海珠區(qū)市況監(jiān)測(cè)09.09課件

海珠區(qū)市況監(jiān)測(cè)2009年9月1日09年下半年海珠板塊及周邊可售項(xiàng)目分布光大·榕譽(yù)0/1475江南苑三期235/0江南花園二期（新一城廣場(chǎng)）47/300可逸豪苑80/0富力金禧2/0蘭亭御園19/0城啟天鵝灣140/0翠城花園9/1000蘭亭熙園3/0江南新苑0/1600富基廣場(chǎng)17/0可售貨量/待推出貨量萬(wàn)科洪德路項(xiàng)目預(yù)計(jì)650套萬(wàn)科南華西路項(xiàng)目預(yù)計(jì)100套益豐搪瓷廠項(xiàng)目預(yù)計(jì)500套雅居樂(lè)同福中路項(xiàng)目總建2.5萬(wàn)平方米中順領(lǐng)御公館237/0錦繡星城70/110濱江瑞城243/0頤景華苑0/300海珠中心區(qū)及東曉南板塊可售貨量約1100套，待推貨量共約4800套光大·榕譽(yù)開發(fā)商：廣州市光大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置：光大榕譽(yù)位于海珠區(qū)工業(yè)大道北榕景路規(guī)模：榕譽(yù)占地面積4萬(wàn)㎡，總建筑面積逾20萬(wàn)㎡推售貨量：新組團(tuán)由8棟32-33層高的樓宇組成，總貨量約1500套，首推J1－J3棟（虛線框部分）工程已經(jīng)封頂，共500多套單位，推貨時(shí)間未確定。戶型：100平方小三房，103－106大三房，130平方大三房，176平方五房。主力戶型103－106平方的大三房戶型。價(jià)格：具體價(jià)格未定營(yíng)銷動(dòng)態(tài)：目前攜帶身份證和5萬(wàn)元存折證明進(jìn)行優(yōu)惠登記，可享受96折優(yōu)惠，此外業(yè)主再購(gòu)可獲額外98折優(yōu)惠，光大業(yè)主介紹購(gòu)買可額外獲得99折優(yōu)惠。江南新苑項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：三期九棟約25萬(wàn)平方米建筑已全線開工，首批單位預(yù)計(jì)2009年第三季度上市三期產(chǎn)品主力戶型：80-100m2的中小戶型,部分約180m2南向望園林大戶型。建筑規(guī)模：三期占地106693平方米，總建351559平方米，綠地率31.2%。包括9棟樓體。A1-A430層，商業(yè)、住宅，總建86086平方米A5-A631層，商業(yè)、住宅，總建38670平方米F3-F533層，住宅，56045平方米總貨量：約1600套

A1-A4,30層A5-A6,31層F3-F5,33層江南新苑－工程進(jìn)度A5-A6,31層A5-A6A1-A4F3-F5A1-A4,30層A1-A4,30層裙樓三層已經(jīng)完成主體結(jié)構(gòu)高層住宅主體結(jié)構(gòu)到18層以上銷售中心已進(jìn)入裝修江南新苑－主力戶型目前公布的三個(gè)主力戶型，包括88方兩房、93～97方緊湊小三房、158方四房翠城花園－工程進(jìn)度17～18棟（33層洋房）已建到25層以上20～22棟（33層洋房）已建到約25層以上翠城花園－主力戶型目前公布的三個(gè)主力戶型，包括65~70方一房、80~90方兩房、90~100方緊湊小三房頤景華苑項(xiàng)目規(guī)模：占地面積：5.6萬(wàn)平方米；建筑面積：16.8萬(wàn)平方米；地址：海珠區(qū)東曉南路與盈豐路交匯；推貨情況：9月底即將推出頤樂(lè)軒約300套貨，現(xiàn)接受優(yōu)惠登記，下20000元誠(chéng)意金可獲額外95折；推售戶型：42㎡一房，65㎡兩房，109㎡三房，125㎡四房均價(jià)：11000元/㎡（含2000元/㎡裝修)開售情況：項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月初開板房，9月22日出價(jià)格，9月底開售9月底推出約300套中順·領(lǐng)御公館開發(fā)商：廣州中順?lè)康禺a(chǎn)有限公司位置：工業(yè)大道南永翠路2-14號(hào)金碧大世界對(duì)面（第三金碧旁）規(guī)模：占地面積1萬(wàn)㎡；建筑面積4.8萬(wàn)㎡推售產(chǎn)品：現(xiàn)時(shí)主要銷售150-160㎡四房單位，并以高樓層為主銷售價(jià)格：9300元/㎡（毛坯）銷售情況：由于價(jià)格相對(duì)吸引，每周約成交10余套左右，銷售較為理想小結(jié)海珠區(qū)樓盤未來(lái)供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)劇烈：海珠中心及東曉南板塊在售有近1100套貨量，未來(lái)供貨量大，預(yù)計(jì)將有4800套貨推出市場(chǎng)，其中城啟兩大項(xiàng)目：江南新苑、翠城花園占了總貨量的一半；海珠中心區(qū)在售價(jià)格在12000-13000元/m2（含裝修，東曉南在售產(chǎn)品集中在10000-11000元/m2（含裝修），東曉南板塊頤景華苑將在9月底推出，預(yù)計(jì)均價(jià)11000元/㎡(含裝修）；高峰過(guò)去，成