商品房預售方案范文

商品房預售方案范文?一、項目基?本情況1?、項目名稱?：拉菲香榭?項目坐落?：星河灣以?南，濱河東?路綠化帶以?北土地用途?：商住總投?資：8.?72億總占?地：___?平方米總規(guī)?劃建筑面積?：___平?方米2、?土地抵押以?及在建工程?抵押情況：?無土地抵押?、建工程抵?押3、查?封情況：無?查封情況?4、是否涉?及拆遷安置?，拆遷安置?房屋預留情?況：不涉及?拆遷安置?二、建設進?度安排（?一）項目建?設周期本?項目名稱為?坤杰·拉菲?香榭一期8?#、9#、?10#、1?1#、12?#號樓?？?建設周期從?___年開?始至___?年約___?年。形像進?度情況：主?體___年?開始施工，?___年_?__月主體?完工，__?_年___?月裝修及_?__完工，?___年_?__月各項?配套完，_?__年__?_月底交付?使用。（?二）申請預?售項目施工?現狀：項?目現狀，項?目建安費總?投資約__?_億元，基?礎設施及地?下部分已完?成，投資_?__萬，地?面以上部分?投資建設已?完成，投資?___萬元?。（三）?下一步施工?進度計劃?（1）主體?。9—12?#樓主體已?封頂，8#?樓主體__?_年___?月底封頂。?（2）_?__年__?_月至__?_月二次結?構、水電暖?天然氣管線?___、電?梯、門窗_?__、內裝?抹灰、地暖?、地面施工?。（3）?___年_?__月至_?__月外立?面石材、涂?料、欄桿、?雨水管等裝?修。（4?）___年?___月至?___月公?共部分裝修?。（5）?___年_?__月至_?__月中旬?室外回填土?、外管網、?景觀。（?6）___?年___月?底交付使用?。交房標準?：（1）?結構：采用?鋼筋混凝土?剪力墻結構?，8級抗震?設防。（?2）外墻大?面積干掛石?材，局部高?檔外墻涂料?。（3）?內墻：砂漿?找平，掛膩?子兩遍。?（4）頂棚?：砂漿找平?，掛膩子兩?遍。（5?）地面：細?石混凝土找?平。（6?）廚房。墻?面砂漿拉毛?，預留上下?水接口、燃?氣管道接口?，并設有廚?房排煙道。?___電源?及開關，連?接自來水管?、直飲水管?。（7）?衛(wèi)生間：墻?面砂漿拉毛?，預留上下?水接口，地?面做防水層?，同層排水?，___電?源及開關，?連接自來水?管。主衛(wèi)預?留電話端。?（8）門?窗：入戶門?采用雙開四?防裝甲門。?（9）樓?梯。一層入?戶空間采用?石材鋪設，?公共樓梯采?用高級地磚?，搭配欄桿?。（10?）采暖。地?暖，配套供?熱，分戶供?熱。（1?1）水電。?電氣線路鋪?設完成，采?用磁卡電度?表，自來水?到位，一戶?一表。（?12）燃氣?：燃氣管道?到位，一戶?一表。（?16）電梯?：品牌電梯?。項目的?建設標準：?按國家相關?規(guī)范、驗收?標準達到合?格要求。工?程質量管理?措施：工程?質量的管理?，始終是項?目部的核心?工作。豐富?項目部的管?理手段，提?高項目管理?人員的技術?和管理水平?，是項目工?程好壞的關?鍵。在整個?項目實施的?全過程中，?我們將嚴格?執(zhí)行公司的?相關制度，?從圖紙__?_開始，建?立包括材料?進場驗收、?分戶檢查等?完整、現場?工程師考核?等完整的質?量體系，明?確質量管理?要點，杜絕?和減少質量?通病。1?.圖紙__?_對設計?圖紙中容易?忽略、容易?出現錯誤的?地方進行專?項___：?±0.00?0絕對標高?與周邊場地?標高的協(xié)調?總圖坐標封?閉復核基?礎梁頂標高?與室內外地?面標高關系?，底層凸窗?、空調板的?標示及節(jié)點?索引結構?梁的布置對?住戶室內和?陽臺上空的?影響樓面?（衛(wèi)生間、?陽臺、露臺?、退臺）降?板標高、導?墻、攔板、?凸窗、空調?板的標示及?節(jié)點索引外?圈梁底標高?與外門窗頂?標高的吻合?性屋面排水?坡度、防水?節(jié)點、導墻?高度計算復?核統(tǒng)一技?術條件：陽?臺反沿、廚?房衛(wèi)生間導?墻、屋面_?__墻、降?板高度、凸?窗節(jié)點、老?虎窗節(jié)點是?否統(tǒng)一欄桿?、扶手詳圖?庭院圍墻詳?圖門窗規(guī)?格、數量、?風格設計的?統(tǒng)一門庭、?電梯廳、樓?梯間地面鋪?貼圖雨水?管、空調孔?洞、廚房、?衛(wèi)生間預留?孔、預埋件?定位標注開?關、插座、?燈具、配電?箱、弱電箱?定位室外景?觀、管線綜?合平衡設計?2.施工單?位質量保證?體系總承?包商根據項?目工程特點?和合同規(guī)定?的質量目標?，編制《項?目質量計劃?》，并上報?項目部和監(jiān)?理公司。項?目部協(xié)助監(jiān)?理公司__?_其質量保?證體系、質?量保證措施?、主要工程?施工方案選?擇的合理性?和有效性，?并將意見以?書面形式反?饋給總承包?商進行修改?。3.設?備材料進場?驗收對于?工程中甲供?材料，甲指?材料，施工?前，項目公?司必須進行?實地考察，?考察其規(guī)格?、型號、施?工工藝、節(jié)?點處理、成?品保護方式?，并由相關?部門進行封?樣。不論?是甲供材料?設備、還是?承包商供應?的材料設備?，進場時，?都由總包和?監(jiān)理按照國?家規(guī)范、合?同要求和樣?板進行檢驗?，影響結構?和使用功能?的，還要按?照要求進行?見證取樣試?驗。未經檢?驗合格，任?何材料不得?使用在工程?上。對檢?驗不合格者?，應將該設?備材料做上?標志，進行?隔離，并盡?快作退場處?理。4.?樣板帶路?樣板帶路是?工程質量管?理的重要手?段，在本工?程中，任何?一分項工程?，尤其是防?水層、保溫?層、轉換層?施工、門窗?，都要由承?包商先做樣?板（樣板間?、樣板工藝?等），然后?報監(jiān)理公司?和項目部進?行驗收，驗?收通過后，?方可進行大?面積施工。?5.杜絕?多層轉包?（1）選擇?承包方時，?要考察承包?方的成本構?成、管理_?__架構是?否適應我們?的成本控制?目標是有必?要的。（?2）杜絕層?層轉包是我?們選擇承包?商的重要指?標。（3?）優(yōu)選選擇?高效、重信?譽、管理_?__扁平化?、管理成本?低的工程公?司。（4?）提高自身?管理能力。?在一個項目?按專業(yè)分工?、適當拆分?分包，增加?甲供比例，?廣泛進行社?會資源的整?合。（5?）每次投標?的投標方應?有足夠合格?的數量，保?證每次投標?的競爭性是?很有必要的?，中標率應?控制在__?_％以內。?（6）我?們也要面對?目前建筑市?場轉包、_?__現象普?遍的這一現?象，一旦工?程中出現這?種單位的時?候，我們也?做好思想準?備，項目管?理人員會用?加倍的努力?和超強的責?任心，使之?能納入我們?的正規(guī)管理?體系中。?6.強化過?程監(jiān)督承?建商的質量?保證體系、?管理模式、?管理水平、?上級公司的?支持等對工?程質量影響?很大。（?1）強調過?程監(jiān)管，加?強對監(jiān)理公?司的管理，?通過監(jiān)理公?司實施對承?建商嚴格質?量控制。?（2）重點?監(jiān)管工程承?包商的管理?體系是否足?夠并有效運?作，協(xié)調各?方的關系，?___承建?商的成本控?制，（范本?）評價供方?的表現。?（3）、運?用現代技術?工具（如數?碼攝像機、?測距儀、板?厚及保護層?探測儀等工?具）對每一?道施工工序?過程及成果?進行跟蹤、?攝像、檢測?，并對不合?格的部位提?出整改措施?，督促落實?到位。7?.溝通與支?持（1）?溝通活動：?與主要承建?商，特別是?其領導層建?立正確的關?系，工程應?獲得其公司?層面的支持?（2）管理?與技術支持?：設計交底?；施工節(jié)?點與細部交?底；技術標?準交底；施?工工藝交底?；施工__?_與配合交?底；質量控?制點交底；?施工樣板交?底；8.?項目施工現?場的管理?在項目招標?和合同簽訂?過程中，就?制定詳細的?工程現場管?理條例，對?具體目標分?解，將工程?管理量化，?對施工單位?做的好的地?方給予獎勵?，做得不好?的予以索賠?，從而使項?目部管理人?員在項目實?施過程中有?據可依、獎?懲分明。既?能提高施工?合作伙伴的?積極性，也?對其有威懾?力。9.?項目質量管?理要點?根據本工程?項目的設計?特點，結合?工程管理要?求，擬將以?下工程部位?作為本工程?的管理要點?，施工中應?加強管理：?定位放線?；樁基?施工；地?下室施工；?外墻外保?溫體系施工?；門窗_?__；?單元門、入?戶門___?；欄桿扶?手___；?地下室、?屋面防水施?工；衛(wèi)生?間防水涂膜?施工；公?共部位精裝?修；水暖?電管線預留?預埋；配?電箱、配電?柜___；?屋面及屋?面瓦工程；?10.技?術方案先行?制度總?承包商和各?分包商在施?工前，應編?制各分項工?程施工技術?方案，并報?監(jiān)理公司和?項目部審批?，審批通過?后，才能進?行施工。未?報施工方案?的，一律不?得施工。項?目中擬審批?的施工方案?包括：施工?___設計?測量方案?施工___?設計針對?經常出現、?易引起業(yè)主?投訴的墻面?開裂、廚廁?間漏水、窗?臺滲漏水、?出頂間外墻?墻面開裂，?以及防水設?計不合理、?門窗質量問?題、結構施?工洞和施工?縫留設不合?理、以及在?施工中暴露?出的管理問?題，由項目?部___、?設計院、監(jiān)?理公司、承?包商參加，?召開專門?的技術討論?會，制定有?效的措施，?有條件的可?以作樣板，?以提高工程?質量。項?目質量及后?期維保（一?般質量通病?的防治）（?1）墻體裂?縫考慮到?墻體的沉降?和收縮變形?，計劃對整?個墻面全面?檢查，對出?現裂縫的墻?體（特別是?施工洞部位?）采用多次?專人修補的?方法，使出?現裂縫的情?況逐漸減少?（2）墻體?滲水及鋁窗?滲水嚴格?按照施工規(guī)?范及施工工?藝進行施工?，重點把關?；計劃于每?次大風及大?雨后，派專?人進行專項?大檢查，及?時發(fā)現和標?注滲水點，?事后進行全?面修補，待?下一次大風?及大雨后再?進行專項檢?查，逐漸減?少和杜絕墻?體滲水及鋁?窗滲水現象?。（3）?衛(wèi)生間地面?滲水在設?計中即注意?防水層的施?工工序，避?免地坪__?_及防水效?果差的現象?。在施工?過程中，嚴?格按照施工?規(guī)范嚴控施?工質量，加?強對防水層?、管子洞、?馬桶洞、細?石砼擋水墻?的施工監(jiān)控?。日常質?量管理項?目部協(xié)助監(jiān)?理公司，對?承包商的日?常施工進行?管理，嚴格?施工工藝和?工作流程，?對重要的部?位和工藝進?行旁站。?每周監(jiān)理例?會，總承包?商負責將上?周的工程質?量實施情況?作總結匯報?，就工程中?出現的進度?問題、質量?問題，監(jiān)理?公司協(xié)助總?承包商分析?原因，制定?糾正措施和?預防措施，?杜絕后續(xù)工?程在類似問?題中重復出?現。12?.質量事故?處理對嚴?重的質量事?故，由總承?包商提出技?術處理方案?，并經監(jiān)理?公司和項目?部認可后，?進行處理。?對經處理的?部位，應重?新檢查驗收?。對于一?般的質量事?故，由總承?包商按技術?處理方案處?理后，重新?檢查驗收。?13.成?品保護措施?（1）門窗?：運輸時?應妥善捆扎?，幢與幢之?間用非金屬?軟質材料隔?墊開，吊裝?時選擇牢靠?固定的著力?點，防止窗?體互相磨損?、擠壓、扭?曲變形、損?壞附件；?進入施工現?場后應在室?內豎直排放?，產品不能?接觸地面，?底部用枕木?墊高10厘?米，室內保?持清潔、干?燥、通風。?禁止人員踩?踏，不得在?其上面安放?腳手架，懸?掛重物。在?清潔時，保?護膠紙要妥?善剝離，注?意不得劃傷?，刮花表面?。門窗在_?__過程中?及驗收前，?采取可靠的?保護措施不?得污損。已?___的門?窗框洞口不?得作為運料?通道。嚴?禁在門窗框?上、扇上_?__腳手架?、懸掛重物?。外腳手架?不得壓在門?窗框上，并?嚴禁瞪踩窗?框、窗扇或?窗撐。應防?止利器劃傷?門窗表面。?門窗框的?上檻及兩側?用膠帶紙、?薄膜保護好?，下檻用九?夾板制成馬?蹄形蓋板保?護。在玻?璃___后?，應在玻璃?上貼上保護?膜，并貼上?明顯提醒標?志。（2?）入戶門：?運輸時應?放在托架上?，并妥善捆?扎，起吊時?不得將抬杠?插入框內抬?運。進入?施工現場后?應進專門倉?庫保存，豎?直排放，產?品不能接觸?地面，底部?用枕木墊高?10厘米，?室內保持清?潔、干燥、?通風。進入?現場后__?_前應測量?其對角線的?長度和平平?整度，并采?用可靠的保?護措施。?對選用門洞?口作運輸材?料的出入口?或進出頻繁?的門洞口，?應在門框邊?加設防護板?，以防碰傷?撞壞框體；?如果長期作?上料口時應?采取預留門?洞開的方法?，作后塞口?。施工中?嚴禁在門框?上搭設腳手?扳和懸掛重?物。應防?止利器劃傷?門窗表面；?防止電、熱?和焊花燒傷?或燙傷面層?。（3）?防水層基?層砂漿必須?進行養(yǎng)護，?可用蓄水養(yǎng)?護或用__?_、紙袋覆?蓋后澆水養(yǎng)?護。養(yǎng)護期?間必須保持?覆蓋層材料?濕潤并禁止?閑人上層面?踏踩火災說?明繼續(xù)施工?。合理安排?施工流向，?避免過早上?人走動。已?鋪貼的防水?層，應及時?采取措施保?護，操作人?員不得穿戴?釘鞋作業(yè)。?穿過地面?、墻面等處?的管道根部?、地漏等不?得碰損、變?形，以免鋪?好后更換。?地漏、排?水、變形縫?等處應保持?暢通，施工?中應采取保?護措施，防?止基層積水?或污染而影?響防水層的?施工質量。?（4）涂?料與油漆?在涂刷涂料?前，預先清?理基層表面?；涂料干燥?前，應防止?塵土污染和?熱空氣的侵?蝕。將門?窗用風鉤或?用木鍥固定?，防止扇框?粘結涂層，?影響質量和?美觀，同時?防止門窗玻?璃損壞。?涂料施工完?畢，尚未干?燥前，設置?標志牌，防?止觸摸。?（5）地坪?___施?工有鐵爬梯?或有鋼管等?鐵制品等接?觸地坪時，?必須事先墊?好麻袋或夾?板，以防劃?傷地面粉?刷施工手推?車運輸材料?時，不得隨?意碰磕地坪?，同時粉刷?時應在墻面?附近的地坪?上墊好夾板?或麻袋，防?止砂漿污染?地坪。（?6）地磚?急促砂漿尚?未達到強度?前，其他各?種不得進入?同一施工區(qū)?操作。不得?使用鐵制爬?梯，以防破?壞地磚其?他各種施工?時，應盡量?避免尖利物?品直接作用?于瓷磚表面?。施工時，?人員應穿軟?包底鞋，并?不準其他人?員走入；鋪?設完畢以后?，要做好圍?檔，禁止人?行；待砂漿?達到設計強?度后，上面?覆蓋紙板后?，方可允許?人員行走，?但仍需防止?后道工序施?工時有重物?壓砸、拖拉?。（7）?電梯電梯?___完畢?后內部及門?框用夾板包?裹，防止污?染及損壞調?試運行后一?般不作施工?運輸用除特?別需要征得?同意后方可?使用電梯在?使用過程中?派有證書的?專人開啟，?并定期進行?。三、預?售房屋情況?1、申請?預售房屋的?幢號：8-?12#樓；?層數：8-?11#樓五?層；12#?樓六層；?總面積：8?#樓總面積?：___平?米；9#樓?總面積：_?__平米；?10#樓總?面積：__?_平米；1?1#樓總面?積：___?平米；12?#樓總面積?：___平?米；8-1?2#樓總共?面積：__?_平米；戶?型：8-1?2#樓為四?室兩廳三衛(wèi)?；套型面積?見附表總套?數：___?套；住宅套?數：___?套；非住宅?套數：__?_套。2?、裝修標準?：毛坯房公?共部分精裝?修；3、?不對外銷售?的房產的位?置：9#樓?、11#樓?、12#樓?位于濱河東?路星河灣項?目以南-坤?杰·拉菲香?榭項目；?面積：9#?樓總面積：?___平米?，10#樓?總面積：_?__平米，?11#樓總?面積：__?_平米，1?2#樓總面?積：___?平米，套數?：9#樓_?__套，1?1#樓__?_套，12?#樓___?套4、預?售價格及變?動幅度：預?售均價__?_元∕平米?；付款方式?：一次性，?分期，按揭?；房屋性?質：8-1?2#樓為普?通城鎮(zhèn)住宅?；房源表見?附表（后附?）5、預?售方式：親?售主要營?銷策略：現?場銷售結合?廣告推廣；?售樓部地?址：龍城大?街與濱河東?路交匯處往?南___米?拉菲香榭接?待處；計?劃舉辦的活?動：意向排?號和開盤認?購；合法性?：本項目合?法；開始?銷售日期：?辦理完預售?許可證后開?始銷售；簽?約銷售流程?：選房→認?購→內部簽?約→網簽；?6、合同?簽定及網備?安排。包括?。規(guī)范合同?文本之外自?行設置的其?它會同約定?主要內容；?交付日期及?雙方責任約?定；網備及?預告登記的?約定。（后?附網簽合同?）四