X年同行業(yè)發(fā)展動態(tài)

2009年度同行業(yè)發(fā)展動態(tài)分析總裁辦2010年1月2009年，在國民經(jīng)濟整體復(fù)蘇和大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)較去年也有大幅增長，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再掀土地競購風(fēng)潮。繼2007年“土地為王”、2008年“現(xiàn)金為王”后，“業(yè)績?yōu)橥酢背蔀榻衲旮鞔蠓科笞分鸬哪繕?biāo)。經(jīng)過一輪危機的洗禮，一些大的房企正在加快經(jīng)營管理的調(diào)整與優(yōu)化，戰(zhàn)略調(diào)整、組織變革、產(chǎn)品研發(fā)、品質(zhì)提升等都越來越受到高度的重視。經(jīng)營與管理并重，在大力拓展外功的同時，加強內(nèi)功的修煉，已是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在競爭中勝出的必要條件。資金、土地、人才仍然是各企業(yè)的最重要的競爭力。

引言2009年房地產(chǎn)銷售20強業(yè)績一覽綠城集團主要動向：大規(guī)模融資與大規(guī)模土地儲備并舉360億20余塊地3000萬方2009年融資總規(guī)模2009年拿地數(shù)量2009年總儲地規(guī)模1.綠城集團09年融資情況時間融資渠道融資額（億元）備注2月銀行授信200

4月信托（工行）20

5月配股換取項目6.5（港幣）以每股6.5港元配售1億股募集資金用于完全收購萊福世紀(jì)公司100%股權(quán)6月股權(quán)融資4.58

9月信托（平安）30-50未來三年達(dá)150億【綠城的多元化融資渠道鏈接】【其他房企09年融資情況鏈接】2.綠城集團09年拿地情況激進(jìn)的拿地策略：拍下多個“地王”，平均樓板價達(dá)8453元/㎡（2009年，拍下多個“地王”地塊（僅杭州就4塊），購入的20余幅地塊平均樓板價達(dá)到8453元/平方米，有7幅住宅地塊樓板價超過15000元/平方米。）拿地金額超過300億元，與公司全年權(quán)益銷售額幾乎相當(dāng)（2009年，綠城全年共實現(xiàn)銷售收入人民幣529億元，總銷售金額中歸屬于集團的權(quán)益金額為人民幣334億元。綠城在2009年僅通過招拍掛方式的拿地金額就與公司權(quán)益銷售額幾乎相當(dāng)。）新增土地儲備406萬平方米，可建面積約780萬平方米續(xù)城市用地性質(zhì)拿地時間建筑面積成交價格

（億元）出讓形式備注合肥市居住、商業(yè)10-29666,75026.00拍賣合肥總價新地王杭州市住宅、商業(yè)辦公10-10138,81729.10掛牌

無錫市商業(yè)、住宅09-1861,8680.57掛牌

蘇州市住宅、商服09-22128,31136.00掛牌蘇州單價新地王蘇州市住宅、商服09-22124,53125.00掛牌

杭州市住宅09-1069,8286.70掛牌

北京市辦公、商業(yè)，兼容使用性質(zhì)居住09-10178,43112.40掛牌

杭州市住宅、辦公、商業(yè)金融09-0389,66420.05掛牌

無錫市居住、商業(yè)08-07623,32729.00掛牌

紹興住宅08-17

6.10

臺州

09-26

15.20

杭州市

07-03

1.57合作慈溪

01-07

6.53

諸暨

07-07

24.46

合計238.68備注：下表為不完全統(tǒng)計【其他房企09年拿地情況鏈接】【綠城集團土地儲備情況鏈接】3.綠城的2009“經(jīng)營管理年”2009年綠城定位為“經(jīng)營管理年”，以“穩(wěn)健積極、高效優(yōu)績”為主基調(diào)，調(diào)整擴張步伐。內(nèi)部管理方面，重點從資金管理、項目開發(fā)和全面預(yù)算控制三個方面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。全面預(yù)算控制快速開發(fā)資金統(tǒng)籌4.綠城的“精品戰(zhàn)略”之路先進(jìn)的開發(fā)理念+完美的企業(yè)文化實施精品戰(zhàn)略聯(lián)盟實施全面的質(zhì)量控制體系客戶共同參與品質(zhì)管理上市融資與各大金融機構(gòu)保持良好的合作關(guān)系廣泛合作實施“精品戰(zhàn)略”打造“過程精品”打造“高品質(zhì)物業(yè)營造專家”塑造企業(yè)形象2007年，北京御園打造產(chǎn)品標(biāo)桿，在競爭激烈的北京房地產(chǎn)市場，憑借鮮明的產(chǎn)品差異化，閃耀多個亮點“品質(zhì)路線”構(gòu)建綠城核心競爭力突破融資瓶頸實現(xiàn)轉(zhuǎn)型“精品戰(zhàn)略”升級品質(zhì)競爭力“精品戰(zhàn)略”第一盤綠城的品質(zhì)體系綠城的質(zhì)量體系2008年，綠城即開始籌備一本《精品工程質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)》，這將是綠城產(chǎn)品的及格線。質(zhì)量管理品質(zhì)之道推行ISO質(zhì)量管理，于2003年獲得ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證加強產(chǎn)品經(jīng)驗教訓(xùn)的系統(tǒng)性總結(jié)加強對國內(nèi)外一流房產(chǎn)品的考察學(xué)習(xí)注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)，追求精致完美房產(chǎn)品是人的自然生存空間，也是人的精神發(fā)展空間房產(chǎn)品是文明和文化的載體房產(chǎn)品是藝術(shù)的創(chuàng)造和建設(shè)著生命階段的體現(xiàn)深化產(chǎn)品品質(zhì)研究執(zhí)著于房產(chǎn)品開發(fā)理念綠城以““精品戰(zhàn)戰(zhàn)略”為為根本，，強化浙浙江大本本營市場場，并以以京滬為為支點拓拓展環(huán)渤渤海、長長三角等等區(qū)域的的二三四四線城市市。憑借借其過硬硬的產(chǎn)品品品質(zhì)和和強大的的管理能能力，吸吸引到眾眾多財力力雄厚的的合作伙伙伴，有有效彌補補擴張過過程中資資金和土土地短板板。綠綠城的的發(fā)展，，始終以以品牌、、產(chǎn)品和和管理團團隊的精精心建設(shè)設(shè)和優(yōu)化化為基礎(chǔ)礎(chǔ)，在快快速成長長的階段段，高度度重視經(jīng)經(jīng)營與管管理，在在創(chuàng)新的的過程中中不斷強強化自身身優(yōu)勢，，有效地地提升了了核心競競爭力。。小結(jié)結(jié)金地集團團主要動向向：調(diào)結(jié)結(jié)構(gòu)，重重新發(fā)力力減費用爭資源09年經(jīng)營策略謀發(fā)展調(diào)結(jié)構(gòu)2009年金地地的發(fā)展展戰(zhàn)略是是，完成成證券市市場股權(quán)權(quán)融資、、項目回回款和利利潤均衡衡發(fā)展，，同時重重新開始始投資增增加土地地儲備。。加強住住宅產(chǎn)品品的規(guī)劃劃與研發(fā)發(fā)工作，，將產(chǎn)品品線研發(fā)發(fā)提升到到發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略地位位。1.金金地09年資源源獲取情情況增發(fā)募資資42.36億億（將全部部用于上上海、西西安、天天津、沈沈陽、武武漢等項項目））與USB共同發(fā)發(fā)起房地地產(chǎn)基金金，預(yù)計計募集資資金11-15億美元元新獲取7幅土地地，建筑筑面積470萬萬平方米米，總地地價款約約141億元（09年年主要拿拿地戰(zhàn)略略奉行““穩(wěn)健””的基調(diào)調(diào)，鞏固固陣地不不擴張，，主要在在上海及及周邊地地區(qū)，在在上海共共拿下3個項目目）【金地集集團09年拿地地情況鏈鏈接】【金地集集團土地地儲備情情況鏈接接】1、負(fù)責(zé)責(zé)戰(zhàn)略研研究、宏宏觀經(jīng)濟濟研究、、管理研研究等工工作，2、主要要為集團團的投融融資以及及長遠(yuǎn)發(fā)發(fā)展服務(wù)務(wù)。1、總結(jié)結(jié)集團住住宅開發(fā)發(fā)經(jīng)驗，，開展產(chǎn)產(chǎn)品線研研究，做做好住宅宅產(chǎn)品的的規(guī)劃和和研發(fā)工工作，提提高住宅宅的產(chǎn)品品開發(fā)效效率。2、在健健全的產(chǎn)產(chǎn)品線體體系下，，大大縮縮減項目目開發(fā)前前期所消消耗的時時間。3、作為為集團應(yīng)應(yīng)對房地地產(chǎn)熊市市的策略略。2.金金地組織織架構(gòu)調(diào)調(diào)整情況況【中海地地產(chǎn)09年組織織調(diào)整鏈鏈接】2009年，是是金地集集團重新新發(fā)力的的一年。。組織架架構(gòu)的深深調(diào)，將將戰(zhàn)略管管理和產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)發(fā)提到了了重要地地位。將將產(chǎn)品線線研發(fā)提提上企業(yè)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略高度度，以配配合企業(yè)業(yè)規(guī)模發(fā)發(fā)展。為為緩解其其歷史高高地價而而造成的的項目高高成本帶帶來的臨臨巨大經(jīng)經(jīng)營壓力力，金地地調(diào)整拿拿地策略略，增加加周轉(zhuǎn)率率更高的的“短平平快”項項目儲備備。一改改過往激激進(jìn)拿地地的方式式，轉(zhuǎn)向向“穩(wěn)健健”的拓拓展策略略。同同時時，通過過股票增增發(fā)募集集42億億元資金金，與UBS共共同募集集離岸房房地產(chǎn)基基金也可可能獲得得實質(zhì)突突破，將將成為金金地發(fā)展展的新增增長點。。多元化化融資渠渠道的拓拓展與嘗嘗試，為為其長期期發(fā)展奠奠定資金金基礎(chǔ)。。小結(jié)結(jié)中信地產(chǎn)產(chǎn)主要動向向：完成成整合重重組，蓄蓄勢A股股IPO500億億元2000萬平方方完成首輪輪資產(chǎn)重重組，中中信目前前總資產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模達(dá)達(dá)500億元人人民幣截至09年上半半年，中中信的土土地儲備備規(guī)模已已超2000萬萬平方米米1.中信信地產(chǎn)組組織調(diào)整整情況2007年開始始，中信信集團對對旗下房房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整整合重組組，以中中信房地地產(chǎn)公司司為主體體，對中中信華南南（集團團）有限限公司、、中信深深圳（集集團）公公司和中中信國安安集團公公司下屬屬海南博博鰲投資資控股公公司及海海南中信信國安投投資開發(fā)發(fā)公司的的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)務(wù)和和資產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行了整整合。目目前已完完成首輪輪整合，，計劃還還將展開開一輪整整合中信華南南集團中信深深圳集集團中信房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限限公司司中信地地產(chǎn)集集團確立““集團團公司司—區(qū)區(qū)域公公司——項目目公司司”的的三級級架構(gòu)構(gòu)模式式2.中中信地地產(chǎn)09年年融資資情況況集團百百億授授信遭遭拒（2009年11月月初上海某某商業(yè)業(yè)銀行行—北北京分分行））11月月30日，，中信信發(fā)行行一款款銀信信合作作房地地產(chǎn)信信托理理財產(chǎn)產(chǎn)品，，為其其母公公司中信地地產(chǎn)借借道信信托公公司募募集資資金，，計劃劃募集集金額額6億億元人人民幣幣09年年4月月，中中信地地產(chǎn)獲獲得來來自國國內(nèi)共共四家家商業(yè)業(yè)銀行行總計計約300億的的授信信9月15日日，中中信地地產(chǎn)獲獲得中中國農(nóng)農(nóng)業(yè)銀銀行海海南分分行的的60億元元授信信2.中中信地地產(chǎn)09年年經(jīng)營營亮點點索引引9月25日日，啟啟動建建設(shè)都都江堰堰國際際旅游游度假假試驗驗區(qū)（試驗驗區(qū)占占地3600多多畝，，規(guī)劃劃有低低密度度高檔檔住宅宅區(qū)、、生態(tài)態(tài)商務(wù)務(wù)辦公公區(qū)、、五星星級酒店、、主題題樂園園、風(fēng)風(fēng)情商商業(yè)為為一體體的超超大型型綜合合商業(yè)業(yè)體））積極參參與拿拿地，，深耕耕旅游游地產(chǎn)產(chǎn)（相繼繼博鰲鰲、太太湖和和天津津嘉湖湖地塊塊收入入囊中中，中中信地地產(chǎn)已已擁有有三個個龐大大的旅旅游地地產(chǎn)項目目）上海是是中信信地產(chǎn)產(chǎn)重中中之重重：5月，，中信信在上上海市市中心心的住住宅項項目中中信··和平平家園園在市市場上上引起起強烈烈反響響（“中中信地地產(chǎn)全全國發(fā)發(fā)展重重點是是長三三角、、珠三三角和和環(huán)渤渤海地地區(qū)。。而上上海是是集團團此輪輪發(fā)展中中的重重中之之重。?！保?.中中信地地產(chǎn)09年年拿地地情況況在廣州州，中中信地地產(chǎn)以以21億元元拿下下荔港港南灣灣21萬平平方米米土地地天津創(chuàng)創(chuàng)下雙雙料““地王王”（以36億億元拍拍下天天津一一塊248萬平平方米米的純純住宅宅地塊塊，創(chuàng)創(chuàng)下天天津2009年年土地市場場成交交地塊塊總面面積和和總價價的新新高））兩度進(jìn)進(jìn)軍杭杭州均均失敗敗（11月24日日、29日日，兩兩度在在杭州州土地地出讓讓會上上出手手拿地地，但但兩度度進(jìn)軍軍均以失敗敗告終終）9月，，以2.68億億元在在成都都拿下下一塊塊47052平平方米米的土土地（（該項項目與與龍湖湖弗來來明弋弋相鄰鄰。進(jìn)駐園園區(qū)開開發(fā)：：10月，，在蘇蘇州以以12.2億拿拿下一一塊18.5萬萬平方方米的的土地地。中信地地產(chǎn)自自2007年確確立IPO計劃劃，即即開始始對集集團的的資產(chǎn)產(chǎn)、組組強管管理等等進(jìn)行行有步步聚的的整合合重組組，以以為上上市做做準(zhǔn)備備。2008““價值值年、、服務(wù)務(wù)年””的推推行，，產(chǎn)品品的品品質(zhì)、、服務(wù)務(wù)水平平的大大力提提升，，使其其品牌牌附加加值得得以大大力提提升。。在在此此優(yōu)勢勢基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，2009中信信繼續(xù)續(xù)實施施戰(zhàn)略略調(diào)整整，并并完成成首輪輪深度度調(diào)整整，提提出區(qū)區(qū)域集集中的的戰(zhàn)略略布局局，將將戰(zhàn)線線收縮縮至重重點區(qū)區(qū)域和和城市市，強強調(diào)現(xiàn)現(xiàn)金流流管理理，采采取各各項措措施促促進(jìn)銷銷售，，加速速資金金回籠籠，并并嘗試試、開開拓了了多元元化的的融資資渠道道。中中信信地產(chǎn)產(chǎn)戰(zhàn)略略結(jié)構(gòu)構(gòu)的調(diào)調(diào)整，，使其其將精精力和和資金金的集集中利利用率率得以以大大大加強強，其其整體體規(guī)劃劃、整整體開開發(fā)的的思路路及資資源優(yōu)優(yōu)勢，，為其其獲取取大城城市綜綜合開開發(fā)項項目、、大面面積旅旅游地地產(chǎn)項項目提提供其其他企企業(yè)難難以復(fù)復(fù)制的的競爭爭優(yōu)勢勢。小結(jié)結(jié)業(yè)態(tài)態(tài)多多元元化化趨趨勢勢商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)、、多多物物業(yè)業(yè)類類型型或或?qū)⒊沙蔀闉橼呞厔輨?009年年11月月16日日，，萬科科郁亮亮———萬科科的的產(chǎn)產(chǎn)品品戰(zhàn)戰(zhàn)略略轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型型“2010年年，，萬萬科科將將正正式式推推出出養(yǎng)養(yǎng)老老型型物物業(yè)業(yè)試試驗驗，，并并將將進(jìn)進(jìn)軍軍商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)。。在萬萬科科未未來來的的開開發(fā)發(fā)模模式式中中，，住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品仍仍占占據(jù)據(jù)80%的的比比重重，，其其余余20%將將開開發(fā)發(fā)持持有有型型物物業(yè)業(yè)，，除除了了養(yǎng)養(yǎng)老老物物業(yè)業(yè)、、酒酒店店外外，，萬萬科科還還將將參參與與舊舊城城改改造造、、旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)、、多多功功能能物物業(yè)業(yè)開開發(fā)發(fā)，，覆覆蓋蓋全全面面產(chǎn)產(chǎn)品品線線。?！薄?009年年底底萬達(dá)達(dá)持有有物物業(yè)業(yè)面面積積達(dá)達(dá)1000萬萬平平方方米米，，布布局局商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)帝帝國國2009年11月5日日中糧集團團宣布全國國“造城城”計劃劃——20多個個“大悅悅城”2009年12月3日日，萬科珠海賓館館的改造造工程項項目啟動動soho中國2009年異地地擴張第第一站——上海海的SOHO東東海廣場場項目加大投資資物業(yè)比比重——取得得天安門門南(前前門)項項目知名房企企09年年多元化化事件集團展展望望發(fā)展的步步伐，唯有起點點，沒有有終點~！感謝大大家家信托發(fā)行事轉(zhuǎn)債私募融資內(nèi)部融資海外上市資產(chǎn)重組合作開發(fā)股權(quán)融資歷年總?cè)谌谫Y規(guī)模模1）綠城城集團多多元化的的融資策策略【返回】】萬科集集團團增發(fā)募資資112億元（8月26日A股市市場再再融資計計劃））獲建行授授信500億（2007年為為200億）保利集集團團融資146億（用于資資金儲備備）金地集集團團增發(fā)募資資42.36億億（將全部部用于上上海、西西安、西西安、天天津、沈沈陽、武武漢六個個項目））2）知名名房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)融資資授信取取得的成成績【返回】】截至11月初，，綠城全全年在全全國拿下下17幅幅土地，，總花費費超250億元元，土地地儲備總總建筑面面積達(dá)3000萬平方方米，其其中自有有權(quán)益1973萬方，，占66%，而而合作方方的土地地儲備權(quán)權(quán)益比達(dá)達(dá)三成，，顯示出出綠城通通過項目目合作進(jìn)進(jìn)行擴張張的特點點。1）綠綠城土土地儲備備情況09年土土地儲備備較08年增長長近20%【返回】】2）知名名房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)拿地地成績單單拿地時間拿地城市拿地金額

（億元）5月22日佛山7.625月25日無錫3.065月25日沈陽1.225月25日青島3.586月8日廈門18.36月12日福州1.396月25日佛山1.356月25日鞍山4.566月26日重慶6.66月29日重慶11.126月29日上海0.79拿地時間拿地城市拿地金額

（億元）7月7日武漢7.2757月11日中山2.867月16日佛山21.57月16日廣州1.48月長沙4.848月天津0.449月7日北京229月8日杭州8.1399月16日寧波20.59月28日北京29.3合計177.8萬科科蟄伏一年年后，全全國范圍圍21次次拿地（新增項項目儲備備二線城市市居多））備注：下下表為前前三季度度信息2）知名名房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)拿地地成績單單保利利拿地時間拿地城市拿地金額（億元）5月15日北京

3.856月8日廣東陽江

0.736月25日重慶

38.16月29日天津

3.817月2日佛山6.757月6日北京

16.37月16日廣州8.57月24日成都

0.186保利地產(chǎn)產(chǎn)通過招招拍掛的的公開市市場新增增土地儲儲備約1441萬平方方米保利全年年投入拿拿地金額額共計413.6億元元，幾乎乎與其銷銷售額相相當(dāng)堅守一線城市市，競得4個“地地王”項目【返回】】拿地時間拿地城市拿地金額（億元）8月5日蘇州19.98月12日沈陽3.128月14日天津20.48月18日佛山5.629月9日南京15.929月22日杭州10.219月25日重慶23.86合計177.2備注：下下表為前前三季度度信息城市用地性質(zhì)拿地時間建筑面積成交價格（億元）出讓形式備注上海住宅4月100,3745.60掛牌

北京住宅、學(xué)校、醫(yī)院7月275,77415.60競拍

上海住宅7月210,22830.48聯(lián)合競拍

佛山商住用地8月129,7945.05競拍

上海住宅、商業(yè)9月182,71911.50競拍

深圳住宅9月283,15724.40競拍

武漢住宅10月581,78112.83競拍

合計105.461）金地地09年年拿地情情況備注：12月月獲得一塊地地，信息不詳詳未統(tǒng)計【返回】2）金地土地地儲備情況【返回】2009年04月中中海地產(chǎn)產(chǎn)完成三三級管控架構(gòu)構(gòu)模式中海地產(chǎn)集團總部a項目b項目c項目...項目a項