XXXX年深圳燦邦國(guó)際價(jià)值體系梳理

燦邦國(guó)際價(jià)值體系梳理謹(jǐn)呈：惠州大亞灣中聯(lián)燦邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2010年7月區(qū)域篇交通篇產(chǎn)業(yè)篇項(xiàng)目篇2區(qū)域篇3大亞灣位于深圳東部發(fā)展軸線上，與深圳毗鄰，到香港距離近便，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯區(qū)域篇香圳圈大亞灣地處珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)，位于大亞灣畔，毗鄰香港；東臨南海，西靠惠州，南與深圳接壤，北連稔平半島，陸路距廣州200公里，離深圳70公里，水路至香港47海里；規(guī)模：惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)于1993年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立，面積為105平方公里，現(xiàn)有人口約12.2萬(wàn)人，其中常住人口7.2萬(wàn)人，流動(dòng)人口約5萬(wàn)人大亞灣集中展現(xiàn)了中國(guó)沿海地區(qū)的綜合優(yōu)勢(shì)，具有發(fā)展成為超大規(guī)模經(jīng)濟(jì)體和區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的優(yōu)良條件大亞灣與深圳零距離接觸，開(kāi)車去香港30分鐘，坐船去香港45分鐘4深港大都市圈，2020年GDP將達(dá)2萬(wàn)億美元將成為全球第三大都市區(qū)，大亞灣將成為主要的能源供給基地珠三角一體化，根據(jù)香港經(jīng)發(fā)局公布的規(guī)劃指標(biāo)：2020年珠三角（港、深、廣、珠、澳）GDP將達(dá)2萬(wàn)億美元，相當(dāng)于2008全國(guó)GDP的50%，將成為全球第三大都市區(qū)，僅次于紐約、倫敦，超過(guò)東京、巴黎、法蘭克福其中的東岸就是深莞惠一體化，而大亞灣就處于此世界級(jí)灣區(qū)的核心圈，將是重要的新能源生產(chǎn)、后勤、居住、旅游度假基地。區(qū)域篇香港大亞灣深圳廣州珠海澳門(mén)核心能源圈5大深圳區(qū)域發(fā)展東移，從福田CBD到寶安CBD，2010年將重新聚焦大亞灣——深圳東岸CBD福田CBD:從1997年到2009年，華強(qiáng)北、會(huì)展中心、市民中心三大市政配套的先后崛起，確立了福田CBD的核心地位，房?jī)r(jià)從6000元/㎡上升到近40000元/㎡。區(qū)域篇福田CBD寶安CBD大亞灣CBD寶安CBD：又稱深圳西岸CBD，以深港西部通道、國(guó)際集裝箱碼頭、國(guó)際機(jī)場(chǎng)為依托，帶領(lǐng)著寶安成為西岸的中心，房?jī)r(jià)從3000元/㎡上升到近25000元/㎡。東岸CBD：深圳大鵬半島、坪山新區(qū)、東部新城、龍大工業(yè)區(qū)環(huán)繞著大亞灣區(qū)“五區(qū)一岸線”，隨著主要交通路網(wǎng)的形成，世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，深圳東岸CBD快速形成。隨著區(qū)域的發(fā)展預(yù)計(jì)專家預(yù)測(cè)2012年大亞灣中心區(qū)房?jī)r(jià)可上升到9000元/㎡左右。6大亞灣以城市為藍(lán)本規(guī)劃而非僅是產(chǎn)業(yè)，各板塊功能明晰、完善，新城格局為大亞灣城市化發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)城市板塊劃分明確大亞灣已經(jīng)初步形成“五區(qū)一岸線”規(guī)劃布局；石油化學(xué)產(chǎn)業(yè)區(qū)、西部綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)、港口物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、行政金融商務(wù)區(qū)、旅游休閑度假區(qū)。各板塊城市功能完備規(guī)劃的各板塊功能明確，行政、金融、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)、休閑旅游，城市功能完善。產(chǎn)業(yè)金融旅游港口城市功能完善產(chǎn)業(yè)金融惠州為了在珠三角一體化進(jìn)程中更好的發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)，已將沿江城市規(guī)劃調(diào)整為濱海城市，城市規(guī)劃將以濱海的大亞灣為龍頭沿惠南大道、惠大高速與惠陽(yáng)、惠城有機(jī)結(jié)合，這將更強(qiáng)化大亞灣在惠州市未來(lái)的地位區(qū)域篇能源7坪新清產(chǎn)業(yè)合作示范區(qū)的戰(zhàn)略定位：

1、深莞惠深度合作先行區(qū)。

2、低碳新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

3、高科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)創(chuàng)新中心。深莞惠（坪新清）產(chǎn)業(yè)合作示范區(qū)坪新清區(qū)域是深莞惠三市接壤的唯一地區(qū)，是深莞惠經(jīng)濟(jì)圈三方都可參與、全方位深度合作的唯一地區(qū)。合作園區(qū)距龍崗中心城僅5公里，可充分分享其建城17年形成的完備服務(wù)功能，投資環(huán)境因之得到明顯優(yōu)化，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力因之得到顯著增強(qiáng)。該區(qū)域位于深莞惠半小時(shí)交通圈內(nèi)，外部交通網(wǎng)絡(luò)較為完善。已建有惠鹽高速、深惠路、358省道、北通道，在建和規(guī)劃建設(shè)深博高速、深圳外環(huán)高速路、深圳地鐵3號(hào)和12號(hào)線，形成便捷的大循環(huán)交通網(wǎng)絡(luò)。區(qū)域篇8坪山坪地新墟秋長(zhǎng)淡水大亞灣壩光（葵涌）惠州近期擬重點(diǎn)推進(jìn)以下三個(gè)方面的工作：加快推進(jìn)交通運(yùn)輸一體化：重點(diǎn)推進(jìn)大亞灣石化區(qū)與龍崗區(qū)３條市政道路的對(duì)接和仁深高速公路博羅段的建設(shè)，力爭(zhēng)盡早啟動(dòng)深惠城際軌道的開(kāi)工建設(shè)；加大聯(lián)合治污的力度：重點(diǎn)推進(jìn)淡水河干流防洪排澇整治工程、淡澳分洪河整治工程；深化深惠兩地產(chǎn)業(yè)合作。積極承接來(lái)自深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移項(xiàng)目，與深圳市共同打造新型工業(yè)園區(qū)。在這三大合作中，交通無(wú)縫對(duì)接仍將是今年深莞惠合作的一大重點(diǎn)深惠相鄰地區(qū)規(guī)劃范圍該區(qū)域包括深圳市坪山新區(qū)及坪地、葵涌等街道；以及惠州市大亞灣、淡水、秋長(zhǎng)、新墟等鎮(zhèn)；主要以惠鹽高速公路－惠陽(yáng)外環(huán)路－大亞灣龍山一路－深圳南坪快速－深圳綠梓大道圍合區(qū)域，規(guī)劃面積約１００ｋｍ２政府力促深莞惠相鄰地區(qū)無(wú)縫對(duì)接規(guī)劃范圍區(qū)域篇9深圳撤關(guān)擴(kuò)容，深圳二線關(guān)整體外移，惠陽(yáng)大亞灣區(qū)域?qū)⒂型蔀橄乱粋€(gè)深圳龍崗2011年龍崗大運(yùn)會(huì)舉辦，將大大刺激龍崗區(qū)域城市化進(jìn)程，交通網(wǎng)絡(luò)逐步完善，給龍崗物業(yè)將帶來(lái)進(jìn)一步的升值，惠陽(yáng)大亞灣作為龍崗周邊區(qū)域也將面臨良好契機(jī)深圳撤關(guān)、龍崗大運(yùn)會(huì)將促進(jìn)惠陽(yáng)大亞灣住宅市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)推動(dòng)投資產(chǎn)品的發(fā)展區(qū)域篇10大亞亞灣灣城城市市功功能能不不斷斷升升級(jí)級(jí)，，各各項(xiàng)項(xiàng)城城市市建建設(shè)設(shè)配配套套逐逐步步完完善善，，大大亞亞灣灣中中心心區(qū)區(qū)域域的的城城市市價(jià)價(jià)值值進(jìn)進(jìn)一一步步顯顯現(xiàn)現(xiàn)1個(gè)個(gè)碼碼頭頭4個(gè)個(gè)公公園園1所所醫(yī)醫(yī)院院2所所學(xué)學(xué)校校6條條道道路路2個(gè)個(gè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園1條條綠綠道道紅樹(shù)樹(shù)林林公公園園虎頭頭山山公公園園中央央公公園園濱海海公公園園漁人人碼碼頭頭二二期期人民民醫(yī)醫(yī)院院新新院院項(xiàng)目目5分分鐘鐘生生活活半半徑徑內(nèi)內(nèi)，，擁?yè)碛杏腥巳嗣衩襻t(yī)醫(yī)院院新新院院、、紅紅樹(shù)樹(shù)林林公公園園、、中中央央公公園園與與虎虎頭頭山山公公園園四四大大重重點(diǎn)點(diǎn)工工程程西區(qū)區(qū)一一中中澳頭頭高高中中部部科技技創(chuàng)創(chuàng)業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園精細(xì)細(xì)化化工工區(qū)區(qū)2010年年大大亞亞灣灣政政府府重重點(diǎn)點(diǎn)打打造造17項(xiàng)項(xiàng)城城建建項(xiàng)項(xiàng)目目本案區(qū)域篇11中央公園園:計(jì)劃劃2010年6月20日動(dòng)工工，2011元元旦開(kāi)放放虎頭山公公園：監(jiān)監(jiān)理邀標(biāo)標(biāo)工作已已完成紅樹(shù)林公公園：計(jì)計(jì)劃2010年年竣工濱海公園園：一期期2009年10月動(dòng)動(dòng)工，2010年完工工漁人碼頭頭二期：：目前施施工方、、監(jiān)理方方已進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)，正進(jìn)進(jìn)行場(chǎng)地地平整等等施工前前準(zhǔn)備工工作人民醫(yī)院院新院：：預(yù)計(jì)2010年內(nèi)建建成投入入使用西區(qū)一中中：2010年年8月份份交付使使用大亞灣綠綠道網(wǎng)建建設(shè)：2010年底全全線基本本拉通，，2012年全全部建成成澳頭中學(xué)學(xué)高中部部：計(jì)劃劃2010年8月份交交付使用用。A1地塊塊的場(chǎng)地地平整施施工圖、、預(yù)算編編制初稿稿已經(jīng)完完成，下下一步將將移交業(yè)業(yè)主單位位組織實(shí)實(shí)施。A1、A2地塊塊相關(guān)的的道路、、邊坡、、截洪溝溝設(shè)計(jì)施施工圖正正在進(jìn)行行編制；；相關(guān)工工程的設(shè)設(shè)計(jì)已經(jīng)經(jīng)工貿(mào)局局核準(zhǔn)，，下一步步將完善善設(shè)計(jì)招招標(biāo)和啟啟動(dòng)工程程立項(xiàng)及及招標(biāo)工工作?？萍紕?chuàng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)園園：2012年年首期建建設(shè)基本本完成2010年大亞亞灣政府府重點(diǎn)打打造17項(xiàng)城建建項(xiàng)目工工程進(jìn)度度區(qū)域篇12產(chǎn)業(yè)篇13全球資本本聚集大大亞灣：：國(guó)家級(jí)級(jí)重點(diǎn)建建設(shè)區(qū)，，復(fù)合產(chǎn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)勢(shì)明顯，，三大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)搭建建產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)核心骨骨架石化產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈逐步步形成，，拉動(dòng)工工業(yè)發(fā)展展惠陽(yáng)大亞亞灣工業(yè)業(yè)區(qū)是國(guó)國(guó)家級(jí)重重點(diǎn)建設(shè)設(shè)區(qū)，石石化產(chǎn)業(yè)業(yè)已經(jīng)初初具規(guī)模模；目前已經(jīng)經(jīng)進(jìn)駐的的產(chǎn)業(yè)多多以石化化產(chǎn)業(yè)鏈鏈企業(yè)為為主。制造業(yè)逐逐漸形成成規(guī)模西部工業(yè)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)業(yè)范圍涉涉及汽車車零部件件、電子子、鋼鐵鐵、紡織織材料、、紙品等等。港口物流流業(yè)正在在起步階階段目前已建建成大小小泊位28個(gè)，，年吞吐吐量2600萬(wàn)萬(wàn)噸。影響：帶帶動(dòng)區(qū)域域經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展，已已成為大大亞灣的的新經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)影響：未未來(lái)影響響較大影響：帶帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)業(yè)人口遷遷移，目目前已入入住約12萬(wàn)人人殼牌中海油等石化企業(yè)和黃惠州港比亞迪等制造業(yè)*大亞灣灣產(chǎn)業(yè)的的研究詳詳細(xì)內(nèi)容容見(jiàn)附件件大亞灣產(chǎn)產(chǎn)業(yè)年增增長(zhǎng)率28%以以上，06年中中海殼牌牌的投產(chǎn)產(chǎn)，促成成產(chǎn)業(yè)幾幾何級(jí)數(shù)數(shù)增長(zhǎng)，，同時(shí)帶帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)業(yè)連帶增增長(zhǎng)。產(chǎn)業(yè)篇14綠色能源源石化區(qū)區(qū)：世界界第四大大的石化化產(chǎn)業(yè)城城，為區(qū)區(qū)域石化化產(chǎn)業(yè)鏈鏈發(fā)展提提供國(guó)際際平臺(tái)石化產(chǎn)業(yè)業(yè)城級(jí)別別高規(guī)模模大世界第四四大石化化產(chǎn)業(yè)城城；規(guī)劃面積積27.8平方方公里。。目前已已建設(shè)或或落戶項(xiàng)項(xiàng)目26個(gè)，總總占地7.9平平方公里里，總投投資額810億億元人民民幣；石化區(qū)以以北，將將籌建約約1.5平方公公里的精精細(xì)化工工產(chǎn)業(yè)園園。中海煉油LNG電廠中海殼牌惠州聯(lián)宏化工臺(tái)灣臺(tái)達(dá)化工惠州惠菱化成、海成化工、忠信化工普利斯通比亞迪工業(yè)區(qū)石化產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展?jié)摑摿薮蟠螅弘`屬世界界四個(gè)級(jí)級(jí)石化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地之中，，100多多家外資資企業(yè)的的進(jìn)駐，，12家家的世界界500強(qiáng)企業(yè)業(yè)，累計(jì)計(jì)投入均均超1200億億元。例如殼牌牌石化，，中海油油，國(guó)華電力力、普利利司通，，LNG電廠，，歐德油油儲(chǔ)，李李長(zhǎng)榮化化工等已已經(jīng)相繼繼投產(chǎn)。。在大亞灣灣畔，一一個(gè)初具具規(guī)模的的世界級(jí)級(jí)石化區(qū)區(qū)展現(xiàn)在在世人面面前?！啊笆晃逦濉币?guī)劃劃期間，，大亞灣灣石化區(qū)區(qū)成為廣廣東省重重點(diǎn)建設(shè)設(shè)的全球五大清清潔能源石石化工業(yè)基基地之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展展基礎(chǔ)極為為雄厚。石化產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展情況對(duì)對(duì)比表石化產(chǎn)業(yè)的的高速增長(zhǎng)長(zhǎng)和被其吸吸引來(lái)的其其他產(chǎn)業(yè)、、資產(chǎn)，成成為大亞灣灣發(fā)展的核核心引擎；；但高度自動(dòng)動(dòng)化使得石石化產(chǎn)業(yè)對(duì)對(duì)人口拉動(dòng)動(dòng)力弱，截截至06年年殼牌僅1000員員工數(shù)量。。2009年累計(jì)總投資1300億GDP達(dá)到175億工作人員達(dá)到8萬(wàn)人2020年累計(jì)拉動(dòng)總投資6500億GDP達(dá)到1800億工作人員達(dá)到25萬(wàn)人產(chǎn)業(yè)篇石石化區(qū)15石化城對(duì)人人口存在巨巨大的拉動(dòng)動(dòng)效應(yīng)，預(yù)預(yù)計(jì)2020年可達(dá)達(dá)到25萬(wàn)萬(wàn)人，房地地產(chǎn)需快速速發(fā)展才能能與人口增增速相匹配配不同分類潛在消費(fèi)者數(shù)量需求殼牌項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)后1500人租賃、居住石化區(qū)建設(shè)規(guī)劃人口2.5萬(wàn)租賃、居住惠陽(yáng)大亞灣2005～2010年，潛在消費(fèi)者合計(jì)：10～20萬(wàn)居??；20～30萬(wàn)租賃租賃、居住投資客數(shù)量不確定，約占當(dāng)?shù)鼐幼撛谙M(fèi)者數(shù)量的10％，即1～2萬(wàn)投資，出租原因：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期的驅(qū)動(dòng)潛在消費(fèi)群群體龐大，，存在多種種需求，為為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)提供市場(chǎng)場(chǎng)基礎(chǔ)殼牌效應(yīng)拉拉動(dòng)區(qū)域超超常發(fā)展，，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)業(yè)聚集、財(cái)財(cái)富聚集、、人口聚集集，為包括括本項(xiàng)目在在內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供供黃金舞臺(tái)臺(tái)產(chǎn)業(yè)篇石石化區(qū)石化工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況分析2009年累計(jì)總投資1200億GDP達(dá)到175億工作人員達(dá)到8萬(wàn)人2020年累計(jì)拉動(dòng)總投資6500億GDP達(dá)到1800億工作人員達(dá)到25萬(wàn)人16高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)：大大型制造業(yè)業(yè)在政府的的主導(dǎo)下進(jìn)進(jìn)駐大亞灣灣，產(chǎn)業(yè)開(kāi)開(kāi)始多元化化大型制造業(yè)業(yè)初具規(guī)模模制造業(yè)主要要集中在大大亞灣西區(qū)區(qū)；已投產(chǎn)項(xiàng)目目近40個(gè)個(gè)，投資總總額約6.5億美元元，其中，，投資超過(guò)過(guò)1000萬(wàn)美元的的項(xiàng)目21個(gè)；在建項(xiàng)目19個(gè)，投投資總額約約3億美元元，其中，，投資超過(guò)過(guò)1000萬(wàn)美元的的項(xiàng)目11個(gè)；在談項(xiàng)目8個(gè)，投資資總額約1億美元，，其中投資資超過(guò)1000萬(wàn)美美元的項(xiàng)目目5個(gè)。勞動(dòng)密集型型產(chǎn)業(yè)區(qū)，，產(chǎn)業(yè)多元元化產(chǎn)業(yè)范圍涉涉及汽車零零部件、電電子、鋼鐵鐵、紡織材材料、紙品品；深惠合作示示范區(qū)：工工業(yè)區(qū)與生生活區(qū)雙重重規(guī)劃。東風(fēng)車城進(jìn)進(jìn)駐企業(yè)6家響水河工業(yè)業(yè)區(qū)進(jìn)駐企企業(yè)15家家深圳比亞迪迪西三電子產(chǎn)產(chǎn)業(yè)信息帶帶日本三菱麗麗陽(yáng)西部組團(tuán)承承接深圳產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，，已形成以以汽車、電電子等大型型制造業(yè)為為主的區(qū)域域產(chǎn)業(yè)組團(tuán)團(tuán)態(tài)勢(shì)。企業(yè)名稱投資額產(chǎn)業(yè)人口工業(yè)總產(chǎn)值GDP比亞迪項(xiàng)目260億120000人350億150億東風(fēng)汽車城20億80000人60億30億產(chǎn)業(yè)篇西西區(qū)17高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)：勞勞動(dòng)密集型型制造業(yè)帶帶來(lái)大量的的產(chǎn)業(yè)人口口遷入，增增加區(qū)域的的人氣進(jìn)駐企業(yè)規(guī)模（平方公里）就業(yè)人口（萬(wàn)人）總投資（億元）進(jìn)入企業(yè)日本三菱麗陽(yáng)——0.57日本三菱麗陽(yáng)東風(fēng)汽車城2815東風(fēng)本田、東風(fēng)易進(jìn)、東風(fēng)眾科、東風(fēng)（惠州）、惠州東風(fēng)、住成電裝、住金鍛造等企業(yè)響水河工業(yè)4.981220目前已有永昶、寶興、合正等15家企業(yè)入園比亞迪1.312100廠房建設(shè)的高峰期，廠區(qū)建筑面積已超過(guò)80萬(wàn)平方米，部分廠房即將進(jìn)入設(shè)備安裝調(diào)試階段。西三電子信息產(chǎn)業(yè)帶4.52020——合計(jì)17約56萬(wàn)約160投資額1000萬(wàn)美元以上企業(yè)21家產(chǎn)業(yè)的聚集集效應(yīng)引發(fā)發(fā)產(chǎn)業(yè)人口口的遷移承接深圳各各區(qū)工業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和和人口遷移移的重大使使命；石化之外的的其它勞動(dòng)動(dòng)密集型產(chǎn)產(chǎn)業(yè)正在形形成規(guī)模；；目前已經(jīng)有有約12萬(wàn)萬(wàn)人口遷入入西部工業(yè)業(yè)區(qū)，預(yù)計(jì)計(jì)未來(lái)隨著著產(chǎn)業(yè)聚集集對(duì)區(qū)域產(chǎn)產(chǎn)業(yè)人口增增長(zhǎng)拉動(dòng)加加速，成為為大亞灣城城市化拉動(dòng)動(dòng)的主推動(dòng)動(dòng)力?，F(xiàn)有進(jìn)駐并并投產(chǎn)的企企業(yè)產(chǎn)業(yè)篇西西區(qū)18和記黃埔的的加盟將吸吸引大量大大規(guī)模物流流企業(yè)進(jìn)駐駐惠州港，，規(guī)模將超超過(guò)鹽田港港，成為全全國(guó)四大港港口之一起步階段的的新興產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)2006年年1月23日起香港港“和記黃黃埔”正式式加盟惠州州港的開(kāi)發(fā)發(fā)和建設(shè)；；歐德油儲(chǔ)、、中外運(yùn)國(guó)國(guó)際物流、、荷蘭孚寶寶、中信物物流、中鐵鐵公司等一批規(guī)模模較大的物物流企業(yè)相相繼落戶；；大亞灣中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的貨物特特別是石化化產(chǎn)品將日日益增多。。大亞灣港口口物流發(fā)展展強(qiáng)勁，比比擬裕廊工工業(yè)區(qū)物業(yè)業(yè)企業(yè)與吞吞吐量；隨著大亞灣灣港口物流流業(yè)的發(fā)展展、眾多大大型物流企企業(yè)落戶，，具備了成成為華南地地區(qū)重要物物流中心的的能力和條條件，其發(fā)發(fā)展是促進(jìn)進(jìn)城市化進(jìn)進(jìn)程的重要要因素之一一。產(chǎn)業(yè)篇港港區(qū)名稱進(jìn)駐時(shí)間投資額就業(yè)機(jī)會(huì)（人）2020年就業(yè)人數(shù)（人）和記黃埔惠州港2006年235億400007000019大亞灣中心心區(qū)是整個(gè)個(gè)大亞灣發(fā)發(fā)展的軸心心，擔(dān)當(dāng)著著行政、商商務(wù)、居住住等區(qū)域功功能要求產(chǎn)業(yè)篇中中心區(qū)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的的日益活躍躍的商務(wù)活活動(dòng)將促使使商務(wù)物業(yè)業(yè)市場(chǎng)成為為該片區(qū)主主流，“五五區(qū)一岸線線”的戰(zhàn)略略規(guī)劃，使使行政中心心區(qū)的地位位得到空前前的強(qiáng)化，，核心地位位的價(jià)值毋毋庸置疑，，行政中心心區(qū)將建設(shè)設(shè)成為具有有世界級(jí)水水平，融商住、、金融等多多功能的城城市CBD。片區(qū)行政商20大亞灣中心心區(qū)不斷升升級(jí)，各項(xiàng)項(xiàng)城市建設(shè)設(shè)配套啟動(dòng)動(dòng)，區(qū)域的的城市價(jià)值值進(jìn)一步顯顯現(xiàn)；大亞灣中心心區(qū)是集行行政、金融融、商務(wù)、、居住為一一體，打造造沿海城區(qū)區(qū)，突出濱濱海特色的的核心區(qū)域域，也是完完善城市功功能的重點(diǎn)點(diǎn)地區(qū)。行政中心，，規(guī)劃三年年內(nèi)動(dòng)工；；體育館二期期工程啟動(dòng)動(dòng)；漁人碼頭建建設(shè)紅樹(shù)林公園園建設(shè)啟動(dòng)動(dòng)；產(chǎn)業(yè)篇中中心區(qū)21惠深合作示示范區(qū)，占占地規(guī)模為為7.7平平方公里。。該片區(qū)確確立了工業(yè)業(yè)與商住并并重的發(fā)展展思路，除除滿足本片片區(qū)工業(yè)與與生活配套套的用地需需求外，充充分考慮深深圳龍崗大大工業(yè)區(qū)的的配套要求求。主要包括南南北兩個(gè)生生活組團(tuán)和和中間一個(gè)個(gè)工業(yè)組團(tuán)團(tuán)。該片區(qū)區(qū)的開(kāi)發(fā)建建設(shè)計(jì)劃分分為三步走走：第一步步是啟動(dòng)北北部居住配配套組團(tuán)，，滿足東風(fēng)風(fēng)車城、西西區(qū)科技園園工業(yè)項(xiàng)目目及龍崗大大工業(yè)區(qū)部部分項(xiàng)目的的生活配套套需要；第第二步是啟啟動(dòng)西A路路南端兩邊邊的工業(yè)組組團(tuán)；第三三步是根據(jù)據(jù)西南大道道的建設(shè)進(jìn)進(jìn)度，啟動(dòng)動(dòng)該路北側(cè)側(cè)的工業(yè)區(qū)區(qū)與生活區(qū)區(qū)，重點(diǎn)是是滿足龍崗崗大工業(yè)區(qū)區(qū)生活配套套的需要。?！拔鍏^(qū)一岸岸線”規(guī)劃劃布局解析析——惠深合作示示范區(qū)22旅游游休休閑閑度度假假區(qū)區(qū)著著重重開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)以以霞霞涌涌為為核核心心的的濱濱海海旅旅游游度度假假區(qū)區(qū)、、以以筆筆架架山山為為中中心心的的森森林林生生態(tài)態(tài)度度假假區(qū)區(qū)、、以以海海域域島島嶼嶼為為重重點(diǎn)點(diǎn)的的海海洋洋觀觀光光度度假假區(qū)區(qū)，，將將按按國(guó)國(guó)際際化化、、高高品品位位的的要要求求，，努努力力打打造造一一批批具具有有鮮鮮明明濱濱海海特特色色的的旅旅游游景景區(qū)區(qū)、、景景點(diǎn)點(diǎn)，，從從而而使使之之成成為為休休閑閑度度假假勝勝地地、、石石化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)的的后后花花園園。。旅游游休休閑閑度度假假區(qū)區(qū)“五五區(qū)區(qū)一一岸岸線線””規(guī)規(guī)劃劃布布局局解解析析————23國(guó)際際性性濱濱海海旅旅游游度度假假區(qū)區(qū)。深圳圳東東部部濱濱海海區(qū)區(qū)24澳頭頭規(guī)規(guī)劃劃圖圖大東東亞亞商商城城澳頭頭中中學(xué)學(xué)中心心幼幼兒兒園園客運(yùn)運(yùn)碼碼頭頭漁港港碼碼頭頭漁人人碼碼頭頭望海海樓樓食街街市政政公公園園衙前前灣灣食食街街假日日酒酒店店衙前前灣灣游游艇艇碼碼頭頭中海海酒酒店店惠澳澳大大道道進(jìn)港港大大道道和記記黃黃浦浦碼碼頭頭中心心區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃圖圖澳頭頭濱濱海海區(qū)區(qū)----大大亞亞灣灣中中心心區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃的的休休閑閑度度假假區(qū)區(qū)深圳圳東東部部濱濱海海區(qū)區(qū)25漁人人碼碼頭頭帶帶動(dòng)動(dòng)澳澳頭頭濱濱海海休休閑閑度度假假氛氛圍圍逐逐漸漸形形成成大亞亞灣灣漁漁人人碼碼頭頭規(guī)規(guī)劃劃簡(jiǎn)簡(jiǎn)介介規(guī)劃劃把把前前進(jìn)進(jìn)灣灣至至南南蛇蛇嶺嶺的的岸岸線線基基本本分分為為四四大大功功能能區(qū)區(qū)：：從從海海軍軍碼碼頭頭到到前前進(jìn)進(jìn)灣灣為為居居民民的的日日常常觀觀海海、、散散步步、、休休閑閑的的空空間間；；從從前前進(jìn)進(jìn)灣灣到到漁漁人人碼碼頭頭為為漁漁民民日日常常停?？靠?、、上上漁漁、、避避風(fēng)風(fēng)及及飛飛艇艇上上下下客客的的空空間間，，并并且且結(jié)結(jié)合合海海鮮鮮產(chǎn)產(chǎn)品品形形成成海海產(chǎn)產(chǎn)、、酒酒吧吧一一條條街街，，豐豐富富澳澳頭頭人人民民的的夜夜生生活活；；望望海海樓樓前前主主要要規(guī)規(guī)劃劃為為漁漁人人碼碼頭頭廣廣場(chǎng)場(chǎng)，，以以澳澳頭頭的的海海洋洋文文化化、、漁漁民民民民俗俗為為空空間間特特色色；；從從漁漁人人碼碼頭頭到到澳澳頭頭港港（（南南蛇蛇嶺嶺公公園園））以以商商業(yè)業(yè)文文化化為為主主要要特特色色，，建建設(shè)設(shè)澳澳頭頭漁漁民民民民俗俗館館和和部部分分旅旅游游商商業(yè)業(yè)建建筑筑。。海產(chǎn)產(chǎn)、、酒酒吧吧一一條條街街漁人人碼碼頭頭廣廣場(chǎng)場(chǎng)漁民民民民俗俗館館旅游游商商業(yè)業(yè)建建筑筑人文文休休閑閑空空間間深圳圳東東部部濱濱海海區(qū)區(qū)26深圳圳東東部部濱濱海海區(qū)區(qū)----三三門(mén)門(mén)島島27位于于風(fēng)風(fēng)光光美美麗麗的的霞霞涌涌這里里沙沙灘灘平平緩緩，，沙沙質(zhì)質(zhì)潔潔白白，，水水質(zhì)質(zhì)清清澈澈，，中中間間夾夾一一彎彎銀銀色色月月牙牙狀狀沙沙灘灘，，兩兩邊邊各各是是一一條條蜿蜿蜒蜒數(shù)數(shù)里里的的綠綠色色防防護(hù)護(hù)帶帶，，宛宛如如蓮蓮花花仙仙子子廣廣舒舒云云袖袖。。南臨臨茫茫茫茫人人海海，，碧碧水水共共長(zhǎng)長(zhǎng)天天一一色色；；西望望百百島島麗麗影影，，群群鳥(niǎo)鳥(niǎo)與與落落霞霞齊齊飛飛；；東觀觀巽巽寮寮日日出出，，云云蒸蒸霞霞蔚蔚；；北依依鐵鐵爐爐山山峰峰，，層層巒巒疊疊嶂嶂，，山山光光水水色色盡盡收收眼眼底底深圳圳東東部部濱濱海海區(qū)區(qū)----黃黃金金海海岸岸28深圳圳東東部部濱濱海海區(qū)區(qū)----小小徑徑灣灣原始始的的海海灘灘，，沒(méi)沒(méi)有有污污染染藍(lán)天天、、白白云云、、沙沙灘灘海邊邊綠綠樹(shù)樹(shù)帆板板訓(xùn)訓(xùn)練練基基地地29交通通篇篇303號(hào)號(hào)線線12號(hào)號(hào)線線廈深深鐵鐵路路惠鹽鹽高高速速深汕汕高高速速機(jī)荷荷高高速速水官官高高速速清平平高高速速深鹽鹽路路羅沙公公路沿海高高速大亞灣灣鹽排高高速寶安機(jī)機(jī)場(chǎng)規(guī)劃交交通體體系完完善沿海高高速：：全長(zhǎng)長(zhǎng)56.94公公里，，全程程為雙雙向6車道道，已已經(jīng)于于2010年年3月月25日通通車，，區(qū)域域交通通瓶頸頸完全全打開(kāi)開(kāi)；南坪快快速：：二期期工程程向東東接深深汕高高速直直達(dá)深深圳龍龍崗大大工業(yè)業(yè)區(qū)，，未來(lái)來(lái)將貫貫通大大亞灣灣石化化大道道，2010年年底通通車，，屆時(shí)時(shí)南山山到大大亞灣灣僅1小時(shí)時(shí)；石化大大道(西三三大道道)：：通往往龍崗崗大工工業(yè)區(qū)區(qū)，車車程約約6分分鐘。。城際軌軌道連連通將將實(shí)現(xiàn)現(xiàn)區(qū)域域無(wú)縫縫對(duì)接接地鐵三三號(hào)線線將與與深惠惠城際際軌道道進(jìn)行行接駁駁，深深惠城城際軌軌道預(yù)預(yù)計(jì)2015年年建成成通車車；廈深高高鐵惠惠州段段，將將直通通龍華華汽車車站，，全長(zhǎng)長(zhǎng)65公里里，預(yù)預(yù)計(jì)2012年年底通通車。。交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)的的全面面完善善將徹徹底實(shí)實(shí)現(xiàn)“深圳一一小時(shí)時(shí)生活活圈”的生活活方式式，大大亞灣灣將成成為深深惠一一體化化進(jìn)程程中最最先啟啟動(dòng)的的區(qū)域域。地鐵3號(hào)線預(yù)留深惠城際線接駁口，由龍興街站接惠陽(yáng)，預(yù)計(jì)2010年通車地鐵12號(hào)線地鐵3號(hào)線的延長(zhǎng)線，連接龍崗次中心區(qū)、大工業(yè)區(qū)及坑梓衛(wèi)星新城廈深高鐵惠州段全長(zhǎng)65公里，預(yù)計(jì)2012年底通車深莞惠惠一體體化進(jìn)進(jìn)程——公共共交通通鹽壩高高速深圳至至大亞亞灣：：福田：：梅觀觀高速速———機(jī)荷荷高速速———深汕汕高速速———人民民路———大大亞灣灣大道道———石化化大道道（60分分鐘））羅湖：：羅沙沙路———沿沿海高高速———大大亞灣灣澳頭頭出口口———石化化大道道（30分分鐘））南山：：南坪坪快速速———水官官高速速———機(jī)荷荷高速速———深汕汕高速速———人民民路———大大亞灣灣大道道———石化化大道道（60分分鐘））龍崗：：深汕汕公路路———人民民路———大大亞灣灣大道道———石化化大道道（15分分鐘））寶安：：機(jī)荷荷高速速———深汕汕高速速———人民民路———石石化大大道（（60分鐘鐘）交通篇篇31區(qū)域利利好：：深惠惠城際際軌道道建設(shè)設(shè)提上上日程程，深深惠城城際軌軌道擬擬2011年開(kāi)開(kāi)建，，2015年建建成，，深惠惠城際際軌道道將以以福田田為起起點(diǎn)深惠城城際軌軌道3號(hào)線：：新寮寮-松松山下下-承承修路路-中中山路路-大大亞亞灣中中心北北區(qū)-澳霞霞大道道-格格坑-梨頭頭灣-太東東商業(yè)業(yè)城交通篇篇32第一條條是龍龍海二二路———丹丹梓東東路，，丹梓東東路西西段新新區(qū)將將于今今年６６月動(dòng)動(dòng)工建建設(shè)，，東段段由市市交通通運(yùn)輸輸委負(fù)負(fù)責(zé)建建設(shè)，，已完完成項(xiàng)項(xiàng)目建建議書(shū)書(shū)的編編制工工作并并報(bào)送送市發(fā)發(fā)改委委。該該路段段大亞亞灣段段起點(diǎn)點(diǎn)連接接深圳圳，終終點(diǎn)連連接龍龍山一一路，，計(jì)劃劃２００１００年底底竣工工。第二條條道路路是錦錦繡東東路———石石化大大道，，該道路路大亞亞灣段段的石石化大大道西西延伸伸段將將與錦錦繡東東路連連接，，全長(zhǎng)長(zhǎng)９２２９米米，六六車道道設(shè)置置，力力爭(zhēng)２２０１１０年年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)對(duì)接接。第三條條道路路是蘭蘭竹東東路———西西南大大道，，預(yù)計(jì)６６月底底完成成初步步設(shè)計(jì)計(jì)工作作。而而大亞亞灣段段西南南大道道已經(jīng)經(jīng)建至至大亞亞灣區(qū)區(qū)邊界界，連連接段段尚有有３６６０米米未建建設(shè)，，目前前雙方方正在在進(jìn)一一步溝溝通，，盡快快完成成這段段道路路建設(shè)設(shè)。兩地?cái)鄶囝^路路的連連通，，將大大大加加快深深惠區(qū)區(qū)域融融合的的進(jìn)程程，提提升大大亞灣灣中心心區(qū)的的區(qū)域域價(jià)值值丹梓東東路龍海二二路錦繡東東路石化大大道蘭竹東東路西南大大道交通篇篇33大亞灣灣中心心城市市功能能重新新定位位，航航空路路線的的全面面開(kāi)通通將有有力的的促進(jìn)進(jìn)了大大亞灣灣與外外界的的聯(lián)通通開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)距深深圳寶寶安國(guó)國(guó)際機(jī)機(jī)場(chǎng)70公公里，，距廣廣州國(guó)國(guó)際機(jī)機(jī)場(chǎng)150公里里，距距香港港赤鱲鱲角國(guó)國(guó)際機(jī)機(jī)場(chǎng)120公里里，均均在兩兩小時(shí)時(shí)車程程內(nèi)。。1小時(shí)生活圈2小時(shí)交通圈惠陽(yáng)廣佛深惠珠海中山廣州深圳東莞珠海惠州中山佛山江門(mén)肇慶核心圈圈層———對(duì)內(nèi)服服務(wù)中中心、、對(duì)外外窗口口第一圈圈層———次級(jí)輻輻射中中心、、城市市群功功能補(bǔ)補(bǔ)漏第二圈圈層———專業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基基地、、專業(yè)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)交通篇篇34項(xiàng)目篇篇35項(xiàng)目概概況項(xiàng)目總總占地地面積積：43000建筑面面積：：278011平米米容積率率：4.8建筑密密度：：33.94%物業(yè)類類別：：酒店店、大大型集集中商商業(yè)、、寫(xiě)字字樓、、高檔檔住宅宅燦邦國(guó)國(guó)際廣廣場(chǎng)定定位為為“深深圳東東岸CBD國(guó)際際都市市綜合合體””，項(xiàng)項(xiàng)目共共分為為三期期開(kāi)發(fā)發(fā)，其其中一一期有有兩棟棟，19層層及30層層的的的公寓寓，由由一級(jí)級(jí)物業(yè)業(yè)管理理公司司保利利負(fù)責(zé)責(zé)。2010年年項(xiàng)目目首期期面市市的產(chǎn)產(chǎn)品是是1、、2號(hào)號(hào)產(chǎn)品品。產(chǎn)品以以30.87——72.68平平米的的小戶戶型為為主，，滿足足現(xiàn)代代人的的不同同需求求，項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)部配配有五五星酒酒店公公寓，，商務(wù)務(wù)會(huì)所所，休休閑娛娛樂(lè)，，商業(yè)業(yè)街，，寫(xiě)字字樓，，使得得生活活工作作，休休閑娛娛樂(lè)，，購(gòu)物物都可可做到到小區(qū)區(qū)內(nèi)全全套的的享受受。1號(hào)作作品2號(hào)作作品酒店商務(wù)公寓公寓住宅住宅住宅住宅商場(chǎng)項(xiàng)目屬屬中等等規(guī)模模，物物業(yè)類類型豐豐富，，含公公寓、、住宅宅、酒酒店、、寫(xiě)字字樓、、商業(yè)業(yè)等共共同組組成的的城市綜綜合體體1期3期2期下沉式式廣場(chǎng)場(chǎng)36綜合體體項(xiàng)目目為都都市物物業(yè)的的新寵寵，本本項(xiàng)目目為深深圳東東岸唯唯一的的國(guó)際際都市市綜合合體項(xiàng)項(xiàng)目，，項(xiàng)目目自身身價(jià)值值潛力力無(wú)限限五星級(jí)酒店店甲級(jí)寫(xiě)字樓樓高端住宅區(qū)區(qū)大型集中商商業(yè)綜合體布局局燦邦國(guó)際設(shè)設(shè)計(jì)以秉承承“城市地地標(biāo)、都心心王者”為為概念精心心規(guī)劃，為為城市精英英打造新一一代建筑精精品。項(xiàng)目目分為三期期開(kāi)發(fā)，以以高層和小小高層為主主，一棟五五星級(jí)酒店店和一棟甲甲級(jí)寫(xiě)字樓樓，配合大大型商業(yè)進(jìn)進(jìn)行集中開(kāi)開(kāi)發(fā)。37燦邦國(guó)際燕南山森林林公園風(fēng)田水庫(kù)休休閑度假區(qū)區(qū)海灣深圳大亞灣中心心區(qū)項(xiàng)目酒店景景觀資源豐豐富，北望望風(fēng)田水庫(kù)庫(kù)，東望燕燕南山，東東南眺望大大亞灣海景景景觀資源38項(xiàng)目規(guī)劃深圳東岸CBD大大亞灣首首個(gè)都市綜綜合體項(xiàng)目目小區(qū)內(nèi)配有有豪華會(huì)所所、泳池、、五星級(jí)酒酒店公寓，，沿小區(qū)內(nèi)內(nèi)布置集中中式商業(yè)及及風(fēng)情商業(yè)業(yè)街，并配配有休閑娛娛樂(lè)，商務(wù)務(wù)辦公場(chǎng)所所、商務(wù)會(huì)會(huì)所，地下下停車場(chǎng)等等各種生活活配套設(shè)施施燦邦國(guó)際，，融合大型型集中商業(yè)業(yè)、超甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字樓、、五星級(jí)酒酒店、頂級(jí)級(jí)娛樂(lè)休閑閑等配套。。您可以在在社區(qū)內(nèi)