沈陽(yáng)公司批量精裝房施工管理經(jīng)驗(yàn)分享

2014年12月沈陽(yáng)越秀住宅批量精裝房施工管理經(jīng)驗(yàn)分享

設(shè)計(jì)管理部目錄一.總體施工流程概述1.1、流程概述表二.重點(diǎn)施工流程闡述2.1、重點(diǎn)環(huán)節(jié)技術(shù)交底2.2、場(chǎng)地移交2.3、施工質(zhì)量管控2.4、施工進(jìn)度管控2.5、成品保護(hù)2.6、驗(yàn)收整改移交目錄CONENTS1.1

施工流程概述目錄CONENTS1.1

施工流程概述實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)1、施工圖紙交底裝修施工前要仔細(xì)熟悉施工圖紙，并與樣板房實(shí)物現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行認(rèn)真核對(duì),每一道工序大面積施工前必須先做樣板間,確認(rèn)后方可大面積開展施工。2、裝修施工中墻地磚排版、木地板排版、開關(guān)插座位置、平頂標(biāo)高、平頂造型、門洞及開間尺寸等均要求與樣板房一致，以便各種成品柜體、木門等工廠化集中加工，做到同一房型的統(tǒng)一性和標(biāo)準(zhǔn)化。3、甲、乙供材料交底通常櫥柜、實(shí)木復(fù)合地板、進(jìn)戶門、戶內(nèi)門、涂料、衛(wèi)浴、潔具、龍頭、抽油煙機(jī)、消毒柜、燃?xì)庠畹葧?huì)列為甲供料，裝修單位編制施工進(jìn)度計(jì)劃及材料供貨計(jì)劃要充分考慮成品甲供材料加工周期，合理安排甲供材料供貨及材料報(bào)驗(yàn)單.4、面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料要嚴(yán)格按“樣板”和“封樣”核對(duì)驗(yàn)收。5、每道工序完成，認(rèn)真實(shí)行“三檢”（自檢、互檢、專檢），按規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行檢查驗(yàn)收，上道工序不合格,不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。通過監(jiān)理的旁站、巡視、平行檢驗(yàn)等措施，隨時(shí)了解和掌握施工質(zhì)量情況及裝飾工程進(jìn)度。2.1重點(diǎn)環(huán)節(jié)技術(shù)交底（材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表）2.1重點(diǎn)環(huán)節(jié)技術(shù)交底2.2場(chǎng)地移交2.2場(chǎng)地移交

處理移交拖延的策略?必須土建單位處理的質(zhì)量問題。?可以由裝飾單位有償處理的質(zhì)量問題。?由裝飾單位無償處理的質(zhì)量問題。移交時(shí)的場(chǎng)地狀態(tài)冷熱水：給排水管道施工完畢，墻面水龍頭位置預(yù)留堵頭。每根下水管做通球試驗(yàn)。每個(gè)樓層至少一個(gè)接水點(diǎn)。逐戶試壓，并將冷熱水管對(duì)接。最好采取技術(shù)措施使冷熱水管道處于持壓狀態(tài)。強(qiáng)電及弱電：逐條管道檢查是否通暢，回路是否正確。頂棚：用水泥膩?zhàn)庸纹?。墻面：完成抹灰，底盒預(yù)埋完成。門洞找方。不應(yīng)有裂縫。地面：不要找平！保持結(jié)構(gòu)混凝土面即可。尤其是木地板地面，先不要找平！陽(yáng)臺(tái)上如果貼磚，也不要找平！防水：由土建總包完成，需做試水。如果有下沉式衛(wèi)生間，由土建單位做完填充層及上層防水。保溫層：施工完畢。2.3施工質(zhì)量管控（水電改造）冷熱水管分色處理規(guī)定

熱水管均為紅色，冷水管均為藍(lán)色，便于檢查和維護(hù)衛(wèi)生間地面不允許布水管，所有水路必須布在墻面及棚面上，棚上布管要求上熱水下冷水，吊卡間距不大于50cm。棚面布管規(guī)定

設(shè)立水路總閥門規(guī)定

下水移位規(guī)定

室內(nèi)設(shè)立總閥門，便于緊急情況關(guān)閉水路。規(guī)定下水移位時(shí)在原建筑下水口處禁用三通，防止日后不能疏通。2.3施工質(zhì)量管控下水口封堵規(guī)定

下水改動(dòng)完成后立即對(duì)下水口進(jìn)行封閉，防止施工過程中不慎造成下水堵塞。上水打壓規(guī)定

在對(duì)水路封閉蔽前打壓檢查是否有漏點(diǎn)，壓力至0.6Mpa，并保壓30分鐘，表針回落小于0.02Mpa。衛(wèi)生間、廚房下水試水規(guī)定作防水前對(duì)衛(wèi)生間、廚房所有下水管線進(jìn)行試水實(shí)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)維修。

線管切割前需彈線,線溝深度不小于25mm，才能保證布線后線管表面距墻面至少10mm，后期水泥砂漿添堵電線溝才能達(dá)到足夠強(qiáng)度。

2.3施工質(zhì)量管控底盒開槽規(guī)定施工規(guī)范要求，底盒開槽不允許大于90mm*90mm，避免不必要的添堵。底盒采用發(fā)泡膠臨時(shí)固定，端正不扭曲，表面整潔。

棚面布線規(guī)定

施工規(guī)范要求，棚面布線前需彈線確定走線位置，安裝明線夾，線夾間距不大于50CM，外留電線要求卷曲成彈簧狀。強(qiáng)弱電線管分色處理規(guī)定

施工規(guī)范要求，為避免弱電信號(hào)受強(qiáng)電磁場(chǎng)影響，強(qiáng)、弱電平行布線間距不小于20CM。規(guī)定不同類別的線纜使用的穿線管顏色不同，強(qiáng)電線管均為黃色，弱電線管均為綠色。另外電源線與通訊線不得穿入同一根管內(nèi)。衛(wèi)生間墻面布線規(guī)定

施工規(guī)范要求，由于衛(wèi)生間墻面上后期要安裝五金件、洗面鏡、浴屏框等，有很多的打孔，為盡可能防止打孔施工傷及隱蔽工程，特別規(guī)定衛(wèi)生墻面僅允許垂直向下布電線管，后期進(jìn)行安裝施工時(shí)，只需要查看底盒內(nèi)線管的位置就可以放心打孔了。2.3施工質(zhì)量管控（瓦工工程）防水底層：基礎(chǔ)抹實(shí)規(guī)定

規(guī)定防水施工需兩個(gè)步驟：第一步須使用防水砂漿抹實(shí)基礎(chǔ)，確保無殘損處后方可進(jìn)行面層施工。防水面層：高分子柔性防水規(guī)定

衛(wèi)生間地面用高分子柔性防水，并從地面延伸至墻面300mm，浴區(qū)加高至1800mm，邊沿整齊。高分子防水防變形能力強(qiáng)，有效規(guī)避局部磕碰、墻體變形造成漏水。衛(wèi)生間防水試水時(shí)間及高度規(guī)定

衛(wèi)生間防水完成后必須做48小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，試水高度不低于150mm瓦工鋪貼瓷磚規(guī)定

鋪貼瓷磚時(shí)水泥砂漿要飽滿，以防止瓷磚空鼓現(xiàn)象發(fā)生。在驗(yàn)收時(shí)，對(duì)瓷磚的空鼓率檢查是一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。2.3施工質(zhì)量管控檢查墻磚陰角歸方情況

瓷磚鋪貼后整個(gè)衛(wèi)生間（廚房）必須歸方。墻磚鋪貼陽(yáng)角處細(xì)節(jié)規(guī)定

墻磚鋪貼至墻體的陽(yáng)角處，需兩面瓷磚采用45度對(duì)接，在陽(yáng)角對(duì)接處切割瓷磚留1mm邊沿，以增加瓷磚邊角強(qiáng)度，并加大對(duì)接間隙減少相互擠壓幾率。地漏處地磚切割樣式規(guī)定

淋浴區(qū)地漏均需移至150mm×150mm處，此處為最合理的位置。規(guī)定在地漏處地磚切割成“回”字形?？蛷d地磚鋪貼時(shí)水平度控制規(guī)定

采用激光儀跟蹤鋪貼隨時(shí)控制水平度，也可以采用墻邊彈基準(zhǔn)線。粘貼墻磚下走線標(biāo)識(shí)的規(guī)定

在瓷磚表面粘貼專用提示貼，為后期安裝人員提示瓷磚下水路或電線管的鋪設(shè)線路位置，以免安裝鉆孔時(shí)傷及管路。2.3施工質(zhì)量管控（木工工程）主龍骨安裝規(guī)定

安裝輕鋼龍骨的主龍骨時(shí)要求吊桿間距不大于800mm，主龍骨間距不大于：800mm，付龍骨間距不大于400mm,距墻邊不大于300mm。副龍骨安裝規(guī)定

安裝輕鋼龍骨的副龍骨時(shí)需掛線調(diào)整水平，副龍骨間距不大于400mm.墻面上收邊龍骨加固規(guī)定

墻面與吊棚連接處大白較易出現(xiàn)裂紋，為減少此類維修，規(guī)定，安裝墻面上的收邊骨時(shí)，要墊木條固定，并且在副龍骨根部釘距加密。吊棚轉(zhuǎn)角處石膏板連接規(guī)定

吊棚轉(zhuǎn)角處是后期大白極易開裂的地方，其原因在于兩個(gè)方向的輕鋼龍骨不是使用同一根主骨，龍骨為兩體。為避免此處裂紋，規(guī)定轉(zhuǎn)角處的石膏板需切割成L型，將兩個(gè)方向連接為一個(gè)整體。石膏板安裝規(guī)定

吊棚石膏板與輕鋼龍骨之間用自攻釘擰牢，棚邊釘距不大于170mm，中間釘距不大于200mm,釘帽深度1mm。吊棚石膏板安裝要做到底面壓側(cè)面，石膏板與石膏板之間預(yù)留3～5mm的施工縫，后期填充專用接縫材料，有效防止開裂。2.3施工質(zhì)量管控（油工工程）棚墻基底處理施工規(guī)范（1）墻面封閉：滿刷801膠墻體封閉劑封閉墻面，增加與水泥墻面的附著力;（2）墻面加固找平：滿刮嵌縫石膏加固墻面并找平。（3）表層處理：整體刮膩?zhàn)樱ＷC墻體表面細(xì)膩光滑，方可滾刷乳膠漆。乳膠漆墻面防開裂網(wǎng)格鋪貼規(guī)定

為防止原建筑的裂紋逐步延伸至表層，增加防開裂網(wǎng)格鋪貼工藝，該項(xiàng)工藝對(duì)乳膠漆墻面防開裂效果非常顯著。陽(yáng)角處預(yù)埋專用材料的規(guī)定

在陰陽(yáng)角處預(yù)埋專用PVC陰陽(yáng)角材料以確保陽(yáng)角更平直美觀，同時(shí)更增加了墻角耐磕碰能力。使用陰角刨子的規(guī)定

為保證原建筑陰角處線角的順直，規(guī)定在陰角處使用陰角刨子進(jìn)行施工。2.3施工質(zhì)量管控墻面底部靠尺操作規(guī)定

規(guī)定在墻體底部從地面往上300mm批刮嵌縫石膏時(shí)需使用靠尺做為基準(zhǔn)，保證踢腳線安裝后與墻面無縫隙。石膏板接縫處理規(guī)定

規(guī)定所有石膏板接縫首先采用接縫王粘接，之后在找平基層上粘貼專用牛皮紙帶，吊棚底面的接縫再用的確良布加固。通過層層防護(hù)確保不再出現(xiàn)裂紋。陰角乳膠漆預(yù)刷規(guī)定

滾刷乳膠漆前陰角處先用排筆刷刷涂，之后再進(jìn)行大面的滾刷。2.3施工質(zhì)量管控乳膠漆滾刷、噴涂

必須使用底漆，同時(shí)面漆進(jìn)行兩遍。檢查乳膠漆效果

乳膠漆刷后逆光檢查無影條，乳膠漆覆蓋均勻，逆光側(cè)視無明顯條道，陰角處2公分范圍以外無毛刷條道。2.4施工進(jìn)度管控2.4施工進(jìn)度管控開工前的準(zhǔn)備階段：不宜超過21天，否則意味著和土建之間的移交出現(xiàn)一些問題。泥水完工：自開工之日起，不超過50天。乳膠漆：從開始就進(jìn)場(chǎng)，第55天左右完成第一遍乳膠漆，此時(shí)，泥水已經(jīng)完工，過門石已經(jīng)安裝，門套即將進(jìn)場(chǎng)。第90天完成第二遍，剩余為較為完整的整改時(shí)間。過門石：在門套之前裝，過門石決定了全屋標(biāo)高關(guān)系，因此不能太晚。木門套安裝：第二遍膩?zhàn)咏Y(jié)束，門框就應(yīng)裝完。門扇：第一遍乳膠漆結(jié)束，最好門扇裝完，做好成品保護(hù)。衛(wèi)生潔具：第一遍乳膠漆完工時(shí)開始安裝，第80天左右裝完。五金件：第85天完工。內(nèi)部整改開始：應(yīng)盡早進(jìn)行。實(shí)際上，為了挽住施工班組，應(yīng)該源源不斷地提供整改要求，否則工人很容易在大面積施工完成之后就撤離。尤其是泥水，完成時(shí)間早，要抽空組織普查，逐步地消滅問題。小業(yè)主開放：第90~100天左右比較合適。監(jiān)理、甲方的檢查和整改組織：預(yù)留了一個(gè)月左右的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)是十分充足的。幾個(gè)里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃2.5文明施工與成品保護(hù)部品入戶門、室內(nèi)門責(zé)任方木門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修單位負(fù)責(zé)）標(biāo)準(zhǔn)做法①實(shí)施成品保護(hù)前，裝修與土建進(jìn)行門扇完整情況交接，并作交接記錄。②不得損壞門扇原有保護(hù)膜，清潔門扇表面。③用地板膜由上至下做覆蓋，將門表面膜邊向門側(cè)立面折5mm，用壁紙刀按照門的邊尺寸，進(jìn)行直線裁割，用BOPP透明膠帶與門扇體進(jìn)行粘貼。門扇側(cè)立面不得滿貼地板膜。否則影響門扇開啟。④用壁紙刀將門執(zhí)手處地板膜劃出眼孔，將執(zhí)手處膜與門面貼平。執(zhí)手處用地板膜條進(jìn)行纏繞包裹，用透明膠帶固定，確保整體平整，邊無翹角，無被損壞現(xiàn)象。⑤將門扇內(nèi)外貼粘”已作成品保護(hù)請(qǐng)注意愛護(hù)”警示語(yǔ)。保潔要求嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。2.5文明施工與成品保護(hù)部品木地板責(zé)任方地板安裝單位負(fù)責(zé)保護(hù)材料的鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)。標(biāo)準(zhǔn)做法地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，先用地板保護(hù)薄膜（防潮墊）滿鋪后再用瓦楞紙板滿鋪，所有；拼縫用透明膠帶密封。。周邊和銜接部位用膠帶紙封閉保潔要求地板表面保潔時(shí)不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面優(yōu)化做法：建議將木地板安裝安排在全部驗(yàn)收之后2.5成品保護(hù)部品地磚責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法地磚鋪貼完成后及時(shí)清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順；清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定；保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時(shí)禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主2.5成品保護(hù)部品櫥柜責(zé)任方櫥柜安裝單位負(fù)責(zé)材料鋪設(shè)，裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)。標(biāo)準(zhǔn)做法櫥柜安裝完成、將臺(tái)面污染清除后即時(shí)用防潮膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。2.5成品保護(hù)部品浴缸責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法浴缸的五金配件（下水地漏蓋、花灑等）一般在移交驗(yàn)收前一周安裝，過早安裝會(huì)給產(chǎn)品保護(hù)和防盜帶來不便；浴缸安裝結(jié)束、驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工（如瓷磚收邊、浴缸保護(hù)）；采用浴缸進(jìn)場(chǎng)報(bào)裝所有的細(xì)木工板覆蓋在浴缸上面，周邊用美紋紙和瓷磚粘貼牢固保潔要求不得使用酸、強(qiáng)堿性等清洗劑，避免使用堅(jiān)硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質(zhì)表面，以免產(chǎn)生劃痕，應(yīng)用干凈棉布濕潤(rùn)后輕輕擦拭。2.5成品保護(hù)部品洗手臺(tái)盆責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法臺(tái)盆安裝完成、將臺(tái)面污染清除后即時(shí)用防潮膜滿鋪保護(hù)，周邊用美術(shù)紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。2.5成品保護(hù)部品馬桶責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶，不得在保護(hù)紙殼上面堆放材料，或把保護(hù)紙殼移作他用保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤(rùn)的干凈棉布輕擦即可。2.5成品保護(hù)部品窗臺(tái)石材責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法驗(yàn)收合格后，仔細(xì)清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺(tái)表面，覆蓋時(shí)必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。保潔要求在大理石產(chǎn)品清潔時(shí)禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主2.5成品保護(hù)部品浴室鏡子責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法安裝完成后，進(jìn)行清潔，然后用泡沫板或紙板護(hù)膜滿貼保護(hù)，用美術(shù)紙進(jìn)行粘貼固定；保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟洗，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤(rùn)的干凈棉布輕擦即可。2.5成品保護(hù)部品開關(guān)插座責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法面板安裝中避免工具對(duì)面板表面造成劃痕。面板安裝完成、對(duì)表面污染進(jìn)行清除后，用美紋紙滿包保護(hù)。保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。2.5成品保護(hù)部品五金件責(zé)任方裝修單位標(biāo)準(zhǔn)做法安裝完成、驗(yàn)收合格后，用原包裝物包裹保護(hù)。保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表