全國(guó)各類超高層建筑造價(jià)指標(biāo)對(duì)比含分部分項(xiàng)造價(jià)

超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價(jià)的高低，常見(jiàn)的結(jié)構(gòu)如下：超過(guò)下表標(biāo)注的限高即為超高層建筑結(jié)構(gòu)體系非抗震設(shè)計(jì)抗震烈度6級(jí)地震7級(jí)地震8級(jí)地震框架-剪力墻170160140120剪力墻全部落地剪力墻180170150130部分框支剪力墻150140120100筒體框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170框架-剪力墻結(jié)構(gòu)造價(jià)較低，和普通高層造價(jià)相仿，造價(jià)增加主要體現(xiàn)在以下9個(gè)方面：設(shè)置避難層（100米以上的建筑，一般每隔50米要設(shè)置一個(gè)避難層）供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源進(jìn)戶門要求為甲級(jí)防火門消防電梯要在3臺(tái)或以上電梯必須要分層設(shè)計(jì)由于高處的濕度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會(huì)格外嚴(yán)格，會(huì)較大成都的增加建筑成本超高層建筑設(shè)計(jì)復(fù)雜，項(xiàng)目設(shè)計(jì)和管理水平要求也較高，設(shè)計(jì)、工程顧問(wèn)及監(jiān)理費(fèi)用會(huì)增加超高層建筑的消防要求極為嚴(yán)格，凡超過(guò)5平方米的房間均要設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器超高層建筑的配套人防面積也較大考慮到普通框架-剪力墻建筑的造價(jià)大約在2200元/平米，超高層的成本在2555元/平米-2765元/平米左右，全部落地剪力墻的成本則會(huì)增加大約500-1000元/平米，而部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)的成本與框架-剪力墻結(jié)構(gòu)相仿。增加造價(jià)（元/平平米）整體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與技技術(shù)20-40基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)160-260屋面及外立面15-25機(jī)電設(shè)備160-240合計(jì)355–5665（振幅約約為16%-26%%）如果結(jié)構(gòu)為45層左右的（與環(huán)球中心類似）框架-核心筒結(jié)構(gòu)，造價(jià)細(xì)目如下表所示。總體估計(jì)每平米造價(jià)在9000元左右單位：萬(wàn)元、平方米米、元/平方米類型高檔裝修甲級(jí)寫字字樓(超高層)建筑面積124,000地上100,000地下24,000其他地下3層，地上==45層序號(hào)工程和費(fèi)用名稱總價(jià)數(shù)量單方造價(jià)一土建及裝飾工程1打樁2,500.000100,0002502基坑圍護(hù)2,112.00024,0008803土方工程624.0024,0002604地下建筑960.0024,0004005地下結(jié)構(gòu)7,200.00024,0003,0006地上建筑3,500.000100,0003507地上結(jié)構(gòu)16,000.000100,0001,6008裝飾20,000.000100,0002,0009外立面14,000.000100,0001,40010屋面250.00100,00025土建及裝飾工程費(fèi)費(fèi)小計(jì)67,146.000124,0005,415二機(jī)電安裝工程1給排水工程2,480.000124,0002002消防噴淋1,860.000124,0001503煤氣124.00124,000104變配電2,852.000124,0002305應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組組1,240.000124,0001006電氣4,960.000124,0004007泛光照明200.00100,000208消防報(bào)警310.00124,000259綜合布線744.00124,0006010弱電配管682.00124,0005511弱電架橋434.00124,0003512智能化調(diào)光系統(tǒng)372.00124,0003013BA系統(tǒng)(樓宇設(shè)設(shè)備管理系統(tǒng)統(tǒng))992.00124,0008014衛(wèi)星天線及有線電電視124.00124,0001015計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房496.00124,0004016安防系統(tǒng)372.00124,0003017廣播系統(tǒng)124.00124,0001018程控電話248.00124,0002019空調(diào)送排風(fēng)9,300.000124,00075020鍋爐620.00124,0005021電梯3,720.000124,00030022擦窗機(jī)450.00100,0004523車庫(kù)管理96.0024,0004024標(biāo)識(shí)300.00100,0003025廚房設(shè)備、垃圾壓縮機(jī)機(jī)等26集成管理系統(tǒng)27會(huì)議室音視頻系統(tǒng)統(tǒng)機(jī)電安裝工程費(fèi)小小計(jì)33,100.000124,0002,669三預(yù)備費(fèi)(按建安安工程費(fèi)的88%計(jì)列)8,019.688124,000647建安工程總費(fèi)用108,265..68124,0008,7311、給排水工程含水箱2、消防噴淋含氣體體滅火筒中筒結(jié)構(gòu)的造價(jià)較難以估計(jì)，受建筑外立面，高度等影響巨大，下表是別人收集的中國(guó)超高建筑的成本表單方造價(jià)從4090-15322元/平米，很好的顯示了這一特點(diǎn)。由于這種高度的建筑，在設(shè)計(jì)上往往與眾不同，其成本預(yù)估較為困難，一般來(lái)說(shuō)在上海建一個(gè)超高層的建筑，價(jià)格至少在13000元/平米以上；在北京則需要10000元/平米以上。建筑物名稱所在城市竣工時(shí)間層數(shù)樓高用地面積（萬(wàn)平方米）建筑面積

（萬(wàn)平方方米）總投資

(億元）單方投資（元）總造價(jià)

（億元）單方造價(jià)（元）備注北京電視中心北京2006412393.6120.23517327209901用鋼量達(dá)到了3..8萬(wàn)噸，地地上高41層，地下下3層；京廣中心北京1990572092.8914.522.415448——地下3層；中央電視臺(tái)大樓北京200952234—49.49501010346.59396整體用鋼量12..5萬(wàn)噸；水立方北京2008—1776.37.95——10.212830空間鋼架的薄膜結(jié)結(jié)構(gòu)；銀泰中心北京2008632493.13540114293510000擁有三座主體建筑筑，東西兩棟棟為5A甲級(jí)寫字字樓，中央主主樓為純鋼結(jié)結(jié)構(gòu)；上海國(guó)際航運(yùn)大廈廈上海199950232.41.212.51512000——包含高級(jí)智能化寫寫字樓和涉外外四星級(jí)商務(wù)務(wù)性酒店；環(huán)球金融中心上海2008101492338.1683217515213627第79層～93層為為上海柏悅酒酒店,地下3層；金茂大廈上海199888420.52.3295017241——鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；；內(nèi)有金茂君君悅大酒店；；上海世茂國(guó)際廣場(chǎng)場(chǎng)上海200760333.3—173017647——裙樓為高檔購(gòu)物中中心；11至60層為五星星級(jí)酒店；上海信息樞紐中心心大廈上海2001412880.82510.12109881——地下四層；上海中銀大廈上海2000532580.412612.32.3億美元1870美元——地下三層，鋼筋混混凝土結(jié)構(gòu)，外外圍框架梁為為鋼梁；明天廣場(chǎng)上海2003582831012.72822047——內(nèi)含酒店式公寓、五五星級(jí)酒店；；中信廣場(chǎng)廣州1997803912.3294013793——由一幢80層的主主樓和兩幢338層的副樓樓組成，內(nèi)設(shè)設(shè)68部電梯；；廣州西塔（廣州國(guó)國(guó)際金融中心心）廣州20101034323.108445.66013158——包括智能化超甲級(jí)級(jí)寫字樓和白白金五星級(jí)酒酒店；廣東電信廣場(chǎng)廣州200568249.90.914.5——9.66621地下6層，地上裙裙樓8層和塔樓660層，共68層；廣州歌劇院廣州2010743.14.27.313.8189041013699總用鋼量約為122000噸，可可容18000個(gè)座位；廣東電視觀光塔廣州2010—60117.54611.42219298——使用高強(qiáng)鋼約5萬(wàn)萬(wàn)噸；南方國(guó)際大廈廣州1999502011.2812119167——十層裙樓和40層層塔樓；中華廣場(chǎng)寫字樓廣州2000622703.517169412——A、B兩棟塔樓，A塔樓樓高26層,總高128米；B塔樓高62層，總高高268米。大鵬國(guó)際廣場(chǎng)廣州201059269.20.742912.313.8811285——建筑高度為2133米，加上頂頂部天線達(dá)到到269.44米；紫峰大廈南京2009894501.872126.1057——4015322內(nèi)設(shè)50多部垂直直電梯與300多部自動(dòng)扶扶梯；南京國(guó)際廣場(chǎng)南京2008823573.247748約5010417——06年因資金短缺缺停工，后獲獲摩根士丹利利注資復(fù)工；；金奧大廈南京2007542322.55122.1536156771——包括50層主樓和和4層裙樓；招商局南京國(guó)際金金融中心辦公公樓南京2007512321118.7158021——由6層裙樓和分別為551層、27層的主副副塔樓組成；；深圳財(cái)富大廈深圳2006572410.811————地下3層，寫字樓樓層高3.665M；深圳地王大廈（信興廣場(chǎng)）深圳1996693841.872740億港幣14815港元——用鋼量為245000噸；由商商業(yè)大樓、商商務(wù)公寓和購(gòu)購(gòu)物中心三部部分組成；深圳福田香格里拉拉深圳2008422001.14571110億元8967地下三層，深圳賽格廣場(chǎng)深圳2000753550.965317.5————鋼管混凝土結(jié)構(gòu)，地地下4層，1-8層為商商業(yè)裙樓，99層以上為寫寫字樓和酒店店；3.6米層高高，凈高2..7米；雙層層中空玻璃幕幕墻和25mmm厚蜂窩鋁鋁板幕墻；深圳世界金融中心深圳2009542271.020415106667——54層高的主樓和和兩棟33層高副樓樓組成；深圳信息樞紐大廈深圳2007482439.2218——158333主樓48層，副樓樓22層，裙房房8層，地下3層；深圳招商銀行大廈深圳200153237.21.036611.9————結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為鋼骨砼砼框架—筒體結(jié)構(gòu)，鋼鋼結(jié)構(gòu)用量近近一萬(wàn)噸；深圳中航廣場(chǎng)深圳2010582801.7117.962312806——地下4層，商業(yè)裙裙房7層，主體為為澆型鋼框架架鋼筋混凝土土剪力墻核心心筒結(jié)構(gòu)；重慶浪高會(huì)展國(guó)際廣場(chǎng)重慶20065426825.44275.610289——濱海浙江大廈天津2001512601.9912.9553861——旋轉(zhuǎn)體結(jié)構(gòu)；濱江萬(wàn)麗酒店天津2002482036.512.364878——共268間客房；津塔天津201075337234.64401154728.648267地下四層，全鋼筒筒中筒結(jié)構(gòu)；；天津信達(dá)廣場(chǎng)天津200551238215.394106496——框筒為結(jié)構(gòu)，裙樓樓為框剪結(jié)構(gòu)構(gòu)；中鋼國(guó)際廣場(chǎng)天津2012883582.666625187200——摩天360無(wú)錫2004502090.567785.727150——無(wú)錫紅豆國(guó)際廣場(chǎng)場(chǎng)無(wú)錫2008482481.213.6885847——無(wú)錫茂業(yè)城無(wú)錫200860層250545204444——其中購(gòu)物中心200萬(wàn)㎡，甲級(jí)級(jí)寫字樓7萬(wàn)㎡，超五五星級(jí)酒店44萬(wàn)㎡，國(guó)際際公寓14萬(wàn)㎡；無(wú)錫潤(rùn)華國(guó)際大廈無(wú)錫2009582781.5315128000——由兩幢樓組合而成成，一幢樓為為58層，另一一幢48層，無(wú)錫世界貿(mào)易中心無(wú)錫200857層2505.5632154688——包括1座五星級(jí)的的商務(wù)酒店，公公寓樓，寫字字樓，1座交流中心心，1座世貿(mào)中心心南寧地王國(guó)際商會(huì)中心南寧2006592181.0113.2153785——沈陽(yáng)國(guó)際金融中心沈陽(yáng)20108942745310億美元1887美元——東北世貿(mào)廣場(chǎng)沈陽(yáng)201066260334308824——62層主樓內(nèi)設(shè)55A智能化甲甲級(jí)寫字樓及及超五星級(jí)酒酒店；武漢世界貿(mào)易大廈武漢1998582480.5211——4.54090地下兩層，主樓為為筒中筒結(jié)構(gòu)構(gòu)，附樓為框框架結(jié)構(gòu)；虎門黃河中心大廈東莞200962247—966667——溫州世界貿(mào)易大廈溫州2008683003.125208000——地上68層，地下下4層；如果建造的不是寫字樓，而是住宅或酒店，價(jià)格則更高，主要是因?yàn)槊繉拥母魯鄩Φ脑黾雍团潘到y(tǒng)的增加導(dǎo)致。下表展示了一個(gè)超高層酒店（40層，全部落地剪力墻結(jié)構(gòu)）的建造成本（含裝修）其建造成本大致在13910–15655元/平米，扣除裝修費(fèi)用后，其建設(shè)費(fèi)用為10310-11705元/平米，遠(yuǎn)超相似結(jié)構(gòu)的寫字樓造價(jià)。序號(hào)分項(xiàng)工程名稱計(jì)算依據(jù)單方造價(jià)（元/mm2）面積總額比例1樁基工程（受力樁樁）總建筑面1.6％2地下室工程、基坑坑圍護(hù)及支撐撐地下室建筑面積3800-4200083943192萬(wàn)13.9%3結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1100-13000155891760萬(wàn)7.7%4建筑工程（除外墻墻玻璃幕墻）地上建筑面積800-900155891280萬(wàn)5.6%5新型節(jié)能幕墻外立面建筑面積1200-15000100001200萬(wàn)5.2%6給排水（含潔具，鍋鍋爐房管線）總建筑面積350-38023983840萬(wàn)3.6%7噴淋、氣體消防總建筑面積100-11023983240萬(wàn)1%8污水處理（含管線線）總建筑面積35-402398384萬(wàn)0.3%9空調(diào)工程地上建筑面積550-60015589880萬(wàn)3.8%10地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積170-1908394142萬(wàn)0.6%11照明、防雷、動(dòng)力力、變配電總建筑面積800-900239831920萬(wàn)8.4%12電話總機(jī)及配線、閉閉路電視、監(jiān)監(jiān)視、廣播音音響、管理電電腦、火災(zāi)報(bào)報(bào)警、共用天天線、電報(bào)電電傳總建筑