房屋轉(zhuǎn)租要交哪些稅費(fèi)

遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你 免費(fèi)解惑！訪問>>房屋轉(zhuǎn)租要交哪些稅費(fèi)眾所周知，我國稅務(wù)的種類是十分多的，依法納稅也是每個公民應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。我們不僅在租賃房屋的時候需要交稅，房屋轉(zhuǎn)租也是需要交稅的。那么大家知道房屋轉(zhuǎn)租要交哪些稅費(fèi)嗎?今天，贏了網(wǎng)小編將為大家?guī)韺@個問題詳細(xì)的解答，具體內(nèi)容請仔細(xì)閱讀下文。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)繳納的稅有：一、營業(yè)稅對公司取得的轉(zhuǎn)租收入，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋〉(試行稿)的通知》(國稅發(fā)[1993]第149號)文：“租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)?！?。同時，《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》 (國稅發(fā)[1995]第076號)：“單位和個人將承租的場地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按'服務(wù)業(yè)'稅目中'租賃業(yè)'項(xiàng)目征收營業(yè)稅?！?。在計(jì)稅依據(jù)上，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條：“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用?！币虼?，企業(yè)將租用的廠房再轉(zhuǎn)租出去，應(yīng)全額按租金收入計(jì)算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據(jù)出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對按市場價格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅減按3%的稅率征收;對按市場價格出租的非居住用房按5%的稅率征收。二、城市維護(hù)建設(shè)稅按照實(shí)際繳納的營業(yè)稅的 7%征收。三、教育費(fèi)附加按照實(shí)際繳納的營業(yè)稅的 3%征收。四、印花稅根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉(zhuǎn)租合同，均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納印花稅。五、個人所得稅個人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財(cái)產(chǎn)租賃所得。根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”征收個人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。需要特別說明的是：對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計(jì)算繳納個人所稅，但不再重復(fù)扣除基本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。同時還準(zhǔn)予扣除在轉(zhuǎn)租過程中實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅。另外還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效，準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財(cái)產(chǎn)租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。說明：轉(zhuǎn)租行為是否繳納房產(chǎn)稅的問題。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》條文及房產(chǎn)稅征收的原理，從法理上來看轉(zhuǎn)租人不應(yīng)繳納房產(chǎn)稅?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)”。因此，國務(wù)院通過列舉的方式在條例中就房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人加以了明確。除此之外的一切人，均不構(gòu)成房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，即使在產(chǎn)權(quán)人不在房屋所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的情況下， 轉(zhuǎn)租人承擔(dān)先行代為繳納房產(chǎn)稅的義務(wù)，但即使如此，轉(zhuǎn)租人也只是代繳，而房產(chǎn)稅的實(shí)際承擔(dān)人仍然應(yīng)當(dāng)為產(chǎn)權(quán)人。 所以，轉(zhuǎn)租人不應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。既然轉(zhuǎn)租人不需按轉(zhuǎn)租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅， 那么房屋產(chǎn)權(quán)所有人是否應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)租收入繳納房產(chǎn)稅 ?《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。這里所指房屋的租金收入應(yīng)當(dāng)是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)取得的所有收入，而不是最終的承租人支付的所有承租費(fèi)用(房產(chǎn)的真實(shí)租金)。從轉(zhuǎn)租的過程分析，一般真正的承租人只有一個，即最終的承租人，他支付的租金在產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)、轉(zhuǎn)租人之間分配，在加價轉(zhuǎn)租的情況下，加價部分收益歸轉(zhuǎn)租人所有;在虧損轉(zhuǎn)租的情況下，則虧損部分也應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)租人承擔(dān)。如果由房屋產(chǎn)權(quán)所有人負(fù)擔(dān)并未取得的加價轉(zhuǎn)租收入所產(chǎn)生的額外稅收負(fù)擔(dān)是不公平的;同樣房屋產(chǎn)權(quán)所有人也不能因?yàn)檗D(zhuǎn)租人虧損轉(zhuǎn)租而減輕稅收負(fù)擔(dān)。但是，如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)，并與承租人約定，未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租，如承租人取得轉(zhuǎn)租利益，應(yīng)當(dāng)由房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有或者按比例分配的情況下，那么房屋產(chǎn)權(quán)所有人還應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租收益申報(bào)繳納房產(chǎn)稅和營業(yè)稅。以上就是小編為大家整理的關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租要交哪些稅費(fèi)的相關(guān)知識，相信大家看了之后也有了更進(jìn)一步的了解了。房屋轉(zhuǎn)租需要交納的稅希望大家都能交納，逃稅或者漏稅都是違法的行為。關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租小編就介紹到這里了，如果還有什么不明白的地方，歡迎大家到贏了網(wǎng)網(wǎng)站咨詢我們的在線律師。來源：（房屋轉(zhuǎn)租要交哪些稅費(fèi) ）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識承租人優(yōu)先購買權(quán)舉證責(zé)任是什么樣子的驗(yàn)房時要檢查開發(fā)商的哪些證件及注意事項(xiàng)房產(chǎn)稅是一次性征收嗎城市回遷房有房產(chǎn)證嗎期房沒有房產(chǎn)證可以落戶嗎房產(chǎn)糾紛案件中律師作用和重要性不交房租不退房怎么辦農(nóng)村舊房改造補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) (2018年)不動房產(chǎn)證過戶 2018年收多少錢期房贈與過戶網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證要押到銀行嗎辦理車位產(chǎn)權(quán)是否需要上交房產(chǎn)證房產(chǎn)證什么情況不能加名字一棟三層樓房可擁有三個房產(chǎn)證嗎房產(chǎn)過戶變更登記的注意事項(xiàng)房產(chǎn)出租登記條件是什么怎樣避免承租人欠水電煤氣費(fèi)購房網(wǎng)簽需要多長時間閣樓可以辦理單獨(dú)房產(chǎn)證嗎房產(chǎn)證上劃分份額會產(chǎn)生多少費(fèi)用廉租房申請需要什么材料購買沒有房產(chǎn)證的閣樓要注意什么夫妻房產(chǎn)過戶的程序和費(fèi)用商鋪買賣中買家與賣家分別交多少稅租房合同到期需要注銷嗎房屋過戶去國土局嗎 分戶必須要房產(chǎn)證件嗎公租房補(bǔ)貼的對象是誰一房二租可以怎么要求賠償收房時房屋不符合要求怎么處理一套房子有幾本房產(chǎn)證房屋出租的個人所得稅計(jì)算方法房產(chǎn)證一般是什么時候給辦出來房子不辦房產(chǎn)證有影響嗎房產(chǎn)證共有情況有幾種能否在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)二手房產(chǎn)證最后交房甲方違約怎么辦房屋租賃合同中未寫明轉(zhuǎn)租條款 ,否可以轉(zhuǎn)租承租人優(yōu)先購買權(quán)合理期限是多久小學(xué)入學(xué)報(bào)名需要房產(chǎn)證嗎房產(chǎn)證為什么要分為綠色和紅色什么是按揭,什么是按揭人,什么是按揭受益人網(wǎng)簽購房合同更名后,夫妻離婚怎么辦如何辨別二手房房齡 廉租房拆遷怎么賠償 房產(chǎn)交易證明怎樣開 房產(chǎn)證上劃撥是什么意思2018年房屋過戶新政策交房產(chǎn)稅要帶什么材料商品房和安置房房產(chǎn)證上有什么區(qū)別二手房轉(zhuǎn)讓過戶網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理房屋未到期租房者有權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎異議登記后,訴訟結(jié)案后還有效嗎分戶一定要有房產(chǎn)證嗎租房合同的合同范本 房產(chǎn)過戶登記程序及所需時間房產(chǎn)證戶主去世如何辦理過戶手續(xù)租房產(chǎn)生糾紛去哪里投訴中介租房發(fā)生糾紛哪個部門處理期房買賣過戶的材料需要哪些商鋪什么時候才能辦理房產(chǎn)證租房中途違約房東不退房租怎么辦房產(chǎn)證上的人去世了落戶怎么落房屋買賣協(xié)議與房屋買賣合同的法律效力相同嗎公有住房承租人能否再出租最高法發(fā)布7例保護(hù)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家權(quán)益典型案例房屋產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議書（ 2018最新）書寫格式 2018房產(chǎn)證有幾種,有何性質(zhì)區(qū)別嗎2018年住房貸款利率做調(diào)整辦理房產(chǎn)證要帶那些資料房子過戶給親戚怎么辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的法律問題探討住房補(bǔ)貼是否屬于勞動爭議商品房銷售要滿足怎樣的條件小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同范文 2018開發(fā)商應(yīng)返還訂金的情形有哪些為什么現(xiàn)在租房都要轉(zhuǎn)讓費(fèi)沒有房產(chǎn)證有何風(fēng)險 辦理房屋買賣合同公證需提交的資料有哪些自建房有國土證和房產(chǎn)證不能抵押嗎廉租房買賣有幾個產(chǎn)權(quán)期房轉(zhuǎn)讓過戶的網(wǎng)上預(yù)約程序是怎么樣的人均面積超過多少要交房產(chǎn)稅購房未交鑰匙前發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題如何處理拿房產(chǎn)證是沒給買房正規(guī)發(fā)票和契稅票怎么辦出租房屋的安全責(zé)任由誰承擔(dān)房產(chǎn)贈與過戶變更登記可以網(wǎng)上預(yù)約嗎私建房屋拆遷會賠償嗎 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“能”，是以眾議舉寵為督：親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也 。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨