關(guān)于加強(qiáng)非居住房屋租賃合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔關(guān)于加強(qiáng)非居住房屋租賃合同目錄：1、關(guān)于加強(qiáng)非居住房屋租賃合同2、南寧市廉租住房租賃合同3、星巴克合同房屋租賃合同關(guān)于加強(qiáng)非居住房屋租賃合同登記備案工作有關(guān)問題的通知京建交〔2008〕309號各區(qū)縣建委、房管局，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：《北京市房屋租賃管理規(guī)定》（北京市人民政府令第194號）已于2008年1月一、房屋租賃雙方自行達(dá)成交易的，應(yīng)當(dāng)自簽訂書面租賃合同30日內(nèi)持下列材料及復(fù)印件到管理部門辦理非居住房屋租賃合同登記備案手續(xù)：（一）房屋租賃合同；（二）雙方當(dāng)事人身份證件：其中，法人單位的，提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人資格證明；非法人單位的，提交其上級法人單位批準(zhǔn)的材料；外國企業(yè)、組織常駐代表機(jī)構(gòu)提交常駐代表機(jī)構(gòu)登記證；個(gè)人提交身份證明（境外人員查驗(yàn)公安機(jī)關(guān)核發(fā)的居留證）；委托他人辦理的，應(yīng)提供授權(quán)委托書（見附件1）及受托人身份證件；（三）房屋所有權(quán)證書或者房屋來源證明。房屋來源證明包括：1、房屋買賣合同；2、有關(guān)部門出具的房屋來源證明。（四）出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，需提交委托代管人授權(quán)出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，需提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明文件；承租人為境外（含港、澳、臺）單位或個(gè)人的，出租人還需提交國家和本市有關(guān)國家安全管理部門出具的證明材料；出租軍隊(duì)房產(chǎn)的，還需提供軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交租賃的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在居間合同中告知租賃雙方辦理登記備案手續(xù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租房屋的，應(yīng)代租賃雙方辦理登記備案手續(xù)。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租房屋或居間成交租賃并接受委托辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，應(yīng)在房屋租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)通過房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上備案系統(tǒng)）填報(bào)相關(guān)信息，進(jìn)行網(wǎng)上備案。網(wǎng)上備案后，可不必到管理部門現(xiàn)場辦理，但應(yīng)備齊本通知第一條所需材料備查。四、管理部門對備案材料或?qū)?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上填報(bào)的相關(guān)信息進(jìn)行查驗(yàn)后（必要時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)或由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供相關(guān)材料及現(xiàn)場照片），對材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自收齊備案材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)，從網(wǎng)上備案系統(tǒng)網(wǎng)上填寫、下載《北京市房屋租賃合同登記備案表（非居?。罚ㄒ韵潞喎Q《備案表》）（見附件2）交租賃雙方當(dāng)事人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上備案的租賃合同，符合備案條件的，管理部門應(yīng)通知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《備案表》轉(zhuǎn)交租賃雙方當(dāng)事人。五、各區(qū)縣建委、房管局要高度重視房屋租賃登記備案管理工作，立足于現(xiàn)有房屋管理體制，完善對非居住房屋租賃登記備案的管理，加強(qiáng)與地稅、工商等部門的溝通和配合，實(shí)現(xiàn)信息共享和工作聯(lián)動，加大對違規(guī)行為的查處。六、本通知自2008年附件：1、北京市房屋租賃合同登記備案（非居?。┦跈?quán)委托書2、《北京市房屋租賃登記備案表》（非居?。┒稹鸢四晡逶率娜罩黝}詞：加強(qiáng)非居住租賃合同備案通知北京市建設(shè)委員會辦公室2008年5附件1：北京市房屋租賃合同登記備案（非居?。┦跈?quán)委托書：今委托（性別：年齡：職務(wù)：）為我（單位）的代理人，全權(quán)代表我（單位）辦理區(qū)（縣）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）街（路）號（小區(qū)）樓房屋租賃合同登記備案手續(xù)。我（單位）對代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜，承擔(dān)法律責(zé)任。委托人（單位）簽字（蓋章）：單位法定代表人（簽字）：受委托人（簽字）：委托日期：年月日附注：受委托人辦公地點(diǎn)：聯(lián)系電話：此委托書可以從網(wǎng)上下載，復(fù)印有效。網(wǎng)址：北京市建設(shè)委員會制（此表不收費(fèi)）

附件2：《北京市房屋租賃登記備案表》（非居住）以下內(nèi)容由管理部門填寫申請備案類別□出租□轉(zhuǎn)租坐落地址區(qū)（縣）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）街（路）號（小區(qū)）號樓層號建筑物名稱建筑面積平方米使用面積平方米規(guī)劃用途□商業(yè)營業(yè)□辦公□工業(yè)倉儲□其他租賃用途□商業(yè)營業(yè)□辦公□工業(yè)倉儲□其他房產(chǎn)證明文件□產(chǎn)權(quán)證□房屋買賣合同□公房租賃合同□同意轉(zhuǎn)租證明□其他出租方（轉(zhuǎn)租方）出租方性質(zhì)（轉(zhuǎn)租方）□單位證照（證件）類型□營業(yè)執(zhí)照□法人代碼證書□身份證件□護(hù)照□其他證件號碼法定代表人證件類型□身份證件□護(hù)照□其他證件號碼被委托人證件類型□身份證件□護(hù)照□其他證件號碼聯(lián)系電話管理單位聯(lián)系人聯(lián)系電話承租方承租方性質(zhì)□本市單位□外地單位□境外單位□軍隊(duì)□其他本市個(gè)人□境外個(gè)人□外地個(gè)人證照（證件）類型□營業(yè)執(zhí)照□法人代碼證書□身份證件□護(hù)照、居留證□其他證件號碼法定代表人證件類型□身份證件□護(hù)照、居留證□其他證件號碼出租期限月租金元成交方式□自行成交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱備案證明編號經(jīng)紀(jì)人姓名聯(lián)系電話提供材料清單□房屋所有權(quán)證或房屋來源證明□ 出租方身份證明文件□ 承租方身份證明文件□ 授權(quán)委托書租賃（轉(zhuǎn)租）合同同意轉(zhuǎn)租證明文件共有人同意出租的證明委托代管人授權(quán)出租的證明□涉外安全管理證明（涉外租賃提供）《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》（軍產(chǎn)租賃提供）□ 法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件收件日期年月日共收材料件頁備案意見經(jīng)辦人：年月日備注備案日期年月日備案號注：此表格可以從網(wǎng)上下載，復(fù)印有效。網(wǎng)址：精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔南寧市廉租住房租賃合同合同編號：出租方(甲方)：南寧市房產(chǎn)物業(yè)管理處承租方(乙方)：第一章總則為明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《南寧市廉租住房保障辦法》(市政府令21號)等法律、法規(guī)及文件的規(guī)定，為明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙雙方就下列廉租住房租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。房屋的座落、面積、租金、租賃期限等租賃基本事項(xiàng)：房屋座落房屋面積建筑面積(M2)使用面積(M2)租金類型計(jì)租面積(M2)租金標(biāo)準(zhǔn)(元/M2)月租金(元/月)配租標(biāo)準(zhǔn)超過配租標(biāo)準(zhǔn)月租金合計(jì)支付方式銀行代扣，銀行收取的代扣手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月0.60元，甲乙雙方各承擔(dān)50％。銀行帳號租賃期限其他事項(xiàng)租賃期間，如遇政府調(diào)整公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方自政府文件規(guī)定的調(diào)租之日起執(zhí)行新的租金標(biāo)準(zhǔn)，本合同其他條款繼續(xù)有效。第二章租金結(jié)算約定第三條乙方在中國工商銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折作為該房屋的租金代扣帳戶，乙方授權(quán)甲方委托工商銀行每月從該帳戶中扣劃租金。乙方憑工商銀行的代收單到房屋所屬房管所開具正式繳租發(fā)票。第四條在授權(quán)扣款期間，如租金代扣帳戶發(fā)生掛失、銷戶、凍結(jié)、止付等情況，乙方必須在五個(gè)工作日內(nèi)重新確定代扣帳戶，并通知甲方變更扣款帳戶。否則，如發(fā)生租金代扣不成功，視為乙方逾期不交租金。第五條按月結(jié)算，乙方必須在每月20日前結(jié)清月租金。逾期不存或存入金額不足的，視為逾期不交租金。第三章房屋的交付與回收第六條房屋交付時(shí)，甲方保證租賃房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備能夠處于正常使用狀態(tài)。第七條租賃期滿一年之日起兩個(gè)月內(nèi)，乙方向原受理的廉租住房保障的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房等情況，街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對申報(bào)情況進(jìn)行核實(shí)，通過審批的，依據(jù)《年審表》，甲乙雙方在本合同《南寧市廉租住房年審登記表》上簽名蓋章，原租賃合同繼續(xù)履行，履行期限為一年；未通過審批的，本合同終止，乙方將房屋騰退交還甲方。第八條經(jīng)市房產(chǎn)主管部門核定乙方不符合廉租住房承租資格的，乙方應(yīng)將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備在三十日內(nèi)交還甲方。交還租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不能影響房屋的正常使用。甲方驗(yàn)收乙方騰退的住房后，雙方辦理房屋交接手續(xù)。對未經(jīng)同意留存的物品，視為無主物，甲方有權(quán)自行處置該物品。第四章房屋維修約定第九條租賃期間，甲方應(yīng)定期檢查房屋，掌握房屋完損狀況，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修繕，確保該房屋符合正常居住條件。第十條雙方約定，因自然損耗、老化或非乙方原因等引起該房屋及其配套設(shè)施的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，具體包括：(一)房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓地板、天面等承重構(gòu)件；(二)房屋共有明溝、暗溝、沉沙井、排水管道、化糞池等配套設(shè)施；(三)房屋其他共用部位和共用設(shè)施。第十一條在房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備中，乙方負(fù)責(zé)下列項(xiàng)目的維修：(一)房屋門窗的玻璃、門框扇、窗框扇等易損易碎物件；(二)分戶水表及表后的水管、水籠頭、瓷盆、大便器等給、排水設(shè)施；(三)分戶電表及表后的電線、插座、開關(guān)、燈具等供電照明設(shè)施；(四)乙方裝修裝飾部分；(五)因乙方使用不當(dāng)?shù)仍蚨鴵p壞的房屋構(gòu)件及配套設(shè)施等。第十二條對乙方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，原則上乙方有權(quán)自主選擇維修單位，其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等具體事項(xiàng)由乙方與維修單位雙方自行約定。第十三條對甲方維修的項(xiàng)目，乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)在合理的時(shí)限內(nèi)提供維修服務(wù)。甲方如需要對出租房屋進(jìn)行檢查或大中小修時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求給予積極配合，如因乙方原因?qū)е路课莶荒芗皶r(shí)檢查、維修而發(fā)生房屋安全事故的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第五章房屋安全約定第十四條乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第十五條乙方不得改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備。乙方如需裝修房屋，須事先征得甲方的書面同意，并將其設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方備案后方可施工。乙方對承租房屋的裝飾裝修同時(shí)必須遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令110號)的規(guī)定。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，雙方同意依附于房屋的裝修歸甲方所有，乙方不得拆除。第十六條乙方應(yīng)根據(jù)房屋的用途，正確使用房屋及其附屬設(shè)施，不得有下列危及房屋安全的行為：(一)私自拉接電線或使用不合格的電線、插座、開關(guān)等設(shè)備或超負(fù)荷用電；(二)在房間內(nèi)或公共走道等非廚房部位生火煮食；(三)在房屋內(nèi)及公共部位堆放易燃易爆或有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)物品；(四)在房屋內(nèi)及公共部位超負(fù)荷堆放物品；(五)在房屋用地及公共部位范圍內(nèi)亂搭亂蓋建(構(gòu))筑物。第十七條因乙方使用不當(dāng)而發(fā)生安全事故的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第十八條租賃期間，如發(fā)生火災(zāi)、房屋倒塌等安全事故，經(jīng)有關(guān)部門鑒定確認(rèn)事故責(zé)任人為乙方的，乙方須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章物業(yè)管理約定第十九條在有物業(yè)管理的小區(qū)，乙方負(fù)責(zé)交納該房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及城市垃圾處理費(fèi)。乙方應(yīng)服從物業(yè)管理單位的統(tǒng)一管理，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第二十條甲方負(fù)責(zé)交納該房屋用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的專項(xiàng)維修資金。第七章合同變更、解除、終止第二十一條乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與第三方互換該房屋使用權(quán)。第二十二條承租人在租賃期間家庭人口、收入及住房等情況有變動時(shí)，雙方約定按以下情況處理：(一)終止合同，承租人或承租人家族成員與甲方結(jié)清租金，并騰退住房。(二)經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門審批，承租人或承租人家族成員仍符合廉租住房承租條件的，繼續(xù)履行本合同(如承租人死亡的，其家族成員可向甲方申請辦理租賃變更手續(xù)，重新簽訂租賃合同)。第二十三條合同的解除與終止(一)租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并索賠損失：1、家庭人均年收入超出本市廉租住房保障申請條件的；2、因家庭成員人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房建筑面積超出本市廉租住房保障申請條件的；3、乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或互換全部或部分承租房屋的；4、乙方拆改變動承租房屋結(jié)構(gòu)或改變本合同約定的房屋用途；5、故意損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；6、無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納租金的；7、未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3個(gè)月以上未居住的(含3個(gè)月)；8、無正當(dāng)理由累計(jì)六個(gè)月不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的(含六個(gè)月)；9、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動；10、不按約定安全使用房屋而發(fā)生房屋坍塌、火災(zāi)等安全事故的；11、無正當(dāng)理由不及時(shí)按本合同第七條的規(guī)定向原受理的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房等變動情況的(二)租賃期間，因乙方不具備廉租住房承租條件，經(jīng)市房產(chǎn)主管部門核定后限期騰退該房的，本合同終止。(三)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同自然終止，乙方可按照《南寧市廉租住房保障辦法》再次進(jìn)行廉租住房保障實(shí)物配租輪候。在實(shí)物配租未能實(shí)現(xiàn)前，可先按規(guī)定領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼。第八章違約責(zé)任第二十四條甲方在乙方遞交《南寧市廉租住房保障實(shí)物配租通知書》30日內(nèi)不能提供房屋或提供的房屋不符合正常使用的，乙方有權(quán)向市房產(chǎn)主管部門投訴，并有權(quán)索賠相當(dāng)于配租面積租金10倍的賠償。第二十五條甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，乙方有權(quán)向房產(chǎn)主管部門投訴，給乙方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第二十六條乙方逾期支付租金，每逾期一個(gè)月(不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算)，乙方須按欠租金額的10%支付違約金。某一月份的欠租所產(chǎn)生的違約金計(jì)算公式如下：欠租違約金=欠租金額×10%×逾期月數(shù)第二十七條租賃期滿乙方不向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房等情況或乙方不具備廉租住房承租資格而又無正當(dāng)理由不按期騰退房屋的，甲方將按《南寧市廉租住房保障辦法》有關(guān)規(guī)定處理。第九章免責(zé)事項(xiàng)第二十八條租賃期間，如因戰(zhàn)爭、地震、洪水、非乙方原因的火災(zāi)等不可抗力原因造成租賃房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞無法使用的，本合同自行終止，造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第二十九條租賃期間，因城市規(guī)劃、舊城改造等國家需要而發(fā)生房屋拆除、改造或收回時(shí)，本租賃合同自行終止，乙方應(yīng)無條件服從，及時(shí)搬遷，逾期不搬造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。第三十條因第二十八條、第二十九條原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)收，不滿半個(gè)月的按半個(gè)月計(jì)收，超過半個(gè)月而不滿一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)收。乙方可按照《南寧市廉租住房保障辦法》再次進(jìn)行廉租住房保障實(shí)物配租輪候，在申請期間，可按規(guī)定向市房產(chǎn)主管部門申請發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。第十章附則第三十一條雙方約定的其他事項(xiàng)：第三十二條本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。第三十三條本合同發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商；協(xié)商不成的，雙方有權(quán)向市房產(chǎn)主管部門申訴或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第三十四條本合同壹式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份，自雙方簽字簽章后生效。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：法定代表人：身份證號碼：通訊地址：新華街16號通訊地址：郵政編碼：530012郵政編碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：委托代理人：委托代理人：簽約日期：年月日簽約日期：年月日簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)：南寧市廉租住房年審登記表年審?fù)ㄟ^日期租賃期限月租金(元)甲方(簽章)乙方(簽章)經(jīng)辦人(簽章)自年月日起至年月日止自年月日起至年月日止自年月日起至年月日止自年月日起至年月日止自年月日起至年月日止精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔房屋租賃合同出租方(甲方)：承租方(乙方)：上海統(tǒng)一星巴克咖啡有限公司根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，擬將甲方位于的房屋租賃給乙方使用。為明確相關(guān)事宜、規(guī)范雙方經(jīng)營行為，特訂立本合同。房屋坐落、面積及設(shè)施狀況1.1 甲方將位于的商鋪（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。1.2甲方出租給乙方使用的該房屋套內(nèi)建筑面積約195平方米（如附件1附圖陰影部分所示）。物業(yè)交付時(shí),該合同約定面積與實(shí)測面積不一致的，則以實(shí)測面積為計(jì)租面積。1.3該物業(yè)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況即交付狀態(tài)，由雙方在合同附件2中加以列明；除雙方另有約定，該附件將作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同終止后交還該物業(yè)時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。租賃用途乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為開設(shè)星巴克咖啡店經(jīng)營使用，并嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，依法經(jīng)營。乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)提供有效營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、銀行帳戶等所有合法營業(yè)所需的所有證件供甲方辦理登記備案，且上述所有證件中乙方的名稱必須與簽訂本合同的乙方名稱一致。在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變該房屋的用途。裝修期和租賃期限3.1該房屋裝修期為個(gè)月天，自年月日起至年月日止。甲方應(yīng)在年月日前將該房屋交付乙方進(jìn)行裝修。裝修應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)且雙方書面確認(rèn)同意的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行。3.2裝修期內(nèi)，乙方免付相應(yīng)的租金及管理費(fèi)，但應(yīng)向甲方及相關(guān)單位支付其他費(fèi)用（包括但不限于該物業(yè)的水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費(fèi)用和綜合管理費(fèi)）。3.3該房屋租賃期限為年（個(gè)月）。從年月日至年月日止。3.4租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則應(yīng)在租賃期滿前的三個(gè)月前向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方可續(xù)簽租賃合同。3.5 租賃期限內(nèi)租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變動，不影響本合同效力。在租賃期間，甲方如將租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征求乙方的同意（乙方在此明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)），但甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，租賃房屋的所有權(quán)取得方即成為本合同的甲方，享有本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利，承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方承擔(dān)的義務(wù)。轉(zhuǎn)租的約定未經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃期限內(nèi)不得將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。租金及物業(yè)管理費(fèi)支付方式定義：“營業(yè)凈額”指乙方在場地中經(jīng)營咖啡售出的總收入扣除營業(yè)稅后5％收入?！岸悺敝付悇?wù)機(jī)關(guān)所征收之營業(yè)稅，為總營業(yè)額的5%?！澳辍睉?yīng)指租賃年度，自起租日生效日算起，每一個(gè)新的租賃年度應(yīng)自前一個(gè)租賃年度結(jié)束后的次日開始。租金及物業(yè)管理費(fèi)，詳細(xì)見附件3；第1~3年：該房屋月租金（含物業(yè)管理費(fèi)）為稅后營業(yè)凈額抽成％；第4~6年：該房屋月租金（含物業(yè)管理費(fèi)）為稅后營業(yè)凈額抽成％；第7~10年：該房屋月租金（含物業(yè)管理費(fèi)）為稅后營業(yè)凈額抽成％；雙方約定，租金及物業(yè)管理費(fèi)付款方式為每月一結(jié)，方式如下：乙方應(yīng)于每月5日前提交上月該店?duì)I業(yè)額財(cái)務(wù)報(bào)表或營業(yè)額納稅申報(bào)表給甲方審核；雙方于每月15日前核對乙方上月的稅后營業(yè)凈額，并確認(rèn)抽成數(shù)，同時(shí)甲方出具《付款通知書》給乙方（甲方出具《付款通知書》并不證明甲方對乙方稅后營業(yè)凈額的最終確認(rèn)，甲方在出具《付款通知書》后仍有權(quán)對乙方的營業(yè)額進(jìn)行審計(jì)）；乙方收到甲方書面《付款通知書》后，應(yīng)于每月25日前支付相應(yīng)租金和物業(yè)管理費(fèi)給甲方。甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)后7個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)發(fā)票，若甲方未能按合同規(guī)定提供發(fā)票，則乙方有權(quán)順延之后各月租金支付時(shí)間，直至甲方提供發(fā)票時(shí)止。若甲方對乙方提供的營業(yè)額財(cái)務(wù)報(bào)或《營業(yè)額納稅申報(bào)表》有疑義，則甲方可請第三方審計(jì)單位（具有國家認(rèn)可資質(zhì)的）對其進(jìn)行審計(jì)（審計(jì)費(fèi)由甲方承擔(dān)）；如起租日并非在某個(gè)月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按整個(gè)月所占的日數(shù)比例計(jì)算。乙方就按本合同項(xiàng)下的全部款項(xiàng)，以支票、匯票形式轉(zhuǎn)入甲方或管理公司指定的銀行帳戶：帳戶名：開戶行：帳號：其他費(fèi)用稅金甲方應(yīng)負(fù)責(zé)一切按國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)繳納的費(fèi)用及稅項(xiàng)(包括但不限于土地使用費(fèi)等)，乙方則應(yīng)負(fù)責(zé)其他一切按國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶經(jīng)營所須繳納的費(fèi)用及稅項(xiàng)。電費(fèi)乙方應(yīng)按該物業(yè)實(shí)際耗電量總和（以獨(dú)立電表顯示為準(zhǔn)）及電力部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付電費(fèi)（以下簡稱“電費(fèi)”），另須支付其應(yīng)繳電費(fèi)的3％作為線路損耗費(fèi)，電費(fèi)及線路損耗費(fèi)按月在管理公司發(fā)出付款通知書后7日內(nèi)一次性付清。水費(fèi)乙方應(yīng)按租賃物業(yè)實(shí)際耗水量總和（以獨(dú)立水表顯示為準(zhǔn)）及自來水公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付水費(fèi)（以下簡稱“水費(fèi)”），水費(fèi)按月在管理公司發(fā)出付款通知書后7日內(nèi)一次性付清。電話費(fèi)：該物業(yè)交付后，乙方自行辦理直線電話手續(xù)，電話開通后每月產(chǎn)生的電話費(fèi)由乙方全額承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)?？照{(diào)使用費(fèi)：乙方中央空調(diào)系統(tǒng)的使用費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由甲方按開元商業(yè)廣場規(guī)定統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間是上午10：00～晚上22：00，此間的中央空調(diào)使用費(fèi)已包含在綜合管理費(fèi)里；超出營業(yè)時(shí)間甲方不予提供中央空調(diào)。綜合管理費(fèi)該物業(yè)由甲方指定的管理公司管理，乙方應(yīng)按照本合同附件3規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在支付租金同時(shí)向管理公司支付綜合管理費(fèi)（合同期內(nèi)該房屋的綜合管理費(fèi)已包含在租金內(nèi)）。管理公司有權(quán)根據(jù)管理的實(shí)際成本調(diào)整綜合管理費(fèi)。煤氣（或天然氣）使用費(fèi)乙方應(yīng)按租賃物業(yè)實(shí)際耗氣量總和（以獨(dú)立燃?xì)庥?jì)量表顯示為準(zhǔn)）及燃?xì)夤镜氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付費(fèi)用（以下簡稱“燃?xì)赓M(fèi)”），燃?xì)赓M(fèi)按月在管理公司發(fā)出付款通知書后7日內(nèi)一次性付清。除以上費(fèi)用外，另外涉及廣場其他配套設(shè)施如寬帶、有線電視等相關(guān)費(fèi)用，乙方自理。由甲方代收代付的款項(xiàng)，甲方出具稅務(wù)專用收據(jù)租賃保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日后的7個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣元整（RMB）作為承租該房屋的租賃保證金。甲方應(yīng)在收到乙方上述租賃保證金的同時(shí)向乙方開具收款收據(jù)。乙方未在約定的期限內(nèi)繳納履約保證金的，甲方有權(quán)解除本合同并將該房產(chǎn)另行出租。履約保證金被扣除后，乙方應(yīng)在收到甲方或管理公司書面通知后3天內(nèi)補(bǔ)足，逾期補(bǔ)足的，乙方應(yīng)按本合同第12.1條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。保證金的使用是為了保證本合同項(xiàng)下的條款得以完全實(shí)施。如果乙方違反、未遵守或未履行本合同條款，甲方保證金中扣除相當(dāng)于因乙方違約、不遵守或不履行本合同所造成的實(shí)際損失的數(shù)額。如在租賃期限內(nèi)沒有發(fā)生應(yīng)當(dāng)扣除保證金的情形，甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后15日內(nèi)把上述保證金退還給乙方，保證金退還不計(jì)利息。在租賃期間內(nèi)，如乙方拖欠應(yīng)支付的款項(xiàng)后，甲方有權(quán)扣除履約保證金抵作乙方應(yīng)支付的費(fèi)用，也可以行使其他的一切合法救濟(jì)權(quán)利，包括但不限于本合同第12.3條約定。如乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，逾期超過7日的，在不影響本合同效力和本合同其他條款繼續(xù)履行的情況下，甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除乙方拖欠的費(fèi)用和相應(yīng)的逾期付款滯納金。若租賃保證金不足抵扣拖欠費(fèi)用和逾期付款滯納金的，乙方應(yīng)就不足部分予以補(bǔ)足。甲方在按前款約定抵扣租賃保證金后應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到書面通知后的7個(gè)工作日內(nèi)將被扣除的金額補(bǔ)足。本合同租賃期限屆滿或因其他原因提前終止的，乙方應(yīng)按合同約定將該房屋交還甲方，甲方應(yīng)在接收該房后的10個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金一次性全額退還給乙方。若存在乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等情形的，則甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除乙方拖欠的費(fèi)用和相應(yīng)的逾期付款滯納金，并在10個(gè)工作日內(nèi)將剩余的租賃保證金一次性退還給乙方。但如果租賃保證金不足抵扣乙方拖欠費(fèi)用和逾期付款滯納金的，則乙方應(yīng)就不足部分予以補(bǔ)足。維修責(zé)任除甲、乙雙方在本合同中另有約定外，該房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任均由甲方承擔(dān)。若甲方拒不履行維修保養(yǎng)責(zé)任的，乙方有權(quán)另行委托他人代為維修或保養(yǎng)，但一切相關(guān)的費(fèi)用以及乙方因此遭受的損失均應(yīng)由甲方承擔(dān)。乙方對于其租賃房屋內(nèi)所做的改建、加固、裝修部分以及自行添置的設(shè)備、設(shè)施，負(fù)有維修、保養(yǎng)責(zé)任，若乙方拒不履行維修責(zé)任而造成甲方物業(yè)有所損害時(shí)，甲方有權(quán)另行委托他人代為維修，但一切相關(guān)的維修費(fèi)用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)該房屋，防止不正常損壞（正常磨損除外）。如因乙方使用不當(dāng)而使該房屋出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，但一切相關(guān)的維修費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：甲方人員有權(quán)在裝修期間進(jìn)入該房屋，以檢查乙方的裝修工程是否符合國家有關(guān)法律、法規(guī)，物業(yè)管理公司的規(guī)章制度以及本合同的有關(guān)約定。但在行使該檢查權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)提前一天書面通知乙方，否則，如因此影響乙方的裝修進(jìn)度，致使乙方無法在裝修期內(nèi)完成裝修的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿前的3個(gè)月內(nèi)，如乙方無意向續(xù)租的，甲方在經(jīng)乙方書面同意后，有權(quán)帶領(lǐng)可能的后續(xù)承租人在乙方同意的時(shí)間內(nèi)參觀該房屋（應(yīng)提前三天預(yù)約）。在遇到緊急事件（如火災(zāi)、水災(zāi)、盜警）而無法事先與乙方取得聯(lián)系時(shí)，甲方可在事先不通知乙方的情況下進(jìn)入該房屋采取必要措施，但甲方應(yīng)在事后3個(gè)工作日內(nèi)將情況向乙方予以書面說明。甲方的義務(wù)甲方保證擁有將該房屋按國家法律規(guī)定及本合同的約定租賃給乙方的合法權(quán)利，并保證乙方對該房屋的租賃使用權(quán)利合法并不受任何第三方權(quán)利要求的影響或限制。如甲方違背本項(xiàng)約定，致使本合同無效、無法繼續(xù)履行或延誤履行的，致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按本合同12.1(3)的約定向乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。該損失包括但不限于乙方已投入的計(jì)提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用。甲方應(yīng)為該房屋配置60kW電力供乙方使用，并為乙方安裝獨(dú)立計(jì)量表具，相應(yīng)的基本電力價(jià)格按此配置而核定。若乙方需超量用電，必須事先經(jīng)甲方同意。租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該房屋所在的建筑物內(nèi)的共用地方及其共用設(shè)施進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)，并保證其始終處于正常運(yùn)作狀態(tài)。乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利在乙方按照本合同約定遵守及履行所有本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的義務(wù)的前提下，乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)合法使用該房屋而不受到甲方或其代表的任何不合法干擾。乙方的義務(wù)乙方在簽署本合同前應(yīng)向甲方提交其合法有效的營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)委托書，在乙方進(jìn)入該房屋正式營業(yè)之后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)將其營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可證等必備文件（復(fù)印件）提交甲方備案。在租賃期間內(nèi)，若乙方有任何涉及上述證照登記事項(xiàng)的變更情況，乙方應(yīng)將上述證照變更情況及時(shí)提交甲方備案。乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)依照中國法律在其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動，同時(shí)，不能擅自改變該房屋用途。在經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)自行管理，依法納稅，并嚴(yán)格遵守中國的各項(xiàng)法律、法規(guī)規(guī)定，否則乙方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。乙方應(yīng)按時(shí)繳納各種費(fèi)用，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用。如逾期繳納，則按本合同的有關(guān)約定處理。乙方應(yīng)按照甲方指定的位置設(shè)置店招。如涉及需審批的事項(xiàng)，則應(yīng)按政府有關(guān)部門規(guī)定予以報(bào)批。合同終止11.1甲乙雙方同意，在租賃期間內(nèi)有下列情況之一的，本合同提前終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被政府提前收回。該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被政府依法征用的。因不可抗力因素導(dǎo)致該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋，致使本合同不能繼續(xù)履行的。非因甲方責(zé)任，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房產(chǎn)權(quán)利的。法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的非甲方責(zé)任的其它情況。違約責(zé)任及合同解除12.1甲方違約責(zé)任及合同解除甲方如未按照本合同約定的時(shí)間交付該房屋供乙方使用，則每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方支付的租賃保證金的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付逾期交房違約金。逾期超過30天的，乙方有權(quán)書面通知甲方，單方解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租賃保證金，若不足抵付乙方損失（該損失包括但不限于乙方已投入的計(jì)提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用）的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償不足部分。在租賃期限內(nèi)，如因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、保養(yǎng)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(3)在租賃期限內(nèi)，如甲方因非本合同第11.1條規(guī)定的情況，擅自終止本合同，提前收回該房屋的，或甲方違背本合同9.2(1)約定，或甲方違背本合同第14.2約定，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租賃保證金，并按合同終止前一個(gè)月租金的五倍向乙方支付違約金，若不足抵付乙方損失（該損失包括但不限于乙方已投入的計(jì)提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用）的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償不足部分。(4)如因甲方的原因，致使該房屋水、電、煤等能源供應(yīng)系統(tǒng)發(fā)生故障，中斷正常供應(yīng)，致使乙方無法正常營業(yè)的，在接到報(bào)修通知后的24小時(shí)內(nèi)未予修復(fù)的，乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)工作并從租金中扣除一切費(fèi)用。甲方應(yīng)賠償乙方由此造成的包括營業(yè)額損失在內(nèi)的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。如在接到報(bào)修通知后7天內(nèi)仍未能修復(fù)的，乙方則有權(quán)書面通知甲方，單方解除本合同，甲方應(yīng)五倍返還乙方已支付的租賃保證金，并按月租金的二倍向乙方支付違約金，若不足抵付乙方損失（該損失包括但不限于乙方已投入的計(jì)提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用）的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償不足部分。因乙方原因造成公共事業(yè)終斷，甲方不負(fù)修復(fù)責(zé)任。乙方可以對此進(jìn)行自行修復(fù)或委托甲方進(jìn)行修復(fù)，因修復(fù)公共實(shí)業(yè)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)甲方應(yīng)支付相應(yīng)的租金。12.2乙方違約責(zé)任及合同解除在租賃期限內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)書面通知乙方，單方解除本合同，收回房屋并沒收乙方支付的租賃保證金，另按合同終止前一個(gè)月租金的五倍的金額賠償甲方。若租賃保證金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償不足部分：未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租第三方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)或損壞該房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)拒不糾正、修復(fù)的。乙方擅自改變本合同約定的該房屋租賃用途的，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動的。乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)或其它費(fèi)用累計(jì)達(dá)三個(gè)月以上的。在租賃期限內(nèi)，如乙方因非本合同第11.1條規(guī)定的情況，擅自終止本合同，提前退租的，甲方有權(quán)沒收乙方支付的租賃保證金，并按合同終止前一個(gè)月租金的五倍。合同期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方如實(shí)提供營業(yè)額財(cái)務(wù)報(bào)表。如發(fā)現(xiàn)乙方提供虛假營業(yè)額數(shù)據(jù)或隱瞞經(jīng)營收入的，乙方除應(yīng)補(bǔ)足甲方應(yīng)得的提成收入外，還應(yīng)向甲方支付隱瞞金額的兩倍作為違約金；如乙方拒絕提供各種營業(yè)額數(shù)據(jù)給甲方致使甲方無法核實(shí)其經(jīng)營收入的，乙方應(yīng)按合同期內(nèi)甲方最高一個(gè)月提成金額的兩倍向甲方支付該月的提成。滯納金如乙方逾期支付本合同項(xiàng)下任何一筆款（包括但不限于租金、綜合管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、保證金及應(yīng)補(bǔ)足的保證金、滯納金本身等）超過7天，則每逾期一日，乙方應(yīng)就逾期支付的費(fèi)用，每天按千分之三的比率支付相應(yīng)的逾期付款滯納金；如果逾期超過15天以上，乙方應(yīng)就逾期支付的費(fèi)用，每天按千分之五的比率支付相應(yīng)的逾期付款滯納金。房屋的交還13.1租賃期限屆滿或因其它原因提前終止、解除合同，乙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將該房屋恢復(fù)原狀后交還甲方，包括將該房屋所有的鑰匙交還，自行拆除增添的裝修、裝潢、附加物、覆蓋物，并清除廢棄物及將房屋原有的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施予以恢復(fù)原狀。13.2如乙方未按時(shí)交還房屋的，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付日租金雙倍的違約金。13.3若乙方未能將該房屋恢復(fù)原狀交還甲方的，則甲方有權(quán)委托他人代為恢復(fù)房屋原狀，由此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。其它條款14.1本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。14.2本合同簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按上海市有關(guān)規(guī)定，向有關(guān)房屋管理部門或機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記手續(xù)。如甲方未能在2006年8月27日前完成租賃登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。14.3甲乙雙方約定，若甲方對該商業(yè)廣場（松江開元地中海）進(jìn)行停車收費(fèi)時(shí)，須免費(fèi)提供乙方一張免費(fèi)停車卡，但乙方須以乙方公司名義要求。14.4本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。14.5甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)力求協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。14.6本合同一式八份，甲方持六份，乙方持二份，每份均具有同等法律效力。附件附件1、該物業(yè)平面示意圖（只作為位置示意圖）附件2、工程運(yùn)營條件確認(rèn)單附件3、甲乙雙方合作方式明晰表附件4、甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件5、乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附件6、房地產(chǎn)權(quán)證附件7、乙方招牌位置圖和外場座位示意圖附件8、乙方倉庫位置平面圖（作為位置示意圖）甲方：乙方：上海統(tǒng)一星巴克咖啡有限公司簽約代表：簽約代表：簽約日期：簽約日期：簽約地點(diǎn)：附件1、該物業(yè)平面示意圖（只作為位置示意圖）

附件2、工程運(yùn)營條件確認(rèn)單第一部分：工程水電及營運(yùn)條件確認(rèn)表：序號事項(xiàng)需要業(yè)主方配合成項(xiàng)是否備注事宜A甲方需在乙方表示租賃意向后1周內(nèi)，向乙方提供能證實(shí)其享有租賃權(quán)的符合乙方要求的法律文件及資質(zhì)證明。B甲方提供乙方租賃區(qū)域各種精確、清晰、含尺寸之圖紙。C甲方需提供齊備之整體消防驗(yàn)收憑證，質(zhì)檢、安檢等各種驗(yàn)收憑證。如不齊備，需在簽約前完成。D甲方需在乙方指定的工作區(qū)域和庫房提供四處以上位置的暢通排水點(diǎn)。E如租賃場地內(nèi)可提供完備之中央空調(diào)，甲方提供的用電量應(yīng)在50KVAA（120A）以上；如不完備需乙方自行安裝分體空調(diào)系統(tǒng)，則需按5KVA/5匹增加供電量。F甲方需滿足乙方其他營運(yùn)條件第二部分：各事項(xiàng)明細(xì)確認(rèn)表：序號具體細(xì)項(xiàng)協(xié)調(diào)解決方案和備注是否備注事宜A01甲方需提供乙方租賃房屋之房地產(chǎn)權(quán)證或預(yù)售許可證、建筑用地許可證、建筑規(guī)劃許可證暫代房地產(chǎn)權(quán)證證照類A02甲方營業(yè)執(zhí)照A03如甲方所提供乙方之租賃區(qū)域?yàn)檗D(zhuǎn)租的，請甲方提供轉(zhuǎn)租證明、場地證明、授權(quán)委托書A04如甲方有物業(yè)管理，請?zhí)峁┪飿I(yè)管理服務(wù)書，并從起租日起提供物業(yè)服務(wù)。A05如甲