稅法小知識(shí)：房屋贈(zèng)予稅(郭治)課件

中山國壽個(gè)險(xiǎn)培訓(xùn)室進(jìn)行房屋贈(zèng)予的原因轉(zhuǎn)移資產(chǎn)規(guī)避房屋交易相關(guān)稅費(fèi)從今開始《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》其中明確房屋贈(zèng)與直系親屬，撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人等三種情況不征收個(gè)人所得稅，其他情形的房屋贈(zèng)與均征收個(gè)稅。這意味著，想通過“贈(zèng)與”方式逃避高稅種的房產(chǎn)交易，買家將付出一大筆個(gè)稅?！蛾P(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》其他類型的房屋贈(zèng)與，受贈(zèng)人都將繳納個(gè)稅房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為案例示范一王女士將一套價(jià)格為100萬元的普通房屋贈(zèng)給夏先生，受贈(zèng)人夏先生須繳納的稅有：契稅：3萬元=3%X100萬元印花稅：500元=100萬元·萬分之五個(gè)稅：19.39萬元=(100萬元-3萬元-500元)·20%。案例示范二王女士將購得價(jià)格為100萬元的普通房屋贈(zèng)給夏先生，滿五年后，夏先生將這套房屋出售，出售價(jià)格是150萬元。夏先生應(yīng)繳納的個(gè)稅150萬元-100萬元-19.39萬元(個(gè)稅)-3萬(契稅)-500元(印花稅)]·20%＝而此前，受贈(zèng)人出售房屋時(shí)，受贈(zèng)房屋原值計(jì)“0”來繳納個(gè)稅的。同上例子，受贈(zèng)房屋滿五年出售，夏先生繳納個(gè)稅為29.39萬元=(150萬元-0元-3萬-500元)·20%。你知道嗎？前幾年，李峰全額出資購買了一套80平方米的住房，房屋產(chǎn)權(quán)證上寫著8歲兒子小明的名字。6月初，他們看中了一套住房，在決定購買的同時(shí)，將舊房委托房屋中介進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。讓李峰想不到的是，當(dāng)他到房管局辦理舊房過戶手續(xù)時(shí)，工作人員明確予以拒絕：“你和8歲的兒子目前都無權(quán)處理這套房產(chǎn)?！崩罘宀⒉徽J(rèn)可：“我掏錢買的房子，還是孩子的親生父親，房屋登記時(shí)寫成了他的名字，為什么不能處理？”“退一步講，就是孩子同意賣房，也要等到18歲以后?！泵鎸?duì)房管局工作人員的解釋，李峰生氣地認(rèn)為自己被刁難，開始向有關(guān)部門進(jìn)行投訴。你知道嗎？《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》中規(guī)定，“贈(zèng)與人明確表示將贈(zèng)與物贈(zèng)給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈(zèng)與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”。據(jù)此，當(dāng)父母將房產(chǎn)登記為未成年子女的姓名時(shí)，其意思表示是明確的，該登記行為實(shí)際上就是將房屋贈(zèng)與給自己的子女。18歲是成年人和未成年人的分水嶺。按照法律規(guī)定，18歲以下的公民，沒有完全的民事行為能力，雖然是父母出資購房，但法律上他們是已經(jīng)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主。如果父母出于某種原因需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，或者是想用孩子名下的房產(chǎn)抵押貸款，房管局是不能為他們辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的。你知道嗎？父母是購房的實(shí)際出資人，也是合法的監(jiān)護(hù)人，難道非要等孩子年滿18歲才能賣房嗎？除非是為了孩子的利益才能將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，比如說，孩子生重病需巨額治療費(fèi)，或出國上學(xué)需要錢。如果上述情況屬實(shí)，監(jiān)護(hù)人也需要到公證部門進(jìn)行公證，然后持公證書及相關(guān)證件辦理產(chǎn)權(quán)過戶