生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估中常見的7.3課件

生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估中常見的問題及處理1.討論內(nèi)容為操作中常見的具體問題2.不涉及價款評估3.對準則已經(jīng)確定的計算模型、折現(xiàn)率的內(nèi)涵等爭議不討論

評估目的與價值類型

評估目的與對應的經(jīng)濟模型

評估方法的選擇

資源儲量

生產(chǎn)工藝調(diào)查與評估的關(guān)系

財務報表解讀及主要財務參數(shù)的選取

實例說明

具體評估過程中的其它問題本次討論的內(nèi)容分為以下幾個部分評估目的與價值類型常見的評估目的類型：工商登記注冊使用的采礦權(quán)價值評估；采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓（受讓）價值評估，包括公司整體股權(quán)轉(zhuǎn)讓和部分股東權(quán)轉(zhuǎn)讓；采礦權(quán)抵押貸款的評估（融資）；采礦權(quán)拍賣價值評估；司法涉案采礦權(quán)價值評估等一般二級市場價值類型投資價值（側(cè)重于具體投資內(nèi)容及方向，對評估開發(fā)模型有一定限制）交易價值（相對最佳開發(fā)模型）質(zhì)押價值（側(cè)重與風險控制，要考慮質(zhì)押權(quán)行使的風險）評估目的與對應的經(jīng)濟模型

經(jīng)濟模型從項目分析角度討論具體礦權(quán)的開發(fā)問題可以從三個方面理解：開采規(guī)模、產(chǎn)品方案和銷售方案開采規(guī)模

1采礦許可證載明的生產(chǎn)能力2安全生產(chǎn)許可證上載明的生產(chǎn)能力3經(jīng)批準的生產(chǎn)能力核定報告書所核定的生產(chǎn)能力4企業(yè)連續(xù)幾年生產(chǎn)財務報表所反映的實際生產(chǎn)能力5采礦權(quán)人已經(jīng)進行可研以上準備工作的擴大生產(chǎn)規(guī)模能力6特定礦種的法規(guī)限定生產(chǎn)能力文件7企業(yè)管理及經(jīng)營變動情況評估確定生產(chǎn)能力的原則側(cè)重于生產(chǎn)能力核定數(shù)據(jù)，生產(chǎn)能力核定報告可信度高于設計說明書生產(chǎn)的穩(wěn)定性以及與生產(chǎn)能力核定報告的吻合情況注意生產(chǎn)能力核定數(shù)據(jù)的穩(wěn)定性注重生產(chǎn)能力與固定資產(chǎn)的匹配性非煤礦山在生產(chǎn)較為穩(wěn)定的情況下采用實際生產(chǎn)能力特定目的投資價值評估以及采礦權(quán)抵押評估時的能力選擇要征詢委托方及其交易對方（通過委托方）的意見，考慮雙方對采礦權(quán)未來的經(jīng)營方案，按照最可能的實施方案作為評估參數(shù)選擇主要依據(jù)。采礦權(quán)抵押的價值評估除了上述因素以外，還應注意，在沒有抵押權(quán)人認可的情況下，不能考慮擴大生產(chǎn)能力。因為貸款的可能就是為生產(chǎn)持續(xù)而進行融資，說明風險較大，從謹慎性原則出發(fā)，應當按照已經(jīng)形成的生產(chǎn)能力評估。但是對于抵押權(quán)人明知的，為擴大生產(chǎn)規(guī)模而進行的融資行為，可以按照擬擴建的生產(chǎn)規(guī)模來評估在選取生產(chǎn)能力參數(shù)時，除上述因素外，對政策法規(guī)性限制的礦種（鎢錫銻等）應當按照其生產(chǎn)能力配額的規(guī)模進行評估。產(chǎn)品方案通常情況下，在評估目的對應的經(jīng)濟行為上無特定的價值實現(xiàn)形式要求。那么其評估經(jīng)濟模型應當是通常所理解的、目前技術(shù)經(jīng)濟條件下容易實現(xiàn)、投資人易于接受的、市場選擇性具有優(yōu)勢的開發(fā)形式（產(chǎn)品方案及其市場定位）。

煤礦等能源礦山來說，一般為原煤開采與銷售

有色金屬礦和黑色金屬礦來說是采選聯(lián)合企業(yè)，以銷售金屬精礦粉為合理開發(fā)形式

非金屬礦一般是非金屬礦原礦或簡單加工產(chǎn)品（一般應限于粉碎分級產(chǎn)品）

對特定的化工類礦產(chǎn)，由于其產(chǎn)品市場選擇性地位因素，可以為初加工工業(yè)產(chǎn)品（如天然堿采用水采時鹵水的運輸銷售困難，而且沒有后向選擇性高的市場，可以純堿計算最終產(chǎn)品）貴金屬礦則既可以按精礦分計算，也可以以粗金屬產(chǎn)品計算，前提是冶煉工藝投資相對要較小，如果某些金礦采用浮選+浮選精礦冶煉的采選業(yè)聯(lián)合企業(yè)，原則上應當計算至浮選為止。但對于全泥氰化礦山則不能按載金碳計算。

銷售方案一般以產(chǎn)品方案對應的正常銷售方案評估即可。對于產(chǎn)品在不同市場中銷售價格差異較大的則應當考慮實際經(jīng)濟行為的目的

。評估方法的選擇采礦權(quán)只能以收益途徑評估，不可能用成本途經(jīng)評估收入權(quán)益法不宜使用折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調(diào)整法用于探礦權(quán)評估收入權(quán)益法不宜使用的原因采礦權(quán)的價值和銷售收入并不成比例采礦權(quán)價值評估的對象是采礦權(quán)所帶來的超額收益不是所有的礦產(chǎn)品利潤都和銷售價格成正比，取值范圍很窄的系數(shù)難以調(diào)整各礦山超額收益占銷售收入比例的差異折現(xiàn)現(xiàn)金流量法、折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流、剩余利潤法可操作性對比剩余利潤法表達為：E和Ei的計算會因基數(shù)不同、經(jīng)濟模型不同而有很大差別。對生產(chǎn)礦山，往往固定資產(chǎn)的形成期距離評估基準日較遠，以往財務報表以實際帳面價值核算，與評估基準日公允價值相差較大，此時因為折舊費的不同凈利潤會有很大不同，投資要求得回報也因計算基礎不同難以量化。由于該參數(shù)選取方法尚無一致意見，使用較為困難。折現(xiàn)現(xiàn)金流量法、折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流、剩余利潤法可操作性對比折現(xiàn)現(xiàn)金流法表達式為：該方法中所有為開發(fā)而投入的現(xiàn)金除采礦權(quán)本身的支出（帳面價值）外均作為現(xiàn)金流出項，貼現(xiàn)率則實現(xiàn)了投資資金回報的要求，所有權(quán)人的收益作為現(xiàn)金流出項已經(jīng)扣除，貼現(xiàn)的結(jié)果就成為采礦權(quán)所能夠帶來的超額現(xiàn)金流量的現(xiàn)值。其現(xiàn)金流計算較為完全，而且，固定資產(chǎn)的價值在流出項和流入項都有反映，如果固定資產(chǎn)計量偏低，則其折舊流入也偏低，同時所得稅流出增加，對評估結(jié)果有一定的抵消作用，反之亦然。評估用資源儲量儲量動態(tài)性1）、隨著開采工程的進行，見礦工程揭露的數(shù)據(jù)與原地質(zhì)報告出入較大，形成儲量估算基礎變化；2）、雖然工程揭露的工程數(shù)據(jù)與原地質(zhì)報告出入不大，但因工程密度增加，使得勘探網(wǎng)度增加，改變了資源儲量的類型，相對于設計資料對資源量的可信度折算，使得可采儲量變化；3）、儲量消耗與生產(chǎn)勘探工程使得原地質(zhì)報告所依據(jù)的原始數(shù)據(jù)大量增加，可能改變儲量數(shù)據(jù)。一般處理辦法最好的處理辦法當然是要求委托方提供重新核實的資源儲量報告，然后根據(jù)原設計方案對照資源儲量塊斷，計算可采儲量。但是，通常情況下，委托方往往沒有給予時間上的條件來實施這樣的處理辦法，需要評估機構(gòu)來找出合理的處理辦法。一般處理辦法適當犧牲合規(guī)性要求，來保障客觀性的要求。同時，在報告的有關(guān)披露中必須充分披露有關(guān)情況及評估機構(gòu)的處理辦法。對相應塊段的資源儲量按照原估算原則來處理。同時按原原則計算可采儲量對煤礦來說，相對比較合理的處理辦法是，根據(jù)礦山檢測測量資料，對應相應的塊段，減去去采空范圍相應可采儲量作為評估可采儲量。評估利用可采儲量與評估范圍對任何評估報告都首先要解決評估范圍的問題可采儲量是評估范圍的一個重要內(nèi)容，也是核心內(nèi)容之一考慮評估可采儲量范圍時要考慮法律法規(guī)的規(guī)定采礦權(quán)的類型1）、有償出讓形成的采礦權(quán)；2）、探礦權(quán)人自己出資查明的礦產(chǎn)地，優(yōu)先取得的采礦權(quán)；3）、尚未有償化的采礦權(quán)。有償出讓形成的采礦權(quán)一種是已經(jīng)將所有采礦權(quán)范圍內(nèi)的資源儲量的可采部分的采礦權(quán)價款進行了處置；另一種情況是僅對采礦權(quán)證范圍內(nèi)的部分可采儲量處置了價款。按照指南的規(guī)定，則評估范圍會出現(xiàn)與法律法規(guī)不一致1）．對原來僅處置了30年服務期采礦權(quán)價款，而礦山實際服務期超過30年的出讓后采礦權(quán)因轉(zhuǎn)讓等行為而進行的評估。如果僅僅按照評估指南的規(guī)定，評估計算的服務年限為采礦許可證的剩余年限，而不考慮此前的礦山實際生產(chǎn)動用情況，則會出現(xiàn)漏評和重評現(xiàn)象（在此，暫且不討論因建設規(guī)模為中型以下的礦山的發(fā)證年限與評估服務年限不一致的問題）。按照指南的規(guī)定，則評估范圍會出現(xiàn)與法律法規(guī)不一致2）.第二種情況，對于探礦權(quán)人自己出資查明的礦產(chǎn)地，優(yōu)先取得的采礦權(quán)。則有可能采礦許可證最長只能發(fā)放30年，若在二次評估時只評估采礦許可證的剩余服務年限，則會出現(xiàn)嚴重的漏評。有些出讓的采礦權(quán)，實際計算的可采儲量未受30年服務期限制，其性質(zhì)與上述情況相近對可采儲量的分析處理辦法對于第一種情況，我的看法是：從產(chǎn)權(quán)界定出發(fā)，評估范圍應當與采礦權(quán)人受讓的范圍相一致，評估的可采儲量應當為采礦權(quán)人已經(jīng)有償受讓的可采范圍內(nèi)剩余可采儲量。該剩余可采儲量如果可能的話，應當重新核查，并估算在原受讓時評估動用的可采儲量相應的空間范圍內(nèi)在評估基準日的可采儲量，并以此可采儲量為評估范圍。如果不能重新核實，擬或無法確定原受讓時評估動用的可采儲量相應的空間范圍，則應當從數(shù)字上扣除其動用可采儲量，其剩余部分作為評估的范圍。對可采儲量的分析處理辦法對于第二種情況，則應當不受采礦權(quán)發(fā)證年限的限制，評估其范圍的全部保有可采儲量。對第三種情況，應當為價款評估應解決的問題，在此不討論確定采礦權(quán)評估可采儲量范圍的原則合法原則。即礦業(yè)權(quán)評估的范圍不能超過法律法規(guī)明確限定的范圍。但在此還應當強調(diào)，對法律需要理解條文的準確內(nèi)涵。產(chǎn)權(quán)原則。即從物權(quán)這一概念出發(fā)，準確把握物權(quán)的占有權(quán)、處分權(quán)、使用權(quán)、受益權(quán)的概念，把握投資風險與收益的承擔者一致的原則。評估目的與對應的經(jīng)濟行為一致的原則。評估價值類型受評估目的影響，而評估目的又由所對應的經(jīng)濟行為決定。準確把握經(jīng)濟行為所對應的實體對象，對評估范圍的確定又極大意義。對于應委托人要求所作的評估報告超出了合法性范圍的，則一定要在評估報告有關(guān)問題的披露中重點說明。生產(chǎn)工藝調(diào)查與評估的關(guān)系

采礦權(quán)價值實現(xiàn)的方式。折現(xiàn)現(xiàn)金流評估的基本前提是現(xiàn)金流能夠持續(xù)產(chǎn)生?，F(xiàn)金流的產(chǎn)生必須以生產(chǎn)工藝合理、能夠?qū)崿F(xiàn)為前提。作為一個勝任的評估師應當熟悉具體礦山的生產(chǎn)工藝。由于具體礦山的個體差異性，以及評估師實踐的局限性，不可能要求評估師對生產(chǎn)礦山的每一種類型、每一個工藝都熟悉的了解生產(chǎn)工藝調(diào)查與評估的關(guān)系評估師在進行具體項目評估時應盡可能充分地調(diào)查了解礦山生產(chǎn)的工藝環(huán)節(jié)，具體的生產(chǎn)成本核算辦法等。以理解成本費用的歸集辦法，分析預測生產(chǎn)成本現(xiàn)狀和趨勢，理解生產(chǎn)技術(shù)指標，以保證生產(chǎn)技術(shù)指標參數(shù)選擇的合理性。評估本身是評估師再學習的過程。生產(chǎn)工藝調(diào)查與評估的關(guān)系調(diào)查了解生產(chǎn)工藝是解讀財務報表的基礎，熟悉了具體的生產(chǎn)工藝，對資本化現(xiàn)金流出和費用化現(xiàn)金流出才能進行合理的評述，進而對其合理與否作出自己的判斷，并在評估時作出相應的調(diào)整。合格的評估師，最少應當做到對評估過的礦山能夠說清楚主要的開采及加工工藝。調(diào)查礦山生產(chǎn)技術(shù)部門、成本會計、勞動人事等部門，多了解企業(yè)生產(chǎn)管理、成本控制與核算、勞動人事社會保險等影響成本環(huán)節(jié)。財務報表解讀及主要財務參數(shù)的選取

（財務報表的范圍）

1、資產(chǎn)負債表；2、損益表；3、現(xiàn)金流量表；4、主營業(yè)務表；5、生產(chǎn)成本及制造費用表；6、期間費用明細表；7、固定資產(chǎn)折舊明細。財務報表解讀及主要財務參數(shù)的選取

（財務報表解讀應關(guān)注的內(nèi)容）1、資產(chǎn)負債表反映的固定資產(chǎn)規(guī)模是否穩(wěn)定；2、主要產(chǎn)品生產(chǎn)量是否穩(wěn)定；3、主要成本項目總額、單位成本是否穩(wěn)定；4、主要成本項目異常變動的說明；5、現(xiàn)金流量表中的有關(guān)數(shù)字與資產(chǎn)負債表、損益表的主要項目鉤稽關(guān)系是否一致。上述項目中，前三項比較容易的從數(shù)字對比可以看出差別，第四項是指財務報表編制說明中對有關(guān)會計政策變更、非正常項目變動的說明。第五項數(shù)字對比主要防止一些明顯的財務報表作假現(xiàn)象，一般來說，現(xiàn)金流量表的編制與調(diào)整是最困難的，比較明顯的作假行為可以及早地從上述分析中發(fā)現(xiàn)。

對采礦權(quán)評估來說，在閱讀報表編制說明時，還需要了解生產(chǎn)技術(shù)因素對財務報表的影響，因此除了和財務部門溝通外，還要向生產(chǎn)技術(shù)部門了解生產(chǎn)管理狀況，了解生產(chǎn)管理、技術(shù)管理對成本的影響。還要向營銷部門了解產(chǎn)品銷售模式、客戶結(jié)構(gòu)等因素，分析售價影響因素。有時還需要了解勞動人事政策及工資制度。財務報表解讀及主要財務參數(shù)的選取

（解讀財務報表了解的內(nèi)容）1、生產(chǎn)成本的管理及控制辦法；2、勞動工資核算辦法；3、主要生產(chǎn)系統(tǒng)的運營情況；4、非經(jīng)常項目的變動原因；5、會計政策的變化；具體選擇評估參數(shù)應注意的事項

（固定資產(chǎn)投資）財務資料都包含了固定資產(chǎn)的詳細內(nèi)容（各車間、工段占用數(shù)；原值、累計折舊等）。如果是改擴建礦山的話，一般都有設計資料，利用企業(yè)財務資料和設計資料是可以比較容易選定該項參數(shù)的。并不是所有的資產(chǎn)都是生產(chǎn)所必需的。對井巷工程，需要了解具體賬面項目，開采生產(chǎn)現(xiàn)狀，了解期單項工程的現(xiàn)狀，分析評述其在以后生產(chǎn)中的有用與否，剔除其無法發(fā)揮作用的固定資產(chǎn)項目。具體選擇評估參數(shù)應注意的事項

（固定資產(chǎn)投資）實際固定資產(chǎn)與合理固定資產(chǎn)投資的關(guān)系。實際固定資產(chǎn)投資與原設計數(shù)據(jù)有較大出入采礦權(quán)的現(xiàn)金流法評估是建立在生產(chǎn)能夠持續(xù)的前提下來進行的，對生產(chǎn)礦山來說，就是以固定資產(chǎn)的現(xiàn)狀為基礎來實現(xiàn)的。在評估時不能脫離生產(chǎn)系統(tǒng)的現(xiàn)實，來模擬一個生產(chǎn)系統(tǒng)來進行評估計算。無論是采礦權(quán)人，還是交易對象，都不可能廢棄已經(jīng)形成的生產(chǎn)系統(tǒng)，重新建設一個生產(chǎn)系統(tǒng)來組織生產(chǎn)活動。具體選擇評估參數(shù)應注意的事項

（固定資產(chǎn)投資）剔除的對象應當是可以單獨計算其價值，可以處理的的資產(chǎn)，剔除的資產(chǎn)價值不依賴于開采加工活動單獨可以實現(xiàn)其價值。不能以某一地區(qū)單位生產(chǎn)能力固定資產(chǎn)投資來代替實際存在的，繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)采礦權(quán)評估所引用的固定資產(chǎn)投資，應當與固定資產(chǎn)評估相結(jié)合具體選擇評估參數(shù)應注意的事項

（生產(chǎn)成本）各項生產(chǎn)成本參數(shù)在分析財務報表后的選取應當較為容易，此時需要注意的是成本應當與產(chǎn)品銷售價格分析相結(jié)合。如果以算術(shù)平均數(shù)確定銷售價格，那么生產(chǎn)成本是否也應當按照平均數(shù)來確定？直接平均可能不甚合理，但應當分析成本趨勢與銷售價格趨勢的關(guān)系，在評估報告中對取值的理由作出說明。生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估實例分析一、評估目的：XXXX有限責任公司XX煤礦采礦權(quán)價值，為XXXX有限責任公司投資合作確定采礦權(quán)價值提供參考意見。合作的具體內(nèi)容為煤化工項目二、地質(zhì)工作概況省煤炭地質(zhì)勘察研究院受采礦權(quán)人委托，于2008年編制了核實報告。截止2007年12月31日，全礦區(qū)2-1煤層查明資源儲量（111b）+（122b）+（333）類7014.53萬噸，2-3煤層查明資源儲量（111b）+（122b）+（333）類4518.96萬噸，（2-3煤是高硫煤單列計算）生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估實例分析XXXX有限責任公司XX煤礦1970年2月開始擴建，設計擴建能力為年產(chǎn)60萬噸，1975年10月1日建成投產(chǎn)，1978年達產(chǎn)，1985年創(chuàng)89萬噸。1989年8月進行二次改擴建方案，由年產(chǎn)60萬噸擴建到年產(chǎn)120萬噸，1996年10月竣工驗收投產(chǎn)，2004年達產(chǎn)。生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估實例分析根據(jù)《探礦權(quán)采礦權(quán)評估管理辦法》和《礦業(yè)權(quán)評估指南》及采礦權(quán)的特點，2008年3月XX煤礦提交了《河南省義馬煤田XX煤礦煤炭資源儲量核實報告》，該儲量核實報告已經(jīng)于2008年5月13日經(jīng)國土資源部評審中心評審，并在國土資源部備案；XX煤礦近三年生產(chǎn)情況穩(wěn)定、財務資料基本齊全、可靠，具有獨立的獲利能力，其未來的收益及承擔的風險能用貨幣計量；XX煤礦已經(jīng)通過河南省煤炭工業(yè)局組織實施的生產(chǎn)能力核定，具備安全生產(chǎn)條件等。評估機構(gòu)審查認為，《河南省新安煤田XX煤礦資源儲量核實報告》核查的范圍與評估范圍完全一致，不重不漏，資源儲量估算符合《煤、泥炭地質(zhì)勘查規(guī)范》要求，估算結(jié)果可靠，可以作為評估依據(jù)。該評估項目具備現(xiàn)金流量法評估的條件，評估采用現(xiàn)金流量法。生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估實例分析根據(jù)XXXX有限責任公司XX煤礦采礦許可證，該礦開采深度為-550米至＋340米標高，該煤礦采用地下開采的方式。當前生產(chǎn)的是二1煤層，煤層傾角較緩。二1煤層生產(chǎn)系統(tǒng)已經(jīng)完善。二1煤二3煤層距很近，可以利用二1煤運輸系統(tǒng)統(tǒng)一開采。二3煤層生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估實例分析產(chǎn)品方案該區(qū)煤質(zhì)主要為長焰煤，適宜作化工用煤或電力煤，以往主要作電力煤銷售。在確定產(chǎn)品方案是我們重點了解了以往銷售情況，以及本次評估針對的具體經(jīng)濟應為——合作煤化工項目，以該礦原煤為化工項目原料。根據(jù)本次評估目的，原煤擬作為化工原料用煤。據(jù)此，本次評估的產(chǎn)品方案為原煤（化工）。生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估實例分析資源儲量核實報告批準的保有資源儲量：2-1煤層查明資源儲量（111b）+（122b）+（333）為7014.43萬噸。其中：（111b）2612.92萬噸；（122b）3182.62萬噸；（333）1218.99萬噸。2-3煤層查明資源儲量（331）+（332）+（333）為4518.96萬噸，其中：（331）3092.23萬噸，（332）888.65萬噸，（333）538.07萬噸。2-3煤是高硫煤單列計算。評估設計利用的資源儲量在上一次評估時，評估目的是企業(yè)改制，生產(chǎn)原煤主要作為電煤向電廠供煤，因此，其高硫煤層不作為設計利用范圍，而本次評估的對象為化工用煤，高硫煤可以使用，因此評估范圍就包含了2-3煤層。生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估實例分析可采儲量根據(jù)資源儲量核實報告按照規(guī)范計算的儲量評審基準日可采儲量為：二１煤層：4374.8(萬噸)二３煤層：2361.76（萬噸）評估用可采儲量：根據(jù)XX礦地質(zhì)科提供的2008年度開采情況報告，2008年度二1煤層動用可采儲量90.3萬噸，經(jīng)與生產(chǎn)地質(zhì)科了解溝通，確認該數(shù)據(jù)是按照采區(qū)對應塊段計算出來的，可以作為本次評估扣減可采儲量的依據(jù)。則本次評估可采儲量為：4374.8－90.3＋2361.76＝6646.26萬噸生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估實例分析生產(chǎn)規(guī)模:根據(jù)生產(chǎn)能力核定報告，核定生產(chǎn)規(guī)模為年產(chǎn)原煤150萬噸。根據(jù)現(xiàn)場了解，及財務資料查詢，2006年實際生產(chǎn)原煤164.7萬噸，2007年度生產(chǎn)規(guī)模154.7萬噸，2008年實際生產(chǎn)原煤125.8萬噸。進一步了解，該礦因沖擊地壓發(fā)生事故，作為整改措施，變更了巷道支護方案，由T型支護改為O型支護，當年整改措施已經(jīng)落實到位，因整改造成原煤生產(chǎn)能力下降。分析認為，生產(chǎn)能力核定報告核定的生產(chǎn)能力客觀真實，使正常情況下合理的生產(chǎn)規(guī)模，因此評估時按照150萬噸/年的能力評估。生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估實例分析礦井為生產(chǎn)礦機井，各項生產(chǎn)設施基本完善，開拓系統(tǒng)可以滿足設計生產(chǎn)能力需求，本次評估所用固定資產(chǎn)系根據(jù)企業(yè)財務報表所反映的2008年度財務指標中固定資產(chǎn)折舊表中固定資產(chǎn)數(shù)據(jù)，剔除其中不屬于生產(chǎn)必須的職工住宅資產(chǎn)價值后的固定資產(chǎn)。生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估實例分析根據(jù)運銷處提供的銷售價格表,自從2006年～2008年,XX煤礦原煤地銷價格分別為240.63元／噸，298.83元／噸，452.34元／噸，平均售價在330.6元/噸。電廠銷售價格平均低于此價格（平均276元／噸）。本次評估的特定目的為煤化工項目合作注資，原煤價格應參考地銷價格。評估項目組確定二１煤產(chǎn)品銷售價格為300元/噸。二３煤層屬高硫煤尚未進入生產(chǎn)階段，無銷售價格資料，但該煤層在煤化工項目中可以使用，評估時參照同地區(qū)高硫煤與中低硫煤的差價，按不含稅280元／噸計算，加權(quán)平均售價292.9元／噸，評估時按293元/噸計算。生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估實例分析評估項目組主要收集了企業(yè)2006年、2007年、2008年度數(shù)據(jù),材料費指標變化較大，但總成本數(shù)據(jù)基本穩(wěn)定，考慮物價上漲因素，成本額數(shù)據(jù)主要采用2008年度數(shù)據(jù)，同時結(jié)合生產(chǎn)經(jīng)營狀況，分析計算主要分析了解了如下信息：在閱讀財務報告時發(fā)現(xiàn)其成本項目數(shù)額變動很大（總成本費用同比增加3800萬元，但原煤生產(chǎn)量卻減少近30萬噸。根據(jù)評估的要求，企業(yè)作出了成本變動說明，根據(jù)財務報表及其編制說明,總成本費用總額38689.77萬元，根據(jù)其報表編制說明，及其應評估要求做出的說明，礦井五優(yōu)化創(chuàng)建支出980.93萬元，質(zhì)量標準化支出213.79萬元，變更支護方式一次性指出1500萬元，原材料漲價支出增加了780萬元。工資性支出增加1763萬元，具體增加項目中車改補貼136萬元，工資標準增加1148萬元，社會保險增加360萬元，工會經(jīng)費、教育經(jīng)費等增加225萬元。生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估實例分析在確定評估參數(shù)時我們認為，五優(yōu)化創(chuàng)建支出、質(zhì)量標準化支出、變更支護方式的一次性指出三項屬于非經(jīng)常性支出，因此在評估時應當對相應分項數(shù)額在成本中扣除。工資性支出的增加額中除車改補貼屬于一次性支出外，其它項目均為經(jīng)常性支出，在評估中應當照實考慮。同時在評估調(diào)查時對職工薪酬的計算辦法進行了了解，該企業(yè)并不執(zhí)行產(chǎn)量包干工資，因此工資性費用的增減與產(chǎn)品產(chǎn)量并無大的聯(lián)系。而且電力消耗