商業(yè)綜合體設(shè)計

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（零售）商業(yè)步行街(clickhere)CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體Ps:大型商業(yè)綜合體是城市中集合了多種功能的群體建筑，一般建筑面積（不含地下）在25萬平方米～100萬平方米。大型商業(yè)綜合體包含（但不限于）以下部分：ShoppingMall：其中有百貨商場、精品店街、各主力店（比如運動100、KTV、酒樓、電影院等）、超市（位于地下層）。該部分建筑將大部分自持。室內(nèi)（外）步行街區(qū)：一般2～3層，與ShoppingMall主入口連接，功能以特色餐飲、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休閑性質(zhì)商店為主。該部分建筑將大部分銷售。辦公建筑群：甲級辦公樓或SOHO類辦公塔樓。該類建筑將為商業(yè)物業(yè)提供大量消費人群，同時辦公銷售可以平衡項目前期資金流。酒店建筑：為辦公建筑及周邊配套的酒店建筑，一般設(shè)置商務(wù)酒店一棟、星級酒店一棟。住宅或公寓類建筑：商業(yè)的繁華將極大提高周邊居住建筑的價格，同時住宅銷售可以平衡項目前期資金流。CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體設(shè)計要點商業(yè)人行流線組織要點：第二位：入口標識性各商業(yè)主入口必須分級。從主到次分別為：二級出入口：大型主力店出入口，形象上比一級入口要次要許多。一級出入口：室內(nèi)外步行街主出入口，形象最為突出，應(yīng)把90%以上人群吸引入，這樣各商業(yè)才能帶活。右圖范例：南昌萬達廣場步行街出入口三級出入口：辦公、商務(wù)酒店出入口，此類建筑到訪人員目的性很強，無需強化出入口，注意出入口建筑標識即可。商業(yè)建筑規(guī)劃中最重要的是流線設(shè)計（組織），這包含：商業(yè)人行流線組織、各區(qū)域機動車流線組織、物流組織，以上又以商業(yè)人行流線組織最為專業(yè)和重要。商業(yè)人行流線組織要點：第一位：唯一性各商業(yè)區(qū)，商業(yè)主街（主流線）只能有一條。切忌主街支街主街×商業(yè)主街分支，表面看是增加了商業(yè)街長度，增多了臨街店鋪，實則是：讓人群產(chǎn)生迷惑。90%的人群會走向較大的商業(yè)街，并且不會返回到支街。（可回憶自身逛街的經(jīng)歷）支街只能出現(xiàn)在目的性商業(yè)中（專業(yè)市場）。主街入口處允許商業(yè)街入口處的分支是可以允許的，因為分支不會造成方向困惑。CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體(clickhere)范例：上海寶山萬達廣場室內(nèi)步行街室內(nèi)步行街室外步行街室外步行街比較適宜的商業(yè)街形式為：自持ShoppingMall（主力店）選擇性自持室內(nèi)步行街銷售室外步行街（店鋪只對內(nèi)部商業(yè)街開口）范例：江西南昌萬達廣場CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體設(shè)計要點建筑立面具有標志性商業(yè)建筑的外立面設(shè)計尤其重要，它決定了商業(yè)及其周邊所有物業(yè)的形象從而決定檔次。商業(yè)建筑立面設(shè)計要注意的是：比較豐富多彩的萬達二代設(shè)計風格簡潔而富有質(zhì)感萬達三代設(shè)計風格1、建筑立面相對簡潔，而具有質(zhì)感，突出材料的高檔性。復(fù)雜而色彩化的建筑立面風格已不再是世界和中國的主流設(shè)計風格。2、必須進行專項的廣告位和店招設(shè)計。3、結(jié)合內(nèi)部功能進行立面設(shè)計，有目的的開設(shè)采光窗。需注意：大型主力店及電影院等，是不可有采光立面的，因此，并不是越采光約越有利于商業(yè)。例如：百貨商場，采光面會讓消費者分心，并且不利于商品的重點式照明。CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體設(shè)計要點不同功能建筑按各自設(shè)計參數(shù)設(shè)計商業(yè)綜合體內(nèi)部功能較多，很多功能具有較為復(fù)雜的設(shè)計要求，平面設(shè)計中需充分考慮。以萬達廣場部分主力店設(shè)計要求為例：萬千百貨建筑面積要求：25000～40000平方米。位于地下一層至地上五層，單層建筑面積大于5000平方米，但不超過10000平方米。地下一層層高不宜小于5.1米、凈高不宜小于3米，首層層高不宜低于5.4米、凈高不宜小于3.6米，二層以上層高不宜低于5.1米、凈高不宜小于3.3米。室內(nèi)商業(yè)步行街的平面（1）長度：步行街的長度以280～350米為宜。（2）柱網(wǎng)：一般以8.4×8.4米為宜。（3）步行街兩側(cè)店面之間的寬度：首層9～10米，二、三層15～17米（4）“橋”及步行街走道的凈寬：橋宜3.5米，走道宜3.5～4米，在中庭周圍走道凈寬可適當加寬至5～6米店鋪：精品店基本單元進深宜8米～12米，個別店鋪可加大。步行街各商鋪不能有“門對門”式設(shè)計CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體設(shè)計要點不同功能建筑按各自設(shè)計參數(shù)設(shè)計以萬達廣場部分主力店設(shè)計要求為例：沃爾瑪層高：不小于5.4米，燈帶下凈高3.7米。由于有降板區(qū)，而主力店技術(shù)條件的提供往往滯后，在工期需要時，可先預(yù)留300厚覆土層高度和荷載取值而先期出圖。卸貨區(qū)：沃爾瑪首層室外需設(shè)40英尺貨柜車位一個，貨柜車凈高4.5米，地下設(shè)4輛小貨車停車位，凈高3米，卸貨平臺高1.2～1.3米，地下設(shè)倉儲區(qū)。家樂福家樂福一般15000平方米或以上。如設(shè)置在地下一層或地上二、三層，需在首層入口處提供1000～1500平方米的外租區(qū)；首層對大型貨柜車無嚴格要求，只要地面滿足4輛小貨車?？考纯?；不設(shè)抬起式卸貨平臺，宜考慮地下卸貨，卸貨通道及卸貨區(qū)，凈高宜達到3.6米。超市的生鮮區(qū)需要降板，降板高度300mm用于做水溝排水及冷庫底板CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體鑒賞成都金牛萬達廣場CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體鑒賞廣州白云萬達廣場CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體鑒賞上海寶山萬達廣場CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體鑒賞江西南昌萬達廣場CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體鑒賞蘇寧置業(yè)廊坊綜合體項目CommercialComplexBuilding大型商業(yè)綜合體(clickhere)Commercial

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（零售）商業(yè)步行街Ps:商業(yè)步行街是通過室外步行街進行流線組織的商業(yè)建筑。它以低多層建筑為主，包含中小型獨立建筑、沿街商鋪等形式。功能較為靈活，以休閑、娛樂、餐飲功能為主，輔以部分中小型主力店。商業(yè)步行街建筑面積在5萬～30萬平方米之間。上海大寧國際商業(yè)城及北京三里屯的部分商業(yè)建筑屬于此列。商業(yè)步行街一般包括以下部分：商店街：商業(yè)步行街的主要街道，街道兩邊布局各主力店及主力餐飲店面的入口大堂。該部分建筑應(yīng)保持35%以上自持，以控制商業(yè)形態(tài)和檔次定位。獨立商業(yè)建筑：獨立商業(yè)建筑體有利于中大型商家入駐和經(jīng)營，同時在招商上的兼容性極佳。此類建筑必須置于商業(yè)街入口附近或者臨街面，以利用入駐的主力店吸引人群進入商業(yè)街。地下商業(yè)街：商業(yè)步行街的界面一般比較長，可以利用高差或者下沉式廣場，把地下空間開發(fā)成地下步行街。地下步行街頂板必須有較多的開敞，以弱化地下層的感受。地下步行街可以放置KTV、酒吧等娛樂商業(yè)、以及快餐店等小型餐飲店。辦公、酒店建筑群：辦公及酒店建筑的流線組織必須和商業(yè)街流線完全分離。此類建筑的銷售也是平衡前期投資的必要手段。步行街的流線組織也是第一重要的。流線組織的要點：Commercial

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（零售）商業(yè)步行街設(shè)計要點第一位：唯一性同大型商業(yè)綜合體的商業(yè)街組織原則相同，其主街只能有一條。切忌盡端式商業(yè)街或者廣場。主街主街廣場切忌×流線組織的要點：Commercial

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（零售）商業(yè)步行街設(shè)計要點第二位：商業(yè)廣場的設(shè)計商業(yè)步行街的長度往往較長，在入口及中間部分，必須通過商業(yè)廣場的設(shè)置，緩解人群的疲憊感。設(shè)計時必須注意：商業(yè)廣場的出入口必須明顯和順暢。上海大寧國際商業(yè)街流線組織的要點：第三位：商業(yè)街視線“通而不暢”商業(yè)步行街的內(nèi)部形態(tài)最好不要呈直線的“一”字形，比較忌諱的是兩個主要出入口被穿視。上海大寧國際商業(yè)街主街入口廣場入口廣場出入口出入口主街入口廣場入口廣場出入口出入口切忌××允許Commercial

Retails（零售）商業(yè)步行街鑒賞商業(yè)街的立面風格主要有兩種：（異域）風情化風格（異域）風情化商業(yè)步行街一般適合于大型住宅社區(qū)附近，內(nèi)部功能以餐飲娛樂類為主。郊區(qū)的OUTLETS也會采取此類風格。現(xiàn)代簡約風格現(xiàn)代簡約風格適合于都市的商圈內(nèi)，其立面形象兼容性較好。上海大寧國際商業(yè)街Commercial

Retails（零售）商業(yè)步行街鑒賞其他注意事項：1、商業(yè)步行街建筑根據(jù)地區(qū)特性，可以多設(shè)計半戶外空間，比如陽臺、露臺、架空層空間等，以增加商業(yè)鋪面的可變營業(yè)面積，從而提高商鋪價值。2、要充分考慮到各種商業(yè)形態(tài)對建筑的要求，比如餐飲建筑的廚房對煙道、荷載的要求，KTV對建筑防火的要求，等。3、商業(yè)街地下停車場須有完備的標識系統(tǒng)，否則很長的地下停車庫會讓大多數(shù)人迷失。4、商業(yè)建筑的店招須進行專項設(shè)計，要保證每層建筑都有店招位。Commercial

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