濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年11月

濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年11月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-9月，濟(jì)南商品房銷售面積為919.0萬(wàn)㎡，同比下降14.1%。2022年9月，濟(jì)南商品房銷售面積為248.0萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)99.0%，環(huán)比增長(zhǎng)203.6%；全國(guó)商品房銷售額為13510.0億元，同比下降14.2%，環(huán)比增長(zhǎng)33.7%。2017年12月-2022年11月濟(jì)南市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速120100806040200-2017:1-40-60

%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率 商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率2478678234567892345678923456789356925111134910121011121011121012101211-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:122:1

%100806040200-20-40-60住宅市場(chǎng)|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-9月，濟(jì)南房屋新開工面積為1013.2萬(wàn)㎡房屋施工面積為8705.5萬(wàn)㎡全國(guó)房屋竣工40879萬(wàn)㎡，同比下降19.86%。2022年9月，濟(jì)南房屋新開工面積為107.5萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)79.47%；2017年12月-2022年11月濟(jì)南市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比1200080100006080004020600004000-202000-4002345678923456789234567892345678923456789-60121011121011121011121011121011-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-9月，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1403.1億元，同比下降6.16%。2022年9月，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資額為205.4億元，同比增長(zhǎng)11.03%。2017年12月-2022年11月濟(jì)南市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比250020001500100050001223456789101112234567891011122345678910111223456789101112234567891011-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1

403020100-10-20住宅市場(chǎng)|開發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-9月，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1308.3億元。2022年9月，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為170.1億元。2017年12月-2022年11月濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比120100806040200-17:120

% 增速123579112468101235791124681012357911----------------------------18:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:119:120:121:122:1-40住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2022年1-11月，濟(jì)南新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.40%，漲幅較去年同期收窄4.10個(gè)百分點(diǎn)。2016年-2022年濟(jì)南市新建住宅價(jià)格1-11月累計(jì)漲幅走勢(shì)%25201510502016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11-5

2022年11月，濟(jì)南新建住宅均價(jià)11973元/m2，環(huán)比下跌0.12%，跌幅較上個(gè)月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.39%，百城新房?jī)r(jià)格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。2017年12月-2022年11月濟(jì)南市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比122002120001.5118001116000.511400011200-0.511000-110800-1.51203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2022年1-11月,歷下區(qū)、高新區(qū)、市中區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商品住宅成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有高新區(qū)、歷城區(qū)、商河縣等，同比分別上漲8.5%、3.3%、1.0%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有歷下區(qū)、市中區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)等，同比分別下跌9.9%、6.9%、5.5%。2022年1-11月濟(jì)南市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-11月成交均價(jià)同比11月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)歷下區(qū)23120-9.923771-7.228.8高新區(qū)188378.5196338.311.8市中區(qū)18049-6.917730-8.29.8槐蔭區(qū)162020.61717311.13.3歷城區(qū)152563.3151810.1-1天橋區(qū)14357-2.714072-3.21.1章丘區(qū)8992-4.79124-2.4-1.2長(zhǎng)清區(qū)8974-5.58632-9.8-5萊蕪區(qū)8053-2.5807317.3-7.5濟(jì)陽(yáng)區(qū)7761-2.57708-1.7-1.1平陰縣6757-2.76654-10.94.3鋼城區(qū)6533--6533----商河縣648616671-6.36.2住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2022年1-11月，濟(jì)南二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.90%，漲幅較去年同期收窄3.70個(gè)百分點(diǎn)。2016年-2022年濟(jì)南市二手住宅價(jià)格1-11月累計(jì)漲幅走勢(shì)%32.521.510.502016:1-11 2018:1-11 2020:1-11 2022:1-11-0.5-1

2022年11月，濟(jì)南二手住宅均價(jià)18357元/m2，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較上個(gè)月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌1.29%，百城二手房?jī)r(jià)格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。2017年12月-2022年11月濟(jì)南市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比200000.8180000.6160000.414000120000.21000008000-0.26000-0.440002000-0.60-0.81203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2022年1-11月，濟(jì)南商品住宅成交面積為917.5萬(wàn)㎡，同比下降29.7%；商品住宅成交套數(shù)為68852套，同比下降32.4%。2016年-2022年濟(jì)南市商品住宅1-11月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比1600100140080120060100040208000600-20400-40200-600-802016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，濟(jì)南商品住宅成交面積為72.87萬(wàn)㎡，環(huán)比下降41.38%，同比下降10.04%；商品住宅成交套數(shù)為5462套，環(huán)比下降41.81%，同比下降12.03%。2019-2022年11月濟(jì)南市商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積1801601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2022年1-11月,歷城區(qū)、章丘區(qū)、歷下區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商品住宅成交主力區(qū)域，共成交455.7萬(wàn)㎡，占城市成交面積的50.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有歷下區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)18.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有萊蕪區(qū)、濟(jì)陽(yáng)區(qū)、平陰縣等，同比分別下降62.5%、58.7%、47.1%。2022年1-11月濟(jì)南市商品住宅分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-11月成交面積占比同比11月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)歷城區(qū)221.3924.3-38.318.7425.7-20.2-33.7章丘區(qū)119.4713.1-8.96.719.2-31.3-35.6歷下區(qū)114.8412.618.97.9210.941.6-69.6高新區(qū)107.2111.8-28.58.2511.32.9-48.2長(zhǎng)清區(qū)61.246.7-16.93.554.9-45.3-28槐蔭區(qū)55.266.1-29.35.487.54.4-36.7天橋區(qū)49.835.5-17.84.836.64.5-23.9市中區(qū)48.35.3-40.15.878.130.4-6.9商河縣465-222.553.5-23.6-61.9濟(jì)陽(yáng)區(qū)42.84.7-58.72.944-31.1-48.9萊蕪區(qū)33.583.7-62.54.596.314.142.1平陰縣11.611.3-47.11.321.811.8-12.8鋼城區(qū)0.140--0.140.2----住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2016年-2022年濟(jì)南市二手住宅1-11月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%2019-2022年11月濟(jì)南市二手住宅月度成交面積走勢(shì)累計(jì)成交面積同比萬(wàn)㎡40002019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2019-2021年月均成交面積350-560300-1050250-1540200-2030150100-252050-30100-3502016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11123456789101112住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月，從面積段來(lái)看，濟(jì)南120(含)-144㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)2258套，占比為41.3%，較上月擴(kuò)大4.1個(gè)百分點(diǎn)。

2022年11月，從總價(jià)段來(lái)看，濟(jì)南220(含)萬(wàn)元以上總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1598套，占比為29.3%，較上月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。濟(jì)南市新房成交面積段對(duì)比

濟(jì)南市新房成交總價(jià)段對(duì)比0.7%0.9%300(含)㎡以上28.2%29.3%220(含)萬(wàn)元以上1.2%1.1%240(含)-300㎡14.5%13.7%180(含)-220萬(wàn)元5.5%6.2%180(含)-240㎡19.0%18.4%140(含)-180萬(wàn)元16.9%13.4%144(含)-180㎡9.9%8.7%120(含)-140萬(wàn)元37.2%41.3%120(含)-144㎡7.1%9.0%100(含)-120萬(wàn)元31.7%34.0%90(含)-120㎡13.4%13.7%80(含)-100萬(wàn)元6.2%2.6%60(含)-90㎡7.5%6.8%40(含)-80萬(wàn)元0.6%0.5%60㎡以下0.3%0.4%40萬(wàn)元以下22-1022-1122-1022-11住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月，從單價(jià)段來(lái)看，濟(jì)南12000(含)-16000元單價(jià)段成交 2022年11月，從戶型來(lái)看，濟(jì)南三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)3669套，套數(shù)最多，達(dá)1466套，占比為26.8%，較上月收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。 占比為67.2%，較上月擴(kuò)大5.4個(gè)百分點(diǎn)。濟(jì)南市新房成交單價(jià)段對(duì)比 濟(jì)南市新房成交戶型對(duì)比19.1%17.6%20000(含)元以上1.5%1.6%六房及以上9.9%13.7%16000(含)-20000元2.3%五房2.3%31.2%26.8%12000(含)-16000元27.6%四房16.5%17.0%9000(含)-12000元25.7%14.0%16.3%7000(含)-9000元61.8%67.2%三房8.9%8.3%5000(含)-7000元6.2%二房2.6%0.4%0.2%3000(含)-5000元0.0%3000元以下0.6%0.5%一房22-1022-1122-1022-11住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月濟(jì)南市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬(wàn)以下220000000220.440-80萬(wàn)8542575140003746.880-100萬(wàn)016308419610075013.7100-120萬(wàn)032236181431004939.0120-140萬(wàn)017230178452104738.7140-180萬(wàn)0145542871212701100418.4180-220萬(wàn)0115649767250274813.7220萬(wàn)以上0101146454472815744159829.3匯總301441855225873333758475462100占比(%)0.52.634.041.313.46.21.10.9100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-11月，濟(jì)南商品住宅月均新批上市面積為71.66萬(wàn)㎡，同比下降28.6%。2016年-2022年濟(jì)南市商品住宅1-11月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比1600150140010012001000508006000400-502000-1002016:1-11 2018:1-11 2020:1-11 2022:1-11

2022年11月，濟(jì)南商品住宅新批上市面積為75.07萬(wàn)㎡，環(huán)比下降32.3%，同比增長(zhǎng)101.62%。2019-2022年11月濟(jì)南市商品住宅新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2019年各月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積1801601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-11月,歷城區(qū)、歷下區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)374.16萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的48.1%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有歷下區(qū)、市中區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)98.6%、19.6%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有平陰縣、萊蕪區(qū)、章丘區(qū)等，同比分別下降72.9%、64.2%、46.4%。2022年1-11月濟(jì)南市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-11月上市面積占比同比11月上市面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)歷城區(qū)200.1325.8-18.116.0221.3393.9-29.1歷下區(qū)107.7813.998.68.5411.4143.967.1高新區(qū)66.258.5-41.57.029.319-38.5章丘區(qū)61.17.9-46.43.034264.1-80.5天橋區(qū)59.437.6-35.65.437.234.7-54.6槐蔭區(qū)50.216.5-351.782.4-58.4-85.4市中區(qū)50.126.419.612.4516.6595.3235.4萊蕪區(qū)47.856.2-64.210.2413.620614.3長(zhǎng)清區(qū)46.155.9-370.510.7-77.1-83.8商河縣42.335.4-30.35.847.8-15.913.5濟(jì)陽(yáng)區(qū)35.544.6-35.10.731---91.4平陰縣10.241.3-72.93.484.6--30.1住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2017年12月-2022年11月濟(jì)南市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-11月月均成交供應(yīng)面積1-11月月均供應(yīng)1801601401201008060402001203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2022年11月,濟(jì)南商品住宅銷供比為0.97,較去年同期有所下降。2017年12月-2022年11月濟(jì)南市商品住宅銷供比走勢(shì)%月度銷供比 月均銷供比4.543.532.521.510.501203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2022年1-11月濟(jì)南市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-11月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)11月銷供比去年同期銷供比上月銷供比章丘區(qū)1.961.150.812.2111.720.67高新區(qū)1.621.320.291.181.361.4長(zhǎng)清區(qū)1.331.010.326.992.931.57濟(jì)陽(yáng)區(qū)1.21.89-0.694.03--0.68平陰縣1.130.580.550.38--0.57歷城區(qū)1.111.47-0.361.177.241.25槐蔭區(qū)1.11.010.093.081.230.71商河縣1.090.970.120.440.481.3歷下區(qū)1.071.78-0.710.931.65.09市中區(qū)0.961.92-0.960.472.511.7天橋區(qū)0.840.660.180.891.150.53萊蕪區(qū)0.70.670.030.451.20.36住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2022年11月,濟(jì)南商品住宅可售面積約1328.31萬(wàn)m2,環(huán)比下降0.43%,同比下降14.41%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為15.7個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)0.1個(gè)月,同比延長(zhǎng)2.1個(gè)月。2017年12月-2022年11月濟(jì)南市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2 月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間180016001400120010008006004002000

250200150100500120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011------------------------------------------------------------171818181818181818181818181919191919191919191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2022年11月，濟(jì)南市商品住宅庫(kù)存主要集中在歷城區(qū)、章丘區(qū)、高新區(qū)，可售面積分別為216.2萬(wàn)㎡、157.0萬(wàn)㎡、153.6萬(wàn)㎡；出清周期分別為9.6個(gè)月、16.8個(gè)月、14.0個(gè)月。2022年11月濟(jì)南市各區(qū)縣商品住宅庫(kù)存對(duì)比萬(wàn)㎡月250252002015015100105050歷城區(qū)章丘區(qū)高新區(qū)槐蔭區(qū)歷下區(qū)長(zhǎng)清區(qū)天橋區(qū)市中區(qū)商河縣萊蕪區(qū)濟(jì)陽(yáng)區(qū)平陰縣0可售面積216.23157.05153.65152.57120.89112.1386.6186.4376.2273.2254.422.54出清周期9.5916.8513.9723.159.2317.0115.8117.0716.9617.5814.0220.05可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2022年(1-11月)濟(jì)南市企業(yè)成交金額排行榜 2022年(1-11月)濟(jì)南市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1萬(wàn)科101.3914338813970.712龍湖集團(tuán)100.4118435681754.473中海地產(chǎn)96.2216986763456.654綠地控股69.1813136786852.665綠城中國(guó)65.4114181455946.126銀豐集團(tuán)64.9921065321330.857融創(chuàng)中國(guó)57.1111894693548.028中國(guó)恒大54.3759512535591.379碧桂園41.438826543146.9410中建東孚35.4516080322022.05

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1中國(guó)恒大54.3759512535591.372萬(wàn)科101.3914338813970.713中海地產(chǎn)96.2216986763456.654龍湖集團(tuán)100.4118435681754.475綠地控股69.1813136786852.666融創(chuàng)中國(guó)57.1111894693548.027碧桂園41.438826543146.948綠城中國(guó)65.4114181455946.129銀豐集團(tuán)64.9921065321330.8510濟(jì)南高新33.8912458253527.20住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2022年11月濟(jì)南市企業(yè)成交金額排行榜 2022年11月濟(jì)南市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1萬(wàn)科7.70146766725.252龍湖集團(tuán)6.63144857854.583中海地產(chǎn)6.31148894154.244綠城中國(guó)6.30137724674.575綠發(fā)投資集團(tuán)4.79134136543.576綠地控股4.74142194243.337中建東孚4.56154464652.958保利發(fā)展3.66125113992.929濟(jì)南歷下集團(tuán)3.5123375181.5010耀賦發(fā)展3.5123375181.50

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1萬(wàn)科7.70146766725.252龍湖集團(tuán)6.63144857854.583綠城中國(guó)6.30137724674.574中海地產(chǎn)6.31148894154.245綠發(fā)投資集團(tuán)4.79134136543.576綠地控股4.74142194243.337中建東孚4.56154464652.958保利發(fā)展3.66125113992.929中國(guó)恒大1.7976295732.3410中建八局1.7980096112.24住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年(1-11月)濟(jì)南市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）銀豐玖璽城53.46萬(wàn)科雪山39.4龍湖·天奕29.28魯能領(lǐng)秀城28.97綠城春來(lái)曉園27.71越秀麓端府20.95濟(jì)高云棲府15.86萬(wàn)科東方傳奇15.4濟(jì)南萬(wàn)達(dá)城15.18奧東新都14.43

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1銀豐玖璽城53.4622.25162324027137329歷下區(qū)2萬(wàn)科雪山39.4025.28206815584122191歷城區(qū)3龍湖·天奕29.289.0247032467192623高新區(qū)4魯能領(lǐng)秀城28.9710.9070326579155412市中區(qū)5綠城春來(lái)曉27.7118.93168814640112164歷城區(qū)園6越秀麓端府20.959.5267821993140309歷下區(qū)7濟(jì)高云棲府15.865.3027829930191570高新區(qū)8萬(wàn)科東方傳15.407.4750620613148304歷下區(qū)奇9濟(jì)南萬(wàn)達(dá)城15.1810.4080214591130189歷城區(qū)10奧東新都14.439.3783615399112173歷下區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年(1-11月)濟(jì)南市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）萬(wàn)科雪山25.28銀豐玖璽城22.25綠城春來(lái)曉園18.93中國(guó)中鐵·諾德名城12.97恒大悅瓏臺(tái)12.6力高未來(lái)城11.06魯能領(lǐng)秀城10.9中鐵諾德·繡惠生態(tài)城10.89濟(jì)南萬(wàn)達(dá)城10.4越秀麓端府9.52

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1萬(wàn)科雪山39.4025.28206815584122191歷城區(qū)2銀豐玖璽城53.4622.25162324027137329歷下區(qū)3綠城春來(lái)曉27.7118.93168814640112164歷城區(qū)園4中國(guó)中鐵·13.2312.97106510199122124章丘區(qū)諾德名城5恒大悅瓏臺(tái)9.2712.609047352139103章丘區(qū)6力高未來(lái)城8.0811.06975736111484濟(jì)陽(yáng)區(qū)7魯能領(lǐng)秀城28.9710.9070326579155412市中區(qū)8中鐵諾德·8.4610.89894777012295章丘區(qū)繡惠生態(tài)城9濟(jì)南萬(wàn)達(dá)城15.1810.4080214591130189歷城區(qū)10越秀麓端府20.959.5267821993140309歷下區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年11月濟(jì)南市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）魯能領(lǐng)秀城3.86萬(wàn)科雪山3.63中建云境3.54綠城春來(lái)曉園3.13越秀麓端府2.49銀豐玖璽城2.38中建·星光城市2.37泰禾·濟(jì)南院子1.97復(fù)星國(guó)際中心1.59市中萬(wàn)科城1.53

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1魯能領(lǐng)秀城3.861.4811425986130338市中區(qū)2萬(wàn)科雪山3.632.3918915181126192歷城區(qū)3中建云境3.541.278428001151422高新區(qū)4綠城春來(lái)曉3.132.0517815226115176歷城區(qū)園5越秀麓端府2.491.138022058141311歷下區(qū)6銀豐玖璽城2.380.996623926151360歷下區(qū)7中建·星光2.371.218719505139272歷下區(qū)城市8泰禾·濟(jì)南1.970.592533142238787高新區(qū)院子9復(fù)星國(guó)際中1.590.492632593187611歷下區(qū)心10市中萬(wàn)科城1.530.674922939136312市中區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年11月濟(jì)南市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）萬(wàn)科雪山2.39綠城春來(lái)曉園2.05城發(fā)·鳳凰城1.55魯能領(lǐng)秀城1.48中建云境1.27中建·星光城市1.21越秀麓端府1.13銀豐玖璽城0.99市中·國(guó)岳城0.98天鴻公園大道0.91

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1萬(wàn)科雪山3.632.3918915181126192歷城區(qū)2綠城春來(lái)曉3.132.0517815226115176歷城區(qū)園3城發(fā)·鳳凰1.151.55124741612593萊蕪區(qū)城4魯能領(lǐng)秀城3.861.4811425986130338市中區(qū)5中建云境3.541.278428001151422高新區(qū)6中建·星光2.371.218719505139272歷下區(qū)城市7越秀麓端府2.491.138022058141311歷下區(qū)8銀豐玖璽城2.380.996623926151360歷下區(qū)9市中·國(guó)岳1.110.989311309106119市中區(qū)城10天鴻公園大1.160.917612842119153歷城區(qū)道住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖

中新·錦繡天地項(xiàng)目基本信息所處位置歷城區(qū)-雪山片區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層,高建筑面積1700000m2層占地面積776000m2容積率2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面140㎡)四居(建面146㎡)四居(建面156㎡)住宅車位配比物業(yè)費(fèi)2.30元/㎡·月停車位1:0.8，商業(yè)車位：1輛/100㎡物業(yè)公司山東中建東孚物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),小戶型首次開盤2017-01-08最近開盤2020-05-31累計(jì)成交面積911557m2可售面積23074m2成交均價(jià)12057(2022-11)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2015-12成交樓面價(jià)1694元/m2開發(fā)商濟(jì)南遠(yuǎn)孚置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年11月-2022年11月中新·錦繡天地成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m250001380040001330030001280012300200011800100011300021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1110800成交面積3924323637171200141782311386291305951133866281成交價(jià)格11994123181233312481126171255612393119011250113387120161206212057成交面積成交價(jià)格中新·錦繡天地分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.11成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房90-1443225355890119532125081199711960四房120-1803298446568122706494221248012150合計(jì)-65238024591212985119301237812057住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖中新·錦繡天地_中新錦繡天地3居室戶型圖_3室2廳1 中新·錦繡天地_中新錦繡天地3居室戶型圖_3室2廳2 中新·錦繡天地_中新錦繡天地3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_107.0m2 衛(wèi)1廚_126.0m2 衛(wèi)1廚_122.0m2中新·錦繡天地_中新錦繡天地3居室戶型圖_3室2廳1 中新·錦繡天地_中新錦繡天地4居室戶型圖_4室2廳2 中新·錦繡天地_中新錦繡天地3居室戶型圖_3室2廳2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖

中建國(guó)熙臺(tái)項(xiàng)目基本信息所處位置歷下區(qū)-山大路片物業(yè)類型住宅區(qū)產(chǎn)品類型小高層,高層,低建筑面積130000m2層占地面積34000m2容積率2.9綠化率42%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型四居(建面168㎡)四居(建面154㎡)三居(建面140㎡)物業(yè)費(fèi)2.36元/㎡·月停車位停車位747個(gè)物業(yè)公司山東中建東孚物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色科技住宅首次開盤2015-08-02最近開盤2021-10-29累計(jì)成交面積218832m2可售面積25357m2成交均價(jià)34833(2022-11)報(bào)價(jià)34000元/m2(2022-11)拿地時(shí)間2015-02成交樓面價(jià)3232元/m2開發(fā)商山東中建城市發(fā)展有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年11月-2022年11月中建國(guó)熙臺(tái)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2500035500400035000300034500200034000100033500021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1133000成交面積26702317209028243764183936397024111377217839261938成交價(jià)格34184342703408533812339083401935024347613474234745337173486034833成交面積成交價(jià)格中建國(guó)熙臺(tái)分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.11成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-60423326180--------二房0-9072586133107--------三房90-18040642193206081824553463834686四房120-24086612312826536156244473450734854合計(jì)-134817141425301174269023451934833住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖中建國(guó)熙臺(tái)_中建國(guó)熙臺(tái)3居室戶型圖_3室1廳2衛(wèi)1廚 中建國(guó)熙臺(tái)_中建國(guó)熙臺(tái)3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi) 中建國(guó)熙臺(tái)_中建國(guó)熙臺(tái)2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_127.37m2 _141.01m2 _93.5m2中建國(guó)熙臺(tái)_中建國(guó)熙臺(tái)3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚 中建國(guó)熙臺(tái)_中建國(guó)熙臺(tái)2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚 中建國(guó)熙臺(tái)_中建國(guó)熙臺(tái)2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖

恒大翡翠華庭項(xiàng)目基本信息所處位置槐蔭區(qū)-西客站片物業(yè)類型住宅區(qū)產(chǎn)品類型高層建筑面積610000m2占地面積143000m2容積率3綠化率36%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型四居三居二居物業(yè)費(fèi)2.35元/㎡·月停車位車位數(shù)571（地下：571個(gè)）物業(yè)公司金碧物業(yè)有限公司濟(jì)南分公司項(xiàng)目特色科技住宅首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積680775m2可售面積1259m2成交均價(jià)9348(2022-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商濟(jì)南華府置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年11月-2022年11月恒大翡翠華庭成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m240016000350140003001200025010000200800015060001004000502000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面積141166204230348成交價(jià)格87000000013400959507806934800成交面積成交價(jià)格恒大翡翠華庭分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.9成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-905748437483--------三房90-180138144058245116613400--四房120-24021713599117922234893489348五房180-24026355662824324348649--合計(jì)-26294348217969594997389348住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖恒大翡翠華庭_恒大翡翠華庭4居室戶型圖_4室1廳2衛(wèi)1 恒大翡翠華庭_恒大翡翠華庭4居室戶型圖_4室1廳2衛(wèi)1 恒大翡翠華庭_恒大翡翠華庭4居室戶型圖_4室1廳2衛(wèi)1廚_200.98m2 廚_165.68m2 廚_166.17m2恒大翡翠華庭_恒大翡翠華庭4居室戶型圖_4室1廳2衛(wèi)1 恒大翡翠華庭_恒大翡翠華庭4居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1 恒大翡翠華庭_恒大翡翠華庭2居室戶型圖_2室1廳1衛(wèi)1商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年1-11月,濟(jì)南商業(yè)成交均價(jià)為14946元/㎡，同比下跌7.1%。11月,濟(jì)南商業(yè)成交均價(jià)為13536元/㎡，環(huán)比上漲1.1%，同比下跌27.4%。2020年12月-2022年11月濟(jì)南市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比2500020000150001000050000

3020100-10-20-30-4020-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2022年1-11月，濟(jì)南商業(yè)成交面積為368.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)191.3%。 2022年11月，濟(jì)南商業(yè)成交面積為115.26萬(wàn)㎡，環(huán)比下降26.67%，同比增長(zhǎng)1063.67%。2016年-2022年濟(jì)南市商業(yè)1-11月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡ %累計(jì)成交面積同比400 250350200300150250200100150501000500-502016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2019-2022年11月濟(jì)南市商業(yè)成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積1801601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-11月，濟(jì)南商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為420.0萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)298.7%。2016年-2022年濟(jì)南市商業(yè)項(xiàng)目1-11月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比45035040030035025030020025015020010015050100050-500-1002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，濟(jì)南商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為142.76萬(wàn)㎡，環(huán)比下降26.18%，同比增長(zhǎng)6599.21%。2019-2022年11月濟(jì)南市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2019年各月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積2502001501005001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2022年1-11月濟(jì)南市商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）中海瓏岸小區(qū)34.11龍騰國(guó)際花園11.81鴻悅?cè)A府6.55龍湖·漢峪光年5.47龍湖·天曜4.81路港商業(yè)廣場(chǎng)4.32綠地中央商務(wù)區(qū)3.88大眾數(shù)字文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園3.51海潮匯3.2萬(wàn)達(dá)·光輝十里2.48

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1中海瓏岸小34.1114.6332902331044104歷城區(qū)區(qū)2龍騰國(guó)際花11.815.9812719754471930槐蔭區(qū)園3鴻悅?cè)A府6.552.0340322325081638歷城區(qū)4龍湖·漢峪5.471.823973000046138高新區(qū)光年5龍湖·天曜4.811.984362434445110歷城區(qū)6路港商業(yè)廣4.321.622862662057151槐蔭區(qū)場(chǎng)7綠地中央商3.881.289330441137418歷下區(qū)務(wù)區(qū)大眾數(shù)字文8化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)3.511.002043501449172高新區(qū)園9海潮匯3.201.401542286591208歷城區(qū)10萬(wàn)達(dá)·光輝2.481.08261228704195章丘區(qū)十里商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2022年1-11月濟(jì)南市商業(yè)項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）中海瓏岸小區(qū)14.63龍騰國(guó)際花園5.98鴻悅?cè)A府2.03龍湖·天曜1.98祥生·中央華府1.87龍湖·漢峪光年1.82路港商業(yè)廣場(chǎng)1.62海潮匯1.4綠地中央商務(wù)區(qū)1.28融創(chuàng)府1.21

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1中海瓏岸小34.1114.6332902331044104歷城區(qū)區(qū)2龍騰國(guó)際花11.815.9812719754471930槐蔭區(qū)園3鴻悅?cè)A府6.552.0340322325081638歷城區(qū)4龍湖·天曜4.811.984362434445110歷城區(qū)5祥生·中央1.651.878883623382066濟(jì)陽(yáng)區(qū)華府6龍湖·漢峪5.471.823973000046138高新區(qū)光年7路港商業(yè)廣4.321.622862662057151槐蔭區(qū)場(chǎng)8海潮匯3.201.401542286591208歷城區(qū)9綠地中央商3.881.289330441137418歷下區(qū)務(wù)區(qū)10融創(chuàng)府1.321.2111410870106116濟(jì)陽(yáng)區(qū)辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年1-11月,濟(jì)南辦公樓成交均價(jià)為13037元/㎡，同比上漲23.8%。11月,濟(jì)南辦公樓成交均價(jià)為13536元/㎡，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲44.2%。2020年12月-2022年11月濟(jì)南市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比20000180001600014000120001000080006000400020000

50403020100-10-20-30-4020-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2022年1-11月，濟(jì)南辦公樓成交面積為359.0萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)118.7%。2016年-2022年濟(jì)南市辦公樓1-11月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比400140350120300100250802006015040100205000-202016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，濟(jì)南辦公樓成交面積為115.26萬(wàn)㎡，環(huán)比下降26.67%，同比增長(zhǎng)796.91%。2019-2022年11月濟(jì)南市辦公樓成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積1801601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-11月，濟(jì)南辦公項(xiàng)目新批上市面積為400.7萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)192.3%。2016年-2022年濟(jì)南市辦公項(xiàng)目1-11月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比45025040020035015030025010020050150010050-500-1002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，濟(jì)南辦公項(xiàng)目新批上市面積為142.76萬(wàn)㎡，環(huán)比下降26.18%，同比增長(zhǎng)1131.03%。2019-2022年11月濟(jì)南市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2019年各月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積2502001501005001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2022年1-11月濟(jì)南市土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地86-65.6635.1-63548126.5商辦用地85-39.3475.78-50.71854-13.2工業(yè)用地95-57.2696.4-65.83809.5其他用地13-23.527.42-70.2859-24.4各類用地279-55.61834.7-61.9255919.42022年1-11月濟(jì)南市土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(億元)住宅用地56-58.5433.13-53.6500417.31.2-5.5216.76-45.5商辦用地59-31.4323.32-24.32060-8.20.9-3.167.09-30工業(yè)用地78-54.7597.54-62.639512.20.40.223.58-58其他用地9-18.25.17-871168-14.10.50.53.72-31.1各類用地202-501359.17-54.6226322.11.1-4.4311.15-44各類用地|土地供求2022年1-11月，濟(jì)南共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1834.7萬(wàn)㎡，同比下降61.87%;成交規(guī)劃建筑面積1359.17萬(wàn)㎡，同比下降54.63%。2022年11月，濟(jì)南共推出各類用地規(guī)劃建筑面積252.13萬(wàn)㎡，同比下降82.79%;成交規(guī)劃建筑面積31.98萬(wàn)㎡，同比下降80.06%。2019年12月-2022年11月濟(jì)南市各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1600250014002000120010001500800100060050040020000-50019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各類用地|土地價(jià)格2022年1-11月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為2263元/㎡，同比上漲22.07%;平均溢價(jià)率為1.06%，較去年同期下降4.41個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)311.15億元，同比下降43.96%。2022年11月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為856元/㎡，環(huán)比上漲75.46%,同比下跌1.34%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)2.74億元，環(huán)比增長(zhǎng)665.51%,同比下降80.33%。2019年12月-2022年11月濟(jì)南市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率600012500010400083000620004100020019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各類用地|區(qū)域2022年1-11月濟(jì)南市各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))歷城區(qū)7966610-59469-4926581242-6歷下區(qū)2723262922351112985-522--濟(jì)陽(yáng)區(qū)4122306-33181-39715-260-1萊蕪區(qū)2319107-73118-491054-3500長(zhǎng)清區(qū)161780-6989-471884-190--天橋區(qū)2117125-4287-582998-1600市中區(qū)13891-7259-653350-340-22章丘區(qū)3613142-8356-911419480-1槐蔭區(qū)181388-8452-662997-30-11鋼城區(qū)5424-8514-91907770-1住宅用地|土地供求2022年1-11月，濟(jì)南共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積635.1萬(wàn)㎡，同比下降63.01%;成交規(guī)劃建筑面積433.13萬(wàn)㎡，同比下降53.57%。2022年11月，濟(jì)南共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積86.52萬(wàn)㎡，同比下降84.46%2019年12月-2022年11月濟(jì)南市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比6003000500250040020001500300100020050010000-500120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222

2019年12月-2022年11月濟(jì)南市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗 %流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率18 0.6160.514120.4100.3860.240.1200120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地價(jià)格2022年1-11月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為5004元/㎡，同比上漲17.33%;平均溢價(jià)率為1.18%，較去年同期下降5.51個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)216.76億元，同比下降45.52%。2019年12月-2022年11月濟(jì)南市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率8000147000126000105000840006300042000100020019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11住宅用地|區(qū)域2022年1-11月濟(jì)南市各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))歷城區(qū)3322236-40160465780-92-9歷下區(qū)128903764458580-122--長(zhǎng)清區(qū)6640-6840-492785-320--市中區(qū)4363-7436-753759-310-20萊蕪區(qū)3334-8134-702472-110--天橋區(qū)4432-8032-7659274100濟(jì)陽(yáng)區(qū)16665-5932-702016150--章丘區(qū)3228-8817-852448-160-1槐蔭區(qū)4142-7013-824800-20-16鋼城區(qū)116-736-731615320--商辦用地|土地供求2022年1-11月，濟(jì)南共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積475.78萬(wàn)㎡，同比下降50.71%;成交規(guī)劃建筑面積323.32萬(wàn)㎡，同比下降24.28%。2022年11月，濟(jì)南共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積110.35萬(wàn)㎡，同比下降75.43%;成交規(guī)劃建筑面積17.64萬(wàn)㎡，同比下降37.19%。2019年12月-2022年11月濟(jì)南市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比500120000450100000400350800003006000025020040000150200001005000-2000019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商辦用地|土地價(jià)格2022年1-11月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為2060元/㎡，同比下跌8.24%;平均溢價(jià)率為0.93%，較去年同期下降3.09個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)67.09億元，同比下降30.02%。2022年11月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為1226元/㎡,同比下跌61.07%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)2.16億元,同比下降75.55%。2019年12月-2022年11月濟(jì)南市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率450025400035002030002500152000101500100055000019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商辦用地|區(qū)域2022年1-11月濟(jì)南市各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))歷城區(qū)2021139-29109552172-11-6歷下區(qū)9940-4140-382680-343--長(zhǎng)清區(qū)8739-4136-301348350--槐蔭區(qū)3237-893532607-500章丘區(qū)22758-5230-67106290--濟(jì)陽(yáng)區(qū)62991732913954-150-9天橋區(qū)8634-2421-602515-2600市中區(qū)8425-6819-193079-70-44萊蕪區(qū)114-754-752739650--土地排行榜|各類用地2022年1-11月濟(jì)南市各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1盛福片區(qū)地塊B-10-2歷下區(qū)18975615868783630山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2省棉麻公司A地塊歷城區(qū)15291210598069310濟(jì)南盛鑫置業(yè)有限公司3機(jī)床四廠地塊A-2歷下區(qū)1026589958697010山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4盛福片區(qū)B-11地塊歷下區(qū)1022419842696270山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5唐冶片區(qū)圍子山路以東、文苑街以南歷城區(qū)13113596582736514.9華潤(rùn)置地（山東）發(fā)展有限公司地塊6東彩石村城中村改造項(xiàng)目A-2地塊歷城區(qū)1942107966841020山東德天置業(yè)有限公司7科技城12街區(qū)地塊12-04歷下區(qū)954497947683270濟(jì)南泰魯置業(yè)有限公司8大辛南區(qū)用地A-2地塊歷城區(qū)1033656894566700濟(jì)南歷城控股產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司9沃家車北新村宏濟(jì)堂項(xiàng)目地塊A天橋區(qū)1142916514657000濟(jì)南盛君投資發(fā)展有限公司10大廟屯片區(qū)剩余地塊A-9市中區(qū)1858696423534560濟(jì)南夏潤(rùn)置業(yè)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-11月濟(jì)南市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1盛福片區(qū)地塊B-10-2歷下區(qū)18975615868783630山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2省棉麻公司A地塊歷城區(qū)15291210598069310濟(jì)南盛鑫置業(yè)有限公司3機(jī)床四廠地塊A-2歷下區(qū)1026589958697010山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4盛福片區(qū)B-11地塊歷下區(qū)1022419842696270山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5唐冶片區(qū)圍子山路以東、文苑街以南歷城區(qū)13113596582736514.9華潤(rùn)置地（山東）發(fā)展有限公司地塊6東彩石村城中村改造項(xiàng)目A-2地塊歷城區(qū)1942107966841020山東德天置業(yè)有限公司7科技城12街區(qū)地塊12-04歷下區(qū)954497947683270濟(jì)南泰魯置業(yè)有限公司8大辛南區(qū)用地A-2地塊歷城區(qū)1033656894566700濟(jì)南歷城控股產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司9沃家車北新村宏濟(jì)堂項(xiàng)目地塊A天橋區(qū)1142916514657000濟(jì)南盛君投資發(fā)展有限公司10大廟屯片區(qū)剩余地塊A-9市中區(qū)1858696423534560濟(jì)南夏潤(rùn)置業(yè)有限公司土地排行榜|住宅用地2022年1-11月濟(jì)南市住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1盛福片區(qū)地塊B-10-2歷下區(qū)18975615868783630山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2省棉麻公司A地塊歷城區(qū)15291210598069310濟(jì)南盛鑫置業(yè)有限公司3機(jī)床四廠地塊A-2歷下區(qū)1026589958697010山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4盛福片區(qū)B-11地塊歷下區(qū)1022419842696270山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5唐冶片區(qū)圍子山路以東、文苑街以南歷城區(qū)13113596582736514.9華潤(rùn)置地（山東）發(fā)展有限公司地塊6東彩石村城中村改造項(xiàng)目A-2地塊歷城區(qū)1942107966841020山東德天置業(yè)有限公司7科技城12街區(qū)地塊12-04歷下區(qū)954497947683270濟(jì)南泰魯置業(yè)有限公司8大辛南區(qū)用地A-2地塊歷城區(qū)1033656894566700濟(jì)南歷城控股產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司9沃家車北新村宏濟(jì)堂項(xiàng)目地塊A天橋區(qū)1142916514657000濟(jì)南盛君投資發(fā)展有限公司10大廟屯片區(qū)剩余地塊A-9市中區(qū)1858696423534560濟(jì)南夏潤(rùn)置業(yè)有限公司土地排行榜|住宅用地2022年1-11月濟(jì)南市住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1正豐路西側(cè)、會(huì)展路北側(cè)地塊歷下區(qū)5273