住宅工程保修期監(jiān)理工作控制要點

第十六章工程保修期的監(jiān)理工作工程保修期監(jiān)理工作的依據(jù)、范圍和職責工程保修期監(jiān)理工作的依據(jù)有關建設法規(guī);施工承包合同及保修合同;歸整后的竣工技術檔案和有關施工技術資料工程保修期監(jiān)理工作的范圍檢查工程使用狀況鑒定質量責任督促和監(jiān)督保修工作的實施工程保修期監(jiān)理工作的職責委托人在保修期內發(fā)現(xiàn)工程質量問題后會及時通知監(jiān)理人，監(jiān)理人必須在接到通知后48小時內到現(xiàn)場，與委托人商定具體解決辦法；監(jiān)理人在質量保修期內應及時通知承包人到場維修，經(jīng)委托人同意后，監(jiān)理人可委托第三方進行維修，并審核其維修費用，報委托人批準；監(jiān)理人應對工程質量缺陷原因進行調查分析并確定責任歸屬，對非承包方原因造成的工程質量缺陷，監(jiān)理人應核實修復工程的費用和簽署工程款支付證書并報委托人批準；監(jiān)理人在質量保修期結束后，須向委托人提供保修工作總結及質量分析報告；監(jiān)理人應對每一項維修工作建立詳細的維修檔案。工程保修期監(jiān)理工作內容審查施工單位保修計劃，定期回訪、收集信息，觀察主體結構有無變形、沉降，檢查使用功能有無障礙。存在問題時督促施工方限期修復。配合建設單位，做好缺陷責任期內的服務工作，使用戶滿意。項目監(jiān)理部在工程項目竣工驗收后，協(xié)助業(yè)主與承包單位依據(jù)國家有關建設法規(guī)簽訂工程項目保修合同，確定保修期限和保修內容。監(jiān)理工程師采用調查法和觀察法對工程項目進行檢查。監(jiān)理工程師保修階段檢查內容：保修階段檢查內容按監(jiān)理公司ISO9001質量體系文件執(zhí)行。監(jiān)理工程師采用民主方式，聽取用戶、設計、施工、質監(jiān)站方面的意見，對工程質量缺陷責任進行鑒定。根據(jù)質量問題鑒定責任，監(jiān)理工程師督促業(yè)主、設計、承包商進行保修，監(jiān)理監(jiān)督確認保修質量。工程保修期前的準備工作落實監(jiān)理組織人員工程竣工完成后，原項目監(jiān)理部將轉承其他項目的監(jiān)理工作，對已完工程在保修期內的具體負責人及所有人員的安排將會同建設單位確定后書面通知建設單位。匯編總分包，廠商單位名單及保修書監(jiān)理工程師將總分包單位，廠商供貨單位名單，連同相關的合同及保修書匯集保留，并把今后保修工作的聯(lián)系方式，有關要求與各方面商定成文，分發(fā)建設單位承包商及廠商。準備必要的檢測表格事先準備工程狀況觀察檢查記錄表，質量事故責任裁定單，保修工程維修通知書等表格。工程保修期監(jiān)理工作的實施依據(jù)國家相關規(guī)定，工程自竣工驗收之日起一年內為工程保修期，在規(guī)定的工程保修期內，總監(jiān)要組織專業(yè)監(jiān)理工程師，定期對工程進行檢查回訪，檢查質量和使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時研究問題責任，并負責督促責任方進行修理。工程狀況的檢查例行檢查時間:項目投入使用后由專人負責每月定期到現(xiàn)場檢查.在此期間如有異常情況出現(xiàn)，及時縮短檢查時間，必要時隨時到現(xiàn)場檢查。檢查的方法和內容主要檢查的方法為訪問調查法，目測觀察法，儀器測量法。訪問調查法:向使用單位和物業(yè)管理人員詢問建筑物使用和設備運行的情況，及時掌握第一手信息;目測觀察法:主要觀察結構的裂縫及防水的使用情況，做好記錄和測量工作;儀器測量法:檢測建筑物的沉降和垂直度，結構承重部位的位移等；對消防，給水，空調等主要采用乘坐，觀察等方法檢查。檢查的重點工程狀況檢查的重點是結構質量與其他不安全因素，對那些結構敏感部位和原先進行過補強返工的事故部位要進行重點觀察。質量事故的鑒定對于業(yè)經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題，從質量表現(xiàn)的形式入手，結合觀察訪問及量測，分析事故原因，鑒定事故責任，一般有以下幾種事故原因：使用不當，氣候因素原因;設計不當;施工質量存在問題.督促和監(jiān)督保修工作一般來說無論什么原因，均應由原施工單位承擔維修工作，費用問題根據(jù)事故原因由責任人承擔。監(jiān)理工程師對質量事故處理的全過程均進行認真的監(jiān)督指導和驗收確認，積極督促施工單位及時，完善的進行保修工作。工程保修期工作的結束監(jiān)理工程師做好以下工作，順利結束保修期做好保修期監(jiān)理工作的總結，將保修期內的發(fā)生的質量缺陷的所有技術資料整理裝訂成冊，提供給建設單位;協(xié)助建設單位按保修合同的規(guī)定結算保修抵押金；召集建設單位，承包商，設計單位召開聯(lián)席會議，宣布保修期