別墅外立面對比分析

別墅外立面對比分析

——江陰東方王府VS蘇州金科王府蘇州成本控制分部2013.10.21目錄外墻裝飾材料2外墻鋁合金門窗3欄桿4屋面5項目概況1信報箱67對比分析Ⅰ.項目概況-------江陰東方王府江陰金科東方王府項目位于芙蓉大道與長山大道的交匯處。項目距市中心步行街約8公里，車程僅需15分鐘左右。我們作為大型高尚居住區(qū)，地理位置十分優(yōu)越。近年來經(jīng)政府大力改造，居住環(huán)境和區(qū)域配套已大大提升，江陰東方王府項目定能成為江陰炙手可熱的居住區(qū)域。東方王府打造有純正、明媚、安逸的園林景觀，另外還建有特色風(fēng)情主題商業(yè)街區(qū)、商務(wù)會所、運動場所、恒溫泳池等。周邊政府配套有國際會展中心、敔山湖公園，學(xué)校為敔山灣實驗學(xué)校，周邊環(huán)境十分宜人。Ⅰ.項目概況－－－蘇州金科王府金科王府，位于蘇州市新區(qū)核心城區(qū)楓津大街，東臨濱河路，西鄰塔園路，地理環(huán)境優(yōu)越、交通便捷，到獅山路CBD、到石路商圈、西環(huán)高架、北環(huán)快速路僅5分鐘左右車程。距離千年古剎寒山寺僅270米，周邊有古運河風(fēng)景區(qū)與楓津河等自然文化雙重景觀資源，具備高端項目的先天條件。江陰東方王府規(guī)劃用地面積：155462容積率：2.38綠地率：30%總建筑面積：370000蘇州金科王府規(guī)劃用地面積：176304m2

地上建筑面積：209825m2容積率：1.15地下建筑面積：139701m2建筑密度：30%住宅建筑面積：196195m2綠地率：41%公共建筑面積：60898m2總建筑面積：349525m2

配套建筑面積：34322m2Ⅰ.項目概況－－－江陰東方王府VS蘇州金科王府Ⅱ.外墻裝飾材料1，質(zhì)感涂料2，外墻石材3，生態(tài)板3、雕刻版2、檐托1、干掛石材VS編號位置材質(zhì)規(guī)格工藝描述綜合單價1質(zhì)感涂料米黃色面層噴涂涂料2Kg/㎡42.4元/m22外墻石材文化石三合一FS7312面積為展開面積，不扣縫，平均縫寬15mm58.5元/m23生態(tài)板2700*100*12165元/m2編號位置材質(zhì)規(guī)格工藝描述綜合單價1干掛石材葡萄牙米黃（28~30mm厚）400mm*700mm干掛石材，密縫，深灰色勾縫885元/m22檐托金年華檐托啞光面224*180*150mm干掛石材，密縫，深灰色勾縫220元/塊3雕刻版葡萄牙米黃雕刻版啞光面35mm厚干掛石材，密縫，深灰色勾縫1045元/m2Ⅱ.外墻裝飾材料1，EPS線條2，GRC線條3，木廊架線條VS編號位置材質(zhì)工藝描述綜合單價1EPS線條干密度18kg/M3126元/m22GRC線條135元/m23防腐木輻射松防腐木廊架ACQ環(huán)保防腐藥劑，真空灌增壓處理，表面涂刷戶外耐候?qū)Ｓ媚居停ǔ叽缈刂圃凇?mm以內(nèi)）5700元/m3位置材質(zhì)規(guī)格工藝描述材料價格綜合單價線條金年華、金貝殼線條啞光面300*100mm干掛石材，密縫，深灰色勾縫650元/米2580元/m2Ⅲ.外墻鋁合金門窗VS編號位置材質(zhì)工藝描述綜合單價1鋁合金門窗鋁合金鋁合金型材，中空玻璃，中空內(nèi)置百葉玻璃（綜合）534元/m2編號位置材質(zhì)工藝描述綜合單價1鋁合金窗鋁合金+中空玻璃+內(nèi)置百葉斷熱型材，內(nèi)置百葉中空玻璃517元/m21、陽臺欄桿3、圍墻欄桿2、欄桿Ⅳ.欄桿石材欄桿1、鋁藝花格窗2、美人靠欄桿3、陽臺欄桿陽臺欄桿VS編號位置材質(zhì)規(guī)格工藝描述綜合單價1陽臺欄桿鋼方管欄桿欄桿距可踏面高1150mm立柱采用氟碳漆防銹處理，方管尺寸40*40*1.5，主立桿14*14，立柱間距1000mm，上下漏空100mm，扶手為49*66*1.5，中間做鐵藝花。300元/m2欄桿鋼方管欄桿欄桿距可踏面高400mm立柱采用氟碳漆防銹處理，方管尺寸40*40*1.5，主立桿14*14，立柱間距1000mm，上下漏空100mm，扶手為49*66*1.5，中間做鐵藝花。190元/m3圍墻欄桿鋼方管欄桿不銹鋼爬梯，寬度400mm不銹鋼方管尺寸50*50*3，，踏步間距300mm。416元/m編號位置材質(zhì)規(guī)格工藝描述材料單價綜合價格1鋁藝花格窗鋁合金690*1720，仿古銅色熱鍍鋅+電詠做色3000元/片3300元/片2美人靠欄桿鋁合金560*3860，仿古銅色熱鍍鋅+電詠做色2300元/米2400元/米3陽臺欄桿鋼方管欄桿欄桿距可踏面高1150mm立柱采用氟碳漆防銹處理，方管尺寸20X20X3.5mm，主立桿20*40*3.5mm，立柱間距1000mm，上下漏空100mm，扶手為鋼制橢圓管，中間做鐵藝花。280元/mVSⅣ.欄桿屋面彩色水泥瓦Ⅴ.屋面屋面英紅瓦VS綜合單價：125元/m2綜合單價：245元/m2彩色水泥瓦.鋼掛瓦條L30X4,中距按瓦材規(guī)格順水條-25x5,中距按瓦定@600,留20寬泄水缺口.35厚C20細石混凝土,內(nèi)配?6@200雙向筋.擠塑聚苯乙烯保溫板.3mm厚SBS改性瀝青防水卷材防水層.工藝描述：Ⅵ.信報箱不銹鋼信報箱立桿式別墅信報箱位置材質(zhì)工藝描述綜合單價不銹鋼信報箱不銹鋼270mm*380mm*150mm，表面電鍍，古銅色做舊處理，安裝方式為嵌入式290元/個VS位置材質(zhì)規(guī)格工藝描述綜合單價立桿式別墅信箱鑄造鋁合金立桿高度1200mm，整體寬度700mm，箱體尺寸：300*200*250mm信報箱整體電泳-底漆-靜電噴塑-180度高溫烘烤-仿銅色色漆1100元/套1、外墻裝飾材料2、鋁合金門窗3、欄桿Ⅶ.對比分析東方王府整體為北歐風(fēng)格，外墻裝飾材料形式多樣，包括質(zhì)感涂料、文化石、生態(tài)板、防腐木等，美觀且成本低。金科王府，創(chuàng)新的現(xiàn)代中式風(fēng)格、中國皇家宮殿最高規(guī)格屋頂、改良的新蘇式別墅立面輔以歐式設(shè)計元素，既簡約質(zhì)感，又鐫刻出濃郁的文化印跡。外立面全部采用干掛石材，輔以完美精湛的雕刻版讓整個別墅的檔次提升，更顯尊貴奢華，但相應(yīng)的成本較高。東方王府與金科王府按照集團標準化設(shè)計，均采用了鋁合金門窗，鋁合金型材，中空玻璃，中空內(nèi)置百葉玻璃，綜合單價相近。東方王府由于外立面裝飾材料豐富，欄桿較為簡潔化，均采用普通鋼方管欄桿，既節(jié)約造價又保證整體效果。金科王府欄桿也采用了美人靠欄桿配以鋁藝花格窗，精致典雅，造價較高1、屋面2、鋁合金門窗Ⅶ.對比分析東方王府屋面屋面采用彩色水泥瓦，綜合單位為125元/m2金科王府采用中國皇家宮殿最高規(guī)格屋頂，整個屋面系統(tǒng)包括包含薩博屋面防水、掛瓦條順水條、保溫材料施工（保溫材料另計）、