jīng)營情況參差不齊慈恩路商鋪分布：路北為集中商業(yè)，路南為街鋪及Block商街，且主要分布在東段零售、便利旅館餐飲美容美發(fā)醫(yī)院、藥店其他休閑慈恩路長度922米單向兩車道店鋪共計42個慈恩路便利店、旅館、中西式正餐、快餐為主要業(yè)態(tài)，商鋪數(shù)量占比達(dá)67%建筑形態(tài)為住宅底商和Block商業(yè)街，多為一層，個別餐飲主力店為一拖二商鋪面積25-2000㎡，主力面積段為30-100㎡租金：110~180元/㎡/月空置率：7%客流：節(jié)假日較多，平時較少，以曲江居民、全市休閑客、外地游客為主經(jīng)營情況：以滿足生活及休閑需求的零售、旅館、餐飲為主，租金較低，經(jīng)營情況一般慈恩東路商鋪分布：集中分布在北段西側(cè)及南段東側(cè)，空鋪較多零售、便利餐飲美容美發(fā)休閑慈恩東路長度528米單向兩車道店鋪共計24個慈恩東路酒吧、中西式正餐為主要業(yè)態(tài)，商鋪數(shù)量占比達(dá)71%建筑形態(tài)為住宅底商和Block商業(yè)街，多為一層，個別餐飲主力店為一拖二商鋪面積80-1000㎡，主力面積段為120-200㎡租金：100~150元/㎡/月空置率：43%客流：客流較少，以曲江居民、全市休閑客為主經(jīng)營情況：路西以酒吧、中高檔餐飲為主，路東以美容美發(fā)、便利店為主，經(jīng)營情況較差雁塔南路商鋪分布：商鋪數(shù)量較多，集中分布在路東零售餐飲銀行雁塔南路長度405米雙向四車道，中間有廣場分隔店鋪共計23個雁塔南路中西式正餐、快餐、咖啡館為主要業(yè)態(tài)，商鋪數(shù)量占比達(dá)70%建筑形態(tài)為沿街商鋪和Block商業(yè)街，餐飲多為一拖二，零售均為一層商鋪面積：80-500㎡租金：160~280元/㎡/月空置率：3%客流：客流較多，以周邊居民、休閑旅游客群為主，消費(fèi)水平一般經(jīng)營情況：以中檔餐飲為主，租金較高，經(jīng)營情況一般零售餐飲休閑娛樂酒店住宿醫(yī)院、藥店五金建材美容美發(fā)銀行郵政電信其他樂游路樂游路樂游路東西長度354米南北長度692米單向單車道店鋪共計98個商鋪分布：分南北走向和東西走向，南北走向以餐飲為主，東西走向東側(cè)以餐飲為主樂游路中式餐飲業(yè)態(tài)為主要業(yè)態(tài)，份額超過40%商鋪大多為住宅底商純一層及部分為一拖二為主，多數(shù)鋪面較小為50-80㎡，部分店鋪達(dá)到100-150㎡租金：零售餐飲130-180元/㎡/月；建材50-70元/㎡/月空置率：15%(轉(zhuǎn)租現(xiàn)象嚴(yán)重）客群：以周邊業(yè)主為主，消費(fèi)力一般業(yè)態(tài)配比：以餐飲為主，經(jīng)營狀況一般，空置及轉(zhuǎn)租現(xiàn)象較多業(yè)態(tài)配比零售餐飲休閑娛樂酒店住宿醫(yī)院、藥店五金建材美容美發(fā)銀行郵政電信其他曲江路曲江路曲江路長度730米雙向八車道店鋪共計25個商鋪分布：兩側(cè)多為新建小區(qū)底商，為1-2層的住宅配套型商業(yè)曲江路便利店、煙酒商行、中餐為主要業(yè)態(tài)，份額超過50%商鋪大多為新建住宅底商純一層及一拖二為主，部分一拖三產(chǎn)品多數(shù)鋪面較小為50-60㎡，部分店鋪達(dá)到100-200㎡租金：100-160元/㎡/月；售價：1.6萬-2萬/㎡（二手房市場售價）空置率：0客群：以社區(qū)住戶為主，消費(fèi)力較強(qiáng)業(yè)態(tài)配比：以零售、餐飲為主，經(jīng)營情況較好大雁塔北廣場零售、便利酒店餐飲古玩休閑其他大雁塔北廣場占地250余畝建筑面積約16萬㎡店鋪共計147個商鋪分布：沿廣場兩側(cè)分布，且西側(cè)數(shù)量多于東側(cè)，東側(cè)空置店鋪較多大雁塔北廣場中餐、古玩為主要業(yè)態(tài)，商鋪數(shù)量占比達(dá)60%建筑形態(tài)為商業(yè)街，多為一層，個別餐飲主力店為一拖二規(guī)劃面積段為50-2500㎡，目前除酒店、大型餐飲、古玩城外，超過80%的店鋪為20-80㎡小鋪?zhàn)饨穑?0~220元/㎡/月空置率：38%客流：節(jié)假日較多，平時較少，以休閑、旅游客流為主，消費(fèi)水平較低經(jīng)營情況：以中低檔餐飲、古玩、零售便利為主，租金一般，經(jīng)營情況較差大唐通易坊商鋪分布：沿街兩側(cè)分布，為1到2層沿街商鋪零售酒店餐飲休閑其他大唐通易坊長度