商品房買賣合同樣式

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔商品房買賣合同樣式目錄：1、商品房買賣合同樣式2、商品房買賣合同樣式模板3、商品房買賣合同格式4、商品房買賣合同說明樣式幢層號姓名：合同編號：編號；×××××××××××××城商品房買賣合同出賣人：××××××××××買受人：商品房買賣合同說明1、本合同為示范文本。簽約之前，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款并充分協(xié)商。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空白行上寫“無”。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、買賣雙方當(dāng)事人簽訂商鋪買賣合同，經(jīng)房屋登記機構(gòu)備案后，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向房屋登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本合同說明部分，買受人已經(jīng)閱讀，并簽名：__________________。商品房買賣合同（合同編號：）本合同共41頁合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書編號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：×地址：×郵政編碼：×聯(lián)系電話：×委托代理機構(gòu)：×注冊地址：×營業(yè)執(zhí)照注冊號：×法定代表人：×聯(lián)系電話：×郵政編碼：×買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于）、編號為02-07-12-6-3的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為憑國用（2010）第0279號。該地塊土地面積為4200.00㎡，規(guī)劃用途為商業(yè)，土地使用年限自年月日至2044年12月06日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為建字第，施工許可證號為。××。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為?！?。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：（項目）幢層號。該商品房的用途為_商鋪，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為________米，建筑層數(shù)地上___6層，地下_1層。該商品房有封閉式陽臺×個，非封閉式陽臺×個。該商品房【合同約定】（適用于預(yù)售）【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____________平方米（有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二）。該商品房面積測算單位：；注冊地址：；營業(yè)執(zhí)照號碼：；資質(zhì)證書號碼丁測資字；資質(zhì)等級丁級；法定代表人：_______；聯(lián)系電話：；通訊地址：___________；郵編：。第四條該商品房的權(quán)利瑕疵1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：（1）其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為。（2）已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為。（3）×。2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第（3）種方式處理：（1）本合同簽訂后×日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。（2）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。（3）該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。（4）辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。（5）×。3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第（2）方式處理：（1）買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×％賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。（2）買受人不退房的，出賣人按每遲延一日_￥200.00元計算，向買受人支付違約金。該違約金累計最高不超過總房價的千分之二。（3）×。第五條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米元，總金額（人民幣）____千____佰____拾_____萬_____千_佰拾_____元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（×幣）每平方米_______×______元，總金額（×幣）×千×_佰_×拾_×萬_×千×佰×拾×元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣幣）×千__×佰×拾×萬×千×佰×拾×元整。4、×。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1種方式進行處理：1.雙方自行約定：（1）以有資質(zhì)的測量單位確定的面積為準(zhǔn)，按約定每平米單價多退少補；（2）×；（3）×；（4）×。2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按×利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=────────────────×100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第七條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款買受人簽署本《商品房買賣合同》后，按約定時間將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號。買受人應(yīng)如期履行，如有違約，出賣人有權(quán)按本合同第八條“買受人逾期付款的違約責(zé)任”追究買受人的違約責(zé)任。（1）買受人同意簽署本《商品房買賣合同》時交納全部房價款的%，計人民幣佰拾萬仟佰拾元整。（2）買受人同意于年月日前交納全部房價款的%，計人民幣佰拾萬仟佰拾元整。2、分期付款買受人簽署本《商品房買賣合同》后，按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號：買受人同意簽署本《商品房買賣合同》時交納全部房價款的%，計人民幣佰拾萬仟佰拾元整；于年月日交納全部房價款的%，計人民幣佰拾萬仟佰拾元整；于年月日交納全部房價款的%，計人民幣佰拾萬仟佰拾元整。以上條款買受人應(yīng)如期履行，如有違約，出賣人有權(quán)按本合同第八條“買受人逾期付款的違約責(zé)任”追究買受人的違約責(zé)任。3、銀行按揭付款（1）買受人同意簽署本《商品房買賣合同》時交納首期款，共占全部房價款的%，計人民幣佰拾萬仟佰拾元整。（2）剩余房價款占全部房價款的%，以買受人向銀行申請按揭貸款的方式支付，共計人民幣佰拾萬仟佰拾元整。買受人應(yīng)按銀行要求提供辦理銀行按揭貸款所需的全部資料和費用，并在接到銀行或出賣人的通知后5個工作日內(nèi)到銀行辦理完所有按揭貸款手續(xù)。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本合同第八條“買受人逾期付款的違約責(zé)任”追究買受人的違約責(zé)任。最終獲得貸款的數(shù)額，以銀行批準(zhǔn)的額度為準(zhǔn)。如果買受人獲得的貸款數(shù)額不足以支付剩余房價款的，買受人須在接到出賣人通知后5個工作日內(nèi)付清購房款差額。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本合同第八條“買受人逾期付款的違約責(zé)任”追究買受人的違約責(zé)任。雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ谩庇谒徤唐贩宽椖康墓こ探ㄔO(shè)，在該項目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶。專用賬戶開戶行：；專用賬戶賬：4_。第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按商品房總價款的1%向出賣人支付違約金。買受人應(yīng)在接到出賣人解除合同的通知之日起7日內(nèi)前來辦理還貸、撤銷抵押、撤銷備案、解除合同等手續(xù)。（出賣人解除合同時雙方的權(quán)利義務(wù)另行補充協(xié)議）出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，合同繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、×。第九條交付期限及交付條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____5______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.工程竣工。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__30___日內(nèi)告知買受人的；2.非出賣人原因包括但不限于自然災(zāi)害、公共突發(fā)事件、發(fā)生重大疫情或政府修路、封路、重大會議、慶典、交通管制、高考、中考等原因通知停工及其他政府行為導(dǎo)致工期延誤的；3.供水、供電相關(guān)部門停水或停電每日達(dá)8個小時（每8個小時記為一天）以上的；氣象部門記錄日降雨量達(dá)到中雨（含中雨）以上的，每次按一天計；4.出賣人已提交竣工申請，因政府相關(guān)部門未能按時驗收，導(dǎo)致延期交房的；5.在施工過程中，規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃或決定的規(guī)劃變更、設(shè)計變更等導(dǎo)致工期延長的；以上延期原因，出賣人應(yīng)在實際交付日期或約定的交房日期前將統(tǒng)計結(jié)果以書面形式告知買受人。如因買受人未能按期付款或未補齊產(chǎn)權(quán)房價差額款或者因買受人違約又未能按約定時間支付《商品房買賣合同》違約金的，交房時間相應(yīng)順延。第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過90日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起90日內(nèi)將買受人已付款及按銀行同期利率計算的利息退還給買受人并按總價款的1％賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、×。第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的；（2）該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的；（3）該商品房戶型發(fā)生變化的；（4）該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的；（5）該商品房朝向發(fā)生變化的；（6）×；（7）×。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起90日內(nèi)將買受人已付款及按銀行同期利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×％賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人不退房的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應(yīng)補償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議。第十二條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費用約定如下：由于買受人原因，未能按期交付的，視為房屋已經(jīng)交接，與房屋有關(guān)的風(fēng)險及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自出賣人通知買受人交房之日起轉(zhuǎn)移到買受人。第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。××。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（附件三）。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、買受人應(yīng)在交房后15日內(nèi)書面通知出賣人，經(jīng)雙方確認(rèn)屬實后，出賣人應(yīng)進行維修或采取其他積極措施使該裝飾、裝修達(dá)到雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。3、×。第十五條出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容（附件四）。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：1、由出賣人負(fù)責(zé)。2、×。第十六條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的要求：1、供水排水供電設(shè)施為×年×月；2、教育文體設(shè)施為×年×月；3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為×年×月；4、物業(yè)管理用房為×年×月；5、社區(qū)管理用房為×年×月；6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為×年×月；7、人防設(shè)施為×年×月；8、郵政設(shè)施為×年×月；9、園林綠化及景觀為×年×月；10、×；11、×。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、×；2、×；3、×。第十七條合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后30日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過30日），出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù)。2、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后30日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記。3、雙方同意選擇以下第（2）種方式辦理房屋所有權(quán)登記：（1）買受人委托出賣人辦理出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后×日內(nèi)，向房屋登記機構(gòu)為買受人申請房屋所有權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付買受人。（2）買受人自行辦理買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后720日內(nèi)將房屋登記機構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。4、因出賣人過錯，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第（3）項處理：（1）買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×％賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。（2）買受人不退房的，出賣人按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。（3）買受人不退房，每逾期一日，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之一的違約金，最高不超過總房款的0.5%。因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十八條保修責(zé)任。1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件；出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知出賣人或其受托人；出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應(yīng)在72小時內(nèi)到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合，因買受人的原因不配合維修造成的一切損失和后果由買受人承擔(dān)。出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第（2）方式承擔(dān)責(zé)任：（1）按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。（2）雙方協(xié)商處理。該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟損失的，出賣人按下列第（2）方式賠償買受人：（1）買受人的實際經(jīng)濟損失。（2）雙方協(xié)商處理。雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托具備法定資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費用。3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。第十九條買受人的房屋僅作商鋪使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！?。第二十條前期物業(yè)服務(wù)。1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：__廣西東建物業(yè)服務(wù)有限公司，資質(zhì)證號為南房物審【2012】2002號，資質(zhì)等級：叁級（暫定）。2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為2.00元/月·平方米（建筑面積），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【年】【半年】【季】【月】收取。與物業(yè)服務(wù)及收費相關(guān)的內(nèi)容詳見出賣人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。第二十一條專項維修資金。買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。買受人按下列2方式交納專項維修資金：１、買受人委托出賣人代交。買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起×日內(nèi)將專項維修資金存入專項維修資金專戶，并向買受人提交專項維修資金交納憑證。２、買受人自行交納。買受人自行交納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方當(dāng)事人均可以依法向憑祥市人民法院起訴。第二十三條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件六）。第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條本合同連同附件共41頁，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人____份，買受人份，憑祥市房管所______份，按揭銀行份。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）買受人（簽章）【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）年月日年月日簽于：簽于：附件一：房屋平面圖房號：面積：出賣人（簽章）：買受人（簽章）：日期；年月日日期；年月日附件二：分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明。房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積；共有建筑面積的構(gòu)成及計算規(guī)則根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》、《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》（GB/T17986.1-2000）《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《住宅設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：日期：年月日日期：年月日附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1．外墻：涂料外墻面2．內(nèi)墻：混合砂漿墻面3．頂棚：混合砂漿墻面4．地面：水泥砂漿地面5．門窗：鋁合金窗，卷閘門6．廚房：×7．衛(wèi)生間：水泥砂漿（墻面與頂棚）8．陽臺：×9．電梯：10．水電到戶，一戶一表出賣人（簽章）：買受人（簽章）：日期:年月日日期：年月日附件四：建筑節(jié)能指標(biāo)一、圍護結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽設(shè)施（一）墻體1、保溫形式[D][A外保溫][B內(nèi)保溫][C夾芯保溫][D其他]2、保溫材料名稱[G][A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板][B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][D巖棉][E玻璃棉氈][F保溫漿料][G其他]3、保溫材料性能：密度[700kg/m3]、燃燒性能[8.0h]、導(dǎo)熱系數(shù)[0.22W/M.K]、保溫材料層厚度[2004、墻體傳熱系數(shù)[1.0w/m2.k]（二）屋面1、保溫（隔熱）形式[B、F][A坡屋頂][B平屋頂][C坡屋頂、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他]2、保溫材料名稱[F][A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板][B聚氨酯發(fā)泡][C加氣砼砌塊][D憎水珍珠巖][F其他]3、保溫材料性能：密度[320kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[0.059W/M.K]、吸水率[8.4%]、保溫材料層厚度[504、屋頂傳熱系數(shù)[0.85w/m2.k](三)地面（樓面）1、保溫形式[無][A采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫][B采暖區(qū)過街樓面保溫][C底層地面保溫][D其他]2、保溫材料名稱[無][A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板][B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][G其他]3、保溫材料性能：密度[無kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[無W/M.K]、保溫材料層厚度[無mm]4、地面（樓面）傳熱系數(shù)[無w/m2.k]。（四）外門窗（幕墻）1、門窗類型[F][A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]2、外遮陽形式：[B][A水平百葉遮陽][B水平擋板遮陽][C垂直百葉遮陽][E垂直擋板遮陽][F垂直卷簾遮陽]3、內(nèi)遮陽材料[G][A金屬百葉][B無紡布][C絨布][D紗][F竹簾][G其它]4、門窗性能：傳熱系數(shù)[6.5w/m2.k]、遮陽系數(shù)[0.9%]、可見光透射比[0.78]、氣密性能[3級]二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（1）供熱方式：[無][A城市熱力集中供熱][B區(qū)域鍋爐房集中供熱][C分戶獨立熱源供熱][D熱電廠余熱供熱]（2）室內(nèi)采暖方式：[無][A散熱器供暖][B地面輻射供暖][C其他]（3）室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式：[無][A垂直雙管系統(tǒng)][B水平雙管系統(tǒng)][C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)][D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)][E地面輻射供暖系統(tǒng)][F其他系統(tǒng)]（4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[無][A靜態(tài)水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥][E其他]（5）熱量分?jǐn)偅ㄓ嬃浚┓椒?[無][A戶用熱計量表法][B熱分配計法][C溫度法][D樓棟熱量表法][E其他]三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（公共建筑）（1）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式：[無][A定風(fēng)量全空氣系統(tǒng)][B變風(fēng)量全空氣系統(tǒng)][C風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)][D其他]（2）有無新風(fēng)熱回收裝置：[無][A有][B無]（3）空調(diào)水系統(tǒng)制式：[無][A一次泵系統(tǒng)][B二次泵系統(tǒng)][C一次泵變流量系統(tǒng)][D其他]（4）空調(diào)冷熱源類型及供冷方式：[無][A壓縮式冷水（熱泵）機組][B吸收式冷水機組][C分體式房間空調(diào)器][D多聯(lián)機][E其他][F區(qū)域集中供冷][G獨立冷熱源集中供冷]（5）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[無][A電動兩通閥][B電動兩通調(diào)節(jié)閥][C動態(tài)電動兩通閥][D動態(tài)電動兩通調(diào)節(jié)閥][E壓差控制裝置][F對開式電動風(fēng)量調(diào)節(jié)閥][G其他]（6）送、排風(fēng)系統(tǒng)形式：[無][A自然通風(fēng)系統(tǒng)][B機械送排風(fēng)系統(tǒng)][C機械排風(fēng)、自然進風(fēng)系統(tǒng)][D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機械送排風(fēng)系統(tǒng)][E其他]（7）照明系統(tǒng)性能：照度值[無]、功率密度值[無]（8）節(jié)能燈具類型：[無][A普通熒光燈][BT8級][CT5級][DLED][E其他]（9）照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：[無][A有][B無]（10）生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：[無][A集中式][B分散式][C電][D蒸汽][E燃?xì)鈃[F太陽能][G其他]四、可再生能源利用（一）太陽能利用：[無][A太陽能生活熱水供應(yīng)][B太陽能采暖][C太陽能空調(diào)制冷][D太陽能光伏發(fā)電][E其他]（二）地源熱泵：[無][A土壤源熱泵][B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵][D污水水源熱泵]（三）風(fēng)能利用：[無][A風(fēng)能發(fā)電][B其他]（四）余熱利用：[無][A利用余熱制備生活熱水采暖][B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調(diào)熱水][D利用余熱加熱（冷卻）新風(fēng)]五、建筑能耗與能源利用效率（一）當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖[無]w/m2，制冷[無]w/m2，（二)本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖[無]w/m2、制冷[無]w/m2（三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率[無%]、管網(wǎng)輸送效率[無%]（四）本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較：[B][A優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][B滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][C不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定]出賣人（簽章）：買受人（簽章）：日期:年月日日期：年月日附件五：《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》××××××××××前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：××××××××法定代表人：×××××地址：××××××郵編：××××××乙方：×××××法定代表人：××××地址：××××××××郵編：－×××××根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對弄懷金禾商貿(mào)城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況（暫定，實際指標(biāo)以商貿(mào)城通過政府有關(guān)部門組織的綜合竣工驗收后為準(zhǔn)）：物業(yè)名稱:××××××××物業(yè)類型:商業(yè)；座落位置:×××××××××××××××占地面積為4200.00平方米?？偨ㄖ娣e為17484.15平方米，商業(yè)建筑面積17484.15平方米；商鋪總數(shù)435間。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、通風(fēng)系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施、通訊系統(tǒng)、電梯、機電設(shè)備門禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、臨時停車場管理系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水井的清理、疏通等；4、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；6、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理；9、法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其他事項。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：便民有償服務(wù)；組織社區(qū)文化活動。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（一）、房屋外觀：1、房屋外觀完好、整潔，無妨礙市容和觀瞻；2、無擅自改變外墻色彩、亂搭亂建、亂鑿亂敲等現(xiàn)象。(二)、設(shè)備運行1、設(shè)備運行正常，運行良好，保修檢修制度齊備，能及時排除故障；2、設(shè)備操作人員每天1次巡邏檢查設(shè)施運行情況,并做好日檢記錄和保養(yǎng)記錄；3、對不經(jīng)常使用的設(shè)備定期進行撿查,觀察運轉(zhuǎn)是否正常并做好記錄。(三)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：1、維修、養(yǎng)護制度完備,維修及時,養(yǎng)護完善；2、路燈、草坪燈、樓道燈每周檢查一次,亮度正常,燈罩完好，完好率和亮燈率保持在90%以上；3、所有污水雨水井定期清理,無污水外溢現(xiàn)象；4、屋面、平臺、天臺定期檢查,做到清潔、完好；5、公共道路、公共場所、公共停車位地定期檢查,針對檢查結(jié)果及時進行維修(養(yǎng)護),做到整潔、美觀。(四)、環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備完好,整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施隨時保持清潔,定期殺蟲滅鼠。(五)、綠化：花草樹木長勢良好,修剪整齊、美觀、無病蟲害,無踐踏折損，無大面積黃土裸露。(六)、交通秩序與車輛停放：1、無亂停放現(xiàn)象,交通秩序良好,各項記錄齊全；2、停車場地整潔、線標(biāo)清晰。(七)、公共秩序維護：維護小區(qū)內(nèi)正常的生活秩序,協(xié)助做好小區(qū)的公共秩序維護工作。(八)、消防：1、滅火設(shè)施、器材配置齊全,完好率達(dá)到90%以上；2、無任何管理原因?qū)е碌幕馂?zāi)隱患。（九)、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修：60分鐘解決；急修：20分鐘到場,根據(jù)維修復(fù)雜情況盡快解決。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制服務(wù)方式。1、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的總建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅收費標(biāo)準(zhǔn)：×元/月?平方米(含高層電梯運行維護費,不包括電梯運行電費)；商業(yè)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)：2.00元/月?平方米；雜物房收費標(biāo)準(zhǔn)：×。2、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；(6)辦公費用；(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(8)法定稅費；(9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤；以上費用不包含業(yè)主裝修房屋和生活產(chǎn)生的裝修管理服務(wù)費、裝修建筑垃圾清運費、城市生活垃圾處理費等費用。裝修管理服務(wù)費、裝修建筑垃圾清運費的收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方和業(yè)主在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或裝修協(xié)議中約定；城市生活垃圾處理費由業(yè)主按照政府部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納。3、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及地方相關(guān)規(guī)定,本小區(qū)設(shè)立水電周轉(zhuǎn)金，用于委托乙方代墊或預(yù)支小區(qū)電梯用電、安防和消防用電、公共衛(wèi)生和綠化用水、二次加壓用電、小區(qū)路燈、園林景觀用水用電等公共能耗費。多層住宅水電周轉(zhuǎn)金按100.00元/戶收取,高層住宅、商業(yè)物業(yè)水電周轉(zhuǎn)金按200.00元/戶收取,費用由業(yè)主在辦理房屋入伙手續(xù)時向乙方交納,乙方設(shè)立獨立帳戶管理,專款專用；乙方停止代墊或預(yù)支以上費用后,應(yīng)在一個月內(nèi)退還給業(yè)主。4、如因成本、運作困難或物價上漲等原因,乙方可以按照物價相關(guān)規(guī)定提請報告,在本條第1點約定收費標(biāo)準(zhǔn)的15%范圍內(nèi)適當(dāng)上調(diào)相關(guān)物業(yè)服務(wù)費用,具體調(diào)價應(yīng)于15日內(nèi)在小區(qū)公示結(jié)果并在物價部門備案。如調(diào)價涉及政府新的規(guī)定,則按新的規(guī)定辦理。5、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。6、憑祥市弄懷金禾商貿(mào)城公共部位、公共設(shè)施的公共能耗費用均按實際發(fā)生額按戶在物業(yè)交付之日起由業(yè)主進行分?jǐn)偂?、電梯運行電費：每月?lián)嵎謹(jǐn)偟矫繎簟７謹(jǐn)傓k法按每單元電梯運行產(chǎn)生的月電費總數(shù)(含動力損耗電費)計算,按戶平均分?jǐn)偟奖締卧繎?含首層用戶)。第七條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月20日前交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主或物業(yè)使用人首次繳納物業(yè)管理服務(wù)費的計算時間以建設(shè)單位開具的《交房通知書》中規(guī)定的交費日期為準(zhǔn),首次交費為預(yù)交半年,以后按月交納。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費用由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第八條停車場收費分別采取以下方式：1、露天停車位屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人按物價部門批復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,用于補貼乙方物業(yè)服務(wù)費。2、對于臨時停車位，小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),收費標(biāo)準(zhǔn)在臨時停車場投入使用前另行通知,車位使用人應(yīng)按通知書中的收費標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,甲方根據(jù)市場情況按市場調(diào)節(jié)價有調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利,調(diào)價標(biāo)準(zhǔn)另行通知。乙方管理停車場的成本和酬金由雙方另行約定。第九條乙方應(yīng)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)維護好臨時停車位、臨時停車場的設(shè)施設(shè)備。第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬甲方所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的,服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行商定。第五章物業(yè)的承接驗收第十一條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十二條乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、法規(guī)規(guī)定的其它資料。第十三條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章物業(yè)的使用與維護第十四條業(yè)主大會成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十五條乙方可采取批評、規(guī)勸、公示、報告相關(guān)主管部門、訴訟等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十六條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十七條因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十八條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第十九條甲方應(yīng)于第一期工程交付使前三個月按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積600.00平方米。第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。第七章專項維修資金第二十一條根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后用于維修的專項維修資金,由業(yè)主在購房時按政府相關(guān)規(guī)定交納,凡未交納專項維修資金者不得辦理房屋交接手續(xù)。如果政府部門沒有設(shè)立專項維修資金專項賬戶的,則委托由物業(yè)代收代管專項維修資金,由業(yè)主按出賣人《交房通知書》中規(guī)定物業(yè)服務(wù)費交費日期起計收,按房屋總建筑面積計算交納,收費標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅：0.10元/㎡?月；高層住宅、商業(yè)物業(yè)：0.15元/㎡?月。逾期未辦理入伙手續(xù)的,自逾期之日起按當(dāng)月的專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)100%掛賬計收。第二十二條專項維修資金的使用由乙方提出年度使用計劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。第二十三條專項維修資金不敷使用時,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)或業(yè)主大會決定,按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。第二十四條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余專項維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。第二十五條地方政府對專項維修資金的管理有新的規(guī)定和實施細(xì)則的,按新的規(guī)定和實施細(xì)則執(zhí)行。第八章違約的責(zé)任第二十六條甲方違反本合同第十一條、第十二條、第十三條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給子乙方經(jīng)濟賠償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,甲方逾期未整改的,乙方有權(quán)終止合同。第二十七條除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),或直按造成經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。甲方有權(quán)要求限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止本合同并請求物業(yè)行政主管部門做出處理。第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,應(yīng)按每日應(yīng)當(dāng)交納費的3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第二十九條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方己經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方退還多收部分的費用。第三十條甲方違反本合同第十三條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十一條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；5、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見倩況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的；6、甲方單方面給業(yè)主超出本合同約定的承諾和協(xié)議未經(jīng)過乙方認(rèn)可的；7、非因乙方過錯,業(yè)主和使用人財產(chǎn)損壞、滅失的；8、非因乙方過錯,發(fā)生治安刑事案件、意外事故等對業(yè)主和使用人造成人身、財產(chǎn)損害的。笫九章其他事項第三十二條本合同期限自合同簽訂之日起生效,終止期限至業(yè)主大會成立且業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。第三十三條本合同結(jié)束后,如業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)公司,則乙方應(yīng)積極協(xié)助業(yè)主委員會進行新物業(yè)管理公司進場的交接工作,甲方原為乙方配備的物業(yè)管理用房,及其他屬于全體業(yè)主所有的財物、資料乙方應(yīng)及時完整地移交給業(yè)主委員會。第三十四條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十五條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十六條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第三十七條本合同所稱“每戶”是指甲方銷售物業(yè)時所約定的戶型單位(一份《商品房買賣合同》或一本房產(chǎn)證指一戶)。第三十八條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十九條本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,也可直接向憑祥市仲裁委員會申請仲裁解決或向憑祥市人民法院提起訴訟。第四十條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份及物業(yè)管理主管部門執(zhí)份,具有同等法律效力。第四十一條本合同自簽章(或簽字)之日起生效。甲方(簽章)：憑祥市金禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：年月日乙方(簽章)：法定代表人：年月日××××××××××臨時管理規(guī)約一、為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，促進管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國家法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實際，制定本規(guī)約。二、開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)機構(gòu)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。三、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)第一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時，本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，由第一買受人對本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認(rèn)，其效力及于此后的物業(yè)買受人。四、若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效，但不影響本規(guī)約第一部分物業(yè)基本情況五、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：××××××座落位置：××××××××××。物業(yè)類型：商鋪。建筑面積：17484.15㎡。物業(yè)區(qū)域四至：東至：弄××××××。南至：×××××××。西至：××××××。北至：×××××××。六、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房位于，建筑面積為600.00㎡。七、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的基本情況機構(gòu)名稱：。法定代表人：。資質(zhì)等級及資質(zhì)證書編號：。注冊地址：。郵政編碼：。聯(lián)系電話：。第二部分物業(yè)的使用、維護和管理八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)服務(wù)機構(gòu)提供的服務(wù)；（二）參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動；（三）監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)機構(gòu)履行前期物業(yè)服務(wù)合同；（四）對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（五）授權(quán)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；（六）對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進行投訴；（七）提議召開業(yè)主大會，提出補充、修改本規(guī)約的建議；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利。九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)機構(gòu)交納物業(yè)服務(wù)費用；（二）按規(guī)定交存、管理和使用專項維修資金；（三）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；（四）配合物業(yè)服務(wù)活動；（五）按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互相友愛，和睦相處；（六）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約；（七）參加業(yè)主大會并予以表決；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。十、開發(fā)建設(shè)單位對于未出售的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務(wù)。十一、業(yè)主對物業(yè)的專有部分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時，不應(yīng)危及建筑物的安全，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。十二、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相關(guān)規(guī)定。十三、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時，告知物業(yè)服務(wù)機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會。十四、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)機構(gòu)，簽訂房屋裝修服務(wù)協(xié)議，明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容。十五、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。十六、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機構(gòu)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。十七、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定。十八、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物的，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。十九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀；（二）擅自占用或毀壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地、移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；（三）違章搭建、私設(shè)攤點；（四）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；（五）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；（六）擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；（七）利益物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；（八）法律、法規(guī)和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。二十、物業(yè)保修期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔(dān)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護責(zé)任。因維修養(yǎng)護不及時給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二十一、各相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)的維修養(yǎng)護。因維修養(yǎng)護需要進入物業(yè)專有部分時，業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)事先告知，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護。造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二十二、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。二十三、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護時，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，確實無法通知的，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)可在公安機關(guān)、社區(qū)居委會和其他無利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進行維修，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作。二十四、因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，提前公告，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。二十五、利用依法歸業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。第三部分物業(yè)服務(wù)費用二十六、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其專有部分占建筑總面積的比例分?jǐn)?，按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)機構(gòu)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的，其費用由雙方當(dāng)事人另行約定。二十七、業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機構(gòu)結(jié)清各項費用。二十八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用和管理專項維修資金。資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)交。第四部分附則二十九、業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)違反本規(guī)約約定的，受侵害當(dāng)事人可以申請仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。三十、本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。三十一、本規(guī)約所稱物業(yè)使用人，是指房屋承租人、共居人。三十二、本規(guī)約由業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)各執(zhí)一份。三十三、本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效（承諾書見附件），至業(yè)主大會制定的《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日終止。甲方：（簽章）乙方：（簽章）日期：年月日日期：年月日 承諾書 本人是物業(yè)項目幢層號商鋪的買受人，已詳細(xì)閱讀并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。承諾人（簽章）：年月日附件六：合同補充協(xié)議商品房買賣合同補充協(xié)議為了進一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》（簡稱“合同”）二十三條的規(guī)定，經(jīng)出賣人和買受人充分協(xié)商一致，現(xiàn)就《合同》未盡事宜達(dá)成如下補充條款，以資雙方共同遵守執(zhí)行。第一條：對合同第一、二條的補充如下：買受人確認(rèn)已閱悉并理解出賣人按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定向其明示的所有事項，并在查驗后確認(rèn)合同第一條、第二條所披露的內(nèi)容是真實有效的，對所購買商品房的狀況、交易條件、周邊環(huán)境也有充分的了解。第二條、對合同第五條的補充如下：-1、產(chǎn)權(quán)登記面積是指出賣人委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)測量機構(gòu)實際測定并報憑祥市房產(chǎn)管理局審核確認(rèn)，用于產(chǎn)權(quán)登記的該商品房建筑面積。2、出賣人對因法定面積計算依據(jù)發(fā)生變更或準(zhǔn)則發(fā)生變更所導(dǎo)致的面積差異不承擔(dān)任何責(zé)任。第三條：對合同第六、七條的補充如下：1、出賣人有關(guān)銀行貸款的陳述、宣傳及所提供的資料僅供買受人參考，出賣人對此不承擔(dān)任何責(zé)任，貸款的具體事項均由辦理銀行審批決定，買受人同意無條件接受銀行的審批結(jié)果，且根據(jù)銀行審批結(jié)果及政府部門的規(guī)定繳納辦理貸款所需的全部費用。2、以商業(yè)性貸款支付購房款的，買受人應(yīng)在簽訂主合同之日起7日內(nèi)向出賣人提交銀行按揭貸款的相關(guān)材料，并在出賣人通知之日起5日內(nèi)與共有權(quán)人，攜帶相關(guān)證件（原件）至按揭銀行簽訂《個人借款合同》，否則視為買受人逾期付款，雙方按主合同第七條約定處理。3、銀行若不批或?qū)徟纳虡I(yè)貸款、公積金貸款不足以支付首付款之外的購房款的，買受人必須在出賣人發(fā)出催款通知之日起6日內(nèi)一次性繳清差額款，否則視為買受人逾期付款，雙方同意按主合同第七條違約約定處理。4、買受人必須按期足額向銀行支付貸款本息。如因買受人未能按時還清銀行貸款本息而導(dǎo)致出賣人承擔(dān)保證責(zé)任的，出賣人在承擔(dān)保證責(zé)任范圍內(nèi)保留向買受人追償?shù)臋?quán)利，并且自出賣人承擔(dān)保證責(zé)任之日起至買受人向出賣人還清代償款項之日止，買受人按出賣人代償總款的日1‰（如出賣人代買受人償還貸款本息累計達(dá)到貸款本金10%以上的，則按日2‰計算）向出賣人支付違約金。第四條：對合同第十二條的補充如下：1、合同項下的房產(chǎn)，在辦理交接手時，買受人應(yīng)按出賣人的要求親臨或委托代理人辦理該商品房的驗收交接手續(xù)，并簽署房屋交接單。房屋交接單一經(jīng)簽署，即視為出賣人已履行了向買受人交付商品房的義務(wù)，明確該商品房的權(quán)屬及風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移給買受人。2、買受人未在出賣人通知的時間要求內(nèi)前來辦理房產(chǎn)移交手續(xù)的，視為買受人對該房產(chǎn)及一切所屬設(shè)施均無異議并同意接收該房產(chǎn)。此后，該房屋所產(chǎn)生的毀損、滅失及與該房產(chǎn)有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費、房屋公共維修金、公攤水電費等全部費用及風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。第五條：對合同第十六條的補充如下：買受人購置該房產(chǎn)即取得該產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)，但外墻、樓宇主體結(jié)構(gòu)、天臺和樓宇共同部份屬全體業(yè)主共有，買受人不得擅自改變