物權(quán)法原理(第二講)課件

物權(quán)法原理物權(quán)的基本特征物權(quán)法的基本原則物權(quán)的變動(dòng)物權(quán)的體系所有權(quán)用益物權(quán)物權(quán)的基本特征

1、物權(quán)是支配權(quán)，權(quán)利的行駛無(wú)需他人的行為。

2、物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，權(quán)利主體只有一個(gè)，義務(wù)主體是不特定的第三人。

3、物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)

4、物權(quán)的是排他性的權(quán)利：一物一權(quán)、物權(quán)的優(yōu)先效力、追及效力。

5、物權(quán)的客體是有體物。所有權(quán)和他物權(quán)的并存關(guān)系所有權(quán)、所有權(quán)×所有權(quán)、他物權(quán)○抵押權(quán)、抵押權(quán)○抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)○質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)×抵押權(quán)、用益物權(quán)○用益物權(quán)、用益物權(quán)×物權(quán)的變動(dòng)

★什么是物權(quán)變動(dòng)

★物權(quán)行為理論

★我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)物權(quán)變動(dòng)的規(guī)定

★公示公信與物權(quán)變動(dòng)

★什么是物權(quán)變動(dòng)

物權(quán)變動(dòng)，指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，即物權(quán)的取得、喪失與變更。

物權(quán)的取得：原始取得和繼受取得物權(quán)的變更：主體、客體、內(nèi)容的變更物權(quán)的消滅：拋棄、轉(zhuǎn)讓、混同、物的消滅、被征收證用等等。

設(shè)例1中，3月2日甲沒(méi)有把彩電交付給乙，而是已6000元的價(jià)格賣給丙，誰(shuí)取得了彩電的所有權(quán)？

①乙仍然有取得彩電的所有權(quán)，因?yàn)橐液图字g的債權(quán)合同成立在先。（意思主義）

②丙取得彩電的所有權(quán)，乙可以要求甲賠償。（物權(quán)形式主義）

★我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)物權(quán)變動(dòng)的規(guī)定

《物權(quán)法》的立法選擇：債權(quán)形式主義——意思主義與登記或者交付的結(jié)合。

具體規(guī)定：

⑴物權(quán)變動(dòng)必須以債權(quán)行為的有效為前提。

⑵不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)=有效的債權(quán)行為+登記

⑶動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)=有效的債權(quán)行為+交付

⑷對(duì)于船舶、飛行器、機(jī)動(dòng)車等交通工具，非經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。

⑸土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)自合同成立時(shí)生效，地役權(quán)不登記不能對(duì)抗第三人。

公信原則，依法進(jìn)行物權(quán)公示，具有社會(huì)公信力。即使公示錯(cuò)誤，因相信物權(quán)公示而與公示的物權(quán)名義人交易的善意第三人的利益也受到法律保護(hù)。例2甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無(wú)人居住，但房產(chǎn)證上及房管局的登記簿上均只記載了甲一人的名字。現(xiàn)甲、乙鬧離婚，甲背著乙將房屋賣給了丙，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。乙得知后訴至法院，要求丙返還房屋。問(wèn)：法院該如何處理。解析：

①房屋的真實(shí)權(quán)利狀態(tài)為甲乙共有，公示的權(quán)利狀態(tài)為甲一人所有。

②第三人丙信賴了公示的權(quán)利狀態(tài)，為善意且無(wú)過(guò)失。

③甲、丙之間轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為已經(jīng)進(jìn)行了登記。

所有權(quán)：民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)于所有物進(jìn)行包括占有、使用、收益、處分并排他性的全面支配的物權(quán)。

用益物權(quán)：指依法對(duì)他人所有物在合適的范圍內(nèi)以使用、收益為主要內(nèi)容的權(quán)力。

擔(dān)保物權(quán)：擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。所有權(quán)

★國(guó)家所有和集體所有

★共有

★建筑物區(qū)分所有權(quán)★國(guó)家所有和集體所有國(guó)家（全民）所有權(quán)*礦藏、水流、海域*城市市區(qū)的土地*國(guó)防資產(chǎn)*無(wú)線電頻譜集體所有權(quán)*農(nóng)村集體所有的物，屬于本集體成員集體所有。*城鎮(zhèn)集體所有的物，依法由本集體享有占有、使用、收益、處分權(quán)。

※按份共有

各共有人對(duì)共有各自份額享有所有權(quán)，按各自份額享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)和責(zé)任。①收益：對(duì)于按份共有物的占有、使用、收益，各共有人依約定的各自份額行使，份額約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有?！段餀?quán)法》第104條。②管理：對(duì)于保存行為，各個(gè)共有人可為之。對(duì)于改良行為，民法通說(shuō)認(rèn)為，取得持有一半以上份額的共有人同意即可。對(duì)于重大修繕行為，取得2/3以上份額的共有人同意可為之。管理費(fèi)的負(fù)擔(dān)：各共有人對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任，在內(nèi)部依各自份額比例分擔(dān)。③對(duì)共有物的處分處分必須取得2/3以上份額的共有人同意。若其中一個(gè)或幾個(gè)人擅自處分的，構(gòu)成物權(quán)處分行為，適用善意取得制度。可以在自己的份額上設(shè)定擔(dān)保。某共有人轉(zhuǎn)讓份額時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！餐灿?/p>

特征共同共有只能給予共同關(guān)系而生，共同關(guān)系終止前，任何共有人不得提出分出、轉(zhuǎn)讓自己的份額；共同共有存續(xù)期間，每個(gè)共有人對(duì)共有物分享共同權(quán)力，承擔(dān)共同的義務(wù)、責(zé)任，即每個(gè)共有人并無(wú)明確份額。類型夫妻關(guān)系（夫妻共同共有關(guān)系）家庭成員關(guān)系（家庭共同共有財(cái)產(chǎn)）從法定繼承開(kāi)始到分割完畢這一期間的遺產(chǎn)。管理對(duì)于重大修繕行為，取得全體共同共有人的同意方可為之。（《物權(quán)法》第97條）處分共有物共同共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)由全體共有人共同為之。擅自處分的，構(gòu)成物權(quán)處分，為效力待定性為，適用善意取得。以共有物作抵押需全體共有人共同為之。關(guān)于夫妻處分共同財(cái)產(chǎn)的相互代理權(quán)，有平等的處理權(quán)。專有所有權(quán)：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分享有所有權(quán)。共有所有權(quán)：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分之外的共有部分的所有權(quán)。成員權(quán)：因共有部分的權(quán)利歸屬以及使用上的密切聯(lián)系而享有的作為共有部分管理團(tuán)體的成員的權(quán)利。思考題：甲乙