房地產(chǎn)行業(yè)樣本城市周度高頻數(shù)據(jù)全追蹤：樣本城市新房和二手房成交面積同比改善

證券研究報告|行業(yè)定期報告總量研究|房地產(chǎn)(不動產(chǎn)與綜合服務(wù))樣本城市新房和二手房成交面積同比改善--樣本城市周度高頻數(shù)據(jù)全追蹤二手房(1月1日-12日)面積同比城市能級較上月-縮小轉(zhuǎn)正-二手房(1月1日-12日)面積同比城市能級較上月-縮小轉(zhuǎn)正-縮小33%轉(zhuǎn)正5%轉(zhuǎn)正64%+擴大樣本城市(40城)一線城市(4城)二線城市(11城)-9%%-6%23PCT32PCT27PCT38PCT39PCT61PCT 三四線城市(25城)-23%-縮小7PCT三四線城市(10城)33%+擴大17PCT核心要點新新房(1月1日-12日)面積同比城市能級較上月樣本城市(17城)一線城市(2城)二線城市(5城)截至最新數(shù)據(jù)(2022年截至最新數(shù)據(jù)(2022年11月)，北京、廣州、深圳租金負同比收窄，上海負同比擴大；北京住宅價格指數(shù)正增長擴大，深圳，上海負增增長收窄截至最新數(shù)據(jù)(2022年12月)，樣本城市中僅有一個城市帶看量上升；新房案場指數(shù)和二手帶看指數(shù)負同比擴大，市場景氣指數(shù)同比轉(zhuǎn)正租金新房案場、二手帶看和市場景氣指數(shù)流動性前瞻截至22年12月，流動性前瞻指標環(huán)比較上月正擴大(流動性收緊)，同比較上月負增長收窄(寬松力度收窄)；截至11月居民新增存款民存款余額趨勢正同比略有擴大；居民新增中長期貸款趨勢項負同比收窄，新增中長期貸款趨勢項同比轉(zhuǎn)正風險提示：短期調(diào)控政策改善不及預(yù)期，利率改善不及預(yù)期，去化不及預(yù)期，長效機制不及預(yù)期等。 (房管局數(shù)據(jù)截至10月 (房管局數(shù)據(jù)截至10月15日，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)為截至7月的月度數(shù)據(jù))新房銷售——同比改善，環(huán)比轉(zhuǎn)正且高于往年同期1月1-12日樣本城市成交面積負同比收窄資料來源：統(tǒng)計局、房管局、招商證券1月1-12日樣本城市新房成交面積環(huán)比轉(zhuǎn)正且高于往年同期1月1-12日樣本城市新房成交面積環(huán)比轉(zhuǎn)正且高于往年同期新房銷售-環(huán)比資料來源：房管局、招商證券 (房管局數(shù)據(jù)截至10月 (房管局數(shù)據(jù)截至10月15日，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)為截至7月的月度數(shù)據(jù))1月1-12日樣本城市二手房成交面積同比轉(zhuǎn)正1月1-12日樣本城市二手房成交面積同比轉(zhuǎn)正二手房銷售——同比轉(zhuǎn)正，環(huán)比高于往年同期資料來源：統(tǒng)計局、房管局、招商證券資料來源：房管局、招商證券1月1月1-12日樣本城市二手房銷售環(huán)比高于往年同期二手房銷售-環(huán)比數(shù)據(jù)來源：中指院數(shù)據(jù)庫、招商證券拿地截至2022年12月，300城土地供應(yīng)建面15088萬方，同比-18.2%;成交建面36397萬方，同比-0.9%拿地300城土地供應(yīng)建面15,08818.2%一線城市同比663萬方+7.3%二線城市同比4,471萬方-7.9%三四線同比9,954萬方-23.2%較上期300城土地成交建面同比300城土地成交建面同比1,203萬方1,203萬方-21.6%二線城市同比三四線同比9,980萬方-12.6%25,214萬方+6.1%較上期土地溢價率一線溢價率二線溢價率較上期%較上期%三四線溢價率2.12%萬方萬方庫存最新一期(更新至2022年11月)拿地未售庫存有所上升，開工未售、推盤未售庫存下降，各口徑去化周期均有所上升庫存拿地未售面積較10月變化374,205拿地未售去化周期較10月變化31.5月開工未售面積較10月變化222,109萬方開工未售去化周期較10月變化21.9月推盤未售面積推盤未售去化周期較10月變化較10月變化數(shù)據(jù)來源：拿地未售數(shù)據(jù)來自中指研究院(300城)；開工未售數(shù)據(jù)來自統(tǒng)計局(全國)；推盤未售數(shù)據(jù)來自CRIC(80城)；招商證券去化周期公式=庫存/近12個月平均銷量*12數(shù)據(jù)來源：CRIC、招商證券推盤未售推盤未售-分城市能級22年11月，各能級城市推盤未售庫存較上月均有所下降，各能級去化周期均較上月上升流動性前瞻指標截至最新數(shù)據(jù)(2022年12月)，根據(jù)招商證券房地產(chǎn)組流動性前瞻指標判斷，宏觀層面流動性前瞻指標環(huán)比較上月正擴大(流前瞻及佐證流動性前瞻指標截至最新數(shù)據(jù)(2022年12月)，根據(jù)招商證券房地產(chǎn)組流動性前瞻指標判斷，宏觀層面流動性前瞻指標環(huán)比較上月正擴大(流前瞻及佐證動性收緊)，同比較上月負增長收窄(寬松力度收窄)流動性前瞻指標料來源：Wind、招商證券資料來源：統(tǒng)計局、中原地產(chǎn)、招商證券*部分城市由于調(diào)控較嚴，房價指數(shù)較真實的房價數(shù)據(jù)或有差別一線城市二手住宅租金&房價指數(shù)同比2022年11月，北京、廣州、深圳租金負同比收窄，上海負同比擴大；北京住宅價格指數(shù)正增長擴大，深圳，上海負增長收窄，廣州、深圳正增長收窄資料來源：中國人民銀行、招商證券資料來源：中國人民銀行、招商證券居居民中長期存款截至最新數(shù)據(jù)(2022年11月)，居民新增存款趨勢正同比縮窄，居民存款余額趨勢正同比略有擴大資料來源：統(tǒng)計局、招商證券資資料來源：統(tǒng)計局、招商證券居居民新增中長期貸款截至最新數(shù)據(jù)(2022年11月)，居民新增中長期貸款趨勢項負同比收窄，新增中長期貸款趨勢項同比轉(zhuǎn)正資料來源：統(tǒng)計局、招商證券資資料來源：統(tǒng)計局、招商證券貨貨幣活化指數(shù)根據(jù)招商證券房地產(chǎn)組貨幣活化指數(shù)觀察，貨幣活化指數(shù)(M1/M2口徑，截至2022年11月)較上月下降資料來源：貝殼、招商證券截至截至最新數(shù)據(jù)(2022年12月)，樣本城市中僅有一個城市帶看量上升帶看量資料來源：貝殼、房管局、招商證券新房案場、二手帶看和市場景氣指新房案場、二手帶看和市場景氣指數(shù)截至2022年12月，新房案場指數(shù)和二手帶看指數(shù)負同比擴大，市場景氣指數(shù)同比轉(zhuǎn)正分析師承諾確地反映了分析師本人的研究觀點。本人薪，宏觀策略研究；招商證券與清華大學(xué)聯(lián)合培養(yǎng)應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)博士后，中評級說明報告中所涉及的投資評級采用相對評級體系，基于報告發(fā)布日后6-12個月內(nèi)公司股價(或行業(yè)指數(shù))相對同期當?shù)厥袌龌鶞手笖?shù)的市場表現(xiàn)預(yù)期。其中，A股市場以滬深300指數(shù)為基準；香港市場以恒生指數(shù)為基準；美國市場以標普500指數(shù)為基準準如下：股票評級強烈推薦：預(yù)期公司股價漲幅超越基準指數(shù)20%以上增持：預(yù)期公司股價漲幅超越基準指數(shù)5-20%之間中性：預(yù)期公司股價變動幅度相對基準指數(shù)介于±5%之間減持：預(yù)期公司股價表現(xiàn)弱于基準指數(shù)5%以上行業(yè)評級推薦：行業(yè)基本面向好，預(yù)期行業(yè)指數(shù)超越基準指數(shù)中性：行業(yè)基本面穩(wěn)定，預(yù)期行業(yè)指數(shù)跟隨基準指數(shù)回避：行業(yè)基本面轉(zhuǎn)弱，預(yù)期行業(yè)指數(shù)弱于基準指數(shù)重要聲明本報告由招商證券股份有限公司(以下簡稱“本公司”)編制。本公司具有中國證監(jiān)會許可的證券投資咨詢業(yè)務(wù)資格。本報告基于合法取得的信息，但本公司對這些信息的準確性和完整性不作任何保證。本報告所包含的分析基于各種假設(shè)，不同假設(shè)可能導(dǎo)致分析結(jié)果出現(xiàn)重大不同。報告中的內(nèi)容和意見僅供參考，并不構(gòu)成對所述證券買賣的出價，在任何情況下，本報告中的信息或所表述的意見并不構(gòu)成對任何人的投資建議。除法律或規(guī)則規(guī)定必須承擔的責任外，本公司及其雇員不對使用本報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失負任何責任。本公司或關(guān)聯(lián)機構(gòu)可能