第三方實體質量檢測體系簡介

第三方實體質量檢測簡介

2014年2月二實體質量檢測體系概述2.2檢測依據(jù)主體階段以國家標準為檢查依據(jù)；精裝修階段以企業(yè)標準為檢查依據(jù)；其它分部分項工程如存在企業(yè)標準，以企業(yè)標準為依據(jù)；對于合格標準不明確的，由偉信提出合格標準的建議，報委托方確認后執(zhí)行。2二實體質量檢測體系概述2.2檢測依據(jù)3常用國家標準《工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分2013版）》《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》（50203—2011）《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》（50204—2011）《屋面工程施工質量驗收規(guī)范》（50207-2012）《地下防水工程施工質量驗收規(guī)范》（50208-2011）《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》（50209-2010）《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）《通風與空調(diào)工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50243-2002）《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50303-2002）《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）《屋面工程技術規(guī)范》（GB50345-2004）《外墻外保溫工程技術規(guī)程》（JGJ144-2004）二實體質量檢測體系概述2.3檢測原則隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，應結合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣確定。代表性原則：應覆蓋各施工階段（結構和裝修）、覆蓋各施工標段、覆蓋主要施工樓棟?？勺匪菰瓌t：對實測實量的各項目所有檢測點的位置、檢測結果、照片等做好書面記錄，有可追溯性。4二實體質量檢測體系概述2.3檢測原則完整原則：檢測項目表內(nèi)所有分項實測指標，根據(jù)現(xiàn)場情況，具備條件的全部進行實測。效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。真實原則：測量數(shù)據(jù)應反映項目的真實質量，避免為了片面提高實測指標，過度修補或做表面文章，實測取點時應規(guī)避相應修補部位。5二實體質量檢測體系概述62.4檢測流程采取隨機抽查的方式；檢查前會議（15分鐘）：介紹檢查內(nèi)容，并落實人員分工安排；現(xiàn)場檢查（約10～12個小時）：對項目實體質量進行全面詳細的檢查；檢查后小結會議（約30分鐘）：小結檢查情況，并提出改進建議，以提高各項目的施工管理水平。二實體質量檢測體系概述2.5檢測指標檢測指標是檢測體系的基礎，我司對檢測指標進行了選擇，重點從代表性、標準化、可操作性等方面進行考慮，確定了結構類檢測指標和建筑類檢測指標。經(jīng)過4年的運行，并經(jīng)持續(xù)調(diào)整和改進，現(xiàn)已比較成熟和穩(wěn)定。每個數(shù)據(jù)組原則上都應包括3個或以上的數(shù)據(jù)點。每個項目的檢測數(shù)據(jù)點達到1000個點以上（少數(shù)過于復雜的項目在900點以上）。7二實體質量檢測體系概述2.5檢測指標根據(jù)施工進度分為結構施工階段檢測指標和裝修施工階段檢測指標兩大部分。結構施工階段檢測指標包括以下檢測大項：混凝土結構工程、砌體工程、空間尺寸、門窗洞口、機電、防水，共約8個大項、40個細項。裝修施工階段檢測指標包括以下檢測大項：墻面、頂棚、地面、門窗、空間尺寸、機電、防水。共約11個大項、100個細項。其他檢測指標：包括公共空間、屋面、外立面大角、外立面窗洞口偏移、外幕墻等。8二實體質量檢測體系概述2.5檢測指標結構階段一般情況下，各檢測項檢測數(shù)量比例的浮動幅度為上下10%。如果檢測時趕上某些時點，如：不同施工階段轉換交接時，可檢測內(nèi)容較少，會出現(xiàn)與這個比例明顯不一致的情況。在多數(shù)情況下，這些“其他檢測項”可能不是全有。9二實體質量檢測體系概述2.5檢測指標裝修階段一般情況下，各檢測項檢測數(shù)量比例的浮動幅度為上下10%。如果檢測時趕上某些時點，如：不同施工階段轉換交接時，可檢測內(nèi)容較少，會出現(xiàn)與這個比例明顯不一致的情況。在多數(shù)情況下，這些“其他檢測項”可能不是全有。10二實體質量檢測體系概述2.6檢測抽樣①覆蓋項目至少30%的樓座；②每個項目檢查總數(shù)據(jù)不少于1000點（少數(shù)過于復雜的項目不少于900點）；③檢查數(shù)量應覆蓋項目主要分包（土建、精裝、機電等）所施工的標段；④為避免抽取房屋的套數(shù)偏少，每個檢測項目在抽取的每套房里只獲取一個檢測數(shù)據(jù)；⑤各次檢測時所選的抽樣點盡量不要重復。11二實體質量檢測體系概述2.6檢測抽樣抽樣舉例如某項目共有10棟在施樓座，則可抽取3棟有代表性的樓座進行各個檢測項目的檢測。拿具體檢測項目如墻面抹灰平整度來說，需要測10組數(shù)，則在3棟樓里面分別抽取3、3、4套房，在每個樓棟抽取近期施工的不同樓層有代表性的戶型套房，每套房里選擇一面墻進行測量，優(yōu)先選擇客廳或主臥室的主要墻面進行測量。12二實體質量檢測體系概述2.7檢測人員實體質量檢測團隊由4人組成。分成兩個檢測小組，每組2人。檢測工程師均具有豐富的專業(yè)知識，具有二年或二年以上萬科和（或）華潤項目的檢測工作經(jīng)驗。兩個小組在標準一致的基礎上，同時進行實體質量檢測。檢測團隊始終堅持客觀、公正、認真、嚴謹?shù)脑瓌t。13三實體質量檢測方法14PresentationTitle【合格標準】

[0，8]mm【測量工具】線錘，鋼板尺3.1.1砼結構垂直度【圖示】

3.1結構施工階段三實體質量檢測方法15PresentationTitle【合格標準】

[0，8]mm【測量工具】

2米靠尺、楔形塞尺3.1.2砼結構平整度【圖示】

3.1結構施工階段三實體質量檢測方法16PresentationTitle【合格標準】

[－5，8]mm【測量工具】

2M鋼卷尺3.1.3砼結構截面尺寸【圖示】

3.1結構施工階段三實體質量檢測方法17PresentationTitle【合格標準】

[－5，5]mm【測量工具】

5M鋼卷尺3.1.4現(xiàn)澆結構軸線位置【圖示】

3.1結構施工階段三實體質量檢測方法18PresentationTitle【合格標準】

[0，8]mm【測量工具】線錘，鋼板尺3.1.5

門窗洞口側邊垂直度【圖示】

3.1結構施工階段三實體質量檢測方法19PresentationTitle【合格標準】

[0，15]mm【測量工具】激光投線儀，5M鋼卷尺3.1.6頂板水平度極差

【圖示】

3.1結構施工階段三實體質量檢測方法20PresentationTitle【合格標準】

[0，10]mm【測量工具】激光投線儀，5M鋼卷尺3.1.7砼墻方正度【圖示】

3.1

結構施工階段三實體質量檢測方法21PresentationTitle【合格標準】

[0，5]mm【測量工具】線錘，鋼板尺3.1.8砌體垂直度【圖示】

【合格標準】

[0，8]mm【測量工具】

2m靠尺，塞尺2.1.9砌體平整度【圖示】

3.1結構施工階段三實體質量檢測方法22PresentationTitle【合格標準】

[0，15]mm【測量工具】

5M鋼卷尺3.1.10坐便預留洞位置【圖示】

3.1結構施工階段三實體質量檢測方法23PresentationTitle【合格標準】

≥5%【測量工具】激光掃平儀，5M鋼卷尺3.1.11空調(diào)洞坡度【圖示】

3.1結構施工階段三實體質量檢測方法24PresentationTitle【合格標準】

[-10，10]mm【測量工具】激光掃平儀，5M鋼卷尺3.1.12排水立管檢查口高度【圖示】

3.1

結構施工階段三實體質量檢測方法25PresentationTitle【合格標準】

[-10，10]mm【測量工具】激光掃平儀，5M鋼卷尺3.1.13衛(wèi)生間樓板降板高度【圖示】

3.1結構施工階段三實體質量檢測方法26PresentationTitle【合格標準】

】[0，3]mm【測量工具】

2米靠尺、楔形塞尺3.2.1抹灰墻面垂直度【圖示】

3.2裝修施工階段三實體質量檢測方法27PresentationTitle【合格標準】

】[0，3]mm【測量工具】

2米靠尺、楔形塞尺3.2.2抹灰墻面平整度【圖示】

3.2裝修施工階段三實體質量檢測方法28PresentationTitle【合格標準】

】[0，3]mm【測量工具】陰陽角尺3.2.3抹灰墻面陰陽角方正【圖示】

3.2裝修施工階段三實體質量檢測方法29PresentationTitle【合格標準】

】[0，10]mm【測量工具】

5M鋼卷尺或激光測距儀3.2.4開間進深極差【圖示】

3.2裝修施工階段三實體質量檢測方法30PresentationTitle【合格標準】

】[0，10]mm【測量工具】激光投線儀，5M鋼卷尺3.2.5頂板水平度極差【圖示】

3.2裝修施工階段三實體質量檢測方法31PresentationTitle【合格標準】

】[0，5]mm【測量工具】激光投線儀，5M鋼卷尺3.2.6抹灰墻面方正度【圖示】

3.2裝修施工階段三實體質量檢測方法32PresentationTitle【合格標準】

】[0，4]mm【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺3.2.7抹灰地面平整度【圖示】

3.2裝修施工階段三實體質量檢測方法33PresentationTitle【合格標準】

】[0，4]mm【測量工具】5M鋼卷尺3.2.8外墻窗內(nèi)側墻體厚度極差【圖示】

3.2裝修施工階段三實體質量檢測方法34PresentationTitle【合格標準】

】[0，2]mm【測量工具】5M鋼卷尺3.2.9墻面飾面磚垂直度【圖示】

3.2裝修施工階段三實體質量檢測方法35PresentationTitle【合格標準】

】[0，2]mm【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺3.2.10墻面飾面磚平整度【圖示】

3.2裝修施工階段三實體質量檢測方法36PresentationTitle【合格標準】

】[0，2]mm【測量工具】陰陽角尺3.2.11墻面飾面磚陰陽角方正【圖示】

3.2裝修施工階段三實體質量檢測方法37PresentationTitle【合格標準】

】[0，0.5]mm【測量工具】鋼直尺、鋼塞片3.2.12墻面飾面磚接縫高低差【圖示】

3.2裝修施工階段三實體質量檢測方法38PresentationTitle【合格標準】

】[0，2]mm【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺3.2.13地面磚平整度【圖示】

3.2裝修施工階段三實體質量檢測方法39PresentationTitle【合格標準】

】[0，0.5]mm【測量工具】鋼直尺、鋼塞片3.2.14地面磚接縫高低差【圖示】

3.2裝修施工階段三實體質量檢測方法40PresentationTitle【合格標準】

】[0，1]mm【測量工具】細線，5M鋼卷尺3.2.15地面踢腳線上口平直度【圖示】

3.2裝修施工階段三實體質量檢測方法41PresentationTitle【合格標準】

】[0，3]mm【測量工具】線錘，鋼板尺3.2.16門框正、側面垂直度（入戶門）【圖示】

3.2裝修施工階段三實體質量檢測方法42PresentationTitle【合格標準】

】[0，2.5]mm【測量工具】線錘，鋼板尺3.2.17窗框正面垂直度【圖示】

3.2裝修施工階段三實體質量檢測方法43PresentationTitle【合格標準】

】[0，2]mm【測量工具】激光投線儀，5M鋼卷尺3.2.18窗橫框水平度【圖示】

3.2裝修施工階段三實體質量檢測方法44PresentationTitle【合格標準】

】[0，0.3]mm【測量工具】鋼直尺、鋼塞片3.2.19窗框型材接縫高低差【圖示】

3.2裝修施工階段三實體質量檢測方法45PresentationTitle【合格標準】

≮1.5mm【測量工具】測厚儀3.2.20衛(wèi)生間防水層厚度【圖示】

3.2裝修施工階段五檢測問題照片和檢測點位置圖46PresentationTitle5.1檢測問題照片通過對各項目檢測過程中發(fā)現(xiàn)的突出的質量問題結合照片進行詳細說明，讓相關方能直觀地了解各項目、各標段、各樓棟存在的具體問題。同時也是追溯性的手段之一。7#-204-C-2砼墻厚度超標。8#-7F～6F樓梯間樓梯間砼墻面平整度超標。7#-204-C-2次臥砼墻面方正度超標。8#-8F-J2入戶門洞口垂直度超標。五檢測問題照片和檢測點位置圖47PresentationTitle5.2檢測點位置圖通過在圖紙中標出相應的檢測點位置，可供業(yè)主和其他相關方對檢測結果進行復核，保證具有可追溯性。七各項目可借鑒做法可借鑒做法（一）模板觀感XX項目大模板冬施時外加保溫