工程設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§1概述工程設(shè)計(jì)是指工程開(kāi)始施工之前，根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)上對(duì)擬建工程項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述其實(shí)施意圖的過(guò)程。包括：建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)（工業(yè)項(xiàng)目）初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)估算—概算—修正概算—施工圖預(yù)算1/15/20231第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§1概述1、工程設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的意義可使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效率可提高投資控制效率使控制工作更加主動(dòng)便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果最為顯著注：工程設(shè)計(jì)是影響和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。設(shè)計(jì)費(fèi)雖然只占工程全壽命費(fèi)用不到1%，但在正確決策的前提下，它對(duì)工程造價(jià)的影響程度達(dá)75%以上。在工程造價(jià)的控制上，重施工、輕設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)觀念必須克服。1/15/20232第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§1概述2、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素（1）總平面設(shè)計(jì)占地面積：占地面積的大小一方面影響征地費(fèi)用的高低，另一方面也會(huì)影響管線布置成本及項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)的運(yùn)輸成本。功能分區(qū)：合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項(xiàng)功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價(jià)。運(yùn)輸線路與運(yùn)輸方式：合理布置線路，力求縮短運(yùn)輸和管線輸送距離；力求選用無(wú)交叉、無(wú)反復(fù)、運(yùn)費(fèi)低、載運(yùn)量大、迅速靈活的運(yùn)輸方式。1/15/20233第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§1概述（2）建筑平立面設(shè)計(jì)平面形狀：一般地說(shuō)，建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，它的單位面積造價(jià)就越低。層數(shù)層高柱網(wǎng)布置建筑物的體積與面積建筑結(jié)構(gòu)1/15/20234第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§1概述（3）工藝設(shè)計(jì)選擇適合的生產(chǎn)方法合理布置工藝流程設(shè)備的選型與設(shè)計(jì)---在工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)備投資比重大，常占總投資的40%~50%，設(shè)備的選型與設(shè)計(jì)對(duì)控制工程造價(jià)具有重要意義。要求：標(biāo)準(zhǔn)化、通用化；先進(jìn)適用，經(jīng)濟(jì)合理；立足國(guó)內(nèi)和配套。1/15/20235第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選1、設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)文件內(nèi)容：方案設(shè)計(jì)綜合說(shuō)明書、方案設(shè)計(jì)圖紙、主要施工技術(shù)和施工組織方案、工程投資估算和經(jīng)濟(jì)分析；設(shè)計(jì)進(jìn)度和費(fèi)用。中標(biāo)依據(jù)：設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣、經(jīng)濟(jì)效益好壞、設(shè)計(jì)進(jìn)度快慢、設(shè)計(jì)資歷和社會(huì)信譽(yù)等。優(yōu)點(diǎn)：提高設(shè)計(jì)質(zhì)量、控制工程造價(jià)、加快設(shè)計(jì)進(jìn)度、降低設(shè)計(jì)費(fèi)用。1/15/20236第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選2、方案競(jìng)選方案競(jìng)選與設(shè)計(jì)招標(biāo)在很多地方都是相似的，但也有所區(qū)別能集思廣益，吸取未中選方案的優(yōu)點(diǎn)。但應(yīng)對(duì)未中選方案之優(yōu)點(diǎn)部分給予必要的補(bǔ)償。采用邀請(qǐng)競(jìng)選的，應(yīng)付給未中選單位補(bǔ)償費(fèi)。不能降低設(shè)計(jì)費(fèi)用。1/15/20237第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選3、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案（1）價(jià)值工程定義價(jià)值工程是以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價(jià)值為目的，通過(guò)有組織的創(chuàng)造性工作，尋求以最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需必要功能的一種管理技術(shù)。

V=F/CV---研究對(duì)象的價(jià)值F---研究對(duì)象的功能C---研究對(duì)象的成本（壽命周期成本）1/15/20238第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選注：價(jià)值工程目標(biāo)---以最低的壽命周期成本，實(shí)現(xiàn)使用者所需必要功能價(jià)值工程的核心---是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析價(jià)值工程是將產(chǎn)品價(jià)值、功能、和成本作為一個(gè)整體同時(shí)考慮簡(jiǎn)直工程強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新是以集體的智慧開(kāi)展有計(jì)劃、有組織的管理活動(dòng)

1/15/20239第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選（2）提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑在提高產(chǎn)品功能水平的同時(shí)，降低成本（最理想）在保持產(chǎn)品成本不變的情況下，提高功能水平。在保持產(chǎn)品功能水平不變的情況下，降低成本產(chǎn)品成本稍有增加，但功能水平大幅度提高產(chǎn)品功能水平稍有下降，但成本大幅度下降1/15/202310第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選（3）價(jià)值工程工作程序?qū)ο筮x擇功能分析方案創(chuàng)造功能評(píng)價(jià)（求功能評(píng)價(jià)系數(shù)、成本系數(shù)）方案評(píng)價(jià)（求價(jià)值系數(shù)）1/15/202311第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選A、對(duì)象選擇的原則設(shè)計(jì)方面：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜、性能和技術(shù)指標(biāo)差距大生產(chǎn)方面：量多面廣，關(guān)鍵部件，工藝復(fù)雜市場(chǎng)方面：用戶意見(jiàn)多成本方面：成本高于同類產(chǎn)品1/15/202312第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選B、功能分析（核心和基本內(nèi)容）包括：功能定義、功能整理、功能計(jì)量繪制功能系統(tǒng)圖通過(guò)功能計(jì)量揭示有無(wú)功能不足或過(guò)剩，從而保證必要功能，剔除過(guò)剩功能，補(bǔ)足不足功能。1/15/202313第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選C、方案創(chuàng)造頭腦風(fēng)暴法（任意發(fā)表看法）哥頓法（在會(huì)議上提交方案）專家意見(jiàn)法專家檢查法1/15/202314第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選D、功能評(píng)價(jià)功能評(píng)價(jià)系數(shù)=成本系數(shù)=1/15/202315第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選E、方案評(píng)價(jià)（求價(jià)值系數(shù)）價(jià)值系數(shù)=1/15/202316第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選應(yīng)用價(jià)值工程方法評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案（以住宅工程為例）A、住宅功能定義平面布置F1、采光通風(fēng)F2、層高層數(shù)F3、牢固耐久性F4、“三防”設(shè)施F5、建筑造型F6、內(nèi)外裝飾F7、環(huán)境設(shè)計(jì)F8、技術(shù)參數(shù)F9、便于設(shè)計(jì)與施工F10B、功能評(píng)價(jià)用戶意見(jiàn)55%、設(shè)計(jì)人員30%、施工人員15%1/15/202317功能權(quán)重系數(shù)計(jì)算表功能用戶評(píng)分設(shè)計(jì)評(píng)分施工評(píng)分權(quán)重系數(shù)得分f1f1×55%得分f2f2×30%得分f3f3×15%適用250.3625F2168.8144.2152.250.1525F321.141.230.450.0275F463.330.920.300.0450安全F52212.1154.5203.00.1960F642.251.530.450.0415美觀F721.1103.020.300.0440F831.6582.410.150.0420F942.261.860.900.0490其他F1010.5551.5131.950.0400小計(jì)1005510030100151.001/15/202318第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選C、計(jì)算成本系數(shù)方案主要特征單位造價(jià)/（元/m2）成本系數(shù)A7層磚混結(jié)構(gòu)，層高3M，240MM厚磚墻，砼樁基，外裝較好，內(nèi)裝一般。534.000.2618B6層磚混結(jié)構(gòu)，層高2.9M，240MM厚磚墻，砼帶形基礎(chǔ)，外裝一般，內(nèi)裝較好。505.500.2478C7層磚混結(jié)構(gòu)，層高2.8M，240MM厚磚墻，砼帶形基礎(chǔ)，外裝較好，內(nèi)裝較好。553.500.2713D5層磚混結(jié)構(gòu)，層高2.8M，240MM厚磚墻，砼帶形基礎(chǔ)，外裝一般，內(nèi)裝較好。447.000.2191小計(jì)2040.001.001/15/202319第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選D、計(jì)算功能評(píng)價(jià)系數(shù)E、最優(yōu)方案評(píng)選（價(jià)值系數(shù)最大者）

A方案0.2619/0.2618=1.004B方案0.2513/0.2478=1.0141C方案0.2408/0.2713=0.8876D方案0.2476/0.2191=1.1301（最優(yōu)方案)1/15/202320評(píng)價(jià)因素方案名稱ABCD功能因素F權(quán)重系數(shù)F10.3625方案滿足程度分值E101089F2030.027589108F40.04507988F50.196010899F60.04151010910F70.044098108F80.042099108F90.04909999F100.040081089方案總分ΣK.E9.5959.2048.8199.071功能評(píng)價(jià)系數(shù)0.0273×ΣK.E0.26190.25130.24080.24761/15/202321第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選4、設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)A、計(jì)算費(fèi)用法（最小費(fèi)用）K---總投資額V---年生產(chǎn)成本E---投資效果系數(shù)t---投資回收期1/15/202322第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選例：某工程項(xiàng)目有3個(gè)設(shè)計(jì)方案，已知條件為：A方案投資總額5000萬(wàn)元，年生產(chǎn)成本6600萬(wàn)元；B方案投資總額5500萬(wàn)元，年生產(chǎn)成本6200萬(wàn)元；C方案投資總額6000萬(wàn)元，年生產(chǎn)成本6000萬(wàn)元。投資回收期8年，投資效果系數(shù)0.125。試確定最佳方案？根據(jù)費(fèi)用計(jì)算公式A方案：年費(fèi)=5000×0.125+6600=7225；總費(fèi)=5000+6600×8=57800B方案：年費(fèi)=5500×0.125+6200=6887.5；總費(fèi)=5500+6200×8=55100C方案：年費(fèi)=6000×0.125+6000=6750；【最佳】

總費(fèi)=6000+6000×8=54001/15/202323第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選B、多因素評(píng)分優(yōu)選法S---設(shè)計(jì)方案總分

Si---某設(shè)計(jì)方案的某評(píng)價(jià)指標(biāo)的評(píng)分Wi---某評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重i---評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)1/15/202324第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§2設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選5、壽命周期成本分析法包括：資金成本，環(huán)境成本、社會(huì)成本費(fèi)用效率（CE）=系統(tǒng)效率（SE）/壽命周期費(fèi)用（LCC）1/15/202325第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§3設(shè)計(jì)概算的編制1、設(shè)計(jì)概算的作用是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。1/15/202326第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§3設(shè)計(jì)概算的編制2、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容1/15/202327第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§3設(shè)計(jì)概算的編制3、建筑工程概算的編制方法（1）概算定額法（擴(kuò)大單價(jià)法）是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能計(jì)算出工程量。1/15/202328第4章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制

§3設(shè)計(jì)概算的編制（2）概算指標(biāo)法是用擬建廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。適用范圍：當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)采用技術(shù)比較成熟，又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。由于擬建工程往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制