住宅小區(qū)土建工程質(zhì)量控制要點(diǎn)概述

**花園質(zhì)量監(jiān)督控制要點(diǎn)及施工質(zhì)量保證措施為了加強(qiáng)****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在建工程質(zhì)量的監(jiān)督管理，規(guī)范公司工程質(zhì)量監(jiān)督工作，以“建設(shè)精品工程、構(gòu)建和諧示范社區(qū)”為目標(biāo)，保證公司在建工程質(zhì)量，不斷為住戶提供高質(zhì)量的產(chǎn)品，提升在建工程的品質(zhì)，降低住戶質(zhì)量投訴率，根據(jù)以往工程監(jiān)督管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合**花園居住區(qū)的工程結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和工程實(shí)際，編制該小區(qū)施工階段的質(zhì)量監(jiān)督控制要點(diǎn)及工程質(zhì)量保證措施，望參加小區(qū)建設(shè)各方責(zé)任主體單位遵照?qǐng)?zhí)行。一、**花園質(zhì)量監(jiān)督控制要點(diǎn)1、施工單位應(yīng)積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料，嚴(yán)格質(zhì)量預(yù)控，切實(shí)搞好施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量三檢制度，按規(guī)定及時(shí)組織竣工工程的回訪、保修工作。2、施工單位應(yīng)對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后方可使用。結(jié)構(gòu)用鋼筋、砌塊、砂漿試塊、砼試塊和防水材料等必須實(shí)行見(jiàn)證取樣檢驗(yàn)制度。不得使用省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門明文淘汰產(chǎn)品或技術(shù)監(jiān)督部門公布的監(jiān)督抽查不合格產(chǎn)品。3、項(xiàng)目監(jiān)理部及監(jiān)理人員應(yīng)有相應(yīng)的資質(zhì)證書及注冊(cè)崗位證書，嚴(yán)禁證監(jiān)理。監(jiān)理工程師需對(duì)經(jīng)過(guò)檢查合格的工序、建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備簽字認(rèn)可。達(dá)不到有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，監(jiān)理工程師不得簽字認(rèn)可。住宅工程竣工時(shí)，監(jiān)理單位必須提交反映工程施工全過(guò)程的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，對(duì)存在滲漏、開(kāi)裂或影響使用功能的質(zhì)量缺陷的住宅工程，監(jiān)理工程師不得簽字認(rèn)可。4、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)（試驗(yàn)）單位對(duì)出具的檢測(cè)（試驗(yàn)）報(bào)告，承擔(dān)檢測(cè)（試驗(yàn)）責(zé)任，檢測(cè)（試驗(yàn)）報(bào)告內(nèi)容必須真實(shí)可靠，不得弄虛作假，否則質(zhì)量監(jiān)督中心予以通報(bào)，并及時(shí)報(bào)主管部門處理。嚴(yán)禁掛靠檢測(cè)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包、分包檢測(cè)業(yè)務(wù)。5、靜壓樁施工單位必須具有相應(yīng)資質(zhì)，并應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系和質(zhì)量檢驗(yàn)制度。從事地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)及見(jiàn)證試驗(yàn)的單位必須是黑龍江省建設(shè)行政主管部門認(rèn)定的法定檢測(cè)單位，并具有相應(yīng)檢測(cè)資質(zhì)證書和計(jì)量行政主管部門頒發(fā)的計(jì)量合格證書。檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)必須全部符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。靜壓樁工程檢驗(yàn)批施工質(zhì)量由監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人）組織施工項(xiàng)目質(zhì)量檢查員進(jìn)行驗(yàn)收。靜壓樁前必須進(jìn)行樁體質(zhì)量檢驗(yàn)，樁體質(zhì)量、強(qiáng)度必須滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。6、摸板工程：摸板體系應(yīng)具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性，摸板的接縫不應(yīng)漏漿。摸板與混凝土的接觸面應(yīng)涂隔離擠，嚴(yán)禁隔離擠沾污鋼筋與混凝土接搓處?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板跨度等于或大雨4m時(shí)，摸板應(yīng)起拱?，F(xiàn)澆多層房屋，上層支架的立柱與下層支架立柱應(yīng)對(duì)準(zhǔn)，并鋪設(shè)墊板。在澆注混凝土前，對(duì)摸板內(nèi)的雜物和鋼筋上的油污等應(yīng)清理干凈，對(duì)摸板的縫隙和孔洞應(yīng)預(yù)堵嚴(yán)，對(duì)木摸板應(yīng)澆水濕潤(rùn)，但摸板內(nèi)不得有積水。現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的摸板拆除時(shí)的混凝土強(qiáng)度應(yīng)符合規(guī)范的規(guī)定，拆摸后的結(jié)構(gòu)要承受全部使用荷載時(shí)其混凝土強(qiáng)度須達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度值。7、鋼筋工程：鋼筋的品種或級(jí)別應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。鋼筋進(jìn)場(chǎng)應(yīng)有出廠證明或?qū)嶒?yàn)報(bào)告單，經(jīng)取樣復(fù)驗(yàn)合格的材料方可使用。鋼筋綁扎階段主要是對(duì)鋼筋半成品的驗(yàn)收，加工成的半成品鋼筋規(guī)格、品種、形狀、尺寸、數(shù)量、接頭設(shè)置位置及接頭質(zhì)量、錨固長(zhǎng)度等都應(yīng)該符合配料表的要求8、混凝土工程：水泥進(jìn)場(chǎng)時(shí)要對(duì)其強(qiáng)度、安定性及其他必要的性能指標(biāo)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，合格的水泥方可使用。對(duì)質(zhì)量有懷疑的水泥或出廠期超過(guò)三個(gè)月（快硬水泥為一個(gè)月）的水泥應(yīng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，按復(fù)驗(yàn)結(jié)果使用。根據(jù)設(shè)計(jì)要求的混凝土強(qiáng)度等級(jí)、性能要求、工程特點(diǎn)、施工部位、施工方法以及使用的原材料，委托有專業(yè)資質(zhì)的試驗(yàn)單位在試驗(yàn)試配的基礎(chǔ)上完成配合比設(shè)計(jì)。按配合比配制的混凝土不但要滿足強(qiáng)度、抗?jié)B等級(jí)和其他性能要求，還要滿足施工性能的要求。施工性能主要用塌落度、擴(kuò)展度、塌落度擴(kuò)展度經(jīng)時(shí)損失，凝結(jié)時(shí)間，等項(xiàng)指標(biāo)量化。施工性能良好的混凝土拌合物的外觀具有不泌水、不離析、不堆積、不板結(jié)的特征?；炷翝仓仨氃趧澐值氖┕ざ蝺?nèi)連續(xù)澆筑，不出“冷縫”。根據(jù)施工段的大小、單位時(shí)間混凝土的平均需量和最大需量，確定對(duì)供應(yīng)能力的要求、勞動(dòng)力的組織、混凝土分層澆筑的厚度和澆筑方向，確保已澆筑的混凝土在初凝之前被上一層混凝土覆蓋。超過(guò)初凝時(shí)間即應(yīng)按施工縫進(jìn)行處理。9砌塊砌筑工程：砌塊和砂漿的強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求，施工時(shí)所用砼砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28天，承重墻體嚴(yán)禁使用斷裂砼砌塊。砼砌塊砌體水平灰縫的砂漿飽滿度不得低于90%；豎向灰縫的砂漿飽滿度不得低于80%；不得出現(xiàn)瞎縫、透明縫、假縫。二、**花園施工質(zhì)量保證措施1、砌塊配筋砌體剪力墻結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：１）、施工進(jìn)度快，與鋼筋砼結(jié)構(gòu)比造價(jià)低，尤其適合小高層建筑。２）、砌筑、鋼筋、砼芯柱共同受力，高度50米以下建筑完全等同鋼筋砼結(jié)構(gòu)。３）、砌塊組砌墻體外殼，既是承重又是永不拆的模板，可節(jié)約大量模板。４）、門窗口、墻體縱橫交接處砌筑放置環(huán)筋與豎向芯柱鋼筋形成暗柱。５）、圈梁為墻體水平線性加強(qiáng)帶，增強(qiáng)受力的整體性。2、砌筑質(zhì)量保證措施１）、第一皮撂底，砌塊清灰口朝向小開(kāi)間的房間，外墻朝向室內(nèi)。每塊砌塊都大面向上砌筑。懸挑腳手槽鋼處，留100mm寬孔洞。２）、撂底前需要找平的，用（不低于芯柱砼強(qiáng)度，一般為C40或C30）砼找平（如控制好上道工序做好做平，則不需要再找平）。３）、對(duì)砌塊要求：a強(qiáng)度：除標(biāo)準(zhǔn)塊外用回彈儀現(xiàn)場(chǎng)控制（因檢測(cè)站指檢標(biāo)準(zhǔn)塊強(qiáng)度），如MU20砌塊其砼的強(qiáng)度是C40。b開(kāi)口、改型號(hào)必須用切割機(jī)。破損砌塊不準(zhǔn)上墻。c砌塊堆放必須下鋪，雨天上蓋。４）、砌筑砂漿：控制使用時(shí)間。控制外加劑使用，外加劑主要成分為早強(qiáng)劑。５）、砌筑要求：A重點(diǎn)控制砌塊丁頭灰砂漿飽滿度和水平灰縫砂漿飽滿度。b放置好環(huán)筋、水平鋼筋的位置及數(shù)量(環(huán)筋必須平)。c放好水平鋼筋限位卡子，間距約1.5m左右。d原漿勾縫，縫深≤3mm，提高砂漿面密度和保水性。e注意預(yù)埋盒、管、洞口的封堵。f每砌筑3皮要清理孔內(nèi)多余砂漿，尤其是水平筋上的砂漿，灌芯柱前需再清理一遍。3、芯柱砼澆筑質(zhì)量保證措施１）、砼澆筑前檢查，孔洞及孔洞底清理情況，豎向鋼筋焊接情況，砌體砂漿強(qiáng)度情況。是否符合要求。２）、砼配合比控制：a塌落度情況，一般為150—180mm。b控制外加劑使用，外加劑主要成分是緩凝劑和微膨脹劑，避免縮徑。c砼用碎石規(guī)格為5—15mm。３）、澆筑砼芯柱：a振搗棒為φ35的，管套上做好限位標(biāo)記。振搗棒用紅色不干膠帶每隔0.5米作標(biāo)識(shí)。b每個(gè)振搗班組配備不少于4人（1人振搗，2人灌芯柱砼、１人底部觀察及看模）。c分層振搗，每600mm厚砼振搗一回。d窗口下墻體芯柱砼必須同時(shí)澆筑。e芯柱砼表面高度要低于砌塊上表面20mm為宜。４）、剛澆筑完的砼觀察墻面干濕情況，做好標(biāo)記。５）、在嚴(yán)格控制灌芯飽滿度的前提下，砼終凝后，錘敲聽(tīng)聲、鉆孔觀察是否有灌空情況，有灌空情況開(kāi)洞補(bǔ)灌。4、芯柱砼實(shí)測(cè)檢查及處理方法為保證芯柱砼灌孔率達(dá)100%的要求，鉆孔實(shí)測(cè)檢查芯柱砼的密實(shí)度，鉆孔率為33%，如果檢查出現(xiàn)未灌實(shí)孔洞現(xiàn)象，必須沿該豎向孔逐塊鉆孔檢查。鉆孔方法：在有清掃口一側(cè)的墻面，用φ10左右的鉆頭打孔，打孔深度60mm。沿第一豎向孔→第三皮→第七皮→鉆孔；沿第二豎向孔→第五皮→第九皮→鉆孔；第三豎向孔同第一豎向孔；第四豎向孔同第二豎向孔；以此類推（見(jiàn)示意圖）。處理方法：1）、用切割機(jī)開(kāi)口約110×110mm為宜。2）、補(bǔ)強(qiáng)砼均為Cb40配合比，砼的干硬性為握住成團(tuán)，摔開(kāi)為散開(kāi)狀，操作時(shí)要控制好水灰比。3）、將砼搗實(shí)后，封口處可選用水灰比較小的砼封堵抹平。4）、整個(gè)過(guò)程可由監(jiān)理或建設(shè)單位人員旁站監(jiān)督。5、室內(nèi)抹灰工程施工保證措施廚房采用1：3水泥砂漿，厚15mm砂漿打底壓實(shí)搓麻；衛(wèi)生間墻面0.5m以上采用1：3水泥砂漿搓麻（0.5m以下用1：3水泥砂漿壓光）。屋頂機(jī)房、車庫(kù)、庫(kù)房采用1：3水泥砂漿壓實(shí)趕光。其它房間及樓梯間采用混合砂漿厚15mm（建議用摻合料SY-3型）壓實(shí)趕光。天棚刮干粉砂漿兩道。抹灰前要求：1）、施工洞、結(jié)構(gòu)洞后砌砌體邊緣上下、左右砂漿要填塞密實(shí)，重點(diǎn)檢查；施工洞、結(jié)構(gòu)洞及不同墻體交接處先用科博斯膠泥貼200mm寬玻纖網(wǎng)后，再掛300mm寬鍍鋅鐵絲網(wǎng)，然后進(jìn)行抹灰。２）、箱盒等應(yīng)采用保護(hù)措施。３）、抹灰前先清掃或沖洗墻面浮灰，建議抹灰基層分三種情況處理：陶粒砌塊甩水泥膠漿后直接抹灰；混凝土砌塊刷水泥素漿后再抹灰；混凝土墻面甩或噴水泥膠漿后再進(jìn)行抹灰。４）、正式大面積抹灰前先做樣板間，經(jīng)各方確認(rèn)合格并確定施工技術(shù)方案后，方可正式安排施工（在樣板間的基礎(chǔ)上修訂完善施工工藝，并做好技術(shù)交底工作）。抹灰施工要求：１）、抹灰分兩次抹灰，待第一道抹灰強(qiáng)度達(dá)6～7成時(shí)，再上第二道抹灰；根據(jù)房間方位不同應(yīng)順光水平方向收光。２）、天棚先打磨、找平，再處理裂縫（先用環(huán)氧膠泥嵌補(bǔ)，再貼玻纖布），最后刮干粉砂漿兩道。第二道干粉砂漿必須順光刮。３）、注意檢查成品和濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)情況（抹灰第二天開(kāi)始灑水養(yǎng)護(hù)一周，每天4～6遍）。4）、結(jié)構(gòu)洞、短支剪力墻洞口、施工洞口等砌筑時(shí)要檢查灰漿飽滿是否滿足要求，在抹灰時(shí)先在接縫處采用外墻玻纖網(wǎng)刮膠泥技術(shù)，寬200，要大于洞口邊300mm范圍內(nèi)全部掛鍍鋅鐵絲網(wǎng)，網(wǎng)眼12.7×12.7mm絲直徑0.4mm，然后進(jìn)行抹灰，避免洞口處抹灰開(kāi)裂。5）樓層凈高、天棚水平度控制樓層凈高尺寸不夠，其主要原因是天棚不水平和地面不水平所致，在施工時(shí)主要控制其樓板支模高度和高差在允許偏差范圍內(nèi)，模板下要有足夠的可靠的支撐，不得提前拆除。地面水平度主要控制墻體500線彈的是否標(biāo)準(zhǔn)，然后按500線施工地面。6、住戶的防盜門安裝及驗(yàn)收保證措施防盜門安裝應(yīng)由主體施工單位安裝，避免安裝后的成品保護(hù)扯皮推委現(xiàn)象發(fā)生。住戶防盜門驗(yàn)收，是房屋在交住戶之前，徹底清除防盜門上的包裝貼膜，驗(yàn)收防盜門的外觀有無(wú)缺陷，如有缺陷判定是施工方還是廠家責(zé)任，責(zé)任判定后及時(shí)修復(fù)或更換，保證在交住戶前無(wú)外觀質(zhì)量缺陷，交住戶時(shí)讓住戶驗(yàn)收防盜門外觀質(zhì)量，沒(méi)問(wèn)題后寫入交接單內(nèi)，外觀質(zhì)量不再保修。7、外墻保溫的保證措施外墻保溫繼續(xù)沿用苯板切割或熱熔企口，施工時(shí)上口蓋下口，門窗洞口處擠塑板要套割；做好窗上口、裝飾檐的滴水；繼續(xù)沿用鋼芯錨栓；采用每四層設(shè)置一道水平伸縮縫。伸縮縫做法如下：①、上翻包網(wǎng)應(yīng)在擠塑板粘貼前，提前粘貼到擠塑板上長(zhǎng)度通塑板每塊長(zhǎng)。注意釘帽處預(yù)留。②、分隔縫上下口處銜接縫隙要緊密平直，咬合要到位。8、塑鋼窗制作安裝保證措施1）分析窗存在的問(wèn)題：塑鋼窗主要問(wèn)題：①、型材為雙色共擠，外表面顏色較深，窗框體隨室外溫度變化形成剛度變化，向室內(nèi)彎曲，冬季最為嚴(yán)重，由于窗向室內(nèi)彎曲，造成玻璃經(jīng)常破損和玻璃透氣。②、夏天室內(nèi)漏雨；③、冬季部分室內(nèi)結(jié)露；④、陽(yáng)臺(tái)門下墜、不嚴(yán)、透風(fēng)。2）今后如采用塑鋼窗時(shí)改進(jìn)途徑如下：①、塑鋼窗采用白料，消除窗向室內(nèi)彎曲引起的玻璃破損和玻璃透氣現(xiàn)象。玻璃塊分割按常規(guī)，加強(qiáng)剛度要求。②、玻璃安裝如外側(cè)采用O條