買房合同匯總10篇

買房合同匯總10篇一、簽購房合同的時間

根本上你簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。

二、簽合同的留意事項：

第一，肯定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建立工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

其次，肯定要采納房地產(chǎn)治理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同一樣。

第三，買房簽合同留意事項留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本領(lǐng)先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著商定的權(quán)利義務(wù)不公平的狀況。一旦發(fā)生此種狀況，買房人肯定要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四，面積確認及面積差異處理。假如選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進展面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的商定后，才能避開上當。

第五，肯定要講究房屋買賣的付款方式是否標準。在合同中應(yīng)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出商定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納肯定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

第六，肯定要認準交房日期是否確定。資金缺乏而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，肯定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需擔(dān)當?shù)呢?zé)任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以削減一些不必要的損失。

另外，買房簽合同留意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進展協(xié)商，合同是當事人協(xié)商全都的產(chǎn)物，假如雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)懷的問題，也要在合同中表達。在合意的過程當中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。假如您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

以上是對簽購房合同的時間及留意事項的介紹?，F(xiàn)實中也存在開發(fā)商由于資金鏈條斷裂，可能會無力連續(xù)投資建立或陷入債務(wù)糾紛，而停工時間較長可能會形成爛危樓，導(dǎo)致開發(fā)商無法履行購房合同。假如你遇到了這樣的狀況，建議您依據(jù)自身狀況，具體相關(guān)的律師。

買房合同篇2

1、交定金

2、簽訂購房確認書(1式2份)

買方材料：姓名、性別、證件號碼、聯(lián)系方式等;

購置房產(chǎn)信息：產(chǎn)品名稱、面積、單價/總價;

簽訂合同時間：一般一個星期;

簽合同付款方式：一次性、按揭、分期付款;

注明其它條款：

3、簽合同所需材料

依據(jù)買方選擇的付款方式提示用戶簽訂合同時本人所需攜帶的款項、證件、材料等。

4、簽訂合同日

簽訂合同日正式簽署網(wǎng)上合同。

在__市房地產(chǎn)權(quán)交易登記申請書上簽名;

需要公證的在房地產(chǎn)買賣公證申請表上簽名按手印;

填寫個人類貸款申請審批表，并簽名按手印;

依據(jù)狀況也可以讓用戶在授權(quán)書簽名。

5、修理基金的辦理

6、合同登記備案

7、辦理公積金貸款

8、住房商業(yè)貸款的辦理

9、戶口辦理

10、房產(chǎn)證辦理

11、國土證

買房合同篇3

在現(xiàn)今房價越來越貴的狀況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是肯定要慎重認真。那么買房簽合同留意事項有哪些呢？請閱讀下面的文章進展具體的了解。

買房簽合同留意事項：

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個是建立用地規(guī)劃許可證，其次是建立工程規(guī)劃許可證，第三是建立工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋治理局核發(fā)的。

那么怎么樣對待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)當看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看精確了，一般原則上就沒有問題，特殊是預(yù)售許可證。特殊要提示的是，購房者在查看五證的時候肯定要看原件，復(fù)印件很簡單作弊。簽合同前，要看清晰您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順當?shù)霓k理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用標準的合同文本

肯定要參照最好是采納且不要隨便修改《文本》，并根據(jù)文本中所列條款仔細填寫，了解各項詳細內(nèi)容。不要隨便去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算許多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同肯定是權(quán)利義務(wù)不公平的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，肯定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、查驗有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要留意建筑面積的商定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

5、買期房要商定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時要留意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應(yīng)仔細推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業(yè)治理事項

合同中要確定前期物業(yè)治理公司，以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費標準。

8、留意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)防備有些開發(fā)商，將示范合同文本中愛護交易公正的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、留意商定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和商定等。

買房合同篇4

買房不是一件簡潔的事兒，不單要消耗大量金錢，還要在買房的過程中認真選擇，在簽合同的時候還要仔細批閱，那么在買房子簽合同的時候應(yīng)當留意什么呢？請閱讀下面的文章進展了解。

簽合同留意事項一：開發(fā)商五證

買房簽合同首先看開發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

簽合同留意事項二：是否使用標準的合同文本

很多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

簽合同留意事項三：查驗開發(fā)商預(yù)售證及有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

簽合同留意事項四：買期房要留意建筑面積的商定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

簽合同留意事項五：買期房要商定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

簽合同留意事項六：簽約時要留意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應(yīng)仔細推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

簽合同留意事項七：簽約時明確物業(yè)治理事項

合同中要確定前期物業(yè)治理公司，以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費標準。

簽合同留意事項八：留意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)防備有些開發(fā)商，將示范合同文本中愛護交易公正的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

簽合同留意事項九：留意商定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和商定等。

買房合同篇5

1-我是去年8月份和上家通過中介簽訂了二手房房屋買賣合同，價值是295萬元，當時是付完首付104.5萬元，是35%，合同商定的是20xx年4月1號之前過去。簽訂合同的時候，我愛人的社保是滿了60個月，但是呢最開頭有補繳6個月的，所以是和房東溝通之后，是改正一次合同的，就將過戶時間改到了現(xiàn)在的4月1號，但是房東是知道狀況的。

2-.由于過戶時間從11月10號改到了4月1號之前，我們協(xié)商以租賃過來的方式，給房東每個月5000元房租費用，簽訂了一個補充協(xié)議，但是簽訂的是提前交房的補充協(xié)議，我是一次支付2個月，每次10000元，由于最開頭正常過戶合同是商定11月10號過戶的，所以改成4月1號之后，我是從11月1號開頭支付每個月5000元的一個費用，支付了4個月到今年2月底，由于3月份是正常過戶的嘛，我就預(yù)備3月份再支付，但是去看房子的時候，發(fā)覺房東換了鎖芯。

3-到今年2月份的時候，我這邊的社保自然連續(xù)繳納滿60個月了，可以辦理貸款和過戶了，我這邊是2月底之前在銀行已經(jīng)做了貸款相伴的辦理，但是上家這邊缺遲遲不愿協(xié)作，就是每次預(yù)約時間，就是各種不協(xié)作，中介預(yù)約她呢，她就是說沒時間，或者去了銀行辦理貸款，她這邊就是說各種理由，銀行給許多東西要簽字，她不熟悉了什么的，就是各種理由，這期間中介聯(lián)系許多次，我和中介還有上家一起在群里，預(yù)約時間等等問題，賣家就是不回復(fù)也不協(xié)作，每次預(yù)約好的時間點就是不去，這樣拖著，始終拖到現(xiàn)在，合同商定的是4月1號之前，結(jié)果現(xiàn)在都4月十幾號了。

4-我上周給賣家溝通，賣家也是同樣的理由推諉，說在外地，要一個多星期才回來，明顯感覺不是很協(xié)作的樣子，再打電話就是不接了，昨天再聯(lián)系發(fā)覺把我手機拉黑了，我換了手機號打過去，說明狀況，問她什么時候回來，她就說不知道，我說現(xiàn)在已經(jīng)超過合同商定時間了，假如您真不想賣，我們也不要傷了和氣，把我的首付款和后面的租金等退給我就行了，結(jié)果她說是我們違約了，什么社保不到重新改簽合同啥，然后說-聽中介說，買家違約，首付可以不退的，明顯就是一不想辦理過戶，另外也不想退給我首付。

5-我現(xiàn)在比擬焦急的是：這邊銀行是根據(jù)35%的首付，貸款批復(fù)是65%，我擔(dān)憂政策會變，對自己貸款影響；所以盼望賣家協(xié)作盡快過去，但是賣家就是不協(xié)作。

6-另外就是我們合同簽訂的時候，第一份合同我們以為社保都滿60個月了沒有問題了，結(jié)果發(fā)覺社保是不滿聯(lián)系60個月，補繳的不算，同時呢賣家覺得首付不夠歸還貸款，要我這邊追加首付，那我這邊追加之后，一起改了合同，我這邊支付了104.5萬（其中15萬是支付首付之后賣家退給我們，由于稅費各擔(dān)當一半，我們再打給房東的），根據(jù)上海房管局的市場規(guī)定，說簽訂房屋買賣合同的時間需要在社保滿意60個月之后，我們是之前簽訂的這個有影響嘛，假如打官司的話，這個對我有不利影響嘛，這個狀況賣家知道的，改簽合同的時候我這邊有電話錄音的。

7-假如房東不協(xié)作，我這邊起訴賣方這邊，是可以的嘛，現(xiàn)在是她拿了錢不協(xié)作，而且也不履行合同，就很難辦，假如始終被他拖著，確定就很麻煩了。

8-另外假如-她不履行合同了，我可以起訴連續(xù)執(zhí)行合同連續(xù)過戶，同時我可以追求索賠嘛，根據(jù)合同商定，超過期限不履行的，是已付房款的萬分之五的日利率，另外我這邊104.5萬的首付付給賣方了，是不是可以索賠利息賠償，我愛人也是買房人之一，在哺乳期，是不是可以索求賠償？

買房合同篇6

[提要]湯先生準備在建鄴區(qū)買一套二手房，通過一家中介公司，他在6月份挑到了適宜的房源，并與賣主簽訂了買賣合同，想著不久后就可以入住新家，湯先生一家都挺快樂?？墒?，事情遠不是他想的那么簡潔，由于湯先生后來發(fā)覺該房屋內(nèi)原有戶口在合同商定時間內(nèi)無法遷走，而且賣主不同意退還14.6萬元房款且中止合同。

湯先生準備在建鄴區(qū)買一套二手房，通過一家中介公司，他在6月份挑到了適宜的房源，并與賣主簽訂了買賣合同，想著不久后就可以入住新家，湯先生一家都挺快樂。可是，事情遠不是他想的那么簡潔，由于湯先生后來發(fā)覺該房屋內(nèi)原有戶口在合同商定時間內(nèi)無法遷走，而且賣主不同意退還14.6萬元房款且中止合同，另外，中介公司又在督促他交納6800元的中介費，湯先生郁悶不已。

買房人：戶口糾紛很頭疼?！霸瓉碛龅竭m宜的房源挺快樂的，房子品質(zhì)不錯，價格也算適中，于是就簽了買賣合同，可當我其次天到派出所查了以后，才知道原來這套房屋里的戶口不是賣家的，而是原房主的，且是其因賭博而抵押的房產(chǎn)?！睖壬髞聿诺弥?，該房產(chǎn)系賣房人5月份才購入的。

“房子位于漢中門四周，總價約64萬元，我先交納了14.6萬元的首付款，買賣雙方在合同中商定，交納中款39萬元后，會將我和家人的戶口遷入該房產(chǎn)，尾款結(jié)清后，才算完成交易?！睖壬蛴浾邤⑹隽舜笾聽顩r。他說，簽合同之前自己輕信了賣主承諾的“是我的戶口，肯定在7月10日前遷走”，而且中介公司也說是賣主的戶口，所以他才付了14.6萬元的首筆款。

牽扯到的第三方戶口問題讓湯先生很頭疼，他認為賣房人有意隱瞞了戶口問題而誤導(dǎo)他簽訂合同，且到合同規(guī)定的“7月10日遷出戶口”期限后，戶口問題依舊沒有解決，湯先生想與賣方中止合同但被拒。

中介方：中介也是受害者關(guān)于中介費，湯先生給該中介公司打了6800元的欠條，但由于他想中止與賣方的交易合同，于是就拒付中介費，中介公司對此表示很無奈。

記者連線了該中介公司高層治理人員，他認為，簽訂合同之前，賣方堅持承諾“戶口是自己的，而且在7月10日前遷出”，中介也是被欺瞞的一方，也是受害者。關(guān)于中介費問題，行業(yè)內(nèi)認為，只要買賣雙方簽訂交易合同，中介就有權(quán)拿到傭金，湯先生始終拖欠6800元的中介費是不應(yīng)當?shù)摹?/p>

而湯先生則認為，中介與賣方一起認定戶口是賣房人的，且能在商定期限內(nèi)遷出，他才簽訂了合同，中介對此事負有連帶責(zé)任。為此，記者采訪了南京陶然居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司崔榮麗董事長，她認為，“中介公司一般會在買賣雙方簽合同之前告知戶口問題，但假如賣方有意欺詐騙取合同，那么中介和買房人都是受害者。中介公司是沒有權(quán)利去派出所查賣房人的戶口的，只有本人拿著產(chǎn)權(quán)證和身份證才能查到房子的戶口。”律師：有權(quán)追究賣房人責(zé)任據(jù)了解，6月19日，湯先生在交4000元押金時簽訂了三方合同，商定違約方須賠償損失1萬元；6月24日，交14.6萬元首付款時簽訂了買賣合同，沒有商定違約責(zé)任。

湯先生能否中止合同并討回自己的14.6萬元呢，記者采訪了南京道多律師事務(wù)所耿曉蓉律師。律師表示，買房人將自己的戶口遷入所購房屋，是與買房人今后能夠有效使用房屋有親密聯(lián)系的問題之一。因此，一般狀況下，房屋買賣雙方都會在房屋買賣合同中對買房人何時能夠?qū)⒆约旱膽艨谶w入所購房屋進展商定。

即使沒有商定，房屋的產(chǎn)權(quán)交易與被交易房屋內(nèi)戶口問題之間的關(guān)系依法也應(yīng)當是這樣的：1、房屋產(chǎn)權(quán)交易是一種合同行為。2、買房人將自己的戶口遷入自己購置的房屋，是買房人附隨合同自然應(yīng)當獲得的權(quán)益；是房屋出賣方附隨合同自然應(yīng)當擔(dān)當?shù)牧x務(wù)。所以，房屋出賣方不能準時保證買房人將戶口遷入所購置房屋，是要擔(dān)當法律責(zé)任的。

現(xiàn)在，房屋出賣方不能保證湯先生的戶口正常遷入該房屋，是房屋出賣方?jīng)]有完全履行房屋出賣義務(wù)的詳細表現(xiàn)，是房屋中介方?jīng)]有完全履行中介效勞內(nèi)容的詳細行為。湯先生有權(quán)追究房屋出賣方相關(guān)的法律責(zé)任，有權(quán)拒付中介效勞費用。湯先生追究房屋出賣方相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利主見，應(yīng)當這樣來依法選擇自己行使權(quán)利的方式：1、要求房屋出賣方全面履行房屋出賣合同，擔(dān)當不能全面履行房屋出賣合同的違約責(zé)任或賠償責(zé)任；2、在有證據(jù)能夠證明房屋出賣方是惡意將存在不能解決戶口糾紛的房屋，基于轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險而將房屋出賣給自己的狀況下，湯先生有權(quán)要求解除該房屋買賣合同，討回自己的14.6萬元并追究房屋出賣方相應(yīng)的賠償責(zé)任。

原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶口的狀況一旦發(fā)生則較難處理。我國現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避開消失上述問題，購房者在購置二手房時應(yīng)加強自我愛護，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確商定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應(yīng)明確

不準時遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦消失售房者延期履行或不履行的狀況，購房者便可以依據(jù)合同商定，要求賠償損失。

買房合同篇7

婚后貸款買房,離婚財產(chǎn)怎么分割？

(一)關(guān)于房產(chǎn)抵押

律師建議購房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)治理部門查詢抵押登記的有關(guān)狀況。假如查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，依據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即貸款銀行)書面同意的狀況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此狀況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所患病的利息及其他損失。假如查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)商定要求開發(fā)商擔(dān)當因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。固然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進展解押。否則，可以要求開發(fā)商擔(dān)當侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所患病的經(jīng)濟損失。

(二)關(guān)于“不行抗力”

作為購房合同中免責(zé)事由的“不行抗力”，肯定要是符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定，否則是要擔(dān)當相應(yīng)的法律責(zé)任的。在現(xiàn)行房地產(chǎn)交易中，進展商通常將以下事項列為不行抗力條款下的免責(zé)事項：

1、施工中遇到特別困難及重大技術(shù)問題不能準時解決;

2、市政配套的批準與安裝的延誤。

其實，進展商所述的這兩種狀況，依據(jù)法律的規(guī)定都不具備不行抗力的三個必備條件，即并非為不能預(yù)見、不能避開且不能克制的客觀狀況。簡潔地分析一下，在施工中遇到的困難和技術(shù)問題是開發(fā)商在建筑房屋之前就可以預(yù)見的，即使是不能克制的，那也是開發(fā)商在建筑房屋過程中自己所需要擔(dān)當?shù)娘L(fēng)險，而不能將此風(fēng)險轉(zhuǎn)移給購房者。同樣，市政配套的批準與安裝具有肯定的程序性，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時就應(yīng)當可以預(yù)見批準與安裝的期限，假如的確是政府行為而導(dǎo)致延誤的，那也是開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)過程中可以預(yù)見和可能要擔(dān)當?shù)娘L(fēng)險，而不能將此風(fēng)險轉(zhuǎn)移給購房者。

(三)關(guān)于拍賣房

提示消費者競買時要把握以下要訣：1、了解所競買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。2、了解房屋的面積、構(gòu)造、配套設(shè)施、四周環(huán)境。3、競買人可選擇兩個以上的標的競拍。4、了解拍賣機構(gòu)能否供應(yīng)按揭貸款效勞。5、要反復(fù)比擬推斷該房產(chǎn)的價值，以確定適當?shù)男睦韮r位。6、留意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)。7、有必要對拍賣房進展實地考察，把握第一手資料。

(四)關(guān)于面積縮水

購房合同及其他文本供應(yīng)的房屋面積數(shù)往往只是“猜測面積”，實測面積待樓盤竣工之后，方能告知購房人，所以此時還無法最終確定是否有面積欺詐行為;假如購房人已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)證上所標明的實測面積是由北京市國土資源和房屋治理局成認的法定測量單位測定，一般也不會有面積欺詐行為。但是，不排解測量結(jié)果存在肯定的誤差。假如購房人對產(chǎn)權(quán)證上所標明的面積存有疑心，可以上訴法院或申請仲裁。由于，就現(xiàn)行的法律法規(guī)而言，面積的復(fù)測只能由法院或仲裁機構(gòu)提請，測量單位一般不承受個人及其他組織的復(fù)測要求。

(五)關(guān)于公攤面積

首先需要明白什么是公攤面積。公攤面積是全部業(yè)主均有權(quán)利使用的面積，依據(jù)《北京市商品房銷售面積的計算及公用建筑面積分攤》里關(guān)于分攤的內(nèi)容的規(guī)定，包括三類：房屋本體公用設(shè)施(樓梯、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施以及公共場所(地)(道路、文化消遣場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等)。開發(fā)商是無權(quán)把公攤面積出售給個人的，法律上公攤面積屬于業(yè)主共同共有，而不是按份共有。如開發(fā)商將公攤面積出售給個人則已經(jīng)違法，消費者完全可以起訴該開發(fā)商，有權(quán)要回自己的公攤面積或者退房，并要求開發(fā)商進展賠償。凱然

(六)關(guān)于廣告虛假

開發(fā)商在廣告中的宣傳是一種要約邀請。依據(jù)《合同法》第十五條之規(guī)定：要約邀請是盼望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄出的價目表，拍賣廣告，招標廣告，招股說明書，商業(yè)廣告等為要約邀請。而開發(fā)商做廣告，其意只在通過廣告招攬購房者，啟動其購置意向，然后再商談詳細買賣合同的內(nèi)容，因此廣告不具有合同的效力，固然對開發(fā)商是沒有任何約束力的。因此盼望廣闊讀者假如在簽購房合同時憑借廣告作標準，那么在購房合同中可以簽訂補充協(xié)議，要求將開發(fā)商在廣告中的承諾寫入合同，或作為合同的附件，來明確雙方的權(quán)利義務(wù)，只有這樣才能保證你在購房中自己的`權(quán)益不受損害。

(七)關(guān)于補充條款

商品房買賣合同應(yīng)是買賣雙方公平自愿訂立的合同，對于開發(fā)商不同意購房人在合同中簽訂補充條款的行為，購房人完全可以不購置其開發(fā)的房屋。但由于有些購房人在交納定金時，未與開發(fā)商在認購書中作出“如因商品房買賣合同條款雙方不能達成全都時，購房人有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的商定，購房人在交納定金后，開發(fā)商不同意購房人在合同中簽訂補充條款時，購房人往往比擬被動。因此，建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達成全都意見后再交定金，或者在交納定金時在認購書中與開發(fā)商作出上述商定。

以上就是小編為大家?guī)淼年P(guān)于買房簽訂合同留意事項的相關(guān)學(xué)問，信任大家看了之后也有了肯定的了解。關(guān)于訂立買房合同，為了盡可能的避開會消失的糾紛，小編建議大家找專業(yè)的律師介入。如有需要的，可以到網(wǎng)站詢問專業(yè)的律師。那么小編的介紹就到這里了，感謝大家的閱讀。

買房合同篇8

1.簽署合同之前必需查產(chǎn)權(quán)

新居的查詢核實主要是查詢核實開發(fā)商的預(yù)售許可證、國有土地使用證等信息。

2.仔細閱讀任何一項交易條款

合同簽署是至關(guān)重要的，你在交易過程中，必需提前對標準合同中需要商定的內(nèi)容進展全面細致的學(xué)習(xí)，請細讀標準合同格式中的任何一個條款。

3.合同空格處未作商定的局部，均應(yīng)劃線刪除

合同會有很多空白的地方，這些空白處為開發(fā)商/賣房業(yè)主日后作弊供應(yīng)了條件。

4.保存任何費用的發(fā)票

要留意保存發(fā)票，而且要主動向開發(fā)商索取各種費用的發(fā)票。

5.不輕易簽訂托付書

托付書是一種授權(quán)書，你一旦與別人簽訂關(guān)于某些事情的托付書，則代表你將某些事情的權(quán)利和義務(wù)交給了被托付人。對買房過程中任何形式的托付，你都應(yīng)當知曉。

6.購房發(fā)票喪失該如何處理

購房發(fā)票喪失了，房產(chǎn)證還是能辦理的，但是需要更長的辦理時間，也會鋪張許多精力去辦理手續(xù)。

這種狀況發(fā)生后：

1、購房者首先要登報聲明該發(fā)票作廢；

2、到開發(fā)商處讓其出具相關(guān)喪失狀況說明；

3、再由房產(chǎn)部門核實喪失的真實狀況。

買房合同篇9

甲方：____________

乙方：____________

為了確保甲、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關(guān)事項簽訂協(xié)議如下：

第一條、經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于___市__號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售（出讓）給乙方，其中：住宅建筑面積為153平方米，車庫雜物房建筑面積__平方米，

其次條、上述住宅及車庫雜物房的出售價（含出讓價，下同）為人民幣壹拾陸萬元整（￥______元）（以下金額均為人民幣）。此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

第三條、付款方式：實行分期付款，首期支付陸萬元整，其次期支付壹拾萬元整。詳細支付時間及方式如下：

（一）______乙方伴隨甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國房屋全部權(quán)證》（以下簡稱《房產(chǎn)證》時支付甲方售房款陸萬元整。

（二）在甲方辦妥上述住宅全部權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》及車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當天支付壹拾萬元整。

第四條、甲方必需在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦—理上述住宅全部權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦—理全部權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方全部，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，原入住人員或存放的物品必需在住宅全部權(quán)過戶后的十五日內(nèi)搬離。

第五條、鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權(quán)而無全部權(quán)，僅取得車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》，而《使用權(quán)出讓證》又不能到發(fā)證機關(guān)辦—理“使用人”變更手續(xù)的實際狀況，該車庫雜物房及對應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購房款（含車庫雜物房的出讓金）之日起至該車庫雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使用和保管，

第六條、上述住宅及車庫雜物房的交易金額不包括售房應(yīng)繳稅費及辦—理住宅全部權(quán)過戶手續(xù)費等各種稅費，此項稅費由乙方擔(dān)當。

第七條、違約責(zé)任：

（一）乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購置上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之的違約金。

（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦—理上述住宅全部權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的，甲方除必需將住宅《房產(chǎn)證》及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外，必需按日支付全部售房款百分之______的違約金。

（三）甲方未在規(guī)定時間內(nèi)搬離上述住宅及車庫雜物房的，必需按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。

（四）房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售（出讓）上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必需按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必需另行支付給乙方三萬元整違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。

第八條、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。

第九條、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一份。

甲方：____________

乙方：____________

日期：______年______月______日

買房合同篇10

賣方：

買方：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在公平、自愿、公正、協(xié)調(diào)全都的根底上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、房屋根本狀況：

賣方所售房屋為：____市____小區(qū)____號樓____單元____室。建筑面積為____平方米。

二、成交價格、付款方式及過戶事宜

（一）該房屋實際成交價為____萬元人民幣整買方以按揭的方式購置該房屋。其中首付款____萬元人民幣，買方應(yīng)于合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)將首付款打入賣方指定賬號。

（二）買方擬申請貸款____萬元人民幣，該貸款買方托付銀行向賣方支付。貸款數(shù)額以銀行審核為準，缺乏局部，買方應(yīng)于按揭銀行審批通過后30日內(nèi)補足房款差額，多余局部，賣方應(yīng)從首付款里退還給買方。

（三）買方擬向中國建立銀行申請辦理按揭貸款，擬申請貸款____萬元人民幣，買方也可選擇其他銀行申請貸款，在銀行合理貸款審批期限內(nèi)，如買方因自身客觀緣由無法獲得銀行批準，由買方自行籌措資金支付尾款，經(jīng)賣方同意也可選擇其他方式支付余款。

（三）賣方應(yīng)親密跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進程，自產(chǎn)證辦理后30日內(nèi)歸還完畢銀行貸款并取得完整產(chǎn)權(quán)證，完整產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起5個工作日內(nèi)交付乙方開頭辦理過戶各項手續(xù)，逾期未交付導(dǎo)致產(chǎn)生的國家政策性收費時，原則上由賣方擔(dān)當。

三、房屋產(chǎn)權(quán)及詳細狀況的承諾

（一）賣方應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方擔(dān)當相關(guān)責(zé)任。

（二）賣方應(yīng)當保證已照實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和相關(guān)關(guān)系，買方對賣方出售的該房屋詳細狀況充分了解，自愿購置該房屋。

（三）賣方應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況。

（四）在房屋交付日（含當日）以前發(fā)生的物業(yè)治理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等其它費用由賣方擔(dān)當，交付日以后發(fā)生的費用由買方擔(dān)當。

（五）賣方同意將其繳納的該房屋專項修理資金（公共修理基金）的業(yè)主信息更名至買方名下。

（六）賣方承諾無條件協(xié)作買房辦理房屋過戶手續(xù)，或授權(quán)買方指定人員和各項過戶手續(xù)，不得因產(chǎn)權(quán)問題人為影響買方購房權(quán)益。

四、房屋的交付

賣方同意在收到首付款當日將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當履行以下手續(xù)：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細狀況進展驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)：賣方應(yīng)結(jié)清交房當日（含當日）之前的關(guān)于該房屋的全部欠款（包括但不限于水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費、車位費等）

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。

3、移交該房門鑰匙。

五、違約責(zé)任

（一）逾期交房責(zé)任除不行抗力外，賣方未根據(jù)第四條商定的期限和條件將該房屋交付買方，根據(jù)逾期時間，分別處理（1和2不作累加）

1、逾期在三十日之內(nèi)，賣方應(yīng)向買方支付已付房款百分之三的違約金，并于該房屋實際交付之日起七內(nèi)向買方支付違約金，合同連續(xù)履行。

2、逾期超過三十日（該日期應(yīng)當與第1項中的日期一樣）后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)自退房通知送達之日起七日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買方全部已付款的百分之五向買方人支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

（二）逾期付款責(zé)任

買方未根據(jù)商定時間付款的，根據(jù)逾期時間，分別處理（1和2不作累加）

1、逾期在三十日之內(nèi)，買方向賣方支付逾