XX招商依山郡號線公寓空看報告

制作人：賀懷德招商依山郡3號線公寓空看報告前言從2008年下半年開始，隨著金融危機的全球蔓延，全國房地產(chǎn)市場跌入低谷。在一、二線城市，以萬科為首的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛舉起“降價大旗”，欲盡快回籠資金，但現(xiàn)實并沒有想象的那么好，銷售量依然下降，消費者信心大跌，消費者多為持幣觀望態(tài)勢。直到2009年2月、3月起，深圳房地產(chǎn)銷售市場又出現(xiàn)了“強勁反彈”，請看下列樓盤近期動態(tài)報告！報告思路一、項目概況二、周邊配套三、產(chǎn)品定位四、所售戶型及戶型分析五、銷售價位六、營銷方式七、銷售團隊八、樓盤優(yōu)劣勢分析九、樓盤最新動態(tài)招商依山郡園林小區(qū)圖

項目概況項目位置：龍崗中心城西區(qū)龍盛大道與黃閣北路交匯處占地面積：150442.7平方米總建筑面積：28萬平米管理費：1-12棟管理費為1.2元/M2，其他管理費為2.5元/M2投資商：深圳招商房地產(chǎn)有限公司物業(yè)管理：深圳招商物業(yè)管理有限公司整合推廣：深圳策達(dá)廣告建筑設(shè)計：香港許李嚴(yán)建筑設(shè)計事務(wù)所、深圳華森設(shè)計事務(wù)所、深圳市協(xié)建設(shè)計有限公司園林設(shè)計：澳大利亞HASSELL怡景師景觀設(shè)計公司停車位：1800個容積率：1.57綠化率：80%住宅建筑面積235974平方米，共27棟住宅分三期開發(fā)開發(fā)情況（共分為三期開發(fā)）一期：12棟(1-12棟)多層住宅，占地4萬平米，為4層花園洋房，共305套，不帶電梯；一期的主力戶型為3房2廳2衛(wèi)和復(fù)式5房2廳3衛(wèi)。戶型區(qū)間面積為87平米至277平米，其中有2房2廳2衛(wèi)、3房2廳2衛(wèi)、4房2廳2衛(wèi)等。二期由10棟(13-22棟)建筑組成，其中一批：是8棟11層的小高層，共751套；二批是150多套80-260平方米的大宅及200套40-65平方米的精裝修公寓。三期建筑面積125850平方米，共有1099戶，由7棟(23-29棟)18層小高層建筑組成其中23、27-29號樓為18層小高層住宅，24-26號樓為上部兩層復(fù)式房的12層小高層住宅，戶型以130-140平方米的三房和四房為主。推廣語周邊配套中、小學(xué)：龍城高級中學(xué)、本項目自建依山郡18班小學(xué)、12班幼兒園

購物：龍城廣場、世茂中心、天虹商場、萬佳交通道路：深惠、深汕一級公路和深惠、深汕、機荷高速公路銀行：中國銀行、商業(yè)銀行醫(yī)院：人民醫(yī)院、婦幼保健院、慢性病防治院超市與學(xué)校購物學(xué)校醫(yī)院及銀行行產(chǎn)品定位超大低密度度社區(qū)容積率僅為為1.57完善的公共共配套設(shè)施施及綠化環(huán)環(huán)境完善配套綠化80%戶型展示﹙山語軒雙雙拼戶型﹚﹚三房二廳廳二衛(wèi)133㎡奇數(shù)層偶數(shù)層﹙山語軒﹚﹚雙拼戶型型三三房房二廳137㎡奇偶層相同同戶型:3房房2廳2衛(wèi)衛(wèi)面積:約137m2公攤面積:31m2套數(shù):203套朝向:南北北通透景觀資源:小區(qū)園林林舒適度:客廳開間4.79米米、主臥室室開間3.85米，主主臥室?guī)堵杜_或凸窗窗附加值:贈贈送入戶花花園、空中中花園、凸凸窗，贈送送面積約12平米劣勢：實用用率不高，，采光不是是很好點評山語軒雙雙拼拼戶型四室室二廳二衛(wèi)衛(wèi)145㎡㎡奇數(shù)層偶數(shù)層145平方方樣板房戶型:4房房2廳2衛(wèi)衛(wèi)面積:約145m2公攤面積:30m2套數(shù):135套朝向:南北北向景觀資源:景觀部分分遮擋舒適度:客廳開間4.75米米、主臥室室開間3.9米，此此臥室偶數(shù)數(shù)層帶陽臺臺附加值:贈贈送空中花花園，贈送送面積約10平米緊湊四房，，滿足經(jīng)濟濟型需求！！劣勢：鄰近近北通道，，噪音明顯顯綜上點評銷售價位山語軒7月月20日開開盤享有94折開盤盤銷售均價價7300元7月31日日130平平米起的戶戶型漲到8300元元每平招商依山郡郡23棟““星語軒””5月1日日開盤，開開盤均價6800元元，當(dāng)天購購房總價減減三萬，并并可享受93折優(yōu)惠惠。6月1日，，中央景觀觀大宅“花花語軒”開開盤均價7200元元/平方米米，比此前前在售單位位上升了大大約400元/平方方米營銷方式1、招商依依山郡3期期推出200多套的的精裝公寓寓可以一成成首付。但但是,這一一優(yōu)惠是有有對象限制制的,只有有深圳市事事業(yè)單位或或部分公司司員工才能能享受這一一政策2、招商依依山郡三期期12月7日開盤，，最低9.5折并有有現(xiàn)金回饋饋，汪涵臨臨現(xiàn)場3、5月1日開盤招招商依山郡郡3期29#公寓目目前有以老老帶新9.2折、非非以老帶新新9.4折的優(yōu)優(yōu)惠。折后后最低6400元/平，多數(shù)數(shù)單位在7000元元左右/平平。4、6月1日公布星星語軒1單單元、2單單元以及28棟在售售均價7000元/平方米5、6月18日公布布招商依山山郡23棟棟“星語軒軒”已售完完，將于本本周末（6月20日日）加推最最后珍藏““山語軒””，其戶型型與“星語語軒”相同同，為133/137/145三種雙雙拼，均價價7300元/平，，贈送面積積在15-30平之之間，開盤盤當(dāng)天有94折優(yōu)惠惠。6、6月20日27棟山語軒軒開盤據(jù)售售樓員了解解開盤當(dāng)天天全部售罄罄營銷活活動小結(jié)：招商依山郡郡先推出位位置較差的的星語軒以以相對較低低的價格來來迎合市場場然后逐步步提價最后后推出位置置較好的山山語軒追求求利潤更大大化完成收收官之作。。銷售團隊招商依山郡郡項目，是是招商地產(chǎn)產(chǎn)自行銷售售樓盤。營營銷人員綜綜合素質(zhì)較較高，形象象、禮儀、、營銷談判判，都具有有一定的水水準(zhǔn)。每每期開盤時時從其他項項目臨時抽抽調(diào)過去的的售樓員有有一種忙里里偷閑的感感覺，后期期跟世華地地鋪共同銷銷售。樓盤優(yōu)劣勢勢分析優(yōu)勢：容積率較低低1.57綠化面積較較多，綠化化率高達(dá)80%占地15萬萬多平米，，超大社區(qū)區(qū)品牌開發(fā)商商開發(fā)戶型多樣，，多種選擇擇劣勢靠正在修建建的北通道道噪音嚴(yán)重重靠近電子工工廠位置較偏，，目前配套套不完善雙拼戶型較較多會影響響以后再次次置業(yè)的各各方面的優(yōu)優(yōu)惠。對以以后的賣出出增添一定定的麻煩。。樓盤最新動動態(tài)8月27日日售樓處稱稱，招商依依山郡已售售完。招商依山郡郡介紹完畢畢謝謝大家家！3號線城市市公寓項目概況項目位置：：深圳市龍龍崗區(qū)橫崗崗鎮(zhèn)深惠公公路與長江江埔路交匯匯處占地面積：：13333.8平平房米總建筑面積積：50882.99平方米米總戶數(shù)：698戶開發(fā)商：深深圳市森之之潤投資發(fā)發(fā)展有限公公司投資商：深深圳市富通通房地產(chǎn)集集團有限公公司物管：深圳圳市慶豐物物業(yè)服務(wù)有有限公司代理商：深深圳城市策策略地產(chǎn)顧顧問有限公公司兩棟：一棟棟（A座、、B座）16 層26戶及二二棟20層層18戶交樓狀況：：帶裝修交交樓周邊配套教育配套：：3號線線城市公寓寓幼兒園、、福安學(xué)校校、荷坳小小學(xué)

醫(yī)療療配套：橫橫崗人民民醫(yī)院荷坳坳社康、廣廣安利藥店店

商業(yè)配配套：寶寶豐商場、、寶豐商業(yè)業(yè)街、金豪豪時裝鞋城城、金源百百貨、東海海商業(yè)城產(chǎn)品定位1、地鐵3號線2、精裝小小戶型公寓寓3號線荷坳站所售戶型總平面圖單身公寓陽臺可改房房間點評：戶型:單身身公寓面積:約34.16-38.36m2套數(shù):266套朝向:四向向均有景觀資源:小區(qū)園林林舒適度:帶帶陽臺及凸窗附加值:贈贈送面積約約4平米劣勢：采光光不是很好好，噪音大大一房一廳陽臺可改書書房點評：戶型:一房房一廳面積:49.43-50.74m2套數(shù):150套朝向:四向向均有景觀資源:小區(qū)園林林舒適度:帶帶陽臺及凸窗附加值:贈贈送面積約約6平米劣勢：噪音音大兩房一廳62.42㎡60.84㎡綜上點評：：戶型:兩房房兩廳面積:62.42-62.91m2套數(shù):216套朝向:東南南景觀資源:小區(qū)園林林舒適度:偶偶數(shù)層客廳廳帶陽臺，，奇數(shù)層房房間帶陽臺臺附加值:贈贈送面積約約3平米劣勢：離路路近，噪音音大銷售價位2009年年5月23日開盤第第一批銷售售價位：均均價7500元每平平米2009年年6月20日至今第第二批銷售售價位：均均價8000元每平平米營銷方式各個銷售節(jié)節(jié)點的安排排2009-4-83號線城市市公寓4月月8日開放放營銷中心心；2009-5-13號線城市市公寓五一一推出了精精裝小戶生生活展示館館及精裝標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)展示間間?，F(xiàn)接受受VIP客客戶誠意登登記，2000元誠誠意金可于于開盤時抵抵1萬元房房款；2009-5-233號線城市市公寓開盤盤，推出的的首批近200套單單位當(dāng)天即即售完，本本批單位均均價7500元/平平米，以35-60平米的單單身公寓、、一房兩廳廳、兩房兩兩廳為主；；5月28日日端午節(jié)新一一批開始接接受VIP客戶誠意意登記，預(yù)預(yù)交2000誠意金金可享受開開盤抵1萬萬現(xiàn)金優(yōu)惠惠。6月20日日加推了A棟棟，目前均均價8000元/平平米，為折折后價，，按揭付款款有97*98折優(yōu)優(yōu)惠。2009-7-233號線城市市公寓目前前僅余少量量單位，均均價8000余元/平米。此此外，臨街街商鋪已開開始登記，，交2萬元元開盤可享享受額外95折，預(yù)預(yù)計開盤均均價2.5萬-3萬萬元/平。。開盤現(xiàn)場及及促銷方式式我們來團購購！一起的嗎？？樓盤劣勢位置太偏，，周邊配套套非常不好好；來回穿梭深深惠路，小小孩老人非非常不安全全；社區(qū)太小、、綠化太少少，沒有什什么檔次；；周邊全是是工廠和農(nóng)農(nóng)民房存在在一定的安安全管理隱隱患；銷售均價7300元元，性價比比太低，透透支了一定定的升值潛潛力；主力戶型一一房一廳超超西南，存存在西曬問問題；每層戶數(shù)太太多存在上上下班等電電梯時間過過長缺少住家的的氛圍，有有點象住旅旅館的感覺覺開盤情況分分析銷售價位：：起價6400、均價價7300、最高7900元元/平方米米，單身公公寓首付4.8萬、月供供900元元起。推出盤量：：預(yù)售共364套/15866.62平平方米住宅宅，開盤當(dāng)當(dāng)天推出：：196套套當(dāng)天售罄罄。客戶群：以樓盤周邊邊客戶為主主大部分以以投資為主主，自住過過渡為輔。。年齡段段在35---50歲之間購房心理：：1、客戶受地地鐵3號線線開通前景景的影響，，認(rèn)為地鐵鐵開通后肯肯定會升值值。2、周邊沒有有什么新樓樓盤，且小小戶型的商商品房根本本沒有，一一套房首付付才4萬多多，月供900元。。對于周邊邊的老農(nóng)民民已嘗到出出租的甜頭頭，家里又又有閑錢買買幾套投資資，覺得還還是值得的的。3、周邊上班班的白領(lǐng)，，覺得買一一套房過渡渡，月供相相當(dāng)于租房房了，又有有了自己的的房子還是是值得的，，貴是少貴貴了點，但但周邊沒有有類似的小小戶型，以以后即使有有了價格也也不會便宜宜到哪兒去去。又受到到開盤搶購購的局面奠奠定了購買買的信心。。4、陪朋友買買房，受開開盤氣氛的的渲染，朋朋友買了自自己也買一一套吧反正正投入也不不大就當(dāng)投投資了，說說不定地鐵鐵開通了真真的升值了了就賺了。。樓盤最新動動態(tài)3號線城市市公寓目前前僅余少量量單位，均均價8000余元/平米，無無折扣優(yōu)惠惠。將于9月中中下旬推出出2期，戶戶型為36-60平平米的1-2房及單單身公寓，，帶精裝修修。目前正正進(jìn)行VIP登記，，交納2000元可可抵開盤1萬元購房房款并享受受開盤優(yōu)惠惠。8月26日售樓樓處稱，1期已售完完。報告完畢?。?、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。01:30:5701:30:5701:301/5/20231:30:57AM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2301:30:5701:30Jan-2305-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。01:30:5701:30:5701:30Thursday,January5,202313、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。1月-231月-2301:30:5701:30:57January5,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。05一一月月20231:30:57上上午01:30:571月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。一月月231:30上上午午1月月-2301:30January5,202316、行動出出成果，，工作出出財富。。。2023/1/51:30:5701:30:5705January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。1:30:57上上午1:30上上午01:30:571月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。01:30:5701:30:5701:301/5/20231:30:57AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2301:30:5701:30Jan-2305-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。01:30:5701:30:5701:30Thursday,January5,202313、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。1月-231月-2301:30:5701:30:57January5,202314、意志堅強的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。05一月20231:30:57上午01:30:571月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。。一月231:30上上午午1月-2301:30January5,202316、少少年年十十五五二二十十時時，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2023/1/51:30:5701:30:5705January202317、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。1:30:57上午1:30上上午01:30:571月-239、楊柳散和和風(fēng)，青山山澹吾慮。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、閱讀一切切好書如同同和過去最最杰出的人人談話。01:30:5701:30:5701:301/5/20231:30:57AM11、越是是沒有有本領(lǐng)領(lǐng)的就就越加加自命命不凡凡。1月-2301:30:5701:30Jan-2305-Jan-2312