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“415新政”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響日期：2010年4月Part1“4.15新政”出臺(tái)的背景分析當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)。2010年3月,國(guó)內(nèi)70大中城市房地產(chǎn)銷售價(jià)格同比上升11.7%,達(dá)近

期前高。一線城市：2010年3月與09年同期相比平均上漲55%。二線城市：10年3月與09年同比平均上漲47%（佛山上升45%）。促使本輪房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的四大成因。成因1：政策的兩面性成因2：信貸投放過量成因3：市場(chǎng)供應(yīng)不足成因4：通脹預(yù)預(yù)期加速速結(jié)果：政政策出臺(tái)臺(tái)是對(duì)高高房?jī)r(jià)呼呼聲的回回應(yīng)Part2“4.15新政”的評(píng)價(jià)415新政與07年927新政相比比力度更更大。415新政對(duì)市市場(chǎng)的影影響。影響1：提調(diào)入入市門檻檻，二套套房需將將受到抑抑制，市市場(chǎng)上觀觀望盛行行影響2：短期內(nèi)內(nèi)二手主主業(yè)拋盤盤量增加加，業(yè)主主降價(jià)出出貨。Part3“4.15新政”能把房?jī)r(jià)價(jià)降下來來嗎政府打出出“組合合拳”，，在調(diào)控控措施頻頻出的背背景下，，政策高高壓已經(jīng)經(jīng)形形成成。就短期來來睇，““量在價(jià)價(jià)先”的的市場(chǎng)規(guī)規(guī)律決定定了新政政不可能能會(huì)收到到立立竿見見影的效效果，房房?jī)r(jià)將在在成交量量出現(xiàn)萎萎縮之后后才趨于于下行。。價(jià)量規(guī)律律在07-09年全國(guó)樓樓市的整整體走勢(shì)勢(shì)中得到到充分體體現(xiàn)。從中長(zhǎng)期期睇，在在新政實(shí)實(shí)施之后后市場(chǎng)主主體間的的博奕決決定了房房?jī)r(jià)在未未來來不不可能大大幅下降降。Part4市場(chǎng)應(yīng)對(duì)對(duì)策略做好持久久戰(zhàn)的心心理準(zhǔn)備備。市場(chǎng)還剩剩下幾根根救命稻稻草，能能走就趕趕緊出貨貨。準(zhǔn)備充足足彈藥備

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