物業(yè)類工程管理手冊(cè)標(biāo)準(zhǔn)版

、月電能計(jì)量表區(qū)域上月抄表本月抄表倍率實(shí)用量抄表人：抄表時(shí)間：月用水計(jì)量表區(qū)域上月抄表本月抄表實(shí)用量抄表人：抄表時(shí)間：月煤氣計(jì)量表區(qū)域上月抄表本月抄表實(shí)用量抄表人：抄表時(shí)間：中南物業(yè)公司48、年度檢測(cè)儀表周期比對(duì)校核計(jì)劃№：序號(hào)檢定起止期限檢測(cè)儀表校核使用、安裝地點(diǎn)名稱編號(hào)時(shí)間校核費(fèi)用校核單位1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22中南物業(yè)公司49、檢測(cè)儀表周期比對(duì)校核檢定一覽表序號(hào)名稱型號(hào)/規(guī)格編號(hào)使用安裝地點(diǎn)比對(duì)校核記錄上期校核時(shí)間本期校核時(shí)間校核人標(biāo)簽校核表編號(hào)1234567891011121314151617181920212223注：萬用表、普通壓力表、電接點(diǎn)壓力表檢定周期一年。50、柴油發(fā)電機(jī)設(shè)備巡檢記錄巡查人員：年月日序號(hào)點(diǎn)檢項(xiàng)目檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)檢查情況異常處理結(jié)果備注1主機(jī)無燃油管路滲漏，無冷卻水滲漏油位、油標(biāo)、冷卻水水位達(dá)標(biāo)柴油機(jī)與發(fā)電機(jī)運(yùn)行溫升正常顯示盤各項(xiàng)參數(shù)正常，指示燈完好主機(jī)運(yùn)行無異常聲響雜音、無異常震動(dòng)，無異常氣味運(yùn)行柴油機(jī)排煙顏色正常主機(jī)運(yùn)行頻率、電壓、電流偏差范圍正常，無過載現(xiàn)象主機(jī)運(yùn)行消音效果正常各類螺釘緊固件無松動(dòng)銹蝕回進(jìn)風(fēng)濾網(wǎng)清潔2蓄電池浮充電壓、電流值正常池液比重及液位達(dá)到要求3通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行正常4配電控制箱柜內(nèi)無異味和異常聲響信號(hào)燈顯示正常各接線端頭無過熱燒傷痕跡5標(biāo)識(shí)標(biāo)識(shí)完整清晰，狀態(tài)正確51、公共區(qū)域巡檢記錄表檢查人員：年月日點(diǎn)檢項(xiàng)目檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)檢查情況檢查位置處理結(jié)果1大堂或門廳①出入地坪與排雨水溝完好②大門玻璃幕墻、腰線標(biāo)識(shí)完好無破損③拉手、轉(zhuǎn)頁(yè)無松動(dòng)無雜音④地坪、墻面、踏腳線、防滑條、吊頂清潔無破損無粉刷層脫落⑤照明燈、擺設(shè)物品完好⑥空調(diào)室內(nèi)外主機(jī)無異常濾網(wǎng)清潔⑦門禁對(duì)講設(shè)施完好，門磁吸不松動(dòng)2電梯廳①消防設(shè)施齊全完好②各類管道井配電箱鎖閉③消防門無破損閉門器關(guān)開正常④地坪、墻面、踏腳線、吊頂清潔無破損無粉刷層脫落⑤照明燈、擺設(shè)物品完好⑥電梯設(shè)施完好顯示正確3消防樓道①墻面、樓梯踢面、防滑條、扶手清潔無破損無表面脫落②門窗開啟順暢五金件無銹蝕無破損③消防門無破損閉門器關(guān)開正常④照明燈、消防指示燈具完好⑤樓層指示標(biāo)識(shí)完好4公共衛(wèi)生間①衛(wèi)生潔具符合使用要求，沖洗水?dāng)[控放水正常②地漏排無缺損無堵塞③門無破損鎖閉關(guān)、開、顯示正常④照明燈、裝飾物品用具齊全完好⑤指示標(biāo)識(shí)完好5管道井①門無破損鎖閉關(guān)開正常②地坪、墻面清潔，無破損無粉刷層脫落無滲漏③水管道井管道無滲漏無隱患④強(qiáng)弱電道井線路整齊，橋架、電氣箱門無破損鎖閉無異味⑤各類標(biāo)識(shí)完好6屋頂①下水口有濾網(wǎng)暢通，排水溝清潔②防漏隔熱層、伸縮縫完好無破損③各類給水管道防凍措施完好無銹蝕，通氣管道無破損暢通防雨措施完好④避雷設(shè)施無缺損無銹蝕⑤屋頂安裝的照明設(shè)施牢固，線路安全整齊，亮燈符合要求⑥出入門、女兒墻、護(hù)欄安全牢固無破損無表面脫落7屋頂水箱①閥門、管道、附屬設(shè)施完好無銹蝕②頂蓋完好牢固③進(jìn)水正常，進(jìn)水閥工作正常④水箱無外滲漏8公共走廊①地坪、墻面、踏腳線、吊頂清潔無破損無粉刷層脫落②消防設(shè)施齊全完好③照明燈、裝飾物品用具齊全完好④通道無雜物堆放⑤室外走廊護(hù)欄安全牢固無積水52、公共廣場(chǎng)巡檢記錄表檢查人員：年月日點(diǎn)檢項(xiàng)目檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)檢查情況檢查位置處理結(jié)果1路燈庭院燈①亮燈率達(dá)標(biāo)②燈桿牢固不傾斜③接線口、燈頭防水防漏電措施到位，線路絕緣良好④燈罩清潔牢固2道路①道路清潔無破損，窨井蓋安全密封②排水有序暢通③道路無落差高低尖角等安全隱患④道路標(biāo)識(shí)清晰3公共標(biāo)識(shí)①標(biāo)識(shí)字跡清晰無破損無表面脫落②牢固，不傾斜③位置正確無遮攔物阻擋④無腐爛無銹蝕4圍墻①實(shí)體墻清潔無破損無粉刷層脫落②柵欄墻無銹蝕無破損斷裂③圍墻燈全亮無破損④圍墻上設(shè)施牢固無銹蝕⑤圍墻上廣告裝飾圖案完好無亂涂畫無缺損無脫落⑥柵欄門無銹蝕無破損斷裂，鎖具完好5健身兒童設(shè)施①基礎(chǔ)無松動(dòng)，設(shè)施無破損無銹蝕②固定螺栓緊固無松動(dòng)③使用安全提醒標(biāo)識(shí)字跡清晰牢固無破損無表面脫落④安全防護(hù)墊完好，排雨水暢通⑤設(shè)施周圍無尖角雜物等安全隱患6噴泉①水泵啟動(dòng)正常，室外控制箱防水措施良好，絕緣、標(biāo)識(shí)完好②噴嘴暢通無銹蝕，噴水高度大小相同③噴泉池進(jìn)水正常無滲漏，無裝飾磚脫落，排水暢通，水下燈完好④安全提醒標(biāo)識(shí)完好⑤景觀小品無松動(dòng)完好無損7室外廣場(chǎng)①地面及花壇壁石材完好無缺損，無落差高低尖角等安全隱患②室外配電箱防水措施良好，絕緣、標(biāo)識(shí)完好③服務(wù)牌、廣告牌無銹蝕無亂涂畫無缺損無脫落④休閑設(shè)施基礎(chǔ)無松動(dòng)，固定螺栓緊固無松動(dòng)，無破損無銹蝕⑤地面標(biāo)識(shí)清晰53、地下室巡檢記錄表檢查人員：年月日點(diǎn)檢項(xiàng)目檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)檢查情況檢查位置處理結(jié)果1汽車出入坡道①路面清潔無破損，無落差高低尖角等安全隱患②護(hù)墻、雨棚完好無缺損，雨水排水有序③擋水溝清潔排水暢通，擋水有效無流入車庫(kù)內(nèi)④集水井排污能力大于集水，排水暢通⑤安全提醒標(biāo)識(shí)完好⑥安防、道閘設(shè)施完好2自行車出入坡道①上下坡道、樓梯踢面、防滑條清潔無破損無脫落②護(hù)墻、雨棚完好無缺損，雨水排水有序③擋水溝清潔排水暢通，擋水有效無流入車庫(kù)內(nèi)④內(nèi)通道清潔無破損，無落差高低尖角等安全隱患⑤照明、標(biāo)識(shí)齊全完好3集水井①井坑內(nèi)清潔無雜物，泵濾網(wǎng)無堵物②浮球、泵、排污管道安裝牢固無銹蝕③泵、自動(dòng)、手動(dòng)操作運(yùn)行正常，配電箱運(yùn)行指示燈完好，電氣元件清潔緊固完好，配電箱門鎖閉、標(biāo)識(shí)齊全完好④蓋板無破損、安全密封⑤管道、閥門、接頭安裝牢固無滲漏，排水暢通4消防設(shè)施①管道、閥門無滴、漏現(xiàn)象，閥門操作靈活有效②管道、閥門、接頭安裝牢固③感應(yīng)報(bào)警器、噴淋完好無故障，區(qū)域報(bào)警器工作正常④卷簾門電動(dòng)、手動(dòng)正常，無破損⑤消防門無破損閉門器關(guān)開正常5風(fēng)道①風(fēng)管道無裂縫及支架牢固②風(fēng)閥、軟接、風(fēng)機(jī)、避震桿完好無破損、操作運(yùn)行正常③出風(fēng)百葉清潔完好④消防風(fēng)機(jī)信號(hào)閥完好無故障⑤風(fēng)機(jī)運(yùn)行聲音正常6安防設(shè)施①攝象機(jī)安裝牢固，攝象照明到位、圖象清晰②門禁對(duì)講設(shè)施完好，門磁吸不松動(dòng)7車庫(kù)和機(jī)房①墻地面無滲漏無破損，頂面無漏水，地坪無破損無積水排水溝清潔、排水有序②采光棚清潔，無滴漏無破損無銹蝕③機(jī)房門無破損鎖閉、標(biāo)識(shí)齊全完好④車位、道路指示標(biāo)識(shí)清晰齊全完好⑤消防疏散指示齊全完好⑥裸露配電柜安全隔離防護(hù)、提醒標(biāo)識(shí)齊全完好8人防設(shè)施①密閉門、排氣活門無銹蝕無缺損鎖閉關(guān)、開完好②信號(hào)箱、配電箱門鎖閉、標(biāo)識(shí)齊全完好，指示顯示正常③腳踏風(fēng)車、手搖泵無銹蝕無缺損，操作運(yùn)行正常，排風(fēng)排水暢通④通風(fēng)設(shè)備、防暴設(shè)施無缺損無裂縫及支架牢固，操作運(yùn)行正常⑤墻無人為開孔、無滲漏無破損，頂面無漏水，地坪無破損無積水排水溝清潔、排水有序9照明①照明燈無缺少，節(jié)能調(diào)整開啟正常②陰暗角落、機(jī)房操作間有照明亮③開關(guān)配電箱安全鎖閉、標(biāo)識(shí)齊全完好④應(yīng)急照明功能正常54、吊燈安全檢查表№：序號(hào)項(xiàng)目檢查內(nèi)容具體要求是否不確定1規(guī)章制度安全檢查是否落實(shí)建立定期檢查制度，安排人員定期檢查2告知出現(xiàn)安全隱患，是否進(jìn)行安全提示與圍合建立應(yīng)急預(yù)案，人員培訓(xùn)到位，全體人員都能操作3報(bào)修報(bào)修響應(yīng)不超過5分鐘，應(yīng)急處理不超過15分鐘，當(dāng)天完成維修有應(yīng)急維修流程，具備登高工具，當(dāng)值維修工具備應(yīng)急維修流程處理意識(shí)和技術(shù)4日常檢查園區(qū)物管人員每日二次以上查看吊燈目測(cè)：吊燈吊桿上固定架（鋼絲或鏈條）是否有變形、松動(dòng)感，吊桿固定架的鋼絲或鏈條是否脫開、松動(dòng)感，燈罩（吊件或裝飾件）是否破裂、移位、變形松動(dòng)5日常檢查園區(qū)物業(yè)服務(wù)工作人員每日二次以上查看吊燈晃動(dòng)不得超過15°以上，目測(cè)：吊燈晃動(dòng)及產(chǎn)生撞擊異音，應(yīng)及時(shí)減少風(fēng)源，若無法控制風(fēng)源應(yīng)進(jìn)行加固或建議更換6定期維護(hù)園區(qū)物管工程人員每季一次以上維護(hù)吊燈吊燈吊桿上固定架（鋼絲或鏈條）螺釘進(jìn)行緊固，吊桿固定架的鋼絲或鏈條進(jìn)行緊固，燈罩（吊件或裝飾件）進(jìn)行加固、更換。7記錄吊燈日常檢查與定期維護(hù)有記錄吊燈檢查應(yīng)列入管理員、工程、安保日常檢查表內(nèi)，吊燈維護(hù)保養(yǎng)列入工程年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并有維護(hù)保養(yǎng)記錄8意見與建議向開發(fā)公司和施工單位工作聯(lián)系單存檔接管驗(yàn)收中應(yīng)向開發(fā)公司發(fā)吊燈缺陷和無法控制吊燈晃動(dòng)的報(bào)告或工作聯(lián)系單，并存檔，監(jiān)督施工單位維修或養(yǎng)護(hù)應(yīng)書面記錄存檔檢查單位：檢查人：檢查日期：年月日55、設(shè)施設(shè)備安全管理檢查表檢查區(qū)域：檢查時(shí)間：序項(xiàng)目安全管理檢查內(nèi)容抽查情況1消防報(bào)警點(diǎn)報(bào)警器汽車車庫(kù)、大堂、樓道、商鋪常用報(bào)警器，使用中是否將外包裝罩除去；報(bào)警器紅燈是否有常亮損壞現(xiàn)象。2手報(bào)手動(dòng)報(bào)警器保護(hù)玻璃是否完好，否則進(jìn)行更換或維修。3層顯區(qū)域（樓層）顯示報(bào)警器應(yīng)顯示巡檢界面，在該區(qū)域或樓層任何報(bào)警器報(bào)警都會(huì)顯示和報(bào)警，報(bào)警后能復(fù)位。4緊急廣播消防緊急廣播能與背景音樂系統(tǒng)在消防緊急情況下任何時(shí)候都能緊急切換；麥克風(fēng)傳聲清晰。5消防主機(jī)主屏主機(jī)顯示報(bào)警點(diǎn)是否及時(shí)修復(fù)；除聯(lián)動(dòng)點(diǎn)在平時(shí)通風(fēng)風(fēng)機(jī)外無報(bào)警點(diǎn)；屏蔽點(diǎn)除預(yù)留點(diǎn)外無報(bào)警點(diǎn)。主機(jī)線路板干凈無塵。報(bào)警地址碼冊(cè)對(duì)應(yīng)點(diǎn)位正確。報(bào)警電子地圖顯示正確。有報(bào)修記錄。各類存在缺陷有記錄，并有向開發(fā)公司或業(yè)主委員會(huì)發(fā)出的有效工作聯(lián)系單。6通信聯(lián)動(dòng)各消防電話與主機(jī)通信清晰，地址顯示正確。聯(lián)動(dòng)按鈕地址標(biāo)識(shí)清晰、正確。對(duì)電梯迫降、卷簾門、消防水泵、進(jìn)排煙風(fēng)機(jī)、門禁進(jìn)行主機(jī)聯(lián)動(dòng)操作正常。有消防聯(lián)動(dòng)演習(xí)記錄。7消防供水消防水箱消防水箱是否正常蓄水，能否進(jìn)補(bǔ)水。8屋頂消防水箱小高層和高層屋頂消防水箱是否正常補(bǔ)水，消防水箱和消防水系統(tǒng)連接閥門開啟。9消防栓園區(qū)最高點(diǎn)與不利點(diǎn)消防栓和各區(qū)域地下室消防栓水壓是否正常。10噴淋消防噴淋壓力是否正常。開啟試驗(yàn)裝置水流指示器報(bào)警11消防泵各類消防泵啟動(dòng)試驗(yàn)，保證其運(yùn)行正常。12風(fēng)機(jī)啟動(dòng)各類消防風(fēng)機(jī)能啟動(dòng)運(yùn)行，保證其運(yùn)行正常。13通風(fēng)地下室消防和平時(shí)通風(fēng)共用風(fēng)機(jī)參照《地下室風(fēng)機(jī)平時(shí)通風(fēng)操作規(guī)程》。14卷簾門啟動(dòng)消防卷簾門定期手動(dòng)試驗(yàn)，保證其運(yùn)行正常。15門消防卷簾門檢查霉變、破損、放下與底面封閉情況。16樓道和門門消防樓道和通道的消防門保證其開啟正常，無破洞。17鎖具消防門嚴(yán)禁增加額外鎖具，另行增加消防鎖具的消防門必須增加現(xiàn)場(chǎng)開門措施。18通行消防樓道和通道不得放置物品阻礙逃生。19其他消防器材現(xiàn)場(chǎng)配置滅火器材不得缺??；不得超過使用周期。20配置配電機(jī)房、水泵房等主要機(jī)房必須配置專用滅火器。21維護(hù)聘請(qǐng)消防專業(yè)公司定期進(jìn)行維護(hù)，有協(xié)議、定期檢查維修、維保記錄。22生活水泵房衛(wèi)生溢水口和排氣口是否用防蟲網(wǎng)包好，水箱加蓋并上鎖，泵房出入門安裝防鼠門檻，及時(shí)關(guān)閉鎖好設(shè)備房門。23浮球閥二次供水水箱浮球閥是否正常供水。24通風(fēng)泵房具備良好的通風(fēng)設(shè)施，定期進(jìn)行通風(fēng)，泵房?jī)?nèi)墻與頂無滲漏、無霉變和霉味。25安防門禁各出入門上門禁的磁塊等附件螺釘是否定期進(jìn)行維護(hù)緊固，門禁門開閉靈活，閉門器或地彈簧開閉復(fù)位到位，戶內(nèi)可視對(duì)講可呼叫開啟，監(jiān)控中心可開啟，刷卡可開啟26維護(hù)聘請(qǐng)安防專業(yè)公司定期進(jìn)行維護(hù)，有協(xié)議、定期檢查維修、維保記錄。27電梯與升降設(shè)備證書電梯應(yīng)具備國(guó)家相關(guān)檢驗(yàn)部門的有效年檢證書，并在轎廂內(nèi)粘貼。28救援電梯機(jī)房?jī)?nèi)必須具備電梯困人時(shí)放人救援操作程序和操作工具，平層標(biāo)識(shí)清楚。29監(jiān)控電梯轎廂、電梯機(jī)房、監(jiān)控中心三方通話系統(tǒng)保持通話清晰。30操作車庫(kù)升降設(shè)備出入口有明顯的長(zhǎng)寬高數(shù)據(jù)標(biāo)識(shí)和操作流程。31維護(hù)聘請(qǐng)電梯專業(yè)公司定期進(jìn)行維護(hù)，有協(xié)議、定期檢查維修、維保記錄。32機(jī)房管井配電箱閉鎖管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備機(jī)房、管井道、配電箱等門平時(shí)關(guān)閉鎖好。33檢查各設(shè)備機(jī)房、管道井確保整潔衛(wèi)生。34水系市政河湖標(biāo)識(shí)在親水平臺(tái)、綠化空隙地、水系景觀石、護(hù)欄等位置有明顯安全提醒標(biāo)識(shí)并有相關(guān)防護(hù)或隔離措施。35休閑兒童設(shè)施標(biāo)識(shí)娛樂休閑兒童設(shè)施有使用與安全提醒標(biāo)識(shí)，設(shè)置在明顯位置。36維護(hù)娛樂休閑兒童設(shè)施有無出現(xiàn)尖角、棱角，以及附件螺釘是否緊固；無破損情況。37安全秋千或浮動(dòng)繩橋等懸掛設(shè)施繩索松緊長(zhǎng)度是否合理，接頭有無磨損情況，及有無銹蝕現(xiàn)象。38道路窨井路面道路路面平整無積水情況39窨蓋檢查窨井是否有蓋、破損、松動(dòng)情況。40送風(fēng)管道空氣質(zhì)量按國(guó)家相關(guān)規(guī)范對(duì)公共新風(fēng)空調(diào)送風(fēng)管道進(jìn)行清洗，管理區(qū)域應(yīng)定期分期的進(jìn)行清洗并通過國(guó)家相關(guān)檢驗(yàn)部門的檢驗(yàn)合格。41濾網(wǎng)新風(fēng)與空調(diào)空氣過濾網(wǎng)必須定期分期的進(jìn)行清洗。42玻璃門窗雨棚防護(hù)玻璃設(shè)施完好無損，如出現(xiàn)裂縫或小洞，必須做好防碎玻璃下落處理或清除更換。43防雷照明年檢防雷設(shè)施定期分期的進(jìn)行國(guó)家相關(guān)檢驗(yàn)部門的有效年檢；定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。44照明燈消防樓道、電梯廳、消防通道具有應(yīng)急電源的照明燈必須完好；地下室、通道陰暗角落處應(yīng)有照明；監(jiān)控探頭探視區(qū)域需要照明輔助的必須點(diǎn)亮照明。45節(jié)能照明燈照明節(jié)能，嚴(yán)禁拆除燈具或燈管等；調(diào)整路燈等光照度，需書面報(bào)告開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)，說明原因后調(diào)整。46給排水排水屋頂排水溝與地漏、路面下水梳蓋、地下室出入口擋排水溝、地下室排污集水井、周邊馬路下水窨井梳蓋等防護(hù)完好，無垃圾和阻塞。47用水管理巡查供水系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。48臨時(shí)用電審批用戶或單位需要在管理區(qū)域內(nèi)部臨時(shí)用電的，必須經(jīng)工程主管、區(qū)域服務(wù)經(jīng)理簽字同意之后方可用電，無私拉亂接現(xiàn)象，布裝按規(guī)范操作。49移動(dòng)工具登高梯登高梯和工具在使用前應(yīng)檢查牢固情況；登高梯腳有無采用防滑；雙叉登高梯應(yīng)有牢固的繩連結(jié)；電動(dòng)升降梯的護(hù)欄定位銷及升降梯定位銷完好。50絕緣使用電源的移動(dòng)工具是否有電線與插座破損和絕緣損壞現(xiàn)象，工程人員是否對(duì)電動(dòng)工具進(jìn)行絕緣搖表測(cè)試與維護(hù)?？傇u(píng)56、噪音測(cè)試表序測(cè)量?jī)x器儀器等級(jí)測(cè)量點(diǎn)測(cè)量環(huán)境時(shí)間實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)測(cè)量人12345678910監(jiān)護(hù)人：驗(yàn)查人：57、設(shè)施/設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)單GT-QR-6.3-11№：（）申請(qǐng)部門：申請(qǐng)日期：年月日設(shè)施/設(shè)備名稱設(shè)施/設(shè)備型號(hào)設(shè)施/設(shè)備編號(hào)數(shù)量?jī)?nèi)部診斷結(jié)果要求修復(fù)時(shí)間必須修復(fù)內(nèi)容申請(qǐng)